某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗(yàn)收方案

1、某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗(yàn)收方案目錄前言接管驗(yàn)收工工作流程程及工作作安排接管驗(yàn)收組組織形式式公共設(shè)施設(shè)設(shè)備驗(yàn)收收的一般般標(biāo)準(zhǔn)工程接管驗(yàn)驗(yàn)收檢查查標(biāo)準(zhǔn)其他設(shè)備設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收檢查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及程程序附件一：相相關(guān)文本本通知附件二：設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收相關(guān)表表格附件三：設(shè)設(shè)備驗(yàn)收收相關(guān)表表格附件四：其其他相關(guān)關(guān)表格一、前言物業(yè)之接管管驗(yàn)收是是物業(yè)管管理過程程中不可可缺少的的環(huán)節(jié)，根根據(jù)物管管公司與與開發(fā)商商簽署的的“服務(wù)合合同”，物業(yè)業(yè)管理有有限公司司將于 年年 月 日起受受開發(fā)單單位委托托負(fù)責(zé)提提供項目目的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)。特特此安排排對該項項目的接接管驗(yàn)收收?！?”是房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司開發(fā)的的項目。為

2、為實(shí)現(xiàn)物物業(yè)的順順利接管管，建立立與樓盤盤檔次相相適應(yīng)的的物業(yè)管管理體系系，根據(jù)據(jù)房屋屋接管驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和物物業(yè)管理理行業(yè)的的要求，特特制定了了項目房房屋接管管驗(yàn)收方方案，以以確保業(yè)業(yè)主順利利入住。 驗(yàn)收過程中中，將依依據(jù)有關(guān)關(guān)工程驗(yàn)驗(yàn)收的技技術(shù)規(guī)范范與質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)對對物業(yè)公公共地方方、公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備進(jìn)行行以物業(yè)業(yè)主體結(jié)結(jié)構(gòu)安全全、滿足足使用功功能、運(yùn)運(yùn)行資料料是否齊齊備、工工具物料料現(xiàn)有情情況為主主要內(nèi)容容的再檢檢驗(yàn)，確確定該項項目內(nèi)等等設(shè)施設(shè)設(shè)備及文文件的狀狀態(tài)，以以便日后后物業(yè)管管理工作作的正常常延續(xù)及及有序開開展。二、項目接接管驗(yàn)收收工作安安排項目接管檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對項目目進(jìn)行接接管檢查

3、查。請監(jiān)理工程程師對全全體參檢檢人員進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)訓(xùn)，讓每每個參檢檢人員全全面熟悉悉接管檢檢查的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求。在項目中挑挑選一個個單元或或一棟作作為接管管檢查的的標(biāo)準(zhǔn)樣樣板，確確定總體體質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板。按“接管檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”對照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板，對項項目的房房間及外外墻屋面面等進(jìn)行行接管檢檢查，對對檢查中中達(dá)不到到標(biāo)準(zhǔn)的的，以書書面整改改單形式式交施工工單位限限期整改改，整改改后及時時復(fù)檢，直直至完全全符合接接管檢查查標(biāo)準(zhǔn)為為止。由于項目接接管驗(yàn)收收工作量量大、時時間緊的的特殊情情況，”*”請項目目管理部部抽調(diào)部部分有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的工工作人員員參加首首次接管管驗(yàn)收。工作量：每每組每天天各檢查查 套， 天天

4、完成檢檢查任務(wù)務(wù)。驗(yàn)收時間：初驗(yàn)： 天 月月 日日至 月 日初驗(yàn)整改： 天 月月 日日至 月 日終驗(yàn)： 天天 月月 日日至 月 日終驗(yàn)整改： 天 月月 日日至 月 日終驗(yàn)整改驗(yàn)驗(yàn)收： 天天 月月 日日至 月 日三、接管驗(yàn)驗(yàn)收組織織形式為使接管驗(yàn)驗(yàn)收工作作能按照照既定的的目標(biāo)順順利實(shí)施施，建議議由開發(fā)發(fā)單位與與接管單單位雙方方主管人人員組成成領(lǐng)導(dǎo)班班子，會會同運(yùn)行行團(tuán)隊員員工協(xié)同同開展此此項工作作。有關(guān)關(guān)重大決決策問題題由領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)班子研研究確定定，交由由工作班班子具體體執(zhí)行以以保證接接管工作作之順利利有序地地開展，按按時按質(zhì)質(zhì)完成。領(lǐng)導(dǎo)小組組 長: 房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司 先生生/小姐姐副組長:

5、 物業(yè)處處 先先生/小小姐接驗(yàn)小組項目經(jīng)理 先先生/小小姐物業(yè)處 先先生/小小姐配合：項目目管理處處各部門門員工 四、公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備驗(yàn)收的的一般標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.主體體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的的沉降不不得超過過GBJJ7（建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范范）的允允許變形形值；不不得引起起上部結(jié)結(jié)構(gòu)的開開裂或相相鄰房屋屋的損壞壞；鋼筋混凝土土構(gòu)件產(chǎn)產(chǎn)生變形形、裂縫縫，不得得超過GGBJ110的規(guī)規(guī)定值（GGBJ110鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范）；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)結(jié)點(diǎn)牢固固，支撐撐系統(tǒng)可可靠，無無蟻害，其其構(gòu)件的的選材必必須符合合GBJJ2066（木結(jié)結(jié)構(gòu)工程程施工及及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范）中中2.11.1條條的有關(guān)關(guān)規(guī)定；磚石結(jié)構(gòu)

6、必必須有足足夠的強(qiáng)強(qiáng)度和剛剛度，不不允許有有明顯裂裂縫；凡應(yīng)抗震設(shè)設(shè)防的房房屋，必必須符合合GBJJ11（建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范）的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。2.外墻墻不得滲滲水3.屋面面各類屋面必必須符合合GBJJ2077（屋面面工程施施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范）中44.0.6條的的規(guī)定，排排水暢通通，無積積水，不不滲漏；平屋面應(yīng)有有隔熱保保溫措施施，三層層以上房房屋在公公用部位位設(shè)置屋屋面檢修修孔；房屋的屋面面應(yīng)有組組織排水水，出水水口、檐檐溝、落落水管應(yīng)應(yīng)安裝牢牢固，接接口嚴(yán)密密、不滲滲漏。4.樓地地面面層與基層層必須粘粘結(jié)牢固固，不空空鼓。整整體面層層平整，不不允許有有裂縫、脫脫皮和起起砂等缺缺陷；塊塊料

7、面層層應(yīng)表面面平正、接接縫均勻勻順直、無無缺棱掉掉角；衛(wèi)生間、陽陽臺、盥盥洗間地地面與相相鄰地面面的相對對標(biāo)高應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求求，不應(yīng)應(yīng)有積水水，不允允許倒泛泛水和滲滲漏；大樓地面應(yīng)應(yīng)平整牢牢固，接接縫密合合。5.裝修修鋁、塑鋼及及木門窗窗應(yīng)安裝裝平正牢牢固，無無翹曲變變形，開開關(guān)靈活活，零配配件裝配配齊全，位位置準(zhǔn)確確，鋁、塑塑鋼門窗窗縫隙嚴(yán)嚴(yán)密，木木門窗縫縫隙適度度；進(jìn)戶門不得得使用膠膠合板制制作，門門鎖應(yīng)安安裝牢固固；木裝修工程程應(yīng)表面面光潔，線線條順直直，對縫縫嚴(yán)密，不不露釘帽帽，與基基層必須須釘牢；門窗玻璃應(yīng)應(yīng)安裝平平整，油油灰飽滿滿，粘貼貼牢固；抹灰應(yīng)表面面平整，不不應(yīng)有空空鼓、

8、裂裂縫和起起泡等缺缺陷；飾面磚應(yīng)表表面潔凈凈，粘貼貼牢固，陰陰陽角與與線角順順直，無無缺棱掉掉角；油漆，刷漿漿應(yīng)色澤澤一致。表表面不應(yīng)應(yīng)有脫皮皮、漏刷刷等現(xiàn)象象。6.電氣氣電氣線路應(yīng)應(yīng)安裝平平整、牢牢固、順順直，過過墻應(yīng)有有導(dǎo)管。導(dǎo)導(dǎo)線連接接必須緊緊密，鉛鉛導(dǎo)線連連接不得得采用絞絞接或綁綁接。采采用管子子配線時時，連接接點(diǎn)必須須緊密、可可靠，使使管路在在結(jié)構(gòu)上上和電氣氣上均連連成整體體并有可可靠的接接地。每每回路導(dǎo)導(dǎo)線間和和對地絕絕緣電阻阻值不得得小于11MQ/KV；應(yīng)按套安裝裝電表或或預(yù)留表表位，并并有電氣氣接地裝裝置；照明器具等等低電壓壓電器安安裝支架架必須牢牢固，部部件齊全全，接觸觸良好

9、，位位置準(zhǔn)確確；各種避雷裝裝置的所所有連接接點(diǎn)必須須牢固可可靠，接接地阻值值必須符符合GBBJ2332（電電氣裝置置安裝工工程施工工及驗(yàn)收收規(guī)范）的的要求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)準(zhǔn)確地啟啟動運(yùn)行行、選層層、平層層、停層層、曳引引機(jī)的噪噪聲和震震動聲不不得超過過GBJJ2322的規(guī)定定值。制制動器、限限速器及及其他安安全設(shè)備備應(yīng)動作作靈敏可可靠。安安裝的隱隱蔽工程程，試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄錄、性能能檢測記記錄及完完整和圖圖紙資料料均應(yīng)符符合要求求；除上述要求求外，同同時應(yīng)符符合地區(qū)區(qū)性“低壓電電器裝置置規(guī)程”的有關(guān)關(guān)要求。7.水、衛(wèi)衛(wèi)、消防防管道應(yīng)安裝裝牢固、控控制部件件啟閉靈靈活、無無滴漏。水水壓試驗(yàn)驗(yàn)及保溫溫、防

10、腐腐措施必必須符合合GBJJ2422（采暖暖與衛(wèi)生生工程施施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范）的要要求。應(yīng)應(yīng)按套安安裝水表表或預(yù)留留表位；高位水箱進(jìn)進(jìn)水管與與水箱檢檢查口的的設(shè)置應(yīng)應(yīng)便于檢檢修；衛(wèi)生間的排排污管應(yīng)應(yīng)分設(shè)，出出戶管長長不宜超超過8mm，并不不應(yīng)使用用陶瓷管管、塑料料管。地地漏、排排污管接接口、檢檢查口不不得滲漏漏，管道道排水必必須流暢暢；衛(wèi)生器具質(zhì)質(zhì)量良好好，接口口不得滲滲漏，安安裝應(yīng)平平正、牢牢固，部部件齊全全、制動動靈活；水泵安裝應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)運(yùn)行時無無較大震震動；消防設(shè)施必必須符合合GBJJ16（建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范）、GGBJ445（高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范）的的要求，并并且有消

11、消防部門門檢驗(yàn)合合格簽證證。8.采暖暖/制冷冷采暖工程程采暖工程的的驗(yàn)收時時間，必必須在采采暖期以以前兩個個月進(jìn)行行；各種儀器、儀儀表應(yīng)齊齊全精確確，安全全裝置必必須靈敏敏、可靠靠，控制制閥門應(yīng)應(yīng)開關(guān)靈靈活；管道的管徑徑、坡度度及檢查查井必須須符合GGBJ2242（采采暖與衛(wèi)衛(wèi)生工程程施工及及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范）的的要求，管管溝大小小及管道道排列應(yīng)應(yīng)便于維維修，管管架、支支架、吊吊架應(yīng)牢牢固；設(shè)備、管道道不應(yīng)有有泡、冒冒、滴、漏漏等現(xiàn)象象。冷水機(jī)組組及電梯梯設(shè)備由供應(yīng)商提提供專項項驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及表表格。9.附屬屬工程及及其他室外排水系系統(tǒng)的標(biāo)標(biāo)高、窨窨井(檢檢查井)設(shè)置、管管道坡度度、管徑徑均必須須符合

12、GGBJ114(室室外排水水設(shè)計規(guī)規(guī)范)第第二章22.3.4節(jié)的的要求。管管道應(yīng)順順直且排排水通暢暢，井蓋蓋應(yīng)擱置置穩(wěn)妥并并設(shè)置井井圈； 化糞池應(yīng)按按排污量量合理設(shè)設(shè)置，池池內(nèi)無垃垃圾雜物物，進(jìn)出出水口高高差不得得小于55cm。立立管與糞糞池間的的連接管管道應(yīng)有有足夠坡坡度，并并不應(yīng)超超過兩個個彎；明溝、散水水、落水水溝頭不不得斷裂裂、積水水現(xiàn)象；房屋入口處處必須做做室外道道路，并并與主干干道相通通。路面面不應(yīng)有有積水、空空鼓和斷斷裂現(xiàn)象象；單位工程必必須做到到工完料料盡現(xiàn)場場地清、臨臨時設(shè)施施及過渡渡用房拆拆除清理理完畢。室室外地面面平整，室室內(nèi)外高高差符合合設(shè)計要要求。驗(yàn)收時須注注意的一一

13、般事項項如下表表所述：系統(tǒng)元件試驗(yàn)/操作作消防栓系統(tǒng)統(tǒng)喉管檢查有否漏漏水警報閥以水調(diào)試警警報系統(tǒng)統(tǒng)是否有有效:包包括響警警鐘及開開啟消防防泵等。水泵水泵、其后后備泵及及電源是是否正常常水箱是否清潔及及有關(guān)閥閥門是否否正常消防報警系系統(tǒng)煙感系統(tǒng)是否正常報警點(diǎn)玻璃片是否否安裝妥妥當(dāng)監(jiān)控室跟進(jìn)監(jiān)控器器的操作作及調(diào)試試運(yùn)作供水系統(tǒng)水泵安裝及供電電正常(包括但但不限于于工作電電流正常常)水表跟進(jìn)水表運(yùn)運(yùn)作及讀讀數(shù)水箱是否清潔及及有關(guān)閥閥門、高高低水位位控制是是否正常常排水系統(tǒng)地庫集水池池之潛水水泵是否運(yùn)作正正常雨水及污水水管及渠渠是否淤塞或或漏水電力供應(yīng)高低壓配電電房確保供電正正常；電電工須跟跟進(jìn)斷路路

14、設(shè)備操操作(此此部分已已于樓宇宇交收時時初步驗(yàn)驗(yàn)收)跟進(jìn)電表位位置及讀讀數(shù)電梯跟進(jìn)電梯運(yùn)運(yùn)行控制制(電梯梯已經(jīng)勞勞動安全全檢驗(yàn)合合格)取得電梯啟啟動鑰匙匙及機(jī)房房鑰匙空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機(jī)是否有異聲聲，支架架固定是是否完好好水泵是否運(yùn)作正正常風(fēng)機(jī)是否運(yùn)作正正常風(fēng)機(jī)盤管是否有滴水水及是否否運(yùn)作正正常，凝凝結(jié)水是是否暢通通VRV空調(diào)調(diào)系統(tǒng)試機(jī)及跟進(jìn)進(jìn)操作培培訓(xùn)保安系統(tǒng)跟進(jìn)操作及及確定運(yùn)運(yùn)作正常常自動化系統(tǒng)統(tǒng)跟進(jìn)調(diào)試及及操作培培訓(xùn)五、工程接接管驗(yàn)收收檢查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面表面平整光光滑，陰陰陽角方方正順直直，無明明顯抹紋紋，接槎槎平整，無無空鼓開開裂，批批嵌細(xì)膩膩，無脫脫皮；預(yù)預(yù)留洞、槽槽、管道道等各面面層及門

15、門窗框與與墻面空空隙填嵌嵌密實(shí)，色色澤一致致，尺寸寸正確、方方正、整整齊、光光滑；立立面垂直直，允許許偏差小小于3mmm，表表面平整整度允許許偏差小小于2mmm；陰陰陽角垂垂直、方方正、允允許偏差差小于33mm，檢檢查每個個面不少少于3個個點(diǎn)。墻墻表面細(xì)細(xì)裂縫空空鼓處，經(jīng)經(jīng)修補(bǔ)后后應(yīng)保持持與原墻墻面色澤澤一致，無無修補(bǔ)痕痕跡。頂棚（層高高），開開間尺寸寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基基本同內(nèi)內(nèi)墻面。各房型房間間凈高，開開間長、寬寬尺寸符符合設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)。頂頂棚在平平整度的的基礎(chǔ)上上應(yīng)水平平，檢查查點(diǎn)每間間不少于于5個點(diǎn)點(diǎn)，允許許偏差55mm；開間尺尺寸兩頭頭應(yīng)相等等，允許許偏差小小于100mm。地坪地坪表面平平整，

16、水水泥顏色色一致，清清潔干凈凈，無污污染，無無開裂空空鼓，表表面無麻麻面，不不起砂。地地坪2mm靠尺和和塞尺檢檢查平整整度允許許偏差小小于4mmm。踢踢腳線平平整順直直，高度度一致，無無空鼓開開裂，與與墻面結(jié)結(jié)合牢固固，上下下接槎平平整，分分色清楚楚，檢查查每面不不少于33個點(diǎn)。進(jìn)戶門、電電表箱門門、弱電電箱門、水水表箱門門門扇開啟靈靈活，不不碰擦，無無自開、自自關(guān)、回回彈現(xiàn)象象；表面面平整，光光潔無雀雀絲、劃劃痕、毛毛刺、錘錘印和缺缺、斷角角；門框框與墻體體間砂漿漿填嵌飽飽滿均勻勻；框的的正、側(cè)側(cè)面垂直直，允許許偏差小小于3mmm，框框的對角角線允許許偏差小小于3mmm；框框與扇，扇扇與扇搭

17、搭接寬度度為1.522.5mmm，高高低差小小于2mmm，門門鎖、拉拉手、插插銷、小小五金、門門碰頭安安裝齊全全，無遺遺漏，安安裝位置置準(zhǔn)確，牢牢固，表表面整潔潔無污染染，油漆漆涂膜無無缺損、劃劃傷，門門鎖開關(guān)關(guān)靈活、鑰鑰匙插入入拔出無無卡阻現(xiàn)現(xiàn)象。電電表箱、水水表箱、弱弱電箱必必須使用用通鎖。衛(wèi)生間墻面細(xì)砂批批嵌粗細(xì)細(xì)一致，平平整清潔潔，紋路路上下順順直，無無裂縫，不不起殼，地地坪平整整。衛(wèi)生間地面面24小小時盛水水試驗(yàn)，以以水覆蓋蓋滿地面面為準(zhǔn)，達(dá)達(dá)到不滲滲不漏。各出水管道道灌水通通球試驗(yàn)驗(yàn)，每根根管道試試驗(yàn)2分分鐘。給水進(jìn)戶閥閥門開啟啟靈活，水水表運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常。塑鋼門窗門窗安裝牢牢固，安安

18、裝位置置符合設(shè)設(shè)計要求求。門窗窗開啟靈靈活，無無倒翹，阻阻滯及反反彈現(xiàn)象象，五金金配件齊齊全，位位置正確確；門窗窗框扇表表面外觀觀潔凈，無無劃痕，碰碰傷，拉拉毛現(xiàn)象象；滑槽槽內(nèi)無垃垃圾，排排水孔通通暢，玻玻璃表面面潔凈，無無劃傷，無無氣泡；硅膠槽槽順直，槽槽口方向向、寬度度、深度度符合設(shè)設(shè)計要求求，硅膠膠施放均均勻，邊邊緣整齊齊，光滑滑。公共部位墻面平整，陰陰陽角方方正順直直清晰。斜斜板表面面平整，與與梁等接接點(diǎn)處水水平，梁梁表面平平整，梁梁底水平平，高度度寬度一一致，膩膩?zhàn)优肚镀秸瑹o無膩灰，無無波紋，涂涂料均勻勻，無色色差。地磚鋪貼平平整，拼拼花圖案案清晰，色色澤一致致，表面面清潔，不不

19、起殼，無無裂縫，無無碎塊，掉掉角，缺缺楞，磚磚縫均勻勻順直，樓樓梯踏步步尺寸一一致，無無大小頭頭，斜面面一條線線，2mm靠尺檢檢查平整整度允許許偏差小小于4mmm。樓梯擋水線線、掛落落線、寬寬厚度一一致，表表面平整整，顏色色一致，陰陰陽角清清晰明快快不含糊糊。樓梯欄桿、扶扶手：欄欄桿焊接接牢固，焊焊疤處理理平整，木木扶手拼拼接牢固固，扶手手背不彎彎曲，膩膩?zhàn)优肚睹軐?shí)，油油漆表面面涂刷后后無銹斑斑、焊渣渣，毛刺刺等。外墻墻面平整無無空鼓開開裂，大大墻角，陰陰角挺拔拔通直，細(xì)細(xì)砂批嵌嵌均勻無無接口，表表面無明明顯射影影和波紋紋，陰陽陽角清晰晰不含糊糊；涂料料均勻，無無色差，無無接痕，無無污染，收

20、收頭清爽爽。窗臺橫平豎豎直，楞楞角線條條清晰，窗窗框下檻檻20mmm圓弧弧光滑順順直；窗窗臺排水水坡度220mmm以上；窗臺滴滴水槽順順直，二二邊粉刷刷相等，整整齊一致致。空調(diào)板寬度度一致，尺尺寸相同同，左右右上下橫橫平豎直直，陰角角通直清清晰不含含糊，陽陽角方正正順直。陽臺粉刷曲曲線和順順，陰陽陽角清晰晰明快，掛掛落線厚厚度、寬寬度一致致，細(xì)砂砂批嵌均均勻，紋紋路順直直；涂料料均勻，無無色差，無無起皺脫脫皮。上上下陽臺臺進(jìn)出一一致，梁梁底水平平無翹裂裂，上口口壓頂流流水向里里。外墻勒腳線線和明溝溝：表面面平整，無無空鼓開開裂，顏顏色一致致無污染染，上口口水平，厚厚度相同同不彎曲曲；明溝溝里、

21、中中、外按按檔次尺尺寸一致致，轉(zhuǎn)彎彎處和順順，月亮亮彎形狀狀統(tǒng)一，無無積水，排排水流暢暢；伸縮縮縫寬度度一致，不不彎曲，油油膏飽滿滿，平整整均勻無無外溢。屋面光棚油漆均均勻，無無流墜起起皺，無無銹斑，焊焊接飽滿滿，無漏漏焊，脫脫焊現(xiàn)象象。欄桿桿安裝牢牢固、焊焊接飽滿滿、接口口平整、表表面噴涂涂均勻、無無損傷。飄板、圓柱柱表面光光滑平整整，線角角順直，涂涂料均勻勻無色差差。屋面地坪找找坡準(zhǔn)確確，基層層與突出出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)（女女兒墻、排排氣管等等）的連連接處以以及基層層的轉(zhuǎn)角角處（水水落口，天天溝等）均均應(yīng)做成成光滑圓圓弧形，防防水卷材材鋪貼密密實(shí)，卷卷材無孔孔洞，裂裂口，裂裂縫。天天溝排水水通暢，

22、無無明顯積積水。整整個屋面面24小小時盛水水無滲漏漏。給排水、電電器部分分給水管每層管道內(nèi)內(nèi)應(yīng)設(shè)支支架，管管卡埋設(shè)設(shè)牢固，管管卡與管管子接觸觸緊密。給水閥門的的位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，開開關(guān)嚴(yán)密密、靈活活。水表安裝位位置正確確、平整整，水表表進(jìn)水口口中心距距地面高高度偏差差不大于于20mmm。明敷管和管管道井應(yīng)應(yīng)將管接接口麻絲絲和管子子口污物物清理感感干凈后后，刷銀銀粉漆二二度。所有的給水水管（含含熱水管管）都經(jīng)經(jīng)試壓且且符合規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。排水管排水管每戶戶潔具留留口位置置準(zhǔn)確，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地地漏高出出地坪00.51cmm，陽臺臺地漏低低于地表表面0.5 ccm。檢查口位置置正確，清清掃方便便。排水管

23、安裝裝完畢后后，應(yīng)將將管道井井垃圾和和檢查門門處管子子口污物物清理干干凈。所有排水管管灌水通通球試驗(yàn)驗(yàn)做到不不滲不漏漏，排水水通暢。空調(diào)、雨落落管按規(guī)范每層層應(yīng)裝伸伸縮節(jié)，伸伸縮節(jié)安安裝高度度應(yīng)統(tǒng)一一。管道支承件件的間距距應(yīng)統(tǒng)一一，立管管75以以上的支支承件間間距不大大于2mm。立管的垂直直度偏差差：每55m不大大于100mm，全全高不大大于300mm。所有管道不不堵不漏漏，排水水通暢。雨落管口與與排水明明溝中心心、月亮亮彎中心心三點(diǎn)成成一線。煤氣管管道安裝每每層應(yīng)設(shè)設(shè)套管，套套管高出出地坪88-100cm，頂頂棚處與與頂棚平平。立管的垂直直度，每每5m以下下不大于于2mmm。管道安裝完完畢后

24、應(yīng)應(yīng)將管子子接口和和管子上上污物清清理干凈凈，并刷刷銀粉漆漆二度。煤氣管明敷敷，離墻墻面3.544cm。煤氣管每層層加管夾夾，安裝裝位置準(zhǔn)準(zhǔn)確牢固固。避雷帶避雷帶規(guī)格格符合設(shè)設(shè)計要求求，-44*255mm鍍鍍鋅扁鐵鐵，焊接接不應(yīng)少少于3個個面，兩兩個長邊邊必須焊焊接，搭搭接長度度為255mm的的2.55倍。避避雷帶及及引下線線焊接符符合規(guī)范范要求，-4*225mmm，圓鋼鋼焊接搭搭接倍數(shù)數(shù)為的6倍倍雙面焊焊。全面測試接接地電阻阻符合設(shè)設(shè)計要求求阻值，無無明確時時應(yīng)小于于10歐歐姆。配電箱元件齊全，接接地正確確，線材材色標(biāo)正正確，排排列清楚楚，接觸觸嚴(yán)密。（相相線為紅紅線、黃黃線、綠綠線，零零線

25、為蘭蘭線，接接地線為為綠黃雙雙色線）配電箱盤面面垂直，箱箱體高550cmm以下，允允許偏差差1.55mm，箱箱體高550cmm以上，允允許偏差差3mmm。開關(guān)、插座座（含電電視機(jī)、電電話、可可視對講講、寬帶帶網(wǎng)）線材色標(biāo)合合理，接接線正確確，左零零右相，相相線為紅紅線，零零線為蘭蘭線，接接地線為為綠黃雙雙色線，接接地接觸觸緊密。開關(guān)、插座座面板并并列安裝裝高差允允許偏差差0.55mm；每戶內(nèi)內(nèi)面板高高差允許許偏差55mm；面板的的垂直度度允許偏偏差0.5mmm。陽臺燈具安安裝上下下對齊。電器回路測測試絕緣測試。導(dǎo)導(dǎo)線間和和導(dǎo)線對對地間的的絕緣電電阻值必必須大于于0.55兆歐。通電測試。漏漏電開

26、關(guān)關(guān)短路保保護(hù)、過過載保護(hù)護(hù)動作可可靠。配電柜、盤盤盤、柜的固固定及接接地應(yīng)可可靠，盤盤、柜漆漆層應(yīng)完完好、清清潔、整整齊。盤、柜內(nèi)所所裝電器器元件應(yīng)應(yīng)齊全完完好，安安裝位置置正確，固固定牢固固。所有二次回回路接線線準(zhǔn)確、連連接可靠靠，標(biāo)志志齊全清清晰，絕絕緣符合合要求。手車或抽屜屜式開關(guān)關(guān)柜在推推入或來來出時應(yīng)應(yīng)靈活，機(jī)機(jī)械閉鎖鎖可靠，照照明裝置置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)設(shè)備的安安裝質(zhì)量量驗(yàn)收要要求符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定。盤、柜及電電纜管道道安裝完完后，應(yīng)應(yīng)作好封封堵。操作及聯(lián)動動試驗(yàn)正正確，符符合設(shè)計計要求。驗(yàn)收時應(yīng)提提供下列列資料和和文件。A工程竣竣工圖B制造廠廠提供的的產(chǎn)品說

27、說明書，調(diào)調(diào)試方法法，試驗(yàn)驗(yàn)記錄，合合格證件件及安裝裝圖紙等等技術(shù)文文件。C安裝技技術(shù)記錄錄，調(diào)整整試驗(yàn)記記錄。電纜電纜規(guī)格符符合規(guī)定定，排列列整齊，無無機(jī)械損損壞；標(biāo)標(biāo)志牌裝裝設(shè)齊全全、正確確、清晰晰。電纜的固定定，變曲曲半徑，有有關(guān)距離離和單芯芯電力電電纜的金金屬護(hù)層層的接線線、相序序排列等等應(yīng)符合合要求。電纜終端、電電纜接頭頭應(yīng)按牢牢固。接地應(yīng)良好好；相色色應(yīng)正確確；電纜纜支架等等的金屬屬部件防防腐層應(yīng)應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)應(yīng)無雜物物，蓋板板齊全。直理電纜路路徑標(biāo)志志與實(shí)際際路徑標(biāo)標(biāo)志相符符。路徑徑標(biāo)志應(yīng)應(yīng)清晰、牢牢固、間間路適當(dāng)當(dāng)。驗(yàn)收時應(yīng)提提交下列列資料和和技術(shù)文文件：A設(shè)計資資料圖紙紙

28、、竣工工圖。 B制造廠廠提供產(chǎn)產(chǎn)品說明明書、試試驗(yàn)記錄錄、合格格證件、安安裝圖紙紙等技術(shù)術(shù)文件。 C電氣試試驗(yàn)清單單。電動機(jī)的驗(yàn)驗(yàn)收要求求電機(jī)性能應(yīng)應(yīng)符合電電機(jī)周圍圍工作環(huán)環(huán)境的要要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)應(yīng)靈活，不不得有碰碰卡聲。潤滑脂的情情況正常常，無變變色、變變質(zhì)及變變硬現(xiàn)象象。其性性能應(yīng)符符合電機(jī)機(jī)工作條條件。電機(jī)的引出出線鼻子子焊接或或壓接良良好，編編號齊全全。電機(jī)轉(zhuǎn)動方方向要符符合要求求，無雜雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動時時各部溫溫度不應(yīng)應(yīng)超過產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)資料的的規(guī)定。驗(yàn)收時應(yīng)提提供下列列資料和和文件：制造廠提供供的產(chǎn)品品說明書書，檢查查及試驗(yàn)驗(yàn)記錄，合合格證件件冀安裝裝使用圖圖紙等技技術(shù)文件件，調(diào)試試驗(yàn)

29、收記記錄報告告。水泵水泵的地腳腳螺絲應(yīng)應(yīng)該垂直直，螺母母、墊圈圈與泵接接觸應(yīng)緊緊密擰緊緊。離心泵和軸軸流泵的的安裝應(yīng)應(yīng)水平。出水管與水水泵節(jié)的的連接必必須對正正，牢固固可靠。底座與傳動動軸、泵泵管的中中心線應(yīng)應(yīng)垂直，與與泵管的的連接法法蘭應(yīng)對對準(zhǔn)，螺螺栓緊固固。電動機(jī)轉(zhuǎn)子子軸孔與與轉(zhuǎn)動軸軸間隙應(yīng)應(yīng)均勻。離心泵、軸軸流泵填填料涵蓋蓋松緊應(yīng)應(yīng)適當(dāng)，允允許有滴滴狀泄露露、溫度度不得過過高。電動機(jī)的電電流不得得超過額額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較較大振動動，聲音音正常，個個連接部部分不得得松動或或泄露。滾動軸承最最高溫度度不得超超過700，滑動動軸承不不能超過過60。驗(yàn)收時應(yīng)提提交下列列資料和和文件：A制造商商提

30、供的的產(chǎn)品說說明書、合合格證及及安裝圖圖紙等技技術(shù)文件件。B安裝技技術(shù)記錄錄、調(diào)整整試驗(yàn)記記錄?？梢曢T對講講室內(nèi)機(jī)必須須安裝可可靠，通通話質(zhì)量量優(yōu)良，可可視屏圖圖象清晰晰，電控控鎖開啟啟靈活，報報警功能能打印正正確，可可視攝像像頭必須須滿足白白天、夜夜間圖象象的清晰晰，訪客客呼叫鍵鍵采用直直按式。背景音樂系系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器器安裝牢牢固，每每只揚(yáng)聲聲器可單單獨(dú)開關(guān)關(guān)，導(dǎo)線線必須穿穿管，配配置和使使用必須須可靠。閉路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)須可與與周界防防越報警警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動進(jìn)行行視頻錄錄像。攝攝象機(jī)必必須安裝裝牢固，設(shè)設(shè)備必須須能滿足足白天、夜夜間正常常使用，并并保證圖圖象清晰晰、配置置必須滿滿足招標(biāo)標(biāo)

31、書上功功能要求求。周界紅外報報警系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)的配置置必須滿滿足招標(biāo)標(biāo)書上的的功能要要求，按按安裝可可靠牢固固報警點(diǎn)點(diǎn)沙盤顯顯示正確確，可與與電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動，雨雨天、霧霧天、大大雪天不不會發(fā)生生誤動作作。電子巡更系系統(tǒng)信息鈕要布布置合理理，貼放放可靠牢牢固，要要能防水水不銹。室外總體部部分1.室外外排水工工程室外管道及及窨井按按設(shè)計施施工，標(biāo)標(biāo)高及坡坡度符合合設(shè)計要要求，無無倒坡現(xiàn)現(xiàn)象。窨井布置合合理，出出水口四四周封閉閉緊密，粉粉刷符合合要求。各窨井蓋完完整無缺缺，無翹翹裂、斷斷裂、變變形，易易于開啟啟。管道系統(tǒng)作作閉水試試驗(yàn)和沖沖水試驗(yàn)驗(yàn)，系統(tǒng)統(tǒng)無外泄泄，排水水通暢。2.行車車道路瀝青路

32、面：道路鋪設(shè)符符合設(shè)計計及規(guī)范范要求。表表面無裂裂縫及明明顯接槎槎痕跡，鋪鋪設(shè)順直直，泄水水暢通，無無積水現(xiàn)現(xiàn)象。雨水口篦子子、檢查查井蓋等等高出路路面部分分，不應(yīng)應(yīng)大于55MM。道路寬度允允許偏差差50MMM；厚厚度允許許偏差5MMM；橫坡坡允許偏偏差0.335/1100。表面平整度度2M靠尺尺檢查，允允許偏差差 00.5LLUX 地下 0.5LUUX檢查員： 見見證： 見證證： 消防系統(tǒng)檢檢查程序序噴淋系統(tǒng)檢查消防泵泵及管道道系統(tǒng)檢檢查有無無漏水滴水及及破損現(xiàn)現(xiàn)象。檢查管道喉喉碼是否否足夠及及掃上防防銹油。檢查系統(tǒng)頂頂端是否有驗(yàn)驗(yàn)水閥，壓壓力表，壓壓力是否否在正常常范圍內(nèi)內(nèi)。檢查遙控起起泵

33、功能能。檢查各消防防水管、煤煤氣管，是是否掃掃上特別別之顏色色以辨別別。檢查樓層噴噴淋管末末端是否有泄泄水閥，是是否有壓壓力表。檢查商廈所所有噴淋淋控制閥閥是否可可開及可可關(guān)，及及是否否有漏水水現(xiàn)象，止止回閥是是否正常常，然后后確保所所有閥門門位于適適當(dāng)開啟啟位置。a檢查系統(tǒng)統(tǒng)壓力（上上區(qū)Mpaa，高區(qū)區(qū)Mppa，低低區(qū)Mpaa）b.檢查及及記錄恒恒壓泵起起動及信信泵壓力力，消防防主泵起起動系統(tǒng)統(tǒng)壓力。c.檢查恒恒壓泵，主主付泵泵動作邏邏輯圖，各各泵是/否按邏邏輯動作作。抽驗(yàn)部分分分區(qū)打開開噴淋系系統(tǒng)檢查查閥門，測測驗(yàn)水動動警鈴是是否正常常。 打開開樓層放放水閥，引引起水流流報警聯(lián)聯(lián)動水泵泵開

34、動，恒恒壓泵是是否可自自動 開動動及停止止。10a.開排水水閥，測測試消防防主泵檢檢試之自自動開啟啟功能。b.有無無泄壓閥閥及泄壓壓閥壓力力是否否調(diào)整c.用消防防中心運(yùn)運(yùn)程開啟啟水泵、及及監(jiān)察消消防噴淋淋系統(tǒng)之之各項狀狀態(tài)。 測試屋頂頂水池各各項水位位指示及及警報。12測試試各系統(tǒng)統(tǒng)保護(hù)指指示及錯錯誤指示示，如噴噴淋泵斷斷電等等等。13檢查查噴淋泵泵市電及及應(yīng)急電電切換是是否良良好。14察看看容易撞撞破之玻玻璃爆頭頭有否保保護(hù)罩，各各處之噴噴淋頭是是否依照照設(shè)計圖圖完成。15各區(qū)區(qū)域減壓壓裝置是是否調(diào)調(diào)妥。16要求求有關(guān)部部門提交交壓力測測試報告告竣工圖圖則，及及有關(guān)消消防證書書。17要求求提

35、供所所有設(shè)備備詳細(xì)圖圖紙、資資料、操操作說明明。18檢查查在消防防中央控控制室之之各訊號號接收是是否正常常。19啟動動噴淋水水泵五分分鐘系統(tǒng)統(tǒng)試壓。消火栓系統(tǒng)統(tǒng)主泵一主一一備的功功能試驗(yàn)驗(yàn)包括自自動啟動動和邊控控開泵及及停泵功功能。加壓泵一主主一備的的功能試試驗(yàn)，包包動自動動恒壓等等功能。有無泄壓壓閥及壓壓力調(diào)整整是否否正常。用試錘抽驗(yàn)驗(yàn)破玻璃璃按鈕和和警鈴及及聯(lián)動系系統(tǒng)。消防栓水壓壓試壓試試驗(yàn)。察看所有有有消防栓栓喉、噴噴嘴、水水閥、破破玻璃按按鈕警鈴鈴并抽驗(yàn)驗(yàn)。檢查水龍帶帶是否聯(lián)聯(lián)接牢固固。查驗(yàn)所有消消防栓系系統(tǒng)接合合器。檢查各水閥閥、排氣氣閥操作作是否正正常。10檢查查系統(tǒng)連連接聯(lián)動動屏

36、或主主控屏之之訊號，是是否傳送送至控制制中心。11開動動消防栓栓水泵，試試壓五分分鐘。12檢查查頂層是是否有效效氣閥，壓壓力表，壓壓力是/否在正正常范圍圍。13在頂頂層及低低層作消消火栓噴噴水試驗(yàn)驗(yàn)。14各區(qū)區(qū)域減壓壓裝置是是否調(diào)調(diào)妥。15檢查查主付泵泵、恒壓壓泵是否否按邏輯輯運(yùn)行。16檢查查充電、應(yīng)應(yīng)急電源源切換是是否正正常。17檢查查各主控控屏及介介面箱之之操作、電電池組及及充電器器。18抽驗(yàn)驗(yàn)煙感探探測器溫感探探測器，用用吹煙或或溫度試試驗(yàn)，數(shù)數(shù)量不少少于總數(shù)數(shù)的50，察察看主控控屏是否否有訊號號。19綜合合試驗(yàn)上上一層及及下一層層之動作作報警。20檢查查各聯(lián)動動系統(tǒng)地庫庫抽煙系系統(tǒng)、電

37、電梯回歸歸首層、樓樓梯加壓壓系統(tǒng)、公共廣播系系統(tǒng)、消消防報警警系統(tǒng)、空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)急停。21手提提滅火器器、滅火火桶根據(jù)圖則察察看是否否有手提提滅火器器等及應(yīng)應(yīng)有之?dāng)?shù)數(shù)量，根根據(jù)建建筑滅火火器配置置設(shè)計規(guī)規(guī)范，以以A類火火災(zāi)及中中危險級級計算，每每個手提提滅器最最大保護(hù)護(hù)距離為為20mm。（此此類按設(shè)設(shè)計配置置）2消防樓樓梯送風(fēng)風(fēng)和地庫庫排煙系系統(tǒng)（按按設(shè)計檢檢查）根據(jù)中國消消防局消消防設(shè)備備規(guī)范測測試驗(yàn)收收（以消消防局驗(yàn)驗(yàn)收為準(zhǔn)準(zhǔn)）3客梯自自動回降降首層功功能（消消防驗(yàn)收收時試驗(yàn)驗(yàn)）消防電梯正正?；鸹鹁徊煌僮髯鞴δ埽ㄏ莉?yàn)收收時試驗(yàn)驗(yàn)，火警警時迫壓開關(guān)關(guān)，打開開時自動動停首層層供消防防

38、人員專專用）。附件一：相相關(guān)文本本房屋交接責(zé)責(zé)任書建設(shè)單位接管單位工程名稱工程地址開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日日期建筑面積結(jié)構(gòu)類型主旨為確保房屋屋住宅的的安全和和正常使使用，明明確雙方方在房屋屋接管驗(yàn)驗(yàn)收中和和接管后后應(yīng)遵守守的事項項，承擔(dān)擔(dān)的義務(wù)務(wù)和責(zé)任任，特制制定本責(zé)責(zé)任書。適用范圍本責(zé)任書適適用于公公司關(guān)于于新建住住宅房屋屋的驗(yàn)收收交接。接管驗(yàn)收依依據(jù)公司制定接接管驗(yàn)收收程序、內(nèi)內(nèi)容及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以建建設(shè)部房房屋接管管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)一般要要求為依依據(jù)。驗(yàn)收程序依據(jù)新建房房屋竣工工后建設(shè)設(shè)方提出出的接管管驗(yàn)收申申請，接接管驗(yàn)收收方于220天內(nèi)內(nèi)對該工工程是否否已具備備接管驗(yàn)驗(yàn)收條件

39、件予以審審核，認(rèn)認(rèn)為合格格，即簽簽發(fā)驗(yàn)收收通知書書。于約定的時時間開始始按新新建房屋屋驗(yàn)收表表所列列項目進(jìn)進(jìn)行逐項項驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格格于7日日內(nèi)接管管方簽署署驗(yàn)收合合格證，如如驗(yàn)收有有不合格格的項目目，接管管方簽發(fā)發(fā)返修修通知書書，對對所列返返修項目目，建設(shè)設(shè)方應(yīng)于于規(guī)定的的日期內(nèi)內(nèi)返修完完畢交與與復(fù)驗(yàn)直直至合格格。對于已簽署署驗(yàn)收合合格證的的新建房房屋雙方方應(yīng)于規(guī)規(guī)定時間間內(nèi)辦理理交接手手續(xù)。交接后雙方方責(zé)任交接雙方在在接管驗(yàn)驗(yàn)收的過過程中，應(yīng)應(yīng)相互支支持，密密切配合合，信守守諾言，如如由于發(fā)發(fā)生一方方工作的的疏忽、怠怠慢、不不配合，而而給另一一方帶來來工作不不便或經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失，應(yīng)由由前方負(fù)

40、負(fù)責(zé)。新建房屋接接管交付付使用后后，無論論時間多多長，如如發(fā)生隱隱蔽性的的重大質(zhì)質(zhì)量問題題，應(yīng)由由接管單單位會同同建設(shè)單單位組織織設(shè)計、施施工等單單位，共共同分析析研究，查查明原因因。如屬屬設(shè)計、施施工、材材料等原原因，由由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)處理，直直至符合合有關(guān)質(zhì)質(zhì)量要求求；如屬屬使用不不當(dāng)，管管理不善善的原因因，則由由接管單單位負(fù)責(zé)責(zé)處理。新建房屋自自驗(yàn)收接接管之日日，除因因使用不不當(dāng)、管管理不善善外，工工程保修修期按有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行，所所發(fā)生的的保修費(fèi)費(fèi)用均由由建設(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)。爭議裁決本責(zé)任書一一經(jīng)雙方方簽字即即予生效效。如執(zhí)行本責(zé)責(zé)任書發(fā)發(fā)生爭議議而又不不能雙方方協(xié)商解解決的，雙雙方均

41、可可申請市市、區(qū)房房地產(chǎn)行行政管理理部門進(jìn)進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)或裁決決。建設(shè)單位代代表（簽簽字）： 接管單單位代表表（簽字字）： 年 月月 日 年 月月 日接 管 驗(yàn)驗(yàn) 收 申 請請 書 公司司：公司位于 區(qū) 路 號 幢新建建工程業(yè)業(yè)已竣工工，并經(jīng)經(jīng)過了 的建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收，現(xiàn)已已驗(yàn)收合合格，各各項技術(shù)術(shù)資料齊齊全。根根據(jù)與你你公司簽簽訂的委委托物業(yè)業(yè)管理協(xié)協(xié)議，特特提請你你公司于于 年 月月 日前來來接洽有有關(guān)接管管驗(yàn)收事事宜。 此致 年 月月 日日房屋一覽表表建設(shè)單位 接管單單位 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日日期建筑面積（MM2）結(jié)構(gòu)類型備注房屋具備接接管驗(yàn)收收條件審審核單工程名稱： 竣

42、竣工日期期：建筑面積： 結(jié)結(jié)構(gòu)類型型： 竣工驗(yàn)收日日期：建設(shè)單位：項次項目核查情況1竣工驗(yàn)收合合格證明明文件2此次所列設(shè)設(shè)備能否正常運(yùn)運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)設(shè)施其他3本幢房屋幢幢、戶編編號是否否已經(jīng)有有關(guān)部門門確認(rèn)（提提供相關(guān)關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)權(quán)資料A項目批準(zhǔn)文文件B用地批準(zhǔn)文文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)術(shù)資料A竣工圖（包包括總平平面圖、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)備，附附屬工程程及隱蔽蔽管線的的全套圖圖紙）B地質(zhì)勘察報報告C工程合同及及開、竣竣工報告D工程預(yù)決算算項次項目核查情況E圖紙會審記記錄F工程設(shè)計變變更通知知及技術(shù)術(shù)核定單單(包括括質(zhì)量事事故處理理記

43、錄)G隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收簽證證H沉降觀察記記錄I竣工驗(yàn)收證證明書J鋼材、水泥泥等主要要材料的的質(zhì)量保保證書K水、電、衛(wèi)衛(wèi)生器具具、電梯梯等設(shè)備備的檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證書L新材料、構(gòu)構(gòu)配件的的鑒定合合格證書書M砂漿、混凝凝土試壓壓報告N供水試壓報報告其他審驗(yàn)結(jié)論驗(yàn) 收收 通通 知知 公司：依據(jù)對 （工程程名稱）的的產(chǎn)權(quán)資資料、技技術(shù)資料料及其它它方面查查核的結(jié)結(jié)果，認(rèn)認(rèn)為已具具備接管管驗(yàn)收的的條件，現(xiàn)現(xiàn)定于 年 月 日開始始對 （工工程名稱稱）進(jìn)行行驗(yàn)收。請予接洽配配合為 房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā) 年年 月 日驗(yàn) 收收 合 格 證證 明工程名稱 竣工驗(yàn)驗(yàn)收日期期建筑面積 結(jié)構(gòu)類類型 接管驗(yàn)驗(yàn)收日期期建設(shè)單位項次項目

44、結(jié)論責(zé)任人1主體結(jié)構(gòu)2外墻不滲水水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)衛(wèi)、消防防8附屬工程等等其他注：1.對對驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)逐項項進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收： 22驗(yàn)收收負(fù)責(zé)人人： 驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)果果匯總單單登記： 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā) 年年 月 日質(zhì)量問題整整改通知知單項目項目管管理處： 經(jīng)檢查查，貴方方在土建建、安裝裝施工方方面存在在質(zhì)量問問題（見見下）望望接到本本通知后后，于 年年 月 日日前完成成整改并并報復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。需整改內(nèi)容容：房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司項目管理處處 年 月月 日接 管 通 知知 公司： 經(jīng)驗(yàn)收收，建筑筑面積為為 MM2的 （工程程名稱）已已符合接接管要求求。公司司擬于 年年 月 日對上上述工程程予以接接管，辦

45、辦理交接接手續(xù)。 請接接洽配合合為荷。 物業(yè)管管理處 年 月 日房屋接管驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)提提交資料料產(chǎn)權(quán)資料：1、項目批批準(zhǔn)文件件2、拆遷資資料3、建筑執(zhí)執(zhí)照4、用地批批準(zhǔn)文件件5、物業(yè)地地址名、牌牌批準(zhǔn)文文件技術(shù)資料1、總平面面圖、建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、附附屬管線線全套圖圖紙。2、地質(zhì)勘勘察報告告、工程程合同、開開工、竣竣工報告告。3、工程圖圖紙會審審記錄、工工程預(yù)決決算書、工工程設(shè)計計變更通通知。4、隱蔽工工程驗(yàn)收收記錄、沉沉降觀測測記錄、竣竣工驗(yàn)收收證明書書。5、鋼材、水水泥質(zhì)量量保證書書、新材材料、物物配件鑒鑒定合格格證。6、水、電電、暖通通、衛(wèi)生生器具、安安全系統(tǒng)統(tǒng)、電梯梯等設(shè)備備檢驗(yàn)合合格證。7

46、、沙漿、混混凝土試試塊、試試壓報告告。物業(yè)管理處處 年年 月 日 房 屋 驗(yàn) 收 表工程名稱： 驗(yàn)收日日期：建筑面積： 驗(yàn)收單單位： 幢號：建設(shè)單位：項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人1地基基礎(chǔ)2鋼筋混凝土土構(gòu)件3土結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)結(jié)點(diǎn)支撐系統(tǒng)構(gòu)件造材4房屋整體系系統(tǒng)5外墻6屋面7平面屋的隔隔熱8三層以上屋屋的層面面9樓地面面層層與基層層10衛(wèi)生間、陽陽臺、盥盥洗間地地面11鋼木門窗12進(jìn)戶門13本裝修工程程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人17油漆刷漿18電氣線路安安裝線路安裝導(dǎo)管導(dǎo)線連接鉛導(dǎo)線接法法管子配線接地線回路導(dǎo)線19每套電表安安裝或預(yù)預(yù)值20照明器具

47、等等安裝支支架21避雷針、帶帶22電梯23有線電視、寬寬帶網(wǎng)24管道25地漏26排污管道27水龍頭28空調(diào)基架29消防設(shè)備30監(jiān)控設(shè)施31附屬工程32其他注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：附件二：設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收相關(guān)表表格物業(yè)公共道道路設(shè)施施驗(yàn)收單單項目 面積 日日期 項數(shù)項目驗(yàn)查情況結(jié)論責(zé)任人1配電間2水泵房3雨水窨井4鐵蓋窨井5路旁柵欄6進(jìn)戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區(qū)水處理理系統(tǒng)11安防系統(tǒng)12一卡通系統(tǒng)13道路其他注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)

48、收結(jié)果匯總單登記：注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：物業(yè)公共綠綠化驗(yàn)收收單項目 面積積 日期期 項數(shù)項目驗(yàn)查情況結(jié)論責(zé)任人123456791011121314其他注：1、對對驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)逐項項進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。 2、驗(yàn)收負(fù)負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)結(jié)果匯總總單登記記： 單單元公共共設(shè)施、設(shè)設(shè)備專項項驗(yàn)收項目 單元號日期項次項目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求檢驗(yàn)人1單元門2頂層防火門門3閉門器4門鎖5電子鎖6插銷7開關(guān)面板8燈具9地磚10扶手11鐵欄桿12電表箱門13水表箱門14弱電箱門15窗門16煙道17避雷裝置181920注：1.對對驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)逐項項進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收 22.驗(yàn)收收負(fù)責(zé)

49、人人： 驗(yàn)收結(jié)結(jié)果匯總總單登記記： 配電電間設(shè)備備專項接接管驗(yàn)收收面積 建設(shè)單單位 日期期分類序號項目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求責(zé)任人變 配 電電 設(shè) 備 部部 分1空氣開關(guān)是是否安裝裝水平、牢牢固市電準(zhǔn)2配電房內(nèi)線線路是否否符合低低規(guī)，樁樁頭接觸觸良好同上3保險熔絲是是否符合合安規(guī)同上4計量電表是是否符合合安規(guī)同上5接地裝置是是否符合合安規(guī)同上變 土 建建 房 屋 及及 配 套 部部 分6“四防一通通”（防臺臺、防汛汛、防小小動物、防防火、通通風(fēng)）按建設(shè)部要要求進(jìn)行行驗(yàn)收7配電房是否否有滲漏漏水現(xiàn)象象同上8門、窗、鎖鎖是否完完整，功功能齊全全同上9配電房地面面是否平平整、牢牢固同上10配電房墻

50、面面是否平平整、牢牢固同上備注：11.對驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)逐項進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收：2.驗(yàn)收負(fù)負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收收結(jié)果匯匯總單登登記：水泵房設(shè)備備專項接接管理驗(yàn)驗(yàn)收面積 建設(shè)單單位 日期分類序號項 目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求責(zé)任人機(jī)電設(shè)備部分1配電裝置是是否符合合低規(guī)按照蘇州市市“低壓電電氣標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范”進(jìn)行2電機(jī)啟動控控制器動動行是否否正常同上3電動權(quán)安裝裝是否水水平、牢牢固同上4電動機(jī)運(yùn)行行噪聲是是否正常常同上5泵房內(nèi)配電電線路是是符合安安規(guī)同上6照明裝置功功能是否否齊全同上7泵體是否有有滲漏水水現(xiàn)象同上土建房屋及配套部分8門窗鎖是否否完整，功功能齊全全按建設(shè)部要要求進(jìn)行行驗(yàn)收9閥門、流量量計切能能是否正正常同上10泵房內(nèi)地面面是否平平整牢固固同上11墻面是否平平整、潔潔凈同上12泵體管道情情況同上13外線情況同上14配置情況同上備注： 11.對驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)逐項進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收：2.驗(yàn)收負(fù)負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收收結(jié)果匯匯總單登登記： 智能化化設(shè)備專專項接管管理驗(yàn)收收面積 建設(shè)設(shè)單位 日日期分類序號項 目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求責(zé)任人數(shù)據(jù)采樣