房產(chǎn)項目銷售代理合同

歡迎下載內(nèi)容僅供參考全程營銷策劃及獨家銷售代理合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關(guān)事項達(dá)成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一條 委托容項目名稱：地址：物業(yè)類型：商品住宅、商鋪。具體代理圍：本項目所有可售單位。第二條委托期限本合同自年月日起至年月自動失效。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定。如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利須保證所委托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料，包括：1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；市商品房預(yù)/銷售許可證（復(fù)印件小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室廚衛(wèi)設(shè)施表等；商品房買賣合同、房屋認(rèn)購書本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷售3進(jìn)行具體實施。委派一位專業(yè)人士，負(fù)責(zé)項目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取。承擔(dān)項目的一切推廣宣傳制作費用（制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等。提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用，該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、機、復(fù)印機、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備，并承擔(dān)日常使用費用（如費等。銷售中賠償責(zé)任。決定。有權(quán)對乙方工作人員進(jìn)行考核。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要更換項目服務(wù)小組人員?？捶靠蛻羧松韨Φ?，由甲方負(fù)全部責(zé)任。第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件。負(fù)責(zé)項目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計、宣傳和建議。安排設(shè)計、擬定項目須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。4。根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費（包括戶外廣告租賃、制作費）原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計銷售總額的%。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結(jié)余5品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營銷效果。何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。5項。10（目定位及營銷策劃執(zhí)行報告。第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式會議的召集及會前準(zhǔn)備乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項，甲方準(zhǔn)周全后方正式舉行會議。文件的確認(rèn)方式每次會議后 日，甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)會議紀(jì)要的主要事項。所有未決事項亦確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。第六條 收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式5萬元整（￥200,000.00。銷售代理階段3付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）預(yù)售證；開始銷售結(jié)算首筆代理費后，甲方停止支付該項預(yù)支費用。項目取得預(yù)售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除已20%，剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止。銷售代理任務(wù)考核甲方確保所有住宅于年月日前取得《商品房預(yù)/自《商品房預(yù)/5（以簽約計算）%含%）的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計劃表，作為每月結(jié)算銷售代理費的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率=已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證，若不能按時取得，則銷售任務(wù)時間順延相應(yīng)時長。銷售代理費及溢價款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時間及方式（1）銷售代理費及溢價款分成標(biāo)準(zhǔn)：銷售代理費收取方式、標(biāo)準(zhǔn):銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成底價銷售代理費按當(dāng)期已完成底價銷售總額的%計提。（甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的部員工關(guān)系成）因客戶需要團(tuán)購的，若售價低于底價表價格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙（注：購買20套房屋以上的為團(tuán)購。）溢價款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：項目開盤前一周，雙方確定銷售底價。屆時，住宅銷售價格按雙方約定的底價及價款的%。溢價結(jié)算，乙方須完成累計任務(wù)的%，才具備結(jié)算條件。a.結(jié)算時間：55310b.以當(dāng)期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：①一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到100%；②分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到70%；③銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》，并全額繳付首期購房款，且貸款到賬。下次結(jié)算時減扣。其它本合同屆期后，雙方對符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算，甲方在清算后的十五個按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。子文檔、辦公用品；移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。本合同中由乙方收取的銷售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔(dān)。(2)關(guān)于銷售圍的特別約定：甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/3%交均視作乙方銷售，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費。第八條違約條款有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。（￥200,000.00元；乙方無故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整）作為違約金，甲方不予退回。關(guān)于履約保證金如在約定的期限乙方完成銷售代理任務(wù)則甲方全額退還如未完成(不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷，地震等原因，時間順延)，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例：乙方實際完成 35%的銷售率，即完成了銷售任務(wù)的50%，扣除保證金為：20萬元×（1-50%）=10萬元。違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償；如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二25在銷售代理過程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料（如售價、優(yōu)惠條件）5擔(dān)。第九條 其它約定