某房地產項目視覺合集課件

1、各區(qū)域項目動態(tài)及視覺綠景香頌1.項目基本介紹：綠景香頌于2011年12月3日開盤，項目位于龍華老城中心區(qū)南部，布龍路與民治大道交匯處西南角, 為純住宅居住高層建筑和商住混合居住高層建筑，住宅共8棟32層建筑，項目積極運用綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保、隔聲降噪、建筑科技等方面的最新發(fā)展成果，努力成為中小戶型的高端產品。 2.項目銷售動態(tài)：綠景香頌目前還有35平單身公寓、52平、56-57平2房及125平3房在售，均價16500/平。其中，35平總價50萬52萬/套，52平2房88萬/套，購房99折優(yōu)惠。復式已售完 。 期數建筑類別開盤日期入住日期推售情況動態(tài)1高層2011年年12月月3日日 2012年年8

2、月月31日日 首批房源將推出8棟高層、1、前期外展場代替宣傳2、片區(qū)占位（發(fā)布會形式）3、會員、業(yè)主互動（嘉年華、答謝會、晚會）1高層4月底將推出南區(qū)124套89平米四居定位：剛需中小戶的高端產品競爭優(yōu)勢：地段+價格+戶型劣勢：配套+周圍環(huán)境營銷推廣特點：1、廣告表現(xiàn)城市浪漫現(xiàn)代特征，形象調性較高接受度?？腿盒睦眍A期高。2、“3年保值回購計劃” 、開盤日當天的最低1.4萬底部開盤價加重重優(yōu)惠外，項目所精心打造的魔方戶型性價 吸引年輕人注意。3、立體化營銷方式，集中火力推廣，樣板房開放之前從來沒有投放廣告，所有的炸彈集中在這么一個時段。報紙、戶外、樓梯秀、地鐵、公交候車廳、網絡、微博、電臺、電視

3、全部上，形成了一個強烈的聚焦效應。 3.推廣動態(tài)：具體推廣手段表現(xiàn)媒體表現(xiàn)“如果愛你是錯，我不愿意對。如果對就是等于離開你，我情愿錯一輩子！”“你問我愛你值不值得，其實你應該知道，愛就是不問值不值得?！?這些感性系列廣告語，形成路牌、報廣、網絡、微博等立體式的營銷宣傳 從催淚到解放，引起了行業(yè)的廣泛傳播 網絡：現(xiàn)場：展示關鍵詞：浪漫、現(xiàn)代營銷中心設計處處散發(fā)藝術的體系，旋轉樓梯上的鮮花瓣，還有“接吻區(qū)”?；顒樱?、綠景香頌和深圳幾大著名的設計師合辦的攝影展，還有最早的時候鞏俐在休息的時候給張藝謀做按摩的圖片，到場的客戶對這個調性非常喜歡，有很多人在網上面發(fā)微博進行傳播。2、同時就喬布斯辭世，營

4、銷策劃了“把最溫暖的問候送給喬布斯人”，通過微博進行傳播，轉發(fā)評論，然后寫出最溫暖的話有獎。3、10月23日召開香頌的“佐鄰”購物中心的商業(yè)品牌發(fā)布會，陶文杰在產品發(fā)布會的現(xiàn)場順手拍了一張戶型圖寫了這么一個微博講香頌的戶型，竟然有89平方米的四房兩廳兩衛(wèi)，這個微博隨后在網上面被轉發(fā)不少于2千多次。3、2012年3月16日下午，“走過春天，更懂香頌2012年綠景香頌暖春論壇”在香頌格調館盛大開幕，論壇以“問春剛需們該何去何從”為主題，同時現(xiàn)場還舉行了有獎?chuàng)尨鸹顒?1、廣告立體化視覺轟炸，同時借助名人事件拉近心理溝通。 2、根據人群、根據市場變幻進行差異化廣告訴求，定位準確，對 銷售起重要作用。

5、3、價格優(yōu)惠措施是剛需市場必備的殺客武器。星河盛世1、項目基本介紹： 位于寶安區(qū)民治街道，原“民樂山莊”將變身成為集居住、購物、休閑、娛樂等 綜合性商業(yè)住宅項目。屆時該項目自身不僅擁有近7萬平米的商業(yè)中心，同時還 在地塊中部位置設置近3000平米的9班幼兒園一座，以服務整個社區(qū)。項目的主 力戶型包括75-80舒適兩房、85-90精品三房、120-135闊綽四房、150- 180豪華五房以及少量50-60商務公寓。2、動態(tài)： 巡展將主要在深圳各區(qū)的各大型商超、高級寫字樓設點。 2月14日COCOPARK 開放展場之后，3月3日將開始巡展的第一站梅林一村的新世界百貨及華潤萬 家，景田的歲寶百貨，蓮

6、花北村的山姆店及福民萬家，首場外展持續(xù)兩天。3月 5日，福田片區(qū)的外展也將開始。巡展活動將至4月底結束。 星河盛世3月24日，星河盛世產品發(fā)布會暨COCOCity商家簽約儀式,在深圳星河 麗思卡爾頓酒店三樓宴會廳隆重舉行。計劃4月2日開放3D互動體驗館，開盤時 間預計在五一前后。期數建筑類別開盤日期入住日期推售情況動態(tài)1高層2012年4月 預計2013年 于4月2日開放營銷中心，預計4-5月開盤。 1、前期COCOCITY外展場代替營銷中心宣傳2、片區(qū)占位（微電影）3、全城首家童趣3D互動體驗館震撼亮相，自4月2日起到訪星河盛世的客戶均能參加抽獎活動，蘋果一體機、IPAD2、愛馬仕精品等豐厚獎

7、品天天抽不停。1高層4月底將推出南區(qū)124套89平米四居定位：46萬平城市綜合體 優(yōu)勢：品牌+交通+配套劣勢：環(huán)境+產品營銷推廣特點：1、廣告以“論都心”，星河中心9號作品強調品牌的延續(xù)性，及占位高度2、深圳地產業(yè)首部微電影，配合COCOCITY展場宣傳，售價童趣3D互動體驗館等推廣創(chuàng)新引起市場關注度。3、巡展不僅打開市場關注度，同時蓄客前置。3.推廣動態(tài)：具體推廣手段表現(xiàn)媒體表現(xiàn)：現(xiàn)場1、2月14日情人節(jié)，星河盛世COCOPARK展場開放，送給大家“愛”的玫瑰！ 2、3月1日,星河盛世舉辦媒體見面會,近30名主流媒體記者和地產劍客獲邀參加,對星河集團“中心區(qū)9 號作品”進行了考察和點評。3、

8、3月1日下午2點，深圳知名地產劍客齊聚Cocopark星河盛世體驗館，探尋“中心區(qū)9號 作品”打造精髓！ 并就城市格局、城市中軸、城市中心區(qū)等話題進行了廣泛探討，深 圳電視都市頻道都市置業(yè)特地編輯了3分鐘的專題. 4、3月16日，星河集團舉辦星河盛世“都心綜合體”頭腦風暴會 ，對星河盛世的獨特地 理位置和超大型綜合體形態(tài)對片區(qū)居住氛圍的提升進行了全面分析 5、3-24下午，深圳星河盛世 在星河麗思卡爾頓酒店舉行產品發(fā)布會暨cococity商家簽約 儀式。自此，深圳中心區(qū)和龍華新區(qū)雙核中心的規(guī)模最大綜合體正式面世?；顒蝇F(xiàn)場簽 約進駐的商家有永輝超市BRABOYH、博納影院、滿記甜品、面包新語、美

9、克美家、百 盛餐飲、中航健身會、漢拿山、味千 拉面、VJC、妍麗等數十家。項目計劃4月2日開 放3D互動體驗館，5月入市！ 活動：6、4月1日，星河盛世營銷中心提前內部開放即博得滿堂彩，4月2日正式對外開放的洶涌人流，僅1、2日兩天，營銷中心到場客戶就超過5000人，而最吸引人氣的則是每天的抽獎活動，“四月嘉年華，天天贏大獎”抽獎活動，持續(xù)送出蘋果一體機三星GALAXY手機、IPAD2、愛馬仕領帶等豐厚獎品，獎品還包括星河集團旗下特產，包括東山珍珠島珍珠耳環(huán)、麗思卡爾頓酒店兒童浴袍、百老匯影院電影套票和星河體驗卡等。7、下周末（14、15日），星河集團珠三角&長三角聯(lián)動，詮釋空前盛世！

10、4月14日，常州星河國際 直升機看樓，4月15日，深圳星河盛世 樣板房盛大開放，到場客戶有機會抽取蘋果一體機。據了解，星河盛世項目計劃4月15日開放樣板房，“五一”前后開盤發(fā)售 由星河盛世出品的得中心者得天下系列微電影第一集正式上線,星河盛世第二季 事業(yè)篇 得中心者得天下http:/ 家庭篇 在中心，抉擇你的盛世http:/ 前行篇 在中心，盛世前行http:/ 項目經驗借鑒： 1、制造市場期待，巡展宣傳項目實力，有效蓄客。 2、品牌形象疊加累計，9號作品順應接受度高。3、每個項目都要有獨特的手段制造市場記憶。首部地產業(yè)微電影，首個童趣3D互動體驗館等，突出星河領導品牌的前鋒性。招商果嶺1、基

11、本介紹： 位于大前海中心的碧海中心區(qū)，總占地面積39998.14，東北臨寶安大道，東 南臨銀田路，西臨碧海灣公園和碧海灣高爾夫球場。其中包括4棟30層住宅樓、 2棟34層住宅樓，另外還有近萬商業(yè)街，總建筑面積216961.64平方米。2、銷售動態(tài)： 年后啟動招商大勢發(fā)起“總經理推薦房”營銷 ， 涉及樓盤：招商觀園、果嶺。2月18日招商全國 挑“優(yōu)惠行動”營銷。 招商果嶺預計3月10日開盤推7棟，主推戶型61- 83平，均價16000元/平，帶2000元/平精裝修， 1600多套房源目前已售出一大半，還有幾百多 套房源在售，2、3號樓小戶型已售完 ，開盤當 日95*95折，折后帶精裝均價1.6萬

12、/平。 期數建筑類別開盤日期入住日期推售情況動態(tài)1高層2011-10-29 2013-06 首批房源將推出4棟30層住宅樓、1、前期2、片區(qū)占位（發(fā)布會形式）3、會員、業(yè)主互動（嘉年華、答謝會、晚會）1高層將推出2棟34層住宅樓 定位：優(yōu)勢：品牌+區(qū)域+精裝劣勢：位置+戶型營銷推廣特點：1、廣告以青年群體“愛情” 婚房為訴求?！皭矍樾浴钡某鑫粻I銷2、招商果嶺是第一電商，招商果嶺將推售房源信息全部在網上公開，購房者可在網上完成看房、選房、認購等大部分交易流程。也就是說，除了簽約環(huán)節(jié)以外，消費者幾乎可在網上完成全部購房流程。由此開啟了深圳地產行業(yè)電商時代。3、3、推廣動態(tài)：媒體表現(xiàn)現(xiàn)場現(xiàn)場活動：

13、1、2011.9月，招商果嶺在凱賓斯基酒店舉行了電子商務啟動儀式暨新聞發(fā)布會2、2011年10月 “曬幸?！本€上活動正式啟動 ，將你的幸福故事或幸福語錄上傳提交，你的發(fā)言及幸福瞬間將會出現(xiàn)在心愿展示區(qū)接受大眾網友的投票，你也可以通過新浪微博轉發(fā)你的幸福發(fā)言尋求粉絲及好友支持，票數最高的幸福分享者將由機會贏取IPAD2等豐厚獎。3、物料： 項目經驗借鑒： 1、淡市剛需產品，底價促進銷售。 2、網絡地產商務平臺，創(chuàng)新地產營銷模式。中洲中央公園項目簡介： 中洲中央公園位于深圳市寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)路與前進路交匯處。項目總體量近百萬平米，其中大一期占地面積9萬，建筑面積40.6萬，中洲中央公園項目為雙地鐵上蓋物

14、業(yè) ，身處城市中心而隱于自然，不僅在生活的中央，更在幸福的中央。2.銷售動態(tài)： 中洲中央公園已2月26日于開放126-180平樣板房，開盤時間初步預計為3月底，1期主力戶型為120-220的3-5房。期數建筑類別開盤日期入住日期推售情況動態(tài)1高層2011年12月3日 2012年8月31日 首批房源將推出8棟高層、開盤時間預計在4月份，主推戶型為120-220平3-5房，精裝樣板間已開放，可辦理VIP客戶申請，享有優(yōu)先選房權及相關優(yōu)惠 1、前期網絡宣傳2、片區(qū)占位（發(fā)布會形式）1高層4月底定位：前海都會群 中央生活圈優(yōu)勢：配套+位置 +交通劣勢：價格（預計）營銷推廣特點：1、廣告以綜合體中央公園

15、生活為主訴求，區(qū)域內強勢占位。3、推廣動態(tài)：媒體媒體現(xiàn)場現(xiàn)場物料現(xiàn)場1、中洲中央公園營銷中心盛大開放，開放商不僅準備了精彩的文藝節(jié)目和超值的抽獎活動，更是邀請了重量級嘉賓TVB視帝黎耀祥和視后鄧萃雯前來助陣微博活動把家安在公園旁，享受公園生活吧！即日起至4月20日（14號、15號除外），加中洲中央公園CentralPark 為好友，轉發(fā)并評論本微博+三個好友+對公園生活的理解。每天10個馬克杯、10張電影票、2張歡樂海岸水秀門票等你拿，13日和20日還將分別抽出iphone4和iphone4S一臺 項目經驗借鑒：現(xiàn)場排場感、儀仗感體現(xiàn)大盤品牌品質實力。勤誠達 22世紀1、項目簡介： 勤誠達22世紀位于深圳市寶安22區(qū)，處于前海最宜居都市中心的核心地段，屬 雙地鐵（5、10號線）+雙公園（靈芝公園、新安公園）+雙名校（寶安中學、 寶安外國語學校以及園區(qū)正在建設中的小學幼兒園）物業(yè)。 2、動態(tài)： 勤誠達22世紀將于3月開盤，項目主力戶型為80-160平3-5房，預計價格在 20000元/平左右 。期數建筑類別開盤日期入住日期推售情況動態(tài)1高層預計預計2012年年4月月 預