#首付文案# 鄭州華強(qiáng)城市廣場公寓首付分期操作細(xì)則

1、首付分期購房操作細(xì)則為促進(jìn)鄭州華強(qiáng)城市廣場項目公寓類銷售，適應(yīng)市場及客戶需求，確保完成公司2018年銷售任務(wù)指標(biāo)，同時回饋廣大購房者，特舉行公寓類產(chǎn)品首付分期購房活動。為確保銷售環(huán)節(jié)有序進(jìn)行，制訂首付分期購房活動的有關(guān)流程及管理辦法，現(xiàn)將具體細(xì)則通知如下：凡購買鄭州華強(qiáng)城市廣場項目公寓類產(chǎn)品，可享受首付分期1、凡按揭購房者簽訂銷售合同時支付兩成，并與開發(fā)商簽訂還款計劃或協(xié)議，其余三成購房者須在兩年內(nèi)分四次無息向開發(fā)商還清。還款時間（按9月10日簽約考慮）：第一次還款時間：2019年3月10日第二次還款時間：2019年9月10日第三次還款時間：2020年3月10日第四次還款時間：收到交房通知書后

2、5個工作日內(nèi)2、鼓勵還款方案為鼓勵購房者盡早還款，開發(fā)商承諾如其提前還清，則贈送購房者一定時間段的物業(yè)管理費。在2019年3月10日前還清剩余房款者，則贈送2年半物業(yè)管理費；在2019年9月10日前還清剩余房款者，則贈送1年半物業(yè)管理費在2020年3月10日前還清剩余房款者，則贈送1年物業(yè)管理費凡使用此方案的客戶不再享受付款方式優(yōu)惠二、操作程序（一）首付分期付款流程1、客戶交首期款后，簽署商品房買賣合同前簽署借款協(xié)議、借款借據(jù)、付款委托書、委托書及承諾書，財務(wù)經(jīng)辦人收到客戶交來的資料后，審核：A.客戶身份證原件是否借款人，并保存客戶身份證復(fù)印件。B.借款借據(jù)及付款委托書的填寫內(nèi)容是否和借款協(xié)議

3、內(nèi)容相符。C.借款借據(jù)及付款委托書的金額是否正確，大小寫是否一致。D.銷售部有關(guān)人員的簽字及所蓋印章是否齊全。2、財務(wù)經(jīng)辦人對上述資料確認(rèn)無誤后，讓客戶在借款借據(jù)、付款委托書、委托書、承諾書上簽字。按客戶交款額開具實際交款收據(jù)（含定金），同時收回認(rèn)購書收據(jù)聯(lián)或定金收據(jù)，另外開出與借款協(xié)議同等金額的收款收據(jù)，并在該收據(jù)上注明管理編號。（客戶簽署完付款委托書、委托書、承諾書后，委托書、承諾書由銷售部留存付款委托書、借款借據(jù)由財務(wù)留存，不得復(fù)印）3、財務(wù)部經(jīng)辦人將收款收據(jù)（客戶聯(lián)）、借款協(xié)議（客戶聯(lián)）、身份證原件、認(rèn)購書客戶聯(lián)交給客戶后，首期款手續(xù)完成。4、客戶手續(xù)辦妥離開后，如允許按收款情況分次開

4、具購房發(fā)票的,還需開具首期款發(fā)票(金額為定金、客戶實際交款及借款借據(jù)上所載金額的總和)。5、物業(yè)公司憑借款借據(jù)復(fù)印件、付款委托書轉(zhuǎn)款到地產(chǎn)公司，物業(yè)會計憑借款借據(jù)復(fù)印件、付款委托書原件按所載金額計入物業(yè)公司“其他應(yīng)收款”科目，同時地產(chǎn)銷售會計憑收款收據(jù)（入賬聯(lián)）或首期款發(fā)票（入賬聯(lián)）入賬，按所載金額計入地產(chǎn)公司“預(yù)收賬款”科目。6、財務(wù)人員必須做好首付分期購房專用臺帳登帳手續(xù)，每辦完一個客戶的手續(xù)后，必須馬上登記入帳。臺帳內(nèi)容包括認(rèn)購書編號、借款協(xié)議編號、借據(jù)編號、借據(jù)管理編號、房號、姓名、房屋成交價、未付首期款金額、借款時間、還款時間、還款金額、經(jīng)辦人。7、在收齊所有借款前，借款借據(jù)、購房發(fā)

5、票客戶聯(lián)由財務(wù)部銷售會計保管；客戶還款時，收銀員與銷售會計辦理移交核銷手續(xù)。銷售會計應(yīng)定期盤點借款借據(jù)及未交客戶發(fā)票，并與特惠按揭購房專用臺帳借款明細(xì)及余額核對相符。8、如當(dāng)?shù)劂y行辦理按揭手續(xù)需核對發(fā)票原件的，由銷售部按揭經(jīng)辦借出發(fā)票，協(xié)助客戶辦完手續(xù)后歸還財務(wù)部，不得在客戶未還清借款前將發(fā)票原件交給客戶。（二）還款程序1、辦理客戶歸還借款時，銷售部經(jīng)辦人憑借款協(xié)議開具交款核對單交客戶到財務(wù)收款處還款。2、財務(wù)經(jīng)辦人收妥還款后，在交款核對單上簽字、蓋章，并立即登帳。3、審核交款核對單金額與借款借據(jù)金額準(zhǔn)確無誤后，將相應(yīng)還款額的借款借據(jù)原件交給客戶，并請客戶在換領(lǐng)借款借據(jù)登記薄上簽收。待收齊全額

6、借款時，再為客戶辦理收據(jù)換領(lǐng)對應(yīng)金額發(fā)票的手續(xù)。4、如客戶以轉(zhuǎn)賬或支票方式進(jìn)行交款的處理辦法(1)轉(zhuǎn)賬：收到轉(zhuǎn)賬單時，首先檢查銀行是否在轉(zhuǎn)賬單上蓋了確認(rèn)章后再審核轉(zhuǎn)賬單收款人的全稱, 賬號，開戶行是否正確，金額的大小寫是否一致，然后再核對轉(zhuǎn)賬單的金額與交款核對單是否一致，如有不正確的，要求客戶重新轉(zhuǎn)賬，或改用別的付款方式；向出納查詢該款項是否已到賬，如未到賬，手續(xù)暫不辦理；核對正確后，再辦理相關(guān)手續(xù)；(2)支票：收取支票后，先向客戶開具收件條，注明支票號碼，金額等內(nèi)容，由出納確認(rèn)該筆款項進(jìn)入公司帳戶后，通知客戶辦理相關(guān)手續(xù)，支票被銀行退票時及時通知客戶重新辦理付款手續(xù)。（3）如屬銀行轉(zhuǎn)賬或支票

7、還款的，等收到銀行書面通知或經(jīng)查證款已到帳后，方可將借款借據(jù)原件（包括復(fù)印件）退回給客戶。管理辦法1、所有的認(rèn)購書、借款協(xié)議、委托書、承諾書由銷售部內(nèi)勤保管；借款借據(jù)、付款委托書由財務(wù)部保管。2、銷售部內(nèi)勤必須做好首付分期購房臺帳的臺帳登記工作，根據(jù)客戶應(yīng)付款時間，提前一個月以書面形式通知客戶還款時間及金額。內(nèi)勤每月月末上報至集團(tuán)營銷中心。3、超過7日仍未按時付清所欠樓款的，銷售部必須按客戶提供的地址以特快專遞形式通知客戶，超過30日仍未還款的，各地區(qū)公司按照相關(guān)流程進(jìn)入法律程序處理。4、銷售部必須同時做好郵寄通知書的臺帳及存檔工作，保存好特快專遞的存根、郵政部門出具關(guān)于郵件已簽收的證明、已蓋章的通知內(nèi)容復(fù)印件等。5、銷售部對選擇特惠按揭購房的客戶，必須確認(rèn)該房屋全款交清后方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。6、選擇特惠按揭購房傭金結(jié)算：客戶支付首