個(gè)人 借款合同

1、.：.；個(gè)人 借 款 合 同(住房按揭類) 合同編號(hào)： 借款人： 貸款人： 敬請(qǐng)注意 為了維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款。如有任何疑問或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人或?qū)I(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽署，即視為各方了解并贊同本合同全部條款。 一、您曾經(jīng)具有向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)懇求貸款的法律常識(shí)； 二、您曾經(jīng)閱讀并接受本合同的一切條款，并已悉知其含義； 三、您確保提交給貸款人的有關(guān)證件、資料及向貸款人所作的陳說是真實(shí)、合法、完好和有效的； 四、您曾經(jīng)確認(rèn)本人有權(quán)簽署本合同,并且知道簽署本合同后所享有的權(quán)益與應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)； 五、您曾經(jīng)確知任何欺詐、提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛偽文

2、件資料,以及違約行為將要承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果； 六、您將本著老實(shí)、信譽(yù)的原那么，自愿簽署并依約履行本合同； 七、為提高貸款辦理效率，您要求在貸款獲得信譽(yù)社同意之前簽署本合同，貸款及擔(dān)保最終結(jié)論以信譽(yù)社審批為準(zhǔn)； 八、假設(shè)您對(duì)本合同還有疑問之處，您可以向貸款人咨詢。 立約人：見本合同第四十六條。 借款人因購(gòu)買房產(chǎn)資金缺乏，向貸款人懇求個(gè)人購(gòu)房按揭借款，并以所購(gòu)買之房產(chǎn)作為抵押物以擔(dān)保借款人對(duì)本合同的履行，保證人情愿為借款人履行本合同向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，貸款人經(jīng)審查贊同發(fā)放貸款。為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿的根底上協(xié)商訂立本合同，一切合同條款均是雙方意思的

3、真實(shí)表現(xiàn)。 第一條借款種類。見本合同第四十七條。 第二條借款幣種和金額。見本合同第四十八條。 第三條借款用途。見本合同第四十九條。 第四條借款期限。見本合同第五十條。 借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效能。本合同商定的借款期限、借款金額、利率及借款幣種等事項(xiàng)與借款憑證不一致時(shí)，以借款憑證記載的為準(zhǔn)。第五條貸款利率。見本合同第五十一條。 一、貸款利率的計(jì)算： 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1+上浮比例) 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1-下浮比例) 二、基準(zhǔn)利率指本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布施行的同檔次貸款利率。 三、本合同項(xiàng)下貸款每次發(fā)放時(shí)的貸款利率以借款借據(jù)所載利率為準(zhǔn)。 四、本合同項(xiàng)下

4、貸款發(fā)放后因展期緣由導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化的以另行商定為準(zhǔn)。 五、假設(shè)中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率,雙方另有商定的除外。本合同項(xiàng)下發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。即本合同簽署后，貸款發(fā)放前，如遇中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款人有權(quán)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行最新公布施行的基準(zhǔn)利率。 第六條罰息利率。逾期貸款(借款人未按本合同商定日期足額歸還借款)的罰息利率在本合同確定的貸款利率程度上加收50；借款人未按本合同商定用途運(yùn)用借款的罰息利率在本合同確定的貸款利率程度上加收100。對(duì)逾期或未按本合同商定

5、用途運(yùn)用借款的貸款，從逾期或未按本合同商定用途運(yùn)用借款之日起，按相應(yīng)罰息利率計(jì)收利息，直至本息清償終了為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按照貸款利率計(jì)收復(fù)利。 第七條 貸款利率的調(diào)整。 一、調(diào)整周期。見本合同第五十二條。 二、貸款利率按年度調(diào)整利率的，利率調(diào)整日為次年1月1日；貸款利率按季度調(diào)整利率的，利率調(diào)整日為每季度開場(chǎng)的第一個(gè)月的21日；貸款利率按月度調(diào)整，利率調(diào)整日為每月的21日。如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年/季/月度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年/季/月度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn) 三、本合同有效期內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，那么：執(zhí)行固定利率時(shí)，本合同項(xiàng)下貸款利率和罰息利率不做調(diào)整。執(zhí)行浮動(dòng)

6、利率時(shí)，按本合同商定的浮動(dòng)比例和貸款利率計(jì)算公式確定新的貸款利率和罰息利率。 四、貸款人按商定調(diào)整貸款利率的，不再另行通知借款人。調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整當(dāng)日開場(chǎng)執(zhí)行。 第八條基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)比例在本合同有效期內(nèi)不變，但雙方另有書面商定的除外。雙方簽署的對(duì)原浮動(dòng)比例進(jìn)展調(diào)整的書面協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效能。 第九條計(jì)息。 一、本合同項(xiàng)下的貸款利息自貸款實(shí)踐發(fā)放日開場(chǎng)計(jì)息。 二、本合同項(xiàng)下的貸款按日計(jì)息利息和罰息，日利率=月利率30=年利率360。 第十條 結(jié)息。 一、本合同項(xiàng)下貸款利息按本合同第五條確定的當(dāng)期利率計(jì)算利息。借款人從貸款發(fā)放后應(yīng)按本合同商定的還款方案歸還借款

7、本息，按本合同商定的還款方式結(jié)息，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。 二、結(jié)息周期。見本合同第五十三條。 第十一條 提款條件。 借款人每次提取本合同項(xiàng)下的貸款時(shí)必需符合以下條件： 一、借款人未發(fā)生本合同商定的違約事由。 二、擔(dān)保文件曾經(jīng)簽署并生效，擔(dān)保權(quán)曾經(jīng)設(shè)立，擔(dān)保人沒有違反擔(dān)保文件的商定。 三、借款人向貸款人提交符合貸款人要求格式的。 四、借款人消費(fèi)運(yùn)營(yíng)正常和貸款人信貸資金充足。 五、借款人委托貸款人支付貸款資金的，還應(yīng)符合以下條件： 一借款人向貸款人提交相關(guān)買賣文件由借款人簽章確認(rèn)與原件核對(duì)無誤的復(fù)印件； 二借款人向貸款人提交曾經(jīng)填妥的以買賣對(duì)象作為收款人的付款憑證原件； 三借款人、貸款人雙方簽署符合貸

8、款人要求格式的。 第十二條借款人、貸款人雙方商定的其他發(fā)放貸款的前提條件。見本合同第五十四條。 第十三條貸款資金支付。見本合同第五十五條。 一、借款人該當(dāng)委托貸款人代為支付貸款資金，即由貸款人根據(jù)借款人的提款懇求、買賣資料、付款憑證和支付委托，將貸款支付給符合商定用途的借款人買賣對(duì)象。 二、借款人委托貸款人代為支付貸款資金的，貸款人應(yīng)根據(jù)借款人提供的買賣資料、付款憑證等對(duì)支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象、支付方式等進(jìn)展方式性審查，貸款人經(jīng)方式性審查以為符合支付條件的，貸款人將貸款資金支付給借款人的買賣對(duì)象。 三、借款人應(yīng)按本合同商定的用途運(yùn)用支付貸款資金，不得擠占、挪用。 第十四條劃款方式。見本合

9、同第五十六條。 第十五條還款原那么。 一、借款人應(yīng)于本合同或借款憑證或附件所載的分期還款方案還款。商定的結(jié)息日或還本日前在貸款人開立的指定賬戶上備足當(dāng)期應(yīng)付之利息或本金并委托貸款人自行轉(zhuǎn)款代為清息或還貸，或于本合同商定的結(jié)息日或還本日從其他賬戶上轉(zhuǎn)款用于還貸。 二、借款人未按期還款或根據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付貸款人之任何款項(xiàng)或貸款人依本合同商定提早收回貸款的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的賬戶中直接扣收。 三、本合同項(xiàng)下借款人的還款按照先還息后還本、息隨本清的原那么歸還。 第十六條商定還款日。見本合同第五十七條。 第十七條還款方法。見本合同第五十八條。 第十八條等額本息還款法。 指借款人

10、按月以相等的金額歸還貸款本息的還款方法。采用該還款法，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金月利率1月利率還款月數(shù) 每月還款額 1月利率還款月數(shù)1 第十九條等額本金還款法。 指借款人每月等額歸還固定金額的本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法。采用該還款法，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金 每月還款額 +本金-已歸還本金累計(jì)額月利率貸款期月數(shù) 第二十條還款方式。 一、借款人授權(quán)貸款人在每月還款日遇法定節(jié)假日順延直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的指定賬戶或其他個(gè)人結(jié)算賬戶、儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡以下稱委托扣款賬戶中扣收每月應(yīng)還款項(xiàng)，此授權(quán)行為不可撤銷，不再另行簽發(fā)授權(quán)書。 二、借款人應(yīng)在每期的商定還款日之前將當(dāng)

11、期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入委托扣款賬戶內(nèi)。如借款人未按商定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)按規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。因委托扣款賬戶內(nèi)資金缺乏呵斥扣款不勝利構(gòu)成貸款逾期的，一切損失由借款人自行承當(dāng)。儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)果經(jīng)過借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬一方式反映，不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證。 三、借款人未按期還款或根據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付貸款人之任何款項(xiàng)或貸款人依本合同商定提早收回貸款的，借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的任何銀行賬戶中直接扣收，此授權(quán)行為不可撤銷，不再另行簽發(fā)授權(quán)書。 四、借款人的還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、銷戶或借款人需求變卦還款賬戶的，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款

12、人并懇求辦理變卦手續(xù)。在變卦手續(xù)生效前，假設(shè)原還款賬戶已無法扣款的，借款人應(yīng)到貸款人指定網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展還款，而且無法扣款的責(zé)任應(yīng)由借款人全部承當(dāng)。 五、借款人于委托扣款賬戶項(xiàng)下的款項(xiàng)，如按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)被征收任何稅款，該等稅款由借款人交納。 第二十一條借款期限變卦。 一、借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提早30天向貸款人提出書面懇求，經(jīng)貸款人贊同且征得保證人、抵押人贊同后，按貸款人要求簽署期限變卦協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變卦手續(xù)。 二、本合同項(xiàng)下借款采用固定利率的，借款期內(nèi)對(duì)借款期限不作調(diào)整；借款采用混合利率的，利率固定期內(nèi)對(duì)利率固定期和借款期限均不作調(diào)整。 第二十二條提早還款。 一、借款人

13、在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可懇求提早全部或部分還本。 二、借款人提早歸還全部或部分借款本金時(shí)，須提早30個(gè)任務(wù)日向貸款人提出書面懇求。在借款人承諾按本合同第二十三條商定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提早還款規(guī)定的前提下，貸款人可贊同提早還款。借款人提早還款，須到貸款人指定的柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。 三、提早還款，借款人應(yīng)先歸還逾期及當(dāng)期借款本息，再歸還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。提早還款部分按本合同商定的利率和實(shí)踐占用天數(shù)計(jì)收利息；借款人提早歸還全部借款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。 四、借款人提早歸還部分借款的，提早還款本金應(yīng)為人民幣壹萬元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額

14、和還款期限。 第二十三條提早還款違約金商定。見本合同第五十九條。 第二十四條擔(dān)保條款。 借款人在此確認(rèn)：貸款人有權(quán)自在選擇行使本合同項(xiàng)下恣意全部或部分擔(dān)保合同和文件中的權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)貸款人的債務(wù)，同時(shí)借款人放棄對(duì)貸款人上述選擇的一切抗辯。 第二十五條保證擔(dān)保。 一、為保證借款人真實(shí)履行本合同，保證人自愿為借款人依本合同所構(gòu)成的債務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 二、保證范圍為：本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)承當(dāng)?shù)娜總鶆?wù)，包括但不限于全部借款本金、利息包括正常利息、逾期利息、復(fù)利和罰息等、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債務(wù)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)富保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)

15、價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)等。 三、本合同項(xiàng)下有兩個(gè)或兩個(gè)以上保證人的，保證人之間承當(dāng)連帶責(zé)任，貸款人可以要求任何一個(gè)保證人承當(dāng)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債務(wù)虛現(xiàn)的義務(wù)。當(dāng)借款人未能按本合同商定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)能否擁有其它擔(dān)保無論是物的擔(dān)保還是其他方式的擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承當(dāng)保證責(zé)任，且承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任不分先后順序。 四、保證期間為本合同生效之日起至本合同項(xiàng)下借款人所購(gòu)房產(chǎn)依法辦妥房地產(chǎn)權(quán)證書并按貸款人的要求辦妥及完善抵押登記手續(xù)獲得他項(xiàng)權(quán)證之日止。 五、本合同生效后，借款人與貸款人對(duì)本合同借款金額進(jìn)展變卦應(yīng)及時(shí)通知保證人并獲得其贊同。未獲得保證人贊

16、同的，假設(shè)加重了借款人債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承當(dāng)保證責(zé)任；假設(shè)減輕了借款人的債務(wù)的，保證人對(duì)變卦后的合同承當(dāng)保證責(zé)任。 六、保證人在此贊同，除添加借款本金金額外，借款人與貸款人可以協(xié)議變卦本合同相關(guān)條款，如未來借款人與貸款人協(xié)議變卦本合同相關(guān)條款的，無需再征得保證人贊同，本合同的變卦并不影響保證人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，保證人的保證責(zé)任也不因此而減免，保證人對(duì)變卦后的合同承當(dāng)保證責(zé)任。 七、保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如本合同采用可浮動(dòng)利率，保證人愿承當(dāng)因利率浮動(dòng)而添加的保證責(zé)任。 八、保證人在此贊同，借款人與貸款人就本合同借款期限達(dá)成展期協(xié)議的，并無需征得保證人的贊同，保證人贊同繼續(xù)承當(dāng)

17、保證責(zé)任，保證期間延伸至展期協(xié)議商定的債務(wù)債務(wù)之訴訟時(shí)效屆滿之日止。 九、保證期間，貸款人有權(quán)依法將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承當(dāng)保證責(zé)任。 十、保證人在此贊同，在保證期間，貸款人答應(yīng)借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，無需獲得保證人書面贊同，保證人應(yīng)繼續(xù)對(duì)被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任。 十一、保證人聲明與保證： 1保證人向貸款人提供的一切文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效； 2保證人不按本合同商定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人所屬的鄉(xiāng)村信譽(yù)社系統(tǒng)內(nèi)開立的任何賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)； 3當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面

18、告知貸款人：運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)情況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的購(gòu)房合同能夠被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或現(xiàn)實(shí)上曾經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債務(wù)虛現(xiàn)的事項(xiàng)； 4保證人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)等情況。十二、保證人發(fā)生主體資歷、資本構(gòu)造、運(yùn)營(yíng)體制、運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)情況等變化，影響擔(dān)保才干的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提早履行保證責(zé)任。 第二十六條抵押擔(dān)保。 一、抵押人及抵押物共有人自愿以其所購(gòu)買的本合同第二十七條所述房產(chǎn)作為抵押物為借款人履行本合同向貸款人提供抵押擔(dān)保，由貸款人作為抵押權(quán)人享有第一順位優(yōu)先受償權(quán)。為本合

19、同組成部分。用于抵押擔(dān)保之抵押物的范圍包括： 1房地產(chǎn)建筑期內(nèi)期房的權(quán)益：是指抵押人與售房人簽署的購(gòu)房合同項(xiàng)下抵押人所享有的對(duì)所購(gòu)房地產(chǎn)的全部權(quán)益。抵押人贊同將該全部權(quán)益抵押給貸款人，同時(shí)，抵押人贊同在該建筑期內(nèi)的抵押房產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后繼續(xù)抵押給貸款人，作為借款人履行本合同的擔(dān)保。 2抵押房地產(chǎn)現(xiàn)房的權(quán)益：是指經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)驗(yàn)收合格并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書之房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。 二、抵押物其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)踐處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。 第二十七條抵押物清單。見本合同第六十條。 第二十八條抵押闡明。 一、抵押人聲明與保證。 1、抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無爭(zhēng)議的一切權(quán)或處分權(quán)； 2、抵押物依法可以流通或

20、轉(zhuǎn)讓； 3、抵押物沒有被查封、被扣押或反復(fù)抵押等情況； 4、抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況； 5、抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人贊同； 6、抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。 二、抵押擔(dān)保范圍。 1、本合同抵押擔(dān)保的范圍為：本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)承當(dāng)?shù)娜總鶆?wù)，包括但不限于全部借款本金、利息包括正常利息、逾期利息、復(fù)利和罰息等、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債務(wù)而發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)富保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)等。 2、抵押權(quán)的效能及于抵押物的主物、從物、主權(quán)益、從權(quán)益、附合物、加工物和孳息等。 3、本

21、合同項(xiàng)下的抵押不受貸款人持有借款人及抵押人以外其他第三人任何方式的擔(dān)保的影響，即無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)能否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信譽(yù)證、保證金、履約保險(xiǎn)等，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以抵押物在其擔(dān)保范圍內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，且承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任不分先后順序。 三、抵押權(quán)的存續(xù)期間。 1、本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的存續(xù)期間自本合同簽署之日起至本合同項(xiàng)下的債務(wù)債務(wù)之訴訟或仲裁時(shí)效屆滿之日止。 2、抵押權(quán)存續(xù)期間，貸款人有權(quán)依法將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，且無需征得抵押人贊同，抵押人仍以抵押物對(duì)被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，并由受讓債務(wù)的第三人按其所受讓的債務(wù)受讓相應(yīng)的

22、抵押權(quán)。 3、抵押人在此贊同，在抵押權(quán)存續(xù)期間，貸款人可以答應(yīng)借款人轉(zhuǎn)讓全部或部分債務(wù)，如未來貸款人答應(yīng)借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，無需再獲得抵押人口頭和/或書面贊同，抵押人仍以抵押物在原抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任包括對(duì)被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。 4、本合同生效后，借款人與貸款人對(duì)本合同借款金額進(jìn)展變卦應(yīng)及時(shí)通知抵押人并獲得其贊同。未獲得抵押人贊同的，假設(shè)加重了借款人債務(wù)的，抵押人對(duì)加重的部分不以抵押物承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任；假設(shè)減輕了借款人的債務(wù)的，抵押人對(duì)變卦后的合同以抵押物承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。 5、抵押人在此贊同，除添加借款本金金額外，借款人與貸款人協(xié)議變卦本合同相關(guān)條款的，無需征得抵押人贊同，本合同的變卦

23、并不影響抵押人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，抵押人以抵押物承當(dāng)?shù)膿?dān)保責(zé)任也不因此而減免，抵押人對(duì)變卦后的合同以抵押物承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。 6、抵押人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如本合同采用可浮動(dòng)利率，抵押人愿以抵押物承當(dāng)因利率浮動(dòng)而添加的擔(dān)保責(zé)任。 7、抵押人在此贊同，借款人與貸款人就本合同借款期限達(dá)成展期協(xié)議的，并無需征得抵押人的贊同，抵押人贊同繼續(xù)以抵押物承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)存續(xù)期間延伸至展期協(xié)議商定的債務(wù)債務(wù)之訴訟時(shí)效屆滿之日止。 四、抵押物的保管。 1、抵押權(quán)存續(xù)期內(nèi)，抵押物由抵押人保管、運(yùn)用并擔(dān)任保養(yǎng)、保全，同時(shí)隨時(shí)接受貸款人的檢查；貸款人如有要求，抵押物的權(quán)屬證明應(yīng)交貸款人保管。假設(shè)在抵押權(quán)存續(xù)期間，

24、抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值明顯減少的情況時(shí)，抵押人應(yīng)立刻采取措施維護(hù)、修繕、挽救和及時(shí)通知貸款人，并在七天內(nèi)向貸款人提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等，按照本條第六款第5項(xiàng)商定處置。 2、抵押人應(yīng)及時(shí)繳交有關(guān)部門對(duì)抵押物收取的任何稅費(fèi)、管理費(fèi)、修繕費(fèi)、水電費(fèi)等款項(xiàng)，否那么應(yīng)賠償因未履行上述事宜給貸款人呵斥的一切損失。 五、抵押物的保險(xiǎn)。 1、貸款人如有要求，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人必需承當(dāng)費(fèi)用按貸款人指定的險(xiǎn)種為抵押物辦理足額保險(xiǎn)，并指定貸款人為該保險(xiǎn)的第一受害人，保險(xiǎn)期限至少應(yīng)長(zhǎng)于本合同商定的借款期限三個(gè)月。保險(xiǎn)手續(xù)辦理終了后，保單的正

25、本交貸款人保管。假設(shè)保險(xiǎn)期屆滿時(shí)，被擔(dān)保的債務(wù)未全部受償?shù)?，抵押人?yīng)對(duì)保險(xiǎn)期作相應(yīng)延伸，否那么貸款人有權(quán)作為第一受害人辦理續(xù)保手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。 2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用及利息由抵押人承當(dāng)，貸款人有權(quán)向抵押人追償并有權(quán)直接從抵押人在貸款人所屬的鄉(xiāng)村信譽(yù)社系統(tǒng)開立的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。 3、保險(xiǎn)單中應(yīng)特別商定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶。抵押權(quán)存續(xù)期間，假設(shè)因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金亦應(yīng)存入貸款人指定的賬戶。保險(xiǎn)賠償金、損害賠償金按本條第六

26、款第5項(xiàng)商定處置。抵押物價(jià)值未減少的部分，依然作為債務(wù)的擔(dān)保。 4、抵押人應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知貸款人，并根據(jù)保險(xiǎn)單的有關(guān)規(guī)定及時(shí)向保險(xiǎn)人索賠。 六、抵押物的處分。 1、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)貸款人書面贊同，抵押人不得擅自改動(dòng)抵押物現(xiàn)狀或者以出租、轉(zhuǎn)讓、置換、變現(xiàn)、再抵押、贈(zèng)與、遷移、抵償債務(wù)、托管、以實(shí)物方式聯(lián)營(yíng)、入股或其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書面贊同，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出賣抵押物所得價(jià)款，按照本款第5項(xiàng)商定處置。 2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物如被征用、拆遷的，抵押人應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人。抵押人由此而獲得的賠償金、補(bǔ)償金等，按照本款第5項(xiàng)商定處置。 3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物價(jià)值減少

27、的，抵押人該當(dāng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；抵押人回絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提早到期，可以要求借款人履行債務(wù)，也可以提早行使抵押權(quán)。 4、本合同項(xiàng)下抵押物不得列入破產(chǎn)財(cái)富范圍。但在貸款人行使抵押權(quán)處分抵押物時(shí)，在所得價(jià)款清償借款人之全部債務(wù)后，剩余財(cái)富價(jià)值或所獲得的款項(xiàng)可列入破產(chǎn)財(cái)富范圍。 5、抵押人贊同貸款人有權(quán)采用以下恣意一種和/或多種方式處置處分抵押物所得價(jià)款、保險(xiǎn)賠償金、損害賠償金及補(bǔ)償金等：1清償或提早清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)本息、違約金、損害賠償金及相關(guān)費(fèi)用等借款人應(yīng)向貸款人償付的款項(xiàng)； 2轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；3根據(jù)抵押人與貸款人商定向貸款人

28、指定的第三人辦理提存；4經(jīng)貸款人贊同，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值； 5其他合法有效的處置方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將所得款?xiàng)自在處分。 七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 1、出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，貸款人有權(quán)以協(xié)議折價(jià)、變賣、拍賣或法律允許的任何方式處置抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償： 1借款人未按時(shí)足額歸還借款本息或違反本合同商定； 2借款人在本合同履行期間死亡、失蹤或喪失民事行為才干后，其承繼人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)富代管人回絕繼續(xù)履行本合同的； 3借款人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù)，或運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況惡化，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，或借款人卷入或即將卷入艱苦的訴訟或仲裁程

29、序及其他法律糾紛，足以影響其償債才干的； 5貸款人根據(jù)法律法規(guī)之規(guī)定或本合同的商定提早收回借款，借款人未予清償?shù)模?6借款人或抵押人違反本合同的商定或法律法規(guī)之規(guī)定，能夠影響貸款人實(shí)現(xiàn)債務(wù)的； 7其他足以影響或能夠影響貸款人實(shí)現(xiàn)債務(wù)的情況。 2、貸款人依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配： 1支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用及抵押物應(yīng)繳稅款； 2清償借款人及抵押人應(yīng)給付貸款人而未給付的違約金、賠償金及貸款人實(shí)現(xiàn)債務(wù)所需的一切費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)等等； 3清償借款人所欠貸款人借款利息包括罰息、復(fù)利等； 4清償借款人所欠貸款人借款本金； 5所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，貸款人應(yīng)按抵押人的要求予

30、以返還。 八、抵押登記及注銷。 1、以抵押物設(shè)置抵押權(quán)依法該當(dāng)辦理抵押登記的，或者貸款人要求辦理抵押登記的，抵押人應(yīng)及時(shí)備妥辦理抵押登記所需的各種文件資料，并該當(dāng)按照貸款人的要求及在貸款人規(guī)定的期限內(nèi)親身和/或委托貸款人指定的人士到相應(yīng)的登記部門依法辦妥抵押登記。抵押人應(yīng)將抵押物的他項(xiàng)權(quán)益證書、抵押物登記文件正本原件及其他權(quán)益證書交貸款人持有。 2、本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)履行終了后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷，貸款人贊同配合抵押人辦理抵押登記的注銷等手續(xù)。 第二十九條如貸款人另有要求，借款人還應(yīng)根據(jù)要求為借款人履行本合同而提供其他擔(dān)保，并由擔(dān)保人按要求與貸款人簽署或出具相關(guān)擔(dān)保合同、擔(dān)保文本及辦妥相關(guān)擔(dān)保手

31、續(xù)。 第三十條賬戶開立及賬戶管理。 一、賬戶開立。 借款人應(yīng)在貸款人開立用于貸款發(fā)放、貸款資金支付、資金回籠及貸款歸還的指定賬戶。 二、賬戶管理。 一本合同項(xiàng)下貸款的發(fā)放應(yīng)經(jīng)過借款人在貸款人開立的指定賬戶進(jìn)展。二貸款人按照本合同商定將相應(yīng)貸款支付至指定賬戶后，即視為貸款人曾經(jīng)向借款人發(fā)放了相應(yīng)貸款。 三貸款人有權(quán)對(duì)指定賬戶內(nèi)貸款的運(yùn)用情況能否符合本合同商定進(jìn)展監(jiān)管。 第三十一條借款人的主要權(quán)益和義務(wù)。 一、有權(quán)要求貸款人按合同的商定發(fā)放貸款； 二、有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等方面的個(gè)人資料予以嚴(yán)密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有商定的除外；本合同有效期內(nèi)

32、，借款人有義務(wù)隨時(shí)接受貸款人對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入情況的監(jiān)視檢查，并應(yīng)貸款人要求照實(shí)提供相關(guān)資料，包括但不限于借款人個(gè)人及其家庭收入情況、在一切金融機(jī)構(gòu)的賬戶及存貸款余額、買賣資料、付款憑證等； 三、保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件、信息包括聯(lián)絡(luò)方式、住址、任務(wù)單位等完好、真實(shí)、有效； 四、按本合同商定的用途運(yùn)用借款，不得將借款挪作他用； 五、嚴(yán)厲履行本合同全部條款，按期歸還貸款本息； 六、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人經(jīng)過合理方式對(duì)借款人提供的文件和資料、借款運(yùn)用情況等進(jìn)展調(diào)查和檢查； 七、借款人授權(quán)貸款人從借款人委托扣款賬戶直接扣劃借款人每月應(yīng)償付之還款額的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款： 1

33、、提供真實(shí)合法的還款公用賬戶資料； 2、借款期間，按時(shí)將應(yīng)還款額足額存入還款公用賬戶中。 八、借款人應(yīng)在知悉或該當(dāng)知悉以下事項(xiàng)發(fā)生或能夠發(fā)生之日起3天內(nèi)以書面方式通知貸款人： 1、借款人住址、聯(lián)絡(luò)或其他聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變卦； 2、借款人為他人提供擔(dān)保； 3、借款人發(fā)生艱苦消費(fèi)、負(fù)債行為； 4、借款人與他人發(fā)生訴訟或仲裁等法律糾紛； 5、其他足以影響借款人償債才干、危及貸款人債務(wù)的情形。 6、發(fā)生其他對(duì)履行還款義務(wù)產(chǎn)生或能夠產(chǎn)生艱苦不利影響的事件。 假設(shè)出現(xiàn)上述所列情形之一的，貸款人根據(jù)詳細(xì)情形，有權(quán)一方認(rèn)定該情形能否影響借款人的還款才干。假設(shè)貸款人以為該情形能夠危及其債務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人提

34、供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保；貸款人亦有權(quán)停頓發(fā)放貸款，宣布貸款提早到期，要求借款人提早歸還本合同項(xiàng)下一切到期及未到期債務(wù)的本金、利息、費(fèi)用。 九、與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、保管費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師效力費(fèi)、印花稅等全部稅費(fèi)，均由借款人承當(dāng)并直接支付。貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下債務(wù)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)富保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)用、案件調(diào)查費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)等一切費(fèi)用均由借款人承當(dāng)。 第三十二條借款人承諾。 一、向貸款人提供真實(shí)、完好、有效的資料； 二、配合貸款人進(jìn)展借款支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查； 三、進(jìn)展對(duì)外投資、本質(zhì)性添加債務(wù)融資

35、，以及進(jìn)展合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等艱苦事項(xiàng)前征得貸款人贊同； 四、發(fā)生影響償債才干的艱苦不利事項(xiàng)時(shí)及時(shí)通知貸款人。 第三十三條貸款人主要權(quán)益和義務(wù)。 一、有權(quán)按時(shí)足額收取根據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付款項(xiàng)； 二、有權(quán)對(duì)借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及借款的運(yùn)用情況進(jìn)展調(diào)查； 三、貸款人有權(quán)對(duì)借款人在本合同履行期間的身份、職業(yè)、安康情況、收入程度等情況進(jìn)展調(diào)查和了解，并有權(quán)要求借款人提供有關(guān)資料和證明文件； 四、有權(quán)經(jīng)過賬戶分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式，核對(duì)貸款支付能否符合商定用途。 五、本合同履行期間，如遇中國(guó)人民銀行或銀行業(yè)監(jiān)視管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，與本合同商定內(nèi)容不一致的，貸款人

36、有權(quán)按中國(guó)人民銀行或銀行業(yè)監(jiān)視管理機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。 六、有權(quán)將借款人的個(gè)人信譽(yù)信息提供應(yīng)中國(guó)人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門同意建立的個(gè)人信譽(yù)數(shù)據(jù)庫，并有權(quán)向上述個(gè)人信譽(yù)數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查詢借款人的信譽(yù)情況，查詢獲得的信譽(yù)報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行公布的規(guī)定用途范圍內(nèi)。 七、本合同簽署之后，假設(shè)貸款人發(fā)現(xiàn)借款人或擔(dān)保人有任何違約及隱瞞現(xiàn)實(shí)之情形，或不符合中國(guó)人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)視管理機(jī)構(gòu)關(guān)于貸款的相關(guān)規(guī)定，或出現(xiàn)足以影響貸款人貸款債務(wù)虛現(xiàn)的情形，貸款人有權(quán)停頓發(fā)放貸款，宣布貸款提早到期，要求借款人提早歸還本合同項(xiàng)下一切到期及未到期債務(wù)的本金、利息、費(fèi)用。 八、有權(quán)從借款人在

37、貸款人系統(tǒng)開立的賬戶上扣劃依本合同商定借款人該當(dāng)償付的借款本金、利息、復(fù)利、罰息及其他全部應(yīng)付費(fèi)用。 九、應(yīng)按本合同商定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人緣由呵斥遲延的除外； 十、應(yīng)妥善保管抵質(zhì)押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料。 第三十四條借款人違約責(zé)任。 借款人發(fā)生以下任一情況，均構(gòu)成違約： 一、借款人向貸款人提供虛偽的資料、文件； 二、借款人未按本合同商定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用； 三、借款人未按本合同商定借款用途運(yùn)用借款； 四、借款人回絕或妨礙貸款人包括其授權(quán)代理人對(duì)借款人和借款運(yùn)用情況實(shí)施監(jiān)視檢查； 五、借款人死亡而其財(cái)富合法承繼人不繼續(xù)履行本合同的； 六、借款人被宣告失蹤，而其財(cái)富代管人不繼

38、續(xù)履行本合同的； 七、借款人喪失民事行為才干，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同的； 八、借款人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以逃避債務(wù)的； 九、借款人未履行對(duì)貸款人負(fù)有的其它到期債務(wù)，或貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有其他拖欠債務(wù)的行為的； 十、借款人的還貸才干出現(xiàn)其他艱苦變化包括但不限于任務(wù)調(diào)整，收入降低、失業(yè)、艱苦疾病、拖欠其他債務(wù)等，足以影響償債才干的； 十一、借款人個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)情況惡化，卷入或即將卷入艱苦的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，貸款人以為能夠或曾經(jīng)影響或損害貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益； 十二、部分或全部擔(dān)保人包括保證人、抵押人、出質(zhì)人，下同違反本合同擔(dān)保條款商定，借款人未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保； 十三、部分或

39、全部擔(dān)保條款未生效、無效、被撤銷，借款人未按貸款人要求落實(shí)新的擔(dān)保的； 十四、借款人發(fā)生其他足以影響其歸還債務(wù)才干的事件； 十五、借款人違反本合同商定的其他義務(wù)，不遵守相關(guān)承諾。 第三十五條擔(dān)保合同或其他擔(dān)保方式未生效、無效、被撤銷，或擔(dān)保人出現(xiàn)部分或全部喪失擔(dān)保才干的其他情形或者回絕履行擔(dān)保義務(wù)，借款人未按貸款人要求落實(shí)新的擔(dān)保的，視為借款人違約。 第三十六條借款人違約的，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)益： 一、停頓發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款； 二、宣布貸款提早到期，要求借款人立刻歸還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用； 三、向借款人收取違約金； 四、借款人未按本合同商定用途運(yùn)用貸款的，對(duì)借款人挪用的部分，自

40、未按合同商定用途運(yùn)用貸款之日起至本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利； 五、對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息包括被貸款人宣布全部或部分提早到期的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利； 六、從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)；假設(shè)賬戶中款項(xiàng)的幣種與貸款幣種不同，貸款人有權(quán)按扣收當(dāng)日貸款人外匯牌價(jià)的銀行賣出價(jià)折算成貸款幣種清償借款人應(yīng)付貸款人的款項(xiàng)； 七、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失； 八、要求借款人對(duì)本合同項(xiàng)下一切債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；

41、九、行使擔(dān)保權(quán)益； 十、以債務(wù)轉(zhuǎn)讓、招標(biāo)、公告等方式進(jìn)展追償借款本息，且由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由借款人承當(dāng)； 十一、以法律手段追償借款本息，且由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)富保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)等由借款人承當(dāng)； 十二、解除與借款人的借貸關(guān)系。 第三十七條借款人與售房人糾紛。 1、本合同簽署后，借款發(fā)放前，借款人與售房人就本合同項(xiàng)下房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛，本合同自動(dòng)中止。由貸款人視上述糾紛的處理情況，在半年內(nèi)決議能否解除或繼續(xù)履行本合同。 2、借款發(fā)放后，本合同的效能獨(dú)立于本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的修正、延緩執(zhí)行或

42、被宣布無效，均不影響本合同的履行；購(gòu)房合同發(fā)生的任何糾紛，包括但不限于有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行，借款人應(yīng)按照本合同商定歸還借款本息。 第三十八條不可抗力。 本合同履行期間，借款人如遇不可抗力情形，或本合同債務(wù)之擔(dān)保人遇不可抗力情形，貸款人有權(quán)停頓發(fā)放貸款，宣布貸款提早到期，要求借款人立刻歸還本合同項(xiàng)下一切到期及未到期債務(wù)的本金、利息、費(fèi)用。 第三十九條 合同的轉(zhuǎn)讓和變卦。 借款人、保證人、抵押人、貸款人一致確認(rèn)，貸款人有權(quán)一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下之權(quán)益。除本合同另有商定外，本合同其他事項(xiàng)的變卦均應(yīng)由各方簽署書面協(xié)議；新的書面協(xié)議達(dá)成前，本合同

43、繼續(xù)有效。 第四十條其他商定條款。見本合同地六十一條。 第四十一條合同的適用法律及爭(zhēng)議處理方式。 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛，可由各方協(xié)商處理；協(xié)商不成或不愿協(xié)商時(shí)，向貸款人所在地人民法院提起訴訟。 第四十二條通知。 一、本合同項(xiàng)下的一切通知、懇求、要求和其他聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面方式進(jìn)展。上述通知、懇求、要求和其他聯(lián)絡(luò)可以、函件、專人遞送或公告的方式發(fā)送。 二、本合同各方一致贊同，本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知以方式發(fā)出的，如發(fā)出當(dāng)日為任務(wù)日，那么視為在當(dāng)日送達(dá)對(duì)方，如發(fā)出當(dāng)日非為任務(wù)日，那么在發(fā)出日后的第一個(gè)任務(wù)日視為送達(dá)；本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知以掛號(hào)信件的方式發(fā)

44、出的，那么在投郵后第三個(gè)任務(wù)日視為送達(dá)；本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知采用專人遞送的方式發(fā)出的，那么在有關(guān)方任務(wù)人員簽收之日視為送達(dá)該方；本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知采用公告方式發(fā)出的，由貸款人指定公告媒體，公告刊登后第七個(gè)任務(wù)日視為送達(dá)。 三、本合同任何一方變卦通訊地址、收件人或其他聯(lián)絡(luò)方式，應(yīng)提早3個(gè)任務(wù)日以書面方式通知另一方。 四、本合同首部的通訊地址為各方聯(lián)絡(luò)的獨(dú)一固定通訊地址。假設(shè)其中一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立刻書面通知另一方，否那么，呵斥各方聯(lián)絡(luò)妨礙，由有過錯(cuò)的一方擔(dān)任。 第四十三條其他商定條款。 一、本合同未盡事宜，由各方協(xié)商處理；未作商定的部分，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和其他相關(guān)規(guī)定辦

45、理。 二、本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)辦理過程中包括但不限于以下文件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效能： 1借款借據(jù)； 2擔(dān)保合同和文件； 3分期還款方案書； 4借款人、保證人、抵押人向貸款人作出的承諾書； 5各方以為必需的其他資料包括補(bǔ)充協(xié)議。 第四十四條借款人、保證人、抵押人聲明。 一、借款人、擔(dān)保人、抵押人清楚地知悉貸款人的運(yùn)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。 二、借款人、保證人、抵押人已閱讀本合同一切條款。應(yīng)借款人、擔(dān)保人要求，貸款人曾經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款闡明。借款人、擔(dān)保人對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉并充分了解。 三、借款人有權(quán)簽署本合同。 第四十五條 合同的生效及文本份數(shù)。見本合同

46、第六十二條。 本頁中以下內(nèi)容為空白第四十六條關(guān)于對(duì)立約人的闡明。借款人： 證件稱號(hào)： 證件號(hào)碼： 住所： 郵政編碼： ： 開戶金融機(jī)構(gòu)： 本合同下指定賬號(hào)： 保證人售房人： 企業(yè)注冊(cè)號(hào)： 法定代表人擔(dān)任人：住所： 郵政編碼： ：貸款人： 住所： 擔(dān)任人： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 第四十七條對(duì)第一條的闡明。借款人在本合同項(xiàng)下的借款種類為 一手樓按揭、二手樓按揭。第四十八條對(duì)第二條的闡明。1、本合同項(xiàng)下的借款幣種為人民幣。2、借款人向貸款人借款大寫 元整小寫。第四十九條 對(duì)第三條的闡明1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購(gòu)買位于 的房產(chǎn)。上述房產(chǎn)建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，購(gòu)買價(jià)款為大寫 元整

47、小寫 。2、借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為 ；所購(gòu)房產(chǎn)之房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為 。未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)視貸款的運(yùn)用。否那么承當(dāng)違約責(zé)任。第五十條對(duì)第四條的闡明。本合同項(xiàng)下的借款期限為 個(gè)月，每月為一期，自貸款人將借款劃入本合同商定的賬戶內(nèi)之日起算。第五十一條對(duì)第五條的闡明。本合同商定的貸款利率在本合同期限內(nèi)為 固定/浮動(dòng)利率。貸款利率上浮/下浮 %，據(jù)此確定年利率為 %。第五十二條對(duì)第七條第一款的闡明。貸款利率調(diào)整周期：貸款利率按 年度/季度/月度調(diào)整。第五十三條 對(duì)第十條第二款的闡明。結(jié)息周期：本合同項(xiàng)下貸款按 月季結(jié)息，結(jié)息日固定為每 月季末的第20日。借款人應(yīng)在結(jié)

48、息日向貸款人支付到期利息。第五十四條 對(duì)第十二條的闡明。其他發(fā)放貸款前提條件： 。第五十五條對(duì)第十三條的闡明貸款資金支付方式：借款人支付本合同項(xiàng)下貸款資金分為受托支付和自主支付兩種方式。本借款合同項(xiàng)下的貸款資金的支付方式為 。第五十六條對(duì)第十五條的闡明借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人在貸款社開立的結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人 的賬戶開戶行 ；賬號(hào) ，以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。第五十七條對(duì)第十六條的闡明借款人須從貸款發(fā)放日的次月起按月歸還貸款，還款總期數(shù)為 期，還款日為每月21日，如當(dāng)月沒有該日的，那么當(dāng)月最后一日為商定還款日。借款人與貸款人另行簽署的，按執(zhí)行。第

49、五十八條對(duì)第十七條的闡明。商定還款方式：雙方商定，借款人采用第 條的還款方法，采用等額本息還款法每期應(yīng)還本息金額為人民幣大寫 ，小寫： 。采用等額本金還款法每期應(yīng)還本金金額為人民幣大寫 ，小寫： ，利息逐期結(jié)算還清。詳細(xì)還款金額以貸款人會(huì)計(jì)系統(tǒng)核算的為準(zhǔn)。第五十九條對(duì)第二十三條的闡明。提早還款的違約金商定：按照以下第 點(diǎn)執(zhí)行。一、貸款人對(duì)借款人提早還款不收取違約金。二、借款人提早還款的當(dāng)期須支付貸款人相等于該部分或全部款項(xiàng) 個(gè)月利息的補(bǔ)償金。第六十條對(duì)第二十七條的闡明。抵押房產(chǎn)稱號(hào)一切人種 類運(yùn)用年限處 所四 至東西南北占地面積平方米建筑面積平方米結(jié) 構(gòu)層數(shù)層次購(gòu)買價(jià)值元評(píng)價(jià)價(jià)值元購(gòu)房合同號(hào)產(chǎn)

50、權(quán)證號(hào)碼頒發(fā)證書機(jī)關(guān)頒證時(shí)間第六十一條對(duì)第四十二條的闡明。其他商定條款： 。第六十二條對(duì)第四十五條的闡明。本合同自借款人簽字、貸款人擔(dān)任人或授權(quán)代理人簽字并蓋章之日起生效。本合同正本壹式 份，均具有同等法律效能。以下為本合同簽字蓋章欄，無正文 貸 款 委 托 支 付 協(xié) 議 協(xié)議編號(hào)： 借款人：貸款人：敬請(qǐng)注意 為了維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款。如有任何疑問或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人或?qū)I(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽署，即視為各方了解并贊同本合同全部條款。 一、您曾經(jīng)具有向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)懇求貸款的法律常識(shí)； 二、您曾經(jīng)閱讀并接受本合同的一切條款，并已悉知其含義；

51、三、您確保提交給貸款人的有關(guān)證件、資料及向貸款人所作的陳說是真實(shí)、合法、完好和有效的； 四、您曾經(jīng)確認(rèn)本人有權(quán)簽署本合同,并且知道簽署本合同后所享有的權(quán)益與應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)； 五、您曾經(jīng)確知任何欺詐、提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛偽文件資料,以及違約行為將要承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果； 六、您將本著老實(shí)、信譽(yù)的原那么，自愿簽署并依約履行本合同； 七、為提高貸款辦理效率，您要求在貸款獲得信譽(yù)社同意之前簽署本合同，貸款及擔(dān)保最終結(jié)論以信譽(yù)社審批為準(zhǔn)； 八、假設(shè)您對(duì)本合同還有疑問之處，您可以向貸款人咨詢。 立約人：見本協(xié)議第九條。 根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定和貸款人管理要求，對(duì)符合受托支付條件的融資款項(xiàng)支付或經(jīng)借款人贊同由

52、貸款人受托支付的其他款項(xiàng)應(yīng)采用受托支付方式，即貸款人根據(jù)借款人的提款懇求和支付委托，將融資款項(xiàng)支付給符合商定用途的借款人支付對(duì)象。 為明確融資委托支付事宜，借款人和貸款人經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條本協(xié)議的主合同。見本協(xié)議第十條。 第二條授權(quán)和委托。見本協(xié)議第十一條。 第三條受托支付 1、在辦理受托支付時(shí)，借款人應(yīng)已在貸款人處開立并指定專門賬戶用以辦理受托支付事宜。 2、在辦理受托支付時(shí)，借款人應(yīng)在每次提款時(shí)向貸款人提供其放款賬戶和支付對(duì)象賬戶信息以及證明本次提款符合商定用途的證明資料。借款人應(yīng)保證提供應(yīng)貸款人的一切資料都是真實(shí)、完好和有效的。 3、在辦理受托支付時(shí)，貸款人只對(duì)借款人提

53、供的支付對(duì)象信息、融資用途證明資料等相關(guān)資料進(jìn)展方式審查，因借款人提供的相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完好導(dǎo)致貸款人未及時(shí)完成受托支付的，貸款人不承當(dāng)任何責(zé)任。 4、貸款人經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)借款人提供的用途證明資料等相關(guān)資料有不一致或其他瑕疵的，有權(quán)要求借款人補(bǔ)充、交換、闡明或重新提交相關(guān)資料，在借款人提交令貸款人稱心的資料前，貸款人有權(quán)回絕相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放和支付。 5、貸款人經(jīng)審核，以為借款人提供的資料與商定的融資用途一致且提款符合借款合同商定的前提條件的，首先將融資款項(xiàng)劃入借款人指定賬戶，然后根據(jù)需求和借款人提交的有關(guān)業(yè)務(wù)憑證將相應(yīng)款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人支付對(duì)象賬戶，借款人支付對(duì)象及賬戶詳見附件。 6、發(fā)生以下

54、情形之一，貸款人有權(quán)重新確定融資發(fā)放和支付條件，或停頓融資款項(xiàng)的發(fā)放與支付： 1借款人向貸款人提供虛偽或無效的資料以獲取融資的； 2借款人消費(fèi)運(yùn)營(yíng)發(fā)生艱苦不利變化、信譽(yù)情況下降或發(fā)生借款合同項(xiàng)下的違約情形； 3借款人不按照借款合同商定提取和支付融資款項(xiàng)，融資款項(xiàng)運(yùn)用出現(xiàn)異常； 4借款人違反本協(xié)議和借款合同商定或相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，以化整為零方式躲避受托支付； 5借款人指定的放款賬戶或支付對(duì)象賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或止付。 第四條賬戶凍結(jié)或止付 假設(shè)因借款人指定放款賬戶或其支付對(duì)象賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或止付，導(dǎo)致貸款人無法及時(shí)按照借款人委托完成受托支付，貸款人不承當(dāng)任何責(zé)任，也不影響借款人在借款合同項(xiàng)下曾經(jīng)

55、產(chǎn)生的還款義務(wù)。 第五條違約責(zé)任 1、因借款人提供應(yīng)貸款人的買賣資料不真實(shí)、不完好或無效導(dǎo)致貸款人損失的，借款人應(yīng)予賠償。 2、貸款人未按照本協(xié)議商定及時(shí)發(fā)放和支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，但本協(xié)議另有商定的除外。 第六條不可抗力及不測(cè)事件 因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)禍等不能預(yù)見、不可防止、不能抑制的不可抗力事件，或貸款人系統(tǒng)缺點(diǎn)、通訊缺點(diǎn)等不測(cè)事件，導(dǎo)致貸款人未按時(shí)發(fā)放和支付相應(yīng)款項(xiàng)的，貸款人不承當(dāng)任何責(zé)任，但貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人。 第七條生效和終止 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款人在借款合同項(xiàng)下的款項(xiàng)全部提取終了且貸款人受托支付事宜辦理終了之日終止。 第八條其他 本協(xié)議作為借款合同的

56、補(bǔ)充，與借款合同具有同等法律效能。本協(xié)議未盡事宜，按照借款合同的商定執(zhí)行。 本頁內(nèi)以下內(nèi)容為空白第九條對(duì)立約人的闡明。 委托人借款人： 住所： 法定代表人： 受托人貸款人： 住所： 擔(dān)任人： 第十條對(duì)第一條的闡明。 借款人與貸款人簽署編號(hào)為 的下稱“借款合同，貸款人根據(jù)借款合同的商定向借款人提供融資。 第十一條對(duì)第二條的闡明。 借款人授權(quán)和委托貸款人在將融資款項(xiàng)劃入指定的借款人賬戶后，將融資款項(xiàng)轉(zhuǎn)入符合借款合同商定用途的借款人支付對(duì)象賬戶，并根據(jù)貸款人要求提供支付憑證等相關(guān)資料。詳細(xì)融資用途為： 。 借款人蓋章： 法定代表人授權(quán)代理人： 簽署日期： 年 月 日 貸款人蓋章： 法定代表人授權(quán)代理

57、人： 簽署日期： 年 月 日 附件： 受托支付對(duì)象和賬戶清單 支付對(duì)象1： 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 付款金額： 支付對(duì)象2： 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 付款金額： 支付對(duì)象3： 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 付款金額： 支付對(duì)象4： 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 付款金額： 借款人蓋章： 年 月 日 流動(dòng) 資 金 借 款 合 同 合同編號(hào)： 借款人： 貸款人： 敬請(qǐng)注意 為維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款。如有任何疑問或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人或?qū)I(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽署，即視為各方了解并贊同本合同全部條款。 一、您曾經(jīng)具有向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)懇求貸款的法律常識(shí)； 二、

58、您曾經(jīng)閱讀并接受本合同的一切條款，并已悉知其含義； 三、您確保提交給貸款人的有關(guān)證件、資料及向貸款人所作的陳說是真實(shí)、合法、完好和有效的； 四、您曾經(jīng)確認(rèn)本人有權(quán)簽署本合同,并且知道簽署本合同后所享有的權(quán)益與應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)； 五、您曾經(jīng)確知任何欺詐、提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛偽文件資料,以及違約行為將要承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果； 六、您將本著老實(shí)、信譽(yù)的原那么，自愿簽署并依約履行本合同； 七、為提高貸款辦理效率，您要求在貸款獲得信譽(yù)社同意之前簽署本合同，貸款及擔(dān)保最終結(jié)論以信譽(yù)社審批為準(zhǔn)； 八、假設(shè)您對(duì)本合同還有疑問，您可以向貸款人咨詢。 立約人：見本合同第三十九條。 借款人向貸款人懇求借款，貸款人

59、經(jīng)審查贊同向借款人發(fā)放貸款。為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿的根底上協(xié)商訂立本合同，一切合同條款均是雙方意思的真實(shí)表現(xiàn)。 第一條 借款類型。見本合同第四十條。 第二條 借款幣種和金額。見本合同第四十一條。 第三條借款用途。見本合同第四十二條。 第四條借款期限。見本合同第四十三條。 本合同項(xiàng)下之借款本金可以分次發(fā)放，分次歸還，每筆借款的起始日和到期日均以借款支取憑證所載日期為準(zhǔn)。假設(shè)合同商定為最高額借款，那么在貸款可發(fā)放的時(shí)間范圍和最高借款本金余額內(nèi)，借款人可循環(huán)運(yùn)用借款額度，不再逐筆簽署借款合同。本合同商定的事項(xiàng)與借款支取憑證不一致時(shí)，以借款憑證記載的為準(zhǔn)，借款支

60、取憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效能。 第五條貸款利率。見本合同第四十四條。 一、貸款利率的計(jì)算： 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1+上浮比例) 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1-下浮比例) 二、基準(zhǔn)利率指本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布施行的同檔次貸款利率。 假設(shè)中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率,雙方另有商定的除外。本合同項(xiàng)下發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。即本合同簽署后，貸款發(fā)放前，如遇中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款人有權(quán)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行最新公布施行的基準(zhǔn)利率。 三、本合同項(xiàng)下貸款每