資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

1、- -B:不可確指的資產(chǎn)指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn),如商譽(yù)保險(xiǎn)價(jià)值可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體工程的重置和/或重建本錢.保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一局部損失標(biāo)定地價(jià)即宗地地價(jià)是在市縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格C:本錢法指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置本錢扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法本錢法(房地產(chǎn))也稱本錢逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù),再加上一定的利潤(rùn),利息稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評(píng)估方法本錢法(建筑物)是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的

2、角度來(lái)考慮,通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置本錢再扣減,由于各種損耗因素造成的貶值,最后得出建筑物的評(píng)估值重置本錢指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所消耗的全部貨幣支出重置核算法指按資產(chǎn)本錢的構(gòu)成,把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部構(gòu)建支出按其計(jì)入本錢的形式,將總本錢分為直接本錢和間接本錢來(lái)估算重置本錢的一種方法重編預(yù)算法指按工程預(yù)算的編制方法,對(duì)待估建筑本錢構(gòu)成工程重新估算其重置本錢抽樣核查在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下,根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理,核查被機(jī)器設(shè)備的一種方法出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格,其價(jià)格表現(xiàn)有兩種形態(tài)長(zhǎng)期投資(廣義)指企業(yè)投入財(cái)力(包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動(dòng)),以期獲得投資報(bào)酬

3、的活動(dòng)和行為長(zhǎng)期投資(狹義)指企業(yè)向那些并非直接為本企業(yè)使用的工程投入資產(chǎn),并以利息,使用費(fèi),分紅,股息或租金收入等形式獲得收益的行為長(zhǎng)期投資(實(shí)物資產(chǎn))指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式,包括廠房機(jī)械設(shè)備材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)或組成聯(lián)營(yíng)企業(yè).長(zhǎng)期投資(無(wú)形資產(chǎn))指投資方以自身?yè)碛械臒o(wú)形資產(chǎn),如專有技術(shù),商標(biāo),土地使用權(quán)等作為根本投入其他企業(yè),組成聯(lián)合企業(yè)長(zhǎng)期投資(證券資產(chǎn))指通過(guò)證券市場(chǎng)購(gòu)置其他企業(yè)的股票或債券等,以期到達(dá)投資于其他企業(yè)的目的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用指企業(yè)已經(jīng)支出,但攤銷期限在一年以上不含一年的各項(xiàng)費(fèi)用,包括固定資產(chǎn)大維修支出,租入固定資產(chǎn)的改良支出等出具報(bào)告日期指評(píng)估師完成這個(gè)評(píng)估過(guò)

4、程出具評(píng)估報(bào)告的日期持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出剩余估價(jià)法(建筑物)指建筑物與其基地合并計(jì)算收益,在用收益法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí),從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中,扣除歸屬于基地的純收益,即可得到歸屬于建筑物的純收益在用建筑物的復(fù)原利率復(fù)原,便可得到建筑物的收益價(jià)格財(cái)務(wù)核算法即按該無(wú)形資產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的材料工時(shí)消耗量,按現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展估算超額收益資本化價(jià)格法是把被評(píng)估企業(yè)的超額收益資本化復(fù)原來(lái)確定該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值的一種方法超額收益折現(xiàn)法是把企業(yè)可預(yù)測(cè)的假設(shè)干年預(yù)期超額收益進(jìn)展折現(xiàn),把其折現(xiàn)值確定為企業(yè)商譽(yù)價(jià)值的一種方

5、法超額投資本錢主要是由于新技術(shù)新材料新工藝的運(yùn)用,使得一樣功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置本錢較低超額運(yùn)營(yíng)本錢是由于新技術(shù)的開(kāi)展,使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備存款指企業(yè)的各種不同類型的銀行存款存貨指企業(yè)的庫(kù)存材料在產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)品商品等存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)指一年內(nèi)企業(yè)庫(kù)存商品的周轉(zhuǎn)次數(shù)超儲(chǔ)積壓物資指從企業(yè)庫(kù)存材料中清理出來(lái),需要進(jìn)展處理的那局部資產(chǎn)償債能力只歸還各種到期債務(wù)的能力D:單項(xiàng)資產(chǎn)指單臺(tái)單件的資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告,如無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等地產(chǎn)指土地資產(chǎn),在我國(guó)確切的提法應(yīng)該是土地使用權(quán)資產(chǎn)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是使用者將以取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者,由第三者向

6、轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格地產(chǎn)出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格,其價(jià)格表現(xiàn)有兩種形態(tài)抵押指資產(chǎn)占有單位,以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)展抵押獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保指資產(chǎn)占有單位,以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為獨(dú)立性原那么要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響,評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)獨(dú)家使用權(quán)指在許可證合同所規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)賣方只把技術(shù)轉(zhuǎn)讓給某一特定買方,買方不得賣給第2家買主,同時(shí)賣主自己也不得在合同規(guī)定范圍內(nèi)使用該技術(shù)和銷售該技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù),通常用百分比來(lái)表示打分法指評(píng)估人員建筑與建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),分解建

7、筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),以及按照不同構(gòu)成局部的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展對(duì)照打分,得出或匯總得出建筑物的成新率短期投資指企業(yè)購(gòu)入的各種能隨時(shí)變現(xiàn),持有時(shí)間不超過(guò)一年的投資,包括不超過(guò)一年的股票債券基金等有價(jià)證券和其他投資低值易耗品指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年,但能屢次使用而根本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料待攤費(fèi)用指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生,但應(yīng)由本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用E二級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,出租抵押市場(chǎng)的總和是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)F:復(fù)原重置本錢指運(yùn)用原來(lái)一樣的材料,建筑或制造標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì),格式及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出房地產(chǎn)指土地,建筑物及其他地上定著物.房地產(chǎn)有三種存在形

8、態(tài),即單純的土地;單純的建筑物;土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn).在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)房屋所有權(quán)價(jià)格評(píng)估指房地結(jié)合評(píng)估,其評(píng)估價(jià)格中既包含建筑物價(jià)值也包含土地價(jià)值,此時(shí)土地應(yīng)是辦理出讓處手續(xù)而獲得合法使用權(quán)的土地購(gòu)置者有權(quán)處置其產(chǎn)權(quán)房屋使用權(quán)價(jià)格評(píng)估指在一定使用期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)展評(píng)估房屋租用權(quán)價(jià)格是租金與所有權(quán)使用權(quán)價(jià)格的多軌制相聯(lián)系房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)指房地產(chǎn)在不同時(shí)期價(jià)格的漲落程度,不是任何類型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)都可以采用的,采用的價(jià)格指數(shù)必須是與待估房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)發(fā)行價(jià)格指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)格,主要有面額發(fā)行,溢價(jià)發(fā)行,折現(xiàn)發(fā)行.一般同一種股票只能有一種發(fā)行價(jià)格附著性指無(wú)

9、形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能G:公正性(ZCPG)指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性,它效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是效勞于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要公開(kāi)市場(chǎng)指充分興旺與完善的市場(chǎng)條件公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn),或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn),資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的時(shí)機(jī)和時(shí)間,以便對(duì)資產(chǎn)的功能,用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷公司債券是企業(yè)所發(fā)行的,在一定時(shí)期支付利息和歸還本金的債務(wù)憑證更新重置本錢指利用新型材料,并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)及格式,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的本錢觀測(cè)分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢

10、測(cè)和觀察結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間,實(shí)際技術(shù)狀況,負(fù)荷程度,制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù),經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率觀察法也稱成新率法.是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn),由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)歷的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)展技術(shù)鑒定,判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性成新率功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)能力比例法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)一樣或相似的資產(chǎn)為參照物,計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例,根據(jù)已估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置本錢功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)開(kāi)展導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器設(shè)備相比功能相對(duì)落后而引起的貶值股票是股份公司發(fā)給出資人的股份所有權(quán)的書(shū)面憑證,股票說(shuō)明公司與股東的約定關(guān)系,實(shí)質(zhì)上是一種特殊的信用工

11、具股份經(jīng)營(yíng)指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為,包括法人持股內(nèi)部職工持股向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,通過(guò)不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其本錢之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)許多資產(chǎn)的本錢,與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系,當(dāng)資產(chǎn)a的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)b的生產(chǎn)能力大一倍時(shí),其本錢卻不一定大一倍,即資產(chǎn)生產(chǎn)能力和本錢之間只呈同方向變化,而不是等比例變化,這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果工程監(jiān)理費(fèi)指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理所需費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi)指建立期間向保險(xiǎn)公司投建筑安裝工程險(xiǎn)的費(fèi)用奉獻(xiàn)原那么指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成局部的價(jià)值,取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的奉獻(xiàn),或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體

12、價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來(lái)確定重置本錢的方法估價(jià)期日指決定待估房地產(chǎn)估價(jià)額的基準(zhǔn)日期割差法是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)展,比較確定商譽(yù)評(píng)估值的方法H宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中的狀況進(jìn)展調(diào)查摸底環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)合理利潤(rùn)指未開(kāi)發(fā)建立建筑物而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)環(huán)境成熟度修正法即配套設(shè)施到達(dá)的程度回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)指賣方要求買方在使用過(guò)程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改良和開(kāi)展反響給賣方的權(quán)利行業(yè)自律管理模式指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下,資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的開(kāi)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展J:價(jià)值類型指

13、評(píng)估價(jià)值的含義,是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定價(jià)值類型的類別指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性,說(shuō)明價(jià)值的內(nèi)涵和外延間接本錢指為建造,購(gòu)置資產(chǎn)而發(fā)生的管理,總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出機(jī)器設(shè)備指由金屬或其他材料組成,由假設(shè)干零部件裝配起來(lái),在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下,能夠完成生產(chǎn),加工,運(yùn)行等功能或效用的裝置基準(zhǔn)地價(jià)指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的根本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格時(shí)機(jī)本錢指該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,投資,出售后失去市場(chǎng)和損失收益的大小基準(zhǔn)日它是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展清查,核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期假設(shè)開(kāi)發(fā)法(房地產(chǎn))亦稱剩余法,是在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí),將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值,扣除其正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用,銷售費(fèi)用,稅金以及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)從而估算待估土地價(jià)格的一種方法繼續(xù)使

14、用假設(shè)指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用建筑物指與土地組合的建立成果,總體上分為房屋和構(gòu)筑物兩大類建立單位管理費(fèi)指建立工程從立項(xiàng)到工程竣工整個(gè)建立過(guò)程管理所需費(fèi)用建立單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指建立期間建立單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè),維修,攤銷或租賃費(fèi)建立期資金本錢指合理,建立期的資金占用本錢技術(shù)壽命指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)場(chǎng)使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間,技術(shù)壽命很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期經(jīng)濟(jì)壽命指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)場(chǎng)使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停頓使用所經(jīng)歷的時(shí)間經(jīng)濟(jì)特性指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的特性經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成的資產(chǎn)的貶值經(jīng)濟(jì)性貶值(建筑物

15、)是由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮,導(dǎo)致其價(jià)值貶損基準(zhǔn)地價(jià)指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的根本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格.是個(gè)城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別,不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)工業(yè)住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面本錢,運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù),推算出建筑物重置本錢的一種方法金融債券指銀行及其他金融機(jī)構(gòu)所發(fā)行的債券具體范圍指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍,亦即有效資產(chǎn)范圍K:可確指的資產(chǎn)指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn),前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn),除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)課稅價(jià)值根部稅法中規(guī)定的與征納征納稅收入相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值客觀性原那么指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)

16、為依據(jù)客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的偶然的因素后得到的一般正常收益,客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)科學(xué)性原那么指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法,制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指建立單位委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)展勘察設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用L聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)紙工程竣工驗(yàn)收前對(duì)整個(gè)工程進(jìn)展的無(wú)負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn),包括現(xiàn)金及各種存款,存貨,應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng),短期投資等M每股利潤(rùn)也稱每股收益或每股盈余,指股份公司發(fā)行在外的普通股每股可能分得的當(dāng)期企業(yè)利潤(rùn)每股股利指一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)支付

17、給每一普通股股東的現(xiàn)金額N內(nèi)在價(jià)格是一種理論依據(jù),是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格P判斷性鑒定指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的根底上,對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)展的分析判斷評(píng)估復(fù)核指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)展評(píng)判分析的行為和過(guò)程評(píng)估咨詢主要是對(duì)于評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值,利用方式,利用效果的分析和研究排他使用權(quán)指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)售予買方使用,同時(shí),賣方自己保存使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán),但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者普通使用權(quán)指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)可以向多家買豬轉(zhuǎn)讓技術(shù),同時(shí),賣方自己也保存技術(shù)使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)票據(jù)是具有一定格式的書(shū)面?zhèn)鶕?jù),是由

18、債務(wù)人簽發(fā)的在指定日期內(nèi)由持票人向出票人或承兌人收回票面金額的書(shū)面證票據(jù)轉(zhuǎn)讓指持票人將未到期的商業(yè)匯票背書(shū)后轉(zhuǎn)讓給他人票據(jù)貼現(xiàn)指持票人將未到期的票據(jù)在背書(shū)后送交銀行,銀行受理后從票據(jù)到期值中扣除銀行貼現(xiàn)率計(jì)算確定的貼現(xiàn)利率利息,然后將余額付給持票人票面價(jià)格指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票面金額Q清算(清償)假設(shè)指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)展整體或拆零,經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售清算價(jià)格指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格清算價(jià)格指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)下價(jià)格權(quán)益(物權(quán))是房地產(chǎn)中無(wú)形的,不可觸摸的局部,包括權(quán)利,利益和收益區(qū)位指某宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距

19、離上的關(guān)系,除了其地理坐標(biāo)位置,還包括他與重要場(chǎng)所的距離.距離有空間直線距離,交通路線距離和交通時(shí)間距離企業(yè)是以盈利為目的,由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的相對(duì)完整的系統(tǒng)整體企業(yè)兼并指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)購(gòu)置股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán),使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為企業(yè)出售指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠,車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為企業(yè)聯(lián)營(yíng)指國(guó)內(nèi)企業(yè)單位之間以固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn),無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為企業(yè)租賃指其資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)以收取租金的形式,將企業(yè)全部或局部資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為企業(yè)財(cái)務(wù)分析是依

20、據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的數(shù)據(jù),對(duì)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)展的比較研究,并對(duì)企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況做出有效判斷的動(dòng)態(tài)過(guò)程企業(yè)盈利能力指企業(yè)賺取利潤(rùn)的能力區(qū)域運(yùn)輸指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價(jià)的因素,也就是說(shuō)土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)行政因素相結(jié)合所形成的地區(qū)特點(diǎn)而影響地價(jià)的因素其他資產(chǎn)指除流動(dòng)資產(chǎn),長(zhǎng)期投資,固定資產(chǎn),無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn),如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用R軟件是有一個(gè)人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力和勞動(dòng)的結(jié)晶,是建立在知識(shí)經(jīng)歷和智慧根底上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物S:市場(chǎng)性(ZCPG)資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同,并將類

21、似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)展調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法市場(chǎng)法(房地產(chǎn))也稱市場(chǎng)比較法,是將待估土地與在近期已經(jīng)進(jìn)展交易的類似土地,加以比較以進(jìn)展交易的類似土地的價(jià)格修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法市場(chǎng)法(機(jī)器)也稱市場(chǎng)比較法,是根據(jù)市場(chǎng)上類似機(jī)器設(shè)備交易的價(jià)格資料,通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物各項(xiàng)因素的分析比較,從而確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法市場(chǎng)法(建筑物)是將待估房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實(shí)例,就交易條件,價(jià)格形成的時(shí)間區(qū)域因素及個(gè)別因素加以比較對(duì)照,以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的價(jià)格為根底,做必要的修正后得出待估房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的合

22、理價(jià)格市價(jià)類比法在無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)選擇類似的參照物,再根據(jù)功能和技術(shù)先進(jìn)性適用性對(duì)其進(jìn)展調(diào)整,從而確定其現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格是證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格市盈率又稱價(jià)格盈余比率,指普通股市價(jià)與每股利潤(rùn)的比率收益額指由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額.即收益額就是未來(lái)預(yù)期收益收益期限指資產(chǎn)收益的期間,通常指收益年限收益額指直接由專利權(quán)帶來(lái)的預(yù)期收益,對(duì)于收益額的測(cè)算,通?？梢酝ㄟ^(guò)直接測(cè)算超額收益和通過(guò)利潤(rùn)分成率測(cè)算獲得收益期限也稱有效期限,指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用并具有超額獲利能力的時(shí)間實(shí)質(zhì)性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值收益法指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值借以,

23、確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法施工單位遷移費(fèi)只是工機(jī)構(gòu)由原駐地遷移到工程所在地的搬遷費(fèi)用實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見(jiàn)摸得著的局部實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式,包括廠房機(jī)械設(shè)備材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)或組成聯(lián)營(yíng)企業(yè)實(shí)際收益指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益,實(shí)際收益一般來(lái)說(shuō)不能用于評(píng)估,因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大,假設(shè)以實(shí)際收益為根底進(jìn)展復(fù)原,計(jì)算會(huì)得到不切實(shí)際的結(jié)果稅金指在房屋開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中需繳納的各種稅項(xiàng)使用年限法(建筑物)指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物全部使用年限的比率作為建筑物的實(shí)體性貶值率,或以估測(cè)出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命的

24、比例,作為建筑物的成新率商標(biāo)是商品的標(biāo)記,是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品與其他的同類商品區(qū)別開(kāi)來(lái),在商品上使用的一種特殊標(biāo)記.商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊(cè)后商標(biāo)所有者依法享受的權(quán)益受到法律保障,未注冊(cè)商標(biāo)不受法律保護(hù)商譽(yù)通指企業(yè)在同等條件下能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值社會(huì)因素指社會(huì)開(kāi)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響十等分因素比較法將房地產(chǎn)的位置交通情況周圍的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),公共設(shè)施建立經(jīng)濟(jì)環(huán)境,土地使用強(qiáng)度等諸多因素分成10項(xiàng),每一項(xiàng)的權(quán)重均為1/10.對(duì)交易實(shí)例和待估房地產(chǎn)每一項(xiàng)因素的異同和影響逐項(xiàng)打分,最后根據(jù)綜合總分作出最后評(píng)定剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法是由評(píng)估人員通過(guò)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的預(yù)測(cè)

25、和判斷,從而確定其成新率的方法雙百分制比較法,雙百分制的第1層百分是按大類對(duì)區(qū)域影響因素分類評(píng)分,每類的最高分均為100分,第2層百分是對(duì)大類區(qū)域的影響強(qiáng)度確定權(quán)重速動(dòng)比率又稱酸性測(cè)驗(yàn)比率,是用來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)速動(dòng)資產(chǎn)指可以迅速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的資產(chǎn)工程,包括流動(dòng)資產(chǎn)除存貨以外的現(xiàn)金,銀行存款短期投資應(yīng)收賬款等上市股票指企業(yè)公開(kāi)發(fā)行的,可以在股票市場(chǎng)上自由交易的股票T:特定目的(ZCPG)指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)展使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)展出讓,出租,轉(zhuǎn)讓,抵押,投資的權(quán)利土地指包括地上空間和地下空間的地表,是一個(gè)立體的

26、概念,可以從縱橫兩方面認(rèn)識(shí)土地使用權(quán)出讓底價(jià)是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)到達(dá)的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)土地的經(jīng)濟(jì)特性指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的特性土地使用權(quán)出讓底價(jià)是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)到達(dá)的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)土地收益通常是通過(guò)土地的具體使用,以房地合一的形式獲得的土地收益年限指待估土地從評(píng)估時(shí)點(diǎn)開(kāi)場(chǎng)其收益能力延續(xù)的時(shí)長(zhǎng),通常以年為單位土地取得費(fèi)是為取得土地使用權(quán)而向原土地使用者支付的費(fèi)用投資價(jià)值資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值.與市場(chǎng)價(jià)值比,投資價(jià)值

27、是個(gè)人的價(jià)值,它未必是市場(chǎng)的價(jià)值替代原那么指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能一樣的資產(chǎn)時(shí),最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大統(tǒng)計(jì)性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)及歷史狀況的工程或目標(biāo),然后根據(jù)帳卡測(cè)試儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)展逐項(xiàng)登記W:微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特征的過(guò)程無(wú)形資產(chǎn)收益期限即有效期限,指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用,并具有超額獲利能力的時(shí)間無(wú)形資產(chǎn)指那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)力和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn),包括專利權(quán),商標(biāo)權(quán),專有技術(shù),土地使用權(quán),商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資指投資方以自身?yè)碛械臒o(wú)形資產(chǎn),如專有技術(shù),商標(biāo),土地使用權(quán)等作為根本投入其他企業(yè),組成聯(lián)合企業(yè)物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)

28、歷史本錢根底上,通過(guò)現(xiàn)實(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置本錢物價(jià)指數(shù)法(機(jī)器)是在被評(píng)估機(jī)器設(shè)備歷史本錢根底上,通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置本錢物價(jià)指數(shù)法是以無(wú)形資產(chǎn)的賬面歷史本錢為依據(jù),用物價(jià)指數(shù)進(jìn)展調(diào)整,進(jìn)而估算其重置本錢物理壽命指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)場(chǎng)使用,直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間X:現(xiàn)實(shí)性(ZCPG)以評(píng)估基準(zhǔn)期(日)為時(shí)間參照,按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展的評(píng)定估算現(xiàn)金指企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金,其中包括企業(yè)內(nèi)部各部門周轉(zhuǎn)使用的備用金現(xiàn)值性評(píng)估指基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是一樣或接近的修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之到達(dá)全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額,作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法行

29、政因素指國(guó)家對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)銷售利潤(rùn)率指利潤(rùn)占銷售收入的比率銷售毛利率指銷售收入扣除銷售本錢后的余額與銷售收入的比率銷售收入指的是當(dāng)期凈銷售收入,指當(dāng)期銷售收入扣除銷售退回折扣折讓后的凈額銷售凈利率指稅后利潤(rùn)占銷售收入的比率Y預(yù)測(cè)性(ZCPG)指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)預(yù)付款指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或局部貨款以及企業(yè)預(yù)交的各種稅費(fèi)等預(yù)付費(fèi)用是在評(píng)估日之前企業(yè)已經(jīng)支出,但在評(píng)估日之后才能產(chǎn)生效益的費(fèi)用預(yù)期性評(píng)估指資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估.對(duì)正在開(kāi)發(fā)的工程的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)展評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值,根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度,評(píng)估報(bào)告可以劃分為完整評(píng)估報(bào)告,簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告

30、和限制評(píng)估報(bào)告預(yù)期原那么指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)本錢或銷售價(jià)格決定,而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的預(yù)計(jì)殘值指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象,評(píng)估依據(jù),評(píng)估方法,評(píng)估程序等一系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱有形資產(chǎn)指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn),包括機(jī)器設(shè)備,房屋建筑物,流動(dòng)資產(chǎn)等研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)指為建立工程進(jìn)展必要的研究實(shí)驗(yàn)所必需的費(fèi)用已使用年限(機(jī)器)指機(jī)器設(shè)備,從開(kāi)場(chǎng)使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間一級(jí)市場(chǎng)亦稱政府批租市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng),政府以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者并由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金應(yīng)收賬款指企

31、業(yè)因銷售商品提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨和受益單位收取的款項(xiàng),是購(gòu)貨單位欠企業(yè)的短期債務(wù)Z:資產(chǎn)評(píng)估就是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算,從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng).具體是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原那么,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)展評(píng)定和估算的過(guò)程資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指被評(píng)估的資產(chǎn),即資產(chǎn)評(píng)估的客體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果,不僅是評(píng)估工作的目標(biāo),而且資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性和科學(xué)性,是衡量評(píng)估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志資產(chǎn)評(píng)估程序指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作

32、制度的有關(guān)規(guī)定,在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估原那么資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的行為標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓,其擁有的資產(chǎn)通常指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值資金本錢是根據(jù)額定工期,平均投入資金及適當(dāng)?shù)馁J款利率測(cè)算的建筑利息資產(chǎn)報(bào)酬率也稱資產(chǎn)利潤(rùn)率,是企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)與資產(chǎn)總額的比率資產(chǎn)根底法即本錢加和法,指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法,確定企業(yè),企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營(yíng)比率,是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供資金進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力,以及反映債權(quán)人發(fā)放貸款的平安程度的指標(biāo)咨詢性(ZCPG)指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)整體資產(chǎn)指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資