居住小區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、廣西柳州富麗家園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1 國(guó)家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;1.2 柳州鐵路騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的柳州市城市規(guī)劃局批復(fù)的柳規(guī)函字（109）號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及柳州市勘察測(cè)繪研究所的地形圖；1.3 柳州鐵路騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及要求;2. 區(qū)位分析： 富麗家園居住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部，毗鄰市中心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241.975平方米，該居住區(qū)呈東北西南走向的不規(guī)則四邊形，基地北面臨規(guī)劃50米寬的城市干道潭中西路，其它各面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰。3. 現(xiàn)狀分析：基地現(xiàn)狀大多為閑置空地，其北部及中部一部分為柳州市大

2、韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地，兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過(guò)用地?；氐貏?shì)平坦，目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有潭中西路標(biāo)高低大約2米?；貎?nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積。4. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來(lái)、面向大眾、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來(lái)。4.1 充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中;同時(shí)，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)。4.2 通過(guò)設(shè)計(jì)豐富的住宅類(lèi)型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。4.3 設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路

3、系統(tǒng)，體現(xiàn)“人車(chē)分流”的基本原則。4.4 結(jié)合基地的自然環(huán)境，進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為總體規(guī)劃錦上添花。5. 總平面布置：富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同，大致分為三大區(qū)域：A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè);B區(qū)位于潭中西路南側(cè)，基地的東北角;C區(qū)位于基地東南面。A區(qū)：在本規(guī)劃中，該區(qū)入口設(shè)于基地西面規(guī)劃路的西側(cè)，由于規(guī)劃路切割的影響，用地較不規(guī)整，采用聯(lián)體低層住宅順應(yīng)地形環(huán)境錯(cuò)落布置，綠化庭院，活動(dòng)場(chǎng)所及停車(chē)區(qū)則有機(jī)的與建筑相結(jié)合。B區(qū)：位于中部規(guī)劃路的南側(cè)和潭中西路之間，相對(duì)位置同樣比較獨(dú)立。沿潭中西路設(shè)大型商場(chǎng)及辦公樓，充分利用其地段優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可阻隔城市干道的噪音及汽車(chē)廢氣對(duì)居住區(qū)

4、帶來(lái)的影響。其余沿街裙樓設(shè)有配套的超級(jí)市場(chǎng)，方便居民的生活。區(qū)內(nèi)布置的公寓辦公樓均為6+1層的套型，正南北朝向，同時(shí)，通過(guò)種植綠化、隔音墻、部分建筑首層架空等措施，提高B區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量。C區(qū)：C區(qū)是基地內(nèi)最大的一個(gè)區(qū)，主要格局呈東北西南向的梯形。為普通住宅區(qū)，主要布置以6層為主的多層住宅。3區(qū)由多種住宅單體拼接而成，總體布局大致呈現(xiàn)南北向的行列式布置方式。以最大限度地爭(zhēng)取良好的朝向，住宅南北向間距大于1H，保證每戶(hù)均有足夠的日照和采光。主要戶(hù)型以一梯兩戶(hù)套型為主，包括少量一體四戶(hù)套型。本規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條環(huán)形的休閑步道，將C區(qū)的住宅群體串接成一體，形成一大型中央景觀區(qū)。本居住小區(qū)的停車(chē)以地下為主

5、，并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車(chē)以節(jié)約用地。地下車(chē)庫(kù)分設(shè)于B區(qū)的南北兩端。地下車(chē)庫(kù)總共可停191部小汽車(chē)，設(shè)有四個(gè)地下車(chē)庫(kù)的出入口。6. 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)富麗家園居住小區(qū)的道路系統(tǒng)采用東西向干道貫穿全區(qū)中部，小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)，B區(qū)主入口設(shè)于潭中西路上，在西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)有A區(qū)及C區(qū)次入口。小區(qū)主干道寬度5米，采用雙車(chē)道行車(chē)方式。并在小區(qū)會(huì)所位置放大為交通環(huán)路，解決車(chē)流的分流同時(shí)也增加行車(chē)的趣味。主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)。同時(shí)，使每個(gè)分區(qū)內(nèi)都沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)穿行，實(shí)現(xiàn)了“人車(chē)分流”。位于A區(qū)的次入口采用寬度6米的次干道，雙車(chē)道行車(chē)方式。盡端式道路盡頭設(shè)回車(chē)場(chǎng)。沿西邊入地下車(chē)庫(kù)車(chē)道設(shè)停車(chē)

6、場(chǎng)，充分地利用了資源。小區(qū)的步行道設(shè)計(jì)自成系統(tǒng)，相連為一體，并通過(guò)步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和中心綠地串聯(lián)起來(lái)，形成中心景觀區(qū)及景觀帶。7. 綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)7.1 設(shè)計(jì)原則：7.1.1 生態(tài)原則：充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，并結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。7.1.2 以人為本：滿(mǎn)足人的多維視覺(jué)感觀，營(yíng)造舒適親人的景觀環(huán)境。7.1.3 分期建設(shè)原則：分期分階段實(shí)施，每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一。7.2 設(shè)計(jì)創(chuàng)意：7.2.1 中央綠色主軸線：利用東西入口及主干道，規(guī)劃出一條舒展的弧線林蔭道，中央會(huì)所、游泳池、疊水低瀑，有機(jī)的結(jié)合于其間，展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家氣派。7.2.2 中央景

7、觀區(qū)：結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，以一條自然流動(dòng)的休閑步道貫穿全區(qū)，由架空活動(dòng)平臺(tái)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、住宅中心花園組成完整視覺(jué)景觀，滿(mǎn)足小區(qū)中心區(qū)域功能需求，靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象。7.2.3 住宅組團(tuán)區(qū)域：親子樂(lè)園、架空層、中心庭院，休閑區(qū)域、運(yùn)動(dòng)區(qū)域、樹(shù)陣廣場(chǎng)等，在滿(mǎn)足功能需求的同時(shí)，充分考慮每個(gè)區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系，功能區(qū)景觀特性鮮明，與主題呼應(yīng)統(tǒng)一。8. 豎向設(shè)計(jì)居住小區(qū)整個(gè)用地地勢(shì)較平坦，原地貌比潭中西路標(biāo)高低大約2米。本區(qū)擬將全區(qū)的地勢(shì)適當(dāng)抬高，有利于場(chǎng)地排水。場(chǎng)地排水主要方向?yàn)槟厦婕皷|面，污水系統(tǒng)通過(guò)處理后和雨水接入潭中西路城市管道系統(tǒng)。小區(qū)每棟單體室內(nèi)外高差取值

8、為0.450.60米，基地排水坡度采用25。9. 設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積：9.7242hm2(扣除城市道路面積后為7.6066 hm2)總建筑面積：140549.34m2住宅建筑面積：106965.8m2容積率：1.82建筑密度：31.06%綠地率：43.2%規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)：700戶(hù)規(guī)劃居住人口：2450人(以3.5人/戶(hù)計(jì))地下室總建筑面積：9626.7 m2地面停車(chē)數(shù)：14部地下停車(chē)位：253部非機(jī)動(dòng)停車(chē)位：2770部A區(qū)總建筑面積：8849.2m2住宅面積：8579.2m2公廁：135m2垃圾站：135m2B區(qū)總建筑面積：50408.24m2沿街商鋪：1677.26m2商業(yè)辦公面積：

9、33606.78m2公寓型辦公面積：15124.2m2機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下120C區(qū)總建筑面積：81291.9m2住宅面積：73022.5m2商鋪面積：5783.5m2會(huì)所面積：1329.0m2幼兒園面積：1156.9（占地面積1857m2）幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地：1800m2機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)：地面14，地下133地下室B區(qū)地下室建筑面積4203.395 m2 (其中地下人防面積為2900 m2)C區(qū)地下室建筑面積5422.494m210. 綜合管網(wǎng)概況柳州市富麗家園位于柳州市市區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總用地面積9.7242萬(wàn)平方米(基中扣除市政道路面積后為7.7255萬(wàn)平米)，總建筑面積14.055萬(wàn)平方米（其中住宅建筑

10、面積8.277萬(wàn)平方米、公建建筑面積3.54萬(wàn)平方米）居住總戶(hù)數(shù)700戶(hù)、總?cè)丝?450人。設(shè)計(jì)依據(jù)： 國(guó)家及省、市頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范城市給水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB/T50282-98)城市電力規(guī)劃規(guī)范 (GB/50263-1999)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 (GB50289-98)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500289-93)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范1997年版 (GBJ13-86)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范1997年版 (GBJ14-87)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2001年版 (GBJ16-87)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2001年版 (GB50045-95)11. 給水工程規(guī)劃11.1用水量居住區(qū)取柳州市居民綜合用水定

11、額500L/人.日,日用水量為1225立方米/日，時(shí)不均勻系數(shù)取1.8，最大時(shí)用水量為91.8立方米/時(shí),即25.5L/s。小區(qū)消防用水按同時(shí)發(fā)生一處火災(zāi)，每處室外消防用水量30L/S計(jì)，則消防時(shí)校核給水流量55.5L/S。11.2給水管網(wǎng)規(guī)劃本小區(qū)水源為市政給水管，本區(qū)給水規(guī)劃從潭中西路現(xiàn)狀給水管引入，DN200給水管，供應(yīng)本區(qū)規(guī)劃地塊用水。區(qū)內(nèi)給排水管成環(huán)狀布置。給水管管徑DN200，沿給水管每隔100120米設(shè)一處消防栓，消防栓數(shù)目共計(jì)13個(gè)。給水管道覆土深度約為0.80米12. 污水工程規(guī)劃12.1污水量預(yù)測(cè)：生活污水量按日用水量的90%計(jì)算，污771.8立方米/日。時(shí)不均勻系數(shù)取1.

12、8,最大時(shí)污水量為57.9立方米/時(shí)。12.污水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨、污水分流排水系統(tǒng)。規(guī)劃在東側(cè)規(guī)劃道路慢車(chē)道下埋設(shè)污水干管，與潭中西路現(xiàn)有污水管道連接。本小區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)污水支管收集，匯總后向南排入規(guī)劃的污水干管。按面積分配法計(jì)算污水管網(wǎng)，即根據(jù)面積比流量算出污水流量后，平均分配到相鄰的污水管，再由分配的流量，按流速及充滿(mǎn)度的要求，計(jì)算管徑并進(jìn)行校核。本小區(qū)污水干管管徑一般為d300d400。12.小區(qū)化糞池布置規(guī)劃：化糞池的布置原則：遠(yuǎn)離飲水水源，不得影響建筑物基礎(chǔ)；化糞池的位置應(yīng)便于清掏?；S池與小區(qū)管網(wǎng)的位置關(guān)系：小區(qū)化糞池與管道的水平凈距規(guī)劃不少于米，嚴(yán)禁給水管等小區(qū)管網(wǎng)敷設(shè)在化糞

13、池的上方或穿越化糞池。13. 雨水工程規(guī)劃13.1雨水量預(yù)測(cè)：柳州市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式為：q=q暴雨強(qiáng)度L/s.公頃p設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取一年t:t=t1+mt2,t1取10分鐘，m=2,t2為管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間qFQ流量（l/s）綜合徑流系數(shù)，取0.7F匯水面積（公頃）13.雨水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)支管收集，雨水管盡量利用自然地形坡度，盡可能擴(kuò)大重力流排放雨水的范圍，以最短的距離靠重力流排入西面24米規(guī)劃路中的雨水干管。雨水干管每隔30m設(shè)一雨水口，每隔0m設(shè)一檢查井。管道在改變管徑、方向、坡度處，支管接入處和管道交匯處都設(shè)檢查井，雨水干管管徑為d400d700。14. 供電工程規(guī)劃14.1電源

14、：在小區(qū)北邊新建10kv開(kāi)關(guān)房， 擬從潭中西路從引來(lái)兩路10kv電源，用電纜引入小區(qū)開(kāi)關(guān)房。小區(qū)開(kāi)關(guān)房引出四路10kv電源至各變配電房。 14.2負(fù)荷預(yù)測(cè)：本區(qū)內(nèi)住宅部分按高檔居住社區(qū)設(shè)計(jì)用電，按75w/m2計(jì)算；商業(yè)辦公等公共建筑部分按120w/m2（建筑面積）計(jì)算。14.2.1 住宅用電負(fù)荷：81601m2x 0.075kw/m2 =6120kw14.2.2 商業(yè)辦公等公共建筑用電負(fù)荷：57520m2x0.12kw/m2=6902kw14.2.3 幼托用電負(fù)荷：1157m2x0.05kw/m2=58kw14.2.4 總用電負(fù)荷：13080kw14.3開(kāi)關(guān)房及變電房規(guī)劃：本區(qū)共設(shè)1個(gè)開(kāi)關(guān)房，

15、4個(gè)變配電房。開(kāi)關(guān)房在建筑物首層設(shè)置，變電房在建筑物首層或地下層設(shè)置。開(kāi)關(guān)房需25-40平方米建筑面積，每處變電房需50-100平方米建筑面積。生活住宅區(qū)用電峰谷值變化較大，用電負(fù)荷使用同時(shí)率也隨之變化，通常在40%-80%范圍，為確保供電安全可靠，住宅選取60%使用同時(shí)率，公建選取70%使用同時(shí)率計(jì)算，按功率因數(shù)0.9裝配電變壓器。裝配變壓器總?cè)萘繛?2700KVA。變壓器負(fù)荷率按7580%考慮設(shè)計(jì)選取。15. 電信工程規(guī)劃：15.1 電信容量預(yù)測(cè)：15.1.1 住宅部分電信容量預(yù)測(cè)按每戶(hù)門(mén)電話計(jì)：700x2=1400門(mén)商業(yè)辦公等公建部分電信容量預(yù)測(cè)按每20平方米建筑面積1門(mén)電話計(jì)：5752

16、0 /30=2826門(mén)幼托電信容量預(yù)測(cè)按每100平方米建筑面積1門(mén)電話計(jì)：1157/100=12門(mén)電信總?cè)萘?288門(mén)。15.2 為解決本區(qū)的電信服務(wù)，于小區(qū)1#商業(yè)辦公樓首層設(shè)一小區(qū)電信模塊機(jī)房(電話和電腦網(wǎng)線設(shè)備房)，建筑面積為50 平方米，容量為5000門(mén)。另設(shè)8處電信設(shè)備間，電信設(shè)備間每個(gè)需6平方米建筑面積，一般設(shè)于建筑首層梯間或地下室。本區(qū)規(guī)劃電信電纜從潭中西路引入電纜供應(yīng)全區(qū)用電信服務(wù)。電信電纜管道在區(qū)內(nèi)形成支狀布置。電信電纜管道布置在馬路西、北側(cè)的人行道上。16. 管線綜合：管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎

17、向布置要避免各管線搶位、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線間與管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。各種管線由西向東（則北向南）的布置次序是：電訊管道、給水管道、燃?xì)夤艿馈⒂晁艿?、污水管道、電力管道。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。給水、煤氣管均為壓力管且管徑較?。ú淮笥?00mm），安排在雨、污水管道的上方埋設(shè)，其覆土深度保證0.7m即可，管底埋深不超過(guò)1.0m。在與給水煤氣管道交叉處，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.1m，避免了兩種不同性質(zhì)管道的沖突。另一方面對(duì)雨、污水管道交叉點(diǎn)的