預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)PPT

1、關(guān)于預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)第一張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月2一、PC工程概況 預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)稱PC（英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫）,其工藝是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。通俗來講就是按照統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的建筑部品規(guī)格制作房屋單元或構(gòu)件，然后運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)裝配就位而生產(chǎn)的住宅。 預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)定義1第二張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月3一、PC工程概況 最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本

2、、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢(shì)。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。 預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展2第三張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月4一、PC工程概況 在20世紀(jì)末期，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程領(lǐng)域，發(fā)揮著不可替代的作用。 預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展大致分為兩個(gè)階段： （1）第一階段（1950年1970年） 該階段生產(chǎn)重點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，并配合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工、缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計(jì)缺乏靈活性。 （2）第二階段(1970年至今） 該階段致力于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化的功能塊、設(shè)計(jì)上統(tǒng)

3、一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計(jì)更大的自由。第四張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月5 預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在歐美的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。在亞洲日本處于領(lǐng)先地位。發(fā)達(dá)國家預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應(yīng)用比重美國35%，俄羅斯50%，歐洲為3540%。 近20年來，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，一方面預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的應(yīng)用越來越廣泛，研究更加深入；另外一方面人們發(fā)覺其潛力還待進(jìn)一步挖掘，尤其材料工業(yè)的發(fā)展，加工機(jī)械的進(jìn)步為其提供了很好的平臺(tái)。一、 PC工程概況 第五張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月6 國內(nèi)從1998年開始研究住宅產(chǎn)業(yè)化課題，當(dāng)年，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中

4、心成立，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。 20世紀(jì)50年代末，我國開始制造整體式和塊拼式屋面梁、吊車梁、大型屋面板等。70年代，預(yù)制混凝土空心樓板得到了普遍應(yīng)用。 一、 PC工程概況預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在國內(nèi)的發(fā)展3第六張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月7 為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國家成立了“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。北京北新建材集團(tuán)、天津三建公司主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、深圳市主要是以政府為背景，制定住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)機(jī)制(優(yōu)惠政策)，建立以企業(yè)為龍

5、頭的研發(fā)基地，建設(shè)以新技術(shù)應(yīng)用為特點(diǎn)的住宅示范工程等方式開展住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)； 溫州正泰集團(tuán)主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 濟(jì)南力諾瑞特公司主要從事太陽能的住宅產(chǎn)業(yè)化； 南京棲霞建設(shè)集團(tuán)主要從事創(chuàng)建新型環(huán)保節(jié)能型住宅、住宅產(chǎn)業(yè)物流建設(shè)； 第七張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月8青島海爾集團(tuán)主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化； 萬科集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，建筑制造的住宅產(chǎn)業(yè)化。 遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司，以發(fā)展新型工業(yè)化住宅，建立工業(yè)化住宅集成技術(shù)體系為目標(biāo)，形成包括整體廚衛(wèi)、成套門窗、內(nèi)裝修、復(fù)合保溫墻體等核心技術(shù)與部品生產(chǎn)，并建立了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的住宅建造體系。 第八張，PPT

6、共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月9 （1）可以制作各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變。 （2）施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預(yù)制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。采用預(yù)制或半預(yù)制形式，現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)大大減少，有利于環(huán)境保護(hù)和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費(fèi)。 （3） 建造速度快，對(duì)周圍工作生活影響小。建筑尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標(biāo)準(zhǔn)，具有較大的適應(yīng)性，預(yù)制構(gòu)件表面平整，外觀好、尺寸準(zhǔn)確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結(jié)合起來，有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點(diǎn)4第九張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月10 （4）預(yù)制結(jié)構(gòu)周期短，資金回收

7、快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護(hù)等時(shí)間，施工速度大大加快，從而縮短了貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 （5）裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過特制的構(gòu)件運(yùn)輸車輛搬運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)用機(jī)械進(jìn)行安裝，在裝配式建筑設(shè)計(jì)中，構(gòu)件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運(yùn)輸和吊裝機(jī)械相適應(yīng)，以充分發(fā)揮機(jī)械效率。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點(diǎn)4第十張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月11 （7）裝配式建筑在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)時(shí)還可以充分利用工業(yè)廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。近年來在大板建筑中已廣泛應(yīng)用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用

8、煙灰砌塊磚等。 （8）在預(yù)制裝配式建筑建造的過程中，可以實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，在一定程度上促進(jìn)了建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點(diǎn)4第十一張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月12PC工程施工工藝流程1第十二張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月13圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、產(chǎn)品定型下單工廠開模、制作構(gòu)件構(gòu)件檢驗(yàn)合格出廠構(gòu)件按圖和施工要求編號(hào)運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)二、PC工程工藝介紹（1）裝配式建筑施工示意圖第十三張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月14構(gòu)件施工現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)構(gòu)件施工現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)核對(duì)構(gòu)件支架現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、標(biāo)高、位置核驗(yàn)構(gòu)件細(xì)部尺寸核對(duì)二、PC工程工藝介紹第十四張，PPT共三十九

9、頁，創(chuàng)作于2022年6月15構(gòu)件吊裝就位構(gòu)件裝配質(zhì)量驗(yàn)收并記錄二、PC工程工藝介紹第十五張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月16PC柱吊裝準(zhǔn)備吊裝就位柱軸線位置復(fù)核柱軸線位置復(fù)核（2）PC柱吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第十六張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月17安裝柱斜撐垂直度調(diào)整柱腳注漿后上部梁板施工二、PC工程工藝介紹第十七張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月18PC梁吊裝準(zhǔn)備放梁位置柱頂標(biāo)高復(fù)核起吊時(shí)水平調(diào)整（3）PC梁吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第十八張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月19吊裝鋼筋對(duì)位PC梁就位PC梁精確就位二、PC工程工藝介紹第十九張，

10、PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月20PC梁標(biāo)高調(diào)整PC梁吊裝完成二、PC工程工藝介紹第二十張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月21樓梯進(jìn)場(chǎng)樓梯吊裝（4）PC樓梯吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第二十一張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月22樓梯吊裝樓梯就位樓梯吊裝完成二、PC工程工藝介紹第二十二張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月23安裝吊具安裝固定件PC墻翻身PC墻進(jìn)場(chǎng)（5）PC墻吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第二十三張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月24PC墻就位調(diào)整固定件PC墻就位PC墻吊裝二、PC工程工藝介紹第二十四張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6

11、月25PC墻前后調(diào)整拉斜支撐PC墻頂面水平精確調(diào)整PC墻高度調(diào)整二、PC工程工藝介紹第二十五張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月26三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r1PC工程發(fā)展現(xiàn)狀 從工業(yè)化住宅在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。 在國內(nèi)的很多地區(qū)，還沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范可以用于整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實(shí)施推廣。其中牽扯到設(shè)計(jì)、施工以及質(zhì)量控制等各個(gè)方面。而PC構(gòu)件，是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段，目前部分省市在保障性住房中均有不同程度試點(diǎn)。第二十六張，PPT共三十九頁

12、，創(chuàng)作于2022年6月27三、PC工程在我國的代表作國內(nèi)首棟PC工程萬科新里城1 工程名稱：上海萬科新里程住宅示范區(qū) 投資商：上海天意置業(yè)發(fā)展有限公司 開發(fā)商：上海萬科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 施工單位：上海市第二建筑有限公司 監(jiān)理單位：上海住遠(yuǎn)建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 工程位于上海浦東新區(qū)南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中20號(hào)樓(共14層)建筑面積7532平方米，建筑總高42.5米；21號(hào)樓(共11層)建筑面積6483平方米，建筑總高度33.7米。該工程2004年開工，2006年竣工。 第二十七張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月28三

13、、PC工程在我國的代表作 萬科新里城 第二十八張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月29 在裝配式住宅上，國內(nèi)做的最好的是遠(yuǎn)大住工，遠(yuǎn)大住工是第一家以住宅工業(yè)行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)。以標(biāo)準(zhǔn)換產(chǎn)品和工廠化生產(chǎn)為基礎(chǔ)。1999年投資3500萬元，建成我國第一棟工業(yè)化集成建筑遠(yuǎn)大集成建筑一號(hào)公寓實(shí)驗(yàn)樓。實(shí)驗(yàn)樓高7層，總建筑面積5200，從設(shè)計(jì)、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我國第一棟工業(yè)化集成別墅”遠(yuǎn)大集成建筑“二號(hào)樓”。建筑面積280，從生產(chǎn)、施工、裝配、竣工總計(jì)用時(shí)6天。世博園最晚開工的遠(yuǎn)大館，一棟6層高樓在一天內(nèi)完工。其他代表性工程2三、國內(nèi)PC工程

14、發(fā)展?fàn)顩r第二十九張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月30 近年來，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作取得了一定成果。但目前的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還處于粗放型發(fā)展階段，特別在應(yīng)用住宅部配件體系等領(lǐng)域，還有很長(zhǎng)的路要走。 國內(nèi)目前在PC工程中走在前列的公司有萬科房地產(chǎn)有限公司的上海、廣州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞安公司、北京建工、中建總公司等企業(yè)已經(jīng)走出了探索的一步。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r第三十張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月31 但是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出20%到30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大，成本會(huì)相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成

15、本減少的幅度 ，但是工廠化生產(chǎn)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會(huì)降低很多是毋庸置疑的。 上海萬科曾經(jīng)接到蘇州工業(yè)園區(qū)的邀請(qǐng)，希望萬科在蘇州工業(yè)園區(qū)也進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。但在上海萬科看來，長(zhǎng)三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)較好，推廣起來也相對(duì)容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請(qǐng)。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r1國內(nèi)發(fā)展瓶頸第三十一張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月32 一是技術(shù)體系尚未成熟。以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀(jì)七、八十年代國內(nèi)住宅建設(shè)中曾大規(guī)模使用，上海還建設(shè)了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。然而至上世紀(jì)九十年代，因早期建造的該類住宅質(zhì)量、功能及效果不理想，這一技術(shù)體系一

16、度停滯不前。因國內(nèi)多年沒有發(fā)展此技術(shù)，完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的設(shè)計(jì)及施工體系尚未形成，相關(guān)規(guī)范亦不完整，至今國內(nèi)仍未有一套完整的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的規(guī)范性文件。加上近年來應(yīng)用項(xiàng)目很少，國內(nèi)一般的設(shè)計(jì)單位都不熟識(shí)此類設(shè)計(jì)，施工企業(yè)亦不熟悉此類施工技術(shù)。雖然近年有部分開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目中試點(diǎn)使用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，但因整個(gè)建筑行業(yè)都不熟悉此技術(shù)，以至項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及審批都需花費(fèi)額外的資源及時(shí)間。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)講求速度的背景下，一般項(xiàng)目不會(huì)考慮采用此技術(shù)。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r第三十二張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月33 二是產(chǎn)業(yè)配套亦未形成。一個(gè)混凝土預(yù)制裝配住宅項(xiàng)目的實(shí)施，需

17、要設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個(gè)環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)此三個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套亦未形成，上海是國內(nèi)為數(shù)不多擁有優(yōu)質(zhì)建筑預(yù)制件技術(shù)及生產(chǎn)基礎(chǔ)的地方之一，但亦只有個(gè)別工廠掌握此能力。目前上海的預(yù)制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預(yù)制構(gòu)件服務(wù)國內(nèi)及日本市場(chǎng)，但因產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè)形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效服務(wù)新建住宅項(xiàng)目開發(fā)需要。假若某項(xiàng)目希望采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，開發(fā)企業(yè)需要特別聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位，并組織有經(jīng)驗(yàn)的施工企業(yè)進(jìn)行，還需要聘請(qǐng)國外的單位支持，造價(jià)提高，管理復(fù)雜。因此，只有少數(shù)開發(fā)企業(yè)有足夠的資金及管理能力進(jìn)行，多數(shù)只能停留在理念上的認(rèn)同。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r第三十三張，PPT共

18、三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月34 三是成本比較沒有優(yōu)勢(shì)?；谇笆鰞牲c(diǎn)，該類新型結(jié)構(gòu)體系對(duì)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，據(jù)測(cè)算，混凝土預(yù)制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本約300500元/平方米。加之目前國內(nèi)建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力成本仍比較低廉，新型結(jié)構(gòu)體系對(duì)項(xiàng)目勞動(dòng)力成本的節(jié)約意義不明顯，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比在綜合成本上不占優(yōu)勢(shì)。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r第三十四張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月35 四是市場(chǎng)認(rèn)可尚需時(shí)日。理論上混凝土預(yù)制裝配技術(shù)有很多優(yōu)點(diǎn)，會(huì)帶給業(yè)主更高的價(jià)值，但目前老百姓購房時(shí)的關(guān)注點(diǎn)主要集中在住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等方面，對(duì)房屋是否采用這類新型結(jié)構(gòu)體系關(guān)注度較低，開發(fā)企

19、業(yè)難以通過直接提升產(chǎn)品價(jià)格去平衡增加的成本。此外，源于對(duì)唐山、汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受，一般購房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢靠的認(rèn)知。這雖然是一個(gè)老百姓的認(rèn)知誤區(qū)，但要扭轉(zhuǎn)此社會(huì)觀念，讓市場(chǎng)認(rèn)可此類新型結(jié)構(gòu)體系在住宅中的應(yīng)用非一日之功。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r第三十五張，PPT共三十九頁，創(chuàng)作于2022年6月36 五是政策扶持還需加大。上海多年來大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，積極支持很多試點(diǎn)項(xiàng)目的開展，但對(duì)住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu)體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商業(yè)成品，故需要征收17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工高度整合協(xié)調(diào)，國內(nèi)及上?，F(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工分開管理，沒有考慮對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體