某某市道路沿線南側(cè)建筑立面改造工程項(xiàng)目實(shí)施建議書

1、 某某市道路沿線南側(cè)建筑立面改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書二0一六年八月 目 錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc31114 第一章 總論 PAGEREF _Toc31114 1 HYPERLINK l _Toc19260 1.1項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc19260 1 HYPERLINK l _Toc30759 1.2改造的原則 PAGEREF _Toc30759 3 HYPERLINK l _Toc27668 1.3項(xiàng)目建議書編制依據(jù) PAGEREF _Toc27668 3 HYPERLINK l _Toc15919 1.4結(jié)論 PAGEREF _Toc15919 3

2、 HYPERLINK l _Toc9316 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 PAGEREF _Toc9316 4 HYPERLINK l _Toc27049 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc27049 4 HYPERLINK l _Toc18915 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc18915 4 HYPERLINK l _Toc4616 第三章 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc4616 6 HYPERLINK l _Toc21582 3.1項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 PAGEREF _Toc21582 6 HYPERLINK l _Toc32204 3.2項(xiàng)目沿路建筑立面現(xiàn)狀

3、分析 PAGEREF _Toc32204 6 HYPERLINK l _Toc12051 第四章 項(xiàng)目位置與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc12051 8 HYPERLINK l _Toc21996 4.1項(xiàng)目位置 PAGEREF _Toc21996 8 HYPERLINK l _Toc9603 4.2建設(shè)條件 PAGEREF _Toc9603 8 HYPERLINK l _Toc19912 第五章 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc19912 10 HYPERLINK l _Toc9613 5.1設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc9613 10 HYPERLINK l _Toc1

4、1125 5.2現(xiàn)狀說明和改造措施 PAGEREF _Toc11125 11 HYPERLINK l _Toc13639 第六章 節(jié)能 PAGEREF _Toc13639 17 HYPERLINK l _Toc15265 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)衛(wèi)生安全 PAGEREF _Toc15265 18 HYPERLINK l _Toc6614 7.1環(huán)境影響 PAGEREF _Toc6614 18 HYPERLINK l _Toc21857 7.2環(huán)保措施 PAGEREF _Toc21857 18 HYPERLINK l _Toc25198 第八章 項(xiàng)目施工進(jìn)度 PAGEREF _Toc25198 2

5、0 HYPERLINK l _Toc30120 8.1實(shí)施周期安排 PAGEREF _Toc30120 20 HYPERLINK l _Toc24710 8.2建筑施工要求 PAGEREF _Toc24710 20 HYPERLINK l _Toc30520 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) PAGEREF _Toc30520 21 HYPERLINK l _Toc7793 9.1招投標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc7793 21 HYPERLINK l _Toc21318 9.2 招標(biāo)基本情況 PAGEREF _Toc21318 21 HYPERLINK l _Toc12284 第十章 投資估算和資金籌措

6、 PAGEREF _Toc12284 23 HYPERLINK l _Toc30767 10.1 估算依據(jù)和估算內(nèi)容 PAGEREF _Toc30767 23 HYPERLINK l _Toc21697 10.2 投資估算 PAGEREF _Toc21697 23 HYPERLINK l _Toc28405 10.3 資金籌措 PAGEREF _Toc28405 25 HYPERLINK l _Toc25168 第十一章 效益分析 PAGEREF _Toc25168 26 HYPERLINK l _Toc3405 11.1社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc3405 26 HYPERLINK

7、 l _Toc23643 11.2社會(huì)影響分析 PAGEREF _Toc23643 26 HYPERLINK l _Toc8591 11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc8591 27 HYPERLINK l _Toc5001 11.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc5001 27 HYPERLINK l _Toc11980 第十二章 結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc11980 28 HYPERLINK l _Toc10141 12.1結(jié)論 PAGEREF _Toc10141 28 HYPERLINK l _Toc17099 12.2建議 PAGEREF _Toc17099

8、28 第一章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某某市道路沿線南側(cè)建筑立面改造項(xiàng)目。 1.1.4建設(shè)地點(diǎn)某某市某某區(qū)道路沿線南側(cè)建筑。1.1.5項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目性質(zhì)為改造。建設(shè)規(guī)模包括道路沿線南側(cè)建筑立面改造和圍墻改造。主要建設(shè)內(nèi)容：民房改造面積950.4平方米，一層建筑改造（三處）面積616.5平方米，廠房改造（沿街）面積7770平方米，廠房改造（遠(yuǎn)景）面積2350平方米，圍墻改造（貼路）長1652米，圍墻改造（遠(yuǎn)景）長692米。主要改造內(nèi)容一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1民房改造m2950.402一層建筑改造m2616.503廠房改造（沿街）m27770.004廠房改造（遠(yuǎn)景）m

9、22350.005圍墻一（貼路）m1652.006圍墻一（遠(yuǎn)景）m692.001.1.6項(xiàng)目投資和資金來源 項(xiàng)目總投資為383萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌。1.1.7項(xiàng)目實(shí)施周期安排 項(xiàng)目實(shí)施周期：2016年8月2017年5月（10個(gè)月）。其中，前期2個(gè)月：2016年8月2016年9月；建設(shè)周期8個(gè)月：2016年10月2017年5月。1.2改造的原則改造建筑與周邊環(huán)境、建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，改造范圍內(nèi)整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)，改造范圍內(nèi)同類構(gòu)建樣式的統(tǒng)一。1.3項(xiàng)目建議書編制依據(jù)1、浙江省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要；2、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要；3、國家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

10、與參數(shù)（第三版）；4、建設(shè)單位委托書和提供的相關(guān)資料；5、其他有關(guān)的政策和法律法規(guī)。1.4結(jié)論 建筑立面改造項(xiàng)目是一項(xiàng)非盈利性的公益事業(yè)項(xiàng)目，其建設(shè)完成后的效益主要體現(xiàn)在社會(huì)效益方面，實(shí)現(xiàn)318國道沿線地塊的一體化建設(shè)，提高某某市的整體形象，加快某某市的城市化進(jìn)程。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景近年來某某市地區(qū)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的快速發(fā)展。對(duì)應(yīng)于新的發(fā)展需求，某某市整體城市建設(shè)水平還較低，城市整體形象與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人民生活追求存在較大的差距。道路南側(cè)整治范圍內(nèi)，建筑物大多數(shù)比較零亂，明顯缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，有些已經(jīng)相當(dāng)破舊，相比于路北側(cè)小區(qū)，顯得極其不協(xié)調(diào)。 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性城

11、市中長久形成的建筑環(huán)境是反映城市持續(xù)發(fā)展及其環(huán)境特色的重要載體，是體現(xiàn)場(chǎng)所精神，實(shí)現(xiàn)環(huán)境意義和價(jià)值的最直接的內(nèi)容和形象。然而，在城市建設(shè)過程中，必然存在并時(shí)時(shí)出現(xiàn)不合理的因素。城市建筑環(huán)境的改造，應(yīng)是在城市自身發(fā)展基礎(chǔ)上的有機(jī)更新：既能延續(xù)過去，又能承接未來，同時(shí)在文化、情感、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面都體現(xiàn)出不可忽視的價(jià)值。街道建筑立面改造則是把原有的凌亂的樓頂，顏色形狀各異的處墻立面進(jìn)行相對(duì)統(tǒng)一的改造裝飾，使街道形成相對(duì)統(tǒng)一的風(fēng)格，從而實(shí)現(xiàn)美觀，舒適的效果；在城區(qū)的管理上，在鞏固城區(qū)清潔工程的同時(shí)，把一些影響衛(wèi)生、有礙觀瞻的城市面貌集中連片整治。在避免這些行業(yè)對(duì)城區(qū)市容環(huán)衛(wèi)干擾的同時(shí)，也更便于城市

12、的管理。從城市規(guī)劃的角度分析，道路沿線南側(cè)建筑立面改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，由于上輪規(guī)劃對(duì)318國道的功能定位不明確，對(duì)沿路廠房、民房、市政管線、廣告牌等建筑色彩和風(fēng)格都沒有明確的要求，出現(xiàn)了色彩混亂、風(fēng)格迥異的現(xiàn)狀，318國道北側(cè)的小區(qū)建設(shè)后，沿路兩側(cè)的風(fēng)格更加不協(xié)調(diào)，因此要對(duì)道路沿線南側(cè)建筑立面改造，達(dá)到建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。項(xiàng)目建成后從規(guī)模和外觀上看，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施完善。建成后在此經(jīng)營投資的商戶和企業(yè)，都能獲得額外的經(jīng)濟(jì)收益；對(duì)市民來說，也能獲得一個(gè)整潔美好的居住生活環(huán)境。街道建筑立面改造是我市的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目之一，是提高現(xiàn)代城市品位和建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的重要舉措，是改善居

13、住環(huán)境、增加群眾收入的“強(qiáng)市富民”工程，市委市政府對(duì)此高度重視?？梢哉f進(jìn)行道路沿線南側(cè)建筑立面改造的意義重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解決城市配套設(shè)施建設(shè)，加快我市城市化進(jìn)程；二是本項(xiàng)目改造的原則是“取之于民，用之于民”，在這個(gè)前提下，改善群眾的生活和居住條件，提高群眾的生活質(zhì)量，增加群眾的收入就成為道路沿線建筑立面改造的最終目的。項(xiàng)目的文化風(fēng)貌基本上是結(jié)合對(duì)面的湖州傳統(tǒng)水鄉(xiāng)灰色系列文化來改造，有利于營造和諧統(tǒng)一的環(huán)境氛圍。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。第三章 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析3.1項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 318 國道是中國目前最長的國道線，全長5476km，某某市某某區(qū)段是連接上海、江蘇、浙

14、江、安徽等四省級(jí)單位的重要陸路干線。其相鄰的河運(yùn)巷道是江浙一帶重要的貨運(yùn)巷道之一。 本次改造區(qū)域?yàn)槭裆铰分涟⑾槁范螀^(qū)域，其位于某某區(qū)東北部與南潯區(qū)北部相連。 道路沿線用地包括：工業(yè)用地、居住用地、行政辦公用地及綠地。區(qū)域內(nèi)南側(cè)建筑主要有民房、浙江泰倫電力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龍噴織有限公司、浙江農(nóng)資集團(tuán)化肥儲(chǔ)備庫、湖州浙升物流等。3.2項(xiàng)目沿路建筑立面現(xiàn)狀分析項(xiàng)目改造地塊建筑破敗、新舊陳雜、建筑風(fēng)格與類型也各不相同，需要對(duì)各路段建筑進(jìn)行整合歸納。通過歸納分類，針對(duì)318 國道改造地塊內(nèi)建筑分為4類：民房、商業(yè)、廠房和圍墻。同時(shí)，因?yàn)榻ㄖㄔ斓哪甏惋L(fēng)格的不同，可分為歐式、中式、

15、現(xiàn)代、近現(xiàn)代建筑。如下圖。綜上所述，目前路段沿線整體形象問題普遍，主要問題有：1、民房建筑現(xiàn)狀連接的沿街底層較為雜亂，建筑立面陳舊；2、廠房類型為單層和多層建筑兩種，單層建筑立面材料使用彩鋼板，并在彩鋼板上設(shè)置大小不同的雙排窗，部分廠房整體涂料有所脫落，油污附著，立面破敗，多層廠房建筑瓷磚面為整理污濁面；3、圍墻較為雜亂，主要為實(shí)墻彩繪、鐵圍欄以及綠籬形式。以上幾點(diǎn)是318國道南側(cè)建筑立面改造的重點(diǎn)。 第四章 項(xiàng)目位置與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目位置本次改造范圍是某某市某某區(qū)318國道南側(cè)建筑，蜀山路至阿祥路段區(qū)域。地理位置圖4.2建設(shè)條件4.2.1自然環(huán)境概況 （1）地理與區(qū)位 某某市地處浙江省北部

16、，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。處在太湖南岸，東苕溪與西苕溪匯合處。下設(shè)某某區(qū)、南潯區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，管轄長興縣、安吉縣、德清縣三個(gè)縣。（2）氣候特征某某市地處北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。氣候總的特點(diǎn)是：季風(fēng)顯著，四季分明；雨熱同季，降水充沛；光溫同步，日照較少；氣候溫和，空氣濕潤；地形起伏高差大，垂直氣候較明顯。全市年平均氣溫12.217.3，最冷月為一月，平均氣溫-0.45.5；最熱月為七月，平均氣溫24.430.8，無霜期224246天，年日照時(shí)數(shù)16132430小時(shí)，年降水量7611780毫米，年降水日數(shù)116156天，年平均相對(duì)

17、濕度均在80%以上。風(fēng)向季節(jié)變化明顯，冬半年盛行 西北風(fēng)，夏半年盛行東南風(fēng)，三月和九月是季風(fēng)轉(zhuǎn)換的過渡時(shí)期，一般以東北和東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速1.73.2米/秒。 （3）項(xiàng)目建設(shè)的其它條件 1、建設(shè)施工力量施工單位要具備技術(shù)、人才、設(shè)備、工藝之大全，工程建設(shè)綜合質(zhì)量、速度均完全可滿足本工程建設(shè)施工要求。 2、工程項(xiàng)目組織和管理 組織實(shí)施本工程的業(yè)主有過具有豐富的工程組織和管理經(jīng)驗(yàn)，加之政府支持和當(dāng)?shù)匕傩盏姆e極配合，能確保該工程順利建設(shè)。4.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2015年，某某市地區(qū)生產(chǎn)總值邁上2000億元臺(tái)階，達(dá)2084.27億元，同比增長8.3%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)70899元，增長7.7

18、%；財(cái)政總收入邁上300億元臺(tái)階，達(dá)327.82億元，增長7.1%，其中地方財(cái)政收入191.31億元，增長7.3%；固定資產(chǎn)投資達(dá)1402.64億元，增長12.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額接近萬億大關(guān)，達(dá)963.92億元，增長10.6%；進(jìn)出口總額邁上100億美元臺(tái)階，達(dá)102.56億元，增長2.7%，其中出口89.03億元，增長1.1%。2015年，某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為5.9：49.2：44.9，服務(wù)業(yè)占GDP比重超過“十二五”目標(biāo)2.9個(gè)百分點(diǎn)，首次超越工業(yè)（44.4%），成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新引擎。全年服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值935.15億元，同比增長11.9%，分別高于

19、GDP和全部工業(yè)3.6和5.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率為55.6%，超過全部工業(yè)17個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長4.6個(gè)百分點(diǎn)，高于全部工業(yè)1.4個(gè)百分點(diǎn)。第五章 建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原則5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國建筑法； 2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； 3、中華人民共和國消防法； 4、中華人民共和國土地管理法； 5、中華人民共和國城市規(guī)劃法； 6、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例； 7、建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例； 8、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005； 9、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50220-95； 10、城市容貌標(biāo)準(zhǔn)GB50449-2008。5.1.2設(shè)計(jì)原則1、時(shí)代特征

20、與地方特色相結(jié)合?？傮w外觀在反應(yīng)時(shí)代特診的基礎(chǔ)上講求體現(xiàn)地方特色，注重挖掘城市文化內(nèi)涵。2、以人為本的原則。整治工程旨在提升道路沿線立面的形象，但基本點(diǎn)還是要以方便當(dāng)?shù)鼐用裆罴肮I(yè)生產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，開展整治活動(dòng)也須便于人民的生活于出行，在改善城市環(huán)境的同時(shí)也提升當(dāng)?shù)鼐C合環(huán)境。3、因地制宜的原則。根據(jù)現(xiàn)狀實(shí)際情況，多方面總結(jié)現(xiàn)狀問題，提出解決方案，將改造設(shè)計(jì)工作整體簡化。并根據(jù)區(qū)域規(guī)劃指引，組合不同改造措施，形成不同的沿街風(fēng)貌。按照功能差異，選取不同改造措施，達(dá)到經(jīng)濟(jì)易行的效果。4、協(xié)調(diào)性。整體連續(xù)和諧空間從街道本身出發(fā)，將一條街道作為一個(gè)整體考慮，統(tǒng)一考慮街道兩側(cè)的建筑物、綠化、街道家具、色彩等

21、，避免其成為歷史文化片段的堆砌和拼湊。街道空間屬于一種線性的視覺空間，街道景觀的視覺連續(xù)性可以通過街道兩側(cè)的綠化、建筑布局、建筑風(fēng)格、色彩及街道環(huán)境設(shè)施等的延續(xù)設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。 5.1.3設(shè)計(jì)理念東部新城，現(xiàn)代新貌。同側(cè)不同屬性的建筑融合，街景兩側(cè)建筑的融合，時(shí)代性建筑的融合，融入地域性建筑特征。5.1.4設(shè)計(jì)目標(biāo)體現(xiàn)地方特色的同時(shí)結(jié)合街景兩側(cè)的建筑，實(shí)現(xiàn)街景視覺線的建筑環(huán)境色彩相統(tǒng)一。減少建筑的色彩區(qū)域，追求單色彩域的色調(diào)變化，表現(xiàn)出淡雅，灰白的江南建筑色彩形式，同時(shí)增強(qiáng)建筑表現(xiàn)的整體性。5.2現(xiàn)狀說明和改造措施5.2.1廠房改造一、泰倫電力多層廠房現(xiàn)狀說明：永久保留建筑，該類型廠房為多層建筑，

22、瓷磚面的建筑重點(diǎn)在于整理污濁面。 改造前 改造后設(shè)計(jì)說明：用涂料設(shè)計(jì)總體立面，輔以構(gòu)件元素打破過于長的機(jī)械面，同時(shí)保證建筑的整齊肌理。除此之外，為滿足業(yè)主需求，將構(gòu)建元素顏色設(shè)置為深綠色。改造措施： 1、處理陳舊瓷磚，清洗墻面，滿涂外墻防水劑； 2、清理立面，涂刷封固底漆； 3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至滿足要求； 4、局部增加彩色穿孔板，做為美化構(gòu)件的同時(shí)，豐富立面效果。具體材料：涂料、穿孔板。泰侖電力單層廠房現(xiàn)狀說明：永久保留建筑，該類型為單層形式，整體涂料有所脫落，油污附著，立面破敗。 改造前 改造后設(shè)計(jì)說明：用構(gòu)件和線條來掩蓋破敗和體現(xiàn)建筑豎向力度。通過同一色系的色調(diào)變化，來打造

23、一個(gè)統(tǒng)一下的變化感。除此之外，為滿足業(yè)主需求，將構(gòu)建元素顏色設(shè)置為深綠色。改造措施： 1、制作30 為一個(gè)基數(shù)單位的色調(diào)搭配模具； 2、整平立面，上漆彩繪（單色調(diào)明暗變化）； 3、頂部壓鋼條，增加頂部手頭的沉穩(wěn)。具體材料：涂料、工字鋼壓條、廣告牌。三、金洲管道廠房現(xiàn)狀說明：永久保留建筑，該廠房為單層形式，立面材料使用彩鋼板，并在彩鋼板上設(shè)置單排窗。 改造前 改造后設(shè)計(jì)說明：用涂料設(shè)計(jì)總體立面，以黑白灰涂料變化打破過于長的機(jī)械面，并附以少量藍(lán)色穿孔板，做到增加立面豐富性，也滿足公司所需藍(lán)色基調(diào)，做到與周邊環(huán)境較好的融合。改造措施： 1、處理并清洗墻面； 2、涂刷封固底漆； 3、涂刷第一遍涂料，第

24、二遍涂料，直至滿足要求；4、局部增加彩色穿孔板，做為美化構(gòu)件的同時(shí)，豐富立面效果。具體材料：涂料、穿孔板。5.2.2民房改造 一、民房改造類型一現(xiàn)狀說明：該類型為臨時(shí)保留建筑，立面陳舊。 改造前 改造后設(shè)計(jì)說明： 民房以生活為第一要性，簡潔干凈，富有地方特色是改造手法的前提。民房特有的開敞舒適，不遮擋是要素。改造措施： 1、破敗立面修復(fù)，修改過多的邊邊角角，菱角凹陷； 2、清理立面，刷漆； 3、增加金屬構(gòu)件豐富美化立面。具體材料：涂料、工字鋼壓條、金屬構(gòu)件。 二、民房改造類型二現(xiàn)狀說明：該分類為臨時(shí)保留建筑，現(xiàn)狀連接的沿街底層較為雜亂，民居現(xiàn)狀較為完整。 改造前 改造后 設(shè)計(jì)說明： 沿街底層的

25、改造主要處理好沿街面和對(duì)雜亂無張的廣告牌進(jìn)行一個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)。與上層和周邊的民房形成有機(jī)結(jié)合。 改造措施： 1、破敗立面修復(fù)，修改過多的邊邊角角， 菱角凹陷； 2、整平立面，刷漆； 3、頂部壓鋼條，增加頂部手頭的沉穩(wěn)； 4、增加擋雨蓬，表現(xiàn)現(xiàn)代特色。具體材料：青磚、涂料、工字鋼壓條、金屬構(gòu)件。5.2.3圍墻改造現(xiàn)狀說明：現(xiàn)有圍墻較為雜亂，主要為實(shí)墻彩繪、鐵圍欄以及綠籬形式。 改造前 改造后 設(shè)計(jì)說明：用江南傳統(tǒng)古韻的鏤空花窗+ 灰色黛瓦來修飾處理。體現(xiàn)出江南建筑的精細(xì)與優(yōu)雅的韻律。但景觀要求較高。改造措施：1、墻體整平鏤空；2、墻頭增加線腳與鋼條壓頂； 3、統(tǒng)一上漆。 具體材料：紅磚、涂料、鏤空花

26、窗。 第六章 節(jié)能節(jié)約能源是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項(xiàng)目實(shí)施過程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能政策，在設(shè)計(jì)中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目參照以下節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知；節(jié)能減排綜合性工作方案；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知（國發(fā)【2006】28號(hào)）；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-1993。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)衛(wèi)生安全7.1環(huán)境影響 1、水污染：主要為工地的泥漿廢水、場(chǎng)地沖洗水或初期雨水及施工人員的生活污水。 2、大氣污染：主要運(yùn)輸車輛廢氣及建筑材料裝卸、堆放、投料攪拌過

27、程中因操作不當(dāng)或預(yù)防不力產(chǎn)生的揚(yáng)塵（如水泥、黃砂等）。 3、噪聲污染：主要建筑機(jī)械（混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、吊車等）運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)輸車輛進(jìn)出產(chǎn)生的噪聲。 4、建筑垃圾：包括結(jié)塊的水泥塊、建筑泥漿和土石方、廢鋼筋（絲）、碎木料；還有施工人員的生活垃圾等。7.2環(huán)保措施 為防止或減輕因本項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，應(yīng)采取必要的環(huán)保措施： 1、大氣污染防治 建材堆放應(yīng)定點(diǎn)定位，遠(yuǎn)離居民住宅，并采取防塵、抑塵措施；如土方、砂石及施工現(xiàn)場(chǎng)保持一定濕度或加防塵罩；水泥應(yīng)存貯在散裝水泥罐或室內(nèi)，防治水泥、灰塵等揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。同時(shí)加強(qiáng)檢查、監(jiān)督力度，以有效控制揚(yáng)塵污染。 工程渣土、填土和砂石運(yùn)輸，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)

28、從事工程渣土、砂石運(yùn)輸車輛實(shí)行密閉化運(yùn)輸?shù)囊?guī)定；建筑砂石料場(chǎng)需符合有關(guān)堆場(chǎng)揚(yáng)塵污染環(huán)境防治的規(guī)定。 2、水污染防治 施工期間作業(yè)產(chǎn)生的泥漿等污水，要建造簡易沉淀池經(jīng)沉淀后排放，以保護(hù)市政管道；施工人員的生活污水及設(shè)備車輛的沖洗水等，禁止亂排、漫流、受納水體口應(yīng)設(shè)置格柵，以濾去粗顆及雜物等。定期清理沉淀池中的固體沉淀物，以保持沉淀效果。為此，應(yīng)建立泥漿水和沉淀池清理作業(yè)規(guī)定，明確操作要求和規(guī)定，責(zé)任到人。 3、噪聲污染防治 為防止或減輕施工噪聲對(duì)工地周邊產(chǎn)生不良影響，施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)GB12523-2011規(guī)定，根據(jù)不同施工階段，各種機(jī)械作業(yè)噪聲限值來控制。 4、

29、建筑垃圾污染防治 土建施工應(yīng)遵守有關(guān)建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定，辦理渣土垃圾排放處置審報(bào)、審批手續(xù)，建筑垃圾、渣土應(yīng)集中堆放，委托專業(yè)單位外運(yùn)。工程竣工后一個(gè)月中，剩余建筑垃圾渣土處理干凈，生活垃圾應(yīng)由專人負(fù)責(zé)清理，集中定時(shí)清運(yùn)。第八章 項(xiàng)目施工進(jìn)度8.1實(shí)施周期安排項(xiàng)目實(shí)施周期：2016年8月2017年5月（10個(gè)月）。 其中，前期2個(gè)月：2016年8月2016年9月，完成項(xiàng)目前期工作；建設(shè)周期8個(gè)月：2016年10月2017年5月，完成項(xiàng)目主體的施工和竣工驗(yàn)收。8.2建筑施工要求1、嚴(yán)把建筑材料關(guān)，杜絕不合格材料進(jìn)入場(chǎng)地，從根本上確保建筑質(zhì)量關(guān)。2、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，對(duì)隱蔽工程必須經(jīng)有

30、關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。3、項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)管理的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，嚴(yán)密注意施工情況，做到安全施工，文明施工。 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)9.1招投標(biāo)范圍為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法、國家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法、浙江省建設(shè)工程招投標(biāo)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍主要為勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理工程、建筑主要材料以及與工

31、程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，符合招標(biāo)條件的相關(guān)附屬工程也應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，不在國家規(guī)定招標(biāo)范圍內(nèi)的征地、前期工作、施工前的報(bào)批報(bào)建、工程保險(xiǎn)等內(nèi)容不采取招標(biāo)方式。本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍主要為監(jiān)理工程、勘察設(shè)計(jì)工程、建筑工程、安裝工程，設(shè)備購置及安裝包含在建筑工程中進(jìn)行公開招標(biāo)。9.2 招標(biāo)基本情況 根據(jù)“中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令”的規(guī)定，招標(biāo)基本情況見下表9-1：表9-1招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理工程設(shè)備重要材料 第十章 投資估算和資金籌措10.1 估算依據(jù)和估算內(nèi)容一、估算依據(jù)1

32、、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。2、建安工程投資估算采用模擬工程估算指標(biāo)，并參照當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格信息與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)設(shè)備制造廠家報(bào)價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)而得，安裝工程費(fèi)用按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。4、材料價(jià)格：按照最近的市場(chǎng)材料價(jià)格信息，其他有關(guān)材料均為市場(chǎng)詢價(jià)。5、工程建設(shè)其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)：按照建安工程費(fèi)用的1.0%計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)用：按照建安工程費(fèi)用的2.0%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按照建安工程費(fèi)用的5.0%計(jì)算；預(yù)備費(fèi)用：按照建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5.0%計(jì)算。二、估算內(nèi)容估算內(nèi)容包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分。10.2 投資估算 項(xiàng)

33、目總投資為383萬元，其中建安工程費(fèi)用320.63萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用44.14萬元和預(yù)備費(fèi)18.23萬元。具體內(nèi)容見下表10-1 項(xiàng)目投資估算表。表10-1 項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱合計(jì)（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）一工程費(fèi)用320.631民房改造25.66m2950.40 270.002一層建筑改造25.89m2616.50 420.003廠房改造（沿街）194.25m27770.00 250.004廠房改造（遠(yuǎn)景）19.98m22350.00 85.005圍墻一（貼路）43.78m1652.00 2656圍墻一（遠(yuǎn)景）11.07m692.00 160二工程建設(shè)其他費(fèi)用44.141建設(shè)用地費(fèi)0.00暫不計(jì)入2建設(shè)管理費(fèi)12.832.1建設(shè)單位管理費(fèi)3.211.00%2.2建設(shè)管理其他費(fèi)3.211.00%2.3工程監(jiān)理費(fèi)6.412.00%3 可行性研究費(fèi)5.004 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)16.035.00%5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)6.326 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)0.110.035%7 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2.570.80%8 工程保險(xiǎn)費(fèi)0