公交大廈2棟一層部分物業(yè)招租規(guī)則

1、PAGE 1PAGE 4公交大廈2棟一層部分物業(yè)招租規(guī)則（標的1）出租物業(yè)名稱： 深圳市福田區(qū)蓮花支路1001號公交大廈2棟一層部分物業(yè)（以下簡稱本物業(yè)）。出租物業(yè)面積： 128.3。租賃期限： 5年。（起始日期暫從2020年9月1日起計）租金： 招租底價200元/平方米/月，以公開競價的成交價為實際租賃價，租金從第2年起每年遞增3%。管理費15元/平方米/月另計。（無免租裝修期）物業(yè)使用范圍要求：便利店。1.前言 該物業(yè)為深圳巴士集團股份有限公司（以下簡稱出租人）自有物業(yè)，現(xiàn)委托深圳巴士集團股份有限公司物業(yè)管理分公司（以下簡稱物業(yè)管理分公司）對外公開招租。意向承租人簽署本公交大廈2棟一層部分

2、物業(yè)招租規(guī)則，表示意向承租人確認已了解并接受本規(guī)則所有條款內(nèi)容后，方可參與該物業(yè)的公開招租競價。2.意向承租人條件2.1中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格或個體工商戶，有國際品牌從事便利店行業(yè)的相關(guān)經(jīng)驗，且該品牌便利店在深圳現(xiàn)有經(jīng)營200間以上店鋪，直營便利店100間以上（加盟商必須取得該品牌便利店加盟特許經(jīng)營授權(quán)確認函）。2.2品牌便利店在深圳經(jīng)營滿10年及以上，品牌方注冊資本5000萬以上。2.3同意在公交大廈上班的出租人員工購物優(yōu)惠價不低于九折。（煙草及特價日用品除外）3.報名時須提交資料（查驗原件交復(fù)印件） 3.1 出租人委托物業(yè)管理分公司發(fā)布公交大廈2棟一層部

3、分物業(yè)招租公告（以下簡稱招租公告），并受理該物業(yè)招租報名申請、資質(zhì)審核、收取競價保證金、組織競價等招租工作。 3.2 報名單位須提交資料：（1）營業(yè)執(zhí)照副本或特殊行業(yè)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件（核原件）；（2）企業(yè)機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（核原件、三證合一無需提供）（3）稅務(wù)登記證國稅、地稅副本復(fù)印件（核原件、三證合一無需提供）；（4）工商信息查詢單；（5）法定代表人資格證明書第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；（6）法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；（7）企業(yè)注冊經(jīng)營場所證明，（8）同意在公交大廈上班的出租人員工購物優(yōu)惠價不低于九折的承諾。 3.3資質(zhì)審核合格（以物業(yè)管理分公司通知為

4、準）的意向承租人應(yīng)按照招租公告，在公告時間截止前向物業(yè)管理分公司報名和在規(guī)定時間內(nèi)（以物業(yè)管理分公司通知為準）向指定賬戶繳納競價保證金。4.資質(zhì)審核 出租人委托物業(yè)管理分公司依據(jù)招租公告對意向承租人報名材料的齊全性及合規(guī)性進行審核。公告期滿后，物業(yè)管理分公司將報名資格確認意見告知出租人以書面確認。出租人(含物業(yè)管理分公司)如認為有意向承租人不符合公告資格條件的，有否決該承租人報名資格的權(quán)力。5.競價規(guī)則 5.1 資質(zhì)審核合格、按期繳納競價保證金，并簽署本招租規(guī)則的意向承租人，方可參與本物業(yè)招租競價。 5.2 本次招租競價，由出租人委托物業(yè)管理分公司組織進行，意向承租人需服從組織者安排。 5.3

5、 意向承租人應(yīng)遵守競價會場秩序及相關(guān)規(guī)則，服從會場管理，關(guān)閉手機、禁止大聲喧嘩，不得影響他人或干擾招租活動。對擾亂會場秩序，影響正常進行的意向承租人，組織者有權(quán)取消其競價資格，沒收競價保證金，情節(jié)嚴重的，將依法嚴肅處理。 5.4意向承租人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理分公司通知要求，攜帶招租競價參與人身份證及競價會競價資格證明準時到達招租單位指定的會場領(lǐng)取號牌，在指定座位參加集中舉牌競價活動，物業(yè)管理分公司須對意向承租人的身份進行核實，過時或資料有誤取消競價資格。 5.5若原指定的意向承租人不能到會，需更換或委托他人競價的，必須在競價會開始前向物業(yè)管理分公司遞交由法定代表人簽署的書面更換委托人申請證明，否則取

6、消參與競價資格，因此而出現(xiàn)的相關(guān)責任均由意向承租人承擔。5.6本物業(yè)采取公開招租，有底價舉牌競價方式進行，底價為200元/月，報價最高者為成交價，租金從第2年起每年遞增3%。5.7在競價活動中，允許意向承租人多次報價。意向承租人初次報價可為底價，另每次的競報價格不得低于公告設(shè)定的競投底價；每次報價必須是整數(shù)（元）單位，意向承租人競報的價格必須高于之前最新的有效報價方為有效。5.8競價時，對于意向承租人報出的有效報價，主拍人將最多重復(fù)三次，每次間隔約10秒鐘左右；期間若出現(xiàn)新的有效報價，主拍人將立即響應(yīng)；對于有效報價主拍人已進行了第三次重復(fù)，并在其后的10秒鐘內(nèi)仍未出現(xiàn)最新有效報價的，則該報價即

7、為該物業(yè)競價活動的成交價格，由主拍人宣布成交。最終成交的意向承租人成為該物業(yè)的承租成交人，成交價格即為合同履約的租價。若屬成交人的原因放棄承租權(quán)或?qū)е挛茨馨雌诤灱s，則出租人有權(quán)取消成交人的承租資格，競標保證金不予退還，同時以第二最高報價為成交價，第二最高報價的意向承租人為實際承租人。 5.9若參與競價的意向承租人（以5.1條款界定）不足2名，協(xié)議出租，租金從第2年起每年遞增3%。（成交價不低于底價） 5.10競價成交后當日內(nèi)，承租人與出租人簽署公交大廈2棟一層部分物業(yè)租賃成交通知書，承租人應(yīng)對該通知書進行簽認。 5.11未獲取承租權(quán)之意向承租人的競價保證金，由物業(yè)管理分公司在競價活動結(jié)束后的十

8、五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計利息的銀行轉(zhuǎn)帳方式）；競價活動期間，競價人不得以任何理由要求出租人或物業(yè)管理分公司提前退還所繳納的競價保證金。 5.12 競價成交完畢，承租人若同意其繳納的競價保證金即轉(zhuǎn)為物業(yè)租賃履約保證金用途，承租人在競價成交之日起的3個工作日內(nèi)補足物業(yè)租賃履約保證金余額；若承租人不同意競價保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，則在競價成交之日起的3各工作日內(nèi)繳納物業(yè)租賃履約保證金，同時申請辦理退還競價保證金手續(xù)。 5.13 承租人應(yīng)在競價成交并繳納物業(yè)租賃履約保證金后一個月內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（承租人同意以出租人提供的合同文本為準），若屬承租人的原因?qū)е挛茨馨雌诤灱s或不簽約的，則出租人

9、有權(quán)取消承租人的承租資格，同時物業(yè)租賃履約保證金不予返還。 5.14若出現(xiàn)流標或者承租人棄標的情況，出租人另行處理。5.15意向承租人不認可競價的過程及結(jié)果，需在競價現(xiàn)場向活動組織者物業(yè)管理分公司提出，物業(yè)管理分公司按規(guī)定協(xié)調(diào)，否則，競價活動結(jié)束后，出租人視為競價結(jié)果有效，不再受理意向承租人的質(zhì)疑及要求。6.招租物業(yè)有關(guān)事項說明 6.1本次招租的物業(yè)位于深圳市福田區(qū)蓮花支路公交大廈2棟一層部分物業(yè)（房產(chǎn)證土地位置蓮花路北），租賃合同期為5年（伍年），租賃合同起始日期暫從2020年9月1日起計。 6.2 在租賃合同期內(nèi)，承租人不得發(fā)生轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租行為。6.3若有不可抗力的客觀原因需要提前

10、解約的，必須依照合同的約定執(zhí)行；否則出租人有權(quán)單方提前解除房屋租賃合同，保留相關(guān)法律訴訟的權(quán)利。 6.4承租人保證在合同期內(nèi)合法使用，若因承租人原因無法按規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照或法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)，出租人有權(quán)單方提前解除房屋租賃合同。 6.5 物業(yè)面積為128.3平方米，意向承租人的成交價即為物業(yè)承租單價（元/平方米/月），租金從第2年起每年遞增3%。 6.6若房屋租賃合同到期終止，承租人必須在合同終止后的五日內(nèi)將該房屋騰空并辦理相關(guān)移交手續(xù)，承租人無權(quán)要求任何賠償；逾期按雙倍租金收取違約金。 6.7承租人除與出租人簽訂房屋租賃合同及其補充協(xié)議外，還應(yīng)根據(jù)招租單位的物業(yè)管理要求，簽訂物業(yè)租用期間應(yīng)遵

11、守的相關(guān)管理性約定文件，包括但不限于房屋租賃合同的環(huán)境保護管理補充協(xié)議、物業(yè)安全（消防、治安）綜治管理責任書、反商業(yè)賄賂協(xié)議以及計劃生育責任書等；承租人同意本條款及本規(guī)則內(nèi)涉及的合同、協(xié)議及責任書等均以出租人提供的文本為準。 6.8 出現(xiàn)以下情況的，意向承租人的競價保證金不予退還：（1）意向承租人故意提供虛假、無效的身份證明材料，干擾或破壞招租活動；（2）因意向承租人的行為嚴重干擾競價，導(dǎo)致競價會無法舉行的；（3）有證據(jù)表明意向承租人之間出現(xiàn)串標或圍標行為的；（4）意向承租人成交后放棄承租權(quán)。6.9出現(xiàn)以下情況的，物業(yè)租賃履約保證金不予退還：（1）承租人違背本規(guī)則物業(yè)使用范圍要求不得從事的項目

12、且拒不改正的；（2）因承租人的原因?qū)е聼o法按期簽訂房屋租賃合同的；（3）承租人自動放棄承租權(quán)的；（4）因承租人的其他違法違規(guī)行為，無法簽訂房屋租賃合同的。 6.10承租人應(yīng)按物業(yè)現(xiàn)狀接收物業(yè)，除房屋主體結(jié)構(gòu)外，需要進一步進行修繕或開展二次裝修工程的，均由承租人負責（包括相關(guān)費用的支出），承租人自行開展的室內(nèi)二次裝修工程需按合同約定條款執(zhí)行。 6.11 除有嚴重違反有關(guān)國家法律、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守房屋租賃合同及其補充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同。 6.12 承租人對物業(yè)進行的二次裝修工程，必須遵守出租人的有關(guān)規(guī)定，提交書面申請到深圳巴士集團物業(yè)

13、管理分公司工程管理部審批后方可實施，承租人裝修前應(yīng)按要求辦理有關(guān)裝修手續(xù)和繳交有關(guān)押金、費用（包括但不限于遞交裝修申請、裝修設(shè)計及施工單位的營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、資質(zhì)證等復(fù)印件、裝修工程整套施工圖紙、辦理消防報建和繳交裝修押金、水電押金、裝修管理費、清潔衛(wèi)生費、垃圾清運費以及辦理消防竣工驗收和裝修整體驗收手續(xù)等），并在裝修時接受公交大廈管理處的監(jiān)督與管理；發(fā)生的違規(guī)行為及時配合整改。6.13承租人在提前停租（不低于3個月提出書面申請且經(jīng)出租人書面同意方可實施，否則出租人不予退還租賃履約保證金）或租賃期滿不再承租物業(yè)時，承租人對物業(yè)二次裝修所增設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施不進行破損或拆卸，而應(yīng)完整地無

14、償移交由出租人處置。6.14承租人不得違反出租人規(guī)定經(jīng)營項目使用本物業(yè)，不得違反出租人管理規(guī)定及在本物業(yè)內(nèi)生明火及住宿等一切非法活動，否則出租人有權(quán)取消承租人資格并沒收物業(yè)租賃履約保證金。6.15因出租人建設(shè)或辦理該物業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)（包括但不限于房屋使用功能與用途的改變等）等的需要，需提前收回物業(yè)，承租人無條件同意，出租人提前三個月通知承租人終止房屋租賃協(xié)議，且出租人對此不作任何經(jīng)濟賠償。6.16本次招租物業(yè)位于福田區(qū)蓮花支路公交大廈2棟一層（房產(chǎn)證土地位置蓮花路北），房產(chǎn)證用途單身公寓，出租人對外公開招租，承租人改變用途之相關(guān)報審及風(fēng)險均由承租人承擔，出租人不辦理與承租人簽訂的物業(yè)租賃合同在轄區(qū)租賃所登記備案，且出租人不承擔由此引發(fā)的任何責任和風(fēng)險。 7.本次招租活動的最終解釋權(quán)歸深圳巴士集團股份有限公司物業(yè)管理分公司。8.招租物業(yè)咨詢、現(xiàn)場考察聯(lián)系方式 8.1 業(yè)務(wù)咨詢受理地點：深圳市福田區(qū)蓮花支路10