揚州、儀征、鎮(zhèn)江市場簡單研究分析

1、.：.；揚州、儀征、鎮(zhèn)江市場簡單研討分析一、調(diào)查義務(wù)：在公司指點的組織安排下，本人有幸陪同銷售部擔(dān)任人以及部門同事參與了這次對揚州、儀征、鎮(zhèn)江三的樓市調(diào)查任務(wù)。經(jīng)過天的異地樓盤調(diào)查任務(wù)，在整理出所調(diào)查樓盤的相關(guān)資料后，盡量對揚州、儀征、鎮(zhèn)江三地的房產(chǎn)市場做出特征性的定性認(rèn)識。二、調(diào)查范圍江蘇省揚州市、儀征市、鎮(zhèn)江市、大港新區(qū)三、調(diào)查樓盤名錄揚州：雍華府熙圓蜀景花園凱運天地中國揚州國際珠寶城中央花園京華城中城新港名城花園萊茵苑月亮圓世紀(jì)家園鎮(zhèn)江：江南頤和家園香江花城恒美嘉園鎮(zhèn)江大港新區(qū)：港南花苑儀征：一洲家園鏡湖花園近水樓盤四、調(diào)查方法現(xiàn)場調(diào)查、現(xiàn)場咨詢法五、揚州地域調(diào)查內(nèi)容一地理位置及人口情況

2、中國歷史文化名城揚州，地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原南端。揚州城區(qū)至今已有多年的建城史?，F(xiàn)轄廣陵、維揚區(qū)、邗江個區(qū)，江都、高郵、儀征個市和寶應(yīng)縣。全市共有個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，個街道辦事處。全市總面積.平方公里，市區(qū)總面積.平方公里，全市總?cè)丝?萬，其中市區(qū)人口.萬人。現(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng)度分儀征市移居、青山一線至度分、北岸度分至度分寶應(yīng)縣西安豐、涇河一線之間。南部瀕臨長江，北與淮安、鹽城接壤，東和鹽城、泰州毗聯(lián)，西與天長安徽省、南京、淮安交界。境內(nèi)有長江岸線.公里，沿岸有儀征、邗江、江都；京杭大運河縱穿腹地，全長.公里，由北向南溝通白馬、寶應(yīng)、高郵、邵伯湖，匯入長江。揚州市城區(qū)位于長江與京杭運河交匯處，東

3、經(jīng)度分、北緯度分。揚州全市共有個民族，漢族占總數(shù)的%。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的%。高郵市菱塘回族鄉(xiāng)是江蘇省獨一的少數(shù)民族鄉(xiāng)。揚州全市共有個民族，漢族占總數(shù)的%。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的%。高郵市菱塘回族鄉(xiāng)是江蘇省獨一的少數(shù)民族鄉(xiāng)。二旅游、人文、歷史情況：揚州既是風(fēng)景秀麗的風(fēng)景城，又是人文薈萃的文化城、歷史悠久的博物城。這里有中國最古老的運河，漢隋帝王的陵墓，唐宋古城遺址，明清私家園林，眾多的人文景觀，秀麗的自然風(fēng)光，豐富的旅游資源，多少年來吸引了大量的中外游客。年，揚州榮膺首批中國優(yōu)秀旅游城市稱號。中國最著名的湖上園林瘦西湖和千年古剎大明寺是中國A級

4、風(fēng)景區(qū)點：何園、個園、唐城遺址、高郵盂城驛、普哈丁墓、龍虬莊古人類遺址為全國重點文物維護(hù)單位；著名的瘦西湖乾隆水上游覽線是國家旅游局向海內(nèi)外推出的國家級旅游線；揚州的穆斯林旅游產(chǎn)品正日漸成為我國穆斯林旅游線的重要組成部分。多年來，揚州市利用名城優(yōu)勢和景觀特征，在“古、文、水、綠、秀上做文章，勝利地開發(fā)了一大批旅游“新品、名品、精品，并進(jìn)一步開發(fā)和完善了瘦西湖乾隆水上游覽線、高郵湖漁家樂休閑游、儀征生態(tài)旅游等民俗觀光系列產(chǎn)品，此外，汪氏小苑、漢廣陵王墓博物館二號墓、高旻寺、普哈丁墓園、市區(qū)古運河風(fēng)光帶、隋煬帝陵、玉器廠工藝美術(shù)景區(qū)、西郊森林公園、儀征登月湖旅游度假區(qū)、江都龍川廣場等一批旅游新景點

5、也正式對外開放。三旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)目的年，揚州旅游業(yè)繼續(xù)堅持了較快的開展。接待境外旅游者.萬人次，同比增長.%；創(chuàng)匯萬美圓，同比增長.%。接待國內(nèi)旅游者萬人次，同比增長.%;國內(nèi)旅游收入.億元，同比增長.%。旅游總收入.億元,同比添加.%。旅游添加值.億元,同比增長.%。目前，全市擁有星級涉外飯店家，各類游覽社家。四、個盤情況請參考附件至五、小結(jié)：、城市性質(zhì)及城市化程度：揚州屬休閑旅游消費型地級城市，根據(jù)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造以及人口分布可以看出，揚州的主流產(chǎn)業(yè)是以旅游、效力業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)的開展速度相對國內(nèi)幾個興隆城市而言，那么顯得較為稚嫩，市區(qū)人口與鄉(xiāng)村人口的懸殊程度以及市區(qū)內(nèi)沒有五星

6、級酒店等顯性要素也同時證明了，揚州的城市化進(jìn)程僅僅進(jìn)入初級階段。、房地產(chǎn)市場開展格局：一級市場：隨著新開發(fā)區(qū)逐漸的成行成市，土地價錢估計將會逐漸攀升，而市政府自動出擊招商引資的積極態(tài)度，也是抬高地價的直接制因。不過城市土地的稀缺性將會要求土地市場甚至商品房以及其他相關(guān)市場逐漸規(guī)范，同時加強(qiáng)行業(yè)參與的進(jìn)入壁壘。二級市場：商品房開發(fā)市場目前正處于“市內(nèi)比增值速度、比設(shè)計，而新開發(fā)區(qū)或郊區(qū)比規(guī)模環(huán)境、比配套的局面，價錢已不在是首要思索要素，開發(fā)商經(jīng)過各種新型營銷手段有認(rèn)識的引導(dǎo)消費者怎樣消費，灌輸本人的各種理念居住、投資、辦公，企圖逐漸改動固有的生活方式，提倡一種全新的居住概念。從開發(fā)體量上來看，也

7、處于畝與畝之間的大盤開發(fā)。而值得留意的是幾乎一切的開發(fā)公司大、中盤，都選擇渠道商運作方式，所以他們發(fā)現(xiàn)往往樓盤的硬配置上去了，但是軟件專業(yè)隊伍、專業(yè)管理卻還處于中低程度。、房屋二手市場：衡量一個房地產(chǎn)市場的主流客戶是投資者居多，或者是運用者居多的主要根據(jù)是該區(qū)域內(nèi)的二手買賣市場的活潑程度。毫無疑問，揚州人沒有溫州人那么精明算計，故而二手市場的主營業(yè)務(wù)還是放在住房出租，少量出賣上。這也與該城市內(nèi)常住人口萬左右，而流動人口僅萬左右有關(guān)。這種情況導(dǎo)致的直接結(jié)果就是買商品房的客戶一定是以本市為多，而開發(fā)商的工程定位那么必需參考這一特點來進(jìn)展。、開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面開發(fā)商實力：經(jīng)過對本次揚州地

8、域調(diào)查樓盤開發(fā)商的公司性質(zhì)，列出如下分析表格：開發(fā)商專業(yè)度：從搜集到的樓盤推行資料來看，大多開發(fā)商精于融資、以及開發(fā)鏈的控制力上，而對營銷、謀劃那么只抓綱不論目，盲目的去聘請一些全國知名甚至國際知名的代理商操刀“練習(xí)，殊不知其后期開發(fā)命脈已被他人掌握，每個銷售期還必需按時支付傭金，公司的中心架構(gòu)那么仍是空架，還何談今后的可繼續(xù)開展？開發(fā)商工程開發(fā)理念：依托該城市獨有的各種旅游風(fēng)景、歷史文化以及特有的建筑風(fēng)格為，不少開發(fā)商除了在“以人為本的傳統(tǒng)概念上，還參與“尊貴=等級、古風(fēng)雅致等等的一些自創(chuàng)理念，雖有“做秀之閑，也算是各顯神通、別具一格吧。、建筑總體規(guī)劃方面：地塊自然優(yōu)勢：該市多公園、多臨江、

9、多山水、擅園林制造、專小橋回廊，地勢平坦卻經(jīng)過各種手法“裝扮得“半遮半掩、曲徑通幽了。組團(tuán)式分布，多層或低層呈錯列式陳列，小高層或高層與臨街商業(yè)、商業(yè)步行街那么圍合而“種，構(gòu)成“從外看氣勢恢弘，內(nèi)部那么別有洞天。地塊大多依托天然水景、坡地等。路網(wǎng)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)完全公共道路普通建筑至條米，以S型、田型、十字型為主，半公半私道路普通布置在樓棟之間米米。、建筑體立面、山墻設(shè)計方面：A中國古典主義復(fù)古設(shè)計，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。以白色、暗灰色為主。B現(xiàn)代主義設(shè)計：以“黃、藍(lán)、白、紅點綴立面顏色，立面線性感強(qiáng)，而屋頂那么仍是采用坡屋頂設(shè)計。建筑外型建筑特征：整個城市均采用復(fù)古主義的低層、低密度建筑

10、。體態(tài)輕靈、建筑生動，顯顯露濃重的旅游與文化歷史氣氛。主流建筑體：住宅以至層多層為主，采用兩聯(lián)體或三聯(lián)體為一棟，屋頂普通做成復(fù)式閣樓。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。、小區(qū)景觀：山石：多采器具有江南園林特征的宣石、黃石、太湖石。以疊、累見長。園林：古典主義以竹、松、榕、桃、柳為主。現(xiàn)代派以棕櫚樹、椰樹、小葉榕、西班牙灌狀植被為主。、戶型方面：主流戶型：平層式：三室兩廳雙衛(wèi)三陽臺平方米：至平方米躍層式：平方米三室兩廳雙衛(wèi)三陽臺小高層：平方米左右三室兩廳雙衛(wèi)三陽臺層高：米、公建配套方面：除開可運營性商業(yè)部分，免費型公用設(shè)備還有待加強(qiáng)。、價錢方面：臨水、臨湖的戶型售價高出普通戶型至元/平方米。付

11、款方式方面：一次性與層首付住宅、層首付商業(yè)。多層、躍層最高價：元/平方米最低價：元/平方米成交客戶來源方面：商業(yè)價錢：元至元左右/平方米、管理方面：中、大型樓盤多聘請知名物業(yè)管理商進(jìn)展前期或暫時管理。、商業(yè)開展發(fā)面：休閑經(jīng)濟(jì)的主體特征與外來商業(yè)貿(mào)易的不興隆，與總?cè)丝跀?shù)量相對應(yīng)，決議該城市未來商業(yè)開發(fā)需求不旺盛。六、儀征地域調(diào)查內(nèi)容一、儀征概略儀征,歷史悠久。早在四、五千年前就有人類在這塊土地上繁衍生息。在公元前-年西周時期就有了建制。唐宋時已是著名的工商業(yè)城市，宋真宗曾下詔在此熔鑄四位遠(yuǎn)祖皇帝的金像，因所鑄之像儀容逼真，而得以“真州、“儀真征地名。這里歷來經(jīng)濟(jì)興隆,人文薈萃,古有“風(fēng)物淮南第一

12、州之稱。新中國成立以后，特別是中共十一屆三中全會以來，儀征這塊“寶地更加風(fēng)姿嬌嬈，光彩照人。如今的儀征正以一個新型的全國重要的化纖、汽車、化工工業(yè)基地，開展中的濱江城市崛起于長江中下游北岸。(二)地理位置儀征行政隸屬江蘇省揚州市，位于江蘇省中西部-,北緯-之間,地處長江三角洲的頂端，是寧、鎮(zhèn)、揚“銀三角地域的幾何中心，西接南京，東連揚州，南瀕長江，與鎮(zhèn)江隔江相望，北部與安徽省天長市接壤。長江岸線公里，直順穩(wěn)定、深泓臨岸是理想的建港岸線，與寧通高速公路、沿江高等級公路、寧啟鐵路共同組成了儀征四通八達(dá)的水陸交通網(wǎng)，隨著潤揚大橋的建成，儀征與上海、南京、揚州、鎮(zhèn)江、等大中城市的間隔 近在咫尺。西氣東

13、輸、魯寧輸油等兩條管道在此過江。儀征地理優(yōu)勢明顯，是江蘇省五大重點經(jīng)濟(jì)開展帶之一。三根本目的全市總面積平方公里，轄個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，個場圃，現(xiàn)有總?cè)丝谌f人注：含非在冊常住人中.萬人。地勢總體呈北高南低之勢，地貌多樣，南部為長江沖積平原，北部、中部為緩崗丘陵區(qū)。這里屬北亞熱帶季風(fēng)氣侯區(qū)，雨量充沛，光照充足，氣侯暖和，為開展農(nóng)副業(yè)消費提供了很好的自然環(huán)境。沿江大片圩區(qū)土地肥沃，河網(wǎng)密布，歷來是魚米之鄉(xiāng)；丘陵山區(qū)宜林宜牧宜副，開展多種運營前景誘人。四產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)改革開放以來，儀征人民搶抓機(jī)遇，加快開展，一、二、三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，各項事業(yè)協(xié)調(diào)提高，年，全市實現(xiàn)國內(nèi)消費總值.億元。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)在黨和國家一系列鄉(xiāng)村方針、政

14、策指引下獲得了顯著效果。近幾年來市政府在加強(qiáng)農(nóng)業(yè)根底位置，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)構(gòu)造，大力開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運營等方面獲得了積極成果全年糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在-萬噸,油料產(chǎn)量穩(wěn)定在.-.萬噸。林牧漁業(yè)快速開展,培植了茶、果、桑、中藥材、水產(chǎn)、蔬菜等一批農(nóng)副產(chǎn)品消費基地,構(gòu)成了一批農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)和有一定知名度的產(chǎn)品。興建和完善了一批買賣市場，涌現(xiàn)了一些初具雛型的產(chǎn)業(yè)化運營經(jīng)濟(jì)組織。工業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過“八五和“九五的改革開展,已構(gòu)成一定的規(guī)模,綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯加強(qiáng),運轉(zhuǎn)質(zhì)態(tài)得到提高。已初步構(gòu)成了化纖、汽車、化工等三大支柱多個行業(yè)、多個產(chǎn)品,門類比較齊全的工業(yè)體系。儀征化纖股份是亞洲最大的化纖原料消費基地，上汽儀征汽車公司是

15、上汽三大整車基地之一，上海匯眾汽車公司儀征汽車廠消費的伊斯坦納面包車在國內(nèi)有較大的知名度，臺資大連化工、江蘇優(yōu)仕化學(xué)享譽業(yè)界，中美合資儀征雙環(huán)活塞環(huán)是國內(nèi)最大的活塞環(huán)消費基地，飛新熒光燈公司是國內(nèi)最大的直管型熒光燈消費基地，史福特電器、華澳涂料、韓海汽配、紡織機(jī)械、無紡布、鋼管、變壓器等企業(yè)開展勢頭強(qiáng)勁，產(chǎn)品在國際、國內(nèi)市場頗具影響。同時還有個固定資產(chǎn)投資在萬以上的工業(yè)工程在建立或洽談之中。這里聚集了一批國家大中型企業(yè)，如建立安裝設(shè)計綜合性一級企業(yè)原核工業(yè)部華興建立公司、全國最大的內(nèi)河油港南京中轉(zhuǎn)油港，以及擔(dān)負(fù)魯寧輸油管線原油存儲、加熱加壓、裝船分輸義務(wù)的儀征輸油站等。五經(jīng)濟(jì)目的年,完成全市國

16、內(nèi)消費總值.億元、地方國內(nèi)消費總值.億元，分別增長.%和.%，人均國內(nèi)消費總值到達(dá).萬元；全市財政收入.億元、普通預(yù)算收入.億元，分別增長%和.%、完成全市固定資產(chǎn)投資億元、地方固定資產(chǎn)投資億元，分別增長.%和.%；實踐利用外資萬美圓、民資億元，分別增長.倍和.倍；自營出口總額萬美圓，增長.%；地方城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資元，農(nóng)民人均純收入元，均增長%。交通、郵電、文化、教育、科技、衛(wèi)生、環(huán)境和城市建立的容顏發(fā)生了宏大的變化，儀征是全國衛(wèi)生城市,市容市貌美麗整潔,城市功能配套齊全，城市根底設(shè)備不斷完善，全市有科學(xué)研討會家，各類專業(yè)科技人員多人，年榮獲“全國科技任務(wù)先進(jìn)市稱號;各類學(xué)校多所，其中所

17、高等院校；所中等專業(yè)學(xué)校；公共圖書館所；省市級文物維護(hù)單位上；各類衛(wèi)活力構(gòu)個，城區(qū)醫(yī)院所,已構(gòu)成比較齊全的醫(yī)療預(yù)防保健網(wǎng)絡(luò)。儀征旅游資源非常豐富，古跡有西漢江都王劉非漢武帝的異母哥哥墓、唐代的天寧塔、宋元時期的井欄、明代的鐘鼓樓和清代的周太谷墓等；自然景觀有登月湖風(fēng)景區(qū)、石柱林奇景園、龍山竹海、揚州西郊森林公園等；人工園林有白沙公園、揚子公園等。有黎明大酒店、化纖賓館、白沙賓館等一批中高檔賓館遍及市區(qū)，方便周到。儀征物產(chǎn)資源豐富,有大量的樹種、植物、砂石、地下水等資源。其中藥用植物有個種類，蘊藏量公斤；砂石蘊藏量億噸左右；地下水蘊藏量.億方左右；開發(fā)利用的潛力很大。六昌盛安康的文化氣氛：近年來

18、，儀征的文化藝術(shù)事業(yè)在黨的“二為、“雙百方針指引下有了較大的開展。群眾文化活動日益豐富多彩；文藝創(chuàng)作昌盛活潑,市里興辦有、等報刊；文化陣地建立速度加快，文化市場得到了安康開展，全市已有圖書館所，個鎮(zhèn)創(chuàng)上了省級群眾文化先進(jìn)鎮(zhèn)，市區(qū)新建了文化綜合樓及門市面積近平方米。 文物維護(hù)收藏效果顯著，全市經(jīng)過開展民間傳世文物征集和地下文物的搶救發(fā)掘任務(wù)，全市現(xiàn)有省、市級文物維護(hù)單位處，共整理出秦漢以來的各類文物件，其中，等級文物件。廣播電視事業(yè)開展迅速，建有江蘇微波總站儀征站一座，具有多功能、總建筑面積達(dá)多平方米的廣播電視中心也即將建成運用。全市廣播電視覆蓋率已達(dá)，有線電視頻道已開通套節(jié)目,城區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)

19、曾經(jīng)建成,新開通了個鄉(xiāng)鎮(zhèn)光纜有線電視，個鄉(xiāng)到村的光纜傳輸，覆蓋用戶萬多戶。七儀征的歷史說起儀征的歷史，西周一個太子叫“蟻的，封地就在此地，這就是儀征最早的地名啦。春秋伍子胥逃楚投吳，是在本市的倆位見義勇為者“浣紗女和“漁丈人的舍命協(xié)助 下勝利的，解劍渡江處，得名“胥浦，著名的儀征化纖，就建在這里。漢朝時，這里是吳王劉濞的地盤，他領(lǐng)銜挑起“八王之亂，就在境內(nèi)的銅山鑄錢來著。隋煬帝開運河，沿河建了四十多座行宮，咱這里有兩座，一曰臨江宮，一曰揚子宮，從此有了揚子的稱號，這段江面就叫揚子江。五代時，接過吳國皇帝楊溥的駕，改名“迎鑾。到了北宋，皇帝信道，聽說在境內(nèi)的二亭山發(fā)現(xiàn)了王氣，便命在此塑真武像，因

20、儀容逼真，賜名儀真，后升為真州，這一段是儀征的好日子，歐陽修也來湊繁華，寫了篇。有詩為證：送邵監(jiān)酒宋劉宰儀真來往幾經(jīng)秋，風(fēng)物淮南第一州。山勢北來開壯觀，大江東下峙危樓。沙頭縹緲千家市，艫尾連翩萬斛舟。此去煩君問耆舊，幾人猶得守林丘。后來宋、金打仗，真州成了前線，繁華不再。元襲宋,仍為真州，明朝改真州為儀真縣，降級啦。清初為避胤禎雍正的諱，改名儀征，清末避溥儀的諱，改稱揚子縣，辛亥革命勝利，恢復(fù)儀征縣您瞧累不累？年撤縣設(shè)市改為儀征市。二、個盤情況請參考附件至 儀征小結(jié)：、城市性質(zhì)及城市化程度：儀征屬縣級城市，支柱產(chǎn)業(yè)表如今輕工業(yè)、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)消費，還沒有完全進(jìn)入城市化建立進(jìn)程中。、房地產(chǎn)市場開展格

21、局：一級市場：由于工業(yè)的相對興隆，使土地市場的增值速度不高，從而遏制了土地商業(yè)開展與土地建立開發(fā)的彈性增長。二級市場：商品房開發(fā)體量連年加大.競爭區(qū)位主要集中在CBD及CLD一帶。、房屋二手市場：以個體代理機(jī)構(gòu)為主，全市點狀少量分布，供需兩弱。、開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面a)開發(fā)商實力：以江蘇省或揚州地域開發(fā)商占據(jù)市場主導(dǎo)位置。開發(fā)商專業(yè)度：較揚州市場明顯落后。b)開發(fā)商工程開發(fā)理念：多數(shù)照搬沿海地域開發(fā)理念，而缺乏深度了解以及一絲不茍地貫徹執(zhí)行，原創(chuàng)精神已成為呼之欲出的必然開展趨勢。、建筑總體規(guī)劃方面：多以高層大圍合，中間低層線狀分布。建筑規(guī)劃相對單一，缺乏靈敏性，普通表現(xiàn)為小高層的商業(yè)

22、、商住樓圍繞地塊紅線建筑從而自然構(gòu)成圍合，內(nèi)部建筑普通為至層的多層建筑，每棟多層建筑多為三或兩個單元一組三聯(lián)體或二聯(lián)體。棟與棟之間的多為并列式陳列。、建筑體a)立面、山墻設(shè)計方面：建筑立面顏色單調(diào)、顏色運用不規(guī)范。設(shè)計線條以直線、立體外形為主。b)建筑外型建筑特征：現(xiàn)代派與復(fù)古派兩分天下，小區(qū)內(nèi)多采用復(fù)合建筑。c)主流建筑體：住宅以至層多層為主，采用兩聯(lián)體或三聯(lián)體為一棟，屋頂普通做成復(fù)式閣樓。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。、戶型方面：戶型設(shè)計的人性化思索相對揚州地域不夠細(xì)膩。a)主流戶型：以三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺，面積至平方米的多層為主。戶內(nèi)設(shè)計多采用平層，較少采用錯層式，復(fù)式上層為閣樓普通

23、放在建筑最高層。、公建配套方面：較揚州地域相對缺乏。、價錢方面：a)臨水、臨湖的戶型售價高出普通戶型至元/平方米。b)付款方式方面：以一次性、首付成住宅、首付成商業(yè)為主。多層、躍層最高價：元/平方米最低價：元/平方米、成交客戶來源方面：多以揚州地域高知、高收階層為主，兼有本地域部分個體工商戶、企業(yè)主。、管理方面：中、小樓盤采取自管方式，目的在于做好企業(yè)售后效力任務(wù)，增進(jìn)企業(yè)可繼續(xù)開展的能夠性。七、鎮(zhèn)江地域調(diào)查內(nèi)容一、鎮(zhèn)江概略鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長江三角洲，是一座集工業(yè)、港口、旅游為一體的城市，是國務(wù)院命名的歷史文化名城。對外開放以來，鎮(zhèn)江與國際上的交往日益親密，隨著對外貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作和對外交

24、流領(lǐng)域的不斷擴(kuò)展，綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯加強(qiáng)。在邁入二十一世紀(jì)之際，鎮(zhèn)江將以更加良好的投資環(huán)境，更加優(yōu)質(zhì)完善的效力，熱忱歡迎海內(nèi)外客商前來投資興業(yè)、共展宏圖。二、地理環(huán)境鎮(zhèn)江建城已有多年，自古以來就是交通要津和著名的產(chǎn)，商埠。年月被國務(wù)院列為沿海開發(fā)地域。地理氣候鎮(zhèn)江位于江蘇省南部，西接南京，東鄰上海。屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫.。，日照數(shù).小時，無霜期天，降水量.毫米。三、行政區(qū)劃：鎮(zhèn)江為江蘇省省轄市，轄丹徒、丹陽、句容、揚中個縣市，市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)?？偯娣e平方公里，人口萬，其中，市區(qū)面積平方公里，人口萬。四、港口、口岸：鎮(zhèn)江擁有對外開放的國際港口?，F(xiàn)已建成泊位個，其中萬噸級以上

25、泊位個，最大可?？咳f噸級船舶，即將開工的大港三期工程個萬噸級以上泊位建成后，港口的年呑吐才干將再上一個臺階。鎮(zhèn)江港是長江第三大港，列國家主樞紐港之一，有鐵路和高等級公路與港口相連，與世界多個國家和地域的個港口有運輸業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗檢疫等查驗機(jī)構(gòu)齊全。五、交通鎮(zhèn)江具有“鐵、公、水、空立體交通優(yōu)勢。京滬鐵路橫貫東西，國家規(guī)劃中的京滬高速鐵路穿區(qū)而過；滬寧高速公路、和國道、沿江公路穿越境內(nèi)，公路網(wǎng)四通八達(dá)，正在建立的銜接蘇北及至中部省份的鎮(zhèn)江至揚州長江大橋?qū)⑹规?zhèn)江的交通優(yōu)勢更加突出，長江與京杭大運河在鎮(zhèn)江交匯構(gòu)成全國最大的十字黃金水道，這里貨物運

26、輸量大、船舶航行忙碌，南京祿口國際機(jī)場和常州機(jī)場分別距鎮(zhèn)江公里和公里。鎮(zhèn)江臨江近海，水陸交通極為便利。鎮(zhèn)江為國家級水路主樞紐和省級公路主樞紐城市。世界出名的“黃金水道長江和京杭大運河在此交匯，滬寧高速公路、京滬鐵路、滬寧二級公路穿市而過。鎮(zhèn)江養(yǎng)護(hù)公路總里程公里。、國道和、省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市銜接的公路網(wǎng)絡(luò)。鎮(zhèn)江市區(qū)距南京機(jī)場和常州機(jī)場均為公里。鎮(zhèn)江港是全國主樞紐港之一，岸線長公里。高資港、大港、揚中港構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群體。年全市港口吞吐量萬噸。鎮(zhèn)江大港地方鐵路把水上主通道和鐵路大動脈、大港港區(qū)和市區(qū)聯(lián)為一體。揚中長江大橋與揚中北渡一同，構(gòu)生長江南北又一通道。全市現(xiàn)有航道條、公里，其中干線航道條、

27、公里。蘇南運河鎮(zhèn)江段.公里，是全國第一條內(nèi)河四級規(guī)范樣板航道，可年年通行噸級船隊。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢等查驗機(jī)構(gòu)齊全。六郵電通訊：鎮(zhèn)江電信實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化。已興辦程控交換、挪動通訊、無線尋呼、會議電視、多媒體寬帶數(shù)據(jù)通訊、ISDN綜合數(shù)據(jù)、智能網(wǎng)、因特網(wǎng)信息等業(yè)務(wù)，為國民經(jīng)濟(jì)信息化提供了高速通訊平臺。城市性質(zhì):經(jīng)過有關(guān)專家實地調(diào)查和論證，鎮(zhèn)江市因地處滬寧工業(yè)帶、長江和運河十字交匯點，具備開展根底工業(yè)所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等優(yōu)勢條件。經(jīng)江蘇省政府同意，鎮(zhèn)江城市性質(zhì)為：國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市。

28、年，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為對外開放城市。年，鎮(zhèn)江口岸經(jīng)國務(wù)院同意對外開放；年底，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為第二批國家歷史文化名城；年，被國務(wù)院列為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)；年，獲“全國衛(wèi)生城市稱號；年、年連獲“全國科教興市先進(jìn)城市稱號。年、年、年連獲“全國雙擁模范城稱號。七人口：年末，全市人口.萬人，比上年末添加.萬人，其中市區(qū).萬人。非農(nóng)業(yè)人口.萬人，占總?cè)丝?%，比上年添加.個百分點。男女性別比例男性略大于女性，男性.萬人，女性.萬人，分別占.%和.%。市區(qū)與三縣市人口性別比例女=，市區(qū)為.，丹徒區(qū)、丹陽市、句容市與揚中市分別為.、.、.和.。全市家庭戶數(shù)由上年.萬戶添加到.萬戶，凈添加.萬戶，其中市區(qū).萬戶，比上

29、年.萬戶添加.萬戶。戶均人數(shù)仍以三口之家為主。全市人口出生數(shù)有所下降，出生率亦相應(yīng)趨緩，全市人口出生數(shù).人，其中男性人，女性人，人口出生率由上年.趨緩為.，市區(qū)與揚中市人口出生率仍高于全市平均程度，市區(qū)為.，揚中市為.，丹徒區(qū)、丹陽市與句容市人口出生率均低于全市平均程度，分別是.、.和.。全市人口死亡數(shù)比上年上升，由上年人上升為人，人口死亡率.。比上年高.個千分點，市區(qū)與句容市人口死亡率低于全市平均程度，分別為.與.；丹徒區(qū)、丹陽市與揚中市偏高，分別為.、.與.。全市人口自然增長率有所下降，由上年.下降為.。隨著社會經(jīng)濟(jì)開展對人才的需求，全市遷入人口較大幅度上升。年全市遷入人口人，其中省內(nèi)遷入

30、人口數(shù)人，占遷入人口總數(shù)%；省外遷入人口數(shù)人，占遷入人口總數(shù)%。年全市遷出人口人，其中遷往省內(nèi)人口數(shù)人，占遷出人口總數(shù).%，遷往省外人口數(shù)人，占遷出人口總數(shù).%。年遷入人口總數(shù)略高于遷出人口總數(shù)，在全市遷入遷出人口中，以市區(qū)與丹陽市為主。八、民族:根據(jù)年月全國人口普查資料：全市有回、蒙古、滿、藏、維吾爾、苗、彝、布依、朝鮮、壯、侗、白、黎、高山、錫伯等少數(shù)民族，全市少數(shù)民族.萬人，占全市人口的.%。方言:鎮(zhèn)江話屬于北方方言的江淮次方言，位于北方方言與吳方言兩大方言的結(jié)合部，大致以諫壁為東界、丹徒區(qū)上黨為南界。古代的鎮(zhèn)江話屬吳方言，由于特殊的政治、社會、交通等緣由，導(dǎo)致方言屬性的變化。鎮(zhèn)江話雖屬

31、北方方言范疇，但構(gòu)成復(fù)雜，其中既有吳方言的遺痕，又有旗腔類似京腔的影響。一江之隔的揚州，對鎮(zhèn)江話影響很大。與普通話相比，鎮(zhèn)江話沒有全濁聲母和舌尖后音聲母；鼻化元音介于前鼻音韻與元音韻母之間，in、ing,en、eng，n、l不分；有入腔調(diào)。詞匯中保管著豐富的吳方言詞。句容、丹徒、揚中的方言類似鎮(zhèn)江話，雖構(gòu)成復(fù)雜，但均屬北方方言系統(tǒng)。大港以東、寶堰以南、句容傍茅山一線及至丹陽市西部的言語自西向東漸次出現(xiàn)吳方言特點。多文白異讀，說話音接近吳語，讀書音接近官話；全濁聲母消逝，舌面聲母多，沒有舌尖后音聲母；單元音韻母多；讀書音個腔調(diào)，說話音個腔調(diào)。丹陽東部那么進(jìn)入?yún)钦Z區(qū)。九、旅游資源：鎮(zhèn)江為中國優(yōu)秀旅

32、游城市，具有“城市山林、“真山真水的獨特風(fēng)貌，以“天下第一江山出名于世。市區(qū)沿江自西向東鑲嵌著金山、北固山、焦山，組成風(fēng)景各異的“三山風(fēng)景區(qū)。“寺裹山的金山以瑰麗著稱，“山裹寺的焦山以雄秀出名，北固山以險峻稱雄。南山國家森林公園青山連綿，古木幽靜，昭明太子讀書臺、文苑、增華閣、趙伯先墓等點綴其中。西部有被地質(zhì)界譽為“世界稀有，中國第一的彭公山方解石晶洞。東部有大型旅游景點世紀(jì)樂園、寶塔山公園。中部有伯先公園、河濱公園、西津渡古街、夢溪園和長達(dá)公里的古運河風(fēng)光帶，有保管完好的漢末城堡鐵甕城遺址，句容有以佛教“律宗第一山和“寶華玉蘭著稱的寶華山國家森林公園，有集江南名山、道教勝地、革命根據(jù)地于一體

33、的茅山風(fēng)景名勝區(qū)。丹徒有山風(fēng)景名勝區(qū)，山上有“萬里長江第一塔報恩塔。鎮(zhèn)江的宗教活動在全國乃至東亞及東南亞有廣泛影響。金山江天禪寺、焦山定慧寺、寶華山隆昌寺、茅山道院均為全國重點寺廟道觀。鎮(zhèn)江是國家歷史文化名城，有深沉的文化積淀。焦山碑林、丹陽南朝陵墓石刻、鎮(zhèn)江英國領(lǐng)事館舊址為全國重點文物維護(hù)單位。焦山碑林中有“大字之祖瘞鶴銘以及蘇軾、黃庭堅、米芾、陸游等書法大家的碑刻和摩崖石刻；南朝陵墓石刻存有齊梁兩代帝王歸葬丹陽故里的陵墓處件，葬于句容的處件，是南朝石刻瑰寶。有省級重點文物維護(hù)單位處，其中有焦山古炮臺遺址、昭關(guān)石塔、相傳為孔子所書的延陵季子碑唐拓本、被譽為“江南第一鐘的唐中和銅鐘、古代建筑奇

34、葩隆昌寺無梁寺殿和銅殿、宋抗金名將宗澤墓、山炮臺遺址等。還有市級重點文物維護(hù)單位處。十、市樹、市花：廣玉蘭。年月，市一八屆人大第次會議決議廣玉蘭為市樹。市花：杜鵑花。年月，市一八屆人大常務(wù)會第次會議決議臘梅為市花。年月，市三大屆人大常務(wù)會第次會議重新決議杜鵑花為市花。二、個盤情況請參考附件至鎮(zhèn)江小結(jié)：、城市性質(zhì)及城市化程度：旅游、休閑型地級城市，城市化建立進(jìn)程處于初級建立階段，非農(nóng)業(yè)人口年增長率可以看出其城市開展彈性小于揚州。、房地產(chǎn)市場開展格局：一級市場：土地資源相對稀缺乏，估計在未來至年內(nèi)，商品房開發(fā)重點將會從城市中心與城市新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向城郊規(guī)模化集群開發(fā)。二級市場：類似揚州地域競爭格局，其

35、獨有特征表如今不少大盤的市內(nèi)接待點均選擇在該市CBD中心區(qū)的某個集中位置。、房屋二手市場：與揚州一樣、開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面a)開發(fā)商實力：以上市公司、臺灣等地集團(tuán)公司為指點位置的市場指點者與本省或本地域的知名開發(fā)商的市場跟隨者共同瓜分著該地域%以上的市場份額。開發(fā)商專業(yè)度：經(jīng)過少數(shù)樓盤察看，覺得普遍高于揚州。b)開發(fā)商工程開發(fā)理念：與揚州類似。、建筑總體規(guī)劃方面：與揚州地域類似a)組團(tuán)式分布，錯列式陳列，臨街商業(yè)或商業(yè)步行街。地塊大多依托天然水景、坡地等。、建筑體a)立面、山墻設(shè)計方面：A中國古典主義復(fù)古設(shè)計，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。以白色、暗灰色B城市現(xiàn)代低層設(shè)計，顏色采用“

36、橙、黃、藍(lán)、橘紅等為主，以弧線、直線、大三角勾勒出立面線條。b)主流建筑體：住宅以至層多層為主，采用兩聯(lián)體或三聯(lián)體為一棟，屋頂普通做成復(fù)式閣樓。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。公建配套方面：同樣在非運營性的休閑配套上，或地下停車庫的配置等方面有待提高。、價錢方面：a)臨水、臨湖的戶型售價高出普通戶型至元/平方米。b)付款方式方面：與揚州類似c)多層、躍層最高價：元/平方米最低價：元/平方米成交客戶來源方面：、管理方面：與揚州類似附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號新港名城花園位置揚州市文昌西路百詳路口廣潤發(fā)向西米開展商蘇州新港建立集團(tuán)揚州分公司代理商上海新聯(lián)康規(guī)模畝、占地進(jìn)萬平方米，總建筑面積近萬平方

37、米建筑形狀曲線型的建筑形體建筑構(gòu)造多層異型柱框架、小高層短肢剪力墻總體規(guī)劃組團(tuán)式點狀分布公建配套地下停車場教育配套幼兒園游樂配套兒童樂園、老年休閑中心、會所商業(yè)配套主題商業(yè)街工程情況土建工程已終了裝修規(guī)范外墻：涂料首層：面磚室內(nèi)：毛坯電梯間：普通花崗石樓道：地磚、涂料銷售情況%售完推出日期年月交樓日期年年底主力戶型平層至平方米、復(fù)式至平方米主力建筑復(fù)式、平層住宅雙拼、疊加別墅、小高層最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價：元/平方米按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：首付%，%按揭物業(yè)管理收費：.遠(yuǎn)./平方米/月公共交通位于開發(fā)新區(qū)，主干道旁，交通便利賣點社區(qū)綜合配套齊全，戶型方正適用，開

38、發(fā)商為上市公司綜合評價、選擇代理商雖能在一個銷售周期中勝利售出樓盤，但是尾盤銷售任務(wù)卻相對較難、開發(fā)商不僅與本人的終端市場脫節(jié)，甚至下期的開發(fā)方向也必需求助代理機(jī)構(gòu)協(xié)助 、小區(qū)內(nèi)別墅與多層住宅、高層住宅的總體規(guī)劃不利于未來樓盤增值得戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)兩房兩廳單衛(wèi)：平方米左右平層二房三廳雙衛(wèi)：平方米左右復(fù)式三房兩廳單衛(wèi)：平方米左右平層三房二廳雙衛(wèi)：至平方米復(fù)式、至平方米左右平層三房兩廳雙衛(wèi)一部電梯：至平方米平層三房二廳三衛(wèi)：平方米左右復(fù)式四房二廳雙衛(wèi)：平方米左右復(fù)式四房二廳雙衛(wèi)一部電梯：至平方米復(fù)式五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式 附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號萊茵苑位置揚州市鹽埠西路開展商揚州萊

39、茵達(dá)置業(yè)代理商杭州飛揚廣告公司規(guī)模總建筑面積萬平方米公共配套戶外功用運動設(shè)備、兒童嬉戲設(shè)備教育配套幼兒園商業(yè)配套超市、美容中心、凈菜館、純真水站工程進(jìn)度主體根本封頂裝修規(guī)范銷售情況一期年底交付，二期年底出賣推出日期交樓日期主力戶型最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價元/平方米按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：%住宅%商業(yè)物業(yè)管理公司：公共交通位于揚州老城區(qū)東北部，四面臨街，兩面環(huán)水，交通非常便利賣點、揚州復(fù)古主義康居示范居住區(qū)、地段絕佳、籠統(tǒng)與推行主題嚴(yán)密配合綜合評價、立面采用古典主義方式，與周邊歷史文化積累暗成一脈、組團(tuán)式開發(fā)節(jié)拍，與銷售進(jìn)度配合到位、銷售現(xiàn)場、銷售人員相對優(yōu)秀、總體

40、規(guī)劃拘于大圍合、內(nèi)部并列陳列、中間大中庭的俗套。、銷售現(xiàn)場稍覺小器，銷售人員對工程進(jìn)度及售價知識方面有待提高、山墻設(shè)計不夠生動，立面設(shè)計顏色單板只需復(fù)古，沒有創(chuàng)新戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房二廳單衛(wèi)三房二廳雙衛(wèi)四房二廳雙衛(wèi)五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號月亮園位置開展商新能源開發(fā)代理商規(guī)模占地畝，建筑面積萬平方米配套設(shè)備工程情況裝修規(guī)范銷售情況推出日期交樓日期主力戶型最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價：元/平方米按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：物業(yè)管理公司：公共交通賣點綜合評價、銷售現(xiàn)場包裝、氣氛不好。、銷售人員綜合素質(zhì)普遍不高。戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房

41、二廳單衛(wèi)三房二廳雙衛(wèi)四房二廳雙衛(wèi)五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號世紀(jì)家園位置揚子江中路號開展商三友房產(chǎn)代理商星觀達(dá)陣規(guī)模及目的用地面積平方米，總建筑面積平方米地下室.平方米,住宅.平方米商業(yè)平方米其他公建立施.平方米容積率.,建筑覆蓋率.%,綠化率.%,高層總戶數(shù)戶,多層總戶數(shù)戶,地下車位個,人口毛密度./公頃推行主題世紀(jì)精致生活樣板社區(qū)周邊環(huán)境開發(fā)區(qū)政府、新聞大樓，揚州大廈，新世紀(jì)大酒店配套設(shè)備地下停車室工程情況交付裝修規(guī)范毛坯銷售情況普通推出日期交樓日期已交付主流建筑小高層裙樓臨街商業(yè)、多層按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：物業(yè)管理公司：錦江集團(tuán)物業(yè)管理公司物業(yè)口號

42、使物業(yè)保值增值，讓業(yè)主放心稱心，讓業(yè)主享用酒店式的效力公共交通路、路、路、路，至分鐘一班車賣點、大面寬、低進(jìn)深、植有桃花園、水石造景、自創(chuàng)中國古典園林的設(shè)計手法，強(qiáng)調(diào)空間的浸透、借景，步易景移的效果。、水景中心庭院、大坪綠色廣場、園林夢境景觀、四季植栽方案綜合評價、樓盤規(guī)劃拘于俗套、戶型設(shè)計欠缺人性化思索、宣傳資料華美淺薄，缺乏主題賣點、銷售現(xiàn)場管理有待加強(qiáng)戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房二廳單衛(wèi)三房二廳雙衛(wèi)平方米四房二廳雙衛(wèi)五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式示范單位風(fēng)格港式奢華風(fēng)格建筑立面多層采用高級面磚，小高層采用高級涂料構(gòu)造采用極富現(xiàn)代感的線條構(gòu)造，小高層均為框架構(gòu)造，多層為轉(zhuǎn)混建筑規(guī)劃規(guī)劃、人

43、流車流分別式規(guī)劃、中心景觀組團(tuán)和院落式庭院相結(jié)合、集中分散的停車方式多層次的空間節(jié)點聯(lián)絡(luò)用地平衡%住宅、%公建用地、道路用地%附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號江南頤和家園位置開展商代理商規(guī)模配套設(shè)備工程情況裝修規(guī)范銷售情況推出日期交樓日期主力戶型最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價：元/平方米按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：物業(yè)管理公司：公共交通賣點綜合評價戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房二廳單衛(wèi)三房二廳雙衛(wèi)四房二廳雙衛(wèi)五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號香江花城位置江蘇省鎮(zhèn)江市市區(qū)東北部開展商紅豆置業(yè)無錫紅豆置業(yè)鎮(zhèn)江分公司代理商規(guī)模萬平方米配套設(shè)備社區(qū)會所、幼兒園、音樂廣場、

44、區(qū)外郵政局、江擯中學(xué)、區(qū)外醫(yī)院建筑商江蘇省建立集團(tuán)建立部工程總承包一級資質(zhì)工程情況裝修規(guī)范室內(nèi)：毛坯開發(fā)節(jié)拍采取分期組團(tuán)式銷售情況推出日期交樓日期主力戶型最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價：元/平方米按揭付款所占比例：首付三層，按揭層一次性付款所占比例：物業(yè)管理公司：香港戴德梁行公共交通市區(qū)公交車站有：路、路、路、路，緊鄰主干道東吳路、江擯大道賣點、地塊屬省級旅游維護(hù)區(qū)，緊鄰長江，地塊升值潛力宏大。綜合評價戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房二廳單衛(wèi)：平方米、平方米三房二廳雙衛(wèi)：平方米四房二廳雙衛(wèi)：平方米五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)復(fù)式、附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號恒美嘉圓位置江蘇省鎮(zhèn)江市，夢溪廣場旁

45、學(xué)府路。開展商江蘇恒順置業(yè)開展、恒順房地產(chǎn)開發(fā)代理商鎮(zhèn)江恒新住宅科技集成規(guī)模占地公頃，總建筑面積萬平方米配套設(shè)備球場、智能網(wǎng)絡(luò)、大型高層會所工程情況一期、二期均已完工，小區(qū)路面工程未做裝修規(guī)范室內(nèi)：毛坯銷售情況一期已售完，二期約%以上推出日期交樓日期主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)最高價：元/平方米最低價：元/平方米均價：元/平方米按揭付款所占比例：一次性付款所占比例：首付三層，按揭七層物業(yè)管理公司：深圳中海物業(yè)管理公共交通地處市區(qū)地帶，古代運河旁，公交路數(shù)與出租車搭乘均非常便利賣點、地塊臨近風(fēng)景旅游區(qū)與市區(qū)內(nèi)，工程增值潛力宏大。、開發(fā)商資金實力雄厚。綜合評價、建筑總體顏色較符合現(xiàn)代派的立面設(shè)計。但與周邊清雅古樸的自然環(huán)境稍嫌隔閡。戶型面積比戶型一房一廳單衛(wèi)二房二廳單衛(wèi)：平方米三房二廳雙衛(wèi)：平方米四房二廳雙衛(wèi)五房三廳雙衛(wèi)六房三廳三衛(wèi)附件：樓盤調(diào)查表樓盤稱號港