低碳住宅成本控制及其價值提升

1、基于價值值工程的的低碳住住宅成本本控制與與價值提升升作者簡介鮑海君（1977- ），男，浙江臺州人，博士，碩士生導師，副教授，浙江財經學院工商管理學院副院長，主要從事土地管理與房地產經濟研究，E-mail: baohaijun，聯系電話郵編：310018。莊紅梅（1987-），女，江西吉安人，浙江財經學院工商管理碩士研究生，研究方向項目管理與房地產企業(yè)管理研究E-mail:441036599，聯系電話基金項目國家自然科學基金項目（70803042）：基于可拓理論與集對分析的征地補償機制研究。浙江省大學生科技創(chuàng)新活動計劃（新苗人才計劃）項目：基

2、于價值工程理論的低碳住宅開發(fā)體制研究。鮑海君，莊紅梅梅（浙江財財經學院院工商管管理學院院，浙江江杭州 33100018）摘要：全全球氣候候變暖，發(fā)展低低能耗、低污染染、低排排放的低低碳住宅宅意義重重大，但但目前低低碳住宅宅成本高高，難以以推廣。本文從從降低企企業(yè)開發(fā)發(fā)低碳住住宅的成成本出發(fā)發(fā)，應用用價值工工程理論論分析低低碳住宅宅的成本本、功能能，具體體分析了了住宅的的整個壽壽命周期期，即方方案設計計、材料料采購、建筑施施工、竣竣工驗收收與住宅宅使用后后期物業(yè)業(yè)管理階階段的低低碳功能能實現和和成本控控制，最最終實現現了低碳住住宅的總總成本最最小，價價值最大大。關鍵詞：低碳住住宅；價價值工程程；

3、壽命命周期一引言根據聯合合國政府府氣候變變化專門門委員會會（IPPCC）的研究究，全球球溫度一一直在上上升，在在20世紀紀內升高高了0.76（0.118），而全全球變暖暖的直接接因素是是溫室氣氣體二氧氧化碳的的過度排排放。全全球氣溫溫變化將導導致海平平面上升升、氣候候災害頻頻發(fā)、疾疾病傳播播、生物物多樣性性遭破壞壞、農作作物欠收收甚至絕絕產。為為了地球球的可持持續(xù)發(fā)展展，必須須改變人人類生產產、生活活、發(fā)展展模式，降低碳碳排放量量。中國是一一個發(fā)展展中的工工業(yè)化國國家，人人口基數數大，碳碳排放量量巨大，減排工工作刻不不容緩。國務院院在20009年年11月25日召開常常務會議議，決定定到2002

4、0年年中國單單位國內內生產總總值二氧氧化碳排排放比220055年下降降40%至45%1。統計表明明我國建建筑相關關能耗總總量（包包括建筑筑能耗、生活能能耗、采采暖空調調能耗等等）已經經超過工工業(yè)成為為社會第第一能耗耗大戶，占總能能耗的46.7%。隨著城城市化進進程的加加快和人人民生活活質量的的提高，建筑物物還將持續(xù)續(xù)增加，能耗耗必然不不斷上漲漲。要降降低整體體碳排放放量，必必須降低低建筑的的碳排放量量，而住住宅占建建筑的比比例大，應努力力降低住住宅的碳碳排放量量。低碳住宅宅的特點點是低能能耗、低低污染、低排放放，實質質是提高高能源利利用率，開發(fā)清清潔能源源，調整整能源結結構，最最大限度度地減少

5、少煤炭和和石油等等高碳能能源的消消耗，從從而降低低碳排放放量。因因此低碳碳住宅切切合節(jié)能能減排的的全球氣氣候變化化主題，是未來來的發(fā)展展趨勢。低碳住宅宅理念早早已提出出，但市市場上的的低碳住住宅極少少，主要要原因是是企業(yè)開開發(fā)低碳碳住宅成成本高、價格高高，消費費者無力力購買。目前的的文獻研研究主要要集中在在介紹低低碳住宅宅的相關關概念2；或闡述述開發(fā)低低碳住宅宅的重要要性3；或研研究低碳碳住宅的的評價體體系4；或介介紹低碳碳住宅的的技術5等。而而對如何何解決低低碳住宅宅成本高高的文獻獻研究很很少。但但是低碳碳住宅要要得到推推廣，必必須降低低成本，讓企業(yè)業(yè)和消費費者獲得得更多利利益，才才可能實實

6、現。價價值工程程理論廣廣泛運用用于產品品開發(fā)、設計、生產制制造、銷銷售管理理以及消消費者服服務等領領域，較較多學者者運用價價值工程程原理研研究產品品如何以以最低成成本獲得得所需功功能。比比如：把把價值工工程理論論用于房房地產開開發(fā)項目目管理6；用于建建設工程程項目管管理7等。本文文著重運運用價值值工程理理論研究究低碳住住宅的成成本控制制和價值值提升，具體從從住宅的的整個生生命周期期分析，實現以以最低成成本開發(fā)發(fā)具備低低碳功能能住宅。二基于價價值工程程的低碳碳住宅成成本控制制與價值值提升1價值值工程概概述價值工程程（vallue enggineeeriing，簡稱VVE）最早于于20世紀紀40時

7、代代美國通通用電氣氣公司設設計工程程師勞倫倫斯戴羅斯斯邁爾斯斯提出來來，現在在我國已已廣泛運運用。價值工程程是一種種技術與與經濟緊緊密結合合而又十十分注重重經濟效效益的現現代管理理技術，它是以以提高研研究對象象（包括括產品、工藝、工程、服務或或它們的的組成部部分）的的價值為為目的，以功能能系統分分析為核核心，以以創(chuàng)造思思維開發(fā)發(fā)集體智智力資源源為基礎礎，以最最低的成成本來實實現研究究對象必必要功能能的一種種科學方方法8。其數學表表達式：V=FF/CV：產品品的價值值F：產品品所具備備的用戶戶需求的的功能C：取得得產品功功能所花花費的成成本價值工程程理論可可以用于于所有為為獲取功功能而發(fā)發(fā)生費用

8、用的事物物對象。低碳住住宅除了了一般住住宅的功功能外還還增加了了低碳功功能，為為獲取低低碳住宅宅的功能能需要發(fā)發(fā)生費用用，所以以低碳住住宅可以以作為價價值工程程方法的的研究對對象。價值工程程活動的的全過程程是發(fā)現現問題，分析問問題和解解決問題題的過程程。低碳碳住宅的的開發(fā)也也是一個個“發(fā)現減減排部位位，分析析減排部部位，解解決減排排部位”的過程程。因此此價值工工程可以以用于指導導開發(fā)低碳碳住宅，以最低低成本實實現低碳碳功能，提提高低碳碳住宅的的價值。低碳住住宅由于于高成本本一直難難以推行行，企業(yè)業(yè)無法獲獲得相應應經濟利利益，顧顧客無法法承擔高高價格，解決這這一問題題的辦法法就是提提高低碳碳住宅

9、的的價值，價值越越高的產產品，顧顧客越青青睞。低低碳住宅宅的價值值取決于于功能和和成本的的比值，既不可可獨立強強調低碳碳功能，亦不可可片面降降低成本本，要綜綜合兩者者，提高高低碳住住宅的價價值。2住宅宅成本分分析根據價值值工程原原理，產產品壽命命周期是是指從產產品開發(fā)發(fā)、設計計開始，經過制制造過程程及使用用過程，直至報報廢為止止所經歷歷的整個個時期8。根據該定定義，住住宅的壽壽命周期期從住宅設計計決策、材料設設備采購購、建筑施施工、竣工驗驗收、銷售到住住宅的使使用報廢廢為止。住宅壽壽命周期期成本應應包括整整個開發(fā)發(fā)設計、建造、和使用用過程中中全部耗耗費，包包括設計計費用、建造費費用以及及住戶使

10、使用住宅宅時的使使用、保養(yǎng)維維修費，甚至包包括房子子轉讓報報廢時的的處理費費?？傊≌瑝勖苤芷诔杀颈景▋蓛刹糠?，生產成成本和使使用成本本。本文文采用住住宅壽命命周期成成本作為為住宅的的總成本本，是因因為低碳碳住宅可可以減少少能源消消耗，用用戶在使使用住宅宅時可以以降低使使用成本本。3住宅宅功能分分析開發(fā)低碳碳住宅，需要對對住宅每每個結構構的功能能進行分分析，了了解住宅宅組成結結構的必必要功能能，去除除不必要要功能，節(jié)省能能源消耗耗。住宅宅功能按按性質可可分為使使用功能能和品位位功能。住宅的的使用功功能是指指住宅的的可靠性性、安全性性、維護性性、經濟性性；其中中經濟性性是指住住宅在使使

11、用過程程中對動動力、燃料、材料、維修費費用等消消耗是否否最低。住宅的的品位功功能主要要是指外外觀功能能、美學功功能、欣賞功功能，這這些功能能帶給住住戶精神神感覺上上的享受受。低碳碳住宅要要在傳統統住宅的的功能上上增加降降低碳排排放量的的功能，具備這這種功能能的住宅宅可以減減少能源源的消耗耗，降低低住戶使使用成本本。4低碳碳住宅的的價值提提升顧客在購購買商品品時總是是選擇價價值高的的商品，低碳住住宅要得得到顧客客認可，必須提提高價值值。提升升價值主主要從兩兩方面入入手：成成本控制制和功能能調整。房地產產住宅開發(fā)發(fā)項目一般般包括以以下幾個個階段：規(guī)劃設計計決策階階段、材料設設備采購購階段、建筑施施

12、工階段段、竣工驗驗收階段段、銷售階階段、后期物物業(yè)管理理階段。在每一一個階段段，房地地產企業(yè)業(yè)都可利用VEE理論，對開發(fā)項項目進行行科學管管理，降降低成本本，提高高價值。根據ABBC分析析法原理理，少數數幾個關關鍵階段段往往決決定了住住宅總成成本，本文著著重分析析這幾個個關鍵階階段。在在住宅規(guī)劃劃設計決決策階段段，將決定住宅宅的選址址、住宅的的材料標準準以及房屋屋的構造等等，一旦旦設計方方案確定定，很難難調整。因此，設計決決策階段段對住宅宅總成本本的控制制起著關關鍵作用用。在此此階段運運用VEE分析住住宅的功功能、構構造、規(guī)規(guī)格可以以更好地地實現低低碳功能能，控制制成本，成效最最大。再再者材料

13、料設備采采購階段段、建筑筑施工階階段、后后期物業(yè)業(yè)管理階階段也對對低碳住住宅的開開發(fā)和使使用成本本起著十十分重要要的作用用。因此此本文主主要考察察這四個階段段的成本本控制和和功能實實現（見見圖1）。最低總成本的低碳住宅普通住宅價值工程程法分析析設計決策 材料采購建筑施工后期物業(yè)管理生產成本本使用成本本低碳住宅宅總成本本圖1 價價值工程程分析圖圖（1）規(guī)規(guī)劃設計計決策階階段住宅的規(guī)規(guī)劃設計計決策階階段對住住宅功能能實現和和總成本本起主要要作用，需要在設設計住宅宅構造時時，分析析各個結結構的功功能和成成本，實實現最低低成本。按照價價值工程程方法，整個設設計住宅宅過程要要圍繞回回答以下下幾個問問題來

14、設設計：這這是什么么；這是干干什么用用；它的成成本是多多少；它的價價值是多多少；有無其其他方法法實現這這個功能能；新的方方案成本本是多少少,功能如如何；新的方方案能滿滿足要求求嗎?9通過對對以上七七個問題題的回答答，可以以分析出出哪些住住宅構造造可以實實現低碳碳功能，不斷改改進設計計方案實實現最低低開發(fā)成成本。在住宅規(guī)規(guī)劃設計計階段要要充分研研究住宅宅區(qū)的土土地規(guī)劃劃布局、給排水水系統、采光照照明系統統、電系系統、取取暖制冷冷系統、通風系系統、門門窗墻體體系統、圍護系系統、裝裝修系統統、垃圾圾處理系系統。因因為這些些系統的的設計很很大程度度決定碳碳的排放放量和成成本的高高低。設設計這些些系統時

15、時盡量結結合周邊邊環(huán)境與與資源情情況，提提高能源源使用率率，或采采用新的的節(jié)能資資源降低低排放量量。第一，住住宅區(qū)的的土地規(guī)規(guī)劃布局局。消費費者購買買住宅時時不僅關關注住宅宅本身，還關注注住宅區(qū)區(qū)內設施施、服務、環(huán)境等，企業(yè)通通過合理理規(guī)劃土土地用途途，可節(jié)約用用地，提升整整個住宅宅區(qū)的價價值，從從而提升升住宅價價值。用用VE法分分析小區(qū)區(qū)的道路、服務設設施、停車場、公寓等等土地利利用狀況況，提高每塊土土地的功功能，最最小化實實現該功功能的成成本，尋尋找提升升其價值的的方案。例如住住宅區(qū)的的道路，其基本功功能是方方便交通通，布局局道路時時綜合考考慮住宅宅區(qū)整體體情況，設計合合理的道道路走向向、

16、寬度、長度，可以減減少道路路的土地地消耗量量，降低低成本。用同樣樣的方法法分析住住宅區(qū)其其他土地地的利用用狀況，合理安安排，可可大量減減少土地地消耗，且若把把節(jié)約的土土地用于于綠化，可以吸吸收二氧氧化碳，即降低整整個住宅宅區(qū)的碳碳排放量量，又提升小小區(qū)整體體外觀功功能，最最終提升升住宅價值值。第二，給給排水系系統。低碳碳住宅重重點是節(jié)節(jié)能，提提高能源源利用率率，設計計住宅結結構時要要巧妙設設計給排排水系統統，提高高水的利利用率，節(jié)約用用水。根根據住宅宅所處地地理位置置不同，氣候不不同，綜綜合考慮慮設計給給排水系系統。比比如在南南方，由由于雨水水多可以以在給排排水系統統中增加加收集雨雨水功能能。

17、推廣廣水系統統循環(huán)利利用方式式，比如如衛(wèi)生間間用水、生活用用水等大大量中水水可用于于綠化澆澆灌。自自來水以以及中水水二次供供水的水水速流量量要適當當降低，可采用用感應用用水方式式。水泵系系統采用用變頻技技術可以以提高水水資源利利用率，降低能能耗。綠綠化灌溉溉時，可可設計埋設設噴灌管管道系統統，還可可設計收收集屋面面雨水補補充景觀觀湖水等等?？傊谧≌?guī)劃設計計階段盡盡量采用用節(jié)水技技術，關關注細節(jié)節(jié)，提高高用水效效率。這這樣給排排水的功功能F提升，節(jié)約了了用水，成本CC也降低低，價值值V（功能能/成本）必然增增大。第三，采采光照明明系統。充分利用用建筑的的坐向方方位，利利用自然然采光節(jié)節(jié)約

18、用電電，降低低碳排放放量。如如住宅照照明燈的的設計，由于照明明燈種類類多樣，比如白白熾燈、鹵素燈燈、日光光燈、節(jié)節(jié)能燈、霓虹燈燈；按燈燈的安裝裝位置不不同還分分為吊燈燈、吸頂頂燈、壁壁燈、臺臺燈、落落地燈等等，通過對各各種燈的的照明、節(jié)能效效果和成成本進行行分析，對功能能F與成本本C之比（即價值值V）采用044評分法法，價值值最大為為4分，最最低為00分，較較大為33分，較較低為11分，同同等大為為2分。得得出價值值評價系系數最大大的燈作作為照明明燈。如如此，既實現低碳碳功能，又降低低成本，達到價值值最大化化。第四，能能源系統統。電系系統是住住宅的最最大耗能能系統之之一，必必須做好好低碳設設計

19、。目目前住宅宅供電有有輸送電電、太陽陽能光伏伏發(fā)電、風能發(fā)發(fā)電等方方式。根根據住宅宅所處地地理位置置和自然然條件差差異，設計相對對應的用用電裝置置。比如如在日照照強度大大的南方方，能源源系統方方案有輸輸送電和和太陽能能光伏發(fā)發(fā)電。通通過分析析兩種方方案的功功能和成成本，再再采用德德爾斐法法打分，得出價價值高的的方案太陽陽能光伏伏發(fā)電。太陽能能光伏發(fā)發(fā)電裝置置開發(fā)成成本高于于輸送電電裝置，但可以以減少煤煤炭燃燒燒發(fā)電，提高住住宅的低低碳功能能，另外外住戶利利用太陽陽能減少少了其他他能源的的費用，使用成成本大大大降低，最終提提升了住住宅價值值。第五，取取暖制冷冷系統、通風系系統和門門窗墻體體系統。

20、數據顯顯示北方方地區(qū)集集中供熱熱的建筑筑面積是是63億平方米米，占全全國建筑筑面積總總量的110%多一點點，但能能耗占全全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建筑總總能耗的的40%10。若改變供供熱方式式，實行行“誰用熱熱誰交費費”計量方方式，意意味著供供熱方面面可以減減少至少少20的能能耗。冬冬天暖通通和夏天天空調制制冷導致致二氧化化碳大量量排放。在設計計住宅階階段提前前考慮住住宅結構構和取暖暖制冷系系統，可可以大量量減少煤煤炭使用用，提高高低碳功功能。例如運用價價值工程程理論分分析門窗窗墻體系系統中的的玻璃選選擇，提提高其價價值。先先對玻璃璃的功能能進行分分析，其其功能主主要有：采光、增加美美觀、遮蔽風風雨、隔熱、保

21、暖、遮陽、保障安安全、隔聲、減少光光污染等等。目前前住宅一一般使用用普通玻玻璃，隔熱與與保暖性性差，冬冬天能耗耗損失大大，而新新型的建建筑節(jié)能能玻璃夏夏天可以以隔熱，冬天可可以保暖暖。比較兩兩種玻璃璃的成本本，新型型玻璃每每平方米米的造價價多100元左右右，但每每年在在在空調和和取暖時時用電減減少，節(jié)節(jié)約大量量能源，每年可可以減少少電費3300-5000元11。因此使使用新型型玻璃的的住宅低低碳功能能提高，成本降降低，價價值提升升。再如通風風系統的的設計，若采取取通風自自動控制制，熱量量感應器器控制通通風孔自自動開關關，可確保室室內溫度度適宜，避免不不必要的的制冷帶帶來能源源浪費。設計階階段周

22、全全考慮取取暖制冷冷系統、通風系系統和門門窗墻體體系統的的設計，用新的的低碳節(jié)節(jié)能方案案取代舊舊方案，提高住住宅價值值。第六，垃垃圾處理理系統。住宅的的壽命周周期不僅僅包括開開發(fā)建設設階段，還包括括住宅使使用階段段，住戶戶在使用用住宅時時必然會會產生大大量垃圾圾，要提提前設計計垃圾的的處理系系統。合合理設計計生活廢廢水、廢氣、廢品、生活殘殘留物的的處理系系統，如如廢水用用于澆灌灌綠化，廢品分分類收集集，可回回收廢品品重新再再利用，生活殘殘留物可可以用于于生物有有機肥料料等。合合理設計計住宅的的垃圾處處理系統統，可以以減少資資源浪費費，降低低碳排放放量。（2）材材料設備備采購階階段該階段是是根據

23、設設計方案案采購原原材料，降低材材料的采采購成本本，可以以提高住住宅價值值。主要要從兩方方面考慮慮：第一一，找出出功能相相似的多種材料料，選擇擇成本低低的；若若功能要要求的材材料成本本太高，或市場場上材料料稀缺，尋找其其替代材材料，選選擇成本本低的。第二，選擇合理理的采購購批量和和采購方方式，比比如企業(yè)業(yè)可采取取集中采采購和聯聯合采購購，集小小訂單成成大訂單單，增強強談判力，獲取采采購規(guī)模模優(yōu)勢，還可減減少中間間層次，降低流流通成本本并保障障產品質質量?？偪傊?，可可對原有采購購方案應應用價值值工程理理論分析析，選擇擇以最低低成本實實現所需需功能的的采購方方案。（3）建建筑施工工階段建筑施工工階

24、段的的成本控控制，主要是是選擇合合適的施施工方案案。用VE技術術對不同同方案進進行技術術和經濟濟上對比比分析，如施工流流程、作作業(yè)方法法、作業(yè)業(yè)設備，擇優(yōu)選擇擇施工方方案和中標單單位。除除此之外外還要控控制工程程變更和和現場簽簽證，嚴嚴格審核核施工造造價，建建筑工程程造價的的預算采采用工程程量清單單報價，優(yōu)選專專業(yè)分包包，制定定嚴密的的合同條條款。建筑施工工階段需需要大量量用水，會產生生大量建建筑垃圾圾，此階階段要做做到低碳碳施工。在施工工階段采采用住宅宅產業(yè)化化方式，可以大大幅度提提高住宅宅質量，根據經驗驗大約可減少600%的用水，減少880%的的建筑垃垃圾12，還可以以縮短建建造周期期，提

25、高高整體運運作效率率。住宅宅產業(yè)化化在歐美美發(fā)達國國家已較較為成熟熟，提高高了住宅質質量，又又降低能能耗，住住宅價值值大大提提高。具體實實現手段段是將建建筑盡量量分解為為梁柱、樓板、墻壁等等若干個個標準化化的部件件，在工工廠里預預制之后后，再搬搬運到工工地拼裝裝起來。住宅產產業(yè)化不不僅提高高建筑效效率和質質量，還還由于規(guī)模經經濟效益益大量降降低住宅宅建造成成本，并并且直接接減少了了水、木木材、煤煤炭等資資源的消消耗，實實現了低低碳施工工。目前中國國的商品品住宅880%是是毛坯房房，只有有少數是是精裝房房。毛坯坯房需要要購房者者自行裝裝修，但但因其非非專業(yè)，造成裝裝修技術術、裝修設設備選擇擇不當

26、增增加了碳碳排放量量，而且且無法形形成規(guī)模模效益，成本高高。如果果采用企企業(yè)精裝裝修住宅宅，既可可按照低低碳住宅宅的要求，選擇低低碳設備備，如空空調、廚具等等；又可可利用規(guī)規(guī)模效益益降低住住宅裝修修成本。萬科董董事會主主席王石石表示，如果毛毛坯房交交付給消消費者，消費者者委托公公司裝修修，平均均一套房房子多產產生建筑筑垃圾大大約2噸，也也就是多多排放22噸二氧氧化碳13。因此企企業(yè)應該該選擇建建造精裝裝房，既既可降低低裝修成成本，又又可實現現低碳功功能，住宅價價值高。消費者者購買精裝裝房的購購買成本本雖高，但使用用成本低低，總成成本低于于毛坯房房。（4）后后期物業(yè)業(yè)管理階階段低碳住宅宅要實現現

27、從建造造到使用用全壽命命周期節(jié)節(jié)能環(huán)保保，后期期物業(yè)管管理階段段也要降降低碳排排放量。后期物物業(yè)管理理的低碳碳實現主主要有兩兩大方面面：一是是住宅生活活垃圾的的處理。住宅社社區(qū)垃圾圾的分類類收集與與循環(huán)利利用應強強調從源源頭處理理，走33R(RReduuce，Reuuse，Reccyclle)即即減量化化、再利利用、循循環(huán)經濟濟的道路路。建議議每天由由專人收收集能化化解的垃垃圾如肉肉骨頭、蔬菜、魚刺等等剩菜剩剩飯，送送往小區(qū)區(qū)的生物物化解器器，變成成綠色肥肥料循環(huán)環(huán)利用。同時全全面分類類回收報報紙、雜雜志、紙紙板、木木箱、玻玻璃瓶、建筑垃垃圾等，高效處處理，再再生利用用。二是是住宅的的維修與與

28、維護，如如水系統統，電系系統等。后期物物業(yè)管理理費用占占總成本本一定比比例，嚴嚴格控制制其成本，如維修修費用，選擇合適適的維修修方案，在保證證低碳功功能實現現的同時時，盡量量節(jié)約成成本，避避免不必必要的浪浪費，可可提升住住宅價值值。在開發(fā)低低碳住宅宅的各階階段運用用VE方法法，一方方面實現現了低碳功功能F，另一一方面降降低了總總成本（總成本本C=開發(fā)發(fā)成本+使用成成本），最終提高高了低碳碳住宅的的價值VV（V=FF/V），而價值值高的低低碳住宅宅讓企業(yè)業(yè)和消費費者獲得得更多利利益，利利于低碳碳住宅的的推廣，降低我我國碳排排放量。三結語低碳住宅宅可以大大量降低低碳排放放量，是是住宅的發(fā)展方方向，

29、社會、企業(yè)行行動越早早，經濟濟損失越越少，社社會效益益越大。房地產產企業(yè)應應緊跟低低碳住宅宅發(fā)展趨趨勢，應應用價值值工程原原理研發(fā)發(fā)低碳住住宅，降降低住宅宅總成本本并提升升其功能能，從而而在激烈烈的市場場競爭中中取得更更大成功功。當然，低低碳住宅宅的推廣廣還需要要政府的的引導。建議政政府重視視以下四四方面工工作：一一是大力完善善相關法法律法規(guī)規(guī)和出臺臺低碳住住宅扶持持政策；二是建立低低碳住宅宅的設計計、評價價技術體體系與標標準；三三是加大住宅宅工程低低碳控制制的審查查力度，包括可行行性研究究報告、設計方方案到驗驗收交付付各階段段的審核核；四是是加大宣宣傳力度度，讓低低碳住宅宅深入人人心?！続b

30、sstraact】Witth tthe glooball waarmiing, itt iss siigniificcantt too deevellop thee loow-ccarbbon houusess whhichh arre llow powwer connsummptiion,loww poolluutioon aand loww caarboon eemisssioon. Reccenttly it is diffficcultt too prromoote thee loow-ccarbbon houusess foor tthe higgh ccostt. IIn oord

31、eer tto rreduuce thee coost, thhis papper anaalyzzes thee coost andd fuuncttionn off thhe llow-carrbonn hoousees wwithh vaaluee ennginneerringg thheorry. Esppeciialyy wee haave anaalyzzed thee coost andd fuuncttionn off thhe hhousses in thee enntirre llifee cyyclee, iinclludiing proograam ddesiign, maaterria