裝配式建筑的成本管理講義

1、胡濤近日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。會議決定，以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點(diǎn)，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例。 Tianjin University2那么，裝配式建筑是什么？裝配式建筑是如何生產(chǎn)的？現(xiàn)場又是怎樣施工的？成本造價(jià)如何？ Tianjin University3第一章第一章 緒論緒論第二章第二章 裝配式建筑的生產(chǎn)裝配式建筑的生產(chǎn)第三章第三章 裝配式建筑的施工裝配式建筑的施工第四章第四章 成本管理成本管理第五章第五章 裝配式構(gòu)建的拆分與選擇裝配式構(gòu)建的拆分與選擇 Tianjin U

2、niversity4 Tianjin University第一章 緒論1.1 1.1 裝配式建筑是什么裝配式建筑是什么1.2 1.2 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)1.3 1.3 國外裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r國外裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r1.4 1.4 國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r1.5 1.5 國內(nèi)發(fā)展裝配式建筑面臨的問題國內(nèi)發(fā)展裝配式建筑面臨的問題1.1 裝配式建筑是什么 在裝配式建筑的建造中，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場只需把它們拼合在一起。裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場進(jìn)行組裝。組裝不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施

3、工現(xiàn)場后，會進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國際及地區(qū)已經(jīng)廣泛被采用。1.2 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)有利于提高施工質(zhì)量裝配式構(gòu)件是在工廠里預(yù)制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。有利于加快工程進(jìn)度效率即回報(bào)，裝配式建筑比傳統(tǒng)方式的進(jìn)度快30%左右。有利于提高建筑品質(zhì)室內(nèi)精裝修工廠化以后，可實(shí)現(xiàn)“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。1.2 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)有利于調(diào)節(jié)供給關(guān)系提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現(xiàn)狀。行業(yè)普及以后，可以降低建造成本，同時(shí)有效地抑制房價(jià)。有利于文明施工、安全管理。傳

4、統(tǒng)作業(yè)現(xiàn)場有大量的工人，現(xiàn)在把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源?，F(xiàn)場原始現(xiàn)澆作業(yè)極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾、損耗、節(jié)能都能減少一半以上。1.3 國外發(fā)展?fàn)顩rl美國美國地域大，多元化發(fā)展，預(yù)應(yīng)力預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用廣。美國裝配式住宅盛行于20世紀(jì)70年代。1976年，美國國會通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，同年出臺一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用至今。除注重質(zhì)量，現(xiàn)在的裝配式住宅更加注重美觀、舒適性及個性化。1.3 國外發(fā)展?fàn)顩rl日本日本于1968年就提出了裝配式住宅的概念

5、。1990年推出采用部件化、工業(yè)化生產(chǎn)方式、高生產(chǎn)效率、住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)可變、適應(yīng)居民多種不同需求的中高層住宅生產(chǎn)體系。木結(jié)構(gòu)占比超過40%。多高層集合住宅主要為鋼筋混凝土框架（PCA技術(shù)）。工廠化水平高，集成裝修、 保溫門窗等。立法來保證混凝土構(gòu)件的質(zhì)量。地震烈度高，裝配式混凝土減震隔震技術(shù)。1.4 國內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r我國的裝配式建筑在上世紀(jì)八十年代后期突然停滯并很快走向消亡，PC技術(shù)沉寂了三十多年之后又重新在中國興起；如今裝配式建筑受到社會各界的高度關(guān)注，尤其是在國家最高決策層明確要發(fā)展裝配式建筑，推動新型建筑工業(yè)化的號召下，隨著國家和行業(yè)陸續(xù)出臺相關(guān)發(fā)展目標(biāo)和方針政策的指導(dǎo)下，全國各地20多個省市

6、陸續(xù)出臺扶持相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化基地和試點(diǎn)示范工程建設(shè)。1.4 國內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r根據(jù)政策的普遍要求，未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積 30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，預(yù)測新增住宅面積每年提高 3%，以 10 年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價(jià)格計(jì)算，2025 年的市場規(guī)模將達(dá)到 47000 億元。1.4 國內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r1.5國內(nèi)發(fā)展裝配式建筑面臨的問題1.技術(shù)技術(shù)體系仍不完備體系仍不完備目前行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)主要集中在裝配式混凝土剪力墻住宅，框架結(jié)構(gòu)及其他房屋類型的裝配式結(jié)構(gòu)發(fā)展并不均衡，無法支撐整個預(yù)制混凝土行業(yè)的健康發(fā)展。目前國內(nèi)裝配式剪力墻住宅

7、大多采用底部豎向鋼筋套筒灌漿或漿錨搭接連接，邊緣構(gòu)件現(xiàn)澆的技術(shù)處理，其他技術(shù)體系研究尚少，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)研究。1.5國內(nèi)發(fā)展裝配式建筑面臨的問題2.裝配式結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)性研究裝配式結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)性研究不足不足國內(nèi)裝配式剪力墻，鋼筋豎向連接、夾心墻板連接件兩個核心應(yīng)用技術(shù)仍不完善。作為主流的裝配剪力墻豎向鋼筋連接方式，套筒灌漿連接相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)作為一種機(jī)械連接形式應(yīng)用，但在接頭受力機(jī)理與性能指標(biāo)要求、施工控制、質(zhì)量驗(yàn)收等方面對三種材料（鋼筋、灌漿套筒、灌漿料）共同作用考慮不周全。夾心墻板連接件是保證“三明治”夾心保溫墻板內(nèi)外層共同受力的關(guān)鍵配件。連接件產(chǎn)品設(shè)計(jì)不僅要考慮單向抗拉力，還要承受夾心墻板在重力、風(fēng)

8、力、地震力、溫度等作用下傳來的復(fù)雜受力，且長期老化、熱漲收縮等性能要求很高，還需進(jìn)一步加強(qiáng)研究。1.5國內(nèi)發(fā)展裝配式建筑面臨的問題3.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范支撐標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范支撐不夠不夠標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范在建筑預(yù)制裝配化發(fā)展的初期階段其重要性已被全行業(yè)所認(rèn)同。但由于建筑預(yù)制裝配化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏基礎(chǔ)性研究與足夠的工程實(shí)踐，使得很多技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)仍處于空白，亟需補(bǔ)充完善。 Tianjin University第二章 裝配式建筑的生產(chǎn)2.1 2.1 裝配式構(gòu)件是如何生產(chǎn)出來的？裝配式構(gòu)件是如何生產(chǎn)出來的？2.2 2.2 施工流程施工流程2.3 2.3 上述步驟里技術(shù)最高要求上述步驟里技術(shù)最高要求2.4 2.4 那么多的構(gòu)件如何不出錯那么

9、多的構(gòu)件如何不出錯2.1裝配式構(gòu)件是如何生產(chǎn)出來的？以裝配式建筑板為例，生產(chǎn)工序?yàn)椋轰撃Ｖ谱麂摻罱壴炷翝仓撃ｄ摻罱壴臅r(shí)候需預(yù)留孔洞2.1裝配式構(gòu)件是如何生產(chǎn)出來的？進(jìn)行鋼筋綁扎的時(shí)候需將吊鉤預(yù)埋其中混凝土澆筑，流水線作業(yè)2.1裝配式構(gòu)件是如何生產(chǎn)出來的？脫模后成品裝配式板裝配式構(gòu)件制作完成，暫時(shí)在工廠分類堆放，就可準(zhǔn)備運(yùn)往施工現(xiàn)場了2.2施工流程以預(yù)制框架結(jié)構(gòu)為例，一層施工完畢后，先吊裝上一層柱子，接著上主梁、次梁、樓板。預(yù)制構(gòu)件吊裝全部結(jié)束后，就開始綁扎連接部位鋼筋，最后進(jìn)行節(jié)點(diǎn)和梁板現(xiàn)澆層的澆筑。2.2施工流程小梁吊裝DECK吊裝梁柱接頭鋼筋頂層鋼筋敷設(shè)，樓板灌漿下一樓層柱吊裝大梁

10、吊裝2.3上述步驟里技術(shù)要求最高答案是裝配式構(gòu)件的吊裝。為了確保吊裝順利進(jìn)行，裝配式構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場后，需要合理安排堆放場地，方便吊裝。就像搬家一樣，通常都會安排好物品搬運(yùn)順序，來合理減少工作量。2.3上述步驟里技術(shù)要求最高裝配式柱吊裝最搶眼的就是梳妝鏡驚現(xiàn)施工現(xiàn)場，梳妝鏡的用途是什么呢？梳妝鏡是為裝配式柱吊裝準(zhǔn)備的，下部空間狹小，不便于觀察，通過鏡子的反射原理，方便下層預(yù)留鋼筋與上層裝配式柱孔洞的插接。2.3上述步驟里技術(shù)要求最高裝配式疊合板吊裝2.3上述步驟里技術(shù)要求最高對于吊裝難度較大的部位，還可以在現(xiàn)場進(jìn)行預(yù)拼裝或建造裝配式展示區(qū)，起到示范作用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)大梁的預(yù)拼裝和剪力墻住宅的展示區(qū)2.

11、3上述步驟里技術(shù)要求最高吊裝完畢，綁扎好現(xiàn)澆層的鋼筋，準(zhǔn)備澆筑現(xiàn)澆層混凝土2.3上述步驟里技術(shù)要求最高為了增加裝配式構(gòu)件和現(xiàn)澆層之間的連接，確保結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性，裝配式構(gòu)件表面都留有鍵槽或進(jìn)行毛糙處理。裝配式構(gòu)件之間可以有多種連接方式，目前樓板通常采用7+8的形式（70mm厚預(yù)制樓板+80mm厚現(xiàn)澆層）。以主次梁連接節(jié)點(diǎn)為例，展示裝配式構(gòu)件之間連接種處理方式的多樣性：2.3上述步驟里技術(shù)要求最高主次梁連接邊節(jié)點(diǎn)主梁預(yù)留槽口2.3上述步驟里技術(shù)要求最高主次梁連接中節(jié)點(diǎn)主梁預(yù)留后澆段2.3上述步驟里技術(shù)要求最高主次梁連接節(jié)點(diǎn)主梁設(shè)置牛腿2.4那么多構(gòu)件如何不出錯為了確保工人不會搞錯，減少施工錯

12、誤，加快工程進(jìn)度，每個構(gòu)件其實(shí)都有自己的“身份證”，它們都擁有獨(dú)一無二的ID號，方便對號入座。 Tianjin University第三章 成本管理現(xiàn)在是不是對裝配式建筑已經(jīng)撥開云現(xiàn)在是不是對裝配式建筑已經(jīng)撥開云霧見日出了。不過這些對于開發(fā)商還霧見日出了。不過這些對于開發(fā)商還不夠，成本控制和設(shè)計(jì)管理是裝配式不夠，成本控制和設(shè)計(jì)管理是裝配式建筑實(shí)施過程的畫龍點(diǎn)睛之處。建筑實(shí)施過程的畫龍點(diǎn)睛之處。敲黑板，劃重點(diǎn)：裝配式建筑有敲黑板，劃重點(diǎn)：裝配式建筑有2 2個個重要指標(biāo)，裝配面積占比和預(yù)制率。重要指標(biāo)，裝配面積占比和預(yù)制率。裝配率裝配率= =實(shí)施裝配面積實(shí)施裝配面積地上總計(jì)容地上總計(jì)容面積。面積。

13、預(yù)制率預(yù)制率= =裝配式構(gòu)件總體積裝配式構(gòu)件總體積總的混總的混凝土體積。凝土體積。以上海為例，上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預(yù)制率和裝配率的要求。預(yù)制率越高，成本付出越高，初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)制率每增加10%，成本增量在150元左右，目前上海新建建筑的預(yù)制率不小于40%的情況下，成本可想而知。以綠地二部虹口商業(yè)、海灣住宅和松江中山街道項(xiàng)目為例，看下裝配式建筑實(shí)施情況：海灣住宅地上計(jì)容住宅面積為77994m2；合同要求25%面積采用裝配式：779940.25=19498m2；3棟高層采用裝配式建筑。松江中山街道50%總住宅面積實(shí)施裝配式建筑，1#、2#、3#、8#、9#、11#為6棟裝

14、配式樓。因此，成本控制是裝配式建筑實(shí)施過程的把控重點(diǎn)之一。首先，裝配式范圍要盡量避免選擇在首開區(qū)。針對出讓合同中關(guān)于裝配面積的要求，可以通過分期開發(fā)，來平衡項(xiàng)目周期。由于預(yù)制構(gòu)件要提前和工廠配合，且這些工廠的產(chǎn)能有限，對首期開發(fā)的時(shí)間成本造成很大的壓力。其次，需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行拆分選擇預(yù)制構(gòu)件重復(fù)率高的單體，一般構(gòu)件重復(fù)率建議要大于100件，重復(fù)越多越劃算。 Tianjin University第四章裝配式構(gòu)建的拆分與選擇1.1.預(yù)制構(gòu)件尺寸要遵循少規(guī)格多組合的原則。預(yù)制構(gòu)件尺寸要遵循少規(guī)格多組合的原則。2.2.外立面的外圍護(hù)構(gòu)件盡量單開間拆分。外立面的外圍護(hù)構(gòu)件盡量單開間拆分。3.3.預(yù)制剪力墻接縫位置選擇結(jié)構(gòu)受力較小處。預(yù)制剪力墻接縫位置選擇結(jié)構(gòu)受力較小處。4.4.長度較大的構(gòu)件拆分時(shí)可考慮對稱居中拆開。長度較大的構(gòu)件拆分時(shí)可考慮對稱居中拆開。5.5.考慮現(xiàn)場脫模堆放運(yùn)輸?shù)跹b的影響，要考慮現(xiàn)場脫模堆放運(yùn)輸?shù)跹b的影響，要求單構(gòu)件重量盡量接近，一般不超過求單構(gòu)件重量盡量接近，一般不超過6 6噸，高度噸，高度不宜跨越層高，長度不宜超過不宜跨越層高，長度不宜超過6 6米。米。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式房屋對設(shè)計(jì)、建造對各專業(yè)的