工程造價控制與管理建設(shè)項目竣工決算課件

1、主 編：吳現(xiàn)立 馮占紅工程造價控制與管理（第2版）8 建設(shè)項目竣工決算18 建設(shè)項目竣工決算 8.1 竣工決算概述 18.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式 28.3 新增資產(chǎn)價值的確定3目 錄2本章提要建設(shè)工程最終的實際造價是竣工決算價。本章介紹竣工決算的內(nèi)容、編制方法及竣工決算的編制表格格式及在竣工決算中核算新增資產(chǎn)價值的確定方法。掌握竣工決算的編制方法。8 建設(shè)項目竣工決算3建設(shè)項目竣工驗收是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)生產(chǎn)性項目)，對工程項目

2、的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。8.1 竣工決算概述8.1.1 竣工驗收8.1 竣工決算概述4建設(shè)項目竣工驗收，按被驗收的對象劃分，可分為：單位工程、單項工程驗收(稱為“交工驗收”)及工程整體驗收(稱為“動用驗收”)。通常所說的建設(shè)項目竣工驗收，指的是“動用驗收”，是指建設(shè)單位在建設(shè)項目按批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位(國有資金建設(shè)的工程向國家)交工的過程。其驗收程序是：整個建設(shè)項目按設(shè)計要求全部建成，符合設(shè)計要求，并具備竣工圖、竣工結(jié)算、竣工決算等必要的文件資料后，由建設(shè)項目主管部門或建設(shè)單位，及時向負責(zé)驗收的單位提出竣工驗收申請報告，按程序驗收。8.1 竣工決

3、算概述5竣工驗收的一般程序為：（1）承包商申請交工驗收竣工驗收一般為單項工程，但在某些特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容。單項工程驗收又稱交工驗收。承包商在完成了合同工程或合同約定可分部移交工程的，可申請交工驗收。（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場初驗施工單位通過竣工預(yù)驗收，應(yīng)向監(jiān)理工程師提交驗收申請報告，監(jiān)理工程師審查后如認為可驗收，則由監(jiān)理工程師組成驗收組，對竣工的工程項目進行初驗。8.1 竣工決算概述6（3）正式驗收由業(yè)主或監(jiān)理工程師組織，有業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站等參加的正式驗收。國家重點工程的大型建設(shè)項目，由國家有關(guān)部門邀請有關(guān)方面專家參加，組成工程驗收委員會，進行驗收

4、。 發(fā)出竣工驗收通知書。 組織驗收工作。 簽發(fā)竣工驗收證明書并辦理移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認工程符合要求以后，向施工單位簽發(fā)竣工驗收證明書。8.1 竣工決算概述7 進行工程質(zhì)量評定。驗收委員會或驗收組，在確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定后，簽發(fā)竣工驗收合格證書。 整理各種技術(shù)文件材料，辦理工程檔案資料移交。在進行竣工驗收時，由建設(shè)單位將所有技術(shù)文件進行系統(tǒng)整理并分類立卷，交生產(chǎn)單位統(tǒng)一保管，以適應(yīng)生產(chǎn)、維修的需要。 辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。工程檢查驗收完畢后，施工單位要向建設(shè)單位逐項辦理工程移交和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù)，加強固定資產(chǎn)的管理，并應(yīng)簽發(fā)交接驗收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。8.1 竣工

5、決算概述8 辦理工程決算。整個項目完工驗收后，并且辦理了工程結(jié)算手續(xù)，要由建設(shè)單位編制工程決算，上報有關(guān)部門。 簽署竣工驗收鑒定書?？⒐を炇砧b定書是表示建設(shè)項目已經(jīng)竣工，并交付使用的重要文件，是全部固定資產(chǎn)交付使用和建設(shè)項目正式動用的依據(jù)，也是承包商對建設(shè)項目消除法律責(zé)任的證件?？⒐を炇砧b定書一般包括：工程名稱、地點、驗收委員會成員、工程總說明、工程據(jù)以修建的設(shè)計文件、竣工工程是否與設(shè)計相符合、全部工程質(zhì)量鑒定、總的預(yù)算造價和實際造價、結(jié)論、驗收委員會對工程動用時的意見和要求等主要內(nèi)容。8.1 竣工決算概述9建設(shè)工程竣工決算是指在竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)或

6、使用全過程的全部實際支出費用的經(jīng)濟文件。它也是建設(shè)單位反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模的大小，可分為大、中型建設(shè)項目竣工決算和小型建設(shè)項目竣工決算兩大類。8.1.2 竣工決算的概念8.1 竣工決算概述10竣工結(jié)算是承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。竣工結(jié)算由承包方的預(yù)算部門負責(zé)編制?？⒐Q算與竣工結(jié)算的區(qū)別如表8.1所示。8.1.3 竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別8.1 竣工決算概述11表8.1 我國竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別8.1 竣工決算概述12按照財政部印發(fā)的財基字(1998)4號關(guān)于基本建設(shè)財

7、務(wù)管理若干規(guī)定的通知要求，竣工決算的編制步驟如下：（1）收集、整理、分析原始資料。從建設(shè)工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、清點、整理有關(guān)資料，主要包括建設(shè)工程檔案資料，如：設(shè)計文件、施工記錄、上級批文、概(預(yù))算文件、工程結(jié)算的歸集整理，財務(wù)處理、財產(chǎn)物資的盤點核實及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬賬、賬證、賬實、賬表相符。對各種設(shè)備、材料、工具、器具等要逐項盤點核實并填列清單，妥善保管，或按照國家有關(guān)規(guī)定處理，不準任意侵占和挪用。8.1.4 竣工決算的編制步驟8.1 竣工決算概述13（2）對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。將竣工資料與原設(shè)計圖紙進行查對、核實，必要時可實地測量，

8、確認實際變更情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位竣工結(jié)算等原始資料，按照有關(guān)規(guī)定對原概(預(yù))算進行增減調(diào)整，重新核定工程造價。 （3）將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴格劃分和核定后，分別計入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)。（4）編制竣工財務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。（5）填報竣工財務(wù)決算報表。（6）作好工程造價對比分析。（7）清理、裝訂好竣工圖。（8）按國家規(guī)定上報、審批、存檔。8.1 竣工決算概述14竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實際支出，包括設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費和其他費用等?？⒐Q算由竣工財務(wù)決算、竣工工程

9、平面示意圖、工程造價比較分析三部分組成。工程項目的竣工財務(wù)決算由竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表兩部分組成。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式15竣工決算報告說明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗，是對竣工財務(wù)決算報表進行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)，是竣工決算報告的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括：（1）建設(shè)項目概況及評價；（2）資金來源及運用等財務(wù)分析；（3）資金節(jié)余、基建結(jié)余資金等的上交分配情況；（4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標的分析、計算情況；（5）基本建設(shè)項目管理及決算中存在的問題及建議；（6）需說明的其他事項。8.2.1 竣工決算報

10、告說明書8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式168.2.2 竣工決算報表結(jié)構(gòu)圖8.1 竣工財務(wù)決算報表結(jié)構(gòu)圖8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式17表8.2 工程項目竣工財務(wù)決算審批表8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式18表8.3 大、中型工程項目概況表8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式19資金來源金額資金占用金額一、基建撥款一、基本建設(shè)支出1預(yù)算撥款1交付使用資產(chǎn)2基建基金撥款2在建工程3進口設(shè)備轉(zhuǎn)賬撥款3待核銷基建支出4器材轉(zhuǎn)賬撥款4非經(jīng)營項目轉(zhuǎn)出投資5煤代油專用基金撥款二、應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款6自籌資金撥款三、撥付所屬投資借款7其他撥款四、器材二、項目資本其中：待處理器材損失1國家資本五、貨幣資金2

11、法人資本六、預(yù)付及應(yīng)收款3個人資本七、有價證券三、項目資本公積八、固定資產(chǎn)表8.4 大、中型工程項目竣工財務(wù)決算表 單位：元 8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式20四、基建借款固定資產(chǎn)原價五、上級撥入投資借款減：累計折舊六、企業(yè)債券資金固定資產(chǎn)凈值七、待沖基建支出固定資產(chǎn)清理八、應(yīng)付款待處理固定資產(chǎn)損失九、未交款1未交稅金2未交基建收入3未交基建包干節(jié)余4其他未交款十、上級撥入資金十一、留成收入合計合計注：補充資料：基建投資借款期末余額_。 應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)_。 基建結(jié)余資金_。續(xù)表8.4 8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式21工程項目名稱總計固定資產(chǎn)流動 資產(chǎn)無形 資產(chǎn)其他 資產(chǎn)建安

12、工程設(shè)備其他合計123456789表8.5 大、中型工程項目交付使用資產(chǎn)總表工程項目名稱建筑工程設(shè)備、工具、器具、家具流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)結(jié)構(gòu)面積價值(元)名稱規(guī)格型號單位數(shù)量價值(元)設(shè)備安裝費名稱價值(元)名稱價值(元)名稱價值(元)表8.6 工程項目交付使用資產(chǎn)明細表 8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式22表8.7 小型工程項目竣工財務(wù)決算總表8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式23（7）上述基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的填制說明基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表(見表8.2)A.表中“建設(shè)性質(zhì)”按新建、擴建、改建、遷建和恢復(fù)建設(shè)項目等分類填列。B.表中“主管部門”是指建設(shè)單位的主管部門。C.

13、有關(guān)意見的簽署。a.所有項目均須先經(jīng)開戶銀行簽署意見。b.中央級小型項目由主管部門簽署審批意見，財政監(jiān)察專員辦和地方財政部門不簽署意見。c.中央級大、中型項目報所在地財政監(jiān)察專員辦簽署意見后，再由主管部門簽署意見報財政部審批。d.地方級項目由同級財政部門簽署審批意見，主管部門和財政監(jiān)察專員辦不簽署意見。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式24 大、中型基本建設(shè)項目工程概況表(見表8.3)本表主要反映竣工的大、中型建設(shè)項目的建設(shè)工期、新增生產(chǎn)能力、基本建設(shè)支出以及主要技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容，為全面考核、分析計劃和概算執(zhí)行情況提供依據(jù)。填寫時要注意：A表中各有關(guān)項目的設(shè)計、概算、計劃等指標，根據(jù)批準的設(shè)計

14、文件和概算、計劃等確定的數(shù)字填列。B表中所列新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗等指標的實際數(shù)，根據(jù)建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料填列。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式25C表中“主要技術(shù)經(jīng)濟指標”根據(jù)概算和主管部門規(guī)定的內(nèi)容分別按概算數(shù)和實際數(shù)填列。填列包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力投資、單位投資增加的生產(chǎn)能力、單位生產(chǎn)成本、投資回收年限等反映投資效果的綜合指標。D表中基建支出是指建設(shè)項目從開工起至竣工止發(fā)生的全部基本建設(shè)支出，包括形成資產(chǎn)價值的交付使用資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)，以及不形成資產(chǎn)價值按規(guī)定應(yīng)核銷的非經(jīng)營性項目的待核銷基建支出和轉(zhuǎn)出投

15、資。根據(jù)財政部門歷年批準的“基建投資表”中有關(guān)數(shù)字填列。E表中“初步設(shè)計和概算批準日期”按最后批準日期填列。F表中收尾工程指全部工程項目驗收后還遺留的少量尾工，這部分工程的實際成本可根據(jù)具體情況進行估算，并作說明，完工以后不再編制竣工決算。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式26 大、中型工程項目竣工決算財務(wù)決算表(見表8.4)本表反映竣工的大、中型建設(shè)項目從開工起至竣工止全部資金來源和資金運用情況，是分析考核基建資金和其他資金使用效果，并落實結(jié)余的基建資金和物資的依據(jù)。填寫時要注意：A表中“交付使用資產(chǎn)”、“預(yù)算撥款”、“自籌資金撥款”、“其他撥款”、“項目資本”、“基建投資借款”、“其他借款”

16、等項目，填列自開工建設(shè)至竣工止的累計數(shù)，上述指標根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項目的數(shù)字進行匯總填列。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式27B表中其余各項目反映辦理竣工驗收時的結(jié)余數(shù)，根據(jù)竣工年度財務(wù)決算中資金平衡表的有關(guān)項目期末數(shù)填列。C資金占用總額應(yīng)等于資金來源總額。D補充資料的“基建投資借款期末余額”反映竣工時尚未償還的基建投資借款數(shù)，應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建投資借款”項目期末數(shù)填列；“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”，應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款”項目的期末數(shù)填列；“基建結(jié)余資金”反映竣工時的結(jié)余資金，應(yīng)根據(jù)竣工

17、財務(wù)決算表中有關(guān)項目計算填列。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式28E基建結(jié)余資金的計算：基建結(jié)余資金基建撥款+項目資本+項目資本公 積+基建投資借款+企業(yè)債券資金 +待沖基建支出-基本建設(shè)支出-應(yīng) 收生產(chǎn)單位投資借款 (8.1)8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式29 大、中型工程項目交付使用資產(chǎn)總表(見表8.5)本表反映大、中型建設(shè)項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的價值，作為財產(chǎn)交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)。A表中各欄數(shù)字應(yīng)根據(jù)“交付使用資產(chǎn)明細表”中相應(yīng)項目的數(shù)字匯總填列。B表中第2欄、第6欄、第7欄和第8欄的合計數(shù)，應(yīng)分別與竣工財務(wù)決算表交付使用的固定資

18、產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的數(shù)字相符。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式30 交付使用資產(chǎn)明細表(見表8.6)本表反映大、中、小型建設(shè)項目竣工交付使用各項資產(chǎn)的詳細內(nèi)容，是具體辦理財產(chǎn)交接手續(xù)和生產(chǎn)使用單位登記資產(chǎn)明細賬、卡的依據(jù)，適用于大、中、小型建設(shè)項目。編制時固定資產(chǎn)部分，要逐項盤點填列；工具、器具和家具等低值易耗品，可分類填列。 小型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表(見表8.7)小型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表主要反映小型基本建設(shè)項目的全部工程和財務(wù)情況。比照大、中型基本建設(shè)項目概況表指標和大、中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表指標口徑填列。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式31（8）編制竣

19、工決算相關(guān)的信息在編制竣工決算表時，除了要按照基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的填制說明外，還要注意下列事項：A待攤投資。包括設(shè)計費、無形資產(chǎn)、地質(zhì)勘察費、招投標標底編制費、城市規(guī)劃管理費、施工許可證工本費、工程質(zhì)量檢測費等。B大、中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表在填寫時如果一個建設(shè)項目同時存在已竣工和未竣工工程情況，則所有工程的財務(wù)狀況均要在表8.4的相應(yīng)科目中反映，其余的表主要填寫已竣工工程項目的財務(wù)決算情況。在一定程度上說，后者是前者的補充。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式32C在建筑工程中若購置了器材，歸入表8.4的“器材”科目，而表8.5的“設(shè)備”科目和表8.6的“設(shè)備、工具、器具、家具”

20、的科目列入已竣工工程的設(shè)備等項目。D“預(yù)付及應(yīng)收款”科目內(nèi)容是業(yè)主先期墊付應(yīng)由施工單位承擔的費用，如檔案保證金(業(yè)主承擔的部分)、綠化保證金、散水泥保證金、勞動保險基金和新墻體專項使用費等費用。E“貨幣資金”科目反映的是實際銀行存款和庫存現(xiàn)金。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編制格式33F“待核銷基建支出”科目反映非經(jīng)營性建設(shè)項目發(fā)生的江河清障、航道清淤、飛播造林、補助群眾造林、水土保持、城市綠化、取消項目的可行性研究費、項目報廢等不能形成資產(chǎn)部分的投資支出。本項目根據(jù)“待核銷基建支出”科目的年末余額填列。經(jīng)營性項目不填該項目。G表8.5的“其他”科目，應(yīng)填入待攤投資等費用。8.2 竣工決算的內(nèi)容與編

21、制格式34工程項目竣工投入運營后，所花費的總投資應(yīng)按會計制度和有關(guān)稅法的規(guī)定，形成相應(yīng)的資產(chǎn)。這些新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定8.3 新增資產(chǎn)價值的確定35固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等。不同時具備以上兩個條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。8.3.1 新增固定資產(chǎn)8.3 新增資產(chǎn)價值的確定36（1）確定新增固定資產(chǎn)價值的作用 如實反映企

22、業(yè)固定資產(chǎn)價值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。 真實反映企業(yè)固定資產(chǎn)的占用額。 正確計提企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。 分析國民經(jīng)濟各部門的技術(shù)構(gòu)成變化及相互間適應(yīng)的情況。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定37（2）新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成第一部分工程費用，包括設(shè)備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費；固定資產(chǎn)其他費用，主要有建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備的其他費用等；預(yù)備費；融資費用，包括建設(shè)期利息及其他融資費用。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定38（3）新增固定資產(chǎn)價值的計算新增固定資產(chǎn)價

23、值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定39在計算時應(yīng)注意以下幾種情況： 對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。 對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。

24、凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。 屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定40 交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：A房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分攤的待攤投資；B動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分攤的待攤投資；C運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。8.3 新增資產(chǎn)價值的確定41 共同費用的分攤方法。新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分攤。分攤時，什么費用應(yīng)由什么工程負擔應(yīng)按具體規(guī)定進行。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤