楊XX與李XX、周XX土地租賃合同糾紛案

1、楊 XX 與李 XX 、周 XX 土地租賃合同糾紛案核心內(nèi)容：下面，為你介紹一個(gè)土地轉(zhuǎn)租糾紛案例，并通過法院對這個(gè)案例的判決，為您介紹應(yīng)該如何處理土地轉(zhuǎn)租糾紛。原告楊某海訴第一被告李某海、第二被告周某貴糾紛一案，本院受理后，依法由代理員趙旭獨(dú)任審判，公開開庭，進(jìn)行了審理。原告楊某海、第一被告李某海、第二被告周某貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某海訴稱， 2005 年 3 月 23 日，第一被告通過擔(dān)保人與我簽訂了土地租賃合同，約定一次性收取抵押金 18000 元，土地歸我耕種或轉(zhuǎn)包，三年后返還抵押金。 2007 年春，第一被告要求返還抵押金并抽回土地， 我認(rèn)為沒有達(dá)到合同約定的三年期限

2、， 第一被告交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)。 2008 年春，第一被告又交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)。12009 年 4 月 18 日，我要求第一被告交付租金或返還抵押金，第一被告卻說已經(jīng)返還抵押金。第一被告已經(jīng)把土地轉(zhuǎn)包給了第二被告。我認(rèn)為被告的行為侵犯了我的合法權(quán)益。 故訴訟請求判令第一被告履行土地出租合同并承擔(dān)違約責(zé)任，判令第二被告退還土地。第一被告李某海辯稱， 2007 年我把地買回來了， 2007 年底 2008 年初我返還給原告 18000 元抵押金。原告當(dāng)時(shí)說我回家找到合同后就廢除， 2009 年原告拿著合同向我要錢，我說已經(jīng)返還原告抵押金了，不應(yīng)再向我要錢。 2007 年我買回地就賣給第二被告，轉(zhuǎn)包

3、給第二被告周某貴了。第二被告周某貴辯稱，2007年我從第一被告處承包的土地，2027 年合同到期，我現(xiàn)在已經(jīng)耕種了3 年了。楊某海與第一被告李玉海之間的糾紛與我無關(guān)。我不同意退還土地。經(jīng)審理查明， 2005 年 3 月 23 日，李某海通過擔(dān)保人與楊某海簽訂了土地租賃合同， 租賃土地面積是 1.5 坰，約定一次性收取抵押金 18000 元，土地歸楊某海耕種或轉(zhuǎn)包 ;三年后，李某?？梢酝诉€轉(zhuǎn)租款收回轉(zhuǎn)租權(quán)， 若轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人時(shí)， 楊某海可以繼續(xù)承包并且不2再交轉(zhuǎn)租款，直至原承包期滿。 2007 年春，李某海要求退還抵押金并抽回土地，楊某海認(rèn)為沒有達(dá)到合同約定的三年期限， 李某海交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)

4、。 2007 年 2 月 10 日，李某海和周某貴簽訂。 2008 年春，李某海又交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)。 2009 年 4 月 18 日，楊某海與李某海因返還抵押金發(fā)生糾紛。原告楊某海于2009 年4月29日訴來本院。本院認(rèn)為， 2007 年春和 2008 年春，李某海交付了當(dāng)年的承包費(fèi)，即為楊某海本人已經(jīng)轉(zhuǎn)包土地 ;并且期限已經(jīng)屆滿三年，符合收回轉(zhuǎn)租權(quán)的約定。第一被告李某海主張已經(jīng)按約定返還給原告抵押金 18000 元，但沒有證據(jù)加以證明，應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證不能的不利后果，第二被告周某貴承包經(jīng)營多年，經(jīng)過村委會鑒證，該轉(zhuǎn)包合同有效。依照中華人民共和國第三十二條之規(guī)定，判決如下：一、解除第一被告李某海與原告楊永海之間的土地租賃合同。二、第二被告李某海返還按合同約定給付的抵押金 18000 元，本判決發(fā)生法律效力后 10 日內(nèi)執(zhí)行。3如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照中華人民共和國第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的。案件受理費(fèi) 100 元，本院減半收取，被告李某海負(fù)擔(dān)50 元 ;剩余 50 元由