房地產(chǎn)建房報(bào)告書(shū)

1、總則1.1 項(xiàng)目建設(shè)背景營(yíng)城子分區(qū)是*新開(kāi)發(fā)的住宅分區(qū)，位于*城區(qū)的東南部原千山區(qū)營(yíng)城子村，北臨東山風(fēng)景區(qū)，西鄰湖南分區(qū)，南至環(huán)市鐵路，東側(cè)與大孤山工礦區(qū)相毗鄰，分區(qū)規(guī)劃總用地為287.1公頃，其中居住用地共分七塊（即1#7#），面積248.7公頃，公共綠地二塊，規(guī)劃總?cè)丝?.0萬(wàn)人。分區(qū)總體開(kāi)發(fā)建設(shè)由鞍山*房屋開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，工程分期逐步進(jìn)行，小區(qū)的一期工程不在評(píng)價(jià)范圍內(nèi)，本項(xiàng)目為4#B分區(qū)續(xù)建二、三期工程。項(xiàng)目規(guī)劃用地（4#B地塊）面積10.7公頃，擬建一處27棟住宅樓及相應(yīng)配套公建設(shè)施的住宅小區(qū)，建筑總面積13.4866104。其中二、三期工程負(fù)責(zé)建住宅18棟及相應(yīng)配套公建設(shè)施。1.2

2、 評(píng)價(jià)目的1.3 編制依據(jù) 環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989.12.26）中華人民共和國(guó)水污染防治法（1996.5.19） 中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法（1996.10.29） 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法（1995.10.30）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（2000.4.29）中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（2003.9.1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院1998第253號(hào)令）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局令第14號(hào)，2002年10月13日）遼寧省環(huán)境保護(hù)條例（1993.9.27） = 10 * GB2 *建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作管理規(guī)定

3、和*房屋建筑工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)編制規(guī)范（*環(huán)保局鞍環(huán)保發(fā)200224號(hào)文，2002.4.1） 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件、規(guī)范環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（HJ/T2.12.393）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境（HJ/T2.41995）城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)，中國(guó)建筑出版社，2002版*花園項(xiàng)目環(huán)評(píng)任務(wù)委托書(shū)，鞍山*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2003.6鞍計(jì)審字200313號(hào)關(guān)于下達(dá)二三年基本建設(shè)投資計(jì)劃的通知，*發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，2003.3 建設(shè)單位提供的有關(guān)其它相關(guān)技術(shù)資料1.4 評(píng)價(jià)內(nèi)容及重點(diǎn)1.6 評(píng)

4、價(jià)工作等級(jí)及范圍 評(píng)價(jià)工作等級(jí)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于已過(guò)施工期，施工期的污染物不作評(píng)價(jià)，主要營(yíng)運(yùn)期水污染源為生活污水；主要廢氣污染源為居民生活燃用煤氣廢氣、進(jìn)出停車場(chǎng)的汽車尾氣。噪聲源主要為營(yíng)運(yùn)期居民裝修施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則及項(xiàng)目施工期和營(yíng)運(yùn)期污染源對(duì)各環(huán)境要素的影響及環(huán)境敏感程度，本次環(huán)境影響評(píng)價(jià)中的大氣和聲環(huán)境評(píng)價(jià)工作等級(jí)均為三級(jí)，水環(huán)境評(píng)價(jià)工作等級(jí)低于三級(jí)，其它只作簡(jiǎn)要分析。 評(píng)價(jià)范圍.1 環(huán)境空氣影響評(píng)價(jià)范圍本項(xiàng)目大氣污染源主要是：營(yíng)運(yùn)期居民裝修時(shí)產(chǎn)生的有機(jī)廢氣及生活用燃?xì)猓簹猓┰O(shè)施產(chǎn)生的廢氣，以上污染源的污染物排放量較小，主要以低空方式排放，對(duì)周圍環(huán)境

5、的影響范圍有限。因此，確定環(huán)境空氣的評(píng)價(jià)范圍以項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為中心，22km2。.2 聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目主要噪聲源是居民裝修的施工機(jī)械及營(yíng)運(yùn)期設(shè)備噪聲，根據(jù)環(huán)評(píng)導(dǎo)則，本項(xiàng)目聲環(huán)境的評(píng)價(jià)范圍確定為地塊邊界外擴(kuò)100米以內(nèi)。.3 水環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的主要水污染源是生活污水，生活污水通過(guò)城市污水管道外排，營(yíng)運(yùn)期雨水主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)新建的暗渠外排。因此，廢水排放的評(píng)價(jià)范圍是進(jìn)入市政管網(wǎng)的污水排放口。.4 生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)范圍僅限于建設(shè)小區(qū)內(nèi)。.5 其它主要是固體廢物，分析范圍僅限于建設(shè)小區(qū)內(nèi)。1.7 評(píng)價(jià)方法一般評(píng)價(jià)內(nèi)容按環(huán)評(píng)技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行。生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)參照中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估體系中的綠色生態(tài)住

6、宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)技術(shù)導(dǎo)則和小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)體系中的小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性綜合評(píng)價(jià)兩種方法進(jìn)行：綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)技術(shù)導(dǎo)則其評(píng)估內(nèi)容包括環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、水環(huán)境、材料與資源等五大部分，對(duì)住宅小區(qū)全面評(píng)價(jià)。小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性綜合評(píng)價(jià)評(píng)估內(nèi)容涵蓋了環(huán)境質(zhì)量狀況、綠化與景觀等自然生態(tài)環(huán)境和包括建筑與設(shè)施、文化教育、交通便捷性、人口密度與綜合管理等人文生態(tài)環(huán)境。以上兩種方法皆采用按規(guī)定細(xì)則評(píng)分方法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。以百分制計(jì)算得分多少，以判定城市住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境等級(jí)。1.8 控制污染與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊西北側(cè)為明達(dá)別墅居民住宅區(qū)及26中學(xué)，西南側(cè)為申江嘉寶花園小區(qū)，南側(cè)為鐵東環(huán)

7、衛(wèi)處及市政一公司，其它方向?yàn)榫G地（主要山坡），區(qū)域內(nèi)無(wú)名勝古跡、療養(yǎng)院等特殊環(huán)境保護(hù)敏感點(diǎn)。根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)、排污形式及特點(diǎn)（主要污染營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的廢物），本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的重點(diǎn)是西北側(cè)明達(dá)別墅區(qū)、26中學(xué)和項(xiàng)目建設(shè)小區(qū)本身。 水污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目水污染控制主要是針對(duì)小區(qū)生活污水。該水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，而后進(jìn)入城市污水處理廠，因此，水污染控制目標(biāo)是項(xiàng)目污水排放符合進(jìn)入城鎮(zhèn)集中污水處理廠水質(zhì)要求。水環(huán)境保護(hù)目標(biāo)是保護(hù)運(yùn)糧河水體使用功能。 空氣污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目施工期已完成，主要是控制營(yíng)運(yùn)期居民裝修大氣污染、汽車尾氣等，控制目標(biāo)是項(xiàng)目大氣污染物符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

8、。環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)是項(xiàng)目及周圍地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量符合居住功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 噪聲污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目施工期已完成，噪聲控制目標(biāo)是控制營(yíng)運(yùn)期居民裝修噪聲應(yīng)盡可能減少對(duì)附近居民產(chǎn)生的影響。保護(hù)目標(biāo)是小區(qū)內(nèi)區(qū)域環(huán)境噪聲符合居住區(qū)要求。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)主要是擬建小區(qū)，以及周圍生態(tài)環(huán)境。 1.9 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境功能，以及污染控制要求，評(píng)價(jià)采用標(biāo)準(zhǔn)如下： 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中類標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）中1類標(biāo)準(zhǔn)。上述標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表1-1。表1-1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目污染物取值時(shí)間濃度

9、限值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源環(huán)境空氣TSP年平均0.20環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）及國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)發(fā)20001號(hào)文的修改規(guī)定中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，濃度單位為mg/m3。日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15小時(shí)平均0.50NO2年平均0.08日平均0.12小時(shí)平均0.24CO日平均4.00小時(shí)平均10.00聲環(huán)境等效聲級(jí)dB晝間55城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）1類夜間45水環(huán)境CODcr30地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中類標(biāo)準(zhǔn)。單位為mg/L。BOD56氨氮1.5 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 水污染物排放執(zhí)行污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3082-1999），見(jiàn)表1-3。

10、表1-3 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱單位最高允許濃度PH值6.09.0懸浮物mg/l400CODmg/l500BOD5mg/l300氨氮mg/l35注：下水道下游建有城市污水處理廠。 混凝土中氨的限量執(zhí)行室內(nèi)裝飾裝修材料、混凝土外加劑中釋放氨的限量（GB18588-2001），見(jiàn)表1-4。表1-4 混凝土外加劑中釋放氨的限量建筑材料釋放氨的限量(%)混凝土外加劑0.10(質(zhì)量分?jǐn)?shù)) 建筑材料放射性限量執(zhí)行建筑材料放射性核素限量（GB65662001），見(jiàn)表1-5。表1-5 建筑材料放射性核素限量放射性核素鐳-226釷-232鉀-40內(nèi)照射限量(Bq/kg)200外照射限量(Bq/kg)

11、3702604200建筑主體材料建筑主體材料中三種天然放射性核素的放射比活度同時(shí)滿足IRa1.0和I1.0；對(duì)于空心率大于25%建筑主體材料中三種天然放射性核素的放射比活度同時(shí)滿足IRa1.0和I1.3；裝修材料A類裝修材料：滿足IRa1.0和I1.3，使用范圍不受限制；B類裝修材料：滿足IRa1.3和I1.9，不可用于住宅、幼兒園等民用建筑的內(nèi)飾面，可用于外飾面；C類裝修材料：僅滿足I2.8，只可用于建筑物外飾面；I2.8的裝修材料不可用于民用建筑。2 建設(shè)項(xiàng)目概況2.1 建設(shè)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、投資及法人代表項(xiàng)目名稱：*園小區(qū)建設(shè)單位：*房屋開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)性質(zhì)：續(xù)建二、三期房屋建設(shè)工程項(xiàng)目投

12、資：六千萬(wàn)元項(xiàng)目法人：*2.2 建設(shè)項(xiàng)目位置*中心地理坐標(biāo)為東經(jīng)1225946，北緯410650。項(xiàng)目擬建小區(qū)位于*鐵東區(qū)東南部的營(yíng)城子4#B地塊，建設(shè)地點(diǎn)距市中心約3.5公里。所建區(qū)域原為*民政局高官嶺村擬作農(nóng)場(chǎng)留用的荒山坡地，雜草叢生，場(chǎng)界南側(cè)礦工路，西北與明達(dá)別墅區(qū)相鄰，西側(cè)主干道為深營(yíng)路，東側(cè)為山坡地，隔山相望是萬(wàn)科城市花園，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)詳見(jiàn)圖2-1（項(xiàng)目地理位置圖）。2.3 占地面積及土地利用小區(qū)總占地面積及土地利用*小區(qū)居住區(qū)總規(guī)劃用地為10.7公頃?？偼恋乩迷斠?jiàn)表2-1圖2-1建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖表2-1 小區(qū)總工程用地平衡表用地性質(zhì)面積(ha)占居住區(qū)用地比例(%)人均面積(m

13、2/人)居住區(qū)規(guī)劃用地10.710020.3其中：住宅用地6.964.614.0 公建用地1.09.32.0 道路用地1.514.03.1 公共綠地1.312.12.6二、三期小區(qū)居住區(qū)規(guī)劃用地為7.7公頃。土地利用詳見(jiàn)表2-2。表2-2 二、三期工程用地平衡表用地性質(zhì)面積(ha)占居住區(qū)用地比例(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃用地7.710027.5其中：住宅用地4.963.617.5 公建用地0.79.02.5 道路用地1.114.23.9 公共綠地1.012.93.62.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)規(guī)模*小區(qū)總建筑面積13.4866萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積12.6043萬(wàn)

14、m2、公建建筑面積0.8463萬(wàn)m2。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表2-3。表2-3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值人均面積（m2/人）居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積13486632.1 住宅建筑面積12640330.1 公建面積84632.0住宅平均層數(shù)層6居住戶（套）數(shù)戶（套）1200居住人數(shù)人4200戶均人數(shù)人/戶3.5人口毛密度人/ha392.0住宅建筑凈密度%28（建筑面積毛密度）容積率%1.3綠化面積4280010.2人均綠化用地/人10.2綠化率%40二、三期工程總建筑面積8萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積7.73萬(wàn)m2、公建建筑面積0.27萬(wàn)m2。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表2-4及表2-5。表2-4 主

15、要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值人均面積（m2/人）居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積8000028.6 住宅建筑面積7730027.6 公建面積27000.96住宅平均層數(shù)層6.0居住戶（套）數(shù)戶（套）800居住人數(shù)人2800戶均人數(shù)人/戶3.5人口毛密度人/ha364綠化面積3000010.7人均綠化用地/人10.7綠化率%40.0表2-5 公建項(xiàng)目一覽表 單位：m2類別建筑項(xiàng)目公建面積層數(shù)備注商業(yè)服務(wù)商店70018-2#樓底層網(wǎng)點(diǎn)11901-212#樓底1-2層物業(yè)管理社區(qū)服務(wù)圖書(shū)館生活配套設(shè)施地下車庫(kù)310-1/211# 、14-2#樓地下文化體育籃球場(chǎng)及網(wǎng)球場(chǎng)50012#樓西北側(cè)2.5 小區(qū)總體規(guī)劃布

16、局 建筑規(guī)劃擬建小區(qū)地勢(shì)屬低山丘陵地段，項(xiàng)目主要依靠人工降平推坡，使整個(gè)小區(qū)達(dá)到地勢(shì)平整。根據(jù)小區(qū)用地范圍、地形特點(diǎn)及功能定位，規(guī)劃按居住小區(qū)組團(tuán)兩個(gè)層次考慮。小區(qū)基本以南北聯(lián)排式建筑為主體，整個(gè)小區(qū)根據(jù)一期（含1-7#、9#、10#樓）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#）工程分A、B、C三個(gè)組團(tuán)。每棟樓利用山坡地勢(shì)均建成6層結(jié)構(gòu)。小區(qū)共建樓房27棟，其中二、三期工程建設(shè)18棟住宅。A組團(tuán)為該小區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目，南北向聯(lián)排分布有住宅樓7棟，靠近7號(hào)樓北側(cè)為深營(yíng)路入口的主道。其中1號(hào)樓底層設(shè)置一處商店， 2#樓底層設(shè)有地下自行車庫(kù)，4號(hào)樓有地下停車場(chǎng)，9#、10#樓與B

17、組團(tuán)11#及14-1#樓相鄰，A組團(tuán)1-5#樓的西側(cè)與申江嘉寶花園相鄰。B、C組團(tuán)為該小區(qū)的二、三期建設(shè)項(xiàng)目，8-1#樓北側(cè)與明達(dá)別墅區(qū)相鄰，西側(cè)為26中學(xué)，8-2#樓底層為商店，12#樓底1-2層設(shè)有商店、社區(qū)活動(dòng)中心等，12#樓與13#樓之間建有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，14-2#樓與17#樓之間建有變電站一處、自行車棚，16#樓北側(cè)為小區(qū)中心廣場(chǎng)，B組團(tuán)與C組團(tuán)一道相隔。C組團(tuán)東側(cè)為山坡，27#與28#樓南側(cè)與假山相望，25#樓南側(cè)建有變壓站一處。A組團(tuán)共建9棟住宅，400戶居民，1400人；B組團(tuán)共建10棟住宅，410戶居民，1435人；C組團(tuán)共建8棟住宅，390戶居民，1365人。小區(qū)采用封閉

18、建筑，以羅馬廣場(chǎng)為中心，周圍建有假山，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)及健身場(chǎng)地，構(gòu)成小區(qū)中心地帶。小區(qū)組團(tuán)內(nèi)建有半地下車庫(kù)2處，變電箱5處，其中二、三期有2處變電箱，形成環(huán)行小區(qū)供電網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)每棟樓的一側(cè)均建有露天自行車棚。商店及其他服務(wù)設(shè)施設(shè)在樓的底層，街道綠化情況良好，整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)綠化率為40%。項(xiàng)目平面布置詳見(jiàn)圖2-2。 建筑特色擬建小區(qū)建筑造型采用現(xiàn)代的處理手法。立面處理主要有三種要素： 在外墻面之外利用陽(yáng)臺(tái)、觀景臺(tái)、空調(diào)板在立面上形成一系列簡(jiǎn)捷、大方的立體構(gòu)架，打破寒冷地區(qū)住宅平整、呆板的平面形象； 局部紅色外墻面磚、色塊分割的運(yùn)用，尺度的控制與使用部位的選擇具有很強(qiáng)的表現(xiàn)力； 充分考慮建筑天際線的

19、變化，以輕挑的架子、五頂退臺(tái)、色彩的坡屋頂，體現(xiàn)出濃郁居住氛圍。此外，小區(qū)戶型設(shè)計(jì)中均體現(xiàn)出以下幾個(gè)特征： 充分利用南向空間，來(lái)完善不同氣候環(huán)境中的生活起居條件與質(zhì)量。 強(qiáng)調(diào)餐廳的作用，將其作為現(xiàn)代都市高節(jié)奏日常生活中的核心內(nèi)容來(lái)加以強(qiáng)化設(shè)計(jì)，保證其完善、明亮、舒適以突出其重要性。 戶型平面合理、分區(qū)明確、保證客廳與主臥室、餐廳有良好的朝向和景觀。 強(qiáng)化入口空間的功能與形象，突出門廳的空間過(guò)度與引導(dǎo)作用。 重視家庭中儲(chǔ)藏間、洗衣店、工作陽(yáng)臺(tái)等輔助空間的設(shè)計(jì)，使其細(xì)致完備。 道路系統(tǒng)規(guī)劃鞍山*花園內(nèi)部環(huán)狀林蔭道路系統(tǒng)，以豐富的道路端面設(shè)計(jì)，有效組織車行，人行和綠化。強(qiáng)調(diào)合道分流的原則，并通過(guò)與出

20、入口商業(yè)街、公交站、園區(qū)中央景觀帶的連接，強(qiáng)調(diào)道路系統(tǒng)的社會(huì)化和人性化，而不強(qiáng)調(diào)人、車形式上的分流，使得園區(qū)車行系統(tǒng)形成開(kāi)放空間，強(qiáng)化回家的感覺(jué)。小區(qū)建成半環(huán)形路網(wǎng)系統(tǒng)，南側(cè)為礦工路（50m）、西側(cè)為汪營(yíng)路（30m）。小區(qū)建成后對(duì)通向市區(qū)公路不作改動(dòng)。2.6 市政設(shè)施 能源小區(qū)內(nèi)居民使用的主要能源為電和煤氣。.1 電小區(qū)內(nèi)用電來(lái)源于市電業(yè)局供電網(wǎng)。本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)不設(shè)置變電所，放置5臺(tái)變壓器，其中FXB-10箱式變壓器（2500KVA）2臺(tái)， FXB-10箱式變壓器（3400KVA）3臺(tái)。.2 煤氣小區(qū)地處鐵東區(qū)，屬市政煤氣規(guī)劃區(qū)，小區(qū)用氣直接由市網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)形成供氣網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)內(nèi)不設(shè)煤氣調(diào)

21、壓站。小區(qū)年用氣量約35.0萬(wàn)m3。本項(xiàng)目年用氣量約為23.3萬(wàn)m3，占小區(qū)年總用氣量的66.6%。 給排水.1 給水小區(qū)供水由湖南水廠供給，小區(qū)內(nèi)不設(shè)自來(lái)水泵站。根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，本小區(qū)最高日用水量約670.2 m3/d ，二、三期為457m3/d，包括居民生活用水、公建設(shè)施用水和綠化用水等，其中主要是居民生活用水，人均用水定額為0.13 m3/d。該用水指標(biāo)的選取雖然略高于我國(guó)目前人均水平（0.1 m3/d，但符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平日益提高的國(guó)情。小區(qū)用水情況詳見(jiàn)表2-5及表2-6。表2-5 小區(qū)總用水情況序號(hào)項(xiàng)目使用單位數(shù)（人）用水定額（l/人d）用水量（m3/d）1住宅4

22、2001305462公建600120603綠化428001.5（L/m2.d）64.2合計(jì)670.2 表2-6 小區(qū)二、三期用水情況序號(hào)項(xiàng)目使用單位數(shù)（人）用水定額（l/人d）用水量（m3/d）1住宅28001303642公建400120483綠化300001.5（L/m2.d）45合計(jì)457.2 排水根據(jù)小區(qū)排水總體規(guī)劃，小區(qū)排水為分流制。雨水沿小區(qū)內(nèi)擬建排水暗渠就近排入市政雨水管道。生活污水量按生活用水的80%計(jì)，項(xiàng)目最高日生活污水排放量約為365.6 m3/d，占整個(gè)小區(qū)日生活排污量的68%。小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)，經(jīng)南部污水溝進(jìn)入*西部第二污水處理廠處理后排入運(yùn)糧河

23、，最終匯入太子河。 郵政和通訊.1 郵政小區(qū)屬鐵東郵政局投遞服務(wù)范圍，小區(qū)內(nèi)不另設(shè)郵電局。.2 通訊小區(qū)預(yù)計(jì)電話用量約為1190對(duì)號(hào)線，二、三期預(yù)計(jì)電話用量約為790對(duì)號(hào)線，歸屬鐵東電信局。小區(qū)內(nèi)不設(shè)有線電視寬帶網(wǎng)，樓內(nèi)預(yù)留可視對(duì)講系統(tǒng)。 環(huán)衛(wèi)為保障居住小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，小區(qū)住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾道，每戶垃圾袋由小區(qū)的保潔人員統(tǒng)一收集，存放于樓前密閉垃圾桶內(nèi)，最后集中堆放在小區(qū)北側(cè)一空地處，由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)送到羊耳峪垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋處理。 交通小區(qū)道路主要由城市干道、小區(qū)道路和組團(tuán)路及宅前路組成，組團(tuán)路寬約78米，宅前路寬約34米，分別設(shè)機(jī)動(dòng)車和人行專用出入口，小區(qū)機(jī)動(dòng)車及人行出入口擬設(shè)在小區(qū)

24、西、南兩個(gè)廠界中間地帶，二者出入口共用，中間由綠化帶相隔，兩側(cè)為人行專用出入口。周圍交通道路有礦工路、汪營(yíng)路等，公共交通設(shè)有403、402、10路等汽車站點(diǎn)。2.7 綠化所建小區(qū)體現(xiàn)環(huán)境均好性原則，在小區(qū)中間建有假山、羅馬廣場(chǎng)綠地，用灌木、喬木、草坪等合理搭配，并在樓與樓間、樓前和樓后設(shè)有花壇。將中央環(huán)境景觀與各組團(tuán)院落有效銜接，組織串聯(lián)不同尺度與層次的庭院空間，將街道、院落、平臺(tái)、停車場(chǎng)綠化同步進(jìn)行，形成一個(gè)完整的多層面綠化背景。通過(guò)中央景觀車行系統(tǒng)和景觀步行系統(tǒng)及獨(dú)特的地形地貌，將社區(qū)各景點(diǎn)與不同尺度與節(jié)奏的庭院連成整體，使整個(gè)小區(qū)形成一個(gè)點(diǎn)、線、面互相結(jié)合的生態(tài)綠化系統(tǒng)。項(xiàng)目擬建區(qū)域原為

25、荒地，小區(qū)建成后綠化率為40%，符合環(huán)保要求。2.8 物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理由鞍山*物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)。3 工程分析本工程為*花園小區(qū)的二、三期工程，該工程施工期已經(jīng)完成，所以，工程分析只考慮營(yíng)運(yùn)期。已交工的房子為毛坯房，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染主要為營(yíng)運(yùn)期房屋裝修排放的有機(jī)廢氣、固體廢棄物及居民生活排放的生活污水等。本工程營(yíng)運(yùn)期主要工序及污染流程圖見(jiàn)圖3-1。3.1 裝修期污染分析 裝修工藝和主要原材料及設(shè)備房屋裝修主要原材料為水泥、砂子、磚及其他輔助材料等。裝修施工期間采用的主要設(shè)備有：電鋸、刨子、電鉆、釘槍、錘子及各種運(yùn)輸車輛等?？辈煸O(shè)計(jì)原材料準(zhǔn)備房屋裝修噪聲施工 固廢物噪聲揚(yáng)塵住宅樓、公建、網(wǎng)

26、點(diǎn)生活污水固廢物 煙氣 圖3-1 工程主要工序及污染流程圖 營(yíng)運(yùn)期房屋裝修施工污染源及污染物房屋裝修施工污染源及排放的污染物主要是房屋裝修施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工設(shè)備作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲、車輛排放的汽車尾氣、基礎(chǔ)施工及裝修過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物等。房屋裝修施工期間可能會(huì)對(duì)該區(qū)域居民的正常生活秩序產(chǎn)生影響，給該區(qū)域人群的生活、工作、交通造成短期不便。同時(shí)，裝修產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量。房屋裝修期主要環(huán)境污染及其特征分述如下：.1 噪聲污染房屋裝修期噪聲污染主要來(lái)源于裝修現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械運(yùn)行及作業(yè)產(chǎn)生的噪聲，以及車輛運(yùn)輸產(chǎn)生的噪聲。噪聲源包括挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、塔吊等各種施工機(jī)械及運(yùn)輸車

27、輛。這些噪聲源的數(shù)量和種類較多，即有固定源，也有流動(dòng)源，有的是連續(xù)源，也有不少屬瞬時(shí)源（突發(fā)性噪聲），但一般其噪聲源強(qiáng)較大，易產(chǎn)生擾民問(wèn)題。.2 空氣污染房屋裝修期空氣污染源主要有兩種，即揚(yáng)塵源和油漆、各種膠產(chǎn)生的有機(jī)廢氣污染源。揚(yáng)塵源主要有水泥、砂子施工及房屋裝修過(guò)程中平整、鑿、釘、鉆、棄土和建筑材料堆放等，主要污染物是TSP等。油漆、各種膠產(chǎn)生的有機(jī)廢氣污染源主要是房屋裝修過(guò)程中使用的輔助材料產(chǎn)生的具有刺激性氣味的氣體。.3 固體廢物房屋裝修過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢物主要為裝修施工中產(chǎn)生的磚瓦、殘土、裝修所需原輔材料的包裝物以及裝修施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。上述固體廢物應(yīng)及時(shí)妥善處置，如處置不當(dāng)，

28、將成為揚(yáng)塵源及潛在的水污染源，對(duì)周圍環(huán)境將產(chǎn)生一定影響。.5 對(duì)所建區(qū)域現(xiàn)有生態(tài)影響原有建設(shè)場(chǎng)地平整、明挖取土將破壞部分植被，開(kāi)挖的泥土、建筑材料堆放也會(huì)給擬建項(xiàng)目區(qū)域生態(tài)帶來(lái)一定影響；揚(yáng)塵和汽車尾氣影響該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量；噪聲影響周圍居民的生活和學(xué)習(xí)；施工車輛在一定程度上影響該地區(qū)交通的暢通，整個(gè)施工過(guò)程會(huì)對(duì)該地區(qū)生活和景觀產(chǎn)生一定影響。3.2 營(yíng)運(yùn)期污染分析擬建小區(qū)以居住為主，根據(jù)小區(qū)構(gòu)筑物建設(shè)和使用功能規(guī)劃，以及相關(guān)配套設(shè)施規(guī)劃，營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的污染源主要有以下幾方面： 水污染項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期入住人數(shù)約為2800人，公建單位人數(shù)400人，主要水污染源是居民樓和公建設(shè)施內(nèi)排放的生活污水，這些污水經(jīng)化

29、糞池處理后排入城市下水管網(wǎng)。根據(jù)小區(qū)規(guī)劃居住人口及公建設(shè)施用水量，按用水量的80%估算小區(qū)居民和公建設(shè)施排放的生活污水量約為365.6 m3/d，年排放量13.3104 m3/a。該項(xiàng)目污染物的排放量占小區(qū)總污染物排放量的68%。年排放量主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N等。根據(jù)*城市生活污水的類比調(diào)查，污水水質(zhì)一般為COD430mg/l、BOD5200mg/l、SS310mg/l、NH3-N35mg/l、PH 69。因此，預(yù)計(jì)項(xiàng)目排放的污水中主要污染物最大濃度及排放量見(jiàn)表3-4。 上述污水經(jīng)城市下水道進(jìn)入南部污水溝，該溝下游設(shè)有城市污水處理廠，因此，項(xiàng)目污水排放執(zhí)行污水排入城市下

30、水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3082-1999）中有城市污水處理廠的城市下水道系統(tǒng)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)表3-4。表3-4 二、三期項(xiàng)目主要水污染物濃度及排放量項(xiàng)目CODBOD5SSNH3-NpH水質(zhì)濃度（mg/l）430200310356-9污染物排放量（t/a）57.426.741.44.7標(biāo)準(zhǔn)值（mg/l）50030040035從表3-4可見(jiàn)，項(xiàng)目污水排放濃度達(dá)到設(shè)有污水處理廠的城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。 空氣污染.1 燃燒煤氣產(chǎn)生的廢氣居民入住后，家居生活使用煤氣作為燃料，煤氣用量根據(jù)*統(tǒng)計(jì)每戶每日約0.8m3，按此值計(jì)算，該項(xiàng)目入住戶數(shù)為 800戶，日用量為640 m3，年用量為23.4萬(wàn)m3，。根據(jù)中國(guó)

31、環(huán)境保護(hù)工作手冊(cè)中提供的“燃燒1百萬(wàn)m3燃料氣排放的各污染物量”的參數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)目天然氣排放的各種污染物量見(jiàn)表3-5。由表3-5中數(shù)據(jù)可見(jiàn)，廚房煙氣污染物的排放量很少，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。表3-5 燃燒煤氣排放的污染物量統(tǒng)計(jì)表污染物排放量燃燒1百萬(wàn)m3燃料氣排放的各污染物量（kg/百萬(wàn)m3）日（kg/d）年（kg/a）CO0.0041.476.30NO21.18431.321843.24SO20.43147.0630煙塵0.19370.67302.0.2 汽車尾氣項(xiàng)目建有露天停車場(chǎng)，且穿插分布于各個(gè)組團(tuán)中（如圖2-2），停車場(chǎng)投入使用后，將對(duì)周圍環(huán)境排放一定的汽車尾氣，尾氣中主要污染物

32、是CO、HC、NOx等，其污染物排放狀況隨車輛運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)發(fā)生一定變化。根據(jù)相關(guān)資料調(diào)查，車輛行駛工況與尾氣中污染物排放濃度的一般關(guān)系見(jiàn)表3-6。從表3-6中可以表明車輛行駛工況不同，污染物排放情況也不同。而在停車場(chǎng)中汽車進(jìn)出時(shí)一般以低速行駛為主，低速型工況下小型車輛的污染物排放系數(shù)見(jiàn)表3-7。表3-6 各種行駛狀態(tài)下汽車尾氣中污染物濃度關(guān)系車輛行駛工況主要污染物排放濃度（mg/m3）車輛行駛工況與尾氣的關(guān)系CO（%）HC（10-6）NOX（10-6）空擋4.980023尾氣量少，CO、HC高，NOx低低速3.5670191尾氣量較多，CO、HC、較高，NOx較低加速1.8540543尾氣量多，C

33、O較低，HC 、NOx較高定速1.74851270尾氣量多，CO、HC較低，NOx高減速3.450006尾氣量少，CO、HC高，NOx低表3-7 汽車低速行駛污染物排放系數(shù)車 型污染物排放系數(shù)（g/km）COHCNOx小型車及轎車8.171.230.81根據(jù)建設(shè)單位所提供資料，整個(gè)小區(qū)露天停車場(chǎng)內(nèi)共設(shè)計(jì)停車位163個(gè)，每輛車進(jìn)出停車場(chǎng)行駛距離在60125m。設(shè)高峰期小時(shí)進(jìn)出停車場(chǎng)的車流量為總車位的80%，每輛車平均行駛距離100m，車速15m/h，高峰期的持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。則高峰期進(jìn)出停車場(chǎng)的汽車尾氣中污染物小時(shí)排放量估算結(jié)果見(jiàn)表3-8。露天停車場(chǎng)尾氣污染物日均排放量按163個(gè)車位的車輛平均每

34、日進(jìn)出三次估算，結(jié)果也列于表3-8。表3-8 高峰期露天停車場(chǎng)汽車尾氣污染物排放情況污染物名稱COHCNOx合計(jì)高峰時(shí)排放量（g/h）53.38.05.366.6日均排放量（g/d）159.924.015.9199.9從表3-8中可以看出，高峰期露天停車場(chǎng)汽車尾氣污染物日均排放量不大，相關(guān)類比資料對(duì)照，發(fā)現(xiàn)進(jìn)出停車場(chǎng)的汽車尾氣中各污染物排放量相對(duì)小區(qū)周邊已有的城市干道、（支路中汽車尾氣污染物排放量要小得多）。因此，擬建小區(qū)在營(yíng)運(yùn)期汽車尾氣排放的污染物不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 噪聲.1 配套設(shè)施的設(shè)備噪聲該項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有自來(lái)水泵站及煤氣調(diào)壓箱等輔助設(shè)施，對(duì)項(xiàng)目本身環(huán)境可能產(chǎn)生影響的噪

35、聲源為配套設(shè)施的設(shè)備運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪聲。主要有： 變壓器噪聲，其噪聲源強(qiáng)一般在6070dB左右；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)等噪聲，其噪聲源強(qiáng)一般在7090dB左右。.2 交通噪聲項(xiàng)目建成后，小區(qū)周邊新建的交通干道過(guò)往車輛產(chǎn)生的交通噪聲將成為建設(shè)區(qū)域的主要噪聲源。 固體廢物.1 居民生活垃圾項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要是生活垃圾。城市生活垃圾產(chǎn)生量一般在0.51.0kg/人d的范圍內(nèi)，按平均0.7kg/人d計(jì)，生活垃圾產(chǎn)生量約715t/a。本項(xiàng)目主要居民生活垃圾成分為廚余、塑料、紙張、玻璃等。上述生活垃圾收集到小區(qū)垃圾集中收集電點(diǎn)，定期送至城市生活垃圾處理廠集中處理。.2 商業(yè)垃圾商業(yè)垃圾的主要成分是紙、

36、塑料、金屬?gòu)U料等等，部分能夠回收利用，垃圾產(chǎn)生量按生活垃圾的20%計(jì)，產(chǎn)生量約143t/a。.3 建筑垃圾主要為居民入住前室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾。3.3 擬建小區(qū)布置合理性分析擬建小區(qū)平面規(guī)劃布局基本符合城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）（GB50180-93）中的控制指標(biāo)，詳見(jiàn)表3-9。表3-9 擬建小區(qū)主要指標(biāo)比較分析項(xiàng)目規(guī)范控制指標(biāo)本工程指標(biāo)比較結(jié)果居住區(qū)用地（%）住宅用地556563.6符合公建用地1827（618）9.0符合道路用地71314.2高于規(guī)范控制指標(biāo)公共綠地51212.9高于規(guī)范控制指標(biāo)公服設(shè)施（m2/千人）教育6001200（160400）1309高于規(guī)范控制指標(biāo)文

37、體2030119高于規(guī)范控制指標(biāo)商業(yè)服務(wù)450570957高于規(guī)范控制指標(biāo)市政公用3012064.5符合行政管理4080（2030）68.4高于規(guī)范控制指標(biāo)人均居住區(qū)用地151931.464高于規(guī)范控制指標(biāo)日照時(shí)數(shù)12h-住宅正面間距1.50H1.50H符合住宅側(cè)面間距6m1025m符合住宅建筑凈密度28%28略高住宅面積凈密度1.70萬(wàn)m2/ha1.3萬(wàn)m2/ha略低中心綠地面積0.4ha1.2ha符合人均中心綠地面積0.51m2/人5.8m2/人符合從表3-9中數(shù)據(jù)可看出，除公服設(shè)施中文體、商業(yè)服務(wù)、市政公用超出“規(guī)范”控制指標(biāo)外，其余各項(xiàng)基本可滿足要求。從平面布置圖可看出臨街第一排住宅均

38、退出道路規(guī)劃紅線外，符合常規(guī)要求；公共服務(wù)設(shè)施配套基本可達(dá)到小區(qū)組團(tuán)結(jié)構(gòu)型規(guī)模的要求；公共綠地充分考慮了日照、景觀的完整性和人文環(huán)境的協(xié)調(diào)性；小區(qū)整體規(guī)劃人、車分流，有利于人身安全；根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，整個(gè)小區(qū)內(nèi)不設(shè)煤氣、自來(lái)水維修所、變電站，小區(qū)內(nèi)共設(shè)五處變壓器，分別在25#樓南側(cè)，14-2#樓東側(cè)、9#樓、7#樓南側(cè)以及8-1#樓北側(cè)，從整體看，小區(qū)布局是可行的。總之，小區(qū)的規(guī)劃布局較好地考慮了自然、人文的協(xié)調(diào)性，景觀和空間的完整性，最終形成連續(xù)、整體的城市截面，小區(qū)布局基本合理。3.4 社會(huì)環(huán)境的影響因素分析本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其社會(huì)環(huán)境影響主要反映在小區(qū)內(nèi)人居環(huán)境對(duì)居民的身心健

39、康和生活質(zhì)量的直接影響，以及對(duì)城市景觀、城市生態(tài)等間接影響。人居環(huán)境質(zhì)量可概括為自然生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和人文生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。對(duì)于小區(qū)建設(shè)，根據(jù)其特點(diǎn)及可比性，影響因素通?？蓺w納為7類，即環(huán)境質(zhì)量、綠化與景觀、建筑與設(shè)施、文化教育、交通便捷性、人口密度、綜合管理?？傮w來(lái)看，人為綠化及景觀更體現(xiàn)了環(huán)境的正效應(yīng)給人們生活空間的舒適感和愜意感。小區(qū)建成后居住人口密度適當(dāng)，交通便捷，文化教育設(shè)施完善，綜合管理得體，所有這些將給城市生態(tài)和社會(huì)環(huán)境帶來(lái)正面影響。4 建設(shè)地區(qū)環(huán)境概況4.1 自然環(huán)境概況 地形與地貌 氣候與氣象.1 風(fēng)場(chǎng)特征 地質(zhì)與水文 場(chǎng)地地震效應(yīng)與凍深 地表水系4.2 環(huán)境質(zhì)量總體狀況 空氣環(huán)境質(zhì)

40、量狀況 地表水環(huán)境質(zhì)量狀況 聲環(huán)境質(zhì)量狀況根據(jù)*城區(qū)功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果，*城區(qū)噪聲呈逐年降低的趨勢(shì)，2004年城區(qū)居民區(qū)環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果見(jiàn)表4-9。4.3 土地利用現(xiàn)狀及用地規(guī)劃4.3.1 土地利用現(xiàn)狀4.3.2 用地規(guī)劃4.4 環(huán)境功能區(qū)劃4.5 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況5 建設(shè)項(xiàng)目周圍地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)5.1 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià) 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè) 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)5.2 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)5.2.1 噪聲源項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)為居民樓，噪聲源主要為南、西側(cè)公路的交通噪聲。 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)6 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析6.1 環(huán)境空氣質(zhì)量影響分析由工程分析可見(jiàn)，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的廢氣

41、主要有居民裝修期的有機(jī)廢氣、廚房煙氣和汽車尾氣。這三種廢氣中主要污染物產(chǎn)生量較小，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。由于現(xiàn)在人們生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境要求普遍增強(qiáng)，建議居民裝修房屋時(shí)，最好使用原材料，膠及油漆為綠色環(huán)保型，減少一些不和格產(chǎn)品帶來(lái)的危害，保證居民身心健康。6.2 聲環(huán)境影響分析根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及工程分析結(jié)果，擬建小區(qū)內(nèi)不建自來(lái)水泵站、煤氣調(diào)壓站，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要噪聲源為小區(qū)8-2#樓及12#樓底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用的空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備，其噪聲等級(jí)一般在7090dB之間，對(duì)于這部分噪聲源不應(yīng)安置在室外，應(yīng)采取一定的消音、減振、隔聲等控制措施，使環(huán)境噪聲達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與樓上居

42、民住宅間的樓板必須具備減振、防噪、防潮等功能的隔離層。由于本項(xiàng)目施工期已完成，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的另一噪聲源為居民對(duì)房屋裝修過(guò)程中，使用的施工工具如：電鋸，刨、錘子等發(fā)出的噪聲，其噪聲源強(qiáng)等級(jí)一般在103dB，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)為晝間：55dB（A）、夜間：45dB（A）。為減少裝修施工噪聲對(duì)周圍居民的影響建議采取以下措施：裝修期施工應(yīng)避免夜間施工，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守*環(huán)保局規(guī)定，夜間22時(shí)至次日6時(shí)禁止施工的規(guī)定。建議使用的施工工具最好選用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，消音性能強(qiáng)的設(shè)備。只有認(rèn)真落實(shí)上述措施后，小區(qū)營(yíng)運(yùn)期設(shè)施的噪聲不會(huì)對(duì)小區(qū)居民的生活產(chǎn)生較大的影響。6.3 水環(huán)境影響分析 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期

43、的生活污水主要為小區(qū)居民和公建設(shè)施等排放的生活污水，排水量約356.6m3/d，排水水質(zhì)滿足排入城市下水管網(wǎng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3082-1999）的要求。這些污水排入城市下水道后經(jīng)南部污水溝進(jìn)入設(shè)置在達(dá)道灣的*第二城市污水處理廠，由該污水處理廠集中處理后排放。因此，項(xiàng)目排水對(duì)運(yùn)糧河水環(huán)境影響不大。6.4 固體廢物影響分析項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期固體廢物產(chǎn)生量約858t/a，主要為居民及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)排放的生活垃圾。這些生活垃圾集中收集后送至*城市生活垃圾處理廠集中處理，一般對(duì)環(huán)境影響不大。但生活垃圾在收集過(guò)程中，若收集方式處理不當(dāng)會(huì)引起氣味散發(fā)及蚊蠅滋生。因此，作為新建小區(qū)，垃圾應(yīng)采用

44、分類、袋裝化方式收集，以減少收集過(guò)程中垃圾的暴露時(shí)間和垃圾的散落，小區(qū)設(shè)置的垃圾集中收集點(diǎn)也應(yīng)設(shè)置在離居民樓遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，并有專人管理，日產(chǎn)日清。同時(shí)要對(duì)垃圾收集點(diǎn)場(chǎng)地經(jīng)常沖洗，噴灑消毒藥劑。對(duì)商業(yè)垃圾中的紙或塑料等包裝材料，應(yīng)盡量回收利用。網(wǎng)點(diǎn)中的不可利用垃圾應(yīng)有專人管理，日產(chǎn)日清。小區(qū)居民裝修過(guò)程中，產(chǎn)生固體廢物主要是廢磚瓦、棄土及材料包裝物等建筑垃圾，施工棄土等建筑垃圾應(yīng)盡量考慮就近作為回填土利用，避免隨意堆放污染環(huán)境（如二次揚(yáng)塵等）并影響區(qū)域整潔。不能當(dāng)?shù)鼗靥罾玫慕ㄖ鴳?yīng)及時(shí)向有關(guān)管理部門申報(bào)，及時(shí)清運(yùn)、處理，運(yùn)輸中車輛要遮蓋苫布。嚴(yán)禁隨意拋撒建筑垃圾。6.5 附近污染源對(duì)該項(xiàng)目的

45、環(huán)境影響分析項(xiàng)目附近的污染源主要使距離項(xiàng)目400米左右的營(yíng)城子集中供熱鍋爐房及項(xiàng)目西側(cè)的汪營(yíng)路、南側(cè)的礦工路。鍋爐房是主要大氣污染源，兩條道路是噪聲源。營(yíng)城子集中供熱鍋爐房對(duì)項(xiàng)目的影響分析 營(yíng)城子集中供熱鍋爐房負(fù)責(zé)整個(gè)營(yíng)城子地區(qū)的冬季供暖工作，安裝6臺(tái)29MW熱水鍋爐，每臺(tái)鍋爐均配備除塵脫硫裝置，排放的煙塵、SO2均達(dá)標(biāo)，煙囪高度100米。 經(jīng)預(yù)測(cè)計(jì)算，鍋爐正常運(yùn)行時(shí)對(duì)項(xiàng)目的影響情況見(jiàn)表6-1。 表6-1 營(yíng)城子鍋爐房排放大氣污染對(duì)項(xiàng)目的影響情況污染因子對(duì)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)值（mg/m3）與現(xiàn)狀的疊加值（mg/m3）達(dá)標(biāo)情況TSP0.01200.077達(dá)標(biāo)SO20.03260.0396達(dá)標(biāo) 由表中可見(jiàn)

46、，鍋爐正常運(yùn)行時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域的TSP、SO2均達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，因此營(yíng)城子集中供熱鍋爐房對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣影響不大。深營(yíng)路、礦工路交通噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響分析 深營(yíng)路、礦工路軍委規(guī)劃中的道路，深營(yíng)路規(guī)劃與鞍山高新區(qū)相通，兩條路均不是城市交通干線，據(jù)*同類道路噪聲類比調(diào)查，交通噪聲約65dB左右，夜間約55dB。交通噪聲的影響半徑約10米，路邊距離居民樓的最近距離30米以上，因此項(xiàng)目西側(cè)、南側(cè)靠近兩條道路的居民不會(huì)受到影響。7 小區(qū)生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其社會(huì)環(huán)境影響主要反映在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境對(duì)居民的身心健康、生活質(zhì)量和城市景觀的直接影響，以及

47、對(duì)城市生態(tài)等間接影響。本評(píng)價(jià)主要利用中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)介紹的中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估體系和借鑒上海市居住區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)指標(biāo)體系對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)。7.1 中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估體系在發(fā)達(dá)國(guó)家，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)已經(jīng)有二三十年的歷史，建成區(qū)始終維持著良好的生態(tài)平衡，保持良好的環(huán)境條件和舒適的生活氛圍，體現(xiàn)了生態(tài)住宅區(qū)的基本特征。20世紀(jì)九十年代初，英國(guó)、法國(guó)、丹麥等歐共體成員共同發(fā)起“歐共體綠化城市”試點(diǎn)活動(dòng)；1991年英國(guó)制定了“建筑環(huán)境保護(hù)標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)”，第一次明確了生態(tài)住宅的概念和標(biāo)準(zhǔn)；1993年丹麥skotteparke住宅小區(qū)榮獲“世界人居獎(jiǎng)”，試點(diǎn)活動(dòng)取得成功，生態(tài)住宅建設(shè)更加顯

48、示其朝氣蓬勃的生命力。我國(guó)對(duì)生態(tài)住宅的關(guān)注是近幾年的事，專家學(xué)者們對(duì)此提出了各種觀點(diǎn)和倡議，直至近期建設(shè)部制定了綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，生態(tài)小區(qū)建設(shè)開(kāi)始有章可循。在此規(guī)定中，專家們對(duì)生態(tài)住宅小區(qū)提出了具體的評(píng)分辦法，其評(píng)估內(nèi)容包括環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、水環(huán)境、材料與資源等五大部分,對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行全面評(píng)價(jià)，并兼顧社會(huì)、環(huán)境效益和用戶權(quán)益。被認(rèn)定的生態(tài)住宅需滿足本指標(biāo)體系中的基本要求（即各子項(xiàng)得分需在60分以上）；在此基礎(chǔ)上，分體系得分在80分以上者可進(jìn)行生態(tài)住宅單項(xiàng)認(rèn)定。對(duì)于與生態(tài)住宅基本原則密切相關(guān)的條款，作為必備條件，若子項(xiàng)滿足所有必備條件要求，則該子項(xiàng)可得基本分4

49、0分；在此基礎(chǔ)上，附加分另計(jì)，該子項(xiàng)最后得分為基本分與附加分之和。若違背必備條件，則計(jì)分為0分。 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)本子項(xiàng)包括小區(qū)區(qū)位選址、交通、施工、綠化、空氣質(zhì)量、噪聲、采光與日照、微環(huán)境八個(gè)方面，滿分為100分，其中附加分為60分。具體各方面的必備條件及賦分見(jiàn)表7-1。表7-1 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)得分總表項(xiàng)目必備條件附加得分小區(qū)區(qū)位選址（20分）1 避免非法占用耕地、自然保護(hù)區(qū)和瀕危動(dòng)物棲息地2 重視歷史文化保護(hù)區(qū)的空間和環(huán)境保護(hù)，將建筑密度、建筑高度控制在國(guó)家和城市規(guī)劃規(guī)定的范圍之內(nèi)3 對(duì)小區(qū)用地的地質(zhì)與水文狀況做出分析，其用地應(yīng)位于洪水水位之上，充分考慮到地震、水災(zāi)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)

50、害的應(yīng)對(duì)措施4 避免位于污染源的下風(fēng)向或下游方向，保證空氣、水的清潔；避免噪聲、光等因素帶來(lái)的污染。空氣、水、噪聲的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的相應(yīng)規(guī)定12分小區(qū)交通（10分）小區(qū)附近有公交線路，小區(qū)內(nèi)部能提供足夠的符合標(biāo)準(zhǔn)的停車場(chǎng)地，合理組織交通6分規(guī)劃有利于施工（10分）不對(duì)環(huán)境造成永久性破壞6分小區(qū)綠化（15分）小區(qū)綠化率符合國(guó)家小康住宅示范標(biāo)準(zhǔn)，綠地率大于35%，綠地本身的綠化率大于70%9分小區(qū)空氣質(zhì)量（10分）減少小區(qū)集中污染源排放，對(duì)小區(qū)污染源進(jìn)行治理6分降低噪聲污染（10分）小區(qū)環(huán)境噪聲應(yīng)符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）的要求6分日照與采光（10分）日照標(biāo)準(zhǔn)符合城市居住區(qū)規(guī)

51、劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-1993）的規(guī)定6分改善小區(qū)微環(huán)境（15分）小區(qū)熱島強(qiáng)度不大于1.59分總計(jì)得分40分60分 能源與環(huán)境本子項(xiàng)有由建筑主體節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用、可再生能源、能耗對(duì)環(huán)境的影響四部分構(gòu)成，滿分為100分。滿足表7-2中必備條件者方可參評(píng)，同時(shí)得到基本分40分。能源與環(huán)境賦分情況見(jiàn)表7-2。表7-2 能源與環(huán)境得分總表項(xiàng)目必備條件附加得分建筑主體節(jié)能（40分）采暖地區(qū)的建筑物耗熱量指標(biāo)必須滿足國(guó)家民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-1995）、采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ13-2001）中的規(guī)定限值；夏季房間自然室溫超過(guò)29的累計(jì)小時(shí)數(shù)不得高于規(guī)定限值（1200

52、小時(shí)）22分常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用（40分）采暖系統(tǒng)一次介質(zhì)為蒸汽的，冷凝水回收率必須50%不得在采暖季平均單位建筑面積供熱量15W/m2的建筑中使用分戶電熱膜或電氣采暖方式15分空調(diào)系統(tǒng)采用小區(qū)熱電冷三聯(lián)或集中吸收式制冷時(shí)，若一次介質(zhì)為蒸汽的，冷凝水回收率必須50% 15分熱水系統(tǒng)利用小區(qū)燃?xì)鉄犭姡ɡ洌┞?lián)供或城市熱網(wǎng)集中供熱制備熱水，若一次介質(zhì)為蒸汽時(shí)冷凝水回收率必須50%不得在小區(qū)中采用常規(guī)能源集中制備熱水3分炊事系統(tǒng)燃?xì)庠顦?biāo)準(zhǔn)效率須55%電炊事器具標(biāo)準(zhǔn)效率須70%1分照明系統(tǒng)必須有自然采光設(shè)計(jì)；必須采取一定的節(jié)電措施3分可再生能源（10分）不得違反國(guó)家的能源政策和法規(guī)必須采取一定措施提高

53、系統(tǒng)效率，優(yōu)化系統(tǒng)配置10分能耗對(duì)環(huán)境的影響（10分）單位建筑密件的CO2、SO2、NOx及TSP年排放指標(biāo)不得超過(guò)規(guī)定的限值不得排放（或泄漏）對(duì)人體健康有害的物質(zhì)6分總計(jì)得分40分60分 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)以滿足居住者健康、舒適生活的基本要求為前提條件，包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境和聲環(huán)境四個(gè)方面。各方面賦分情況見(jiàn)表7-3。表7-3 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量得分總表項(xiàng)目必備條件附加得分室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1 室內(nèi)裝修施工期間，施工人員不得在室內(nèi)進(jìn)行任何炊事活動(dòng)，不得使用室內(nèi)的廁所2 室內(nèi)裝修施工中，當(dāng)施工過(guò)程產(chǎn)生的物質(zhì)具有刺激性氣味或?yàn)榭杀蝗梭w吸入的粉塵、纖維時(shí)，施工人員應(yīng)佩帶防護(hù)器具3 二氧化碳、

54、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、可吸入顆粒物、菌落、甲醛、苯并（a）芘、平衡當(dāng)量氡濃度年平均值分別不應(yīng)超過(guò)0.10%、5.00mg/m3、0.15 mg/m3、0.10 mg/m3、0.15 mg/m3、45個(gè)/皿、0.08 mg/m3、0.1g/100m3、100Bq/m34門窗開(kāi)啟時(shí)室內(nèi)應(yīng)有形成穿堂風(fēng)的條件，室內(nèi)90%以上的空間應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。5 廚房、暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排風(fēng)道及排風(fēng)設(shè)施6 燃?xì)鈭?bào)警裝置應(yīng)與燃?xì)怅P(guān)斷閥聯(lián)動(dòng)30分室內(nèi)熱環(huán)境在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)：1 住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)采暖系統(tǒng)2 住宅當(dāng)采用集中采暖、空調(diào)時(shí)，應(yīng)有分室（戶）溫度控制及分戶熱（冷）量計(jì)量設(shè)施3 設(shè)有集中采暖的住宅，在住戶使用期間，

55、在室外日平均溫度不低于當(dāng)?shù)夭膳彝庥?jì)算溫度的條件下，采暖期內(nèi)臥室、起居室（廳）、書(shū)房、衛(wèi)生間的逐時(shí)平均溫度和日平均溫度分別不應(yīng)低于16和18；廚房、采暖樓梯間和走廊的逐時(shí)平均溫度和日平均溫度分別不應(yīng)低于12和1510分室內(nèi)光環(huán)境1 每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)有4個(gè)居住空間時(shí)，應(yīng)有2個(gè)居住空間獲得日照2 獲得日照的房間，其日照時(shí)數(shù)應(yīng)符合不同建筑氣候區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定3 臥室及廚房均具有可開(kāi)啟外窗4 室內(nèi)采光系數(shù)最低值應(yīng)滿足各光氣候區(qū)的要求10分室內(nèi)聲環(huán)境1 分戶墻與樓板的空氣聲計(jì)隔聲量40dB（A）2 臥室、書(shū)房、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)白天45 dB（A），夜間35 dB（A）1

56、0分總分40分60分 小區(qū)水環(huán)境結(jié)合當(dāng)?shù)厮Y源狀況和氣候特點(diǎn)，合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，努力提高水循環(huán)利用率和用水效率，減少污水排放量，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。本子項(xiàng)內(nèi)容包括：用水規(guī)劃、給水排水系統(tǒng)、污水處理與回收利用、雨水回收與利用、綠化與景觀用水、節(jié)水器具與設(shè)施6個(gè)方面的內(nèi)容。滿分100分，凡符合表7-4中必備條件者可以得到基本分40分，否則不具備參評(píng)資格。 材料與資源實(shí)現(xiàn)建筑材料生產(chǎn)和運(yùn)輸過(guò)程中消耗的自然資源少，且能持久；消耗的能源少，產(chǎn)生的環(huán)境負(fù)荷??；實(shí)現(xiàn)材料的可重復(fù)使用、可循環(huán)使用和可再生使用，其廢棄物不會(huì)帶來(lái)環(huán)境問(wèn)題；材料在使用過(guò)程中不產(chǎn)生對(duì)人體和環(huán)境有害的

57、物質(zhì)；減少垃圾的產(chǎn)出、暴露和運(yùn)輸，實(shí)行垃圾分類收集、處理和利用，減少對(duì)環(huán)境污染。本子項(xiàng)包括：使用綠色建材、就地取材、資源再利用、住宅室內(nèi)裝修、垃圾處理5項(xiàng)，滿分100分，各項(xiàng)賦分情況見(jiàn)表7-5。 評(píng)估結(jié)果及分析依據(jù)7.1.5的內(nèi)容對(duì)擬建小區(qū)住宅的評(píng)估結(jié)果見(jiàn)表7-6。表7-4 小區(qū)水環(huán)境得分總表項(xiàng)目必備條件附加得分用水規(guī)劃計(jì)算小區(qū)生活用水量、污水排放量及雨水收集量給出考慮污水、雨水回用時(shí)，需要市政提供的水量在計(jì)算時(shí)，應(yīng)結(jié)合降雨量進(jìn)行方案的選取節(jié)水率、回用率指標(biāo) 8分技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 4分給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法，選擇合理的給水方式，若城市供水管網(wǎng)水質(zhì)不符合生活飲用水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5

58、749-1985），小區(qū)生活用水宜采用深度處理系統(tǒng)排水系統(tǒng)：實(shí)行雨污分流，靠近城市污水集中處理系統(tǒng)的小區(qū)，生活污水可與城市污水一同處理，小區(qū)不單獨(dú)設(shè)化糞池；遠(yuǎn)離城市污水集中處理系統(tǒng)的小區(qū)，生活污水應(yīng)集中單獨(dú)處理，處理后水質(zhì)應(yīng)達(dá)到排入附近水體的水質(zhì)要求給水系統(tǒng) 4分排水系統(tǒng) 2分污水處理與利用小區(qū)污水處理系統(tǒng)5分污水回用系統(tǒng) 3分補(bǔ)充水源水 3分雨 水利 用屋頂雨水：其排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑雨水排水系統(tǒng)的有關(guān)規(guī)范與要求，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行有效的利用對(duì)于雨水回用系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置雨水初期棄流裝置和雨水調(diào)節(jié)水池，雨水調(diào)節(jié)池的容積可按給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)城市排水的設(shè)計(jì)方法計(jì)算，調(diào)節(jié)池設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)內(nèi)水景設(shè)計(jì)

59、相結(jié)合地表徑流雨水：小區(qū)應(yīng)有不小于35%的綠化面積。通過(guò)綠地草坪，最大限度增加雨水的自然滲透，以增大接納雨水入滲的幾率，補(bǔ)給地下水鋪地材料，特別是人行道，應(yīng)采用多孔材質(zhì)，以利于雨水入滲補(bǔ)給地下水小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁冬季使用鹽水容雪，防止污染車輛、破壞生態(tài)環(huán)境綠化、污染地下水雨水處理與利用 8分綠化、景觀用水綠化用水 7分景觀用水 7分節(jié)水器具與設(shè)施設(shè)施：按照游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB9662-1996）要求，建設(shè)和使用技術(shù)先進(jìn)的游泳池循環(huán)水處理設(shè)備，禁止采用浪費(fèi)水資源和不衛(wèi)生的換水方式器具：禁止使用國(guó)家明令淘汰的便器水箱、管材和有關(guān)的附屬器具器具 9分總分40分60分表7-5 材料與資源得分總表項(xiàng)目必備條件

60、附加得分使用綠色建材所有建筑材料符合“民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，不危及人的健康18分就地取材高于10%6分資源再利用實(shí)施資源再利用9分住宅室內(nèi)裝修組織商品住宅一次性裝修到位12分垃圾處理垃圾收集和處理過(guò)程沒(méi)有造成環(huán)境污染15分總計(jì)得分40分60分表7-6 評(píng)估結(jié)果項(xiàng)目基本分附加分總分合計(jì)小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)353065能源與環(huán)境222143室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量263359小區(qū)水環(huán)境232447材料與資源211940從表7-6的評(píng)估結(jié)果可看出：擬建小區(qū)住宅尚達(dá)不到生態(tài)住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，五項(xiàng)指標(biāo)初步評(píng)估得分在4065分之間。得分最低子項(xiàng)為小區(qū)材料與資源；最高子項(xiàng)為小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。這主要是設(shè)計(jì)中選用的建筑