最新房屋建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范

1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)Design code for residential buildingsGB 50096-19992003年版主編部門：中華人民共和國(guó)建立部批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建立部施行日期：1999年6月1日中華人民共和國(guó)建立部公告第142號(hào)建立部關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?局部修訂的公告現(xiàn)批準(zhǔn)?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50096-1999局部修訂的條文，自2003年9月1日起實(shí)施。經(jīng)此次修改的原條文同時(shí)廢止。中華人民共和國(guó)建立部2003年4月21日關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的通知建標(biāo)199976號(hào) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委?一九九四的工程建立標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂方案?計(jì)綜合199

2、4240號(hào)附件九的要求，建立部會(huì)同有關(guān)部門共同對(duì)?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ96-86進(jìn)展了修訂，現(xiàn)更名為?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，批準(zhǔn)為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50096-1999，自1999年6月1日起實(shí)行。原?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ96-86同時(shí)廢止。 本標(biāo)準(zhǔn)由建立部負(fù)責(zé)管理，中國(guó)建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋工作，建立部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。中華人民共和國(guó)建立部一九九九年三月二十四日前言 根據(jù)國(guó)家計(jì)委?一九九四年工程建立標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂方案?計(jì)綜合1994240號(hào)文的要求，對(duì)?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ96-86進(jìn)展修訂，更名為?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。本標(biāo)準(zhǔn)編制組

3、在廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)歷，參考有關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并充分征求意見的根底上，制定了本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總那么；2.術(shù)語(yǔ)；3.套內(nèi)空間；4.共用局部；5.室內(nèi)環(huán)境；6.建筑設(shè)備。主要修訂了住宅套型分類及各房間最小使用面積，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，樓電梯及垃圾道的設(shè)置等；增加了術(shù)語(yǔ)，擴(kuò)展了室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備的內(nèi)容。 本標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之外，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送中國(guó)建筑技術(shù)研究院居住建筑與設(shè)備研究所北京市本外車公莊大街19號(hào)，郵政編碼100044。 本標(biāo)準(zhǔn)主編單位： 中國(guó)建筑技術(shù)研究院 本標(biāo)準(zhǔn)參編單位： 清華大學(xué)

4、建筑設(shè)計(jì)研究院 北京建筑工程學(xué)院 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 天津城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 中南建筑設(shè)計(jì)院 撫順市建筑設(shè)計(jì)研究院 廣東省建筑科學(xué)研究院 重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院 哈爾濱建筑大學(xué) 上海市建筑設(shè)計(jì)研究院 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：趙冠謙 開 彥 林建平 張 華 葉茂煦 業(yè)祖潤(rùn) 張錫虎 張菲菲 閻春林 朱顯澤 李耀培 朱昌廉 李桂文 陳華寧 1 總那么 為保障城市居民根本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符適宜用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層

5、至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守平安衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí),兼顧今后改造的可能。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2.術(shù)語(yǔ) 2.0.1 住宅 resident

6、ial buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 2.0.3 居住空間 habitable space 系指臥室、起居室廳的使用空間。 2.0.4 臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室廳 living room 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)展炊事活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)展便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等構(gòu)造構(gòu)造和保溫層的面積。 標(biāo)準(zhǔn)層 typ

7、ical floor 平面布置一樣的住宅樓層。 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高 interior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的局部。 過道 passage 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 壁柜 cabinet 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 躍層住宅 duplex a

8、partment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 自然層數(shù) natural storeys 按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層數(shù)。 中間層 middle-floor 底層和最高住戶入口層之間的樓層。 單元式高層住宅 tall building of apartment 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅 apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment 以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 走廊 galler

9、y 住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。 地下室 basement 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室 semi-basement 房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。3 套內(nèi)空間 3.1 套型 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室廳、廚房和衛(wèi)生間等根本空間。 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。 表3.1.2 套型分類套 型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積() 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。 3.2 臥室、起居室(廳) 臥室之間不應(yīng)穿

10、越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于以下規(guī)定： 1 雙人臥室為10； 2 單人臥室為6； 3 兼起居的臥室為12。 起居室廳應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12。 起居室廳內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室廳的門的數(shù)量。起居室廳內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。 無(wú)直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10。 廚房的使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定： 一、一類和二類住宅為4； 二、三類和四類住宅為5； 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，。 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50

11、m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90。 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定： 1、設(shè)便器、洗浴器浴缸或噴淋、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3； 3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2。 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室廳或廚房。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室廳和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室廳和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 3.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積； 套內(nèi)使用面積

12、/套； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)%； 套型建筑面積/套； 套型陽(yáng)臺(tái)面積/套。 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和； 2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻構(gòu)造外外表及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外外表計(jì)算； 5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；

13、7、套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造底板投影凈面積之和。 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室廳、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； 2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； 4、室內(nèi)使用面積按構(gòu)造墻體外表尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層外表尺寸計(jì)算；天下房地產(chǎn)法律效勞網(wǎng) 5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表與樓面的凈上下于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 6、坡層頂內(nèi)的使

14、用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按構(gòu)造底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 普通住宅層高宜為2.80。 3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室廳時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下外表與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90，且不得影響門、窗扇開啟。 3.7 陽(yáng)臺(tái) 每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。 陽(yáng)臺(tái)欄桿

15、設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11，放置花盆處必須采取防墜落措施。 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05；中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。 陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。 3.8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室廳的過道凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸

16、應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40；壁柜凈深不宜小于0.50；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90。 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22，高度不應(yīng)大于0.20，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22。 3.9 門 窗 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)HYPERLINK 的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。 底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗

17、和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)防止視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)阻礙交通。 住宅戶門應(yīng)采用平安防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)阻礙交通。 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。 表3.9.5 門洞最小尺寸類 別洞 口 寬 度 (m)洞 口 高 度 (m)公 用 外門戶套門起居室廳門臥室門廚房門衛(wèi)生間門陽(yáng)臺(tái)門單扇注：1 表中門洞高度不包括門上亮子高度。 2 洞口兩側(cè)地面有上下差時(shí)，以高地面為起算高度。 4 共用局部 4.1 樓梯和電梯 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GBJ16和?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045的有關(guān)規(guī)定。 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10

18、。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1。 注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26，踏步高度不應(yīng)大于0.175。扶手高度不宜小于0.90。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯平臺(tái)的構(gòu)造下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。 樓梯井寬度大于0.11時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。 4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16以上的住

19、宅必須設(shè)置電梯。 注：底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層局部不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯； 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算； 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊

20、式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。 4.2 走廊和出入口 4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11。 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。 4.2.3 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的平安措施。 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)

21、箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間。 4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合以下要求： 1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室廳布置； 2 垃圾管道的有效斷面不得小于以下規(guī)定： 1)多層住宅為0.40mX0.40m; 2)中高層住宅為0.50mX0.50m; 3)高層住宅為0.60mX0.60m; 3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密； 4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾

22、間。 4.4 地下室和半地下室 4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及平安防護(hù)采取措施。 4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。 4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。 4.4 地下室和半地下室 4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及平安防護(hù)采取措施。 4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不

23、宜低于2；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。 4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。 5 室內(nèi)環(huán)境 5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng) 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。 表5.1.3 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房 間 名 稱 側(cè) 面

24、采 光采用系數(shù)最低值%窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室廳、廚房 1 1/7樓 梯 間 1/12注：1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。 2 本表系按類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或采用其它類型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展調(diào)整。 3 離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。 臥室、起居室廳應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 臥室、起居室廳、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房

25、間地板面積的1/20。 2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室廳應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。 住宅應(yīng)保證室內(nèi)根本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑局部?JGJ26的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)采取保溫隔熱措施。 住宅的臥

26、室、起居室廳內(nèi)的允許噪聲級(jí)A聲級(jí)晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。 住宅的臥室、起居室廳宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。 電梯不應(yīng)與臥室、起居室廳緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于50kPa,當(dāng)不能到達(dá)時(shí),應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300350kPa時(shí),應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供給設(shè)施的條件,或設(shè)置熱水供給設(shè)施。 給水和集中熱

27、水供給系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)展夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，并應(yīng)采取冬季防凍措施。 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層

28、、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。 6.2.2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)定。 表6.2.2 室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 用 房 溫度攝氏度臥室、起居室廳的衛(wèi)生間 18廚 房 15設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14注：有洗浴器并有集中熱水供給系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25攝氏度設(shè)計(jì)。 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，宜能實(shí)施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實(shí)施分戶熱量計(jì)量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。 6.2.4 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。 住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管

29、的型式，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。 以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂希O(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或毗連房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。安裝在廚房?jī)?nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理布置。 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)； 2 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。HYPERLINK 張東偉律師編輯提供 3 燃

30、氣熱水器的排煙管不得與排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?燃?xì)馊紵骶咂桨布夹g(shù)通那么?GB16914的有關(guān)規(guī)定。 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50028的有關(guān)規(guī)定。 6.4 通風(fēng)和空調(diào) 6.4.1 廚房排油煙機(jī)的排所管通過外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，應(yīng)采取支管無(wú)回流、豎井無(wú)泄漏的措施。 嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。

31、 6.4.3 無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)械的位置和條件。 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。 6.4.5 最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。 以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。 6.5 電 氣 6.5.1 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表6.5.1的規(guī)定。 表6.5.1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格 套 型用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)kW電度表規(guī)格(A) 一類 5(20) 二類 5(20) 三類 10(40) 四類 10(40) 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì),應(yīng)符合以下根本平安要求: 1 應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)展總等電位聯(lián)結(jié)； 2 電氣線路應(yīng)采用符合平安和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米。 3 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路； 4 除空調(diào)電源插座外，