精選商業(yè)物業(yè)中的節(jié)能降耗

1、商業(yè)物業(yè)中的節(jié)能降耗商業(yè)物業(yè)管理中的節(jié)能降耗商業(yè)物業(yè)能消耗用占物業(yè)管理本錢一半以上，節(jié)能管理尤為重要。 商業(yè)物業(yè)管理與一般類型物業(yè)管理是有區(qū)別的，最大的不同就在于商業(yè)物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作是進(jìn)行高層樓宇形象的宣傳和推廣。不斷擴(kuò)大商場(chǎng)的知名度，樹立良好的高層樓宇形象，吸引更多的潛在承租和消費(fèi)者。商業(yè)物業(yè)具有客戶群體綜合性強(qiáng)、內(nèi)部環(huán)境舒適性要求高、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)要求嚴(yán)格和效勞要求人性化等特點(diǎn)，且需要確保高層樓宇場(chǎng)所的平安性、配合營(yíng)銷推廣。上述要求的時(shí)限與商業(yè)物業(yè)能耗管理密不可分的。 商業(yè)物業(yè)能源消耗具有品種多、用量大、費(fèi)用高等特點(diǎn)。商業(yè)物業(yè)能源消耗主要指：商業(yè)物業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中所消耗的水、電、氣、油等

2、，具體有：高層樓宇辦公、經(jīng)營(yíng)運(yùn)行所需要的照明用電、電梯空調(diào)運(yùn)行燈動(dòng)力用電，外圍照明、廣告、形象展示所需的量化用電；衛(wèi)生間、辦公室空調(diào)用電、用水供給，保潔效勞中消耗的用水；餐飲、門市、廣場(chǎng)所等消耗的煤氣或天然氣；空調(diào)、熱水供給中所消耗的O#柴油等。 在研究商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理時(shí)，應(yīng)注意遵循的一個(gè)原那么是：一切節(jié)能活動(dòng)的開展必須是在不降低由于物業(yè)的效勞標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，否那么將是本末倒置，甚至?xí)?duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)獲得順利進(jìn)行產(chǎn)生負(fù)面影響。商業(yè)物業(yè)的節(jié)能管理應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：可續(xù)合理的使用能源，注重節(jié)能方案的制定，并狠抓方案的落實(shí)。 現(xiàn)今絕大多數(shù)的廠商都希望自己的柜臺(tái)、商品在賣場(chǎng)里的照度是最亮的，以此來(lái)吸引

3、顧客的眼球。無(wú)限制的增加柜臺(tái)的照度，不僅造成電能的浪費(fèi)，甚至?xí)纬晒馕廴?，給購(gòu)物的客人帶來(lái)不舒適的感覺。所以在專柜進(jìn)行裝修時(shí)，要嚴(yán)格的按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行用電負(fù)荷控制；對(duì)超標(biāo)用電，除要進(jìn)行相應(yīng)的報(bào)批以外，還應(yīng)讓其承當(dāng)超標(biāo)用電的所有超標(biāo)費(fèi)用。在非賣場(chǎng)區(qū)域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場(chǎng)區(qū)那樣明亮。 節(jié)能管理中還要特別注重節(jié)能方案的制定，較為科學(xué)的方法是把各物業(yè)設(shè)施上年同期能源消耗數(shù)的95%作為本年同期能源使用的方案數(shù)，通過(guò)每月能源報(bào)表和月度能源分析對(duì)方案的執(zhí)行情況進(jìn)行量化統(tǒng)計(jì)和分析，其目的有兩個(gè)： 1、找出能源消耗中的異常情況，并進(jìn)行原因分析，制定整改措施予以消除； 2、對(duì)節(jié)能管理做的較好

4、或值得推廣和學(xué)習(xí)的地方，進(jìn)行細(xì)化總結(jié)，并積極的在其他商業(yè)物業(yè)的管理中進(jìn)行推廣，以到達(dá)用好能、節(jié)好能的效果。加強(qiáng)培訓(xùn)和巡檢，消除跑冒滴漏現(xiàn)象，及時(shí)制止能源消耗中非正常情況的發(fā)生 日常管理中，可通過(guò)各種方式和途徑，加強(qiáng)對(duì)員工的節(jié)能意識(shí)的教育和培訓(xùn)，讓節(jié)能管理成為員工的自覺行為。通過(guò)日常的巡視和對(duì)用能設(shè)備的檢查，消除設(shè)備的運(yùn)行中的跑冒滴漏等現(xiàn)象，如：供水過(guò)程中噴淋、消火栓、末端排氣閥的泄漏；空調(diào)供給中的冷卻塔泡水、地漏等。杜絕無(wú)人燈，如機(jī)站房、值班房、停車場(chǎng)等地方的無(wú)人燈現(xiàn)象；長(zhǎng)流水，如衛(wèi)生間的水龍頭、座便器、冷卻塔排污口、水箱水池的泄水口等出現(xiàn)的長(zhǎng)流水現(xiàn)象；無(wú)人空調(diào)，如辦公室、值班室、賣場(chǎng)、個(gè)工作

5、間等出現(xiàn)的無(wú)人空調(diào)現(xiàn)象。在條件允許的情況下，還可以適度降低座便器水箱水位，適度調(diào)節(jié)延時(shí)水龍頭，更換座便器橡皮旋塞，定期檢修、保養(yǎng)排污口閥門，加強(qiáng)巡檢和完善檢察，來(lái)消除各類能源使用中的浪費(fèi)源頭。 每天抄錄水、電、油、氣消耗量，能及時(shí)的制止能源消耗中非正常情況的發(fā)生。長(zhǎng)期實(shí)踐每天抄錄水、電、油、氣消耗讀數(shù)，其優(yōu)點(diǎn)在于：1、積累原始數(shù)據(jù)，為統(tǒng)計(jì)分析提供第一手的分析資料。2、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源使用中的異常情況。例如：2023年1月16日，某大廈物業(yè)，水工在抄錄每日用水讀數(shù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天大廈水量的消耗超出了正常情況一倍多，后經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，原因是大樓冬眠建筑打樁，造成地面局部沉降，使地下的一路消防水管發(fā)生斷裂，形

6、成地下滲漏所致、因發(fā)現(xiàn)及時(shí)，未造成大的浪費(fèi)。重視系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，積極采用節(jié)能新技術(shù)，向科學(xué)管理要效益 商業(yè)物業(yè)多采用中央空調(diào)系統(tǒng)，而中央空調(diào)系統(tǒng)能源消耗最大的設(shè)備主要是空調(diào)主機(jī)、水泵和末端設(shè)備，所以定期清洗制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器水管，對(duì)銅管束內(nèi)壁水垢進(jìn)行通炮，并清洗各溫度探測(cè)器，對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)處理，對(duì)變風(fēng)量、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組翅片進(jìn)行清潔等，就顯得十分重要。因?yàn)樯鲜龉ぷ髯龊昧?，不僅能夠確保系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行，更關(guān)鍵的是能夠提高主機(jī)和末端設(shè)備的熱交換效率，從而能夠?qū)Υ蛳薅鹊陌l(fā)揮設(shè)備的使用效能。 商業(yè)物業(yè)也可結(jié)合其實(shí)際的情況，在資金許可的情況下，采用一些BAS系統(tǒng)中可行的自控裝置。同

7、時(shí)，在一些地方運(yùn)用變頻技術(shù)，節(jié)能效果也十分顯著，如對(duì)耳機(jī)水泵加裝變頻控制系統(tǒng)，節(jié)能30%以上。 在空調(diào)供暖系統(tǒng)中，對(duì)鍋爐給水有熱力除氧過(guò)渡到藥物除氧，不僅能降低油耗，而且能較好的消除鍋爐本體氧腐蝕，延長(zhǎng)鍋爐的使用壽命。定期監(jiān)控賣場(chǎng)溫濕度狀況，適時(shí)進(jìn)行設(shè)定中的調(diào)節(jié) 某物業(yè)公司對(duì)所管轄的商業(yè)物業(yè)賣場(chǎng)溫度狀況每三天進(jìn)行監(jiān)控抄錄，即每天9:30、13:30、16:30對(duì)每層按不少于5個(gè)固定測(cè)溫點(diǎn)進(jìn)行濕度記錄，并將所測(cè)溫濕度狀況及時(shí)進(jìn)行空調(diào)出水、回水溫度的修正設(shè)定。如空調(diào)主機(jī)冷媒水的出水溫度在一定的狀況和時(shí)段下可以提高到8甚至9。如在商場(chǎng)內(nèi)溫度達(dá)不到需求是，也可以使通過(guò)增開循環(huán)泵、加大循環(huán)量來(lái)確保溫度達(dá)

8、標(biāo)，而不是一味的增開主機(jī)，從而減少電能的消耗。另外對(duì)末端設(shè)備及新風(fēng)、回風(fēng)的開啟進(jìn)行調(diào)節(jié)也十分有講究，特別在春秋兩過(guò)渡季節(jié)，要充分利用室外新風(fēng)來(lái)調(diào)節(jié)商場(chǎng)的溫度，既能保證包場(chǎng)的舒適度，又能最大限度的降低能源的消耗。完善計(jì)量管理網(wǎng)絡(luò)，對(duì)脊梁表計(jì)定期進(jìn)行效驗(yàn)或更換。 理順商業(yè)我也能源使用計(jì)量表計(jì)的邏輯關(guān)系，對(duì)有方案性的合理管理使用能源有著十分重要的作用。邏輯關(guān)系搞不清，不僅最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)部準(zhǔn)確，而且還會(huì)造成損失和浪費(fèi)，甚至還會(huì)出現(xiàn)別人用能，自己買單的狀況，所以日常管理中，不僅 要讓相關(guān)人員熟知、理清計(jì)量網(wǎng)絡(luò)的邏輯關(guān)系，還應(yīng)該定期對(duì)水表、電表、油表、蒸汽氣量進(jìn)行定時(shí)效驗(yàn)和更換。例如：2023.3，某物業(yè)

9、公司所管轄的一管理處，發(fā)現(xiàn)當(dāng)月水損異常，在分析排除其他原因后，要求自來(lái)水公司與物業(yè)公司一起對(duì)進(jìn)水總表進(jìn)行效驗(yàn)，接管發(fā)現(xiàn)5%誤差，次月，自來(lái)水公司退還了多收的8k噸水款。 一些普通的電表盒流量表使用幾年后，計(jì)量的誤差較大，通常采取的有效方法是逐步的有方案的更換，雖然會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用，但經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，這種投入是非常值得的。加強(qiáng)夜間用電的管理，并能根據(jù)季節(jié)的變化合理運(yùn)行變壓器的參數(shù) 每天22:30至次日9:30時(shí)段內(nèi)，商業(yè)物業(yè)都處于停滯營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，所以這個(gè)時(shí)段各樓層照明零度應(yīng)降至最低，關(guān)閉主照明電器，保存根本照明及應(yīng)急性照明，即以賣場(chǎng)主通道和夜間監(jiān)控?cái)z像所需亮度即可。 通常情況下，商業(yè)物業(yè)特別是高檔的購(gòu)物

10、場(chǎng)所，都會(huì)利用夜將的時(shí)段進(jìn)行專柜調(diào)整，或系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)和改造，以確保其形象和功能的完善。所以夜間對(duì)施工用你點(diǎn)的管理就顯得十分重要，具體管理貼別要防止一個(gè)施工點(diǎn)作業(yè)，整層樓面通亮的狀況。夜將值班電工要加強(qiáng)巡視，及時(shí)關(guān)閉多開的燈具，必要時(shí)刻采用移動(dòng)照應(yīng)的方式減少照明耗電量。 變壓器的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生電損，在中央空調(diào)停用和相關(guān)條件允許的情況下，停用空調(diào)運(yùn)行專用的或局部動(dòng)力所有的變壓器，能夠大幅降低運(yùn)行本錢，減少電能的損耗，一般情況下，一臺(tái)1600kva的干式變壓器1年的空載損耗高達(dá)3萬(wàn)度電量，可見節(jié)能余地之大。對(duì)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和物業(yè)量化照明實(shí)施開關(guān)鐘控，能夠防止人為因素造成的浪費(fèi)現(xiàn)象。 如筆者所在的物業(yè)公司目前對(duì)所管轄的商業(yè)物業(yè)的所有公共區(qū)域，包括樓道地下車場(chǎng)以及外圍零花照明等全部采用了鐘控開關(guān)，且一年四季隨天氣變化適時(shí)調(diào)節(jié)，以確保開關(guān)符合節(jié)能要求。 綜上，應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)和能源消耗狀況，對(duì)高層樓宇經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的能源使用進(jìn)行統(tǒng)籌籌劃。在不降低商業(yè)