資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試題庫-模擬試題-習(xí)題解析

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試題庫-模擬試題-習(xí)題解析1.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（ ）。A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.按建筑物剩余年限確定D.按孰長(zhǎng)原則確定【答案】:A【解析】:當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。2.關(guān)于企業(yè)對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f法正確的是（ ）。A.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配B.在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估專業(yè)人員識(shí)別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否可辨認(rèn)C.滿足合同權(quán)利或基于法律

2、的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認(rèn)條件D.購(gòu)買方對(duì)合并成本小于合并中取得的對(duì)購(gòu)買方購(gòu)買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)【答案】:B【解析】:合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配。對(duì)于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條件。購(gòu)買方對(duì)合并成本大于合并中取得的對(duì)購(gòu)買方購(gòu)買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)。3.房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（ ）。2018年真題A.以建筑物的剩余壽命

3、剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)C.孰長(zhǎng)為準(zhǔn)D.孰短為準(zhǔn)【答案】:D【解析】:房地產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來確定。對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽

4、命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。4.關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的專業(yè)關(guān)系，下列說法正確的是（ ）。A.外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量負(fù)責(zé)B.會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)C.審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的確定負(fù)責(zé)D.外部評(píng)估專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具E.外部評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)【答案】:B|D|E【解析】:在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整，評(píng)估結(jié)果通過會(huì)計(jì)計(jì)量成為資產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值的會(huì)計(jì)信息

5、。會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。由此，公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息負(fù)責(zé)體系發(fā)生了改變，由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。5.下列關(guān)于在產(chǎn)品評(píng)估說法正確的是（ ）。A.按評(píng)估時(shí)的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格、費(fèi)用水平重置同等級(jí)在產(chǎn)品及自制半成品所需投入合理的料工費(fèi)估算評(píng)估值適用于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品B.根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)C.在產(chǎn)品的評(píng)估可采用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估D.對(duì)生產(chǎn)周期短的產(chǎn)品，主要以其發(fā)生成本作為價(jià)值估算依據(jù)

6、E.在產(chǎn)品用市場(chǎng)法評(píng)估按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值【答案】:B|C|D|E【解析】:按評(píng)估時(shí)的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格、費(fèi)用水平重置同等級(jí)在產(chǎn)品及自制半成品所需投入合理的料工費(fèi)估算評(píng)估值只適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品。6.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)年限為（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年【答案】:A【解析】:重置成本50130%1

7、00%12130%125%6512.4877.48（萬元）；加權(quán)投資年限76577.48212.4877.486.19（年）。7.評(píng)估目的不同時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評(píng)估。下列按變現(xiàn)凈值評(píng)估的情形是（ ）。A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)按在用用途使用的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估【答案】:C【解析】:企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，對(duì)未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況

8、下，按變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。8.下列哪些項(xiàng)目是礦業(yè)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)（ ）。A.資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性B.涉及的專業(yè)知識(shí)跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告C.不確定性因素更多D.與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)E.資產(chǎn)效益的多樣性【答案】:B|C|D【解析】:礦業(yè)權(quán)評(píng)估具有的特點(diǎn)包括：與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；涉及的專業(yè)知識(shí)跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告；不確定性因素更多。AE兩項(xiàng)屬于森林資源資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)。9.確定房屋建筑物建安綜合造價(jià)的方法有（ ）。A.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.單方造價(jià)指標(biāo)法D.類比系數(shù)調(diào)整法E.綜合估價(jià)法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安綜合造價(jià)一

9、般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定評(píng)估對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。綜合估價(jià)法是機(jī)器設(shè)備本體重置成本的估價(jià)方法。10.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為（ ）。A.60萬元B.40萬元C.100萬元D.0萬元【答案】:D【解析】:由于辦公樓裝修費(fèi)已在房屋建筑物估值中包含，則該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為0萬元。11.關(guān)于木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，下列說法錯(cuò)誤的是

10、（ ）。A.EnWCFB.主要用于林木資產(chǎn)的評(píng)估C.是森林資源資產(chǎn)中最基本的方法D.可在收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中應(yīng)用【答案】:B【解析】:木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。12.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象說法正確的是（ ）。A.對(duì)于難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組組合B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營(yíng)運(yùn)資本，評(píng)估對(duì)象不一定包含營(yíng)運(yùn)資本C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備、研發(fā)中心、

11、商譽(yù)D.企業(yè)難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可回收金額進(jìn)行估計(jì)的情況下，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額E.總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行【答案】:D|E【解析】:總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行，具體步驟如下：對(duì)于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組；對(duì)于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣扇舾蓚€(gè)資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營(yíng)運(yùn)資本，則評(píng)估對(duì)象也包含營(yíng)運(yùn)資本。商譽(yù)不屬于總部資產(chǎn)。13.

12、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ）。A.設(shè)備的使用強(qiáng)度B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C.同類機(jī)器設(shè)備的技術(shù)更新速度D.機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平E.機(jī)器設(shè)備的自身質(zhì)量【答案】:A|D|E【解析】:機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時(shí)間。設(shè)備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振動(dòng)和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現(xiàn)出來，而是共同作用于機(jī)器設(shè)備。設(shè)備自然壽命的終結(jié)往往是因?yàn)樯鲜鼍C合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報(bào)廢。14.金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（ ）。A.銀行持有的次級(jí)類貸款B.金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或者接管的金融不良債權(quán)C.其他非銀行金

13、融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)D.銀行持有的可疑類貸款E.銀行持有的關(guān)注類貸款【答案】:A|B|C|D【解析】:債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。15.下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的有（ ）。A.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地B.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田C.蔬菜生產(chǎn)基地D.正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田E.鐵路、公路等交通沿線需要退耕還林的耕地【答案】:A|B|C|D【解析】:應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的耕地包括：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基

14、地內(nèi)的耕地；有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；蔬菜生產(chǎn)基地；農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。16.某進(jìn)口轎車到岸價(jià)為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率20%，確定該進(jìn)口轎車重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅為人民幣（ ）。2018年真題A.23萬元B.18.4萬元C.26.91萬元D.20萬元【答案】:A【解析】:消費(fèi)稅（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅）/（1消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅

15、率（808015%）/（120%）20%23（萬元）。17.目前我國(guó)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（ ）簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”，這是我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一。A.森林資源連續(xù)清查體系B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查C.森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查D.森林規(guī)模調(diào)查【答案】:A【解析】:目前我國(guó)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”，這是我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一。C項(xiàng)屬于“二類調(diào)查”，B項(xiàng)屬于“三類調(diào)查”。18.下列房地產(chǎn)依法不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。A.法院依法決定查封的B.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.依法收回土地使用權(quán)的E.權(quán)屬無爭(zhēng)議的【答案

16、】:A|B|C|D【解析】:依法不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。19.下列關(guān)于使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的說法，正確的是（ ）。A.政府辦公樓適用成本法評(píng)估B.適用成本法進(jìn)行評(píng)估的前提條件之一是不動(dòng)產(chǎn)建造過程中的工程量是可以計(jì)量的，且該類不動(dòng)產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”C.使用成本逼近法評(píng)估房地分估模式下土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)最終評(píng)估值土地取得費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用利息

17、利潤(rùn)稅費(fèi)土地增值收益D.不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值包括土地與建筑物的貶值E.土地取得費(fèi)用在土地開發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期和銷售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用權(quán)價(jià)格土地取得費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用利息利潤(rùn)稅費(fèi)土地增值收益。計(jì)算出的土地價(jià)使用權(quán)格，在經(jīng)過年期修正和其他因素修正后，最終才能得出土地使用權(quán)評(píng)估值。由于土地不存在有形損耗，不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值主要指的是建筑物。20.下列建筑物中，不能使用市場(chǎng)法評(píng)估的有（ ）。2018年真題A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：沒有發(fā)

18、生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；某些類型很少見的建（構(gòu)）筑物或交易實(shí)例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；很難成為交易對(duì)象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；風(fēng)景名勝區(qū)土地；圖書館、體育館、學(xué)校用地等。21.下列各項(xiàng)中，屬于森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)的是（ ）。A.經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性B.再生的短期性C.功能的多樣性D.分布的遼闊性E.管理的艱巨性【答案】:A|C|D|E【解析】:森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)包括經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性、再生的長(zhǎng)期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性。22.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是（ ）。A.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估B.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)

19、出資的評(píng)估C.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府的評(píng)估D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估【答案】:D【解析】:PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開展合作的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)PPP存量項(xiàng)目中的存量資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。23.市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常見的基本方法之一，是通過對(duì)比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100。“100”的含義是（ ）。A.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)

20、格指數(shù)D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)【答案】:D【解析】:市場(chǎng)法中交易日期修正系數(shù)的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。24.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（ ）的重要方法。A.第種有形磨損B.第種無形磨損C.第種有形磨損D.第種無形磨損【答案】:B【解析】:由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第種無形磨損。25.下列關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f法錯(cuò)誤的是（ ）。A.消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等無形資產(chǎn)不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)B.即使某項(xiàng)無形資產(chǎn)無法單獨(dú)

21、出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換，也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起仍然滿足可分離的確認(rèn)條件C.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械脑u(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值D.滿足可分離條件的無形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換不能受到任何限制【答案】:C【解析】:合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，這與企業(yè)并購(gòu)中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象有所不同。在企業(yè)并購(gòu)中，企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。26.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮的因

22、素包括（ ）。A.產(chǎn)成品的使用價(jià)值B.分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)品的前景C.所選擇的價(jià)格是在公開市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格D.對(duì)不是在公開市場(chǎng)上交易的價(jià)格，進(jìn)行綜合分析調(diào)整才能作為評(píng)估的價(jià)格E.對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)，但產(chǎn)品外表存在不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整【答案】:A|B|C|E【解析】:非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估依據(jù)。27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是（ ）。A.地質(zhì)勘查階段B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景C.資源儲(chǔ)備量的可靠程度D.礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度【答案】:C【解析】:折現(xiàn)現(xiàn)

23、金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法的基本思路是假設(shè)資源儲(chǔ)量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價(jià)值；礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映資源儲(chǔ)量的可靠程度。28.關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期，說法錯(cuò)誤的有（ ）。A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年B.供熱與供冷系統(tǒng)，為6個(gè)采暖期、供冷期C.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年D.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限E.建設(shè)工程的保修期，自竣工之日起計(jì)算【答案】:B|E【解析】:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體

24、結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。29.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次時(shí)間間隔較長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評(píng)估C.材料的評(píng)估主要采用市場(chǎng)法和成本法D.對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料，可

25、以采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估【答案】:B【解析】:購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。30.影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.實(shí)物因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。31.礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利價(jià)值的組成部分有（ ）。A.投入勘查工作的重置價(jià)值B.勘查工作布置的合理性及其質(zhì)量所形成的效用價(jià)值C.礦產(chǎn)的未來收益D.礦產(chǎn)資源開發(fā)前景價(jià)值E.勘察的投資收益【答

26、案】:A|B|D【解析】:礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利價(jià)值由三個(gè)部分組成：投入勘查工作的重置價(jià)值；上述勘查工作布置的合理性及其質(zhì)量所形成的效用價(jià)值；礦產(chǎn)資源開發(fā)前景價(jià)值。32.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計(jì)算的異齡林的收益現(xiàn)值按規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)的習(xí)慣）比例分為林地價(jià)值和林木價(jià)值兩部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（ ）。A.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)B.林地的地利系數(shù)C.投資收益率D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)【答案】:A|B|D【解析】:比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額；林地的立地條件類

27、型或地位指數(shù)級(jí)；林地的地利系數(shù)。33.關(guān)于企業(yè)合并中無形資產(chǎn)評(píng)估說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法B.使用增量收益法評(píng)估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是價(jià)格的溢價(jià)，二是成本的節(jié)省D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評(píng)估對(duì)象的無形資產(chǎn)得到的收益拆分出來【答案】:B【解析】:使用許可費(fèi)節(jié)省法評(píng)估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。34.下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有（ ）。A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用

28、我國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核D.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)E.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)【答案】:C|D|E【解析】:A項(xiàng)，一般來講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。B項(xiàng)，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。C項(xiàng)，對(duì)于購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)、采用綜合物價(jià)指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。D項(xiàng)，物價(jià)指數(shù)分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比

29、物價(jià)指數(shù)。E項(xiàng)，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，而非某個(gè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)。35.2010年3月1日對(duì)庫存甲種材料進(jìn)行評(píng)估，庫存該材料共兩批，2009年12月購(gòu)入500公斤，單價(jià)1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2010年2月購(gòu)入200公斤，單價(jià)1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法核算，該庫存材料評(píng)估值最接近于（ ）元。A.450000B.420000C.360000D.390000【答案】:A【解析】:存貨計(jì)價(jià)方法的差異不影響評(píng)估結(jié)果，評(píng)估時(shí)的關(guān)鍵在于核查庫存材料的實(shí)際數(shù)量，并按最接近市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算確定其評(píng)估值。該庫存材料評(píng)估值1500（1

30、00200）450000（元）。36.下列關(guān)于綠色GDP的說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越高B.綠色GDP將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除C.綠色GDP是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最終成果D.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的重要支撐條件【答案】:D【解析】:綠色國(guó)民核算、綠色GDP，按照可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)，應(yīng)該將所發(fā)生的任何生態(tài)環(huán)境損害都進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并從GDP中扣除，這就是所謂的綠色國(guó)民核算、綠色GDP一個(gè)國(guó)家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最終成果，即將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所

31、付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除。生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的必要前提。這個(gè)指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上代表了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的凈正效應(yīng)。綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低。37.關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說法正確的有（ ）。A.在庫低值易耗品的評(píng)估，可以采用與庫存材料評(píng)估相同的方法B.采用成本法對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成新率的確定依據(jù)是已使用的月份C.低值易耗品采用成本法評(píng)估時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗D.低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限E.低值易耗品的賬面價(jià)值攤余價(jià)值可直接作為評(píng)估價(jià)值【答案】:A|C|D【解析】:在

32、確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能簡(jiǎn)單按照其攤銷方式確定。38.下列屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估方法的是（ ）。A.費(fèi)用分?jǐn)偡˙.賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】:A|B【解析】:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡ā①~面余額法。39.下列關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中資產(chǎn)評(píng)估展望的表述中不正確的是（ ）。A.綠色GDP核算是生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的必要前提B.在建設(shè)項(xiàng)目建造活動(dòng)全程，介入生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估，量化建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，將進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)方對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)C.綠色GDP是將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除，代表了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增

33、長(zhǎng)的凈正效應(yīng)D.景觀價(jià)值的評(píng)估，對(duì)于維護(hù)國(guó)家、集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利益，推動(dòng)旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義【答案】:A【解析】:生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的必要前提。40.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.完全重復(fù)成本D.實(shí)際重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。41.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計(jì)算的異齡林的收益現(xiàn)值按規(guī)定（約定或

34、當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)的習(xí)慣）比例分為林地價(jià)值和林木價(jià)值兩部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（ ）。A.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)B.林地的地利系數(shù)C.投資收益率D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)【答案】:A|B|D【解析】:比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額；林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)；林地的地利系數(shù)。42.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估收益法中收益額的說法正確的有（ ）。A.不動(dòng)產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于不動(dòng)產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益B.凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益C.凈收益客觀

35、總收益客觀總費(fèi)用D.總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用E.總費(fèi)用包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等【答案】:A|B|C|D【解析】:實(shí)際凈收益是指在現(xiàn)狀下被估不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益?？陀^凈收益是指不動(dòng)產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期。計(jì)算凈收益的總費(fèi)用只能夠包括付現(xiàn)成本，所以折舊費(fèi)不計(jì)入總費(fèi)用。43.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有（ ）。A.函證B.盤點(diǎn)C.訪談D.憑證抽查E.檢測(cè)【答案】:A|B|C|D【解析】:非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：盤點(diǎn)；函證；抽查（會(huì)計(jì)憑證）；訪談。44.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的手段

36、的有（ ）。A.目測(cè)B.詢問C.利用專家工作D.抽樣調(diào)查E.借閱不動(dòng)產(chǎn)使用單位提供的檔案資料【答案】:A|B|C|E【解析】:抽樣調(diào)查屬于不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的方法。45.對(duì)于非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.對(duì)各項(xiàng)存款的評(píng)估即為對(duì)各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額B.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法有三種：盤點(diǎn)、函證、抽查C.應(yīng)收票據(jù)可按照兩種方法評(píng)估：本利和、貼現(xiàn)值D.對(duì)于外幣存款應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率來進(jìn)行評(píng)估【答案】:B【解析】:非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法有盤點(diǎn)、函證、抽查、訪談等。46.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括（ ）。A.關(guān)稅B.離岸價(jià)C.公司手續(xù)費(fèi)D.國(guó)外運(yùn)費(fèi)

37、E.消費(fèi)稅【答案】:A|C|D|E【解析】:進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、車輛購(gòu)置稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)等。47.被評(píng)估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫券利率為10%，評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解，認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（ ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計(jì)算出本金加上

38、持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評(píng)估值；對(duì)于單利計(jì)息、到期一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：評(píng)估值本金（1利息率時(shí)間）；本題適用折現(xiàn)率r210%2%12%；被評(píng)估債券的評(píng)估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），與D項(xiàng)最為接近。48.運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意的是（ ）。A.確定合理的投資收益率B.不需要考慮成新率問題C.不必根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值D.必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值E.需要考慮成新率問題【答案】:A|B|D【解析】:運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需

39、要考慮成新率問題、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。49.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，正確的有（ ）。2018年真題A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評(píng)估B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識(shí)別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債C.采用收益法評(píng)估，也應(yīng)關(guān)注評(píng)估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對(duì)評(píng)估的影響E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評(píng)估【答案】:B|C|E【解析】:長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評(píng)估的適用性。A項(xiàng)，虧損企業(yè)往往不能簡(jiǎn)單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營(yíng)決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)

40、剔除非正常因素影響。D項(xiàng)，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對(duì)評(píng)估的影響。50.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有（ ）。A.項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組B.政府配套投入資產(chǎn)C.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)E.項(xiàng)目公司的股權(quán)【答案】:A|C|E【解析】:BD兩項(xiàng)屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。51.根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素不包括（ ）。A.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠獲取評(píng)估對(duì)象的全部資料和信息B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制C.

41、對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制D.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)【答案】:A【解析】:根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素有：在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息。對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制。是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。52.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ ）。A.離岸價(jià)進(jìn)口關(guān)稅B.離岸價(jià)海外運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅C.離岸價(jià)海外運(yùn)雜費(fèi)境外保險(xiǎn)費(fèi)D.離岸價(jià)境外保險(xiǎn)費(fèi)【答案】:C【解析】:FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)，即進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIFFOB（設(shè)備離岸價(jià)）海外運(yùn)雜費(fèi)境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。53.對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。A.本利和折現(xiàn)B.市場(chǎng)詢價(jià)C.賬面值D.本金加持有期利息【答案】:D【解析】:對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。54.甲