合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

1、1 1 / / 8 8合資開發(fā)房地產(chǎn)合同中方： _ 公司（以下簡稱 “甲方 ”）地址：法定代表人：外方： _ 公司（以下簡稱 “乙方 ”）地址：法定代表人：中方 _公司和外方 _ 公司作為合營雙方， 根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法 和中國其他有關(guān)法律、法規(guī)、 本著平等互利的原則，通 過友好協(xié)商， 在中華人民共和國 _省 _ 市，共同投資舉辦中外合資經(jīng)營企業(yè)， 為此特訂立本合同。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。第一章 合營雙方第 1.11.1 條 本合同的雙方為中方： 公司（以下簡稱 “甲方 ”）地址： 法定代表人：外方： 公司（以下簡稱 “乙方 ”）地址： 法定代表人： 第

2、二章成立合資經(jīng)營公司第 2.12.1 條 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法和中國的其他有關(guān)法律法 規(guī)，同意在中國境內(nèi)以中外合資經(jīng)營方式建立有限責任公司， 合營公司名稱為聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍。合營公司的法定地址：第 2.22.2 條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。 其合法經(jīng)營權(quán)受中華人民共和國法律、 法規(guī)的保護。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭。第 2.32.3 條 合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司 承擔責任， 雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損

3、， 但合營雙方有 特殊約定的，遵從特殊約定。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。第三章 宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模第 3.13.1 條 宗旨：本著經(jīng)濟合作和優(yōu)勢互補的原則，采用先進經(jīng)營模式和科學管理方法，使 投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。第 3.23.2 條 合營公司的經(jīng)營范圍是： 。第 3.33.3 條 經(jīng)合營公司董事會同意，合營公司可以調(diào)整經(jīng)營范圍。第 3.43.4 條 項目概況 甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項目： 1 1、項目；2 2、項目。上 述 項 目 的 具 體 情 況 詳 見 附 件 。 一 切 有 關(guān) 本 合

4、 資 合 同 及 上 述 項 目 的 資 料 都 被 視 為 機 密 資 料 。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則， 雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴守秘密，不得泄露上述任何資料。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點。2 2 / / 8 8第 4.14.1 條 投資總額 合營公司的投資總額為人民幣 第 4.24.2 條 注冊資本 合營公司的注冊資本為人民幣 甲方認繳的出資額為人民幣乙方認繳的出資額為人民幣 雙方將以下列方式出資：第四章 投資總額與注冊資本萬兀（小寫：Y）。萬元整（小寫：Y）。合營雙方的出資額和出資比例如下： 萬元整（小寫：Y），占 % % ； 萬元

5、整（小寫：Y），占 % %。甲方：；乙方：（以外幣出資，按繳付當日中國人民銀行公布的牌價匯率折算）。第4.34.3條轉(zhuǎn)賬與匯款自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整（小寫：Y），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即 （小寫：Y）,（或等值外幣），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。第 4.44.4 條 追加投資合營公司若因經(jīng)營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資 款全部到位后，須進一步追加投資時， 可以以合營公司名義向境內(nèi)外金融機構(gòu)融資。 若合營

6、 公司無法獲得金融機構(gòu)融資款項的，則甲乙雙方應(yīng)當按照 1 1： 1 1 的比例以股東貸款方式追加 投資。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。第 4.54.5 條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合營一方轉(zhuǎn)讓其于合營公司全部或部分股權(quán)時， 另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 合營另 一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書面通知之日起的個工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的， 則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)， 但向第三 者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。第 4.64.6 條 保證 甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。 合營公

7、司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、 租賃的設(shè)備或者其他財產(chǎn)以及合營者以 外的他人財產(chǎn)，作為自己的注冊資本?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧。合營公司在經(jīng)營期間，如須向金融或非金融機構(gòu)進行融資，應(yīng)經(jīng)合營公司董事會同意，由合 營雙方根據(jù)其在合營公司的股權(quán)比例提供擔保，以合營公司的名義進行融資。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。合營公司在經(jīng)營期間， 若因宣傳、 營銷等經(jīng)營需要， 合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌 作推廣之用。甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。第五章 合營雙方責任第 5.15.1 條 工作交接 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 共同

8、成立合營公司籌備聯(lián)絡(luò)小組， 負責合營公司設(shè)立等有關(guān)事 宜，該聯(lián)絡(luò)小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營公司負責處理。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。第 5.25.2 條 合營雙方責任：5.2.15.2.1 甲方責任（1 1）作為合營公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營公司向中國政府有關(guān)主管部門申請批準等 手續(xù)；（ 2 2）按照雙方約定按時繳納注冊資本；（ 3 3）負責項目的動遷、拆遷工作；若上述項目在設(shè)計建設(shè)工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設(shè)計、建筑質(zhì)量、工程工期延期問題而引起的，由合營 公司負責處理， 并承擔因此而發(fā)生的費用，如拆遷合同引發(fā)的投

9、訴、索賠或訴訟，由甲方負 責處理并承擔由此而發(fā)生的費用；鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。3 3 / / 8 8（ 4 4）負責辦理 項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)， 土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的 個月內(nèi)取得 項目的開發(fā)權(quán)及以合營公司為 權(quán)利人的 項目用地的國有土地使用證 ；擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。（5 5）負責承擔項目土地使用權(quán)有關(guān)的費用（包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現(xiàn)有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除 及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應(yīng)的費用）；贓熱俁閫歲

10、匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。（6 6）派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營業(yè)務(wù)。5.2.25.2.2 乙方責任：（1 1）派出聯(lián)絡(luò)人員，配合甲方辦理合營公司設(shè)立有關(guān)事宜；（2 2）甲方向中國政府有關(guān)主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)當予以積極 配合；（3 3）按照雙方按時繳納注冊資本；（4 4）負責在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后個月內(nèi)， 向合營公司提供人民幣 萬元整（小寫： ）的投資款；壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。（5 5） 在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得項目土地上使用證一個月內(nèi)， 乙方向合營 公司提供人民幣 萬元整（小寫： ）的投資款；蠟變黲癟

11、報倀鉉錨鈰贅。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜。（6 6） 合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣萬元整（小 寫： ）作為 項目（二期）的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發(fā)權(quán)，甲方 保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權(quán)前，甲方以 項目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保， 如合營公司最終未能 在乙方墊付款項后 個月內(nèi)取得二期項目的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資 金；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。（8 8） 協(xié)助辦理合資公司委托在國際市場上采購設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜；（9 9） 派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。5.2.35.2.3 監(jiān)管機制 雙方一致同意對乙方根據(jù)本合同第 5.35.3 條和第 6.2.26.2.2 條第（ 4 4）項的規(guī)定投入的 元人民幣 的資金（即 元人民幣的注冊資本和 元人民幣的投資款）建立監(jiān)管機制，甲乙雙方或 合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應(yīng)金額，否則均不得擅自運用；綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。（1 1）