商業(yè)街設(shè)計(jì)調(diào)研

1、商業(yè)街設(shè)計(jì)調(diào)研A designer can use default text to simulate what text would look like. It looks even better with you using this text. Whoever evaluates your text cannot evaluate the way you write. Your design looks awesome by the way.YOUR TITLE HEREHUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WIL

2、L FOCUS ON THE DESIGN.12實(shí)地調(diào)研網(wǎng)上調(diào)研It looks even better with you using this text. Whoever evaluates your text cannot evaluate the way you write. 實(shí)地調(diào)研This text will not appear in a consistent order. Using default text is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Human

3、s are creative beings. If it is not real text, they will focus on the design.建筑的基地北臨黃河四路，東臨渤海七路，西臨頤園，北臨中國建筑銀行。而建筑基地南面就是渤海國際商業(yè)中心?；胤治鯤UMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.基地南部沿街立面 基地南部是一個(gè)商業(yè)群體中心，有中百大廈萬中購物廣場等巨大的商業(yè)購物中心。而且由于位于黃河四路，渤海七路的交叉口的地理位置，所以基地的南立面是非常重要的一個(gè)

4、設(shè)計(jì)要點(diǎn)?；貣|部沿街立面除了南部立面外，另一個(gè)比較重要的就是東部立面了，在基地的東面有銀座購物中心，而且在購物中心的前面還有一個(gè)供人們休息娛樂的休閑廣場。所以這里也是人流的另一個(gè)聚集地。所以東立面的設(shè)計(jì)也非常重要。北部沿街立面在緊貼著基地的北部的地理位置上建設(shè)了銀行的專屬大樓，而大樓和基地之間只有一個(gè)小道將兩者分離開來。所以這個(gè)地方的人群相對較少。但是由于這個(gè)大樓是斜向放置的。而且立面的處理手法也比較有特色。所以在基地的北部里面如何與這棟銀行大樓相呼應(yīng)也是設(shè)計(jì)的一個(gè)要點(diǎn)。YOUR TITLE HEREHUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL

5、TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.和北部立面有著相似的情況。在基地的西部里面也緊貼著建筑，是具有中國古代建筑特色的頤園。而它們之間也是只有一個(gè)小道。相較與北立面，西立面由于緊貼著中國特色的古建。所以設(shè)計(jì)手法也有一定的難度?；匮亟治髁⒚婊匮亟治髁⒚鎅OUR TITLE HEREHUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.People tend to read writing. This text will not appear in a

6、 consistent order.People tend to read writing. This text will not appear in a consistent order.周圍功能分析在基地周圍對基地影響較大有西側(cè)的頤園，中國古代元素較多，東南方向則有兩個(gè)廣場，于基地相對的商業(yè)體，而南側(cè)則有萬中廣場等商業(yè)體。距基地較遠(yuǎn)的南側(cè)有渤海國際。YOUR TITLE HEREHUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.People tend to read writi

7、ng. This text will not appear in a consistent order.People tend to read writing. This text will not appear in a consistent order.道路分析基地的東側(cè)和南側(cè)是城市的兩條主干道，北側(cè)和西側(cè)有兩條小路將整個(gè)基地包圍起來。內(nèi)部有較多的小路與主干道和周圍的小路連接成為一個(gè)交通體系，內(nèi)部小路將整個(gè)基地基本分為五個(gè)區(qū)域。停車分析在基地周圍主要有三個(gè)集中停車區(qū)，分別是東側(cè)，南側(cè)的廣場和東南側(cè)的商業(yè)體，而基地內(nèi)部也有一個(gè)集中停車場。除了三個(gè)較為集中的停車區(qū)，在基地周圍停車方式則為零散的

8、停車。業(yè)態(tài)分析人流分析寬窄巷子This text will not appear in a consistent order. Using default text is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Humans are creative beings. If it is not real text, they will focus on the design. 商業(yè)街案例分析 商業(yè)街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。 商

9、業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。 商業(yè)街定義商業(yè)街發(fā)展趨勢單純的購物功能購物、餐飲、休閑娛樂等多功能綜合性、大眾化定位個(gè)性化、差異化、

10、主題化定位物質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購物體驗(yàn)方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個(gè)英文單詞第一個(gè)字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會(huì)議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購物場所，而必須是一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂、居住為一體的生活空間。成都：寬窄巷子名稱寬窄巷子地址成都市青羊金河路口運(yùn)營商成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司體量核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 1

11、1000）物業(yè)形態(tài)四合院、花園洋樓、宅院式精品酒店商業(yè)形態(tài)茶館、酒吧、民族工藝零售租售情況租賃為主，少量出售。參考售價(jià)4萬/，租金4-7元/天 整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。寬窄巷子總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米

12、，街巷距離適宜集聚人氣。 在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”概況：1、規(guī)模：()核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000）()整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。2 2、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)3 3、文化定位：寬巷子-閑生活；窄

13、巷子-慢生活；井巷子-新生活街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活閑生活”區(qū)區(qū)以旅游休閑為主題以旅游休閑為主題“慢生活慢生活”區(qū)區(qū)以品牌商業(yè)為主題以品牌商業(yè)為主題“新生活新生活”區(qū)區(qū)以時(shí)尚年輕為主題以時(shí)尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主題的情景消費(fèi)游為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主

14、的精致生活品味區(qū)題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂區(qū)的時(shí)尚動(dòng)感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費(fèi)的目的性針對主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群消費(fèi)客群針對都市年輕人客群針對都市年輕人客群特色之處1、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點(diǎn)，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個(gè)躍躍欲試的姿勢，好比即將跨上車夫的三輪車 2

15、、成都原真生活體驗(yàn)館位于寬巷子，復(fù)原了1935年成都一個(gè)七口小康之家的生活場景。布局為典型的川西民居，細(xì)節(jié)處得到保留，比如堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓(xùn)、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機(jī)，兒子房中的國際象棋、收音機(jī)等。 門票10元3、琉璃會(huì)會(huì)館中國琉璃鑒賞標(biāo)準(zhǔn)級作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會(huì)館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺(tái)，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會(huì)館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時(shí)接待1

16、80多位貴賓，擁有11個(gè)包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動(dòng)，文藝展覽、討論會(huì)和詩會(huì)，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實(shí)的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場的酒吧。 4、白夜酒吧5、黛堡嘉萊 小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個(gè)漂亮的中西合璧的建筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺(tái)，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個(gè)建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區(qū)第5家直營店，也是第一家法式沙龍概念店。 香港建筑師高文安開的咖啡館 6、MY COFFEE7、JiongBox 創(chuàng)意盒子 100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見方的

17、盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事 總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。3、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。4、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁

18、。5、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。6、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。7、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。8、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。上海新天地This text will not appear in a consist

19、ent order. Using default text is a simple way to create the appearance of content without having to create it. Humans are creative beings. If it is not real text, they will focus on the design. 上海新地標(biāo) 外地游客來上海旅游的必到之地； 上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地； 居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地；上海新天地p 新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右p 占地

20、面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路p 原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬人新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目p A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀p B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。p C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬p D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬p E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑今昔對比： 改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ) 今昔對比： 改造后的上海新天地古今融合，中西交匯開發(fā)理念： 改變原先的居住功能

21、，賦予商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心 改造方式：昨天、明天，相會(huì)在今天： 新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。 石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚；門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感！ 香港瑞安集團(tuán)和上海復(fù)興建設(shè)發(fā)展有限公司合

22、資開發(fā)，總投資1.5億美元 總體規(guī)劃顧問為本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.） 上海新天地北里榮獲2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大獎(jiǎng)，為歷來首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項(xiàng)目石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大。門框早期多用石頭砌成，后期則石頭、磚頭和水泥都有。早期門框多簡潔，無裝飾。后期則多有裝飾，往往有多重線腳。有時(shí)在門框兩邊也會(huì)使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。門扇一般采用58厘米厚的實(shí)心木門，以門木軸開啟，門面黑色油漆，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對。黑色門扇加上金屬門環(huán)，使

23、石庫門住宅平添了幾分莊重。門楣部分是石庫門最為精彩的部分。這里裝飾最為豐富。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣。后期受到西方建筑風(fēng)格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時(shí)也有巴洛克式卷渦狀山花。有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個(gè)個(gè)過渡層。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹部分則有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖旨轭~批。石庫門介紹上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中心上海新天地定位為國際化休閑

24、、文化、娛樂中心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)里會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì) 層層深化的定位明確了目標(biāo)消費(fèi)客群北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心p北里 約3.5萬，以保留石庫

25、門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修p南里 以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。 p集中式商業(yè)與街鋪的比例 42集中式商業(yè)（5層）58街鋪（24層） 近乎40：60的比例北里南里北里北里 南里南里 購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為4：4：220253540354012家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等24家，主要為工藝品、飾品、家居用品22家，其中11家為歐美風(fēng)味0.70.88萬平米1.21.4萬1.21.4萬藝術(shù)休閑娛樂零售/服務(wù)餐飲p北里：北里：業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂p南里：南里：一座2.5萬平米的購物、娛樂、休閑

26、中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。0.4萬平18藝術(shù)休閑娛樂45371萬平0.82萬平零售/服務(wù)餐飲估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂38：42：20新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者名人效應(yīng)名人效應(yīng) 譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所； 臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃

27、工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域風(fēng)情異域風(fēng)情 法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往； 日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕； 巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演時(shí)尚活動(dòng)時(shí)尚活動(dòng) 尋FUN萬圣節(jié) 暢飲新天地時(shí)尚發(fā)聲- 新天地 2008上海新天地秋冬時(shí)裝季 昆曲沙龍系列活動(dòng)之二當(dāng)昆曲遇見瑜伽 “靈感定義生活”2007上海新天地藝術(shù)行動(dòng) 采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時(shí)招商階采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時(shí)招商階段嚴(yán)格挑選品牌段嚴(yán)格挑選品牌p盈利模式：盈利模式： 經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）p品牌選擇：品牌選擇： 對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。