2022年-中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案

2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)1.以下關于區(qū)位的說法中，錯誤的選項是( )A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡擴張都會引起區(qū)位的變化政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位[答案]B[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。ll6°23′，39°54′，B.經(jīng)濟區(qū)位C.社會區(qū)位D.天文區(qū)位[答案]C[解析]天文區(qū)位。書第1頁。中心性中心地職能D.[答案]A[解析]需求門檻。書第6頁。B.假設預期房地產(chǎn)價格下降，那么會增加其現(xiàn)時需求C.假設預期房地產(chǎn)價格上漲，那么會增加其現(xiàn)時需求D.假設預期房地產(chǎn)價格不變，那么會減少其現(xiàn)時需求[答案]C[解析]消費者對未來的預期。書第12頁。A.IB.C.絕對地租D.壟斷地租[答案]B[解析]級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。書第16頁。B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散197.A.B.C.D.國家[答案]D[解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權[答案]A24A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要B.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償征收不必得到財產(chǎn)所有權人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權人同意征收要強制取得財產(chǎn)所有權，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權[答案]C[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的選項是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施[答案]C3011.工業(yè)建設用地是指()。工程建設所需占用的土地用于進行工業(yè)工程或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設施及其道路設施用地[答案]B[解析]建設用地的分類。書第36頁。40B.C.綜合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建設用地使用權出讓的特征。書第39-40頁。B.投標人的資格要求C.投標保證金D.確定中標人的標準和方法[答案]A40A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價[答案]A[解析]協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。其土地使用權出讓金隨之相應調整其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定[答案]A45-46B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化D.互換的建設用地使用權應當是等值的[答案]B49A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押[答案]B[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費C.處分抵押的建設用地使用權的費用D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金[答案]C[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。書第54頁。B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場調研的原那么。書第61頁。B.動力C.保障D.結果[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。B.消費環(huán)境C.消費群體D.消費能力[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場需求調研的主要內容。書第64頁。(D)兩方面內容。A.組織B.個人C.機構D.產(chǎn)品[答案]6523.()是消費者群體分類的根本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為85-86A.細分市場的可衡量性B.細分市場的增長性C細分市場的可盈利性D.細分市場的可進入性[答案]C87-88自用C.D.投資置業(yè)[答案]B89-90A.市場化原那么B.持續(xù)性原那么C.差異化原那么D.前瞻性原那么[答案]A93A.學習類級學生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)效勞類D.[答案]A[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報告類別包括()、開發(fā)工程實施籌劃報告和開發(fā)工程運營籌劃報告。開發(fā)工程決策籌劃報告C.D.[答案]A95-96B.銷售利潤率C.利息備付率D.內部收益率[答案]D12430.A.投資利潤率B.資本金利潤率C.D.本錢利潤率[答案]C[解析]財務內部收益率的概念。書第125頁?？紤]資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資總比動態(tài)投資回收期長C.總比動態(tài)投資回收期短D.與動態(tài)投資回收期相等[答案]C[解析]靜態(tài)投資回收期的計算。書第127-128頁。盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法[答案]C[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。由低風險變高風險D.由盈利變不盈利[答案]A[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。政治風險D.[答案]B[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內容。書140頁。5005002001603A.1B.2C.3D.4[答案]D[解析]獨立方案的概念。書147頁。在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受在假設干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰[答案]C[解析]互補方案的概念。書147頁。IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙B.C.D.[答案]B[解析]差額投資內部收益率法的概念。書第150頁。C.工程的根本情況D.工程經(jīng)濟指標的測算過程[答案]D[解析]房地產(chǎn)投資工程可行性研究報告的結構。書154-156頁。承包合同C.管理工作D.施工過程[答案]B159A.1B.2C.3D.4[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程邀請招標。書第167頁。B.本錢加酬金C.單價D.總價[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。以下措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括()。司法措施C.D.技術措施[答案]A176A.1B.2C.3D.5個采暖期、供冷期[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質量保修。書第185-186頁。A.1B.2C.5D.15年[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質量保修。書第185-186頁。代理方進行營銷企劃代理方進行租售準備委托人與代理人進行工程結算[答案]A192-193B.C.D.比擬定價法[答案]B[解析]房地產(chǎn)定價的根本方法。書第195-196頁。47.在其他條件不變的情況下，以下策略中不屬于直接調整價格策略的是()A.調整樓宇基價C.D.[答案]B197-198通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售C.在擴大企業(yè)影響的根底上促進銷售D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任[答案]C[解析]公共關系推廣的含義。書第208頁。49.7%8%297A.323B.275C.273D.258[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。1500/3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。某商品住宅開發(fā)工程的用地是21500/m22000元50%3000的該商品住宅目前的價值為()元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00[答案]D[解析]本錢法的根本公式。書第218-219頁。3000/2500/B.C.D.[答案]D[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。C.D.業(yè)主委員會會議[答案]C[解析]業(yè)主委員會的職責241A.全體業(yè)主B.C.D.物業(yè)建設單位[答案]A[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這表達了物業(yè)管理招投標的()原那么。A.公開B.公平C.公正D.老實信用[答案]D[解析]物業(yè)管理招投標的原那么。書第249-250頁。B.專項維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權利義務[答案]A[解析]物業(yè)效勞合同的主要內容。書第254-255頁。(〕。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.[答案]C[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。50l5l0A.3915B.4220C.5139D.5153[答案]D278A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款[答案]A[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性[答案]D[解析]房地產(chǎn)信托的特點。書第283頁。202221個錯項。錯選，此題不;少選，所選的每個選項得0.5分)B.經(jīng)濟區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位[答案]BCD1B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格C.城市經(jīng)濟高速開展人口急劇增長房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求[答案]AB1163.房地產(chǎn)征收征用的情形有()。國防和外交C.D.商品房開發(fā)E.搶險、救災等緊急需要[答案]ABE24A.國防和外交的需要B.C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要[答案]C[解析]公共利益的界定。書26頁。A.出讓作價入股租賃E.[答案]ABC[解析]國有建設用地使用權有償使用的形式。書第39、46、47頁。國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別( )A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.D.協(xié)議出讓無需公布出讓方案E.出讓主體不同[答案]ABC[解析]協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。補簽出讓合同D.領取國有土地使用證E.經(jīng)領導批準[答案]BCD[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。A.根底設施情況居民的生活習慣D.E.房地產(chǎn)稅收政策[答案]BCD64(〕等模糊詞語。A.可能B.C.D.E.[答案]ABC79-80人口B.地理C.學歷D.行為E.信仰[答案[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。71.以下資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構成有()。A.企業(yè)自有資金C.D.E.[答案10272.不確定性分析不包括()。A.B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風險分析[答案]CD131、135、138敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析[答案]ABCE[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在外表的東西，所以風險是不可認識的C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果[答案]ACDE[解析]房地產(chǎn)投資風險的特征。書138-139頁。被比擬方案具有相同的不確定因索被比擬方案的費用及效益計算口徑一致D.被比擬方案具有相同的計算期E.被比擬方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位[答案]CDE[解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。建設工程招標文件包括()等。A.投標人須知B.C.工程量清單D.標底E.投標書格式[答案]ABCE168A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)并購策略D.房地產(chǎn)促銷策略E.[答案]ABD2估價委托書注冊房地產(chǎn)估價師C.估價委托合同估價結果報告[答案]BDE[解析]房地產(chǎn)估價報告的組成。書第235-237頁。業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有局部占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。集體討論C.D.分組討論E.無記名投票表決[答案]AC[解析]業(yè)主大會活動規(guī)那么。書第240-241頁。B.C.抵押物的面積抵押人的信譽[答案]BE[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項選擇和多項選擇組成。錯選，此題不;少選，所選的0.5案例分析題(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)工程，征地5600平方米。經(jīng)市場調查該地區(qū)住宅平均售3000/220270/112.6058.12170/根據(jù)題意，答復以下問題：該工程的可變本錢為()元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78[答案]A132B.499.40C.3494.40D.3999.40[答案]C[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。83.220B.4503.58C.5600D.3503.58[答案]B133-134B.C.D.生產(chǎn)能力利用率[答案]ABD133-134案例分析題(二)500/2500/300元/㎡。該工程營銷方案局部內容如下(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度方案。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)(6)l00/㎡的價格優(yōu)惠。85.在該工程市場分析中，應注重()。A.當?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模潛在消費者需求傾向D.[答案]ACD191A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理[答案]B[解析]房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。商品房銷售代理的特點。書第192頁。87.A.3977B.4261C.4620D.4688[答案]D195-196廣告C.D.公共關系推廣[答案]AC19982022101115000/m2，2022812022892%5%1%。B.與被估價住宅的年齡相同C.成交日期應接近估價時點D.[答案]CD[解析]可比實例的選取。書第212頁。t建立價格可比根底交易日期調整D.[答案]ACD[解析]市場法的操作步驟。書第211頁。/m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00[答案]A[解析]市場狀況調整。書第213-214頁。/m2。A.4851.50B.4852.95C.5100.50D.5151.51[答案]B214-215某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)效勞企業(yè)，對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國有關法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。《物業(yè)管理條例》鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理別離的原那么，通過招投標的方式選聘具有