淮住建發(fā)〔2011〕67號附件

1、- - -淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件淮住建發(fā) 2011 67 號關(guān)于淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知清河、清浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局，各有關(guān)單位：根據(jù)淮安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法 （淮政規(guī) 20115 號文）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋征收最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類補(bǔ)助費、 裝潢附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下：一、征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn) （不含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、獎勵、 生活配套設(shè)施拆裝費、裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償和花草、苗木、樹木補(bǔ) 償）:清河區(qū)、清浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市國有土地上房屋征收最低補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)為 8萬元。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的具體條件按淮政規(guī) 20115

2、號文 第二十條執(zhí)行。二、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)：（一）住宅房屋：1、搬遷補(bǔ)助費：每戶補(bǔ)助 350 元，需要過渡的按兩次計算。2、臨時安置補(bǔ)助費：按下列規(guī)定執(zhí)行：（1）標(biāo)準(zhǔn)：10 元/平方米?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算） 。 月臨時安置補(bǔ)助費低于 360 元的按 360 元補(bǔ)助。（2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模号R時安置補(bǔ)助費按 6 個月計算。（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：過渡時間計算：自被征收人將被征收房屋騰空交付之日起，至產(chǎn) 權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。過渡時間出現(xiàn)零星天數(shù)時，不足半個月按半 個月計算；超過半個月的按 1 個月計算。過渡期限： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的一般不超過 18個月，產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房

3、屋為小高層、中高層建筑（ 7-18 層）的一般不超過 30個月，產(chǎn) 權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑 （19層及以上） 的一般不超過 36個月。因征收 部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的， 應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補(bǔ)助費：對被征收人自行 解決過渡用房的，延長時間在 12個月以內(nèi)的，增付 1 倍臨時安置補(bǔ)助 費；延長時間超過 12個月的，自超過之月起增付 2 倍臨時安置補(bǔ)助費。其它規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法建筑面積的， 放棄安置的部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 給予 6 個月的臨時安置補(bǔ)助費； 其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二）非住宅房屋：1、搬遷補(bǔ)助費：按

4、下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：淮安市市區(qū)非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)房屋用途計量單位補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) （元）備注商業(yè)營業(yè)用房平方米10餐飲業(yè)按鋪面營業(yè)面積的 70% 計算搬遷補(bǔ)助費。生產(chǎn)用房平方米20房屋內(nèi)有重型機(jī)械設(shè)備或精密儀器搬遷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮 20% 。辦公用房平方米6含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。倉儲用房平方米12搬遷時實際物資堆儲容量不足 100% 的，搬遷補(bǔ)助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。2、非住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費： 按被征收房屋的合法建筑面積， 給 予每平方米 12 元的一次性臨時安置補(bǔ)助費。三、住宅房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)：按被征收住宅房屋的合法面積進(jìn)行獎勵，標(biāo)準(zhǔn)為 100 元/平方米，不 足 500

5、0 元補(bǔ)足 5000 元；獎金期一般為 10 30 天，具體天數(shù)在征收公 告中予以明確。四、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)：因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應(yīng)以營業(yè)用房 房屋貨幣補(bǔ)償總金額（指房屋的評估單價 合法建筑面積，下同）為基 數(shù)，根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過 3%的補(bǔ)償；對非營業(yè)用房，以非營 業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額為基數(shù)，給予不超過 1%的補(bǔ)償。五、被征收房屋生活配套設(shè)施拆裝費補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：本通知所述被征收房屋生活配套設(shè)施是指為滿足居住或使用的需要 而與被征收房屋配套建設(shè)或安裝的各種設(shè)施，主要包括水表、電表、 管道燃?xì)?、通信、有線電視、空調(diào)等。具體拆裝費補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見附表一。六、裝潢補(bǔ)償標(biāo)

6、準(zhǔn)：本通知所述裝潢是指被征收房屋外表的 “修飾 ”，是被征收房屋不可 分割的部分。主要包括天花板類、室內(nèi)墻面類、地面類等。具體補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)見附表二。七、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：本通知所述附屬物是指被征收房屋的附屬建筑和構(gòu)筑物，主要包含圍墻、室外地坪等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。八、花草、苗木、樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 見附表四。九、本通知自 2011年 4月 1日起執(zhí)行。在此之前已發(fā)布拆遷通告實施拆遷的項目，按原規(guī)定執(zhí)行。二一一年三月二十九日附表被征收房屋生活配套設(shè)施拆裝費補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)序 號項目名稱單位單價（元）備注1窗式、壁掛式空調(diào)臺802立柜式空調(diào)臺1203熱水器臺804太陽能熱水器臺505換氣扇臺106管道燃?xì)鈶?/p>

7、2200征收時有戶頭，征收后原有管道煤氣拆除。7有線電視移裝戶50需過渡的，按兩次發(fā)放。8電話移機(jī)戶2089寬帶網(wǎng)端口按有關(guān)規(guī)定辦理10吊扇臺1011脫排油煙機(jī)臺3012水表戶28013電表 單相電（民用）戶頭270征收時在供電部門有戶頭（無戶頭的不予補(bǔ) 償）。如遇供電收費政策調(diào)整則同步調(diào)整。序 號項目名稱單位單價（元）備注三相電（民用）戶頭900其他三相電戶頭按征收時供電部門有關(guān)政策執(zhí)行，按戶頭進(jìn)行 補(bǔ)償。說明： 被征收房屋生活配套設(shè)施是指為滿足居住或使用的需要而與被征收房 屋配套建設(shè)或安裝的各種設(shè)施，主要包括水表、電表、管道燃?xì)?、通信、有線電 視、空調(diào)等。附表二裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項 目序 號名稱

8、類別等級計量 單位計量 單價 （元）備注天花 板 類1線條類石膏m3含裝飾型塊木線條m3含油漆2塑料板類PVC 吊頂20含扣板、燈光板、骨架等。石膏板類吊頂203燈類吊燈盞10拆裝費吸頂燈盞5筒燈、射燈盞24膠合板105玻璃板類普通20含扣板、燈、骨架、油漆等。雕花506扣板類扣板吊頂15室內(nèi) 墻 面7噴涂漆類涂料2油漆4噴塑4水泥漆48墻紙墻布類墻紙、墻布6墻面軟包8含底層處理，中間有充填 物，外有裝飾面料， 工藝精 細(xì)。9膠合板類混 水（含清水柳胺板）15含楞木、壓條、踢腳板線條、 油漆；高度限高 1 米，對高 度超過 1 米以上的部分不 予補(bǔ)償。清水3010寶麗板511瓷磚類10含水泥等

9、門窗12門紗門15木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、 鐵質(zhì)紗。防盜門簡易80中檔120品牌高檔200地彈門100 系列全玻 （銅包飾）200平開門100 系列全玻150卷簾門60門窗13窗紗窗15木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、 鐵質(zhì)紗。14防盜網(wǎng)類鋁合金15鋼質(zhì)20含油漆項 目序 號名稱類別等級計量 單位計量 單價 （元）備注扶手 欄桿15不銹鋼扶手、欄桿m60其 他16塑料地板1517水磨石地面25銅嵌條每平方米增加 10 元107 、油漆地面、塑料壓花地磚等518地磚類馬賽克10含水泥、 砂等； 碎片拼成的 按正常標(biāo)準(zhǔn)的 1/3 補(bǔ)償。同質(zhì)磚20釉面磚2019石材類大理石30花崗巖4020木地板類低檔50拼木

10、、雜木、杉木、水曲柳、 柞木等，含楞木、油漆等。中檔80樺木、櫸木等，含楞木、 油 漆等。高檔100山毛櫸、 進(jìn)口木材、 竹地板 等，含楞木、油漆等。簡易拼木地板20底層地面未作充分處理， 無 地籠等； 或材質(zhì)較差； 或二 次使用；或工藝不規(guī)范。復(fù)合地板25膠合地板6指用三合板、 柳胺板、 寶麗 板等各類膠合板材鋪設(shè)的 地板。21面池只60釉面白瓷22浴缸只15023座便器只10024壁櫥4525吊柜35說明：1、征收房屋重置價格表內(nèi)已描述的項目不再另行補(bǔ)償；2、補(bǔ)償后所有附屬物歸征收人所有，被征收人不得拆走或破壞（補(bǔ)助拆裝費 的項目除外）；3、對群眾集資鋪設(shè)的道路、自來水和下水道等已納入征收

11、房屋的等級評定和 綜合評估，征收時不再另行補(bǔ)償；4、違章建筑的裝修、裝潢不予補(bǔ)償；5、本表未列項目，根據(jù)實際情況，給予合理補(bǔ)償；6、如被征收人對本通知規(guī)定的個別裝潢項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托 對被征收房屋進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)，結(jié)合裝潢材料的品種、檔次、價格、折 舊等情況評估確定。裝潢的年折舊率為 10% ，折舊率低于 30%的按 30%計算 -附表三附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序 號名稱類別等級計量 單位計量 單價 （元）備注1圍墻12 磚墻20整磚墻、連墻基。18 磚墻或空斗墻3024 磚墻40亂磚墻或干碼墻102室外水泥地坪15含墊層3室外磚地坪104水磨石地面25銅嵌條每平方米增加 10 元5

12、石駁406琉璃瓦30只限門頭及屋面7閣樓80正規(guī)木楞、 閣板、 欄桿、樓 梯、檐口高度 1.5m 以上50砼楞、鐵楞、水泥閣、 較差 閣板、 檐口高度 1.5m 以下8禽舍109水井口20010糞坑座60砼或磚砌，直徑 3 米以上。11豬舍30建筑占地面積12糞缸只3013花池20指位于院內(nèi)， 正規(guī)砌筑并粉 刷或貼面磚。14魚池m325指位于院內(nèi)或室內(nèi)， 正規(guī)砌 筑并粉刷或貼面磚。15假層80指檐口高度 1.1 米以上的部 分，1.1 以下的部分減半補(bǔ)償。16雨棚1517燈箱一般10018高檔15019噴繪廣告牌單面6020噴繪廣告牌雙面8021霓虹燈廣告牌150以霓虹燈燈組面積計算22柴灶單

13、眼座80含瓷磚貼面雙眼座140三眼座200砼灶臺座70說明： 附屬物是指被征收房屋的附屬建筑和構(gòu)筑物，主要包含圍墻、室外地坪等。附表四花草、苗木、樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱樹 木 胸 圍（厘米）元 / 棵9.0 以下9.0-2020-3030-4545-6565 以上楊、柳、梧桐、楝、 楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等1.003.0010.0016.0020.0030.00椿、桑、櫸、樟、楠、柏、廣玉蘭、黃楊等2.005.0010.0020.0030.0040.00梨、蘋果、柿、枇杷、棗、 山楂、橙、桔、桃、李、 杏、石榴、無花果等3.006.0025.0040.0065.0095.00樹種樹 木 高 度（厘米） 元/60 以上60-100100-150150 以上槿樹、冬青、女貞、小葉黃楊、紫穗槐、蠶桑、臘條、杞柳等1.002.505.0010.00枸樹1.003.008.0015.00葡萄生 長 期元/ 棵3 年以下3 年以上10.0020.00說明：1 、樹木胸圍指樹木距地面 1.3 米處的胸圍；2、以上各類補(bǔ)償