2016年下半年海南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記管理模擬試題

1、2016年下半年海南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：登記管理模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。 A：運輸成本 B：產(chǎn)品質(zhì)量 C：勞動力成本 D：分散與集聚因素 E：時間因素 2、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素3、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是【2004年考試真題】 A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換 C：經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動力自由流動 E：土地 4、定性研

2、究的優(yōu)點不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強5、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理【2008年考試真題】 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地 6、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間因素 7、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的_因

3、素。 A繁華度 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C交通通達度 D城鎮(zhèn)規(guī)劃 8、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。 A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降 9、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達的國家，一般要求至少選擇_個可比較的交易案例。 A3 B5 C8 D10 10、下列關(guān)于土地利用詳細規(guī)劃中的控制性的土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃，說法錯誤的是_。 A控制性的土地利用詳細規(guī)劃是為控制土地使用者的宏觀土地利用行為而編制的規(guī)劃 B控制性的土地利用詳細規(guī)劃主要規(guī)定各類土地的使用范圍、使用邊界、使用強度、利用

4、要求等 C土地復(fù)墾規(guī)劃屬于土地利用專項規(guī)劃 D開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃則是為指導(dǎo)某一地塊的土地開發(fā)利用進行的具體規(guī)劃11、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是_。 A待估宗地價格 B管理費用 C銷售稅費 D購地稅費 12、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。 A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C：工程預(yù)算價值 D：工程量 E：土地 13、下列各項費用中不屬于土地取得費的是(2000年真題) A：征地費 B：拆遷費 C：勞動力安置費 D：土地平整費 E：合法性14、下列屬于商品租

5、金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費 B保險費 C貸款利息 D房產(chǎn)稅 15、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地 16、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每_年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 17、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 18、路線價估價

6、法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價=路線價宗地面積 B：宗地總價=深度百分率宗地面積 C：宗地總價=路線價深度百分率 D：宗地總價=路線價深度百分率宗地面積 E：時間因素 19、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。 A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素 20、根據(jù)原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償【2006年考試真題】 A：賠償 B：保險利益 C：代位追償 D：最大誠信 E：土地 21、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置

7、、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 22、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為_元。 A3750 B4000 C5000 D533323、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。 A城鎮(zhèn)土地使用稅 B土地增值稅 C房產(chǎn)稅 D營業(yè)稅 24、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D標準田法 E樣地法25、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過

8、5年的有_。 A繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地 B國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 C在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國有企業(yè)改造為國有獨資公司的 E繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行，防止占多補少、占優(yōu)補劣。 A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：3550 2、已出讓的國有土地，若變更原出讓合

9、同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合_。 A替代原則 B貢獻原則 C變動原則 D協(xié)調(diào)原則3、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓，出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，_應(yīng)當沒收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 4、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分攤的共有建筑面積是（）平方米。 A20.00

10、B13.33 C16.67 D15.005、地籍是土地的戶籍，它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性 6、影響地價的區(qū)域因素包括。 A：地價政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量 D：土地使用年限 E：國家制度 7、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟供給，我們可采用等措施來增加土地的經(jīng)濟供給。 A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 8、下列資金中，可以用于購買國債的有。 A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積

11、金 9、在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。 A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽 D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應(yīng)當作為長期待攤費用的支出 10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是_。 A應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B應(yīng)當符合土地利用年度計劃 C堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè) D涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批11、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護性 E經(jīng)濟可行性 12、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學(xué)者伊利和莫爾

12、豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟供給的方法主要有。 A：土地利用的擴張將新開辟的土地資源投入使用 B：土地利用的集約在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入 C：土地利用的集約通過增加土地面積來滿足獲取土地收益 D：土地的經(jīng)濟利用用更有效的設(shè)計來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E：消極的控制消費將人們的需要限制于土地能滿足的程度 13、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。 A：建筑工程費 B：設(shè)備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費 D：建安工程設(shè)計費 E：取得開工許可證14、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是。 A：一般項目的風(fēng)險愈大，預(yù)期的回報率愈高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)

13、險利潤率和風(fēng)險報酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率 E：產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率 15、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。 A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C：改造或改組后的國有企業(yè)用地 D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地 E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 16、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括_。 A土地利用監(jiān)測 B土地權(quán)屬監(jiān)測 C土地價格監(jiān)測 D土地質(zhì)量監(jiān)測

14、E土地數(shù)量監(jiān)測 17、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有。 A：交易動機 B：預(yù)防動機 C：投機動機 D：發(fā)展動機 E：交換動機 18、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說法不正確的是。 A：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與 B：土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家 C：土地使用權(quán)交換是以一方當事人需要支配對方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換 D：土地使用權(quán)贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家 E：3550 19、申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)除符合土地估價機構(gòu)工

15、商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。 A：注冊資金不低于50萬元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師 C：具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過2年 E：應(yīng)符合要求的其他條件 20、采用成本法進行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般_。 A將會增加 B將會減少 C保持不變 D既可能增加也可能減少 21、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為_價格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 22、據(jù)初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元以上兩項統(tǒng)計指標依次為。 A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：取得開工許可證23、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有_。 A征收集體土地過程中對民房的拆遷 B城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷 C城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷 D城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建 E城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)