臨沂魯商中心-臨沂和諧廣場分析

1、和諧廣場案例研究李廣營前言有銀座、必繁華；臨沂和諧廣場、廣場銀座中心、城建銀座廣場都因銀座購物中心的入駐而繁華臨沂；魯商中心作為北城新區(qū)未來中心，必有銀座的入駐支持；本報告就以臨沂和諧廣場的成功案例分析，以起到對魯商中心商鋪、寫字樓、公寓的銷售促進作用。建筑立面分析項目介紹目錄業(yè)態(tài)分析品牌介紹項目介紹項目名稱：臨沂和諧廣場項目位置：通達路與解放路交匯處 建筑面積：140000建筑層數(shù)：購物中心地上6層地下2層項目介紹臨沂和諧廣場是臨沂首家集購物、美食、休閑、娛樂為一體的“一站式家庭娛樂”購物中心。臨沂和諧廣場舒適優(yōu)雅的消費空間 ，從地下一層到地上六層，不僅囊括國際精品店、時尚百貨 、大型超市及

2、眾多中外國際食肆，還擁有臨沂最大的兒童游樂場、巨幕電影院、美容SPA、 康體健身等全方位的休閑娛樂 服務，時尚薈萃、應有盡有， 最大化滿足一站式消費需求。 為更好滿足臨沂顧客的喜好，重磅引駐百貨巨鱷銀座百貨，銀座所有的新老顧客均可在此 享受到持續(xù)的關(guān)愛服務。臨沂和諧廣場隸屬于魯商集團旗下的山東銀座購物中心有限公司，是魯商集團傾力打造臨沂首家一站式家庭娛樂購物中心，傾注22億巨資打造，14萬平方米超大體量時尚購物中心，重磅引進500多個國際品牌，全球潮牌薈萃，零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體精彩面面俱到，最大化滿足家族一站式消費。項目介紹省內(nèi)銀座版圖各地公司各地公司各地公司建筑立面分析項目介紹

3、目錄業(yè)態(tài)分析品牌介紹建筑立面分析東側(cè)主入口建筑立面分析東側(cè)主入口玻璃顏色不夠時尚石材穩(wěn)重有余，時尚不足未設(shè)定LED屏，資源浪費廣告位設(shè)計方正，但過于緊湊形象牌，時尚大方建筑立面分析北側(cè)主入口建筑立面分析北側(cè)主入口廣告位設(shè)計方正，但過于緊湊底商大落地玻璃設(shè)計，利于展示商鋪形象過于空曠建筑立面分析項目介紹目錄業(yè)態(tài)分析品牌介紹業(yè)態(tài)分析B1和諧廣場 B1樓鋪號鋪名鋪號鋪名B100銀座超市B117B101必勝客B118名指會美甲B102阿香米線B119安佳蛋撻B103-105肯德基B120AILI愛的禮物B106B121喜家德水餃B107丸來玩趣/西樹工坊B122密友甲哺B108賽百味B123土大力B1

4、09B123A椒艷時光B110茂昌眼鏡B125B116樂居生活館B128快樂檸檬B116Amomo手機配件B129芋貴人B116B銀座洗衣B130薯格B116C阿亮擦鞋吧B131甜樂圈B132DF業(yè)態(tài)分析B1B1樓業(yè)態(tài)多樣化，以銀座超市為主力，配以其他飲食、服務、普通購物商鋪；土大力、芋貴人等小店多以花樣美食、生活服務為主，消費多元化；主力店：必勝客、肯德基；消費群以年輕一族為主，時尚的、流行的元素是該群體顯著特點，該群體恰好是此處主要消費群體，帶動商城消費；消費群次主力為孩子，孩子由家長帶領(lǐng)，以家庭為單位在商場消費。業(yè)態(tài)分析1F和諧廣場 1樓鋪號鋪名鋪號鋪名100銀座百貨111PAGE ON

5、EB101-101必勝客112-115美特斯邦威102H&M120珂萊蒂爾103SELECTED121太平鳥105shoe marker122Five Plus/5+106優(yōu)菓芙絲125音兒/詩篇107愛慕生活館125B雅萱109ASOBIO126星巴克110Double love127優(yōu)衣庫業(yè)態(tài)分析1F1樓業(yè)態(tài)銀座百貨為主力，獨立商鋪以服飾品為主；此樓層是時尚購物主力樓層，滿足都市時尚男女的購物需求。首家進駐臨沂H&M，國際知名服飾品牌。歐洲最大的服飾零售商，橫掃倫敦街頭，深受世界時尚人群的青睞。首次進駐臨沂，臨沂唯一一家品牌專營店；Morthercare國際知名服飾品牌，來自英國的世界第一

6、母嬰用品服飾。首次進駐臨沂，臨沂唯一一家品牌專營店；星巴克，全球最大的咖啡連鎖店。星巴克咖啡公司，世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商、烘焙者和星巴克品牌擁有者。首次進駐臨沂，臨沂唯一一家品牌專營店；PAGE ONE，國際時尚服飾品牌，歐洲潮流，臨沂唯一一家品牌專營店。另有優(yōu)衣庫、美邦、太平鳥等一系列知名品牌入駐，保證消費人員選擇性。業(yè)態(tài)分析2F和諧廣場 2樓鋪號鋪名鋪號鋪名100銀座百貨210威龍傳奇201H&M210B找茶202La Chapelle sport211溫莎202Acandies212MENSEYE203rubin 如繽213OVS205-206JACK&JONES215AConver

7、se206A恒記甜點215NIKE360207ALT216NIKE208莫麗菲爾217-218斯凱奇209拉夏貝爾219ONLY209A十月媽咪220A屈臣氏209B芬狄詩220奇樂兒210A奈奢221幸福額度業(yè)態(tài)分析2F2樓業(yè)態(tài)銀座百貨為主力，獨立商鋪業(yè)態(tài)豐富，包括時尚服飾、娛樂、花樣飲食等；拉夏貝爾、杰克瓊斯、莫麗菲爾、耐克等國際著名服裝品牌；奇樂兒、威龍傳奇等娛樂店，保證年輕人、兒童消費人群。業(yè)態(tài)分析3F和諧廣場 3樓鋪號鋪名100銀座百貨301星期8小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)分析3F3樓兩個主力店，百貨和星期八小鎮(zhèn)兒童職業(yè)體驗館；星期八小鎮(zhèn)，讓孩子嘗嘗做大人的滋味!提前感知成人世界的苦與樂、忙碌與責任。

8、對培養(yǎng)孩子的獨立、責任心起到非常好的作用。在全國上海、廣州、城都等大中城市起到巨大成功。業(yè)態(tài)分析4F和諧廣場 4樓鋪號鋪名100銀座百貨401402小天鵝403京煙云南菜405406佐登妮絲美容407倍優(yōu)天地教育408409410漁歌烤魚411大卡司業(yè)態(tài)分析4F4樓業(yè)態(tài)銀座百貨為主力，次商鋪以美食為主，配以美容、教育；特色中餐，引領(lǐng)時尚飲食；倍優(yōu)天地教育吸引兒童背后父母消費者。業(yè)態(tài)分析5F和諧廣場 5樓鋪號鋪名501銀座魯信影城502-503東方豪客505閆府私房菜506-506A銀座健身507大食帶508韻琪貝可麗509VQ業(yè)態(tài)分析5F5樓業(yè)態(tài)銀座百貨為主力，健身、美食、娛樂；健身會所、影視

9、城的進駐，豐富了業(yè)態(tài)形式，形成真正意義上的集休閑娛樂購物于一體的現(xiàn)代綜合體。業(yè)態(tài)分析6F和諧廣場 6樓鋪號鋪名601-602茉莉餐廳603黃記煌605九月天606毛家飯店607禾綠回轉(zhuǎn)壽司608金韓宮610高第街56號業(yè)態(tài)分析6F6樓業(yè)態(tài)銀座百貨為主力，分店商鋪全部為美食；豐富多樣的中餐，引領(lǐng)新的飲食文化，聚齊人氣。業(yè)態(tài)分析實體店業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)業(yè)種數(shù)量B11F2F3F4F5F6F總占比零售時尚服裝3401321000040.96%46.99%單層業(yè)態(tài)占比100.00%0.00%38.24%61.76%0.00%0.00%0.00%0.00%生活/數(shù)碼421100004.82%單層業(yè)態(tài)占比100.

10、00%50.00%25.00%25.00%0.00%0.00%0.00%0.00%家居/飾品110000001.20%單層業(yè)態(tài)占比100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%服務娛樂/健身200000202.41%9.64%單層業(yè)態(tài)占比100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%100.00%0.00%個人護理/美容美發(fā)210001002.41%單層業(yè)態(tài)占比100.00%50.00%0.00%0.00%0.00%50.00%0.00%0.00%服裝修飾220000002.41%單層業(yè)態(tài)占比100.00%100.00%0.00%0.

11、00%0.00%0.00%0.00%0.00%兒童教育200101002.41%單層業(yè)態(tài)占比100.00%0.00%0.00%50.00%0.00%50.00%0.00%0.00%餐飲快餐440000004.82%43.37%單層業(yè)態(tài)占比100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%中餐16400133519.28%單層業(yè)態(tài)占比100.00%25.00%0.00%0.00%6.25%18.75%18.75%31.25%西餐310000023.61%單層業(yè)態(tài)占比100.00%33.33%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%66.67%甜品/

12、飲66%單層業(yè)態(tài)占比100.00%53.85%15.38%7.69%0.00%7.69%15.38%0.00%業(yè)態(tài)分析總結(jié)業(yè)態(tài)豐富：除卻大型銀座百貨購物中心，另共有獨立經(jīng)營商家83家。包含時尚服裝、服飾，花樣小吃，中西餐，時尚快餐，影院和教育等休閑娛樂場所，健身會所，美容美發(fā)，生活服務等多樣化、綜合性消費場所；保證各式消費人群的消費需求；國際知名服裝品牌H&M、Morthercare、PAGE ONE，世界咖啡名品星巴克店，國內(nèi)知名兒童教育會所星期八小鎮(zhèn)，都是首次進駐臨沂，提升該中心乃至臨沂消費檔次，拉升中心形象層級；另一方面，該中心成為對這些項目消費者的唯一選擇；品

13、牌豐富，拉夏貝爾、花花公子、優(yōu)衣庫、杰克瓊斯、耐克、屈臣氏等知名品牌均有店面；豐富的業(yè)態(tài)，領(lǐng)先臨沂的消費新需求，國際知名品牌的保證，必將帶動中心大量的客流量，進而帶動中心及周邊商鋪的升值潛力。業(yè)態(tài)分析總結(jié)活動吸客：中庭，舉辦一些具有影響力活動、展覽，在整理市場形成轟動性，吸引客流量。舉例：恐龍展、有機蔬菜展覽；很多消費者去該中心的真正目的是看展覽，同時又會沖動購物。有效利用中庭，帶動中心消費；活動，各個商家利用節(jié)假日、店慶舉辦不同形式活動，拉動本店客流量的同時亦帶動周邊商家?guī)訝I業(yè)額；多彩多樣的活動，繁多的節(jié)假日，利用現(xiàn)在時尚人群的“節(jié)日購物”情節(jié)，在特定節(jié)日必將帶來爆發(fā)式的客流量。2013年

14、、2014年圣誕節(jié)兩天，情人節(jié)期間和諧廣場地下停車場停車位無一虛席，等待停車時間就能達到半個小時。有人就有消費，有消費就有商機，有商機商鋪就有無限升值潛力。人流保證：業(yè)態(tài)分析總結(jié)業(yè)態(tài)分析總結(jié)有銀座，必中心；是中心，必繁華；依托銀座中心的磁鐵效應，吸聚人氣，通過各市銀座成功案例可以看出，未來的魯商中心在銀座中心廣場的相助之下，必將成為北城新區(qū)的商業(yè)中心，此處商鋪、寫字樓、公寓必將迎來無限升值的機會。建筑立面分析項目介紹目錄業(yè)態(tài)分析品牌介紹知名品牌必勝客、肯德基概述：必勝客是比薩專賣連鎖企業(yè)，屬于百勝餐飲集團；肯德基是世界第二大速食及最大炸雞連鎖企業(yè)。百勝集團是世界上最大的餐飲集團，在全球100多

15、個國家和地區(qū)擁有超過3.3萬家連鎖店和84萬名員工。旗下?lián)碛锌系禄?、必勝客、東方既白、必勝宅急送等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風味食品及海鮮、甜品餐飲領(lǐng)域名列全球第一；必勝客歡樂餐廳：消費群以年輕一族為主，時尚的、流行的元素為必勝客鋪上了歡樂的背景；知名品牌星巴克概述：星巴克（Starbucks）是美國一家連鎖咖啡公司的名稱，1971年成立，為全球最大的咖啡連鎖店，其總部坐落美國華盛頓州西雅圖市。星巴克旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機、咖啡杯等商品。星巴克在全球范圍內(nèi)已經(jīng)有近12,000間分

16、店遍布北美、南美洲、歐洲、中東及太平洋區(qū)；星巴克，誕生于美國西雅圖，靠咖啡豆起家，自1987年正式成立以來，從來不打廣告，卻在近20年時間里一躍成為巨型連鎖咖啡集團；發(fā)展：全世界39個國家有13000家門店，145000名員工；在中國早已突破百家分店。知名品牌H&M概述：H&M于1947年由Erling Persson在瑞典創(chuàng)立。如今，H&M在全世界1500 多個專賣店銷售服裝、配飾與化妝品。位于瑞典市Stora Gatan大街的老H&M店是世界上第一家H&M專賣店。H&M品牌名是由“Hennes” （瑞典語中“她”的意思） 女裝與“Mauritz”男裝品牌合并，各取第一個字母而成“H&M”；

17、公司發(fā)展：在亞洲或許很少被提及，但是在歐洲卻是名氣不小。以銷售量為衡量標準，H&M是歐洲最大的服飾零售商，即使在經(jīng)濟蕭條的情況下，業(yè)績?nèi)猿掷m(xù)上升。H&M之所以能橫掃歐洲街頭，得力于公司兼顧流行、品質(zhì)及價格的三合一哲學，以及積極擴張的政策。1.平價流行；2.細節(jié)制勝；中國發(fā)展：20072008年，H&M開始進駐中國大陸，首先在上海和南京布局；截至目前在中國有近50家分店。知名品牌 SELECTED（思萊德）概述：思萊德（SELECTED）男裝是為年齡20到45歲之間的時尚男士設(shè)計的商務休閑系列男裝，這類男士追求品質(zhì)和品味，是各個行業(yè)中的專業(yè)精英；同時他們決不刻板守舊，而是樂于接受新鮮事物，嘗試時

18、尚的服裝，這樣的男士善于將每季新款男裝和個人收藏融合搭配，形成自己的個人風格；思萊德（SELECTED） 隸屬于BESTSELLER集團，集團于1975年始建于丹麥。旗下?lián)碛蠸ELECTED，VERO MODA，ONLY，JACK&JONES，PLECES，NAME IT，VILA等十五個著名品牌。截止2013年在中國上市的有ONLY，JACK&JONES，VERO MODA，SELECTED四個品牌。知名品牌優(yōu)衣庫概述：UNIQLO，日本服裝品牌，由日本迅銷公司建立于1963年，當年是一家銷售西服的小服裝店，現(xiàn)已成為國際知名服裝品牌；發(fā)展：優(yōu)衣庫（UNIQLO）母公司迅銷有限公司2014年03月05日正式以香港預托證券（HDR）的形式登陸港股市場，在香港主板以介紹形式作第二上市。知名品牌 shoemarker（鞋萬庫）概述：SHOEMARKER鞋萬庫是來自韓國的多品牌潮流鞋店，創(chuàng)立于1999年，代理了30多個國際潮鞋品牌。2011年，SHOEMARKER進入中國市場。Shoemarker鞋萬庫店鋪的裝修風格采用潮流、休閑的元素，注重顧客的體驗；代理：NIKE、ADIDAS、PUMA、REEBOK、NEW BALANCE、CONVERSE、CROCS、CUSHE、SEBA。GO等