監(jiān)理合同(GF-2012-0202)【精選文檔】

1、監(jiān)理合同(GF-2012-0202)【精選文檔】（20120202）建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng): 委托人（全稱(chēng)）： 監(jiān)理人（全稱(chēng)）: 簽訂日期: 第一部分 協(xié)議書(shū) 委托人(全稱(chēng)）： 監(jiān)理人（全稱(chēng)）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱(chēng)： 2。 工程地點(diǎn)： 3. 工程規(guī)模： 4。 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi): 二、詞語(yǔ)限定協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書(shū);2. 中標(biāo)通知書(shū)(適用于招標(biāo)工程)

2、或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）；3。 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）； 4。 專(zhuān)用條件；5。 通用條件；6. 附錄,即：附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號(hào)碼： ，注冊(cè)號(hào)： .2、其他監(jiān)理人員:分專(zhuān)業(yè)進(jìn)駐監(jiān)理人員，駐場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員不少于xx人，且必須有監(jiān)理證書(shū)。3、監(jiān)理人按以上人員配置，足額進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng),未按名單編制進(jìn)駐，缺少一名監(jiān)理人員則按5000。00元/名進(jìn)行處罰監(jiān)理人,處罰以現(xiàn)金形式繳納到委托人財(cái)務(wù)室.以

3、上人員考察期三個(gè)月，如未達(dá)到甲方要求，無(wú)條件更換至甲方滿(mǎn)意為止4、以上人員必須保證不少于8小時(shí)工作/日,每人每月休息4天，甲方將不定時(shí)進(jìn)行查崗，若發(fā)現(xiàn)缺崗一次按2000元-5000元/人/次處罰）。五、簽約酬金簽約酬金(大寫(xiě))： （ 元).包括:1. 監(jiān)理酬金： 元 .2。 相關(guān)服務(wù)酬金: / 。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金: / 。(2)設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金： / .（3）保修階段服務(wù)酬金: / .（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金： / 。六、期限1。 監(jiān)理期限：自 年 月 日始，至 年 月 日止。共 個(gè)日歷天。2. 相關(guān)服務(wù)期限: （1）勘察階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 （2）設(shè)計(jì)階

4、段服務(wù)期限自/年 /月 /日始，至 / 年 / 月 / 日止。（3）保修階段服務(wù)期限自_年 月 日始,至 年 月 日止。（4)其他相關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。備注：上述相關(guān)服務(wù)期限總體包含在項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)期間,不做具體時(shí)間要求.七、雙方承諾1。 監(jiān)理人向委托人承諾,按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2。 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備,并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時(shí)間： 年 月 日.2. 訂立地點(diǎn)： 。3. 本合同一式 捌 份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)陸份,監(jiān)理人執(zhí)貳份。委托人： (蓋章） 監(jiān)理人： （蓋章） 住所：

5、 住所： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字） 的代理人：(簽字） 開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 電話(huà)： 電話(huà): 傳真： 傳真： 電子郵箱: 電子郵箱: 第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義:1。1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1。2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1。3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1。1。4 “承包人”是指

6、在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1。5 “監(jiān)理是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理,對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。1。1。6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1。1。7 “正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理人的工作.1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1。9 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指

7、監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu).1。1。10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán),全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1。1。11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1。1。12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書(shū)中載明的簽約酬金額。1.1。13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額.1。1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人;“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1。1。15 “書(shū)面形式”是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包

8、括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1。1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間.1.1。17“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1。18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn),在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件約定的其他情形.1.2 解釋1.2。1本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1。2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外，本合同文件

9、的解釋順序如下：（1)協(xié)議書(shū)；(2)中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程)或委托書(shū)(適用于非招標(biāo)工程）；（3)專(zhuān)用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件;（5)投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí),屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件,應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2。 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。2。1.2 除專(zhuān)用條件另有約定外,監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人.根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主

10、持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議;（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議； （4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格； （6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況； （7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃,核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室； (9）審核施工分包人資質(zhì)條件； （10)查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線(xiàn)成果；（11)審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令；(12）審查施工承

11、包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢； (13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū),并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；(14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的,要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令； （16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程； （18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；（19)審查施工承

12、包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；(21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人;(22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2。1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定.2。2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2。2。1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1)適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章;（2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；(3)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2。2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定.2。3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2。3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿(mǎn)足工作需要

13、的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2。3。2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3。3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換;監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人.2。3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員:（1）嚴(yán)重過(guò)失行為的；（2)有違法行為不能履行職責(zé)的;（3）涉嫌犯罪的;(4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；(6）專(zhuān)用條件約定的其他

14、情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員.2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2。4。1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4。2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料.2。4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn).在緊急情況下，

15、為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí),應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人.2.4。4 除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的,有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2。5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件.工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無(wú)償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有約定外,委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)

16、產(chǎn),監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管,在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人,并按專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交.3委托人的義務(wù)3。1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3。3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3。3。1 委托人應(yīng)按照附錄B約定,派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。3。3。2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為

17、監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件.3。4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見(jiàn)或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi),委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3。6 答復(fù)委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi),對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可.3。7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金.4。 違約責(zé)任4。1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履

18、行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4。1。1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的,其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定.4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用.4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4。2。2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4。2。3 委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款利息.4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因

19、,且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí),雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5。 支付5。1 支付貨幣除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約定。5.2 支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。 5。3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。 5。4 有爭(zhēng)議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議

20、時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。6。 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2。1 任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí),雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更.6.2.2除不可抗力外,因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí),監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。6。2.3

21、合同生效后,如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí),監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人.除不可抗力外,其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。6.2。4合同簽訂后,遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的,雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行.由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2。5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整.調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。6.2。6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相

22、應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。 6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3。1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定.解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6。3。2 在

23、本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小.除不可抗力外,由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4。2款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí),委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的

24、合理解釋?zhuān)瑒t可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4。1款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專(zhuān)用條件5。3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng),可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知,自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4。2.3款約定的責(zé)任。6

25、。3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3。6 本合同解除后,本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿(mǎn)足時(shí),本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭(zhēng)議解決7。1協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。7。2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解.7。3仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8

26、. 其他8。1 外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8。2 檢測(cè)費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8。3 咨詢(xún)費(fèi)用經(jīng)委托人同意,根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢(xún)論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8.4 獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議,使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的,雙方在專(zhuān)用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法.獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后,與最近一期的正常工作酬金同期支付.8。5 守法誠(chéng)信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8。6 保

27、密雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料,亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料,保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件中約定.8。7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。8。8 著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專(zhuān)用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料,應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意.第三部分 專(zhuān)用條件1。 定義與解釋 1。2 解釋1。2。1 本合同文件除使用中文外，還可用 / 。1。2。2 約定本合同文件的解釋順序?yàn)?按通用條款執(zhí)行。2. 監(jiān)理人義務(wù)2

28、.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2。1.1 監(jiān)理范圍包括：xxxxxxx項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所有工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、保修等監(jiān)理服務(wù)，包含但不限于:（根據(jù)實(shí)際情況描述)1、土建工程(含土方、降水、防水、圍護(hù)、結(jié)構(gòu)、地下室及人防工程等）、景觀園林綠化工程； 2、外立面裝飾工程（含外墻玻璃幕墻、輕鋼雨棚、外墻涂料、干掛石材等）； 3、給排水工程(含空調(diào)管道、消防進(jìn)水回路、水系統(tǒng)設(shè)備等）； 4、電氣工程（含高低壓電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外照明系統(tǒng)、室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)等）； 5、消防工程（含應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防火門(mén)窗等）；6、空調(diào)通風(fēng)工程； 7、室內(nèi)裝修工程；

29、 8、智能化工程（含監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及五方對(duì)講等）；9、電梯設(shè)備安裝工程； 10、室外配套及附屬工程；上述工程的“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”即投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、合同管理、信息管理、工程全面協(xié)調(diào)。2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：工程施工圖紙范圍內(nèi)階段施工的全過(guò)程的全面監(jiān)理。2。2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2。2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）、建筑法、合同法、招投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、招投標(biāo)法實(shí)施條例、建設(shè)工程建監(jiān)理規(guī)范、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)；（2）、與工程建設(shè)相關(guān)的法律、法規(guī)；建設(shè)工程施工合同及其它工程建設(shè)合同文件；現(xiàn)行的國(guó)家

30、及地方各類(lèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；勘察、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)技術(shù)文件等.2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： 無(wú) 。 2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形： / 。2.4 履行職責(zé)2。4。3 對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”即投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、合同管理、信息管理、工程全面協(xié)調(diào).同時(shí)履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的法定職責(zé)。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和（或)金額 / 萬(wàn)元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4。4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件： 對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人要求調(diào)換前,需征得委托人同意。 2.5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提

31、交報(bào)告的種類(lèi)(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)： a。合同簽訂后，監(jiān)理人應(yīng)提交監(jiān)理規(guī)劃；b。每月25日之前，監(jiān)理人根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求向委托人提供監(jiān)理月報(bào)；c。其他專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告：雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商. 2。7 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人.監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 14 天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備,移交的時(shí)間和方式為： 按附錄B清單明細(xì),現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)移交。3. 委托人義務(wù) 3。4 委托人代表委托人代表為: 。3.6 答復(fù)委托人同意在 7 天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約

32、責(zé)任4。1。1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）4.2 委托人的違約責(zé)任4.2。3 委托人逾期付款利息按下列方法確定:逾期付款利息當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù)5。 支付 5.1 支付貨幣幣種為：人民幣，比例為： / ，匯率為： / 。 5。3 支付酬金正常工作酬金的支付：（根據(jù)實(shí)際情況具體確定） 6。 合同生效、變更、暫停、解除與終止6。1 生效本合同生效條件：經(jīng)雙方簽字蓋章后生效.6。2 變更 雙方協(xié)商決定。 7。 爭(zhēng)議解決7.2 調(diào)解本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交雙方主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟合同爭(zhēng)議的最終解

33、決方式為下列第 （2） 種方式：（1）提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁.（2)向工程所在地人民法院提起訴訟.8。 其他 8。2 檢測(cè)費(fèi)用 委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后 14 天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用. 8.3 咨詢(xún)費(fèi)用 委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后 14 天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。8.4 獎(jiǎng)勵(lì)合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定為:獎(jiǎng)勵(lì)金額工程投資節(jié)省額獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率；獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為 / 。8。6 保密委托人申明的保密事項(xiàng)和期限：與施工單位簽訂的施工合同商務(wù)部分。期限為本合同結(jié)束前。監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限：監(jiān)理規(guī)劃，專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，專(zhuān)題報(bào)告。期限為本合同結(jié)束前。第三方申明的保密事項(xiàng)和期限： / 。8。8著作權(quán)監(jiān)理人在本合同

34、履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件： 須征得委托人同意 。9。 補(bǔ)充條款9.1、違約金扣款約定 9。1。1。由于乙方工作失誤而造成質(zhì)量事故、安全事故、質(zhì)量缺陷、進(jìn)度延誤、未滿(mǎn)足質(zhì)量目標(biāo)等,甲方可根據(jù)具體情況，扣除監(jiān)理違約金,扣款額度最高可累計(jì)到總費(fèi)用的15，并且乙方須賠償由此給甲方造成的損失;9。1.2.工程實(shí)體不能一次通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，扣監(jiān)理費(fèi)500元(依此類(lèi)推）； 9.1。3.工程施工進(jìn)度嚴(yán)重拖延,月施工進(jìn)度未能完成月計(jì)劃 的70%，監(jiān)理公司未能提前預(yù)警并制定相應(yīng)工期保證的調(diào)整措施，扣總監(jiān)當(dāng)月200元； 9.1.4.施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)不合格的施工材料或未經(jīng)

35、檢驗(yàn)合格的施工材料用于施工,每發(fā)現(xiàn)一次，扣監(jiān)理費(fèi)500元； 9。1.5.監(jiān)理人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)離監(jiān)理部或從事與本工程無(wú) 關(guān)的事務(wù),每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費(fèi)100元； 9。1.6.監(jiān)理工程師不得遲到早退,每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費(fèi) 50元;關(guān)鍵工序、特殊工序、及甲方要求旁站監(jiān)理的工序，監(jiān)理部必須派監(jiān)理人員全程旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工旁站，扣監(jiān)理費(fèi)100元；不論任何時(shí)間,如果施工進(jìn)行中,監(jiān)理部必須有監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理工作，否則每發(fā)現(xiàn)一次扣監(jiān)理費(fèi)100元; 9.1.7。對(duì)監(jiān)理人員考核中，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時(shí)、不真實(shí)，實(shí)測(cè)記錄沒(méi)有達(dá)到工序控制一覽表中的要求，扣監(jiān)理費(fèi)100元; 9.1.8.除不可抗力

36、因素外，工程施工過(guò)程中若出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定 的任何一般質(zhì)量事故或安全事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)1%；若出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定的任何嚴(yán)重質(zhì)量事故或安全事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)3； 9.1.9.對(duì)工程質(zhì)量通病(缺陷）、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在下次檢查中重復(fù)出現(xiàn)時(shí),扣責(zé)任監(jiān)理費(fèi)300元； 9.1。10。因非甲方原因造成工期延期或階段性工期延誤，若乙方工作失職或不當(dāng)，每延誤一天扣監(jiān)理費(fèi)500元,最高扣除當(dāng)月應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用的20,視工期挽回程度，在下月支付時(shí)部分或全額返還；若造成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期（以總包施工合同界定為準(zhǔn)）延誤，扣除費(fèi)用不予返還，且甲方有權(quán)隨時(shí)無(wú)條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費(fèi)，并保留按法律和合同規(guī)定進(jìn)行

37、索賠的權(quán)利; 9。1。11。現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工存在問(wèn)題接到上級(jí)主管部門(mén)及甲方通知不能得到及時(shí)整改的，扣除乙方當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)用的10%，視整改情況在下月返還；連續(xù)三個(gè)月或以上監(jiān)理公司因此被扣除監(jiān)理費(fèi)用的，自第三個(gè)月起，扣除的監(jiān)理費(fèi)用不予返還；現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工存在問(wèn)題接到上級(jí)主管部門(mén)（質(zhì)監(jiān)站、安檢站）下發(fā)停工令的，扣除乙方當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)用的5%；若發(fā)生以上兩種情況甲方有權(quán)隨時(shí)無(wú)條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費(fèi)，并保留按法律和合同規(guī)定進(jìn)行索賠的權(quán)利； 9。1.12。乙方監(jiān)理部必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工提出的設(shè)計(jì)變更、發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更、甲方為加快進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)文明而簽發(fā)的指令等的實(shí)施的真實(shí)性和

38、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果超出工程實(shí)際工作內(nèi)容或工程量超出實(shí)際工程量，將對(duì)乙方處以超出部分費(fèi)用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果少于工程實(shí)際工作內(nèi)容或少于實(shí)際工程量，減少部分費(fèi)用不能沖減超出部分費(fèi)用。9.2、其他 9.2。1.每月向委托人提交監(jiān)理月報(bào)。9。2。2。建設(shè)單位委托監(jiān)理公司對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)全面監(jiān)理。因現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理未盡到責(zé)任，造成工程質(zhì)量事故，并給委托人造成損失的,由監(jiān)理人承擔(dān)損失總價(jià)的2%。 9。2。3.因監(jiān)理人原因造成不能按期竣工的，監(jiān)理報(bào)酬不增加,同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，每延期一天，承擔(dān)總酬金1罰款。 9。2。4。由于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員未盡到責(zé)任，出現(xiàn)重大安全事故的（重傷、死亡），監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任,依據(jù)情節(jié)輕重向委托方承擔(dān)總酬金1-2的違約金。 9.2.5。需要取得委托人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：停工權(quán)、簽證權(quán)、支付工程款的權(quán)力、更換駐工地監(jiān)理工程師的權(quán)力、違約罰款權(quán)、主體結(jié)構(gòu)和隱蔽工程驗(yàn)收權(quán)、主要材料設(shè)備確認(rèn)權(quán)。 9.2.6。監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后1個(gè)月內(nèi),經(jīng)委托人檢查發(fā)現(xiàn)所派現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員不能滿(mǎn)足工程要求,須調(diào)換的，監(jiān)理人應(yīng)無(wú)條件及時(shí)調(diào)換。若委托人在此期限內(nèi)認(rèn)為監(jiān)理人未盡到監(jiān)理責(zé)任或不能勝任此工程的，可有權(quán)將監(jiān)理人清退出場(chǎng)，所發(fā)生的監(jiān)理費(fèi)用也不計(jì)取。 9.2。7。合同中應(yīng)附有該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)常駐施工現(xiàn)場(chǎng)所有組成人員名單，要