物業(yè)項目部消防管理及智能化管理方案

1、物業(yè)項目部消防管理及智能化管理方案一、消防管理（一）消防管理內容1、對消防安全設施的配置到位，并成立“校園消防管理小組”，由主任親自帶組，配備專職消防人員，著重在消防系統(tǒng)定期保養(yǎng)維護及測試、規(guī)章制度及緊急措施，作出合理的安排。2、對各項圖紙及使用操作說明作系統(tǒng)的分析并妥善保存。3、對消監(jiān)控人員進行專業(yè)的業(yè)務培訓，對服務中心各級員工進行防火知識業(yè)余培訓，同時向業(yè)主做好防火宣傳教育工作。組織員工內部消防演習，每年公開進行1至2次的消防演習。4、制定相應各種情況下的緊急措施及工作指引，在校園手冊中向業(yè)主作詳細說明，盡量減低意外造成的損失。5、在重要設備房中配置一定數(shù)量的消防器材，并定期檢查，預防為主

2、。6、定期對消防器材設備及消防通道、標識、防火門進行檢查，確保設施、設備完好，通道通暢，標記清晰、明顯。（二）消防應急處理流程：公司領導支援組疏散組搶救組，必要時求助120恢復工作善后工作復 查火勢被控制直至撲滅組織疏散協(xié)助滅火正 常 狀 態(tài)值班人員發(fā)現(xiàn)火警秩序維護員查詢服務中心人員義務消防員服務中心領導報 警值班中心接到報警 現(xiàn)場指揮中心通訊保障安全保衛(wèi)其它緊急措施向119求助，引導消防車到現(xiàn)場（三）消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)1、消防監(jiān)控中心序號項目周期標 準說明1值班室每天1個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。物品擺放整齊有序。照明、應急燈具完好。通風、空調設施完好正常。有故障及時修復2消防報警主機每

3、天1個月設備運行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機每天1個月設備運行正常，不能無故退出運行。有報警顯示應立即落實，誤報警及時復位。例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺每天1個月設備處于常備狀態(tài)。電源指示燈、按鈕等進行檢修，確保消除故障隱患。2、消防疏散指示燈序號項目周期標 準說明1燈管1個月更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。2燈具3個月6個月檢修燈具、更換已損壞的電氣元件。增補或更換已嚴重損壞的燈具。對不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。檢查疏散方向指示是否正確。3、卷簾門序號項目周期標 準說明1電動傳動系統(tǒng)1年檢查電機是否受潮，電源線是否老化、漏電。行程開關應靈敏、定位可靠?，F(xiàn)場控制線路正常；控制柜電

4、氣元件完好。2機械傳動系統(tǒng)1年電機，機械連接處間隙正常。鏈條、鏈輪軸承運轉正常，潤滑正常。滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時進行防腐處理。發(fā)現(xiàn)故障時及時處理4卷板1年要求牢固、垂直平衡，防止銷釘變形。4、防火門序號項目周期標 準說明16個月1年防火門均應開關正常，無卡住現(xiàn)象。閉門器檢修、更換已失效的閉門器。插銷、門鎖正常完好。必要時對門扇進行防火油漆。對已破壞的防火玻璃進行更換。5、樓層對講系統(tǒng)序號項目周期標 準說明16個月通話設施完好、正常。各通訊點均無斷線故障。6、消防廣播系統(tǒng)序號項目周期標 準說明11年廣播線路正常。揚聲器無故障。擴音設備例行保養(yǎng)、清潔。

5、7、消火栓系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1消火栓柜6個月開關靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。帆布帶應完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應無丟失。玻璃完好無損，柜鎖完整。必要時進行防腐油漆。外觀清潔、無積塵。2消防水泵3個月1年對泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設備要確保雙電源。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常反應及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏。設備狀況良好。4管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關靈活。8、自動噴淋滅火系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1噴頭管網(wǎng)

6、1年無漏、損現(xiàn)象。無吊掛現(xiàn)象。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。泄水閥門開關靈活，無泄漏。3濕式報警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報警閥的閥體壓力表的表壓值符合設計要求。水力警鈴動作正常。壓力開關動作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡信號正常。4消防噴淋水泵3個月1年對水泵方式運行一次。消防用電設備要確保雙電源。根據(jù)設備維修保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據(jù)設備維修保養(yǎng)手冊對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。6閥門及管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關靈活

7、。9、消防自動報警系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1火災探測器每天1年探測器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時前往處理。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應及時更換。對探測器進行清洗和維護。2防火閥1年對防火閥進行試動作（單臺），與控制中心的聯(lián)動正常。進行必要的保養(yǎng)、清潔、維護。更換失效的易損件。抽查10、滅火器序號項目周期標 準說明1干粉滅火器6個月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應及時更換。滅火器不得隨意挪動，若有丟失應及時增補。21301滅火系統(tǒng)1年按維護保養(yǎng)手冊的要求進行例行保養(yǎng)及模擬實驗。二、智能化系統(tǒng)日常運行及維護管理方案智能化設備是高技術含量的設備，在新樓盤開發(fā)中的應用以及日后物業(yè)管理服務中發(fā)揮的作

8、用越來越大，其日常運行及維護保養(yǎng)的工作顯得更為重要。而在日常物業(yè)管理工作中要充分發(fā)揮智能化系統(tǒng)的技術優(yōu)勢，嚴格規(guī)范的智能化系統(tǒng)日常運行管理規(guī)程和維護方案是保證其系統(tǒng)高效、穩(wěn)定、安全運行的保障。（一）智能化系統(tǒng)的日常應用1、充分發(fā)揮車輛一卡通系統(tǒng)作用、嚴格控制地下車庫的車輛進出，建立正常有序的車庫管理模式。2、充分發(fā)揮門禁系統(tǒng)作用，嚴格控制閑雜人員進入小區(qū)，給業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的生活環(huán)境。3、充分發(fā)揮周界防范系統(tǒng)的作用，保證業(yè)主人生、財產(chǎn)安全。4、充分發(fā)揮實時監(jiān)控系統(tǒng)的作用，對可疑人員進行實時跟蹤，對關鍵部位進行實時監(jiān)控，保證小區(qū)整體公共秩序穩(wěn)定。5、充分發(fā)揮電子巡更系統(tǒng)的作用，調動秩序維護

9、員的工作責任心，在“技防”的同時起到“人防”的作用。6、充分發(fā)揮報警裝置的作用，對重要設施設備進行實時監(jiān)控。（二）智能化系統(tǒng)的管理辦法1、建立一支設備運行及維護人才隊伍。2、對業(yè)主進行多種形式的宣傳。3、公司內部管理人員的業(yè)務素質培訓。4、建立設備技術檔案。5、建立防災監(jiān)控設備的運行檔案。6、建立日常巡視與定期保養(yǎng)制度并落實。（三）智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)計劃做好智能化系統(tǒng)管理維護是【校園】各項管理工作的重中之重。針對小區(qū)所配置的設備、設施特點，結合我公司多年來的管理經(jīng)驗和方法，制定如下維護計劃方案：1、小修計劃：根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。2、中修計劃：根據(jù)季檢記錄及報告、年檢記錄及報告，制定每年一次的中修計劃。3、大修計劃：根據(jù)年檢記錄及報告，制定每兩年一次的大修計劃。4、智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目類別對 象項 目標 準維護計劃日檢月檢季檢年檢臨檢智能化系 統(tǒng)主服務器外觀清潔、完整、無破損接插件連線牢固、無松脫性能靈敏度高、響應正確緊急按鈕紅外探頭智能主機外觀清潔、完整、無破損安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)接感應性能靈敏度高、響應特性正常信號發(fā)送完整、無缺漏樓門控制器外觀清潔無破損各按鈕靈敏可靠揚聲器功能正常、音量無失真智能化系 統(tǒng)控制器畫面分割器顯示器錄像機電源外觀清潔無塵、擺放