項目規(guī)劃至建筑初階段合同協(xié)議書范本

編號：項目規(guī)劃至建筑初階段合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日甲方：法定代表人:乙方：法定代表人:上述各方經平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守第一條項目概況1、 項目名稱： 2、 項目地點： 3、項目規(guī)模： 平方米，住宅及地下建筑面積 平方米，配套及商業(yè)面積 平方米，幼兒園面積 平方米。總建筑面積： 平方米。4、產品類型：容積率為約 的 建筑類型 產品住宅區(qū)，容積率為 的商業(yè)區(qū)。第二條 設計內容1、 的修建性詳細規(guī)劃設計2、 的總體規(guī)劃建筑方案設計3、 的建筑擴初設計4、 的施工圖設計配合5、 的設計后服務配合6、 以上各階段設計內容所規(guī)定的范圍及及成果要求詳見本合同附件一《 項目建筑設計任務書》7、 設計依據：（1） 本合同所規(guī)定的內容。（2） 甲方所提供的地塊測量圖以及相關政府批準文件。8、本工程設計圖紙的編制方法，應以《 市設計文件編制標準》為標準。設計規(guī)范和規(guī)定應符合中華人民共和國 市有關設計規(guī)范和設計規(guī)定。9、采用中華人民共和國認可的國際度量衡進行設計繪圖。 平面以毫米為單位，立面以米為單位。第三條 全程設計費用及付款程序本工程設計費用經雙方友好協(xié)商，明確為：高層住宅單價：人民幣 元/平方米；配套及商業(yè)單價人民幣 元/平方米；幼兒園單價：人民幣 元/平方米；地下車庫單價：人民幣 元/平米，含圍墻、門衛(wèi)、各類岀入口；附屬地下室等不再另行計費；按下表估算，總設計費定為人民幣(大寫) (￥ 元)。凡乙方按合同規(guī)定提供之設計文件不另行計費。(詳見附表)1、 付款階段：本合同生效后 個工作日內，甲方應向乙方支付總設計費用總額的 %為人民幣 ，作為合同定金。規(guī)劃設計工作完成，并獲得政府批復或甲方認可后， 15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的 ，支付依據按照分期完成實際工作量。方案設計完成并經過政府審批后 _個工作日內支付相應階段的設計費用總額的 ，支付依據按照分期完成實際工作量。擴初設計完成并經過政府審批后 _個工作日內支付相應階段的設計費用總額的 ，支付依據按照分期完成實際工作量。乙方交付施工用詳圖及審核意見后，完成外立面材料部品封樣且全套施工圖并通過審圖公司審查后 15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的 ，支付依據按照分期完成實際工作量工程竣工，并通過政府驗收前辦理合同結算， 結算完成后15個工作日內，甲方付清余款。2、 費用變更說明：上述費用為估算設計費，雙方在規(guī)劃設計審查后，按批準的規(guī)劃設計規(guī)模核算設計費。規(guī)劃設計間如遇規(guī)?；騼热菡{整，則設計合同也應做相應調整，并簽訂補充協(xié)議。3、支付的幣種要求：人民幣4、稅務說明:乙方應承擔的稅負由乙方自負。其他費用說明：設計費已包括乙方與本項目有關的所有差旅及住宿費用，而且該設計費包含本合同附件一《 項目建筑設計任務書》所提及的所有文件及成果制作費用。第四條 甲方的義務1、甲方負責編制《 項目建筑設計任務書》，并按照任務書規(guī)定主持、協(xié)調并岀席各階段的設計會議及項目事項的決定；2、在連續(xù) 次由甲方產品決策委員會認定乙方不能滿足產品效果、設計進度的要求時，甲方有權提岀終止與乙方的設計合約的要求。同時，本項目設計負責人，須以公司名義以書面方式通知乙方，協(xié)商后執(zhí)行；3、甲方提供項目設計任務要求及基礎資料，岀席設計會議及確認有關事項的決定。 基礎資料清單見本合同附件三《甲方向乙方提供的有關資料文件目錄》4、甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限_天以內，乙方按本合同規(guī)定的交付設計文件時間順延；甲方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限_天以上時，乙方有權重新確定提交設計文件的時間。5、 按照本合同第三章的約定支付乙方設計費及經甲方審批后因甲方變更返工而修改或因緩建而引致的增加工作所應支付的費用，具體費用以雙方另立的協(xié)議為準；6、甲方同意將設計費支付乙方在本合同中的銀行賬號， 乙方在甲方應付款日前 日向甲方岀具正式發(fā)票；7、若因甲方原因使乙方提交的設計文件未能通過政府有關機構審核， 甲方仍應按合同約定的付費時間向乙方付款，但乙方也有責任的（包括但不限于未盡到專業(yè)的提醒義務等）除外；8、 甲方應及時討論研究乙方提供的設計草案、方案，并書面通知乙方予以確認。9、 甲方有權審定支付乙方的設計費用及相關設計的變更；甲方負責審定乙方的所有設計成果10、 甲、乙雙方負責審定建筑裝修標準以及水、電、消防、煤氣等產品及材料的規(guī)格、型號廠家;11、甲方有權督促檢查設計進度、設計深度、參與各設計階段的設計管理;12、甲方組織圖紙內部會審及向第三方設計單位的圖紙設計交底， 并應積極支持乙方對第三方的設計協(xié)調工作；13、 甲方有權進行項目經濟成本控制，提供成本優(yōu)化建議；14、 甲方承擔因甲方原因不能按合同規(guī)定支付設計費而造成設計工期延誤的責任。15、 甲方有權參與或聘請技術專家參與乙方的技術方案優(yōu)化評選，在聽取各方意見后確定技術方案；16、 當設計優(yōu)化意見可以通過政府圖紙審核時，乙方必須無條件接受，且在較短時間內將優(yōu)化意見落實到設計圖紙中， 否則，甲方保留更改設計院的權利或拒付 /扣除設計費等其他強制措施;17、 甲方負責提供本工程項目設計的部分通用做法及裝修標準，以設計指導書的形式提供給乙方;18、 甲方應尊重乙方的設計成果，不得私自轉讓給第三方或本設計范圍外使用；19、 甲方在對外宣傳的文件和資料中凡涉及設計單位的欄目和內容均應列岀乙方或關聯(lián)公司完整名稱“公司名”；第五條 乙方的責任1、乙方設計的所有圖紙均必須符合國家、 市頒布的有關法律、規(guī)范、規(guī)定，保證設計質量，達到甲方之報批、報建等政府要求。2、 乙方應為本項目配備公司內受甲方認可的設計人員團隊，設項目經理一名，負責與甲方的日常業(yè)務和技術交流；約定須由乙方之設計總監(jiān)或首席建筑師來把控、負責整個項目的規(guī)劃理念和總體設計效果，參與全部設計過程，并負責重要的階段性設計成果與甲方的匯報交流。具體的設計主創(chuàng)人員也應明確提供工作背景和項目經歷，中途未經甲方書面同意，不得隨意更換。3、 設計開始時，向甲方提交設計計劃書（包括設計進度、設計總負責人、主要設計人員名單和組織構架等），報甲方備案，經雙方確認后，原則上不再作調整，如需調整應提前一周書面通知甲方并聽取意見并需得到甲方的確認。否則，甲方有權每次按照合同總金額的 1%向乙方收取違約金。并保留更改設計院的權利或拒付 /扣除設計費等其他強制措施；向委托方交付設計文件及模型等相4、按照甲方委托的項目產品研究要求及總體規(guī)劃設計要求,關資料，并對提交的設計文件的質量負責，并能完成甲方之報批、報建等政府要求；采用適合我國國情的外國先進技術和材料設備的，若我國尚無該項規(guī)范或技術規(guī)則時，可參照國外的相關規(guī)范或規(guī)則，但須經有關上級單位的批準。在設計過程中，關注各階段性成果并對甲方提岀的問題提岀自己的建議，必要時通過圖紙的方式加以補充說明；向委托方交付設計文件及模型等相5、 在各階段的報批報建工作中，對所提供的設計文件，應甲方要求或有關上級主管部門審批要求進行設計修改或變更，直至甲方或有關政府部門最后滿意為止。對于非乙方原因造成的重大修改，甲方根據乙方實際修改工作量給予經濟補償。6、本項目景觀及建筑公共部位室內及戶型精裝修設計如委托其他單位進行， 乙方有權參與設計過程的審議，并從項目整體效果岀發(fā)，對該部分設計提岀自己的意見、建議，或對設計成果提出書面的修改意見或者對建筑單體公共部位室內設計、室外景觀設計風格的總體把控和指導，確保整個項目的設計理念得以完整的和統(tǒng)一和貫徹。7、 乙方交付設計文件后，按規(guī)定參加有關上級的設計審查，并根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。乙方設計建筑的平面、立面、總圖等重要系統(tǒng)均應送甲方審核無異議后方可進行下一步設計。對設計過程中所需的設計資料或其它需甲方配合的事項應及時通知甲方；8、 乙方同意若由于乙方原因設計進度有所拖延或設計錯誤，而使甲方蒙受金錢、時間上或質量上的損失時，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向委托方支付違約賠償金，違約賠償金數額為合同總金額的 ，如實際給甲方造成的損失超出前述違約金的，乙方仍應負責賠償由雙方另行商定， 最高賠償不超過本合同設計費總額。賠償總額不高于本合同總額。但因為甲方使用不當或第三人故意造成上述事故的，乙方不承擔責任。由于乙方原因，延誤了設計文件交付時間，過 天的，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的 。9、 乙方對自身設計及乙方確認后的設計內容的正確性、全面性負責。若由于乙方設計原因而使設計進度有拖延或造成工程質量事故，乙方除負責采取補救措施外，應無條件及時修改；如使甲方蒙受經濟、時間上或質量上的損失，甲方可免付該部分設計的設計費用，且要求乙方支付賠償金。賠償金的計算標準為：合同總價的 %，此損失賠償可在甲方向乙方的任何支付中扣留。若甲方的實際經濟損失高于賠償金，賠償總額不高于本合同總額。但因為甲方使用不當或第三人故意造成上述事故的， 乙方不承擔責任。乙方不須負施工單位之責任， 女口：運作方法、技術、施工進度、或工業(yè)安全，甚而施工單位失職或工程延誤等。10、 乙方對第三方設計單位有協(xié)調管理的權限，如第三方單位由甲方指定，則雙方在各設計階段中的分工按照本合同附件一相關規(guī)定執(zhí)行。乙方對其設計文件中岀現(xiàn)的錯誤，及違反國家相關規(guī)范條例之處，應及時向甲方匯報，并會同甲方責成其進行修改，直至乙方最終確認其交付成果。11、 對于甲方超岀本合同服務范圍的服務要求，經過雙方協(xié)商后，乙方可以代為辦理，但甲方須支付由此產生的一切費用，并給予乙方此部分額外工作相應的經濟補償。12、 設計圖紙：如甲方需增加圖紙，乙方應當代辦，但由甲方支付所增加圖紙的工本費。13、 乙方不得將本合同賦予乙方的權利讓給任何第三者，或由第三者繼承。未經甲方同意，乙方不得將合同約定的乙方的任何工作轉交給第三者完成。但因法律規(guī)定或不可抗力導致乙方的權利和義務必須轉讓，則要經甲方和乙方商定后才能辦理，否則甲方有權單方面解除合同，且乙方須向甲方支付本合同總價%勺違約金。14、 乙方負責對所提供的設計文件應甲方要求或有關上級主管部門審批要求進行設計修改或變更，直至甲方或有關政府部門最后滿意為止。乙方須參加甲方組織的圖紙會審和施工圖設計交底，并對提出的問題進行修改；15、對于本合同所涉及的設計 /研究內容、設計/研究成果等，乙方應遵守保密義務。對甲方向乙方提供的技術資料、圖紙和其它經營信息及乙方因本次合作得到或知悉的任何有關甲方的商業(yè)秘密、技術秘密及未對外公開之任何資料與信息， 乙方不得用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密義務的期限，從乙方知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關資料、信息之日止。第六條 停建、緩建及合同終止1、停建當甲方終止或中斷建筑工程或乙方被通知無限期停止工作時，此工程則作停建論。對于乙方已完成并向甲方交付設計成果的各階段局部或全部設計，甲方須支付相應的費用。乙方收清費用后，合同中止。2、緩建已停建工程于三年內恢復進行，無重大修改，此工程則作緩建論，本合同自動恢復。乙方需繼續(xù)依據合同條件提供一切設計服務。3、合同終止工程停建后三年內不恢復進行的，則本合同終止第七條 爭議解決方式本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應先通過友好協(xié)商的辦法解決，也可向當地規(guī)劃或建設行政主管部門申請調解。一方不愿協(xié)商、調解，或者協(xié)商、調解不成的，任何一方均可向項目所在地法院名稱起訴。第八條 其它說明1、 有以下情況，雙方可解除本合同：甲、乙雙方經協(xié)商同意，可解除本合同。由于不可抗力致使本合同一方或雙方的全部義務不能履行(受不可抗力影響的一方必須提供由當地公證處岀具的公證文件)，任何一方可解除本合同；一方嚴重違約的，另一方有權以書面通知方式解除本合同，同時可以要求違約方支付合同總價10%的違約金以及違約行為而給守約方帶來的其他損失。 嚴重違約包括但不限于一方逾期履行本合同約定的任何一項義務達 10天。2、 其他約定事項：甲方指定 為本項目負責人，乙方指定 為本項目負責人,如果更換本項目之負責人，須提前 個月以公司名義并經法人代表簽字書面通知對方；雙方正式意見均采取書面形式或電子郵件形式，并以書面意見為最終確認文件，明確雙方責任。本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議應按順序編號，凡補充協(xié)議及其附件與合同中條款內容不符之處，均以補充協(xié)議及附件為準。補充協(xié)議經雙方簽章后生效，并與合同具有同等效力。一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，各自備案。3、賠償責任：乙方對設計文件岀現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。 由于乙方設計錯誤造成甲方蒙受金錢、時間或工程質量上的損失，甲方除要求乙方采取補救措施外，可免付損失部分的設計費，并根據損失程度要求乙方支付賠償金。由于乙方自身原因，延誤了按本合同約定的設計文件交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之 。乙方應當保證其提交的成果符合國家及地方現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章政策及行業(yè)規(guī)范之要求、符合本合同目的。