業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)

1、=精選公文范文，管理類，工作總結(jié)類，工作計(jì)劃類文檔，歡迎閱讀下載=業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及權(quán)利有：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，

2、上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出

3、的指令和要求。6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì);(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;(十) 業(yè)主

4、大會(huì)賦予的其他職權(quán)。前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。1、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算

5、;5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。1.召集和主持業(yè)主大會(huì);2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;3.向業(yè)主大會(huì)提出修改業(yè)主大會(huì)公約、業(yè)主委員會(huì)章程的議案或其他議案;4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益;5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi);7.與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所