城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、*城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院目 錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc18787 第一章 總論 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院第一章 總論1.1項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱及建設(shè)設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目目名稱*城城市棚戶戶區(qū)改造造項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目目建設(shè)單單位1.1.2.11單位名名稱*投資資開發(fā)集集團(tuán)有限限責(zé)任公公司1.1.2.22單位簡簡介*投資資開發(fā)集集團(tuán)有限限責(zé)任公公司成立立于20003年年4月，注冊資資金49920萬萬元1.1.3項(xiàng)目目研究范范圍本報(bào)告是是研究*的的棚戶區(qū)區(qū)，S3312*城城區(qū)段沿沿線兩邊邊建成的的部分居民民住宅，由于歷歷史

2、久遠(yuǎn)遠(yuǎn)，加上上當(dāng)時(shí)并并未統(tǒng)一一規(guī)劃，導(dǎo)致該該片區(qū)居居民住宅宅雜亂無無章，變變成棚戶戶區(qū)，利利用擴(kuò)寬寬S3112*城區(qū)區(qū)段道路路工程、配套土土地整理理時(shí)，將將青嶺片片區(qū)S3312*城城區(qū)段沿沿線的棚棚戶區(qū)進(jìn)進(jìn)行拆遷遷安置。本報(bào)告告主要從從*市的城城區(qū)道路路網(wǎng)規(guī)劃劃，以及及市區(qū)自自然條件件和經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況出出發(fā)，對(duì)對(duì)S3112*城區(qū)區(qū)段及近近鄰路段段的建設(shè)設(shè)條件等等進(jìn)行調(diào)調(diào)查研究究，并充充分考慮慮對(duì)城市市的影響響，同時(shí)時(shí)對(duì)有間間接影響響的近鄰鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)也也做了相相應(yīng)的考考慮。從從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等等三大效效益以及及本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)必要性性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性性、技術(shù)術(shù)可行性性、實(shí)施施可能性性等諸方方面進(jìn)行行綜合

3、性性的研究究論證，為本項(xiàng)項(xiàng)目的決決策提供供準(zhǔn)確依依據(jù)。1.1.4項(xiàng)目目編制依依據(jù)1.1.4.11國家及及地方有有關(guān)法律律、規(guī)范范、規(guī)定定；1.1.4.22國務(wù)務(wù)院關(guān)于于解決城城市低收收入家庭庭住房困困難的若若干意見見；1.1.4.33建設(shè)部部頒發(fā)的的城市市道路設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（CCJJ337-220122）；公路工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（JTTGB001-220144）；1.1.4.44*現(xiàn)現(xiàn)行文件件，*征地補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（20012年年修訂）文件；*政政發(fā)（220122）1號(hào)號(hào)文件為為依據(jù)；*政政函（220133）1007號(hào)；*府府閱（220122）1556號(hào)；1.1.4.55*市交交通運(yùn)輸輸工作目目標(biāo)管

4、理理考核辦辦法的的通知（*政政辦函20114442號(hào)）；1.1.4.66*市國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)與社會(huì)會(huì)發(fā)展“十二五五”規(guī)劃綱綱要；1.1.4.77*市城城市總體體規(guī)劃；1.1.4.8820015-20117年城城鎮(zhèn)棚戶戶區(qū)改造造三年實(shí)實(shí)施方案案；1.1.4.99本院與與項(xiàng)目業(yè)業(yè)主簽訂訂的咨詢詢協(xié)議。1.2項(xiàng)項(xiàng)目概況況1.2.1項(xiàng)目目擬建地地點(diǎn)本項(xiàng)目位位于S3312*城城區(qū)段及及道路兩兩側(cè)的棚棚戶區(qū)，共2008.004畝范范圍內(nèi)的的棚戶區(qū)區(qū)。 1.2.2項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容及改改造方案案1、建設(shè)設(shè)規(guī)模及及內(nèi)容（1）本本項(xiàng)目總總規(guī)劃用用地2008.004畝，拆遷棚棚戶區(qū)房房屋總建建筑面積積24882

5、5，其中中磚混結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋101178，磚木木結(jié)構(gòu)房房屋24483，簡易易結(jié)構(gòu)房房屋1221644。（2）拆拆遷安置置棚戶區(qū)區(qū)居民3331戶戶，11559人，進(jìn)行貨貨幣補(bǔ)償償安置，由居民民自行購購買商品品房。（3）棚棚戶區(qū)配配套道路路及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工工程，青青嶺片區(qū)區(qū)城市棚棚戶區(qū)拆拆遷后，便于對(duì)對(duì)這片原原棚戶區(qū)區(qū)所占土土地進(jìn)行行開發(fā)，將S3312*城城區(qū)段道道路拓寬寬做為棚棚戶區(qū)的的配套基基礎(chǔ)設(shè)施施道路。（4）整整理土地地，青嶺嶺片區(qū)城城市棚戶戶區(qū)拆遷遷后，將將原棚戶戶區(qū)所占占地進(jìn)行行整理，整理范范圍為SS3122*城區(qū)段段兩邊棚棚戶區(qū)。2、棚戶戶區(qū)改造造方案*城城市棚戶戶區(qū)拆遷遷后，將將采取貨

6、貨幣安置置辦法，不另新建安安置小區(qū)區(qū)，拆遷遷、安置置費(fèi)用計(jì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以*現(xiàn)行文文件，*政發(fā)發(fā)（20012）1號(hào)文文件為依依據(jù)計(jì)算算，詳見見本報(bào)告告第五章章征地拆拆遷安置置方案。1.2.3項(xiàng)目目總投資資及資金金來源1.2.3.11項(xiàng)目總總投資本項(xiàng)目估估算總投投資2552433.955萬元，其中建建安費(fèi)用用總和113122.188萬元，工程建建設(shè)其它它費(fèi)用2206117.775萬元元（其中中含拆遷遷安置費(fèi)費(fèi)用總計(jì)計(jì)204498.34萬萬元），預(yù)備費(fèi)費(fèi)13116.002萬元元，建設(shè)設(shè)期貸款款利息119988.000萬元。1.2.3.22項(xiàng)目資資金來源源本項(xiàng)目所所需資金金來源為為*2200000萬元元

7、，其余余資金由由業(yè)主自自籌予以以解決。1.2.4項(xiàng)目目建設(shè)工工期本項(xiàng)目暫暫擬建設(shè)設(shè)期為22年,從從20115年99月份開開始到220177年8月月底結(jié)束束。1.3研研究結(jié)論論與建議議1.3.1研究究結(jié)論1.3.1.11本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)是促進(jìn)進(jìn)*市經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)與與加快*市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的需需要，同同時(shí)有利利于提高高S3112公路路通行安安全，提提升S3312在在*市的集集散能力力。1.3.1.22本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)能有效改改善*城市市棚戶區(qū)區(qū)臟亂差差的不良良現(xiàn)狀，進(jìn)一步步改善*市市投資環(huán)環(huán)境，優(yōu)優(yōu)化城市市空間的的需要，項(xiàng)目的的建設(shè)將將大大提提高*城市市棚戶區(qū)區(qū)居民生生活生產(chǎn)產(chǎn)的舒適適性及交交通便捷捷性

8、。1.3.1.33項(xiàng)目建建設(shè)區(qū)域域位于SS3122*城區(qū)段段，公路路沿線水水、電供供應(yīng)均有有保障，環(huán)境較較好，交交通方便便。項(xiàng)目目建設(shè)的的基礎(chǔ)條條件具備備，技術(shù)術(shù)難度不不高，技技術(shù)上完完全可行行。1.3.1.44本項(xiàng)目目對(duì)環(huán)境境影響輕輕微，所所采取的的環(huán)境保保護(hù)措施施、節(jié)能能措施符符合環(huán)保保節(jié)能要要求。1.3.1.55本項(xiàng)目目所涉及及到的土土地征收收和拆遷遷補(bǔ)償方方案符合合國家有有關(guān)政策策，并能能較好地地保護(hù)群群眾的利利益。1.3.2建議議1.3.2.11項(xiàng)目建建設(shè)要按按建設(shè)程程序進(jìn)行行，做到到依法建建設(shè)，以以保證工工程進(jìn)度度，保證證投資效效益的實(shí)實(shí)現(xiàn)。1.3.2.22在項(xiàng)目目建設(shè)過過程中，為

9、了確確保施工工機(jī)械不不與車輛輛、行人人發(fā)生安安全事故故，建議議建設(shè)單單位與交交警等有有關(guān)部門門協(xié)商，實(shí)行斷斷路施工工。如果果不能實(shí)實(shí)行斷路路施工，要做好好通行便便道的施施工和維維護(hù)，確確保與相相關(guān)道路路的連接接暢通。道路沿沿線要做做好安全全警示和和行車指指示標(biāo)志志，派專專人指揮揮交通，避免交交通事故故的發(fā)生生。1.3.2.33根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況在測設(shè)設(shè)中要處處理好技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與合理理利用土土地的關(guān)關(guān)系，將將建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)環(huán)環(huán)境影響響減少到到最低限限度。1.3.2.44多渠道道籌集資資金，做做好項(xiàng)目目前期工工作，爭爭取獲得得各有關(guān)關(guān)單位的的理解。在項(xiàng)目目開工前前要落實(shí)實(shí)資金來來源，爭爭取獲得得上級(jí)有

10、有關(guān)部門門政策上上和資金金上的大大力支持持。第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性2.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的背景景棚戶區(qū)是是城市化化快速發(fā)發(fā)展進(jìn)程程中一種種特有的的現(xiàn)象，主要反反映在城城市建設(shè)設(shè)中發(fā)展展遲緩，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施落后后，環(huán)境境惡劣的的片區(qū)，并且聚聚集了城城市中大大量的中中低收入入家庭。棚戶區(qū)區(qū)改造是是一項(xiàng)巨巨大的民民生工程程和社會(huì)會(huì)工程，任務(wù)艱艱巨。為為此國家家發(fā)布了了國務(wù)務(wù)院關(guān)于于解決城城市低收收入家庭庭住房困困難的若若干意見見。為為認(rèn)真貫貫徹和落落實(shí)國家家文件精精神和政政策，自自治區(qū)各各地州縣縣市已經(jīng)經(jīng)著手開開展棚戶戶區(qū)改造造規(guī)劃和和建設(shè)工工作。*市市為響應(yīng)應(yīng)國家、自治區(qū)區(qū)號(hào)召和和政策，日前，*市出

11、臺(tái)臺(tái)20115-20117年城城鎮(zhèn)棚戶戶區(qū)改造造三年實(shí)實(shí)施方案案。根據(jù)據(jù)*市房地地產(chǎn)管理理局、市市住房保保障辦公公室調(diào)查查摸底，*市共有有城鎮(zhèn)棚棚戶區(qū)、危房改改造、城城中村111處，改造前前共有棚棚戶居民民173324戶戶，總建建筑面積積52667388；改改造后總總戶數(shù)1173224戶，計(jì)劃改改造后總總建筑面面積75524882.885，項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃總投投資25557885.11萬元。實(shí)施城城鎮(zhèn)棚戶戶區(qū)改造造是加快快解決*市市城鎮(zhèn)棚棚戶居民民住房困困難、消消除城鎮(zhèn)鎮(zhèn)危房隱隱患、提提高生活活質(zhì)量、改善生生活環(huán)境境，讓廣廣大人民民群眾共共享改革革發(fā)展成成果的有有效途徑徑。改造造過程中中，將積積極推

12、進(jìn)進(jìn)棚改貨貨幣化安安置，縮縮短安置置周期，節(jié)省過過渡費(fèi)用用，讓群群眾盡快快住上新新房，享享有更好好的居住住環(huán)境和和物業(yè)服服務(wù)。2.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性2.2.1項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)是以人人為本，切實(shí)解解決民生生問題，實(shí)踐科科學(xué)發(fā)展展觀和促促進(jìn)城市市和諧發(fā)發(fā)展的必必然要求求。棚戶區(qū)改改造是貫貫徹“三個(gè)代代表”重要思思想、落落實(shí)科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀的具體體體現(xiàn)。在深入入貫徹“三個(gè)代代表”重要思思想，落落實(shí)科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀，構(gòu)建建社會(huì)主主義和諧諧社會(huì)的的新的發(fā)發(fā)展階段段，黨中中央、國國務(wù)院更更加關(guān)注注民生，更加關(guān)關(guān)注社會(huì)會(huì)公平正正義，更更加注重重社會(huì)建建設(shè)。實(shí)實(shí)施棚戶戶區(qū)改造造，為中中低收入入者提供供住房保保

13、障，使使他們共共享改革革發(fā)展成成果，維維護(hù)他們們的根本本利益和和應(yīng)有權(quán)權(quán)利，是是踐行我我黨“立黨為為公，執(zhí)執(zhí)政為民民”宗旨的的重要舉舉措，能能夠反映映“情為民民所系，利為民民所謀，權(quán)為民民所用”的精神神和作風(fēng)風(fēng)，是“三個(gè)代代表”重要思思想和“以人為為本”科學(xué)發(fā)發(fā)展觀在在社會(huì)事事業(yè)中的的生動(dòng)體體現(xiàn)。社會(huì)保障障是保持持社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定和實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)和諧的的“托底”機(jī)制，如果廣廣大人民民群眾可可以享有有可靠的的社會(huì)保保障，就就可以安安居樂業(yè)業(yè)。住房房保障制制度是社社會(huì)保障障制度的的重要構(gòu)構(gòu)成部分分，實(shí)施施棚戶區(qū)區(qū)改造是是各級(jí)政政府關(guān)注注民生，以人為為本，執(zhí)執(zhí)政為民民的具體體體現(xiàn),是關(guān)心心和維護(hù)護(hù)人民群群眾

14、切身身利益的的實(shí)際行行動(dòng)，是是政府為為人民辦辦實(shí)事，履行政政府責(zé)任任的客觀觀要求。住房問問題作為為人的最最基本的的生活需需求，是是廣大人人民群眾眾最關(guān)心心、最直直接、最最迫切需需要解決決的實(shí)事事難事之之一。隨隨著*市住住房制度度改革的的深入推推進(jìn)，逐逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住房商商品化，廣大市市民居住住條件、居住環(huán)環(huán)境有了了較大改改善。由由于中低低收入家家庭難以以買得起起商品房房，住房房問題就就不可能能完全依依靠市場場去解決決。因此此，建立立包括經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房在在內(nèi)的住住房保障障體系，滿足中中低收入入家庭的的基本住住房需求求，既關(guān)關(guān)系到千千家萬戶戶中低收收入家庭庭的切身身利益，也是人人民政府府義不容容辭的

15、重重要職責(zé)責(zé)所在。建設(shè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房，讓符合合條件的的中低收收入家庭庭買得起起、住得得上經(jīng)濟(jì)濟(jì)、實(shí)用用的住房房，對(duì)于于解決中中低收入入家庭住住房問題題，維護(hù)護(hù)社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定，體體現(xiàn)社會(huì)會(huì)公平，建設(shè)和和諧社會(huì)會(huì)具有重重要意義義。因此此，本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)是健全全*市住房房保障制制度，構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會(huì)的的需要。2.2.2項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)是改善善青嶺片片區(qū)居民民生活環(huán)環(huán)境，加快城城市化進(jìn)進(jìn)程，建建設(shè)創(chuàng)新新型城市市，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的的轉(zhuǎn)型升升級(jí)的需需要。加快城市市化進(jìn)程程，提高高城市化化水平，是*市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)“十二五五”期間新新一輪發(fā)發(fā)展的突突破口和和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化的的重要載載體。隨隨著*市城城市的發(fā)發(fā)展和建建設(shè)

16、，市市委、市市政府逐逐步把周周邊規(guī)模模小、環(huán)環(huán)境及配配套設(shè)施施條件較較差的農(nóng)農(nóng)村居民民點(diǎn)進(jìn)行行拆遷安安置。目目前*是被被城市包包圍的農(nóng)農(nóng)村，沿沿用著農(nóng)農(nóng)村原有有的管理理模式和和生活方方式，是是典型的的“城中村村”。城中村村是城狹狹縫中的的地帶，也一度度成為城城市建設(shè)設(shè)“被遺忘的角角落”，區(qū)內(nèi)內(nèi)土地存存在諸多多問題，如集體土土地非法法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣，管理混混亂，平房住住宅零星星分散，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施不完完善，衛(wèi)衛(wèi)生條件件太差，采光通通風(fēng)條件件差，村村民居住住環(huán)境差差，各種種管線雜雜亂無章章，排水水排污不不暢，垃垃圾成災(zāi)災(zāi)，街巷巷狹窄、擁擠，存在嚴(yán)嚴(yán)重的消消防隱患患，威脅脅著群眾眾的生命命安全。惡劣的

17、的生活條條件使棚棚戶區(qū)存存在著深深刻的社社會(huì)矛盾盾，成為為極易發(fā)發(fā)生群體體沖突的的地區(qū)，在城市市的轉(zhuǎn)型型中，影影響著社社會(huì)的穩(wěn)穩(wěn)定，急急需進(jìn)行行城中村村的改造造。同時(shí)從從改善當(dāng)當(dāng)?shù)刈∶衩窬幼l條件、提提升地區(qū)區(qū)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、促促進(jìn)社會(huì)會(huì)和諧穩(wěn)穩(wěn)定等角角度出發(fā)發(fā)，當(dāng)?shù)氐剞r(nóng)戶要要求建新新房、改改善居住住環(huán)境的的愿望十十分迫切切。項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)能改善善當(dāng)?shù)鼐泳用竦纳瞽h(huán)境境及交通通環(huán)境，加快城城市化建建設(shè)進(jìn)程程，符合合*市城城市總體體規(guī)劃。近年年來，全全市上下下高度重重視解決決棚戶區(qū)區(qū)改造問問題，通通過積極極開展農(nóng)農(nóng)村困難難群眾住住房救助助、危舊舊房改造造、地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害避避險(xiǎn)遷建建、災(zāi)后后倒房重重建、

18、政政策性農(nóng)農(nóng)村住房房保險(xiǎn)等等工作，棚戶區(qū)區(qū)住房條條件和人人居環(huán)境境得到了了有效改改善。但但是，廣廣大農(nóng)戶戶改造建建設(shè)住房房的需求求依然很很大，農(nóng)農(nóng)村住房房改造建建設(shè)的任任務(wù)依然然繁重，農(nóng)村居居民點(diǎn)布布局和村村莊規(guī)劃劃有待進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化，農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的土地地集約利利用水平平有待進(jìn)進(jìn)一步提提高，農(nóng)農(nóng)村基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和公共服服務(wù)設(shè)施施有待進(jìn)進(jìn)一步配配套完善善，農(nóng)村村住房建建設(shè)管理理和服務(wù)務(wù)有待進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)。加加快棚戶戶區(qū)改造造建設(shè)，既有利利于帶動(dòng)動(dòng)農(nóng)村投投資和消消費(fèi)、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長，又有利利于改善善廣大農(nóng)農(nóng)民的居居住條件件、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“住有所所居、居居有所安安”；既有有利于統(tǒng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展、促進(jìn)人人口

19、向城城鎮(zhèn)集聚聚，又有有利于城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和公共服服務(wù)向農(nóng)農(nóng)村延伸伸覆蓋。本項(xiàng)目目建設(shè)的的*城市棚棚戶區(qū)配配套道路路基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，全長4337米，路幅寬寬度為224.55m。包包括道路路工程、綠化景景觀工程程、排水水工程、亮化工工程、交交通設(shè)施施工程、征地拆拆遷、道道路兩邊邊的土地地整理等等。創(chuàng)新型城城市是依依靠科技技、知識(shí)識(shí)、人力力、文化化、體制制等創(chuàng)新新要素驅(qū)驅(qū)動(dòng)發(fā)展展的城市市，對(duì)其其它區(qū)域域具有高高端輻射射和引領(lǐng)領(lǐng)的作用用。加快快推進(jìn)創(chuàng)創(chuàng)新型城城市建設(shè)設(shè)，是*市市加快轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)級(jí)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新一輪輪跨越發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略選擇擇。本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)級(jí)的要求求，符合合發(fā)展新新型農(nóng)業(yè)

20、業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的精精神，符符合建設(shè)設(shè)生態(tài)環(huán)環(huán)保型城城市、節(jié)節(jié)能型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的精精神。其其建設(shè)為為*市加快快建設(shè)創(chuàng)創(chuàng)新型城城市，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展方方式、實(shí)實(shí)現(xiàn)跨越越發(fā)展提提供了重重要支撐撐。2.2.3項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)是提升升優(yōu)化*市市城市的的綜合服服務(wù)職能能，是走走城市可可持續(xù)發(fā)發(fā)展道路路的需要要。當(dāng)今，城城市已經(jīng)經(jīng)成為社社會(huì)的多多功能中中心，它它不僅帶帶動(dòng)了國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的持續(xù)續(xù)發(fā)展，同時(shí)也也承載著著超過880%以以上的社社會(huì)人口口，通過過提供居居住和工工作空間間、學(xué)習(xí)習(xí)場所、生產(chǎn)基基地、醫(yī)醫(yī)療中心心、休閑閑設(shè)施、交通樞樞紐等，使得人人口、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和服服務(wù)等高高度集中中并融為為一體。土地資資源是城城市發(fā)展

21、展的基礎(chǔ)礎(chǔ)，其合合理利用用是可持持續(xù)發(fā)展展最基本本的核心心內(nèi)容。隨著社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，土地地資源的的生產(chǎn)能能力和景景觀環(huán)境境必須滿滿足人類類生活水水平不斷斷提高的的要求，土地作作為人類類生存基基礎(chǔ)最重重要的資資源，它它的持續(xù)續(xù)利用是是經(jīng)濟(jì)社社會(huì)得以以可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的重要條條件。隨隨著*市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，工工業(yè)化、城鎮(zhèn)化化進(jìn)程加加快，建建設(shè)用地地日益增增加，人人地矛盾盾日趨尖尖銳，根根據(jù)*市市城市總總體規(guī)劃劃(20007-20220年)提出出，到220200年，中中心城區(qū)區(qū)要達(dá)到到25萬萬人口規(guī)規(guī)模的城城市，城城市空間間發(fā)展模模式呈集集約型帶帶狀拓展展。規(guī)劃劃依托現(xiàn)現(xiàn)有城區(qū)區(qū)緊湊拓拓展，土土

22、地集約約化利用用，鐵路路、山體體等“城市門門檻”跨越較較少；中中心城區(qū)區(qū)功能分分區(qū)更加加明晰，工業(yè)外外遷，并并進(jìn)行分分類重組組，集中中發(fā)展；有序組組織內(nèi)外外交通，塑造具具有山水水特色的的園林城城市。但但*市耕地地后備資資源不足足，*市人人口和土土地逆向向發(fā)展的的趨勢嚴(yán)嚴(yán)峻，將將成為*市市經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的障障礙。因因此，加加大城市市土地開開發(fā)的工工作力度度，是提提高土地地質(zhì)量，改善*市市生產(chǎn)條條件和生生態(tài)環(huán)境境，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)*市社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的有有效途徑徑。而本項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括括S3112*城區(qū)區(qū)段及兩兩邊的棚棚戶區(qū)改改造，并并配套建建設(shè)棚戶戶區(qū)道路路及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工工程，以科學(xué)學(xué)發(fā)展

23、觀觀為指導(dǎo)導(dǎo)，以推推進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一體化化為契機(jī)機(jī)，以SS3122*城區(qū)段段的建設(shè)設(shè)為載體體，著力力完成*市十二五五期間棚棚戶區(qū)改改造任務(wù)務(wù)，完善*市市交通道道路體系系建設(shè)，配套整整理道路路兩邊的土地，將使*市市城市布布局更加加合理、功能更更加完善善、特色色更加鮮鮮明、生生態(tài)更加加良好、管理更更加科學(xué)學(xué)、環(huán)境境更加宜宜居，從從而促進(jìn)進(jìn)*市經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)的全面面發(fā)展。第三章 建設(shè)條條件和場場址地點(diǎn)點(diǎn)3.1場場址地點(diǎn)點(diǎn)本項(xiàng)目位位于S3312*城城區(qū)段及及道路兩兩側(cè)的棚棚戶區(qū)，共2008.004畝范范圍內(nèi)的的棚戶區(qū)區(qū)。 3.2建建設(shè)條件件3.2.1地形形地貌條條件*市市全境屬屬山地丘丘陵區(qū)，大致可可分為北

24、北部中低低山區(qū)（約占330%）、中部部丘崗平平區(qū)（約約占511%）和和南部中中山、中中低山區(qū)區(qū)（約占占19%）。西西北部的的雪峰山山余脈、西南部部的龍山山山脈和和中部雷雷鋒山脈脈由西向向東延伸伸，構(gòu)成成一個(gè)中中部隆起起、朝東東敞口的的“E”字型地地貌輪廓廓。龍山山主峰岳岳坪頂，海拔115133.6米米，為境境內(nèi)最高高峰。渡渡頭塘鄉(xiāng)鄉(xiāng)橋溪村村江東灣灣，海拔拔1033.5米米，為境境內(nèi)最低低點(diǎn)。主主要河流流有*水、孫孫水和湄湄水。湄湄水在渡渡頭塘鄉(xiāng)鄉(xiāng)銅鈴橋橋匯入*水（上游又又稱藍(lán)田田水），*水水東流至至*星區(qū)區(qū)犁頭嘴嘴（原屬屬*），與與孫水匯匯合，形形成*水干流流。3.2.2工程程地質(zhì)條件件3.2

25、.2.11地質(zhì)巖巖性本路段范范圍內(nèi)出出露的地地層從新新至老依依次有：第四系系、三疊疊系、二二疊系、石炭系系。地層層巖性分分述如下下：1、第四四系第四系土土層類型型主要有有粘土、粉質(zhì)粘粘土及砂砂、卵石石層等。其中，砂卵石石層主要要分布于于河谷及及河流階階地上，系沖積積成因；粘土分分布于山山丘，主主要為碳碳酸鹽巖巖殘積土土，即紅紅粘土，主要為為殘積成成因；粉粉質(zhì)粘土土主要分分布于坡坡地，局局部含碎碎石，主主要為坡坡積成因因。2、三疊疊系（TT）三疊系巖巖性主要要為灰?guī)r巖、白云云巖、灰灰質(zhì)白云云巖及白白云質(zhì)灰灰?guī)r等碳碳酸鹽巖巖類，巖巖溶發(fā)育育。3、二疊疊系（PP）二疊系巖巖性主要要為灰黑黑色燧石石灰

26、巖、砂巖、砂質(zhì)頁頁巖、硅硅質(zhì)巖等等，局部部夾煤層層。4、石炭炭系（CC）石炭系巖巖性主要要為灰?guī)r巖、白云云巖、泥泥質(zhì)灰?guī)r巖等碳酸酸鹽巖類類，巖溶溶發(fā)育，局部為為石英砂砂礫巖。3.2.2.22地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造特征征項(xiàng)目總體體處于新新華夏系系構(gòu)造第第三隆起起帶東緣緣的祁陽陽山字型型構(gòu)造前前弧北翼翼部位。路線所所經(jīng)地段段無區(qū)域域大斷裂裂構(gòu)造發(fā)發(fā)育，路路線總體體沿向斜斜短軸方方向展布布，向斜斜核部為為三疊系系地層。3.2.2.33構(gòu)造運(yùn)運(yùn)動(dòng)區(qū)內(nèi)新構(gòu)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)動(dòng)不明顯顯，局部部表現(xiàn)為為以差異異抬升為為主。沿沿線所經(jīng)經(jīng)地域地地震基本本烈度小小于VII度，磨磨構(gòu)造運(yùn)運(yùn)動(dòng)對(duì)道道路工程程影響小小。3.2.3水文文地質(zhì)在

27、*境內(nèi)，群山林林立、丘丘陵起伏伏之間，溪水奔奔流，河河網(wǎng)密布布，水系系完整，水量充充沛。全全市主要要河流有有：東部部*水水，為*江中中游一大大支流，源于新新邵觀音音山，自自西向東東，流經(jīng)經(jīng)*市、*星區(qū)、雙峰縣縣，經(jīng)*鄉(xiāng)至至*潭潭縣河口口入*江，境境內(nèi)全長長85.85公公里，沿沿途納孫孫水、湄湄江、 測水等等1-44級(jí)支流流89條條，控制制流域面面積39906平平方公里里。西部部資水，由南向向北，流流經(jīng)*、新新化。經(jīng)經(jīng)安化柘柘溪，過過益陽注注入洞庭庭湖，貫貫穿境內(nèi)內(nèi)西半部部，區(qū)內(nèi)內(nèi)流程1112 公里，有1-4級(jí)支支流1000條，控制流流域面積積39885平方方公里。區(qū)內(nèi)各各河流水水質(zhì)較好好，PH

28、H值在正正常范圍圍內(nèi)，離離子總量量不高，中等礦礦化度，適合于于工農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)和和人們生生活之用用。全區(qū)區(qū)年平均均降水114066毫米，降水總總量1113.995億立立方米，且西部部山區(qū)多多于東部部丘陵平平地，直直接形成成的地表表水資源源38.87億億立方米米。外來來水資源源豐富，共有1133.42 億立方方米，主主要在西西部，控控制利用用少；東東部入境境水雖不不多，但但利用較較好。地地下水年年平均為為21.6億立立方米，年徑流流量平均均達(dá)211.355億立方方米，主主要公布布在北、東、 南部地地區(qū)、水水能理論論蘊(yùn)藏量量32.5萬千千瓦，其其中可開開發(fā)利用用的144. 226萬千千瓦。目目前具備備

29、人工養(yǎng)養(yǎng)殖的水水面188萬畝。3.2.4氣候候氣象*屬屬中亞熱熱帶大陸陸性季風(fēng)風(fēng)濕潤氣氣候區(qū)。熱量豐豐富，溫溫度適宜宜，四季季分明：冬季少少嚴(yán)寒，夏季多多酷熱，秋季晴晴朗溫暖暖，春末末夏初多多雨成澇澇，盛夏夏初秋少少雨多旱旱。全年年平均氣氣溫166-177.3。年平平均日照照時(shí)間115388小時(shí)，東部多多于西部部。無霜霜期2668天。由于雨雨水偏多多，土壤壤濕重，多為紅紅壤，其其次還有有黃壤、黃褐土土等。土土地資源源優(yōu)勢在在于海拔拔低，土土質(zhì)好，丘崗河河谷平地地分布比比較集中中，有利利于發(fā)展展農(nóng)業(yè)和和城鎮(zhèn)建建設(shè)；山山地面積積大，宜宜于林業(yè)業(yè)發(fā)展。城市常年年主導(dǎo)風(fēng)風(fēng)向：北北偏東風(fēng)風(fēng)，夏季季主導(dǎo)風(fēng)

30、風(fēng)向?yàn)槟夏掀珫|風(fēng)風(fēng)。年平均氣氣溫：116.77極端最高高氣溫：39.7極端最低低氣溫：-100.9年平均風(fēng)風(fēng)速：11.6米米/秒最大風(fēng)速速：200.3米米/秒3.2.5社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)條條件20144年*市實(shí)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)總值2223.5億元元，按可可比價(jià)計(jì)計(jì)算，同同比增長長7.66%。其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值為466.2億億元，增增長4.8%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1005.99億元，增長88.1%；第三三產(chǎn)業(yè)增增加值771.44億元，增長88.2%。三次次產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)比為為20.7:447.44:311.9。第一、二、三三產(chǎn)業(yè)對(duì)對(duì)GDPP增長的的貢獻(xiàn)率率分別為為10.4%、54.7%、34.9%。20

31、114年，全市完完成財(cái)政政總收入入19770766萬元，地方財(cái)財(cái)政收入入完成7790559萬元元，其中中收稅收收入5111366萬元，非稅收收入2779233萬元，稅收收收入占地地方財(cái)政政收入的的比重是是64.7%。3.2.6交通通運(yùn)輸條條件*市市交通便便利，省省、市、鄉(xiāng)級(jí)公公路密布布其間。二廣高高速公路路貫穿*境境內(nèi)全長長57公公里，與與*高等等級(jí)公路路相錯(cuò)，接上瑞瑞高速主主干線，打通了了南接珠珠三角的的快速的的快速通通道。長長韶*高速在在*市境內(nèi)內(nèi)長244.8公公里，實(shí)實(shí)現(xiàn)長沙沙、*之間間的直接接連通，極大地地增強(qiáng)了了以長株株潭地區(qū)區(qū)發(fā)展帶帶動(dòng)*市發(fā)發(fā)展的能能力，對(duì)對(duì)*市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展起起到很

32、大大的促進(jìn)進(jìn)作用。已建成成的*新高速速在*境內(nèi)內(nèi)長約448公里里，與*市市交通路路網(wǎng)及城城市規(guī)劃劃相銜接接，極大大地促進(jìn)進(jìn)了*市區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)及城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展。國道2207線線、省道道2100、縣道道0244線等交交通線連連通各個(gè)個(gè)區(qū)域。整體來來看，*市市的交通通呈現(xiàn)“兩縱”（2007國道道、二廣廣高速）、“四橫”（*高等等級(jí)公路路、*新高速速、S2210省省道、二二廣高速速*底底連接線線）為主主骨架、大交通通的大格格局。3.2.7城鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃及及社會(huì)環(huán)環(huán)境條件件本項(xiàng)目符符合*市城市市總體規(guī)規(guī)劃（20007-220200）、*市國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展十二二五規(guī)劃劃等相相關(guān)要求求。第四章 建設(shè)設(shè)規(guī)模與

33、與技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括括S3112*城區(qū)區(qū)段及兩兩邊的棚棚戶區(qū)拆拆遷安置置，S3112*城區(qū)區(qū)段道路路工程及及兩側(cè)土土地平整整。通過過棚戶區(qū)區(qū)的拆遷遷安置化化解社會(huì)會(huì)矛盾，維護(hù)社社會(huì)穩(wěn)定定，改變變城市形形象，改改善民生生；通過過土地整整理，實(shí)實(shí)現(xiàn)土地地資源的的優(yōu)化配配置，從從而化解解城市建建設(shè)中的的土地供供求矛盾盾。4.1工工程建設(shè)設(shè)范圍及及規(guī)模、內(nèi)容4.1.1建設(shè)設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目改改造范圍圍為S3312*城城區(qū)段及及兩側(cè)的棚戶戶區(qū)。4.1.2建設(shè)設(shè)內(nèi)容4.1.2.11本項(xiàng)目目總規(guī)劃劃用地2208.04畝畝，拆遷遷棚戶區(qū)區(qū)房屋總總建筑面面積2448255，其中中磚混結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋101

34、178，磚木木結(jié)構(gòu)房房屋24483，簡易易結(jié)構(gòu)房房屋1221644。4.1.2.22拆遷安安置棚戶戶區(qū)居民民3311戶，11559人，進(jìn)行貨貨幣補(bǔ)償償安置，由居民民自行購購買商品品房。4.1.2.33棚戶區(qū)區(qū)配套道道路及基基礎(chǔ)設(shè)施施工程，青嶺片片區(qū)城市市棚戶區(qū)區(qū)拆遷后后，便于于對(duì)這片片原棚戶戶區(qū)所占占土地進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)，將SS3122*城區(qū)段段道路拓拓寬做為為棚戶區(qū)區(qū)的配套套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施道路路。4.1.2.44整理土土地，青青嶺片區(qū)區(qū)城市棚棚戶區(qū)拆拆遷后，將原棚棚戶區(qū)所所占地進(jìn)進(jìn)行整理理，整理理范圍為為S3112*城區(qū)區(qū)段兩邊邊棚戶區(qū)區(qū)。配套道路路基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容如下下：序號(hào)指標(biāo)名稱稱單

35、位數(shù)量備注一路基工程程1填方m3373112挖土石方方m3207553路基處理理m31754清表m21563335拋石擠淤淤m31386挖淤泥m3248二道路工程程1行車道4cm細(xì)細(xì)粒式瀝瀝青砼m21608835cm中中粒式瀝瀝青砼m21608837cm半半開級(jí)配配瀝青碎碎石m2128008乳化瀝青青粘層m22889911cm同同步瀝青青碎石封封層m228899121cmm5%水水泥穩(wěn)定定碎石上上基層m217433621cmm5%水水泥穩(wěn)定定碎石下下基層m217955820cmm4%水水泥穩(wěn)定定碎石底底基層m217133510cmm4%水水泥穩(wěn)定定碎石調(diào)調(diào)平層m2675水泥漿粘粘層m23576

36、6715cmm級(jí)配碎碎石墊層層m2127888原水泥砼砼碎石化化m215600高強(qiáng)抗裂裂貼m2185路床碾壓壓整形m2179558三路緣石砌砌筑1側(cè)石m200442平石m14177四人行道工工程118cmm透水性性穩(wěn)定碎碎石基層層m2371442C15素素砼m34833cm干干硬性水水泥中粗粗砂找平平層m3714446cm厚厚50ccm25ccm彩色色透水磚磚m2330115人行道碾碾壓整形形m2371446鎖邊石鋪鋪砌m827五排水工程程1回填方m31353372挖溝槽土土石方m31592263外運(yùn)土石石方m3238994雨水檢查查井座275污水檢查查井座266雨水口座327DN3000雨水

37、水管m2288DN6000雨水水管m7629DN8000雨水水管m6310DN10000雨雨水管m311DN12200雨雨水管m7712DN15500雨雨水管m4713DN16600雨雨水管m1014DN4000污水水管m74415DN5000污水水管m670六涵洞工程程11-43.55m蓋板板涵m51.66621-11.255m圓管管涵m92七路燈工程程1路燈盞282路燈管線線m101773填方m3129774挖溝槽土土石方m3152665外運(yùn)土石石方m3229八其它工程程1給水工程程m5352燃?xì)夤こ坛蘭5273電訊工程程m5354電纜工程程m4885道路綠化化m2230336果皮箱個(gè)87

38、行道樹株92九路面標(biāo)志志、標(biāo)線線工程1路面標(biāo)線線m23512標(biāo)志版面面塊74.2技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施道路路設(shè)計(jì)中中應(yīng)綜合合考慮道道路的投投資、運(yùn)運(yùn)輸效益益等關(guān)系系，正確確的運(yùn)用用技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，不不宜單純純?yōu)楣?jié)約約建設(shè)投投資而不不適當(dāng)?shù)牡牟捎眉技夹g(shù)指標(biāo)標(biāo)中的低低限值。1、道路路等級(jí)：城市主主干路；2、設(shè)計(jì)計(jì)速度：60kkm/hh。主要技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如如下表：青嶺片區(qū)區(qū)城市棚戶戶區(qū)配套套道路主主要技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)表表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)值備注1道路等級(jí)級(jí)城市主干干路路2計(jì)算行車車速度Km/hh603停車視距距m704平曲線最最小半徑徑m109005豎曲線最最小半徑徑m200006最大縱坡坡%5.07最小縱坡坡

39、%0.8558路幅寬度度m24.559地震動(dòng)峰峰值加速速度系數(shù)數(shù)g0.05510路面類型型瀝青混凝凝土11路拱橫坡坡%1.53、抗震震設(shè)防：根據(jù)國國家質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局中國地地震參數(shù)數(shù)區(qū)劃圖圖（220011）、公路路工程抗抗震規(guī)范范（JJTG B02220113），本測區(qū)區(qū)沿線場場區(qū)地震震烈度為為6度，設(shè)計(jì)基基本地震震動(dòng)峰值值加速度度為O.05gg。4、交通通量設(shè)計(jì)計(jì)年限：20年年，路面面設(shè)計(jì)年年限：115年。路面設(shè)設(shè)計(jì)荷載載標(biāo)準(zhǔn)：BZZZ-1000KNN。5、地基基處理設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：工后后沉降為為路面設(shè)設(shè)計(jì)使用用年限內(nèi)內(nèi)的殘余余沉降，工后沉沉降值應(yīng)應(yīng)滿足相相關(guān)規(guī)范范要求。6、通訊訊線距路路面

40、的最最小垂直直空距不不小于55.5米米，355KV、60-1100KV、1544-2220KVV、3330KVV的架空空電力線線距地面面的最小小距離分分別為77.0米米、7.0米、7.55米、88.5米米。第五章 項(xiàng)目征征地拆遷遷安置方方案5.1拆拆遷安置置、棚戶戶區(qū)改造造辦法為確保*城城市棚戶戶區(qū)改造造項(xiàng)目的的征地拆拆遷棚戶戶區(qū)改造造置工作作能夠“依法、人本、精細(xì)、高效、和諧”推進(jìn)，經(jīng)多方方研究、探討與與拆遷摸摸底調(diào)查查，根據(jù)據(jù)國家、省、市市各級(jí)政政府相關(guān)關(guān)文件精精神及本本項(xiàng)目片片區(qū)具體體情況，這片棚棚戶區(qū)拆拆遷后，對(duì)原棚棚戶區(qū)居居民進(jìn)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償，不不另新建安安置小區(qū)區(qū)，由居居民自行行購

41、買商商品房。5.1.1拆遷遷安置分分析拆遷安置置是做好好棚戶區(qū)區(qū)改造項(xiàng)項(xiàng)目施工工前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作之一，是一項(xiàng)項(xiàng)政策性性很強(qiáng)，組織協(xié)協(xié)調(diào)工作作和思想想政治工工作都十十分艱巨巨的任務(wù)務(wù)。本項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)合合工作實(shí)實(shí)際情況況，盡量量爭取早早日順利利、完滿滿的完成成征地拆拆遷任務(wù)務(wù)。本項(xiàng)目總總規(guī)劃用用地2008.004畝，拆遷有有拆遷數(shù)數(shù)量大、拆遷零零星分散散、征地地拆遷涉涉及面寬寬、征地地拆遷沿沿線長等等特點(diǎn)，但本項(xiàng)項(xiàng)目在*市市政府的的支持下下，認(rèn)真真組織國國土、交交通等職職能部門門和沿線線各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)開展征征地拆遷遷安置補(bǔ)補(bǔ)償?shù)裙すぷ鳎瑸闉楣こ探ńㄔO(shè)及時(shí)時(shí)提供了了土地，維護(hù)了了良好的的用地秩秩序；同同時(shí)堅(jiān)持

42、持正確的的輿論導(dǎo)導(dǎo)向，在在當(dāng)?shù)厝巳嗣裰袪I營造良好好的氛圍圍，使當(dāng)當(dāng)?shù)厝嗣衩衲軌蛄肆私獾竭@這是一項(xiàng)項(xiàng)發(fā)展農(nóng)農(nóng)村、農(nóng)農(nóng)業(yè)的一一項(xiàng)工程程，它是是能夠給給當(dāng)?shù)厝巳嗣駧韥砗玫男б娴囊灰豁?xiàng)工程程，爭取取得到當(dāng)當(dāng)?shù)厝嗣衩竦闹С殖郑员惚沩樌_開展征地地拆遷工工作。5.2征征地拆遷遷相關(guān)費(fèi)費(fèi)用計(jì)算算根據(jù)建設(shè)設(shè)方拆遷遷摸底調(diào)調(diào)查，以以*集集體土地地上房屋屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置辦法（*政發(fā)20112年1號(hào)文）為依據(jù)據(jù)，結(jié)合國國家相關(guān)關(guān)政策以以及項(xiàng)目目征拆安安置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)算算本項(xiàng)目目拆遷安安置費(fèi)用用總計(jì)2204998.334萬元元。具體體詳見下下表5-11。拆遷安置置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用估算算表5-1房屋類別別面積征購（拆拆

43、遷）費(fèi)費(fèi)裝修費(fèi)合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)1017780.0665661.570.0335356.2310177.8磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)248330.0448119.180.022767.004186.22簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)1216640.0115182.4600182.46提前騰地地獎(jiǎng)2482250.0116397.2397.2房屋搬遷遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)2482250.0001229.77929.779房屋過渡渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)(30000*111599+3550*66*11159+11559*66*5000)/100000938.79安置費(fèi)90平米米/11159人人*16600元元/平米米166889.66地上附著著物及

44、零零星青苗苗補(bǔ)償（綜合估估算）100房屋拆除除費(fèi)248225平米米*155元/平平米37.224拆除工程程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)248225平米米*2元元/平米米4.977渣土清運(yùn)運(yùn)費(fèi)248225平米米*155元/平平米37.224征收工作作經(jīng)費(fèi)588.55征收評(píng)估估費(fèi)97.771建設(shè)單位位項(xiàng)目管管理費(fèi)190.77總計(jì)204998.334第六章 工程建建設(shè)方案案6.1土土地整理理工程方方案6.1.1土地地整理6.1.1.11工程方方案1、土地地平整方方法選擇擇土地平整整有兩種種方案可可供選擇擇，即完完全平整整和局部部平整。完全平平整是將將整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)作作為一個(gè)個(gè)平整單單元，按按某一設(shè)設(shè)計(jì)高程程進(jìn)行土土地平整

45、整。這種種方法的的優(yōu)點(diǎn)是是：能夠夠最大限限度地挖挖掘土地地利用潛潛力，增增加用地地面積，便于布布置各單單項(xiàng)工程程，其缺缺點(diǎn)是填填挖方工工程量大大，投資資量大。局部平平整是以以在項(xiàng)目目區(qū)內(nèi)分分若干個(gè)個(gè)平整單單元，根根據(jù)地形形地勢特特點(diǎn)，在在每個(gè)平平整單元元內(nèi)部，基本保保持土方方的挖填填方平衡衡，不需需要從區(qū)區(qū)外大量量取土或或?qū)⑼练椒酱罅窟\(yùn)運(yùn)往區(qū)外外，最終終的地面面高程是是在挖填填方基本本平衡，且結(jié)合合相關(guān)規(guī)規(guī)劃的要要求而確確定，各各平整單單位元之之間允許許有一定定的高差差。根據(jù)規(guī)劃劃區(qū)范圍圍、地形形條件及及豎向設(shè)設(shè)計(jì)，項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)屬屬于山地地丘陵區(qū)區(qū)，內(nèi)部部地形有有一定的的高差。本項(xiàng)目目選擇完完全平

46、整整。確定定開挖標(biāo)標(biāo)高，從從經(jīng)濟(jì)的的角度出出發(fā)，盡盡量使整整個(gè)片區(qū)區(qū)挖填平平衡。2、土地地平整規(guī)規(guī)模根據(jù)*市市城市總總體規(guī)劃劃，本本項(xiàng)目總總規(guī)劃用用地2008.004畝。本項(xiàng)目目研究范范圍屬基基地的規(guī)規(guī)劃的主主要商服服區(qū)，地地勢較為為平坦，用地開開發(fā)和道道路豎向向處理相相對(duì)簡單單。在總總結(jié)近期期控規(guī)在在實(shí)施過過程存在在的問題題及分析析現(xiàn)狀場場地實(shí)際際的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，場場地標(biāo)高高的確定定按規(guī)劃劃基本上上以場地地四周道道路標(biāo)高高為基礎(chǔ)礎(chǔ)，結(jié)合合實(shí)際地地形，考考慮挖填填量基本本平衡，場地土土石方工工程量的的計(jì)算根根據(jù)現(xiàn)狀狀1:110000地形圖圖的數(shù)據(jù)據(jù)量，采采用100m10mm的方格格網(wǎng)計(jì)算算法進(jìn)行行

47、估算。取四周周道路標(biāo)標(biāo)高的平平均值作作為場地地平整標(biāo)標(biāo)高。計(jì)計(jì)算出各各區(qū)土石石方填挖挖方工程程量（包包括道路路土石方方）詳見見表6-1。表6-11 項(xiàng)項(xiàng)目新征征土地面面積及土土石方工工程量一一覽表總地面積積 （畝畝）土石方工工程（萬萬m）合計(jì)挖方填方合計(jì)208.042075537311 = sum(D3:E3) * MERGEFORMAT 580663、土方方填土和和壓實(shí)要要求土料要求求：碎石石類土、砂土和和爆破石石渣（粒粒徑不大大于每層層鋪厚的的2/33，當(dāng)用用振動(dòng)碾碾壓時(shí)，不超過過3/44），可可用于表表層面以以下0.8米的的填料。平場土土料采用用粘土或或天然三三合土，含水率率應(yīng)滿足足壓實(shí)

48、密密度的要要求。淤淤泥、淤淤泥質(zhì)土土、腐質(zhì)質(zhì)土、膨膨脹土不不能用作作平場填填土。填填土應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格控制制含水量量，施工工前應(yīng)做做實(shí)驗(yàn)，當(dāng)土的的含水量量偏離最最佳含水水量范圍圍時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取措措施，保保證填土土含水量量達(dá)到壓壓實(shí)密度度的要求求。填土土一般應(yīng)應(yīng)為同類類土，如如果用不不同土填填筑時(shí)，必須按按類分層層鋪筑，并且應(yīng)應(yīng)將透水水性較大大的土層層置于透透水性較較小的土土層之下下，不得得使用任任意混雜雜土?；滋幚砝恚簣龅氐鼗靥顟?yīng)應(yīng)先清除除填土基基底上的的房基、垃圾、樹墩、樹主根根及坑穴穴中的積積水、淤淤泥和雜雜物；厚厚度小于于1米的的填方應(yīng)應(yīng)清除基基底上的的草皮和和軟弱土土層；當(dāng)當(dāng)填土基基底為耕耕植

49、土或或松土?xí)r時(shí)，應(yīng)將將基底充充分夯實(shí)實(shí)或碾壓壓密實(shí)，在水田田、溝渠渠或池塘塘上填方方，應(yīng)排排水疏干干，挖除除淤泥。填土區(qū)區(qū)如遇有有地下水水或滯水水時(shí)，必必須采用用排水措措施，疏疏干積水水。填土的壓壓實(shí)：平平場土方方要求分分層碾壓壓，每層層虛鋪厚厚度不宜宜大于00.3米米，壓實(shí)實(shí)度采用用重型擊擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)控制，壓實(shí)度度大于等等于900%。6.2配配套道路路方案擬擬定6.2.1路線線設(shè)計(jì)主要技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)表表項(xiàng)目單位主線指標(biāo)標(biāo)等級(jí)主干路設(shè)計(jì)車速速Km/hh60路面設(shè)計(jì)計(jì)年限年15路面設(shè)計(jì)計(jì)基準(zhǔn)期期年15道路交通通量達(dá)到到飽和狀狀態(tài)時(shí)的的設(shè)計(jì)年年限年20停車視距距M70路拱橫坡坡%1.5最大縱坡坡%5.0

50、平曲線最最小半徑徑M10900最大坡長長M790豎曲線最最小半徑徑M20000路基寬度度M24.55交叉口緣緣石轉(zhuǎn)彎彎最小半半徑M15設(shè)計(jì)荷載載路面BZZZ1000，橋涵涵公路級(jí)路基設(shè)計(jì)計(jì)洪水頻頻率1/10006.2.1.11平面設(shè)設(shè)計(jì)由于本項(xiàng)項(xiàng)目城市市棚戶區(qū)區(qū)配套道道路是將將棚戶區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)S3112段進(jìn)進(jìn)行老路路改擴(kuò)建建，根據(jù)據(jù)區(qū)域城城鎮(zhèn)體系系格局、現(xiàn)狀及及規(guī)劃路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)、交通通量預(yù)測測結(jié)果、地質(zhì)地地形條件件，并帶帶動(dòng)地方方經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的目目標(biāo)出發(fā)發(fā)廣泛征征求各方方面意見見，道路路平面線線型以順順暢、美美觀、合合理為主主，并兼兼顧兩側(cè)側(cè)的單位位和居民民利益設(shè)設(shè)計(jì)而成成，滿足足各個(gè)功功能的使

51、使用要求求。S3122段位于于*市內(nèi)，沿老SS3122線，本本段全長長4377米。為保證殘殘疾人行行走方便便，人行行道、交交叉口等等均考慮慮無障礙礙設(shè)計(jì)，交叉口口處的停停車視距距三角形形內(nèi)不應(yīng)應(yīng)設(shè)置妨妨礙駕駛駛員視線線的建筑筑物和綠綠化植被被等設(shè)施施，以免免造成交交通事故故。6.2.1.22縱斷面面設(shè)計(jì)由于本項(xiàng)項(xiàng)目城市市棚戶區(qū)區(qū)配套道道路是將將棚戶區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)S3112段進(jìn)進(jìn)行老路路改擴(kuò)建建，老S3112線按按照公路路二級(jí)汽汽車專用用公路標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行建設(shè)，老路縱縱坡線形形指標(biāo)較較高，縱縱坡線形形基本能能滿足880Kmm/h一一級(jí)公路路標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)據(jù)*市城城市總體體規(guī)劃，基本本安源道道路縱坡坡不

52、變，以滿足足已設(shè)計(jì)計(jì)道路為為原則進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，全路路縱向未未作原則則性調(diào)整整。為了了便于交交叉口的的豎向設(shè)設(shè)計(jì)，盡盡量避免免將變坡坡點(diǎn)設(shè)置置在交叉叉口范圍圍內(nèi)，設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行適當(dāng)調(diào)調(diào)整進(jìn)行行設(shè)計(jì)。道路縱斷斷面設(shè)計(jì)計(jì)中除滿滿足城城市道路路工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范外，還充分分考慮沿沿線地形形和己建建道路的的銜接，與道路路沿線兩兩側(cè)地塊塊的合理理開發(fā)，保證區(qū)區(qū)域總體體排水順順暢和盡盡量減少少挖方的的原則下下進(jìn)行道道路縱斷斷設(shè)計(jì)。道路主要要縱斷面面控制要要素有：相交道道路的規(guī)規(guī)劃高程程及豎向向狀況。道路以以上述要要素標(biāo)高高為基礎(chǔ)礎(chǔ)，結(jié)合合現(xiàn)狀地地形進(jìn)行行縱斷面面設(shè)計(jì)，在與規(guī)規(guī)劃部門門銜接后后，對(duì)部部分規(guī)劃劃標(biāo)高

53、進(jìn)進(jìn)行一定定調(diào)整，完成了了本次縱縱斷面設(shè)設(shè)計(jì)。道路縱向向最大豎豎曲線半半徑為3300000米，最小縱縱坡為00.855%。最最大縱坡坡處于洪洪青路段段處，其其為5.0%。最小坡坡長為1195米米。最大大坡長為為7900米。6.2.2道路路分幅設(shè)設(shè)計(jì)城市道路路各組成成部分相相互聯(lián)系系和影響響，其寬寬度的確確定與位位置的安安排，必必須保證證車輛與與行人交交通安全全、暢通通；其次次要與道道路兩側(cè)側(cè)各建筑筑物及自自然景觀觀相協(xié)調(diào)調(diào)，并滿滿足排水水與各類類管線埋埋深的要要求。6.2.3路基基路面設(shè)設(shè)計(jì)6.2.3.11路基設(shè)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)路基設(shè)計(jì)計(jì)系根據(jù)據(jù)城市市道路工工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（CJJJ377-2

54、0012），同時(shí)時(shí)參考城市道道路路基基設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（CJJJ 1994-220133）的要要求進(jìn)行行。2、一般般路基設(shè)設(shè)計(jì)原則則路基設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)沿沿線地形形、地質(zhì)質(zhì)、氣象象、水文文等自然然條件及及環(huán)境保保護(hù)的要要求因地地制宜，采取必必要的排排水防護(hù)護(hù)工程和和經(jīng)濟(jì)有有效的病病害防治治措施，防止各各種不利利的因素素對(duì)路基基的危害害，以保保證路基基有足夠夠的強(qiáng)度度和穩(wěn)定定性。3、路基基邊坡路堤：邊邊坡坡比比為1：1.55。當(dāng)填填方高度度超過88m時(shí)設(shè)設(shè)置2級(jí)級(jí)填方邊邊坡，下下級(jí)填方方邊坡采采用1：1.775。路塹：挖挖方邊坡坡根據(jù)地地質(zhì)情況況分別確確定，一一般100m以下下當(dāng)為土土質(zhì)邊坡坡時(shí)為11:11

55、:11.5，當(dāng)為石石質(zhì)邊坡坡時(shí)為11：0.5-11:0.75。大于110m設(shè)設(shè)兩級(jí)，兩級(jí)之之間設(shè)22m平臺(tái)臺(tái)，第一一級(jí)邊坡坡：土質(zhì)質(zhì)邊坡為為1:111:1.55，石質(zhì)質(zhì)邊坡按按1：00.5-1:00.755；第二二級(jí)邊坡坡：土質(zhì)質(zhì)邊坡為為1:22511:1.5，石石質(zhì)邊坡坡按按11:0.75(或1:1)。坡腳、平臺(tái)及及坡頂相相應(yīng)設(shè)置置邊溝、平臺(tái)溝溝及截水水溝等；填方邊邊坡坡腳腳設(shè)置排排水溝。路塹邊邊坡碎落落臺(tái)寬為為1m，路堤邊邊坡護(hù)坡坡道寬為為1m。道路設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高為為道路中中線的標(biāo)標(biāo)高，路路基施工工標(biāo)高為為設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高減去去路面結(jié)結(jié)構(gòu)的厚厚度。本本設(shè)計(jì)路路線縱斷斷面圖和和路基橫橫斷面圖圖均按道道

56、路設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高繪繪制，土土石方數(shù)數(shù)量計(jì)算算已扣除除路槽部部分的工工程量。4、路基基填筑路基填料料對(duì)于液液限指數(shù)數(shù)大于550、塑塑性指數(shù)數(shù)大于226的挖挖土方，以及含含水量超超過規(guī)定定的土方方，不能能直接作作為路基基填料，必須采采取翻曬曬等措施施滿足壓壓實(shí)度及及CBRR的要求求。路堤基底底視實(shí)際際地形、地質(zhì)和和地下水水位等情情況，進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)的工程程處理，一般路路段，清清除表層層耕植土土、砍樹樹挖根并并進(jìn)行填填前地基基夯實(shí)工工作，水水塘和軟軟土地基基必須做做必要的的處理，以保證證達(dá)到地地基承載載力的要要求，清清除土還還可作為為其它路路基填料料。清除除表土厚厚度視地地基情況況而定（一般為為30ccm

57、）。平地（地地面坡度度為01:110）填填土前須須填前碾碾壓；地地面坡度度為1:101:55時(shí)須填填前挖松松再碾壓壓；地面面坡度陡陡于1:5時(shí)須須填前挖挖臺(tái)階。具體施施工工藝藝為將原原地面開開挖成寬寬不小于于2米，高1米米，向內(nèi)內(nèi)傾斜22%44%的臺(tái)臺(tái)階，再再進(jìn)行路路基填筑筑。零填挖或或填土高高度小于于路床厚厚度800厘米時(shí)時(shí)，按路路基施工工規(guī)范要要求翻挖挖，分層層碾壓?？v向填挖挖交界處處坡度陡陡于1:5時(shí)，填方采采用滲水水性材料料填筑，同時(shí)對(duì)對(duì)挖方區(qū)區(qū)0.33米范圍圍內(nèi)土體體進(jìn)行超超挖回填填碾壓。路基采采用土質(zhì)質(zhì)或土石石混合填填料，按按土質(zhì)路路堤的填填筑工藝藝要求施施工，路路基分層層填筑，采

58、用機(jī)機(jī)械分層層壓實(shí)，土質(zhì)路路段最大大松鋪厚厚度不超超過300厘米，土石路路段最大大松鋪厚厚度不超超過400厘米。5、加寬寬路基由于本項(xiàng)項(xiàng)目城市市棚戶區(qū)區(qū)配套道道路是將將棚戶區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)S3112段進(jìn)進(jìn)行老路路改擴(kuò)建建，老路路路肩的的非適用用填筑的的材料應(yīng)應(yīng)進(jìn)行挖挖除后，挖臺(tái)階階，每級(jí)級(jí)臺(tái)階寬寬度不小小于1mm，并向向內(nèi)傾斜斜，分層層壓實(shí)。路基拓拓寬填料料宜選用用與原有有路堤相相同且符符合要求求的填料料或較原原有路堤堤滲水性性強(qiáng)的填填料，路路基拓寬寬時(shí)，可可根據(jù)需需要采用用沖擊碾碾壓或強(qiáng)強(qiáng)夯等措措施進(jìn)行行增強(qiáng)補(bǔ)補(bǔ)壓，并并在和原路面面基層地地面鋪設(shè)設(shè)一層鋼鋼塑土工工格柵，以消除除新老路路基拼接接拓

59、寬的的差異變變形。6、路基基壓實(shí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與壓壓實(shí)度路基采用用重型壓壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分層壓壓實(shí)，路路基壓實(shí)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)及及填料強(qiáng)強(qiáng)度要求求見下表表：路基壓實(shí)實(shí)度要求求（重型型擊實(shí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）填挖類型型路床頂面面以下深深度（ccm）壓實(shí)度（%）填方0-80096%80-115094%150093%零填方或或挖方0-30096%30-88094%7、橋涵涵部位的的路基填填筑為了減少少路基在在構(gòu)造物物兩側(cè)產(chǎn)產(chǎn)生不均均勻沉降降，對(duì)構(gòu)構(gòu)造物兩兩側(cè)路基基填筑進(jìn)進(jìn)行特殊殊要求。橋涵臺(tái)臺(tái)背后路路基處理理范圍如如下：每側(cè)長度度底部處理理長度(m)上部處理理長度(m)備注橋梁3(3+2H)含橋臺(tái)錐錐坡、且且需超長長壓實(shí)00.3米米，

60、H為為臺(tái)后路路堤高度度涵洞2(2+2H)填料要求求采用碎碎石土、砂礫等等透水性性材料，回填土土應(yīng)分層層填筑并并嚴(yán)格控控制含水水量，分分層松鋪鋪厚度不不宜大于于15厘厘米，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制臺(tái)背背填土壓壓實(shí)度，其壓實(shí)實(shí)度應(yīng)達(dá)達(dá)到966%，加加強(qiáng)該范范圍的壓壓實(shí)度抽抽檢頻率率，壓路路機(jī)壓不不到的地地方應(yīng)采采用輕型型機(jī)具或或人工反反復(fù)夯實(shí)實(shí)。8、路基基防護(hù)在路基邊邊坡防護(hù)護(hù)形式的的選擇原原則上，堅(jiān)持生生態(tài)防護(hù)護(hù)為主、輕型支支擋為輔輔。對(duì)于路堤堤填方邊邊坡：邊邊坡高度度8mm時(shí)，采采用植草草護(hù)坡防防護(hù)，邊邊坡高度度8mm時(shí)，采采用拱形形骨架內(nèi)內(nèi)植草防防護(hù)。對(duì)于路塹塹挖方邊邊坡：邊邊坡高度度100m時(shí)土土質(zhì)