小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

1、2.1.5 系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說明 21，、前言 51.1 智能化系統(tǒng)概述 51.2 項目概述 61.3 “小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計目標 91.4 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 91.5 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù) 111.5.1 系統(tǒng)設(shè)計理念 111.5.2 方案設(shè)計相關(guān)標準、規(guī)范 12,、安全防范子系統(tǒng) 142.1 可視對講系統(tǒng) 152.1.1 系統(tǒng)概述 152.1.2 設(shè)計思想 152.1.3 系統(tǒng)組成及配置 172.2 住戶聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng) 錯誤味定義書簽。2.2.1 系統(tǒng)設(shè)備功能說明 錯誤！未定義書簽。2.2.2 防區(qū)特性說明 錯誤！未定義書簽。2.3 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 252.3.1 監(jiān)控點設(shè)計與分布 25

2、2.3.2 監(jiān)控中心系統(tǒng)配置 272.3.3 系統(tǒng)設(shè)計說明 272.3.4 系統(tǒng)功能說明 282.4 周邊防范系統(tǒng) 312.4.1 前言 312.4.2 系統(tǒng)概述 322.4.3 需求分析 322.4.4 系統(tǒng)設(shè)計原則 332.4.5 系統(tǒng)的整體設(shè)計 352.5巡更管理系統(tǒng) 352.5.1 系統(tǒng)概述 352.5.2 數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡介 362.5.3 數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成 362.5.4 系統(tǒng)配置 382.5.5 數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點 382.5.6 數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能 392.5.7 巡更工作過程 40五、智能化系統(tǒng)賣點策劃 415.1 賣點策劃 415.2 智能化系統(tǒng)投資建議 42六、系統(tǒng)配置清單

3、及報價 42七、施工組織 437.1 工程進度及質(zhì)量保證 437.2 設(shè)計周期 437.3 工程進度及質(zhì)量保證 437.4 施工范圍 447.5 施工條件 457.6 工程酉已合 457.7 施工組織方案 467.8 質(zhì)量保證 47八、服務(wù)承諾 478.1 人員培訓 478.2 維護服務(wù) 488.3 維修服務(wù) 488.4 以下情況不屬保修范圍 49小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案、乙前言1.1 智能化 系統(tǒng)概述隨著科 技進步，作 為 二 十 一 世 紀 標 志 的 信 息 產(chǎn) 業(yè) （ IT） 以 迅 猛 之勢強烈沖擊和改變著人們的思維及社會的構(gòu)成，到處充滿了數(shù)字，信 息，智能，網(wǎng)絡(luò)等新名詞、新產(chǎn)品和新觀

4、念。一場革新的浪潮已席卷 了整個建筑業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)數(shù)載的艱辛步履之后，已開始滲入智 能化的理念。現(xiàn)在住宅小區(qū)已經(jīng)開始利用信息和網(wǎng)絡(luò)等先進的技術(shù)來 提高物業(yè)管理水平，增加建筑的附加值，并使人們的生活水準和居住 品質(zhì)從根本上發(fā)生了變化。我國在九十年代首次引進了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我 國住宅小區(qū)具有樓宇相對密集、居住人口多等特點，可以充分的發(fā)揮 小區(qū)智能化管理的優(yōu)點，在短短的幾年時間里，智能小區(qū)在全國得到 了極快地推廣和發(fā)展。目前 ， 我 國 已 將建 設(shè) 智能 化 小康 示 范 小區(qū) 列 入 “十 五”期 間的 重 點發(fā)展方向，大力改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量。國家 建設(shè)部

5、住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室也提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念， 即 ： 住 宅 小 區(qū) 智 能 化 是 利 用 4C（ 即 計 算 機 、 通 訊 與 網(wǎng) 絡(luò) 、 自 控 、 IC 卡 ） 技 術(shù) ，通 過 有 效 的 傳 輸 網(wǎng) 絡(luò) ，將 多 元 信 息 服 務(wù) 與 管 理 、物 業(yè) 管 理 與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的 智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適 的家居環(huán)境。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量 興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區(qū)智能化帶來的多元化 信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想

6、目標。 可以預期，住宅小區(qū)的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區(qū)的 不可或缺的配套系統(tǒng)。近年來中國大步跨入了信息化社會，人們的工作生活與通信、信 息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習慣的 同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對居住環(huán)境要求不斷提高， 希望有一個安全、舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國各地蓬勃發(fā) 展起來，并已成為21世紀建筑業(yè)的發(fā)展主流。1.2 項目概述項目主要經(jīng)濟指標如下：本總用地面積：M24總建筑面積：M2%容積率：心建筑密度:上綠化率:本戶（棟）數(shù)：472戶具體戶型如下：序號樓號戶數(shù)備注單元1142框架9+132242框架9+133360剪力墻1+113

7、4455剪力墻1+1035599剪力墻1+18366102剪力墻1+1737772剪力墻1+1828/49/610/311合計472為了給小區(qū)業(yè)主提供一個溫馨、安全的居住生活環(huán)境，我們根據(jù) 發(fā)展商對項目弱電系統(tǒng)工程要求以及提供的工程圖紙，按照國家建設(shè) 部“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定”的要求，結(jié)合本公司多 年從事智能小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程經(jīng)驗，對小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)功能 提出整體的初步設(shè)計方案。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：公共部分非可視對講高清數(shù)字視頻監(jiān)控周界防范報警電子巡更室內(nèi)部分可視對講系統(tǒng)1.3小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計目標1 .提供園區(qū)智能化系統(tǒng)整體解決方案。2 .打造地區(qū)最先進的智能化住宅區(qū)，為

8、住戶營造安全、方便、 舒適、高品味的智能化生活環(huán)境。3 .采用技術(shù)先進、功能實用的系統(tǒng)設(shè)備。4 .系統(tǒng)規(guī)劃一步到位，預留管線，為方便擴展與升級。5 .提高樓盤附加值，提升樓盤形象與品牌效應(yīng)，為樓盤銷售策 劃增加賣點。1.4 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則為了將“小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)為一流水平，系統(tǒng)要在設(shè)計時根 據(jù)“嚴密、合理、可靠、經(jīng)濟、完善”的設(shè)計思想，做到安全、周密， 兼顧其它。系統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則：先進性：應(yīng)充分考慮信息化社會迅猛發(fā)展的趨勢，在技術(shù)上適度超前，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)能保證將小區(qū)建設(shè)成為先進的、現(xiàn)代化 的智能化小區(qū)。成熟性和實用性： 應(yīng)采用被實踐證明為成熟和實用的技術(shù)和設(shè)備，最大限度

9、地滿 足業(yè)主家居生活、工作、學習及人身、財產(chǎn)安全的需求，確保 耐久實用。標準化和結(jié)構(gòu)化：根據(jù)小區(qū)智能化總體結(jié)構(gòu)的要求，各子系統(tǒng)必須結(jié)構(gòu)化、標準 化、模塊化和系列化，代表先進的科技水平。服務(wù)性和便利性：系統(tǒng)的設(shè)備及設(shè)施應(yīng)當使用方便、安全、快捷。為業(yè)主提供安 全、舒適、方便、節(jié)約的生活與工作環(huán)境。經(jīng)濟性和針對性：在實用性、可靠性和先進性的前提下，達到最高的性價比以及 經(jīng)濟的優(yōu)化設(shè)計。設(shè)備的選型要求：必須采用進口設(shè)備的一定選用進口設(shè)備；國內(nèi)或合資產(chǎn)品己能 滿足功能、達到使用要求的則選用國內(nèi)或合資產(chǎn)品；在保證質(zhì) 量的基礎(chǔ)上選用合理價格的設(shè)備。總之，小區(qū)智能化系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)須既相互關(guān)聯(lián)又相對獨立。 所

10、有系統(tǒng)的控制端都集中在小區(qū)的智能管理中心。整個系統(tǒng)應(yīng)注重結(jié) 構(gòu)清晰合理、操作方便?？刂浦行牡母鞣N信息顯示應(yīng)準確、醒目、直 觀，整個系統(tǒng)應(yīng)是有方便、靈活、先進、可靠的特點。同時還要充分 考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟性、可擴展性、實用性以及針對性，應(yīng)構(gòu)成的是一個 高度智能化、高性價比、經(jīng)濟、實用、好用的小區(qū)智能化系統(tǒng)。1.5 智 能 化 系 統(tǒng) 設(shè) 計 依 據(jù)本公司作為專業(yè)化的智能化系統(tǒng)集成商，根據(jù)多年的智能化系統(tǒng) 設(shè) 計 、集 成 經(jīng) 驗 ，形 成 了 一 整 套 符 合 中 國 國 情 和 市 場 需 求 的 設(shè) 計 理 念 。 同時，設(shè)計符合相關(guān)的行業(yè)標準和國家的規(guī)范，力求為房地產(chǎn)開發(fā)商 提供一流服務(wù)。1

11、.5.1 系 統(tǒng) 設(shè) 計 理 念1) 嚴謹?shù)?、?業(yè) 化的設(shè)計，確 保 系 統(tǒng) 的功 能 完 善2) 智能化系統(tǒng) 是 一個綜合性系 統(tǒng) ， 在 系統(tǒng) 設(shè) 計 和 建 設(shè) 初 期 應(yīng) 著 手參考各方面的標準與規(guī)范，并要進行實地現(xiàn)場勘察，與開發(fā)商 充 分 溝 通 ，設(shè) 計 時 結(jié) 合 現(xiàn) 場 情 況 和 開 發(fā) 商 要 求 ，按 照 行 業(yè) 規(guī) 范 、 標準，嚴謹?shù)?、專業(yè)地實現(xiàn)系統(tǒng)的預期功能。3) 人性化設(shè)計，傻瓜型操作4) 系統(tǒng)具有良好的操作界面，各 種 設(shè) 備 的 控 制 、操 作 應(yīng) 簡 單 明 了 ，使系統(tǒng)管理人員可以輕松進行操作，確保系統(tǒng)的使用率。5) 系統(tǒng)擴展、升級能力6) 系 統(tǒng) 必

12、 須 考 慮 今 后 發(fā) 展 的 需 要 ，因 而 必 須 具 有 在 系 統(tǒng) 產(chǎn) 品 系 列 、容量與處理能力等方面的擴充與換代的可能。這種擴充不僅充 分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。7) 采用成熟的技術(shù)與可 靠的器 材8) 系統(tǒng)采用先進的技術(shù) 和設(shè)備 ， 一 方 面 反 映 系 統(tǒng) 所 具 有 的 先 進 水平，另一方面又要系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿?。同時，由于本系 統(tǒng)是一實際使用的工程，因此其技術(shù)和設(shè)備又必須是相對成熟 的。所以，在投資費用許可的情況下應(yīng)當充分利用現(xiàn)代最新技 術(shù)、最可靠的成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長的時間內(nèi)與社會發(fā) 展相適應(yīng)。9) 系 統(tǒng) 與 環(huán) 境 協(xié) 調(diào) 一

13、 致10) 系 統(tǒng) 設(shè) 計 充 分 考 慮 小 區(qū) 風 格 ， 必 須 對 各 方 面 因 素 統(tǒng) 籌 考 慮 ， 以構(gòu)成一個有機的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設(shè)施和小區(qū)其它設(shè) 施融為一體。1.5.2 方案設(shè)計相關(guān)標準、規(guī)范1) 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與 技 術(shù)導 則 設(shè)技 1999-58 號2) 商品住宅性能認定管理辦法(試行)建住房1999-1143) 關(guān) 于 實 施 商 品 住 宅 性 能 認 定 管 理 辦 法 ( 試 行 ) 的 幾 點 意 見住 宅 辦 1999-21 號4) 智 能 建 筑 弱 電 工 程 設(shè) 計 施 工 圖 集 建 設(shè) 1998-81 號5) 民用建筑

14、電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-926) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范條 文 說 明JTJ/T16-927) 建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-878) 安 全 防 范 工 程 程 序 與 要 求 GA/T75-949) 建筑與建筑群布線系統(tǒng) 工 程 設(shè)計規(guī)范CECS72-9710) 國際綜合布線標準EIA/TIA58611) 民用建筑通訊通道和空間 標 準EIA/TIA56912) 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng) 工 程 技術(shù)規(guī)范GB50198-9413) 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范14) 小 區(qū) 小 區(qū) 智 能 化 系 統(tǒng) 設(shè) 計 要 求 安全防范子系統(tǒng)針對小區(qū)小區(qū)的實際情況，本方案主要從以下幾方面為小區(qū) 建立一個合理、嚴密

15、、有效的安全防范體系：1. 非 可 視 對 講 ：小 區(qū) 大 門 口 設(shè) 有 圍 墻 機 ，對 來 訪 者 身 份 進 行語音確認；每戶別墅門前設(shè)有小門口機，對來訪者進行二次語音確認。2. 數(shù)字監(jiān)控：小區(qū)主出入口和周邊設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、通過保安人員的盡職職守，可有效地對進入小區(qū)的人和車輛進行識別。3. 小區(qū)的周邊防 范 ：外 圍設(shè)有電子圍欄，防 止 不 法 分子 從周邊圍墻非法入侵小區(qū)。4. 電子巡更：保 安 人 員 定時定點的對小區(qū)進 行 迅 更 ，可 隨時掌握小區(qū)的動向。數(shù)字監(jiān)控、小區(qū)的周邊防范、組成小 區(qū)第一級安全防范網(wǎng)絡(luò)， 電子巡更、樓宇對講組成小區(qū)第二級安全防范網(wǎng)絡(luò)，在我司

16、精心 設(shè)計的二層安全防范網(wǎng)絡(luò)的保護下，令不法分子毫無可乘之機， 讓小區(qū)住戶消除后顧之憂。2.1 樓 宇 對 講 系 統(tǒng)2.1.1 系 統(tǒng) 概 述樓宇對講系統(tǒng)，由于其可以對住宅小區(qū)、住戶入口進行更為 有效的控制，能防止閑雜人員進入小區(qū)，有效地降低了不安全因 素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應(yīng)用最廣，智 能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。根據(jù) 該 小區(qū)的 戶型結(jié) 構(gòu)和“小區(qū)”的 具體要 求。其保安對講系統(tǒng)工程擬采用深圳市華寶科技公司設(shè)計生產(chǎn)的多功能樓宇對 講 系 統(tǒng) ?！叭A寶”多功能 樓宇可 視對 講 系統(tǒng) 是一種 針 對現(xiàn)代物業(yè)要求設(shè)計的保安系統(tǒng)，以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主

17、體，集室內(nèi)安防報警系統(tǒng)為一體，可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn) 呼 叫 、對 講 、監(jiān) 視 、安 防 報 警 、開 鎖（ 鑰 匙 、密 碼 ）等 多 種 功 能 ， 達到物業(yè)綜合管理的最佳要求。2.1.2 設(shè) 計 思 想華寶樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是結(jié)合目前住宅小區(qū)建設(shè)的防范特 點，通過住宅小區(qū)管理中心實現(xiàn)客人、業(yè)主、管理人員三方對講 功能。它可實現(xiàn)：來訪人員、住戶、管理處間的相互通話；由住 戶或管理員控制打開小區(qū)院門的電鎖。為 了 實 現(xiàn) 呼 叫 、對 講 、開 鎖（ 密 碼 、鑰 匙 兩 種 方 式 ）、連 網(wǎng) 、 安 防 報 警 的 功 能 ， 整 個 小 區(qū) 配 管 理 中 心 機 1臺 ， 管 理

18、 中 心 與 管 理 計算機互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理，在小區(qū)的入口處安 裝豪華彩色數(shù)碼主機，可實現(xiàn)密碼開鎖。用戶端安裝安保型多功 能分機。保安中心還可通過管理中心與每戶通話，分辨不同的警情。用戶可通過室內(nèi)分機的確定來訪者及門口的情況，可在室內(nèi) 為來客開門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也 可通過管理中心轉(zhuǎn)接進行互相通話，也可通過CALL鍵呼 叫保安員實現(xiàn)報警，對保護業(yè)主生命財產(chǎn)能起到積極作用。客人可同過裝在入口主機呼叫住戶，分機有雙 音叮 咚 聲，住戶聽到響聲后，拿起聽筒即可與訪客通話，識別客人后，可以 按開 鎖鍵開啟住戶門的電鎖。與國產(chǎn)同類產(chǎn)品比較，華寶對講系統(tǒng)具有如下特

19、點：1) 系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯(lián)網(wǎng)控制及擴展性強；2) 支持高層樓宇及大社區(qū)長距離信號傳輸，保證信號清晰、穩(wěn)定，不會因為信號衰減而造成語音不清。3) 大型住宅小區(qū)采用一般的對講系統(tǒng)，會因為住戶多而造成系統(tǒng)通訊阻塞現(xiàn)象，而華寶對講系統(tǒng)具有多通道通訊，保證小區(qū)對講通話暢通4）系統(tǒng)功能完善及外觀設(shè)計精美等眾多優(yōu)點，整體性價比高有多個報警回路，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。2.1.3 系統(tǒng)組成及配置華寶對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中繼箱、 系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結(jié)構(gòu)，即分為管理 員機、門口機、中繼箱、住戶分機、信號轉(zhuǎn)換器等五級，管理主 機與門口主機、門口主機、解碼器和信號轉(zhuǎn)換器采用總線式布線

20、， 只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器進戶采用星形連接。采用這種結(jié) 構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可 靠性和穩(wěn)定性。“小區(qū)”共472戶。為了實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、開鎖、連 網(wǎng)的功能，整個小區(qū)配管理中心機一臺，管理中心與管理計算機 互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理。根據(jù)小區(qū)各房屋功能類型 的不同，設(shè)備配置如下：每戶安裝一臺手柄門口機。在小區(qū)兩個出入口各安裝一臺圍墻機。小區(qū)內(nèi)所有門口機通過總線聯(lián)接到管理中心機，由管理中 心機統(tǒng)一管理。住戶室內(nèi)分機可以呼叫小區(qū)的管理中心，管理中心管理機上可以顯示住戶的樓棟號以及房間號碼，并可進行雙向通話。業(yè)主 可進行小區(qū)信息詢問以及向管理處反映情況

21、等，足不出戶便可與 小區(qū)物業(yè)部門進行及時溝通。管理中心也可以按照住戶樓棟號及 房間號碼呼叫本小區(qū)內(nèi)的任意住戶，及時與業(yè)主進行溝通。華寶可視對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中 繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結(jié)構(gòu)，即分 為管理員機、門口機、電源 視頻分配器、住戶分機、聯(lián)網(wǎng)切換 器等五級，管理主機與門口主機、門口主機、聯(lián)網(wǎng)切換器采用總 線式布線，只需二根連接線，從電源 視頻分配器進戶采用星形 連接。采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大 大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。1. 門口機配置在每棟樓的住戶通道各設(shè)一臺彩色小門口機一臺。在小區(qū)主出入口安裝一臺彩色可視圍墻機

22、。2. 住戶室內(nèi)機配置每戶住戶單元房內(nèi)入戶門內(nèi)側(cè)安裝1個智能安保型非可視 對講分機。小區(qū)住戶單元房共472戶.。3. 管理中心配置園區(qū)保安監(jiān)控管理中心，配置一臺管理中心對講主機及其它 連接設(shè)備。4. 樓 道 弱 電 井 配 置四路保護隔離器和電源箱安裝在鐵箱中，鐵箱可掛墻或預埋（ 推 薦 預 埋 方 式 ）， 將 視 頻 信 號 放 大 分 配 隔 離 并 將 音 頻 和 電 源 轉(zhuǎn) 接隔離后，再送往室內(nèi)機。每臺視頻分配器有四路視頻輸出，最 多供四臺室內(nèi)機使用。5. 主 干 傳 輸 配 置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴充對講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用 總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。6. 主 干 傳 輸 配 置

23、系 統(tǒng) 主 干 采 用 聯(lián) 網(wǎng) 切 換 器 擴 充 對 講 通 道 ，各 聯(lián) 網(wǎng) 切 換 器 使 用 總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。7. 傳 輸 線 路 配 置根據(jù)“小區(qū)”情況及邁視康對講系統(tǒng)構(gòu)造，在充分考慮各 種信號傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用如下線纜構(gòu)成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)線纜類型線纜用途SYV-75-5/96B主干可視視頻信號線RW4*16/0.15到戶控制信號線RVV6*32/0.2主干控制信號線RVVP6*32/0.2小區(qū)聯(lián)網(wǎng)控制信號線2.1.4 系統(tǒng)功能說明1 .來訪者在進入小區(qū)時，需本人或保安通過門口機呼叫用 戶，得到住戶的確認，保安方讓來客進入小區(qū)。2 .來客到達所訪戶號

24、前使用小門口機呼叫住戶，住戶響應(yīng)呼 叫并確認后打開相應(yīng)電鎖，來訪者才能進入院門。3 .住戶分機被呼叫時發(fā)出悅耳振鈴聲，住戶聽到振鈴聲應(yīng)答 后，并可與之進行對講、開啟院門大門電鎖。系統(tǒng)整合箱 具有多信道功能，避免了系統(tǒng)在使用中可能出現(xiàn)的信道堵 塞I可題。4 .系統(tǒng)管理主機會每10秒檢查一次所有住戶分機狀況，如有線路短路、被 破壞、機器故障等，管理主機會立刻閃燈 并顯示故障住戶號提示管理員，直到整個系統(tǒng)完全正常。5 .通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標準，通話時除通話 雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容，確保信道安全、保密。6 .管理中心通過對話管理主機對對講系統(tǒng)進行管理，接收住 戶呼叫、報警等，并可將各

25、種信息進行儲存、打印。7 .系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對講通話、開鎖 的正常工作。2.1.5 系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說明1）（圍墻機）適合安裝于多重社區(qū)入口/大樓門口/警衛(wèi)室或社區(qū)范 圍供居民、警衛(wèi)或訪客使用。門口機住戶室內(nèi)機呼叫采1至7位數(shù)編碼，可根據(jù)小區(qū) 內(nèi)樓棟號數(shù)、單元號數(shù)、樓層號數(shù)、房號編成，直接呼叫 操作方便不需對照表。最大碼容量為9999戶分機； 按鍵有夜光功能；數(shù)碼式訊號傳輸，總線制布線，防拆報警；門口機可設(shè)定尋呼范圍，方便區(qū)內(nèi)多重安全管制。訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛(wèi)。數(shù)位式系統(tǒng)擴充方便，有利社區(qū)規(guī)劃。一次呼叫限時30秒，以免占線時間過長，占線時同一 單元的其它門口機

26、面板上占線指示燈亮。受話器敏感度及喇叭音量可調(diào)。用戶可在主入口主機上直接按密碼開啟大門電鎖。外型 尺寸：長330mm X寬128mm X高45mm2）（室內(nèi)分機）悅耳的雙音電子鈴聲響應(yīng)來訪者呼叫，住戶可響應(yīng)呼叫 并與其進行對講，控制打開對應(yīng)的防盜門電鎖。帶有呼叫、報警按鈕可對管理中心進行呼叫或報警?？膳c門前機實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖等功能?？赏ㄟ^管理中心呼叫另一室內(nèi)分機，并與之對講。具備緊急報警功能具備四防區(qū)或八防區(qū)報警功能 一鍵布防功能，可快速方便布防。外型 尺寸：長222mm X寬215mm X高56mm3）（視頻分配器）每個中繼箱可連接4臺可視室內(nèi)對講機中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配

27、放大功能采用交換式電源供應(yīng)器輸出穩(wěn)定并有過載自動保護功能可使分機線短路時系統(tǒng)得到隔離和保護，從而不影響整個系統(tǒng)正常工作有4個分機端口有故障指示功能有樓層接線盒功能能使系統(tǒng)布線規(guī)范，系統(tǒng)得到保護，從而使安裝、調(diào)試、維護簡便外形尺寸: 長152mm X寬100mm X高20mm4）（不間斷電源）電源可供8臺分機或一臺室外主機使用。停電后可合供電24小時輸出電壓為：DC18V,輸出功率為：30W輸入電壓為：AC220V+10%外型尺寸：165mnX 265mnX 85mm5）（中心管理機）通過總線能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)連接到管理中心機進行綜合管理總線制傳輸、布線方式可 聯(lián)接999個單元可視對講系統(tǒng)可

28、與小區(qū)內(nèi)任臺主機，分機實現(xiàn)互相呼叫、功能7位碼顯示，操作簡單可轉(zhuǎn)接住戶間的呼叫、電話有多功能防盜報警分機送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示?？啥嗯_管理中心聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話 可以聯(lián)接電腦、打印機、進行安防信息管理可實現(xiàn)小區(qū)信息發(fā)布外形尺寸:350 X280X 160mm可視對講系統(tǒng)是近年來我國應(yīng)用最廣的住宅小區(qū)安全防范 系統(tǒng)，它通過對單元入口進行控制，防止閑雜人員進入住戶單元 樓，能有效的降低不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障。2.2 高清數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由于可在人們無法或不可能直接觀察的 場合，卻能實時、形象、真實地反映被監(jiān)視控制對象的畫面，已 成為一種全新的高

29、技術(shù)物業(yè)管理手段。它不僅能全面細致的監(jiān)視 物業(yè)的各個角落，而且能準確記錄各種突發(fā)事件。采用閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、 保安管理質(zhì)量。實踐證明擁有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，各種刑 事犯罪發(fā)生率降低。住宅業(yè)主無后顧之憂，物業(yè)綜合管理效率提 段J 02.2.1 監(jiān)控點設(shè)計與分布根據(jù)小區(qū)小區(qū)的具體情況及開發(fā)商的要求，結(jié)合我們多年從 事監(jiān)控工程的經(jīng)驗，對小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計。為保 證監(jiān)控點監(jiān)控畫面質(zhì)量，監(jiān)控攝像機采用130萬像素以上高清晰度攝像機，具體的監(jiān)控點設(shè)計如下：在小區(qū)出入口安裝彩色高速球?qū)θ藛T出入及周邊活動情況進行監(jiān)控，共需2臺彩色高速球攝像機；在

30、小區(qū)園區(qū)交通要道、小區(qū)周界共安裝85臺彩色低照度攝像機，對人員車輛出入小區(qū)情況監(jiān)控，具體分布如下：位置彩色CCD高速球彩色低照CCD鏡頭小區(qū)主入口11 （可變）小區(qū)次入口11 （可變）會所、浮橋2周界小區(qū)主要通道合計852.2.2 監(jiān)控中心系統(tǒng)配置1）選用4臺32路數(shù)字硬盤錄像機；1臺16路數(shù)字硬盤錄像機。 可以同時實現(xiàn)全部輸入場景的綜合顯示及實時錄像，通過軟 件來進行畫面切換等操作。本主機附加的視頻運動圖像檢測 功能，可以由操作者自由定義，當某些場所不容許人員活動 時，啟動該功能，一旦有物體、人員進入該區(qū)域時，主機將 報警且將相關(guān)圖像顯示、錄像，可作為物業(yè)管理的輔助手段。2）將周邊圍墻探測器

31、的信號接入畫面分割器，實現(xiàn)與攝像機、 錄像機圖像的聯(lián)動，當報警時切換報警畫面，并聯(lián)動警燈警 號發(fā)出聲光報警信號。2.2.3 系統(tǒng)設(shè)計說明1）為保證前端圖像采樣質(zhì)量和降低成本，前端主要器材均采用 ?？蹈呓庀穸鹊臄z像機、名牌鏡頭。2）為保證質(zhì)量和降低成本，前端輔助設(shè)備，如防護罩、支架等，選用國產(chǎn)質(zhì)量好、較進口相應(yīng)產(chǎn)品價格低的進口仿制品3) 為 保 證 后 端 輸 出 圖 像 質(zhì) 量 ，以 及 系 統(tǒng) 的 穩(wěn) 定 性 和 可 靠 性 ，選 用?？禂?shù)字硬盤錄像機。4) 以 上 配 已 對 系 統(tǒng) 的 綜 合 質(zhì) 量 、性 能 價 格 比 、器 材 的 兼 容 性 和 系統(tǒng)的可靠性進行了綜合考慮，也對所

32、應(yīng)用場合的干擾源、 重要性、美觀性和光照度等進行了綜合考慮。2.2.4 系 統(tǒng) 功 能 說 明1) 可以同時對 1、 4、6、 9、16、32個 視 頻 場 景 進 行 監(jiān) 視 。2) 當被監(jiān)視場 景 有 移動物 體或 人出 現(xiàn) 時 ， 自 動 用 聲 音 及 圖 形報警。3) 報警時，自動存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的圖像，存儲時間可由用戶設(shè)置。4) 報警時，自動連續(xù)地存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的單幀圖像，一次報警存儲的單幀圖像個數(shù)以及存儲單幀圖像的時間間隔由用 戶設(shè)置。5) 報警時，自動記錄報警時間及地點的信息。6) 可以將任何活動圖像存儲起來，存儲時間可以設(shè)置 。7) 可以將任何單幀圖像存儲起來，存儲個數(shù)不限。8

33、) 可 以 將 任 何 一 個 被 監(jiān) 視 場 景 設(shè) 置 為 全 屏 顯 示9) 可 以 查 詢 圖 像 ( 活 動 圖 像 和 單 幀 圖 像 ) 報 警 信 息 。10) 可以查詢圖像報警時間及地點信息。11) 各種報警信息(活動圖像、單幀圖像和 文 字 信 息 等 ) 可 以按要求(按天、按監(jiān)視場景等)刪除。12) 被監(jiān)視場景運動捕捉靈敏度可以由用戶 設(shè) 置 。13) 可以在被監(jiān)視場景中以鼠標設(shè)置運動捕捉區(qū)域(長方形 方塊)。14) 設(shè)置運動捕捉區(qū)域后，被監(jiān)視場景中的非運動捕捉區(qū)域 出現(xiàn)運動物體或人，不會引起報警。15) 運動捕捉區(qū)域的捕捉靈敏度可以由用戶設(shè)置。16) 任何一個被監(jiān)視場

34、景都可以設(shè)置成有效或無效；當一個 被監(jiān)視場景被設(shè)置為無效時，該場景中出現(xiàn)的任何移動都不 會引起報警。17) 可 以 查 詢 系 統(tǒng) 使 用 情 況 信 息 。18) 系 統(tǒng) 使 用 情 況 信 息 只 能 由 最 高 密 級 的 人 員 進 行 有 選 擇 地 刪2.2.3.1 圖像監(jiān)控系統(tǒng)功能1) 通過解碼器允許操作者進 行 部 分 云 臺 旋 轉(zhuǎn) 傾 斜 、 鏡 頭 變 倍 、調(diào)用預置點、使用輔助開關(guān)、自動旋轉(zhuǎn)及隨機掃描等操作。2) 完善的自檢功能。3) 收到報警信號時自動啟動任意攝像機，任何監(jiān)視器或監(jiān)視器組 ，可 設(shè) 置 報 警 聯(lián) 動 監(jiān) 視 器 、報 警 聯(lián) 動 錄 像 機 和 警

35、燈 警 號 等 。4) 可使用計算機對系統(tǒng)進行操作和編程。5) 系統(tǒng)具有操作員權(quán)限管理功能， 還可限制指定的操作規(guī)程員使用特定的功能。6) 系統(tǒng)具有良好的圖形用戶界面(GUI)，可以對整個系統(tǒng)進行全面控制和編程。7) 集 成 的 軟 件 模 塊 ，可 以 在 同 一 套 軟 件 中 進 行 設(shè) 置 、編 程 和 操 作，不需要離開系統(tǒng)去執(zhí)行其它軟件模塊。10) 系 統(tǒng)安裝 圖 或 其它圖 形可 以 很容 易地 調(diào)入，并可為其設(shè)置“鏈接圖 標 ”，實現(xiàn) 地圖 之 間的 橫向 連接。完整的多層地圖顯示可直接利用早先繪制好的地圖文件，而不須費神重新繪制11) 具有良好的字符功能，可輸入攝像機標題，序

36、列及設(shè)置報警響應(yīng)模式。12) 對所有系統(tǒng)功能實現(xiàn)高性能的實時監(jiān)控，在電腦屏幕上可直接查看系統(tǒng)所控制設(shè)備的實時狀態(tài)。處理有關(guān)復合系統(tǒng) 的事件時，報警事件處理器會彈出一個處理窗口，可識別 和控制對報警事件的系統(tǒng)響應(yīng)。13) 使用者必須有口令才能在系統(tǒng)上登錄，并得到相應(yīng)的操作權(quán)限，進入系統(tǒng)后，用戶只能看到那些他擁有權(quán)限的模塊。14) 可在顯示報警地點圖像時，同時調(diào)出對應(yīng)的地圖文件。對不同的警情，可以預先設(shè)置對應(yīng)的指示信息，以便報警時 顯示在屏幕上。2.3 周 邊 防 范 系 統(tǒng)2.3.1 前 言為了提高人們現(xiàn)代生活的安全感以及創(chuàng)造一個美觀而寬松 的生活環(huán)境，安裝一套高智能、自動化的高科技紅外線防盜報

37、警 系統(tǒng)裝置已是現(xiàn)代居住環(huán)境的一個重要組成部分。憑借我司從事建筑智能化方面的豐富經(jīng)驗小區(qū)管理部門的要求，并根據(jù)我公司 工程技術(shù)人員對現(xiàn)場實地考察，擬確定在小區(qū)的周邊安裝電子圍 欄防盜報警系統(tǒng)。2.3.2 系 統(tǒng) 概 述周界防范系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一， 結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強度，提 高管理質(zhì)量及管理效益。周界防范系統(tǒng)作為現(xiàn)代化有力的輔助手 段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖像或是險情信號傳送至主控制中 心及分控室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各 監(jiān) 察 地區(qū) 進 行集 中 監(jiān)視 ，發(fā) 現(xiàn) 情況 統(tǒng) 一調(diào) 動 ，節(jié) 省大 量 巡邏 人 員，

38、人少就可避免許多人為因素。鑒于一種管理模式，周界防范系統(tǒng)是最能擔當此任的，促使 住戶在緊張有序的氛圍中做好自己的工作，又能提高公司的聲 譽，結(jié)合現(xiàn)在的高科技圖像處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事 件提供強有力的證據(jù)。有了良好的環(huán)境，全方位的安全保障，才 能創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。2.3.3 需 求 分 析2.3.3.1 系 統(tǒng) 的 管 理 效 益周界防范系統(tǒng)提供給管理者及是一個直觀的聲像警示，管理員能及時了解到區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及時采取措施。電子 圍欄能及時告訴何處有外人闖入。管理者能及時了解各設(shè)備目前 的狀態(tài)及運作情況及各區(qū)工作人員的工作情況。這些設(shè)備對小區(qū) 的管理運作起積極的意義

39、。2.3.3.2 周 界 防 范 位 置小 區(qū) 所有 外 圍的 圍 墻護 攔 根據(jù) 實 際距 離 各安 裝 1套 電子 圍 欄 防盜報警系統(tǒng)。當有人翻越周邊欄桿時，圍欄探測器會觸發(fā)中心 報警主機，報警喇叭會立即啟動鳴笛，同時鍵盤會自動顯示屬哪 個區(qū)域的報警，以便于值班人員與保安聯(lián)系，保證最快速度趕到 現(xiàn)場。2.3.4 系 統(tǒng) 設(shè) 計 原 則隨 著 管 理 的 進 一 步 完 善 ，周 界 防 范 報 警 系 統(tǒng) 的 完 善 既 可 提 高 工作效率，使各種物業(yè)成為一個科學管理的典范。這就要求在小 區(qū)的智能化綜合管理系統(tǒng)方案設(shè)計中充分考慮可能完善的整體 規(guī)劃，并圍繞當前應(yīng)用需求的特點本著實用與發(fā)

40、展相結(jié)合的總體 原則：以滿足目前的應(yīng)用為出發(fā)點，合理優(yōu)化設(shè)計方案；并兼顧未 來的應(yīng)用需求和技術(shù)發(fā)展，為系統(tǒng)在技術(shù)上提供有效的平滑過渡 環(huán)境。2.4.4.1實用性電 子 圍 欄 防 盜 報 警 系 統(tǒng)優(yōu) 美 的 外 型 設(shè) 計 ，對應(yīng)周圍各種環(huán)境的 響 應(yīng) 速 度 ， 觸 動 時 間 從 50毫 秒 至 500毫 秒 連續(xù)可調(diào)，最大限度防止因環(huán)境引起的誤動作。2.3.4.1 系 統(tǒng) 的 穩(wěn) 定 可 靠 性硬 件 選 用 先 進 、成 熟 、可 靠 的 產(chǎn) 品 ，是 已 在 類 似 工 程 中 使 用 過許多的，證明能適應(yīng)室外環(huán)境的硬件。2.3.4.2 系 統(tǒng) 的 先 進 性要求采用目前最先進的軟

41、、硬件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，出錯率低， 兼容性強，升級容易。采用模塊式結(jié)構(gòu)，擴容方便，沒有重復建 設(shè)投資。2.3.4.3 系 統(tǒng) 的 易 操 作 性 和 實 時 性管理員能對管理系統(tǒng)和周界防范系統(tǒng)熟練使用，能利用周界 防范和報警系統(tǒng)實時掌握警情。2.3.4.4 維 護 的 方 便 性通過部件化、模塊化和層次化的系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，為正常使用 和故障檢測帶來極大的方便。2.3.5 系 統(tǒng) 的 整 體 設(shè) 計2.3.5.1 現(xiàn) 場 情 況小區(qū)小區(qū)設(shè)計定位于高檔智能小區(qū)，保證住戶人生財產(chǎn)安全 是發(fā)展商主要考慮到智能化配套之一。對小區(qū)周界防范主要根據(jù) 項 目 的具 體情 況 及 發(fā) 展 商 對 家 居 報 警 方 面

42、 的 整 體 性要求。具體位置詳見設(shè)計圖紙。2.3.5.2 系統(tǒng) 功 能 簡 述1. 周 邊防 范 系 統(tǒng) 與 閉 路 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 實 現(xiàn) 聯(lián) 動 ，閉路監(jiān)控 將 跟據(jù)報警訊號自動把畫面切換到事故地點。2. 監(jiān) 控 中 心 接 到 報 警 信 號 后 將 拉 響 警 報 ，并 顯 示 報 警 防 區(qū) 。2.4 巡 更管理系統(tǒng)2.4.1 系統(tǒng)概述電子巡更管理系統(tǒng)要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡 更線路巡邏，每一個巡更點有一個唯一的標識物，一般采用條碼 標 簽 、 封 有 芯 片 的 TM 紐 扣 ， 巡 更 員 到 達 每 一 巡 更 點 ， 用 巡 更 器 讀取標識物的編號，記錄編號和當

43、前時間?；氐焦芾碇行臅r通過 電腦讀取所有記錄，并能將記錄生成巡更報表。電子巡更系統(tǒng)為 小區(qū)保安巡更的管理提供了更方便的實現(xiàn)手段，避免了傳統(tǒng)巡更管理的一些缺陷和麻煩，增強了小區(qū)的安全保障我 們 采 用 無 線 巡 更 系 統(tǒng) 來 構(gòu) 造 “小 區(qū) ”的 小 區(qū) 保 安 巡 更 系 統(tǒng)。2.4.2 數(shù) 碼 巡 更 系 統(tǒng) 簡 介數(shù)碼巡更系統(tǒng)是采用美國碰觸式存儲技術(shù)、自動控制技術(shù)及 計算機通訊等技術(shù)，并結(jié)合國內(nèi)巡查工作的實際經(jīng)驗為設(shè)計依據(jù) 的最新型的數(shù)碼巡更系統(tǒng)。巡邏時，巡檢員只需將數(shù)碼巡更采集 棒在安裝于各個地址的巡檢器上輕輕一碰，即可將巡檢員的姓名 及何時在何處巡邏等信息儲存在巡更采集棒中。巡更

44、采集棒中儲存的數(shù)據(jù)可通過二種方式輸出：通過傳輸 器傳輸?shù)酱蛴C，直接打印出巡檢報告；通過傳輸器傳輸?shù)诫?腦，然后，管理人員可通過豐富的軟件功能去了解巡更人員的工 作情況：主要功能有編制巡更人員的巡更詳細計劃及按照實際情 況制作人員調(diào)度安排，讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)分析，顯示巡更 人員的正常、早到、遲到、漏檢的對比圖?？筛鶕?jù)巡更記錄查詢 巡 更 人員 實 際操 作 的原 始 數(shù)據(jù) ，并 提 供各 種 綜合 查 詢、報 表 打 印。 人名鈕設(shè)置功能，可以不需做人員調(diào)度排班計劃，直接查詢每個 巡更人員的巡檢情況。2.4.3 數(shù) 碼 巡 更 系 統(tǒng) 組 成1) 數(shù) 碼 巡 更 棒 ：2) 全 金 屬 鑄

45、 鋼 外 殼 ， 內(nèi) 置 大 規(guī) 模 集 成 電 路 ， 容 量 達 256K 。 由 巡更人員手持，用于采集巡檢器上的地址信息。3) 地址巡檢器：4) 為不銹鋼封裝的 集 成 芯 片 ，無 需 電 源 ，無 需 連 線 ，安 裝 于 巡邏路線上的各個地點和重要設(shè)施處，用于存儲巡檢地址信 息。5) 人 名 鈕 ：6) 用于存儲 巡 更人員 姓 名，是 其身份的標志。巡檢人員每次 上班后，先 用 自己的 人 名鈕 在 巡更棒中確認，代表開始上班 巡檢。7) 控制器：8) 數(shù)碼巡更棒與電腦之間 的 通 訊連接，用于 數(shù) 據(jù)傳輸。打印 控制器可直接連接打印機，打印出巡更報表。9) 數(shù)碼巡更器管理軟件

46、：10) 進 入 系 統(tǒng) ， 可 對 系 統(tǒng) 參 數(shù) 、 巡 更 設(shè) 置 、人員調(diào)度、用戶權(quán)限管理，讀取巡更數(shù)據(jù) 并 進 行數(shù)據(jù)處 理 ，顯示巡更人 員 的 工作 狀 態(tài) ( 即 正 常 、 遲 到 、 提 前 、 漏 檢 )；并按各種條件(如按地點、按 人員、按時間、按 計劃、按狀態(tài)）靈活查詢得出 相應(yīng)巡更報表11）電腦：586以上，100M以上可用硬盤空間。2.4.4 系統(tǒng)配置系統(tǒng)主要由感應(yīng)式巡更器、巡更點、管理電腦、系統(tǒng)軟件構(gòu) 成。共設(shè)計4個巡更器、1個控制器、5個人名鈕、巡更點20個。2.4.5 數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點堅固耐用：巡更棒外殼為全金屬鑄鋼一體化，表面為不銹 鋼保護層。操作簡便：巡

47、更棒只需輕碰觸巡檢點的信息地址鈕，即可 記錄當時巡檢的日期及時間，操作時也不需操作開關(guān)及按 鈕。安全性好：可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。使用方便：無需電腦及軟件，也可直接打印出巡邏記錄。無需布線：安裝簡易，可隨時修改巡更地點，無需增加成 本。信息量大：巡棒大容量數(shù)據(jù)記錄，最大62個信息地址，循環(huán)最新近4000條巡邏詳細信息密封防水：采用全密封設(shè)計，內(nèi)部全部按照軍用產(chǎn)品的環(huán) 氧樹脂密封，防水、防震、防塵、防壓、耐高溫、防低溫。美國工業(yè)標準：巡更采集棒能承受在低溫(-25C )和高溫 (+80C )下正常工作，標準要求是最高的。2.4.6 數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能數(shù)碼巡更棒工作電壓：2.7

48、 s 3V靜態(tài)功耗：V3dA動態(tài)功耗：v 15mA適應(yīng)溫度：25C s 80c巡更地址：62個巡更記錄：4000個巡棒體積：力40X28X 135mm巡棒重量：274g地址巡檢器適應(yīng)溫度：25c s 80c體積： 巾58 x 20mm重量：108g控制器工作電壓：9V體積：力 155X 98X 55mm重量：210g2.4.7 巡更工作過程巡更員在規(guī)定的時間內(nèi)，按巡更規(guī)定的路線，到每一個巡更點讀寫，巡更器將記下巡更時間及地點，巡更完畢，巡更員將巡更 器交給操作人員，操作人員通過軟件提取巡更器內(nèi)的數(shù)據(jù)，核實 巡更人員是否在指定時間到達巡更地點巡更。三、智能化系統(tǒng)賣點策劃作為智能小區(qū)投資者的開發(fā)商

49、，追求其投資的最大收益是永 恒的目標。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，樓盤的營銷策劃及宣傳 變得至關(guān)重要。很顯然，一個規(guī)劃合理、功能設(shè)施先進的智能小 區(qū)必須要進行適度的宣傳，要讓準業(yè)主知道了解小區(qū)究竟配備了 什么樣的智能化系統(tǒng)，能為未來的生活帶來何種好處。在近幾年的實際操作中，我們總結(jié)了一些智能小區(qū)的策劃宣 傳經(jīng)驗，這些思路在實際應(yīng)用中取得非常不錯的效果。3.1 賣 點 策 劃1) 智 能 小 區(qū) 的 建 設(shè) 必 須 形 成 自 身 的 特 色 ， 這 樣 在 樓 盤 策 劃 宣 傳 時才可以發(fā)掘與眾不同的賣點。2) 可邀請 業(yè)內(nèi)權(quán) 威 人 士 智 能 化 方 面的 專 家 學者對系 統(tǒng) 方 案 進

50、行 評 審 認 定 ，提 高 智 能 化 系 統(tǒng) 的 規(guī) 劃 水 平 ，與 此 同 時 還 可 配合媒體 進行適 度 的 宣 傳 炒 作 ，提 高樓 盤 的 知名度。一般 來 講 ，專家的意見比較有說服力，而且能為大多數(shù)受眾認可。3) 在 售 樓 中 心 ，可 通 過 各 種 方 式 ，比 如 多 媒 體 演 示 系 統(tǒng) 、樣 板模型等，盡可能對有特色的功能進行演示宣傳，增加準業(yè)主對智能化系統(tǒng)的認知度。很顯然，單純的概念炒作無法對準業(yè)主產(chǎn)生直接的推動作用。4) 通過樣板房演示系統(tǒng)可增加宣傳效果，讓準業(yè)主親身體驗高科技、智能化帶來的生活感受。另外，還可通過多種宣傳媒體 ，比 如 售 樓 書 、戶

51、 外 廣 告 、電 視 等 加 強 項 目 智 能 化 的 宣 傳 力度，從而提升樓盤知名度。3.2 智 能 化 系 統(tǒng) 投 資 建 議小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資大致可分為三部分：1、 小區(qū)公共部分：包括所有管線的預埋，公共部分的設(shè)備，以及控制中心設(shè)備等的投資。2、 住戶室內(nèi)部分：管線要預埋到位，開發(fā)商要為業(yè)主提供選擇擴展空間。對業(yè)主承諾的功能可只作基本配置。可選功能、 設(shè)備由住戶入伙時自行選擇安裝。3、 網(wǎng) 絡(luò) 部 分 （ 寬 帶 網(wǎng) ） ： 由 專 業(yè) 的 運 營 公 司 投 資 建 設(shè) ， 與 之 共同管理經(jīng)營，利用這部分資源還可帶來一些收益。四、系統(tǒng)配置清單及報價請 參 見 小 區(qū) 智 能 化 系 統(tǒng) 配 置 清 單 與 報 價 。五、施工組織5.1 工 程進 度 及質(zhì) 量 保證小區(qū)是面向二H 世紀的智能小區(qū)，因此，我們本著“面 向 未來，質(zhì)