資產(chǎn)評估中風(fēng)險預(yù)測與防范分析 會計財務(wù)管理專業(yè)

1、資產(chǎn)評估中風(fēng)險預(yù)測與防范的分析摘要在市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)步與發(fā)展下，企業(yè)持續(xù)性開展改革與調(diào)整，在市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的不確定因素方面，企業(yè)敏感度顯著提升，不斷提高風(fēng)險意識，開始通過專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對無法處理問題加以解決。基于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來自外部的原因，種種因素的影響，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也許不能反映出真實的企業(yè)價值，因此產(chǎn)生的評估風(fēng)險，會對公司及社會帶來不可描述的利弊。本文從資產(chǎn)評估風(fēng)險的相關(guān)知識理論出發(fā)，從風(fēng)險以及資產(chǎn)評估風(fēng)險的概念引入，結(jié)合評估人員在進(jìn)行評估工作時遇到的相關(guān)風(fēng)險，提出要進(jìn)行風(fēng)險的預(yù)測以及加大評估風(fēng)險的防范措施。最近幾年經(jīng)常有失敗的評估案例,一定程度上對行業(yè)的信譽產(chǎn)生了不良影響。本文期望在評估過程

2、中進(jìn)行風(fēng)險預(yù)測以及加大風(fēng)險防范措施，提高我國評估行業(yè)的質(zhì)量，減少評估風(fēng)險的發(fā)生。關(guān)鍵詞資產(chǎn)評估；評估風(fēng)險；企業(yè)價值A(chǔ)nalysis of risk prediction and prevention in asset evaluationABSTRACTWith the progress and development of the market economy, enterprises have continued to carry out reforms and adjustments. With regard to uncertain factors in the market econ

3、omy, the sensitivity of enterprises has increased significantly, and the awareness of risks has been continuously increased. Professional asset appraisal agencies have begun to deal with problems that cannot be dealt with. solve. Based on external reasons and the influence of various factors, the as

4、set appraisal agency may not be able to reflect the true corporate value. The resulting appraisal risk will bring indescribable advantages and disadvantages to the company and society. This article starts from the relevant knowledge theory of asset evaluation risk, introduces the concept of risk and

5、 asset evaluation risk, and combines the relevant risks encountered by the evaluators during the evaluation work, and proposes risk prediction and measures to increase the risk of evaluation. In recent years, there are often failed evaluation cases, which have a negative impact on the reputation of

6、the industry to a certain extent. This article expects to make risk prediction and increase risk prevention measures in the assessment process, improve the quality of my country's assessment industry, and reduce the occurrence of assessment risks.Keywords Assets appraisal; Assess risk; Enterpris

7、e value目錄一、風(fēng)險的相關(guān)理論1（一）風(fēng)險定義1（二）風(fēng)險種類11.純粹風(fēng)險12.投機(jī)風(fēng)險2（三）風(fēng)險特征21.客觀性22.損害性33.可測定性3二、資產(chǎn)評估風(fēng)險的相關(guān)理論3（一）資產(chǎn)評估風(fēng)險定義3（二）資產(chǎn)評估風(fēng)險特點41.不確定性42.潛在性43.階段性4（三）資產(chǎn)評估風(fēng)險種類41.立法風(fēng)險42.管理風(fēng)險53.執(zhí)業(yè)風(fēng)險5三、案例分析6（一）案例介紹6（二）案例爭議61.評估報告潦草簡單62.參照物不符標(biāo)準(zhǔn)73.被評估目標(biāo)不符合標(biāo)準(zhǔn)74.投機(jī)屬性的不確定8（三）案例啟示8四、資產(chǎn)評估中風(fēng)險預(yù)測與防范措施9（一）加強(qiáng)評估市場調(diào)研工作9（二）完善資產(chǎn)評估風(fēng)險保險制度101.建立資產(chǎn)評估風(fēng)險

8、保險制度102.加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度103.建立評估全過程的內(nèi)部質(zhì)量控制制度10（三）提高評估人員綜合素養(yǎng)111.轉(zhuǎn)變思想觀念增強(qiáng)評估風(fēng)險意識112.加強(qiáng)自身職業(yè)道德建設(shè)113.大力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)11（四）加強(qiáng)資產(chǎn)評估報告的審核12（五）建立資產(chǎn)評估師的分類分級制度12五、結(jié)論13參考文獻(xiàn)14資產(chǎn)評估中風(fēng)險預(yù)測與防范的分析一、風(fēng)險的相關(guān)理論（一）風(fēng)險定義經(jīng)濟(jì)風(fēng)險是現(xiàn)代科學(xué)層面誕生的新名詞，突破了原本“面對威脅”的相關(guān)定義，在兩個多世紀(jì)的科學(xué)發(fā)展和歷史演變，風(fēng)險一個新的名詞越來越被我們所有的概念和理解精煉和深化，是“面臨損失與破壞產(chǎn)生的威脅及機(jī)遇”，并隨著社會現(xiàn)代化對人類社

9、會生存和經(jīng)濟(jì)活動的開展，基于期間存在的復(fù)雜性，風(fēng)險內(nèi)涵在持續(xù)完善與優(yōu)化，開始在經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會學(xué)等科學(xué)乃至于現(xiàn)代文化上的藝術(shù)語言都有著更廣泛、深入等各個層面的內(nèi)含涵義，且與我們對于現(xiàn)代人類經(jīng)濟(jì)行為的最終決策及其最終后果之間的密切關(guān)系越來越密切。風(fēng)險在我們?nèi)粘Ｉ钪兄饕憩F(xiàn)形式為：在特定經(jīng)濟(jì)時間，特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，某種經(jīng)濟(jì)損失可能發(fā)生的風(fēng)險可能性，某種其他損失可能發(fā)生的風(fēng)險可能性。（二）風(fēng)險種類風(fēng)險一詞由來已久，分類的方法也是認(rèn)識論的基礎(chǔ)。對事物依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，便可以獲得對事物的各種角度的認(rèn)識，從而掌握事物的發(fā)展規(guī)律，為人們所利用。在學(xué)術(shù)界有很多界定方法，按照性質(zhì)可以分為純粹風(fēng)險和投機(jī)風(fēng)險。1

10、.純粹風(fēng)險純粹市場風(fēng)險通常是在泛指只有很少損失獲利機(jī)會而幾乎無任何獲利機(jī)會可能的市場風(fēng)險。比如這些房屋財產(chǎn)所有者可能面臨的房屋火災(zāi)事故風(fēng)險，當(dāng)這些風(fēng)險事故發(fā)生時，他們可能會因此遭受各種經(jīng)濟(jì)上和利益上的巨大損失。2.投機(jī)風(fēng)險投機(jī)性損失的風(fēng)險也就是指相對于純粹進(jìn)行投資的風(fēng)險而言，它是一種泛指投資者既有繼續(xù)損失所需要獲利的機(jī)會而又不具備繼續(xù)贏得所需要的獲利機(jī)會的可能性。投機(jī)性投資的風(fēng)險直接后果一般認(rèn)為有三種：一者就是沒有持續(xù)損失；二者就是也沒有持續(xù)損失；三者就是無法盈利。按照其他分類可以風(fēng)險再細(xì)分為公共財產(chǎn)安全、責(zé)任關(guān)系，此外還有人身安全、商業(yè)信用等。（三）風(fēng)險特征風(fēng)險評估是一種泛指在一個企業(yè)具有某

11、種特殊的風(fēng)險時間內(nèi)以及一定風(fēng)險環(huán)境下的狀況下，人們認(rèn)為預(yù)期的戰(zhàn)略目標(biāo)和實際行動成果之間可能存在著某種相似性的時間差距和風(fēng)險嚴(yán)重性。在運用危害的特征識別、危害的可能特征描述和危害暴露可能風(fēng)險評估等研究方法的基礎(chǔ)上，綜合描述分析了各種危害暴露可能給全體人群健康生活帶來的不良影響的主要風(fēng)險以及其嚴(yán)重性的程度，同時我們還認(rèn)為應(yīng)該短期定量或者長期定性準(zhǔn)確地綜合描述和分析詮釋暴露風(fēng)險評估的實施過程中可能存在的各種不確定性。其特征可以分為：客觀性、損害性、可測定性。1.客觀性風(fēng)險僅僅是一種人的客觀存在，不是以一個人的主觀意志向行為方向轉(zhuǎn)移的。即時的風(fēng)險往往是無法完全得到控制和無法排除的。風(fēng)險的不斷發(fā)生是要具

12、有一定的規(guī)律性的，這種規(guī)律性為我們管理提供了如何認(rèn)識風(fēng)險評估、了解評估風(fēng)險和如何進(jìn)行評估風(fēng)險管理，從而將這些風(fēng)險所發(fā)生造成的財產(chǎn)損失風(fēng)險降到最低的一種可能性。2.損害性一般的意外風(fēng)險事故發(fā)生會給整個人們的日常生活健康帶來很大損害。物質(zhì)上面的損失往往來說是完全可以用舊的貨幣制度來進(jìn)行衡量的；但一旦損失造成了個人身上的損害，就比較難以用新的貨幣制度來進(jìn)行衡量了。總之，風(fēng)險的不斷發(fā)生將可能會給我們的日常生活工作產(chǎn)生巨大影響。3.可測定性就總體而言，利用數(shù)理統(tǒng)計的基本原理及分析方法，針對一定一段時期內(nèi)特定類型風(fēng)險事件發(fā)生的不同頻率和風(fēng)險損失大小情況均可加以統(tǒng)計總結(jié)和分析綜合進(jìn)行分析，依據(jù)風(fēng)險概率論的基

13、本原理原則可用于得出基本正確的風(fēng)險預(yù)測。二、資產(chǎn)評估風(fēng)險的相關(guān)理論（一）資產(chǎn)評估風(fēng)險定義經(jīng)過理論和實踐的發(fā)展，目前我國基于資產(chǎn)評估有著不同的認(rèn)識與理解。我國市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)步與優(yōu)化，逐步形成了資產(chǎn)評估這一中介性質(zhì)的服務(wù)行業(yè)，其在專業(yè)性方面有著較好的表現(xiàn)。資產(chǎn)評估可以促使對市場行為向著標(biāo)準(zhǔn)化方向轉(zhuǎn)變，有效的穩(wěn)定市場秩序，實現(xiàn)交易效率的全面優(yōu)化。資產(chǎn)評估這一行業(yè)具有較高的風(fēng)險性，資產(chǎn)評估行業(yè)本身存在固定風(fēng)險和各種因素導(dǎo)致的外部風(fēng)險。需要對資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險有全面了解與掌握，由此在研究制訂相應(yīng)的法律體系、執(zhí)行相應(yīng)的法律體系時對這些影響因素進(jìn)行綜合考量，由此可以對風(fēng)險加以防范與規(guī)避

14、，將發(fā)生風(fēng)險的可能做最大化降低。資產(chǎn)評估風(fēng)險指專業(yè)評估人員開展相關(guān)工作過程中因主客觀因素偏差而帶來的重大損失。（二）資產(chǎn)評估風(fēng)險特點資產(chǎn)評估風(fēng)險展現(xiàn)出的特征主要有：不確定性、潛在性、階段性。進(jìn)行原因分析，是基于我國市場經(jīng)濟(jì)體制，資產(chǎn)評估開展中其在資料準(zhǔn)備、技術(shù)方面存在欠缺，同時還會受到相關(guān)人員立場問題影響。1.不確定性基于個案視角，資產(chǎn)評估風(fēng)險沒有任何的時間和地點限制，類型與程度都呈現(xiàn)了多樣化的特性，具有一定的不確定性。需要對風(fēng)險加以控制，并對不同手段進(jìn)行有效利用，不斷努力，將風(fēng)險發(fā)生概率降到最低。2.潛在性 致使出現(xiàn)資產(chǎn)評估風(fēng)險的原因是客觀存在的，但此階段中，尚未需要當(dāng)事人進(jìn)行損失或責(zé)任承擔(dān)

15、。倘若此類風(fēng)險造成的損失讓相關(guān)利益人獲知后，他們需要進(jìn)行追責(zé)，會使得潛在風(fēng)險向事實風(fēng)險發(fā)展。3.階段性階段性是指資產(chǎn)評估風(fēng)險會由于階段都不同，既可是潛在風(fēng)險，抑或為事實風(fēng)險。事實風(fēng)險是已經(jīng)開始實施資產(chǎn)評估工作，同時一定程度上使得當(dāng)事人利益出現(xiàn)損失，在其獲知后，通過法律途徑以及行政訴訟等程序?qū)ψ陨淼睦孢M(jìn)行保護(hù)。（三）資產(chǎn)評估風(fēng)險種類資產(chǎn)評估風(fēng)險劃分會因為標(biāo)準(zhǔn)的差異而有所不同，其形態(tài)較為多樣，方式手段較為豐富，可以資產(chǎn)評估風(fēng)險表現(xiàn)為依據(jù)，分成：管理性風(fēng)險、立法性風(fēng)險、實施性風(fēng)險。1.立法風(fēng)險人們對客觀事物的階段性認(rèn)知，會對資產(chǎn)評估的立法風(fēng)險產(chǎn)生制約與影響，目前針對資產(chǎn)評估國家制定出來了一系列的法

16、規(guī)政策，以及行政管理相關(guān)的文件資料，在時間變遷與發(fā)展的大背景下，這些政策文件與實際情況存在了一定的不適應(yīng)性，由此使得在社會資產(chǎn)評估活動開展過程中，這些法規(guī)政策無法提供有效指導(dǎo)，為此導(dǎo)致活動面臨了一定的風(fēng)險，在一定的現(xiàn)實問題。2.管理風(fēng)險資產(chǎn)評價管理風(fēng)險指的是資產(chǎn)評價管理行政主管部門在對資產(chǎn)評價管理職責(zé)進(jìn)行履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。其中需要重點明確的兩點是：第一，我國目前不單單由行政主管部門統(tǒng)一進(jìn)行資產(chǎn)評估和資產(chǎn)審計，財政部門、國土資源部門以及其他部門都對資產(chǎn)評估工作進(jìn)行負(fù)責(zé)。第二，企業(yè)的資產(chǎn)審計與管理的功能大致分為兩個方面：一是計劃性的功能，譬如行業(yè)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)建設(shè)以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。二是對評估

17、考核人員以及評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)限管控。譬如需要對考核人員以及評審機(jī)構(gòu)實施資質(zhì)認(rèn)證，制定的行業(yè)職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要與國際標(biāo)準(zhǔn)相契合。我國目前資產(chǎn)評估監(jiān)管風(fēng)險主要包括：我國目前還沒有統(tǒng)一專門的資產(chǎn)評估監(jiān)管行政主管部門，各級部門在對自身的管理功能進(jìn)行實施，實現(xiàn)行業(yè)職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的過程中，由于缺乏健全的管理導(dǎo)致了矛盾的出現(xiàn)，一定程度上對企業(yè)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的有序開展產(chǎn)生了不良影響。3.執(zhí)業(yè)風(fēng)險資產(chǎn)評價職業(yè)風(fēng)險指的是在執(zhí)業(yè)過程中，由于評價人員缺乏專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的風(fēng)險發(fā)生。職業(yè)機(jī)構(gòu)無法達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，會導(dǎo)致自然評估結(jié)果存在一定的不合理性，最終會損害資產(chǎn)評估當(dāng)事人或者機(jī)構(gòu)的權(quán)益。當(dāng)評估者或者評估組織機(jī)構(gòu)針對發(fā)生的風(fēng)險

18、進(jìn)行仲裁或者訴訟時產(chǎn)生的成本費用，以及賠償責(zé)任等也屬于資產(chǎn)評估職業(yè)風(fēng)險。三、案例分析（一）案例介紹2005年，借款人A女士向銀行原告和商業(yè)銀行以她所持有的一處不動產(chǎn)資源作為抵押，申請貸款，并向商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)提供了由銀行資產(chǎn)風(fēng)險評估服務(wù)事務(wù)所于2005年由委托人進(jìn)行風(fēng)險評估報告的出具。評估報告明確指出該項目的不動產(chǎn)總額目前資產(chǎn)達(dá)到155萬澳元。據(jù)該評估報告所述，銀行向A女士提供了一筆價值110萬澳元的房屋貸款，期限一般為1個月。在剛剛簽約開始時間的一個合同約定時間期限內(nèi)，A女士積極履行合同，于是雙方按照約定延期一個月，但是在延期的1月里，A女士卻違反了合約，故而銀行形行使是自己的權(quán)利，將A女士

19、所抵押的財產(chǎn)在2007年得到出售，出售價格是75萬澳元。 A女士在此之后進(jìn)行了訴訟，明確指出評估機(jī)構(gòu)要對其損失進(jìn)行相應(yīng)賠償。（二）案例爭議1.評估報告潦草簡單評估工作人員在對書本的所有知識和方法進(jìn)行評估時按照自己書本上的所學(xué)進(jìn)行照搬一抄，不夠嚴(yán)謹(jǐn)，沒有與實際情況相結(jié)合起來，該行為無法得到法庭認(rèn)可。服務(wù)協(xié)議明確指出， A女士是此次評估服務(wù)的法定委托人，因此提供評估服務(wù)報告的委托收件人也一般都是A女士,行業(yè)相關(guān)的法律也沒有這樣規(guī)定，評估服務(wù)單位和咨詢服務(wù)提供機(jī)構(gòu)在其向受訪者提供的評估服務(wù)報告中一般都必須要求它們應(yīng)當(dāng)向受訪者明確地說明或是向它的受訪者收件人明確地申明“此次評估服務(wù)報告只能由收件人進(jìn)行

20、使用，無法在其他方面進(jìn)行使用”。但在本次考核評估工作上，考核人員所需要從事的考核工作很不嚴(yán)謹(jǐn)，沒有及時告知收件人。故而能夠判斷法院是否認(rèn)為被告準(zhǔn)備了一份讓原告對其評價的報表。2.參照物不符標(biāo)準(zhǔn)在實際進(jìn)行評估工作時，評估者一般會使用市場比較的方法來對其進(jìn)行綜合評估，但是法院認(rèn)定在進(jìn)行評估的過程中所需要選擇的參考物不完全符合評估的原則，從而造成評估的結(jié)果不合理，評估者之所以最終會使用市場比較方法的一個根本原因，還是他們認(rèn)為該項目不動產(chǎn)最大的優(yōu)勢和用處就在于“待開發(fā)”，有三個類似的交易，第一個每平方478澳元的不動產(chǎn)交易價格相對于平均評估價格而言較低；第二個明顯的性質(zhì)不同于該項目房產(chǎn)，屬于己開發(fā)的一

21、處不動產(chǎn)；第三個參考不動產(chǎn)的規(guī)模和面積更是有所偏離，不足以達(dá)到被評估資產(chǎn)的八分之一，不具備參考意義。而且，法院還注意到了由于評估者所找到的第四份信息，該次交易的價格僅大約為每平方米156澳元，顯然差別過大，但評估人員未予理會。法庭認(rèn)為這三種參照物是沒有足夠的證據(jù)來支持的，以及第四種參照物為何忽略不計，沒有足夠的證據(jù)來支持以上參照物，在評估活動開展過程中評估人員存在行為缺失等情況。3.被評估目標(biāo)不符合標(biāo)準(zhǔn)在申辯的過程中評估人員強(qiáng)調(diào)A女士沒有在該情況背景下對合理的方式進(jìn)行采用，實現(xiàn)自身利益的有效維護(hù)。故此A女士也要擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，但法庭沒有采用該觀點。審計委員會指出，原告當(dāng)年向借款人申請償債時，沒

22、有充分地調(diào)查借款人征信情況以及償債能力，因此存在過失。為了將責(zé)任徹底擺脫，評估人員提出的建議是，上述事件的過失方都是貸款機(jī)構(gòu)，最終對評估人員進(jìn)行了責(zé)任免除。隨后，我們在法院指出三個案例中，評估工作人員對此進(jìn)行評估時并不是毫無過失，強(qiáng)調(diào)：“在提出的三大案例當(dāng)中商業(yè)銀行都明確的知道，無法進(jìn)行有效的評估，或者已經(jīng)充分意識到借款人無法進(jìn)行貸款的及時償還，并且已經(jīng)做出了無法還款的最大可能性結(jié)果?！钡窃诒景钢校J款銀行完全不知道借款人無法進(jìn)行貸款的及時償還，由此可見，上述案例不會對此次案例產(chǎn)生影響。在此次案例當(dāng)中銀行為了能夠向A女士進(jìn)行貸款發(fā)放，要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估A女士的不動產(chǎn)價值，評估過程中需要解決

23、的一大重要問題就是不動產(chǎn)能否進(jìn)行抵押而進(jìn)行的借貸，也正是由于這一問題才由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)意見的提出，法庭最終宣判銀行就算沒有評估人員的評估報告也不會向A女士進(jìn)行貸款提供，評估人員需要對賠償責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。4.投機(jī)屬性的不確定評估者提出，資產(chǎn)所經(jīng)過評估的時間與資產(chǎn)銷售價格之間存在一段時間的差異，應(yīng)當(dāng)把市場價格變化的實際情況綜合考慮進(jìn)去，但是我們在評估報告中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有著與之相反的論證，故此該說法被駁回。關(guān)于待持續(xù)開發(fā)的不動產(chǎn)自身潛力問題，評估人員已經(jīng)明確指出了該項不動產(chǎn)具有投機(jī)性質(zhì)的屬性，貸款銀行在變賣過程中應(yīng)當(dāng)充分地注意到了該項不動產(chǎn)在出售市場上有可能導(dǎo)致其價格上漲或者市場需求下跌的因素，但

24、在評估報告中已明確提出該項不動產(chǎn)的市場價值和其所處市場需求將直接影響它所在地。目前市場周期將迎來上升的階段，由于接近其下一次開發(fā)建設(shè)的最后一輪高潮將給其市場經(jīng)濟(jì)學(xué)帶來新的市場經(jīng)濟(jì)基準(zhǔn)，該項房地產(chǎn)將以超出正常價格的方式進(jìn)行交易，并且人們并沒有認(rèn)為這場交易不正常。評估結(jié)果報告中的話與自己辯護(hù)理論上的相沖突，因此，法院裁定認(rèn)為該種辯護(hù)無效。（三）案例啟示全世界的評估機(jī)構(gòu)目前共同面臨的一大問題就是評估機(jī)構(gòu)工作者的有效維權(quán)，對訴訟進(jìn)行盡可能的規(guī)避。可以從以下方面對此次案例進(jìn)行思考：第一，審計人員、評估人員都不可避免的會面臨訴訟問題即使評估機(jī)構(gòu)工作人員在評估波動開展過程中認(rèn)真的進(jìn)行了結(jié)果審查與評估，但是還

25、是不可避免的會面臨法律風(fēng)險和民事風(fēng)險。評估機(jī)構(gòu)主要向客戶進(jìn)行中介服務(wù)的提供。由此當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)行為之后，也會導(dǎo)致糾紛的出現(xiàn)。以這種方式進(jìn)行評估的客戶往往都會首先向提供評估服務(wù)的相關(guān)專業(yè)人員尋求賠償。在案例中，原告認(rèn)為需要向湯姆婦女進(jìn)行賠償，但是原告為了對損害補償進(jìn)行全面充分的獲得向法院進(jìn)行了被審評估者的民事訴訟。就是法律人員以及被評估者按照相關(guān)的法律規(guī)定以及行為準(zhǔn)則進(jìn)行了工作的全面開展，還是會不可避免的存在訴訟風(fēng)險。被評估者應(yīng)當(dāng)提高重視度。評估者在工作開展過程中要從專業(yè)需求出發(fā)進(jìn)行誠信地恪盡職守，避免所有的疏忽。第二，評估報告條款清晰以行業(yè)習(xí)俗為依據(jù)，評估報告一般會對其他評估條件進(jìn)行相應(yīng)的限制或者

26、規(guī)避，但是需要通過條款對這些進(jìn)行明確說明。如果評估聲明存在爭議，或者向其他人的結(jié)果評價進(jìn)行了授權(quán)，即使評估報告中具有自我保護(hù)條例，也不會得到法律認(rèn)可。此次案件當(dāng)中被評估者的評估報告只能由收件人進(jìn)行使用，但是評估報告沒有提及誰才是最終的受害者，這一行為屬于嚴(yán)重的疏忽，由此表明，任何人都可以對該評估報告結(jié)論進(jìn)行使用。四、資產(chǎn)評估中風(fēng)險預(yù)測與防范措施（一）加強(qiáng)評估市場調(diào)研工作識別事故發(fā)生前可能的前饋信號具有提高安全績效的巨大潛力，許多組織已經(jīng)開始研究如何確定事故前饋信號的程序和方法，并且已經(jīng)從中獲益。評估人員在進(jìn)行評估工作前需要根據(jù)當(dāng)前的市場情況，評估行情對此次評估工作進(jìn)行預(yù)測，以減少評估工作時出現(xiàn)

27、的錯誤。（二）完善資產(chǎn)評估風(fēng)險保險制度評估單位不能僅僅追求眼前的利益，基于長遠(yuǎn)利益視角，需要對資產(chǎn)評估價值風(fēng)險管理做深化處置。1.建立資產(chǎn)評估風(fēng)險保險制度為了對資產(chǎn)評估風(fēng)險導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失盡可能的規(guī)避，需要對國內(nèi)外的成功經(jīng)驗進(jìn)行學(xué)習(xí)借鑒，評估機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行評估資產(chǎn)風(fēng)險體系的完善構(gòu)建，評估人員以及評估組織機(jī)構(gòu)要進(jìn)行評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險保險基金的專門成立。2.加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度單位需做好內(nèi)部管理工作，完成不同規(guī)章制度的全面構(gòu)建，對執(zhí)業(yè)流程做規(guī)范化處理，使其向著精細(xì)化方向轉(zhuǎn)變。舉例來說有企業(yè)內(nèi)部考核制度完善，構(gòu)建風(fēng)險評估體系，落實項目實施責(zé)任制以及最大限度有效保護(hù)自己與評估者之間的利益，將

28、其中的風(fēng)險減少到最低。3.建立評估全過程的內(nèi)部質(zhì)量控制制度其中主要包括了政府評估管理工作完整全過程的內(nèi)部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督控制管理機(jī)構(gòu)和服務(wù)管理制度，要包括政府評估業(yè)務(wù)的監(jiān)管、目前期的準(zhǔn)備工作以及評估過程中的風(fēng)險估算等，進(jìn)行政府評估服務(wù)報告的制定與出臺，在政府評估管理工作開展的全過程進(jìn)行內(nèi)部服務(wù)質(zhì)量的全面監(jiān)督，在每一個評估階段均可以相應(yīng)明確地具體規(guī)定了政府評估管理工作的服務(wù)目標(biāo)、重點與服務(wù)質(zhì)量，以及各級政府評估管理機(jī)構(gòu)對于有效防范各級評估工作風(fēng)險時所做的應(yīng)該和需要特別注意的管理事項與相關(guān)問題。對于風(fēng)險評估企業(yè)流程管理中的內(nèi)部服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險進(jìn)行有效控制，這些管理措施往往是有效地規(guī)避企業(yè)評估流程風(fēng)險的重要

29、舉措。（三）提高評估人員綜合素養(yǎng)為了對停職風(fēng)險以及禁用風(fēng)險等進(jìn)行有效預(yù)防，評估人員需要不斷的進(jìn)行自身綜合素質(zhì)的提高與培養(yǎng)。1.轉(zhuǎn)變思想觀念增強(qiáng)評估風(fēng)險意識資產(chǎn)審計人員在工作開展過程中要對自身的信仰以及觀念做進(jìn)一步的轉(zhuǎn)變與調(diào)整，要對管理資產(chǎn)審計風(fēng)險有全面充分的認(rèn)識，這一課題會對自身的生存與發(fā)展以及切身利益產(chǎn)生切實影響。評估專家需要使得自身的風(fēng)險抵抗能力得到全面提高，要加強(qiáng)自身的素質(zhì)建設(shè)以及職業(yè)道德建設(shè)，實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)操作能力以及理論知識的全面提高，使得自身能夠樹立學(xué)習(xí)意識。2.加強(qiáng)自身職業(yè)道德建設(shè)資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則全面規(guī)范了資產(chǎn)評估人員的基本職業(yè)法律道德行為、提升一個評估從業(yè)人員的基本職

30、業(yè)道德服務(wù)素質(zhì)等相關(guān)問題等都提出了明確的具體規(guī)范要求，評估從業(yè)人員必須認(rèn)為是一個正直、民主、公正、客觀的進(jìn)行自身的職責(zé)履行。想評估行業(yè)協(xié)會要將自身的作用充分發(fā)揮出來，不斷的對資產(chǎn)評估從業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)。對資產(chǎn)評估人員的工作開展進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，通過相應(yīng)措施的采取對違法違規(guī)人員進(jìn)行懲戒，在基礎(chǔ)上使得從業(yè)人員能夠養(yǎng)成良好的工作習(xí)慣，在資產(chǎn)評估工作過程中堅持維護(hù)基本的職業(yè)道德，實現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量的全面提升，并揮發(fā)監(jiān)督效用，推動進(jìn)一步發(fā)展。3.大力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)保證資產(chǎn)評估人員有著過硬的專業(yè)知識，并加強(qiáng)其是超能力通過工作經(jīng)驗的積累。不斷完善自身關(guān)于行業(yè)領(lǐng)域的法律法規(guī)知識體系。在進(jìn)行資產(chǎn)評估工作中要嚴(yán)格遵循

31、相關(guān)流程與規(guī)章，要對相關(guān)的理論知識以及評估方法有著較高的熟練度，可進(jìn)行靈活運用。終身學(xué)習(xí)理念的構(gòu)建對資產(chǎn)評估行業(yè)人員來說是極為必要的，并積極參與專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)并提高自身專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通活動的多樣化設(shè)置，促使問題發(fā)現(xiàn)與處理能力的優(yōu)化與提升，推動評估工作更好開展。（四）加強(qiáng)資產(chǎn)評估報告的審核在企業(yè)進(jìn)行評估的實踐中，訴訟失敗案例較為常見，主要是由于我國普遍存在企業(yè)評估工作者或其他單位為了保護(hù)公益利益而在企業(yè)進(jìn)行報告書中的表述不正確等導(dǎo)致的。所以評估人員需要根據(jù)具體評估范圍以及領(lǐng)域的相關(guān)要求進(jìn)行資產(chǎn)評估報告書的科學(xué)合理制定，保證評估格式和評估內(nèi)容的可靠性，并與標(biāo)準(zhǔn)化要求實現(xiàn)統(tǒng)一，確保報告數(shù)據(jù)真實可

32、靠。就資產(chǎn)審計評估報告展開優(yōu)化調(diào)整，使其內(nèi)容與形式更具規(guī)范性，提高防范措施的落實程度。對于資產(chǎn)評估報告的使用者和編撰者而言，對企業(yè)資產(chǎn)評估報告進(jìn)行編制的精準(zhǔn)性是極為必要的，會由此使得從業(yè)人員的職業(yè)風(fēng)險得到顯著控制，實現(xiàn)自我保護(hù)。要保證寫作格式的統(tǒng)一性，語言準(zhǔn)確，內(nèi)容簡潔規(guī)范。資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估工作開展的最終結(jié)果，凝聚了所以人的心血。我國目前在法律訴訟過程中經(jīng)常會出現(xiàn)法院發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)審查報告中存在表現(xiàn)錯誤，最終導(dǎo)致訴訟失敗的情況。所以需要對資產(chǎn)評估報告的格式、內(nèi)容等做進(jìn)一步的規(guī)范與改良，通過有效的自我防護(hù)措施的采取，將資產(chǎn)評估報告的風(fēng)險最大化降低。（五）建立資產(chǎn)評估師的分類分級制度從上世紀(jì)末，我

33、國就明確了資產(chǎn)評估師的資格考試體系，該考試體系一定程度上影響了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的整體發(fā)展，為了推動資產(chǎn)評估行業(yè)的進(jìn)一步深化發(fā)展，改革和規(guī)范資產(chǎn)評估市場管理體制，保障社會公共利益、推動資產(chǎn)評估行業(yè)中的專業(yè)科學(xué)技術(shù)人才隊伍的建設(shè)作出了努力和貢獻(xiàn)。全球政治和經(jīng)濟(jì)社會一體化的推進(jìn)加快，尤其特別是由于我國在2008年加入 WTO后，國際資產(chǎn)評估組織的加強(qiáng)，評估行業(yè)市場競爭的激烈，對于培養(yǎng)和招聘知識全面、高素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)精湛的評估工作者提出了一個新的要求和挑戰(zhàn)，那么在這樣的新形勢下如何創(chuàng)造性地改進(jìn)和完善我目前正在實施的資產(chǎn)評估師職業(yè)考試體系，使得其能夠與資產(chǎn)評估服務(wù)行業(yè)的發(fā)展新趨勢相適應(yīng)。與房地產(chǎn)估價師、

34、土地估價師等其他五種資產(chǎn)評估師職稱資格考試相結(jié)合協(xié)調(diào)，與其他五種國家的資產(chǎn)評估師職稱執(zhí)業(yè)資格的互認(rèn)，最終能夠?qū)崿F(xiàn)與目前國際資產(chǎn)評估師職稱行業(yè)的接軌，這個仍然存在有待解決的重要問題根據(jù)此，重新審查我國資產(chǎn)評估師職稱考試制度，探討改進(jìn)和創(chuàng)新完善我國資產(chǎn)評估師職稱考試制度的具體對策，為保障我國資產(chǎn)評估從行業(yè)的發(fā)展中選擇更多、較優(yōu)秀的專業(yè)技能型人才。五、結(jié)論資產(chǎn)評估服務(wù)行業(yè)的持續(xù)改革與前行，促使資產(chǎn)評估領(lǐng)域、品類等得到了進(jìn)一步拓展。同時評估人員所面臨的市場素質(zhì)要求不斷提高，一定程度上使得評估風(fēng)險提升。由此就資產(chǎn)評估領(lǐng)域需要進(jìn)行風(fēng)險預(yù)警機(jī)制的有效構(gòu)建，并完成科學(xué)合理的防范措施制定，由此進(jìn)一步推動資產(chǎn)評估服務(wù)行業(yè)在未來有著更好表現(xiàn)。筆者針對性展開了資產(chǎn)評估工作中風(fēng)險預(yù)警和防范存在問題的研究，結(jié)合評估風(fēng)險的定義、種類、特征和方式以及評估資產(chǎn)的內(nèi)涵等。從資產(chǎn)評估風(fēng)險的特征以及內(nèi)涵特點出發(fā)研究分析了具體的案例，針對資產(chǎn)評估風(fēng)險進(jìn)行預(yù)防措施的針對性提出。明確強(qiáng)調(diào)要重點關(guān)注資產(chǎn)評估風(fēng)險，進(jìn)行資產(chǎn)評估風(fēng)險防范體系的完善構(gòu)建。加強(qiáng)我國評估質(zhì)量，促進(jìn)我國評估行業(yè)發(fā)展。參考文獻(xiàn)1何磊.國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題分析J.消費導(dǎo)刊,2019(25).2李秀麗,孫志恵.資產(chǎn)評估質(zhì)量研究綜述J.現(xiàn)代商業(yè),2019(33).3張燕敏.我國資產(chǎn)評估理論及準(zhǔn)則體系的研究D.北方