廉租房、經(jīng)適房、限價房、公租房、安置房概念界定及比較區(qū)別

1、廉租房、經(jīng)適房、限價房、公租房、安置房概念界定及比較區(qū)別廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。經(jīng)適房，即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。（限價商品房）。公租房，即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心

2、層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。在這五個概念中：依照相對人對房屋產(chǎn)權(quán)占有的強(qiáng)度來看，有以下圖表的關(guān)系：說明：（1）廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。（2）經(jīng)適房的購買人對經(jīng)適房只有有

3、限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌錾系膬r格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。（3）一般來說，被安置人對安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的，但是由于被安置人可能為農(nóng)村戶口，也會出現(xiàn)安置房不具產(chǎn)權(quán)的情況。（4）限價房的購買人對于限價房具有完全的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閲覜]有規(guī)定，限價房出售時必須限價。廉租房同公租房之間的區(qū)別兩者都是有由政府建造或者出面向開發(fā)商購買的，由低收入群體遞交申請，經(jīng)審批后，支付較市場價格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同：廉租房針對城鎮(zhèn)居民中最低收入者，常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個標(biāo)準(zhǔn)，不針對城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對城鎮(zhèn)戶籍居

4、民中的最低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生，農(nóng)民工等低收入群體。引：北京、上海、廣州都在大規(guī)模的建設(shè)公租房，蘇南地區(qū)中常州、蘇州的公租房項(xiàng)目弄得比較好，常州公租房的租金只相當(dāng)于市場價格的30%-，4且0規(guī)%定新建商品房中必須有一定比例的公租房指標(biāo)，使得公租房融匯到商品房樓群之中，而不是單獨(dú)的讓所有公租房項(xiàng)目集中在一起。蘇州工業(yè)園區(qū)的公租房設(shè)施配備使得承租人可以拎包入住，且租金可以直接用住房公積金支付。1、申請對象不同。廉租房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于45元0；申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于20元0，0家庭月收入不高于30元0。03、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)