某建筑工程項目可行性實施方案

1、 .wd. .wd. .wd.目 錄第一章 工程總論第二章 市場調(diào)查及需求預測第三章 建設條件第四章 工程規(guī)劃設計方案第五章 投資估算第六章 工程實施進度方案第七章 資金籌措及用款方案第八章 經(jīng)濟分析第九章 結論工程總論工程概要1.1.1工程名稱本工程暫定名稱為XXXXXXXXX。1.1.2工程承辦單位本工程由XXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)集團開發(fā)承辦。公司董事長為XXX，總經(jīng)理為XXX，本工程由XXX總經(jīng)理總負責。1.1.3工程主管部門本工程行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的有關部門，工程投資經(jīng)營主體為XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)。1.1.4工程擬建地點本工程建設用地位

2、XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設場地屬XX市XX區(qū)管轄。1.1.5工程用地概況本工程建設用地面積為50.31公頃，局部為耕地,局部為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地 基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。1.1.6工程可行性研究概況本工程可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)及XXXX建筑設計院共同承擔。可行性研究的依據(jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設法規(guī)及標準、方案開發(fā)土地的合同及權證文件。擬建場地基礎技術資料，市場調(diào)查資料，政府有關主管部門指令，批準文件以及國家相關的法律法規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括：投資開發(fā)工程的工程建設方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結果

3、及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發(fā)工程是否可行的研究結論。工程背景1.2.1工程提出背景本工程為XXXX房地產(chǎn)開發(fā)工程中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大指出 “努力使全體人民學有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。的精神和XXXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟開展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開發(fā)建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該工程目前已完成土地征購，現(xiàn)在進入工程籌劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級政府盡早開工的要求，目前基建工程已進入工程立項審批，工程詳細規(guī)劃設計等項工作，整個工程方案2008年初開工建設， 五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本工程由XX

4、XX房地產(chǎn)公司獨家承擔投資風險，獨家籌措資金開發(fā)建設。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景XXXX集團下設XXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責任公司及XXXX賓館有限責任公司。XX集團注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設投資額為人民幣￥3億元 。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。第二章 市場調(diào)查及需求預測1.XXXX市房地產(chǎn)形勢1.1經(jīng)濟適用房情況經(jīng)濟適用房建設力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房投資增長迅速，比重加

5、大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是XXXX市歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3. 59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。1-9月，XXXX市經(jīng)濟適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86；去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大，空置一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了4

6、8.9。1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1.2.1完成投資情況 1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15，比去年同期增長76.3%； 1.2.2投資用途構成 1-9月，XXXX市房地產(chǎn)投資構成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個百分點；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新

7、增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。1.2.3當年資金到位情況1-9月，XXXX市房地產(chǎn)開發(fā)當年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款79035萬元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。1.3土地供應情

8、況1-9月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購置土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。1-9月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米，購置土地面積134.34萬平方米，待開發(fā)土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購置土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米，待開發(fā)土地面積增長92.02萬平方米。表1表1 2007年9月與2006年9月土地供應增長情況 單位：萬平方米2007年9月2006年9月2007年比2006年增減本年完成開發(fā)土地面積140.35150.76-10.41待開發(fā)土地面積298.17206.1592.02本年購置土地面積

9、134.34255.98-121.641.4商品房施工、新開工及竣工情況1-9月，XXXX市房屋施工面積為1112.56萬平方米，與上年同比增長93.15%。其中，商品住宅施工面積為825.95萬平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長119.74%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米，與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。1-9月，在商品房施工面積中新開工面積255.15萬平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為8.3

10、4、12.78和8.89萬平方米，與上年同比辦公樓增長77%，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。1-9月商品房竣工面積159.97萬平方米，與上年同比增長278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬平方米，與上年同比增長282.4%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬平方米，與上年同比分別增長1404.79%、106.03%和521.93%。表2表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況施工、竣工房屋面積及竣工價值施工面積萬平方米新開工萬平方米竣工面積萬平方米2007年9月2006年9月2007年9月20

11、06年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面積合計1112.56576.02255.15319.98159.9742.26按用途分： 1、住宅825.95375.87225.13258.55106.6527.89 2、辦公樓62.7450.878.344.6921.971.46 3、商業(yè)營業(yè)用房170120.2512.7845.9324.2511.77 4、其他53.8729.028.8910.817.091.141.5房屋銷售情況1-9月，XXXX市商品房實際銷售面積63.42萬平方米，與上年同比增長1.63，與1-8月相比增長18.65%。其中，商品住宅銷售面積48.45萬平方米，同比

12、增長7.1，與1-8月相比增長20.37%。商品房竣工面積比銷售面積多96.55萬平方米；商品住宅竣工面積比銷售面積多58.2萬平方米。與1-8月相比，商品房銷售面積增加9.97萬平方米；商品住宅銷售面積增加8.2萬平方米；辦公樓實際銷售面積增加0.77萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房實際銷售面積增加0.92萬平方米；其他用房銷售面積增加0.03萬平方米。1.6商品房空置面積截至9月底，商品房空置一年以上面積為29萬平方米，與去年同比增長2.69%，與8月底相比增加了5.48萬平方米。其中，商品住宅空置一年以上面積14.04萬平方米，占商品房空置面積的48.41；同比增長了30.56%；辦公用房空置一年

13、以上面積4.83萬平方米，占商品房空置面積的16.66；同比下降了37%；商業(yè)營業(yè)用房空置一年以上面積8.81萬平方米，占商品房空置面積的32.58；同比增長了3.16%；其他用房空置一年以上面積1.32萬平方米，占商品房空置面積的4.55，同比增長了7.3%。2銷售價格根據(jù)XXXX市場狀況及XXXX集團近幾年來各小區(qū)，各種等級和功能房屋的銷售經(jīng)歷綜合分析，本工程擬建房屋價格確定如下：經(jīng)濟適用住宅銷售價格: 2000元/米2老年公寓銷售價格: 3000元/米2多層商品住宅銷售價格: 3000元/米2高層商品住宅銷售價格: 4000元/米2商業(yè)建筑銷售價格: 6000元/米2學校幼兒園假定出讓價

14、格：2500元/米2建設條件3.1建設條件3.1.1場地條件XXXX工程建設場地 基本平整，場地南北長度約1000米, 東西長度約500米, 場地北高南低,自然坡度 基本在0. 3范圍內(nèi)，場地東為擬建20M紅線的規(guī)劃路，場地南為擬建40M紅線的世紀十路，場地西為100M紅線的二環(huán)路，場地北為擬建40M紅線的濱河路及擬建20M紅線的黨校北路，擬建24M紅線的黨校南路東西向橫穿地塊，場地內(nèi)無應撤除的建筑物及構筑物。工程建設場地緊臨城市主干道，工程建成后交通將極為便捷。3.1.2供水條件本工程供水水源為城市自來水供水管網(wǎng)，目前二環(huán)路已建成自來水城市管道，建設時及建成后可直接接入使用。3.1.3污水排

15、放條件本工程建設時及建成后所排放污水為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入城市污水管道。在已建成設有城市污水排水管道可供污水排放使用。3.1.4雨水排放條件本工程不設雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系統(tǒng)匯入城市雨水管網(wǎng)。3.1.5供熱條件本工程利用城市集中供熱系統(tǒng)做為熱源，目前二環(huán)路已鋪設有熱力二期供熱管道可以使用。3.1.6燃氣供應條件本工程以天然氣做為居民生活燃料，地域內(nèi)擬建規(guī)劃道路將設有天然氣管道，可直接入戶使用。3.1.7供電、電訊條件本工程利用城市高壓供電系統(tǒng)供電，目前工程周邊及區(qū)內(nèi)的城市道路城市高壓電纜均已建成，本社區(qū)設開閉所

16、一座，高壓電網(wǎng)經(jīng)箱式變壓器降壓后直接進入用戶。城市通訊及寬帶網(wǎng)情況大致一樣。 工程規(guī)劃設計方案4.1工程規(guī)劃4.1.1規(guī)劃布局XXXX四季居住社區(qū)是一個綜合居住社區(qū)，社區(qū)內(nèi)兼有老年公寓及為老年公寓提供醫(yī)療保健服務的配套設施、學校、幼兒園、商業(yè)建筑、經(jīng)濟適用住宅和商品住宅用房。根據(jù)巨華 居雅四季居住社區(qū)詳細規(guī)劃設計要求，該區(qū)段主要為住宅建筑，結合城市商業(yè)布局，臨街布置商業(yè)建筑，其主要功能為餐飲、商品零售及服務行業(yè)。4.1.2給水工程規(guī)劃巨華 居雅四季居住社區(qū)工程設計供水量為8000M3/日設計每小時最高用水量為670 M3/時給水管道采用PPR給水塑料管道，直埋敷設，采用樹枝狀管網(wǎng)供水。高層建筑

17、高層局部另網(wǎng)供水。4.1.3熱力工程規(guī)劃XXXX四季居住社區(qū)工程供熱總負荷為82.60MW。利用城市熱力管網(wǎng)做為熱源，設換熱站二座，室外管線采用無縫鋼管，硬聚氨脂發(fā)泡塑料保溫，硬塑料套筒保護套，直埋敷設。4.1.4電氣工程規(guī)劃本工程用電總負荷47200KW，由城市高壓網(wǎng)直接引入，經(jīng)箱式變壓器降壓后入各樓。4.1.5通信工程規(guī)劃固定 配置標準按60線/百人標準配置，通信線路包括電信業(yè)務，數(shù)據(jù)通信，移動通信，有線電視，交通監(jiān)管及小區(qū)智能化網(wǎng)絡通信等線路，通信線路采用直埋方式敷設。4.2建筑設計按國家建設部商品住宅性能認定AA級標準考慮盡量采用成套技術按節(jié)能建筑標準設計4.3技術經(jīng)濟指標4.3.1技

18、術指標規(guī)劃用地面積：50.31公頃建筑總面積:1180000M2容積率 2.34綠地率 35% 投資估算5.1投資估算范圍:本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)工程投資范圍估算，工程內(nèi)的局部城市基礎設施，如煤氣調(diào)壓站、換熱機房的設備局部、通信中繼站、高壓電力開閉所等工程設施不列入投資估算范圍。5.2投資估算5.2.1土地購置費用土地購置費用包括土地征購，出讓金及契稅，各種補償?shù)软椯M用。為簡化計算，各種費用一并并入單價。呼和浩特巨華 居雅四季工程土地購置費用如下表。 土地征地費用估算表 單位：萬元保全莊征地費4870.50古路板村征地費600.00西把柵村征地費4642.50小計10113.00征地

19、費單價13.41出讓金37710.0050.00萬元/畝土地總費用47823.00土地單方本錢63.415.2.2工程前期費用估算 前期工程費估算表 單位：萬元序號工程金額估算說明123456規(guī)劃、設計、可研費水文、地質(zhì)勘察費道路費供水費供電費土地平整費2076.80472.00100.00可研費按建安工程總造價的0.15%0.2%計，住宅設計費按工程概算投資額的2.2%3.5%計按工程概算投資額的0.3%0.8%計7其他合計 2648.80 -5.2.3基礎設施建設費 基礎設施建設費估算表 單位：萬元序號工程建設費用接口費用合計123456789供電工程供水排污工程供氣工程供暖工程小區(qū)道路工

20、程路燈工程小區(qū)綠化工程(含環(huán)衛(wèi))通訊工程智能化工程1200.00525.00975.00525.00837.00637.501408.681770.001393.003000.009440.0010其他(有線工程)11消防工程1602.00合計9480.1813833.0023313.185.2.4 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用估算表 單位：萬元項 目建筑面積建筑工程費設備采購費用安裝工程費費金額合計單價金額單價金額單價金額老年公寓300009502850.00200.003050.00經(jīng)濟適用住房20000090018000.0018000.00多層商品住宅40000095038000

21、.0038000.00高層商品住宅400000140056000.002800.0058800.00商店130000150019500.001400.020900.00中小學校50001000500.00150.00650.00幼兒園50001000500.00150.00650.00其余配套建筑10000120012000.0012000.00合計1180000147350.0004700.00152050.005.2.5公共配套設施建設費用 公共配套設施建設估算表 單位：萬元序號工程金額估算說明1234567居委會派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場其他85.00200.00115.00合計4

22、00.005.2.6開發(fā)期稅費 開發(fā)期稅費估算表 單位：萬元序號工程金額估算說明1234567891011土地使用稅市政支管線分攤費供電貼費用電權費分散建設市政公用設施建設費綠化建設費 初裝費墻改基金散裝水泥保證金建安工程勞保調(diào)節(jié)費人防費1888.00 2322.502360.00合計6570.505.2.7其它費用其它費用估算表 單位：萬元序號項 目金額萬元估算說明1臨時用地133.502臨建費141.603定額編制費568.654工程合同預算或標底審查費663.305招標管理費227.406總承包管理費2950.007合同公證費225.008施工執(zhí)照費9工程質(zhì)量監(jiān)視費568.6510工程監(jiān)

23、理費1231.9511竣工圖編制費337.2012 工程保險費13 基樁檢測費合計7047.255.2.8總投資匯總投資匯總表 單位：萬元序號項 目金額萬元估算說明1土地費用47823.002工程前期費用2648.803基礎設施建設費9480.184建筑安裝工程費用152050.005公共配套設施建設費用400.006開發(fā)期稅費6570.507其它費用7047.258小計226019.78不可預見費6780.59合計232800.325.2.7靜態(tài)投資總額靜態(tài)直接投資總額: 232800.32萬元單方直接投資：1972.88元/米2單方可售房屋直接投資 2076.72元/米2扣除土地款項后單方

24、投資：1567.60元/米扣除土地款項后單方可售房屋直接投資：1650.11元/米2第六章 工程實施進度方案6.1實施進度方案總體劃分設想XXXX居住社區(qū)整個工程方案分五年完成，室外工程及環(huán)境工程與建設工程同步進展、同步交工。第六年僅做未售房屋銷售工作及其它繕后工作。6.2二零零八年度工程方案2008年度內(nèi)將完成整個工程立項,前期手續(xù)審批,工程可行性研究,規(guī)劃設計,局部開工地段工程地質(zhì)勘察,開工地段土地整理, 局部工程施工圖設計、開工工程招投標及局部工程施工。6.3二零零九年度工程方案2009年度內(nèi)方案建成局部房屋并開場銷售。室外配套工程同步施工。6.4二零一零年度至二零一二年度工作方案各年度

25、內(nèi)按方案建成局部房屋并開場銷售。室外配套工程同步施工。6.5二零一三年度工作方案整個社區(qū)全部竣工并交付使用，銷售尾房。各年度方案完成開發(fā)量項 目規(guī) 模08年完成量09年完成量10年完成量11年完成量12年完成量1老年公寓3000020000100002經(jīng)濟適用住房200000500005000050000500003多層商品住宅40000080000800008000080000800004高層商品住宅40000080000800008000080000800005商店13000010000300003000030000300006中小學校5000200030007幼兒園50002000300

26、08其余配套建筑10000500050009合計1180000249000252000240000240000190000第七章 資金籌措及用款方案7.1用款方案估算方式為簡化各年度用款方案的計算，各年度用款按以下原那么計算：建安工程資金投入量按單方本錢與完成工作量之積確定。計價用單方本錢不含土地購置費用。當年開工而且當年竣工的工程按該工程全價投入計入投資資金。當年開工次年竣工工程，當年投入資金量按該工程投資價款百分之五十計入投資，其余百分之五十計入次年資金投入。為簡化計算起見，計價單方本錢按綜合單方本錢計算，不另區(qū)分構造形式。 單方含地價本錢為1972.88元/米2見第五章5.2.7，扣除地

27、價后計價單方本錢為1567.60元/米27.2用款方案各年度用款方案表 表7.2 單位:萬元1用款工程名稱總用款量08年用款09年用款10年用款11年用款12年用款2土地費用47823.0047823.003老年公寓4702.803135.201567.604經(jīng)濟適用住房31352.007838.007838.007838.007838.005多層商品住宅62704.0012540.8012540.8012540.8012540.8012540.806高層商品住宅62704.0012540.8012540.8012540.8012540.8012540.807商店20378.801567.60

28、4702.804702.804702.804702.808中小學校783.80313.52470.289幼兒園783.80313.52470.2810其余配套建筑1567.60783.80783.8011合計23280086856.2440914.3637622.437622.429784.47.3資金籌措方案本工程方案以三條渠道籌集解決建設用資金，首先是銀行信貸。按一般籌資慣例，銀行信貸占總投資百分之四十。本工程靜態(tài)直接投資總額為232800.0萬元 ，方案通過銀行信貸解決90000.00萬元，信貸比例為38.66%；其次是由企業(yè)自籌資金方式解決部份資金。本工程方案通過企業(yè)自籌解決50000

29、.00萬元，其中2008年度籌款50000.00萬元; 2009年度后不再籌款, 自籌資金共占投資比例為21.48%；第三是房屋預售及銷售款項。本工程房屋預售及銷售款項全部用于再投資直至工程完成。7.3資金現(xiàn)金流量方案各年度現(xiàn)金流量方案表 表7.3 單位:萬元用款工程名稱2008年2009年2010年2011年2012年2013年合計1靜態(tài)開發(fā)投資86856.2440914.3637622.437622.429784.4232800.02建設期貸款利息7200.007200.007200.007200.007200.003售房營業(yè)稅金2145.004592.504785.004620.0043

30、45.002035.0022522.504所得稅4747.0510988.2012040.2411355.3039130.485銀行還貸款90000.006抽回自有資金50000.007現(xiàn)金流出96201.2452706.8654354.9060430.60143369.6313390.008現(xiàn)金流入179000.00166298.76200591.90230236.99248806.38142436.709自有資金50000.0010銀行貸款90000.0011銷售收入39000.0083500.0087000.0084000.0079000.0037000.00上年轉入82798.7611

31、3591.90146236.99169806.38105436.7579046.70第八章 經(jīng)濟分析8.1銷售收入分析8.1.1銷售價格經(jīng)濟適用住宅銷售價格: 2000元/米2老年公寓銷售價格: 3000元/米2多層商品住宅銷售價格: 3000元/米2高層商品住宅銷售價格: 4000元/米2商業(yè)建筑銷售價格: 6000元/米2學校幼兒園假定出讓價格：2500元/米28.1.2銷售收入分析根據(jù)實際銷售情況看，一般情況當年竣工現(xiàn)房當年可銷售量為3060%，次年銷售量可到達4070%。銷售計算表詳見表8.1,銷售利潤詳見表8.2。為簡化計算起見,本工程按以下原那么計定銷量：即當年竣工面積可銷售一百分

32、之五十,余百分之五十轉入下年度銷售。 方案銷售量計算表 表8.1 單位：萬元老年公寓經(jīng)濟適用住房多層商品住宅高層商品住宅商店中小學校幼兒園合計2008年度銷售量100002500040000400005000120000銷售金額3000.005000.0012000.0016000.003000.0039000.002009年度銷售量150005000080000800002000020002000249000銷售金額4500.0010000.0024000.0032000.0012000.00500.00500.0083500.002010年度銷售量500050000800008000030

33、00030003000251000銷售金額1500.0010000.0024000.0032000.0018000.00750.00750.0087000.002011年度銷售量50000800008000030000240000銷售金額10000.0024000.0032000.0018000.0084000.002012年度銷售量25000800008000030000215000銷售金額5000.0024000.0032000.0018000.0079000.002013年度銷售量40000400001500095000銷售金額12000.0016000.009000.0037000.0

34、0合計9000.0040000.00120000.0160000.078000.001250.001250.00409500.0銷售利潤預測表 表8.2 單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年合計1銷售收入39000.0083500.0087000.0084000.0079000.0037000.00409500.02銷售稅金5.5%2145.004592.504785.004620.004345.002035.0022522.503靜態(tài)建設投資86856.2440914.3637622.437622.429784.4232800.04建設期貸款利息7200.0

35、07200.007200.007200.007200.0036000.005銷售費用 1.5%585.001252.501305.001260.001185.00555.006142.506總支出96786.2453896.3644432.4050702.4042514.402590.00290921.807當年銷售利潤-57786.2429603.6442567.6033297.6036485.6034410.008累計銷售利潤-57786.24-28182.6014385.0047682.5084168.10118578.10118578.109所得稅(33%)4747.0510988.2

36、012040.2411355.30累計所得稅4747.0515735.2527775.4939130.4810稅后利潤9637.9531947.2456392.6179447.6179447.6111稅前投資總利潤率50.93%12稅后投資總利潤率34.13%13稅前自有資金投資總利潤率237.15%14稅后自有資金投資總利潤率158.89%8.2銀行貸款還本付息方案整個工程自2008年至2012年均屬投資階段,真正獲利年度為2012年,因而,工程方案2012年內(nèi)一次償清全部銀行貸款本金，銀行貸款利息按年度歸還。 還本付息計算表 表8.3單位：萬元項 目2008年2009年2010年2011年2012年合計1年初借款累計90000.0090000.0090000.0090000.0090000.0090000.002當年借款90000.0090000.0090000.0090000.0090000.003本年應付利息7200.007200.007200.007200.007200.0036000.004本年還本付息7200.007200.007200.007200.0097200.004.1本年還本