天成項(xiàng)目定位方案

1、天成奇峽 國(guó)內(nèi)頂級(jí)峽谷隱居養(yǎng)生目的地清新福建美麗邵武養(yǎng)生之城系列 隱居養(yǎng)尊 文化養(yǎng)神 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性 溫泉養(yǎng)逸第一部分世界一流的度假目的地具有怎樣的特征？Health Resort美國(guó)圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)位于美國(guó)西南部亞利桑那州圖森市，是美國(guó)首屈一指的健康養(yǎng)生度假勝地區(qū)位：圣卡特塔利納山脈下蒼翠的丘陵地帶規(guī)模：總規(guī)模1238畝、度假村510畝、別墅728畝交通：距離圖森市市中心約20公里、距離圖森國(guó)際機(jī)場(chǎng)33.8公里氣候：圖森市大部分地區(qū)以晴朗天氣為主。夏天比較炎熱，春天、秋天和冬天天氣比較溫和，全年氣溫為20-40攝氏度榮譽(yù)：09年獲得康納斯特旅行家前五位最受歡迎的SPA項(xiàng)目09年獲得“北美最受歡迎SPA

2、”獎(jiǎng)2010年第六次獲得“美國(guó)最佳SPA”獎(jiǎng)概況創(chuàng)立于上世紀(jì)七十年代，初期以SPA療養(yǎng)和度假居住滿(mǎn)足美國(guó)高端客戶(hù)健康養(yǎng)生度假需求，并逐漸實(shí)現(xiàn)異地?cái)U(kuò)張和品牌輸出1979198820042008創(chuàng)立之初，健康度假市場(chǎng)需培育，通過(guò)展覽和雜志營(yíng)銷(xiāo)1、完善配套設(shè)施；2、增開(kāi)項(xiàng)目3、核心SPAclub品牌輸出4、健康研究所新產(chǎn)品研發(fā)1、成熟模式復(fù)制2、高端人才引入；3、多元化經(jīng)營(yíng)（烹飪書(shū)、護(hù)膚品等）企業(yè)創(chuàng)業(yè)期企業(yè)成長(zhǎng)期企業(yè)成熟期1979年開(kāi)發(fā)商梅爾扎克爾曼和妻子開(kāi)辦了Canyon Ranch,創(chuàng)辦初入住率20%1982年，美國(guó)時(shí)間雜志將其評(píng)為“美國(guó)第一健康度假勝地”，入住率飆升至65%1988年，健康療養(yǎng)

3、中心、生活促進(jìn)中心建成2007年年度收益1.5億美金2008年美國(guó)東南部最大最好的SPA中心開(kāi)業(yè)整體規(guī)劃：依托自然資源，集中布局養(yǎng)生配套設(shè)施，輻射南北住區(qū)自然資源東部峽谷風(fēng)貌景觀以宏大的氣派、復(fù)雜的地貌和獨(dú)特的地址結(jié)構(gòu)形成迷人的景觀繁茂植被資源：周邊都是荒漠地帶，維度這里郁郁蔥蔥，“荒漠中的綠地”空間結(jié)構(gòu)度假村整體上形成“一軸四區(qū)”的空間布局度假村中部一條主道路串聯(lián)四個(gè)區(qū)域產(chǎn)品組合：通過(guò)四大健康養(yǎng)生產(chǎn)品體系構(gòu)建頂級(jí)健康養(yǎng)生度假區(qū)四大健康養(yǎng)生產(chǎn)品體系養(yǎng)生環(huán)境建筑風(fēng)格綠化植景觀小品社區(qū)道路養(yǎng)生項(xiàng)目養(yǎng)生技術(shù)養(yǎng)身設(shè)施養(yǎng)生系列養(yǎng)生服務(wù)養(yǎng)生套餐人才體系主題活動(dòng)養(yǎng)生居住度假酒店養(yǎng)生住宅鄰里關(guān)系客群構(gòu)成：主要

4、客群以廣泛的亞健康群體為主，兼有少量的項(xiàng)目針對(duì)慢性病人群亞健康群體健康護(hù)理醫(yī)療健康美食運(yùn)動(dòng)健身能量康復(fù)心靈智慧療法身體康復(fù)精神康復(fù)跟蹤服務(wù)身體治療精神康復(fù)跟蹤服務(wù)身體治療特定人群減肥營(yíng)養(yǎng)學(xué)針對(duì)青少年項(xiàng)目針對(duì)老人項(xiàng)目慢性病人群消化吸收改善糖尿病改善康復(fù)食品產(chǎn)業(yè)升級(jí)：從早期純粹養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到健康管理為核心的康復(fù)產(chǎn)業(yè)體系，最終形成自有品牌的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈集中打造度假村核心養(yǎng)生設(shè)施和酒店等基本配套健康療養(yǎng)中心、生活促進(jìn)中心建成健康研究所研發(fā)新產(chǎn)品提供康復(fù)醫(yī)療服務(wù)品牌輸出（烹飪書(shū)、護(hù)膚品、營(yíng)養(yǎng)品等）打造健康社區(qū)（峽谷農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)）核心SPA養(yǎng)生品牌塑造圍繞核心品牌，不斷豐富康養(yǎng)功能在多功能的基礎(chǔ)上，延伸

5、產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建自由健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈引入現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實(shí)施健康管理高端醫(yī)學(xué)人才引入核心品牌輸出J健康度假村健康養(yǎng)生產(chǎn)品健康生活社區(qū)世界一流度假區(qū)的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力具有先后順序，初創(chuàng)時(shí)功能單一、有賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)入發(fā)展階段逐漸豐富產(chǎn)品線(xiàn)，形成產(chǎn)業(yè)集群。案例啟示1核心SPA康養(yǎng)功能核心SPA康養(yǎng)功能餐飲會(huì)議辦公休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)購(gòu)物住宿旅游度假核心SPA康養(yǎng)功能餐飲會(huì)議辦公休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)購(gòu)物住宿旅游度假相關(guān)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)人才培訓(xùn)文化傳播單一功能復(fù)合功能產(chǎn)業(yè)鏈延伸世界一流養(yǎng)生度假項(xiàng)目均具備完整健康養(yǎng)生功能體系及多樣化養(yǎng)生體驗(yàn)，最終形成有競(jìng)爭(zhēng)力的復(fù)合多元功能體系案例啟示2擁有完整的維持健康、修復(fù)健康、促進(jìn)健康的健康養(yǎng)生共能體系。提供復(fù)合

6、多遠(yuǎn)功能體系：健康養(yǎng)生功能居住養(yǎng)生精神養(yǎng)生修復(fù)健康維持健康促進(jìn)健康醫(yī)療服務(wù)康復(fù)休養(yǎng)休閑養(yǎng)生健康食品健康管理健康教育理療養(yǎng)生美食養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生盡管驅(qū)動(dòng)因素各不同，世界一流的養(yǎng)生項(xiàng)目已經(jīng)逐漸從養(yǎng)生概念階段邁入有高科技含量的全面健康管理階段案例啟示3國(guó)外養(yǎng)生項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析名稱(chēng)主要特色歐美養(yǎng)生項(xiàng)目代表美國(guó)峽谷牧場(chǎng)全面健康療養(yǎng)美國(guó)Boyne Highlands體檢/康體運(yùn)動(dòng)/保健法國(guó)依云小鎮(zhèn)頂尖水療/康體運(yùn)動(dòng)/藥妝瑞士.克萊恩.蒙塔納瑞士健康中心羊胎素日韓養(yǎng)生項(xiàng)目代表日本港北新城老年人技術(shù)住宅電器化日本草津溫泉高品質(zhì)溫泉日本岡村一心堂病院抗癌健檢、旅游首爾首爾江南區(qū)醫(yī)學(xué)美容東南亞養(yǎng)生項(xiàng)目代表泰國(guó)奇瓦頌健康

7、計(jì)劃/頂級(jí)SPA/度假印尼巴厘島SPA、地方文化越南歸仁養(yǎng)生度假村SPA、度假新加坡醫(yī)療旅游健康檢查、休閑購(gòu)物、高爾夫國(guó)外養(yǎng)生項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入全面健康管理階段競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成醫(yī)療技術(shù)：羊胎素、抗癌、美容、健康檢查自然資源：溫泉、雪山專(zhuān)業(yè)技術(shù)：老年住宅技術(shù)、創(chuàng)新烹調(diào)服務(wù)：健康計(jì)劃、全面療養(yǎng)、頂級(jí)SPA文化：地域風(fēng)情德國(guó)巴伐利亞州度假村奇跡正在巴伐利亞發(fā)生地理情況：巴伐利亞州大山中的小村莊，地域廣闊，人煙稀少，現(xiàn)有人口不足1500人，就景觀而言與周邊村落相差無(wú)幾。大多數(shù)游客居住時(shí)間大于一周以上奇跡盤(pán)點(diǎn)年收入遠(yuǎn)超周邊景區(qū)380套住房1000多個(gè)床位常年爆滿(mǎn)巴伐利亞的度假方程式：活動(dòng)多，生活慢，價(jià)格很親民度假村

8、有一個(gè)大大的餐廳、咖啡廳并配有游泳池，桑拿間，按摩房，各種健身房，足球場(chǎng)，網(wǎng)球，排球，羽毛球場(chǎng)等等。這里為各個(gè)年齡段的游客準(zhǔn)備了不同的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，所有的活動(dòng)自愿報(bào)名參加。為孩子準(zhǔn)備的各種活動(dòng)，可以讓許多被孩子“拖累”的家長(zhǎng)在此地真正獲得了休假的自由。度假村一天提供三餐外加一次下午茶，全部是自助。游客在這里度假，每天睡到自然醒，一日三餐到點(diǎn)就去，不用做任何家務(wù)，晚上還可游泳桑拿，真正享受度假的休閑時(shí)光。每一個(gè)房間的房間都是樸實(shí)無(wú)華，價(jià)格親民，可以滿(mǎn)足大多數(shù)游客的溫馨居住。地中海俱樂(lè)部（全世界最好度假模式的借鑒）地中海俱樂(lè)部：來(lái)自全世界最好度假模式的借鑒創(chuàng)建于1950年的全球連鎖度假村，在全世界

9、三十多個(gè)國(guó)家建起了125個(gè)度假村，在中國(guó)就有三亞、桂林、亞布力多個(gè)度假村。和其他度假村或觀光游不同，地中海俱樂(lè)部在尋找旅游需求新趨勢(shì)下，一直有著敏銳嗅覺(jué)，在行業(yè)中被公認(rèn)遙遙領(lǐng)先。具體的特點(diǎn)，我們會(huì)在下一頁(yè)具體說(shuō)明。地中海俱樂(lè)部之所以被稱(chēng)為最好，是因?yàn)樗麖陌l(fā)現(xiàn)了游客在度假時(shí)的潛在需求，并且很好地滿(mǎn)足了這些需求。度假前，安排形成其實(shí)很瑣碎。既然出來(lái)度假，在吃住上為什么不更好一點(diǎn)？去哪里找一個(gè)熟悉當(dāng)?shù)氐?、志同道合的旅伴？其?shí)有孩子的年輕父母也希望有二人世界。無(wú)論到哪里，服務(wù)人員都很職業(yè)，但是就是太職業(yè)。合伙出行，往往需要少數(shù)服從多數(shù)，可是少數(shù)人的需求誰(shuí)來(lái)滿(mǎn)足？游客的潛在需求地中海俱樂(lè)部是這樣提供解決

10、方案一價(jià)全包：確認(rèn)行程后，俱樂(lè)部幫你解決從機(jī)票、住宿、餐飲、保險(xiǎn)全套內(nèi)容。在度假過(guò)程，游客在約定行程內(nèi)可以免費(fèi)使用內(nèi)容，不用擔(dān)心額外消費(fèi)。提供高品質(zhì)、豐富、具有當(dāng)?shù)靥厣牟惋?，最大限度滿(mǎn)足各地游客的需求。G.O&G.M（友善的組織者）：是員工，但是不同于一般飯店的服務(wù)員。他們不穿制服，也不收小費(fèi)。他們教游客潛水、射箭、打網(wǎng)球，或在兒童俱樂(lè)部照顧游客的小孩。也許晚上搖身一變成為舞臺(tái)上得主角。心愛(ài)的小孩：俱樂(lè)部下轄的Mini、kids適合各種年齡層次的小孩，并且有專(zhuān)職的人員照顧他們提供各種的娛樂(lè)活動(dòng)，如果你什么都不喜歡參加，也可以選擇在最舒適的床上睡個(gè)好覺(jué)。第二部分天成奇峽如何能發(fā)展成省內(nèi)一流的度

11、假目的地？Health Resort巨大的養(yǎng)生度假需求及市場(chǎng)發(fā)展空白天成奇峽有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建全新定位，提出完善的健康養(yǎng)生功能體系巨大的養(yǎng)生度假需求及市場(chǎng)發(fā)展空白天成奇峽有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建全新定位，提出完善的健康養(yǎng)生功能體系中國(guó)“全民休閑時(shí)代”已經(jīng)來(lái)臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致我國(guó)的休閑度假市場(chǎng)正在向成熟階段發(fā)展，高端休閑度假需求日益增長(zhǎng)成熟度假階段休閑度假階段休閑體驗(yàn)階段觀光旅游發(fā)展階段旅游啟動(dòng)階段旅游休閑市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律休閑度假目的地向置業(yè)和遠(yuǎn)程及跨國(guó)化發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)逐步成熟休閑方式出現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，向普通人群普及高端人士對(duì)休閑度假產(chǎn)品的需求相應(yīng)增長(zhǎng)觀光旅游發(fā)展成熟，但增長(zhǎng)速度減緩

12、休閑方式開(kāi)始從純粹的觀光向體驗(yàn)式休閑轉(zhuǎn)變觀光旅游快速發(fā)展旅游地點(diǎn)由近至遠(yuǎn)，觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐富產(chǎn)生觀光旅游動(dòng)機(jī)居民開(kāi)始選擇近距離觀光旅游人均GDP（美元）5000300020001000300我國(guó)休閑度假市場(chǎng)正在從啟動(dòng)階段向成熟階段發(fā)展休閑度假方式正在普及并多元化高端休閑度假需求正在增長(zhǎng)“小長(zhǎng)假”、“長(zhǎng)假”也為休閑度假創(chuàng)造了時(shí)間條件5414美元（2014人均GDP）我國(guó)高端客群已經(jīng)成為世界主要養(yǎng)生、醫(yī)療旅游國(guó)競(jìng)相爭(zhēng)取的新興客群福建高凈值人群接近11萬(wàn)，居全國(guó)第七；高凈值人群客群對(duì)自我健康管理的關(guān)注度較高。（數(shù)據(jù)來(lái)源：胡潤(rùn)研究院2014年）華東44%華北23%華南18%東北/西南/華中和西北四地

13、15%2014年全國(guó)高凈值人群區(qū)域分布未來(lái)3年，中國(guó)高凈值人群可能高達(dá)335萬(wàn)2014年，福建高凈值人群接近11萬(wàn)，居全國(guó)第七。高凈值人群的興趣指向美食美食是他們最大的興趣愛(ài)好旅游僅次于旅游的愛(ài)好運(yùn)動(dòng)最喜歡的是跑步、其次是羽毛球和游泳閱讀資產(chǎn)越多，閱讀時(shí)間越長(zhǎng)霧霾87%的人對(duì)霧霾表示不滿(mǎn)和周邊省份的類(lèi)似項(xiàng)目一樣，福建省內(nèi)健康養(yǎng)生的休閑度假項(xiàng)目也大多屬于發(fā)展的初期階段。國(guó)內(nèi)少量處于初期發(fā)展階段項(xiàng)目生態(tài)資源優(yōu)秀，但是缺少相應(yīng)的養(yǎng)生配套設(shè)施福建板塊大多數(shù)以海洋、生態(tài)、鄉(xiāng)村觀光游為主，缺少突出的健康養(yǎng)生的休閑度假項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)眾多板塊自然資源豐富的區(qū)域，度假與生活相割裂，在日常生活中無(wú)法體驗(yàn)到健康養(yǎng)生的生

14、活方式代表項(xiàng)目：武夷度假區(qū)、火山島、西沙灣等代表項(xiàng)目：黃山香山翠谷、徽文化園養(yǎng)生公寓代表項(xiàng)目：云南石梅灣健康養(yǎng)生國(guó)際社區(qū)、云南輔城養(yǎng)生基地巨大的養(yǎng)生度假需求及市場(chǎng)發(fā)展空白天成奇峽有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建全新定位，提出完善的健康養(yǎng)生功能體系從政策層面來(lái)看：從2013年省委確定了以“清新福建” 長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，福建旅游迎來(lái)了全行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇；邵武市政府確定“ 三豐故里”的區(qū)域發(fā)展策略作為支撐。全省合力 創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)著力打響“清新福建”品牌 12年年初，北方多個(gè)省份發(fā)生嚴(yán)重霧霾，全國(guó)上下對(duì)空氣問(wèn)題高度關(guān)注。根據(jù)省委書(shū)記尤權(quán)和省長(zhǎng)蘇樹(shù)林關(guān)于“打響清新福建品牌”的指示精神，福建省在全國(guó)啟動(dòng)了“清新福建”主

15、題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，先后推出“清新福建”經(jīng)典線(xiàn)路和二十大景點(diǎn)，赴多個(gè)省市開(kāi)展“清新福建風(fēng)，歡樂(lè)閩臺(tái)游”系列推介活動(dòng) 南平邵武市政府提出“三豐故里 福地邵武”的發(fā)展思路作為相應(yīng)加速發(fā)展休閑旅游。認(rèn)真落實(shí)南平千億旅游產(chǎn)業(yè)行動(dòng)計(jì)劃，高標(biāo)準(zhǔn)編制旅游發(fā)展總體規(guī)劃，按照“駐 福地邵武”的發(fā)展思路，突出“三豐太極文化發(fā)展”主題。在未來(lái)的三到五年，政府的發(fā)展戰(zhàn)略將成為發(fā)展太極養(yǎng)生養(yǎng)心度假可以借助的有力驅(qū)動(dòng)力。從邵武市近年來(lái)著重推廣“三豐故里”城市名片來(lái)看，張三豐人物背后的道家文化作為中國(guó)養(yǎng)生文化的精粹，對(duì)天成奇峽借勢(shì)發(fā)展養(yǎng)生度假是大有裨益的近年來(lái)，邵武市著重推廣“三豐故里”城市名片據(jù)考張三豐祖籍邵武市和平鎮(zhèn)坎下坑池村

16、。張三豐在邵武的遺跡也隨處可見(jiàn) 。2009年，央視國(guó)際頻道和福建電視臺(tái)相繼報(bào)道，增加了邵武作為三豐故里的信服力。為進(jìn)一步打造張三豐文化品牌，邵武市將深入挖掘“張三豐傳說(shuō)”，并準(zhǔn)備將其申報(bào)省級(jí)、國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。三豐背后的道家文化是中國(guó)養(yǎng)生文化的精粹，其核心是“能量守恒”論，對(duì)天成奇峽發(fā)展養(yǎng)生度假大有裨益道家養(yǎng)生其理論基礎(chǔ)主要為中國(guó)傳統(tǒng)的生命科學(xué)理論：其主旨是讓人們的生活方式“道法自然”規(guī)律生活，核心是“能量守恒”論：表現(xiàn)在陰陽(yáng)、動(dòng)靜等諸多方面，提倡“此消彼長(zhǎng)”、以正替邪的養(yǎng)生、養(yǎng)心觀點(diǎn)。從競(jìng)爭(zhēng)層面來(lái)看：周邊的武夷山已經(jīng)開(kāi)始從生態(tài)游向度假游的過(guò)渡階段；而包括貴安溫泉度假這類(lèi)新項(xiàng)目從一開(kāi)始就著

17、眼于休閑度假游武夷山已經(jīng)開(kāi)始告別資源依賴(lài) 向更高層次的休閑度假轉(zhuǎn)型武夷山國(guó)家旅游度假區(qū)是一九九二年十月國(guó)務(wù)院首批設(shè)立的12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一。在總體布局上劃分為旅游接待區(qū)、休閑度假區(qū)、高爾夫度假區(qū)、綜合娛樂(lè)區(qū)和特色游覽區(qū)五大功能區(qū)以及綜合服務(wù)區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、水上活動(dòng)區(qū)等十五個(gè)功能小區(qū)。2011年以來(lái)，市政府投入11億元進(jìn)行改造，力圖改善“白天登山游水、晚上看印象大紅袍“的瓶頸。福州后花園的貴安溫泉度假區(qū)目前已經(jīng)形成“一帶四區(qū)”的功能分區(qū)和旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)?！耙粠А保杭磁讼坝^帶，是貫穿度假區(qū)的核心景觀軸、充分利用濱水系景觀資源；“貴安中心區(qū)”著重結(jié)合溫泉資源和桃園高爾夫球場(chǎng)發(fā)展高檔次的休閑運(yùn)動(dòng)

18、，并適當(dāng)設(shè)置商業(yè)娛樂(lè)；“仁山觀光體驗(yàn)區(qū)”：重點(diǎn)發(fā)展民族風(fēng)情觀光旅游區(qū)和農(nóng)業(yè)觀光園；“西溪景區(qū)”重點(diǎn)突出植物觀賞、科普教育、徒步健康游，建設(shè)成為集森林旅游、度假療養(yǎng)、探險(xiǎn)獵奇和科學(xué)研究為一體的多功能近郊森林公園；“潘渡度假休閑區(qū)”重點(diǎn)以室內(nèi)外休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主要內(nèi)容。從天成奇峽的自身資源條件來(lái)看：原生態(tài)的山地資源、景區(qū)本身已有部分生態(tài)游內(nèi)容項(xiàng)目、趨好的交通條件將逐漸擴(kuò)大景區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)半徑原生態(tài)的山地資源 自然條件好1.8萬(wàn)畝的原生態(tài)植被、PM2.5值和負(fù)氧離子數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)突出于城市，對(duì)城市長(zhǎng)期生活的居民來(lái)說(shuō)，具有特別的吸引力景區(qū)本省有部分生態(tài)游的內(nèi)容 剩下的是需要從休閑度假的角度做加法水陸一線(xiàn)天、漂流、徒

19、步、丹霞地貌景觀、古民窯等，現(xiàn)有的生態(tài)游項(xiàng)目已經(jīng)為休閑度假的發(fā)展提供了部分基礎(chǔ)的可玩性?xún)?nèi)容。周邊已經(jīng)形成高鐵網(wǎng)絡(luò) 邵武已經(jīng)成為高鐵支線(xiàn)的旅游目的地城市向莆鐵路已經(jīng)通車(chē)，南三龍鐵路預(yù)計(jì)17年完工，邵武已經(jīng)成為高鐵支線(xiàn)的旅游目的地城市；浦梅高鐵將直接經(jīng)過(guò)邵武，一旦開(kāi)通將直接擴(kuò)大景區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)半徑。巨大的養(yǎng)生度假需求及市場(chǎng)發(fā)展空白天成奇峽有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建全新定位，提出完善的健康養(yǎng)生功能體系依托1+1+1的原則，提出天成奇峽作為緊貼自然保護(hù)區(qū)建設(shè)的“太極養(yǎng)生峽谷”的度假目的地定位太極養(yǎng)心：太極養(yǎng)生的發(fā)源地氣候養(yǎng)顏：年平均氣溫17.7度，避暑佳處山水養(yǎng)生：國(guó)家4A景區(qū)，世界地質(zhì)公園的重要組成部分

20、森林養(yǎng)眼：位于中國(guó)最大的長(zhǎng)葉榧產(chǎn)區(qū)將石自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)物產(chǎn)養(yǎng)形：無(wú)公害有機(jī)食品促成最佳食療生活養(yǎng)情：倡導(dǎo)中式的自然生活方式，促進(jìn)和諧的人與人、人與自然的關(guān)系來(lái)天成奇峽太極養(yǎng)生峽谷養(yǎng)生的“六養(yǎng)”道家人文景觀包含了中醫(yī)、太極等道家專(zhuān)屬養(yǎng)生內(nèi)涵原生態(tài)山地自然景觀包含了氣候資源、丹霞地貌原生態(tài)林資源、現(xiàn)有旅游資源現(xiàn)代中式的養(yǎng)生資源導(dǎo)入中國(guó)風(fēng)格的養(yǎng)生環(huán)境導(dǎo)入、全生態(tài)的中式食療、各色的傳統(tǒng)主題活動(dòng)倡導(dǎo)回歸和諧的人際關(guān)系等圍繞四季、五官、六養(yǎng)打造全套中式山林養(yǎng)生產(chǎn)品內(nèi)容四季具體養(yǎng)生產(chǎn)品內(nèi)容規(guī)劃春季踏青養(yǎng)生：萬(wàn)物復(fù)蘇，可開(kāi)展踏青、賞花、野餐等森林養(yǎng)生活勱；夏季避暑養(yǎng)生：盛夏炎熱，可開(kāi)展親水、野營(yíng)等避暑養(yǎng)生活勱

21、；秋季農(nóng)家養(yǎng)生：收獲金黃，可體驗(yàn)農(nóng)家采收、采摘野果等自然養(yǎng)生活動(dòng)；冬季運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生：開(kāi)展森林徒步、千人舞太極等運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生活動(dòng)內(nèi)容五官依托道家養(yǎng)生經(jīng)典理論“水利萬(wàn)物而不爭(zhēng)”，依托水系打造五官感受：觀水：核心區(qū)太極湖水景觀打造聽(tīng)水、聞水：親水養(yǎng)生度假休憩區(qū)親水：濕地公園、峽谷漂流嘗水：大武夷茶文化依托道家養(yǎng)生經(jīng)典理論“水利萬(wàn)物而不爭(zhēng)”，依托水系打造五官感受：觀水：核心區(qū)太極湖水景觀打造聽(tīng)水、聞水：親水養(yǎng)生度假休憩區(qū)親水：濕地公園、峽谷漂流嘗水：大武夷茶文化依托道家養(yǎng)生經(jīng)典理論“水利萬(wàn)物而不爭(zhēng)”，依托水系打造五官感受：觀水：核心區(qū)太極湖水景觀打造聽(tīng)水、聞水：親水養(yǎng)生度假休憩區(qū)親水：濕地公園、峽谷漂流嘗水：

22、大武夷茶文化六養(yǎng)太極養(yǎng)心：太極養(yǎng)生的發(fā)源地氣候養(yǎng)顏：年平均氣溫17.7度，避暑佳處山水養(yǎng)生：國(guó)家4A景區(qū)，世界地質(zhì)公園的重要組成部分森林養(yǎng)眼：位于中國(guó)最大的長(zhǎng)葉榧產(chǎn)區(qū)將石自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)物產(chǎn)養(yǎng)形：無(wú)公害有機(jī)食品促成最佳食療生活養(yǎng)情：倡導(dǎo)中式的自然生活方式，促進(jìn)和諧的人與人、人與自然的關(guān)系項(xiàng)目功能分區(qū)天成奇峽中式養(yǎng)生度假區(qū)，以“休閑娛樂(lè)組團(tuán)”、 “旅游運(yùn)動(dòng)組團(tuán)”、“生態(tài)度假組團(tuán)”三個(gè)功能模塊進(jìn)行分塊。接下來(lái)，圍繞3個(gè)功能模塊，延展出相應(yīng)的產(chǎn)品內(nèi)容。在實(shí)操階段，將“太極湖”、“溫泉藥浴SPA”、“國(guó)際山地養(yǎng)生酒店”、“動(dòng)靜結(jié)合的兩段式峽谷漂流”、“包含道路在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施”作為必選動(dòng)作。此外，根據(jù)客

23、源發(fā)展情況，適時(shí)增加健康管理、養(yǎng)生休閑、醫(yī)療服務(wù)、健康美膳、山水觀光各個(gè)單元，為海西社會(huì)精英提供健康養(yǎng)生休閑度假體驗(yàn)，將未來(lái)的天成奇峽打造成福建省內(nèi)生態(tài)旅游度假示范模板和省內(nèi)道家文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。天成奇峽中式山居養(yǎng)生休閑娛樂(lè)組團(tuán)旅游運(yùn)動(dòng)組團(tuán)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假組團(tuán)休閑娛樂(lè)組團(tuán)旅游運(yùn)動(dòng)組團(tuán)團(tuán)旅游運(yùn)動(dòng)組團(tuán)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假組團(tuán)自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)休閑娛樂(lè)組團(tuán)太極谷太極湖：太極八卦造型的人工湖，是進(jìn)入太極谷的第一站，也是太極谷的形象名片中醫(yī)藥館：提供中醫(yī)診治、中醫(yī)保健、中藥銷(xiāo)售等服務(wù)，凸顯太極谷養(yǎng)生保健的主題特色；養(yǎng)生餐飲：匯集中醫(yī)藥膳的珍品，融合現(xiàn)代營(yíng)養(yǎng)治療學(xué)原則，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生保健、美容養(yǎng)顏的功效；太極藝術(shù)館：以藝術(shù)展示

24、、演藝、藝術(shù)品交易等形式，傳承中華五千年藝術(shù)文明休閑娛樂(lè)群：提供酒吧、湖岸咖啡廳、雪茄紅酒吧等休閑娛樂(lè)配套，打造太極谷豐富的夜生活。溫泉藥浴SPA：將太極養(yǎng)生中最具自然特色的中草藥融于溫泉中，實(shí)現(xiàn)美容養(yǎng)顏、舒緩神經(jīng)的功效國(guó)際溫泉養(yǎng)生酒店：以山地溫泉為主題，打造五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的高端酒店康體運(yùn)動(dòng)中心：提供恒溫泳池，健身館、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，打造一個(gè)融于大自然的健身場(chǎng)草地篝火營(yíng)地：提供夏季篝火晚會(huì)、露天電影KTV、露營(yíng)服務(wù)。旅游運(yùn)動(dòng)組團(tuán)伊甸園伊甸園是傳說(shuō)中世上最后一塊未被人類(lèi)涉足的區(qū)域，喻意在游客在80年代以來(lái)從未被開(kāi)發(fā)涉足的原生態(tài)林內(nèi)，呼吸著最低的PM2.5值，感受最適宜的氣候，這種條件下進(jìn)行的旅游運(yùn)動(dòng)最

25、具養(yǎng)生功能。產(chǎn)品設(shè)置：旅游服務(wù)中心高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)皮劃艇漂流區(qū)竹筏漂流區(qū)徒步登山道月老廟濕地公園婚紗攝影基地農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游桃花源圍繞農(nóng)業(yè)生態(tài)，通過(guò)親子農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、有機(jī)食品采摘為主、茶葉莊園，形成森林旁的農(nóng)場(chǎng)園區(qū)。產(chǎn)品設(shè)置：插秧體驗(yàn)四季花田：油菜花、薰衣草、螢火蟲(chóng)等茶葉莊園：圍繞茶田開(kāi)發(fā)采茶、制茶、品茶、賣(mài)茶系列產(chǎn)品農(nóng)家果園關(guān)于未來(lái)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的設(shè)想：不是建一個(gè)SPA，而是思考隨著政府反腐的深入，高端消費(fèi)人群被縮小，“親民化的、性?xún)r(jià)比高度假”也許是合適的方向。建設(shè)高端度假村的障礙點(diǎn)隨著休閑度假潮的興起，福建省內(nèi)大量的項(xiàng)目扎堆上馬，度假產(chǎn)品趨于同質(zhì)化。如果我們一味的定位高端，將失去以往的產(chǎn)品支

26、撐。隨著政府反腐的深入，大量的高端會(huì)議活動(dòng)需求已經(jīng)開(kāi)始縮減，失去了政企客戶(hù)的支持，高端度假項(xiàng)目將失去可觀的客源。關(guān)于如何打造性?xún)r(jià)比高的度假手段的設(shè)想一價(jià)全包：是否可以參考地中海俱樂(lè)部的模式客戶(hù)一鍵確認(rèn)訂單，項(xiàng)目就幫客戶(hù)完成從車(chē)票預(yù)訂到景區(qū)內(nèi)消費(fèi)內(nèi)容，減少客戶(hù)度假前的事務(wù)性工作量，且客戶(hù)來(lái)了之后訂單內(nèi)所有消費(fèi)全免。課程表的訂單式管理：訂單就是課程表，和客戶(hù)約定所有項(xiàng)目的預(yù)訂時(shí)間。超過(guò)時(shí)間，客戶(hù)也可以等待其他空余時(shí)段參加。這好比是餐飲的翻臺(tái)率，翻臺(tái)率高了，利潤(rùn)自然就上去了。價(jià)格親民、產(chǎn)品高品質(zhì)：一個(gè)茶葉蛋2元，一瓶農(nóng)夫山泉3元。親民化的好處在哪？推動(dòng)游客的重復(fù)消費(fèi)，實(shí)際帶動(dòng)利潤(rùn)的增加。第三部分現(xiàn)在天成奇峽應(yīng)該如何制定過(guò)渡階段的營(yíng)銷(xiāo)策略Health Resort現(xiàn)階段的營(yíng)銷(xiāo)主線(xiàn)任務(wù)應(yīng)該是突出中式山居養(yǎng)生概念，處于概念營(yíng)造和蓄客階段針對(duì)“如何增加暑期非周末時(shí)段和秋冬淡季的客流”設(shè)計(jì)的促銷(xiāo)方案現(xiàn)階段的營(yíng)銷(xiāo)主線(xiàn)任務(wù)應(yīng)該是突出中式山居養(yǎng)生概念，處于概念營(yíng)造和蓄客階段針對(duì)“如何增加暑期非周末時(shí)段和秋冬淡季的客流”設(shè)計(jì)的促銷(xiāo)方案以“向往在天成奇峽生活的一群好朋友”為主題的傳播公關(guān)，通過(guò)潛客召集、階段性PR，完成項(xiàng)目建成前的蓄客任務(wù)，