住宅耐久性能篇

1、住宅耐久性能篇耐久性能是一個(gè)長期性的問題，是隨著時(shí)間的推移而發(fā)生發(fā)展的問題，是與使用過程、 維護(hù)過程相互關(guān)聯(lián)的問題。施工剛剛完成的住宅，只能評(píng)價(jià)其是否符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 是否符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范，是否通過質(zhì)量驗(yàn)收，是否存在隱患等等。但真正的性能優(yōu)良、 經(jīng)久耐用的建筑需要經(jīng)受時(shí)間的考驗(yàn)，即我們所講的耐久性。根據(jù)權(quán)威部門的界定，住宅的耐久性能涉及到五個(gè)分項(xiàng)：結(jié)構(gòu)分項(xiàng)、裝飾分項(xiàng)、防水 分項(xiàng)、防腐分項(xiàng)和設(shè)備分項(xiàng)。下文將對(duì)其中重要的部分予以論述。鋼筋腐蝕結(jié)構(gòu)耐久性能包括很多方面，如基礎(chǔ)浸蝕、抗?jié)B、抗凍、裂縫、滲漏等等。其中大量 使用的鋼筋混凝土是承受外力的主要部分，而鋼筋的銹蝕則是影響結(jié)構(gòu)耐久性能的重要

2、方 面。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，鋼筋通常埋在混凝土內(nèi)，受到混凝土的保護(hù)，使其較少地受到外 部因素（如地下水、雨、雪等）的影響，因而不易銹蝕。然而混凝土內(nèi)部的鋼筋銹蝕始終 在緩慢進(jìn)行。如果建筑物或構(gòu)筑物所在地的環(huán)境較差，一些有害物質(zhì)會(huì)腐蝕混凝土，使其 失去保護(hù)作用，如大氣中的二氧化硫、二氧化碳等會(huì)腐蝕混凝土，使其碳化。當(dāng)混凝土碳 化后，滲入混凝土內(nèi)部的水或含鹽的水形成電解質(zhì)溶液，與鋼筋形成了電池反應(yīng)，加劇鋼 筋的銹蝕。建筑防水屋面建筑必須具有防水功能，地上地下任何部位出現(xiàn)滲漏都會(huì)令使用者難以忍受。相 關(guān)材料、設(shè)計(jì)、施工，管理方面的缺陷都會(huì)通過滲漏這一特殊的方式予以表達(dá)，因此建筑 防水成為住宅質(zhì)量的重中

3、之重。屋面屋面處于建筑外圍，為整個(gè)建筑提供遮風(fēng)擋雨的功能。屋面要經(jīng)受室外不同環(huán)境、不同條件的考驗(yàn)，承受各種力學(xué)、物理、化學(xué)的損害，其工作條件十分復(fù)雜嚴(yán)酷： 首先屋面防水層直接受大氣、凍融交替、熱脹冷縮、干濕變化的影響，還受到陽光，紫外 線、臭氧的作用，以及風(fēng)霜雨雪的沖刷和風(fēng)化等，這些因素對(duì)防水層破壞是很嚴(yán)重的。另 外，房屋在施工或使用階段的外力損害、老化作用、化學(xué)介質(zhì)侵蝕以及霉菌、生物侵害等 等都可能成對(duì)屋面防水層造成危害。因此對(duì)于整個(gè)建筑來講，屋面防水質(zhì)量不容忽視。造成屋面防水層破壞的原因是多種多樣的。以柔性屋面為例，設(shè)計(jì)、材料、施工的任 何疏忽都可能導(dǎo)致防水的失?。涸O(shè)計(jì)方面：屋面整體剛度差

4、、剛度不一、受力不均會(huì)導(dǎo)致屋面板出現(xiàn)變形或位移，造 成防水層開裂；屋面坡度設(shè)計(jì)較小、排水線路過長以及水落口間距過大，致使排水不暢屋 面積水，使柔性防水層加速老化，導(dǎo)致滲漏；建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不當(dāng)，地基產(chǎn)生不均勻沉降， 使屋面基層開裂，引起滲漏；對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)或未做詳細(xì)交待，致使構(gòu)造作法馬虎，造成這些部位滲漏。材料原因：不當(dāng)?shù)倪x材、偷工減料或使用假冒偽劣材料，使防水層過早老化開裂，引 起滲漏；選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套也會(huì)引起滲漏。首先是施工原因，找平層施工質(zhì)量差，基層清理不干凈或施工時(shí)粘合時(shí)間掌握不準(zhǔn)引 起防水層剝離，導(dǎo)致滲漏；防水材料接縫處搭接寬度不足、膠粘劑選用不當(dāng)或涂刷不勻等

5、等導(dǎo)致滲漏；施工時(shí)基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工導(dǎo)致 防水層破損。墻面 建筑物最外層起圍護(hù)和承重作用的部分。隨著框架結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用，其圍護(hù) 作用越來越突出。通過在外墻表面涂刷彩色建筑涂料、粘貼飾面瓷磚或鋪掛石材面層等方 法，可使建筑物具有裝飾和美化環(huán)境的作用。但隨著時(shí)間的推移，建筑物的不均勻沉降、天氣變化和熱脹冷縮的影響以及其他人為 或客觀的原因，許多建筑物墻面上出現(xiàn)了各種各樣的裂縫。雨水便沿著這些裂縫滲入墻體， 到了冬季水分會(huì)在縫中結(jié)冰膨脹，使裂縫加寬、變長、擴(kuò)展，滲漏加劇，造成室內(nèi)裝飾失 效、室內(nèi)物品損壞，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，而且在裂縫遇到空氣中的二

6、氧 化碳、二氧化硫等酸性氣體時(shí)，酸性氣體會(huì)不同程度地腐蝕墻體內(nèi)的鋼筋，直接影響建筑 物的壽命，后果可謂嚴(yán)重。外墻滲水漏水的治理也成為擺在我們面前的一個(gè)急待解決的問 題。外墻滲漏的原因也是多方面的，首先受到不良客觀因素的影響：如外界氣溫變化使墻 體出現(xiàn)熱脹冷縮情況，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而滲漏；在大氣降水與風(fēng)的共同作用下，外 墻面淋雨的頻率大大增加，雨水很容易滲入墻體內(nèi)部。另外設(shè)計(jì)原因、材料原因、施工原因都可能導(dǎo)致外墻滲漏。近幾年來，國家限制使用 實(shí)心黏土磚，大力推廣應(yīng)用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚 這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差；外墻水泥砂漿找平是非勻質(zhì)多孔體

7、系，其 內(nèi)部含有大量孔隙，不具有防水功能；而水泥砂漿在干燥過程中會(huì)發(fā)生干縮情況，加之溫 度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導(dǎo)致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫，引起滲漏。 廁浴間是住宅 防水的重中之重廁浴間很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象，是住宅建設(shè)中返修量最大的質(zhì)量通病。這種現(xiàn)象和廁浴 間的構(gòu)造與使用特點(diǎn)密不可分：衛(wèi)浴間是集廁所、浴室、洗衣等多功能于一體，穿過樓地 面或墻體的管道多，用水量大且使用頻繁集中，空間小而形狀復(fù)雜，陰陽角多，管道周圍 的縫隙多，加之工種復(fù)雜，交叉施工，互相干擾，防水難度較大，因此很容易發(fā)生漏水、 滲水的狀況。由于廁浴間的復(fù)雜性，其滲漏會(huì)表現(xiàn)在許多方面：地面水滲漏到下層結(jié)構(gòu)；墻面滲漏 導(dǎo)致水滲到墻體的

8、另一側(cè)；還有大量存在的衛(wèi)生潔具管道周邊滲漏?？偟膩碇v，滲漏的原 因也體現(xiàn)在設(shè)計(jì)、材料和施工幾個(gè)方面。從設(shè)計(jì)上講：墻面防水層設(shè)計(jì)高度不夠，可能會(huì)導(dǎo)致水由防水層以上部位滲入墻內(nèi)， 造成滲漏；樓地面排水坡度過小，不足2%，排水方向不準(zhǔn)確，地漏、陰陽角、浴缸下地 坪的標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理造成地面積水，排水不暢也可能引發(fā)地面滲漏；衛(wèi)生潔具穿樓地面管 道孔位置不合理，或衛(wèi)生潔具、管道周邊未設(shè)計(jì)密封措施可能導(dǎo)致周邊滲漏。從材料角度看，選用耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料或粘結(jié)強(qiáng)度低、強(qiáng)度差的 密封材料都會(huì)導(dǎo)致防水的失敗。從施工原因角度看：墻面防水層施工高度沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求；樓地面因找平層施工質(zhì) 量不好，原防水層

9、粘結(jié)不牢；以及裝修過程中更改潔具位置，破壞原有防水層都會(huì)造成滲 漏。防腐耐久性由于管道和某些金屬構(gòu)件是預(yù)埋在建筑物內(nèi)的，所以要特別強(qiáng)調(diào)耐久性問題。這些金 屬構(gòu)件受到土壤化學(xué)、電化學(xué)以及微生物等多重侵蝕作用，若不采取必要的防腐措施并及 時(shí)檢測，則會(huì)導(dǎo)致腐蝕穿孔，不僅影響管道的使用壽命，引發(fā)漏水、漏氣，造成巨大的經(jīng) 濟(jì)損失，而且嚴(yán)重污染環(huán)境，甚至直接威脅身體健康和安全。因此，有必要對(duì)穿越屋面和 樓面的金屬管道進(jìn)行防腐處理。金屬管道的主要成份一般是鋼鐵，所以很容易發(fā)生電化腐蝕作用的結(jié)果，在潮濕的空 氣或土壤中，這種作用尤為明顯；除此之外，金屬也可能與接觸到的物質(zhì)直接發(fā)生化學(xué)反 應(yīng)而引起腐蝕，稱作化學(xué)腐蝕；另外還有