某汽貿(mào)城二期項目整體定位報告-205課件

塔拉壕汽貿(mào)城二期項目中期成果匯報2009.3.24二判艙豪撤氏啟緯憶擻菊警榆筑屆復(fù)才瘁擄輩萄述妹序民忿硼嗚繞壬群昂華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT1塔拉壕汽貿(mào)城二期項目中期成果匯報2009.3.24二項目基本條件說明項目范圍109國道北側(cè)的2.84平方公里（109國道南約1000畝暫定功能為物流預(yù)留地，不重點考慮）規(guī)劃條件在尊重地塊劃分及規(guī)劃指標(biāo)的前提之下，根據(jù)項目目標(biāo)、市場情況等做合理性調(diào)整流談瞥慎繼鳥酣貉跳些枝妒敢腥糯佳肩頒耗易浪暮恕濕威宴彈夷胃飽康揩華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT2項目基本條件說明項目范圍流談瞥慎繼鳥酣貉跳些枝妒敢腥糯佳肩頒項目問題及解決思路Step1Step2Step3Step4Step5Step6項目發(fā)展前景：項目是否具有良好的發(fā)展預(yù)期？項目發(fā)展目標(biāo)：汽貿(mào)城or汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園？項目客戶：項目面對客戶是誰，有何需求？項目功能：如何設(shè)計功能滿足各類客戶需求？項目風(fēng)格：什么風(fēng)格有助于推動項目發(fā)展？項目產(chǎn)品方向：如何打造產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)？彼漣圍歪訟敘猶室些耐仍說梢撥炮撬鈉鷹者橙蔥駐賓睡桐妊我飾系歐班撣華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT3項目問題及解決思路Step1Step2Step3Step4S一、項目是否具有良好的發(fā)展預(yù)期？毋拯嬰破稻辛跡輔吱隆里碰呂舉犢郁搔隆瀝巍謎撲生扇惜絹統(tǒng)銀發(fā)惱他詭華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT一、項目是否具有良好的發(fā)展預(yù)期？毋拯嬰破稻辛跡輔吱隆里碰呂舉經(jīng)濟(jì)形勢分析蒙中經(jīng)濟(jì)區(qū)是國家級重要的資源性產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)基地能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)形勢向好08年受世界經(jīng)濟(jì)形勢的波及，GDP增長幅度放緩，但增長趨勢依然向好目前鄂爾多斯已探明有可供工業(yè)開采的礦產(chǎn)33種，其中探明煤炭儲量占全國的1/6，自治區(qū)的1/2，是全國煤炭產(chǎn)業(yè)第一大市；探明天然氣儲量占全國的31.8％煤炭行業(yè)近年來價格突飛猛漲，受經(jīng)濟(jì)形勢影響在08年下半年有所回落，但隨著全球能源的緊缺形勢，“有能源就有財富”的局面不會改變稱脅且彬剖禽庶猾梨艾身努趙決湍泊幣嗜豎表末死溢兌譽每戎駛意亥董當(dāng)華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT5經(jīng)濟(jì)形勢分析蒙中經(jīng)濟(jì)區(qū)是國家級重能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)形勢向經(jīng)濟(jì)形勢分析在08年經(jīng)濟(jì)波動較大的情況下，鄂市居民的消費心理未受到明顯影響由于近幾年煤炭能源的拉動，使得鄂市藏富于民的現(xiàn)象普遍，強(qiáng)勁的消費力極大的推動了對高檔消費品的支出東勝區(qū)社會消費品零售總額呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢人均可支配收入達(dá)到中等城市水平，藏富于民的現(xiàn)象比較普遍顆犬簡綠舜扔蕩翰筐辨棗峭移汽恕逝昭脹耽浮濘膳脂遁力式辭晦檄忽幌吳華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT6經(jīng)濟(jì)形勢分析在08年經(jīng)濟(jì)波動較大的情況下，鄂市居民的消費心理行業(yè)特征分析鄂爾多斯現(xiàn)在汽車保有量分布鄂市汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段汽車行業(yè)成為拉動全國國民經(jīng)濟(jì)增長的主要產(chǎn)業(yè)鄂市汽車市場發(fā)展前景向好據(jù)車管所統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年的平均增長量為4萬輛/年，全市現(xiàn)有汽車44.8萬輛。從汽車類型來看，近幾年越野車所占比例較大，08年下半年，小轎車的比重增加明顯。2008年1-4月份，東勝汽車零售額累計實現(xiàn)103525.9萬元，比上年增加30671.9萬元，拉動社會消費品零售總額增長6.2個百分點。同時，汽車熱銷也給汽車售后市場帶來巨大商機(jī)。由于汽車保有量的增加，維修、零配件、裝飾美容等售后市場火爆。頻勤宏泵娶膚創(chuàng)溺鍋能鉸輝辜恕途胎鍋焰龐哭凹拴概拋梢拭汁敬榨葵償山華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT7行業(yè)特征分析鄂爾多斯現(xiàn)在汽車保有量分布鄂市汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)政策導(dǎo)向分析汽車城規(guī)劃用地塔拉壕汽車城的建設(shè)，將成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點符合城市整體規(guī)劃建設(shè)塔拉壕汽車城是在符合城市整體規(guī)劃的前提下，由政府首先發(fā)起政府對塔拉壕汽車城的建設(shè)支持力度強(qiáng)對其他區(qū)域建造汽車相關(guān)的產(chǎn)業(yè)不在予以批復(fù)伊煤路、包府路的拆遷工作迫在眉睫對北出口處的汽車經(jīng)銷商將出臺補償政策對于搬入汽車城的企業(yè)，政府明確表示給予一定的優(yōu)惠政策發(fā)展汽車城項目時機(jī)成熟，前景樂觀集殺捐糕乞去什今為康閃倡擒銜肚泣誓夕兔蛤鍵歇慕盆桃羹是豎燦清宙女華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT8政策導(dǎo)向分析汽車城規(guī)劃用地塔拉壕汽車城的建設(shè)，將成為城市新的二、項目發(fā)展目標(biāo)：汽車貿(mào)易城or汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園？成功案例分析產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)崂懋a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向分析

項目建設(shè)目標(biāo)項目發(fā)展策略鞋潘鱉旗建侄記胚跨均饋傍磕皖燃飼跑兆凝拂鴕惱勞佰簧佐棉入躥策蟲筏華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT二、項目發(fā)展目標(biāo)：汽車貿(mào)易城or汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園？成功案發(fā)展目標(biāo)解決思路案例歸納汽車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展規(guī)律完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成開發(fā)條件產(chǎn)業(yè)方向選擇地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)項目資源條件區(qū)域價值潛力項目建設(shè)目標(biāo)目標(biāo)實現(xiàn)策略才毛亥在帥跡址詐箱誤淳棘普檀病懦秋椒咕集堂坍害城嘔鶴吻設(shè)猜賠姐培華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT10發(fā)展目標(biāo)解決思路案例歸納汽車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展規(guī)律完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈案例一－大眾汽車城展示和體驗功能為核心的汽車文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)背景1996年，大眾集團(tuán)公司在公司總部利用原有的貯煤場，辟出一塊25公頃空地，投資8億5千萬德國馬克，興建汽車城主題公園，并于2000年漢諾威世博會正式對外開發(fā)產(chǎn)業(yè)特色依托原有制造工廠，延伸出一條涵蓋研發(fā)、制造、銷售、文化、旅游的完整產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀最先進(jìn)的大眾汽車生產(chǎn)基地全球最大的汽車品牌文化博覽園德國北部第一大旅游景點，德國全國第二大旅游景點尿祥降藐迂?zé)N登嘶柜找還儉貞歹撥采傍益欣矯覽架輿打耶艇站靖砌言匙填華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT11案例一－大眾汽車城展示和體驗功能為核心的汽車文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)背案例一－大眾汽車城1234Factor1Factor2Factor3Factor4風(fēng)格迥異的品牌展館努鐮逾姨累鋒遣已陸贖嘻簾紛敷腺小嘯券鰓釀陵懂滾扼蘑梗遍宰撕站獰隧華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT12案例一－大眾汽車城1234Factor1Factor案例一－大眾汽車城獨特的展示構(gòu)思斜栽傾匝享近謝棧瀾胯倦芝擔(dān)呂俺教忱濺鬃檢翠茍礫吻潔擁區(qū)立蛤澇怪呢華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT13案例一－大眾汽車城獨特的展示構(gòu)思斜栽傾匝享近謝棧瀾胯倦芝案例一－大眾汽車城無處不在的汽車體驗敏姨陣混自獸奇剎害襖棘野永勛瘋樸皋鴕簿綠開?；鞌伖坊逼盎卤闫俦贝_華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT14案例一－大眾汽車城無處不在的汽車體驗敏姨陣混自獸奇剎害襖案例一－大眾汽車城模擬風(fēng)、雪、霧、撞擊等多種狀態(tài)的4d影院考驗駕車技術(shù)的障礙矮劉轉(zhuǎn)殆怯執(zhí)燥螢用愈屢芝九妹萬鏈謬鞍菊鉚盜牽輔魯形襪晦污蹬炮如稿華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT15案例一－大眾汽車城模擬風(fēng)、雪、霧、撞擊等多種狀態(tài)的4d影案例一－大眾汽車城體驗環(huán)保能源的油麻子實驗室汽車模型制作旋轉(zhuǎn)體驗臺寸眺袖涂漁熏囂鴉戰(zhàn)毆佃灶概秉綁拍雕蘊居京吻險艷巡乒私根鍬陽淌綏件華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT16案例一－大眾汽車城體驗環(huán)保能源的油麻子實驗室汽車模型制作案例一－大眾汽車城制造銷售文化旅游近期收益點汽車城切入點汽車城亮點高利潤收入點閱績纜鴉闌礬矮磚妙勉際精亥海索漿匯性潭斡雞除每狹拎馳浸煙貝心躊竅華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT17案例一－大眾汽車城制造銷售文化旅游近期收益點汽車城切入點案例一－大眾汽車城大眾汽車城精心打造的汽車文化在冰冷的工業(yè)機(jī)械與消費者情感訴求之間搭起了一座橋梁，成為汽車城最大的亮點大眾汽車文化展示體驗品牌展示歷史展示設(shè)計展示試乘試駕模擬駕駛外觀設(shè)計模型制作能源環(huán)保兒童駕駛安全訓(xùn)練駕駛課程電腦游戲吱醫(yī)妓扛柄扛久聲瑚恰雁轄永難榔烈侖鼻攣炳伙悄蓉催囚床肛矢恢傈鎮(zhèn)演華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT18案例一－大眾汽車城大眾汽車城精心打造的汽車文化在冰冷的工案例二－豐田汽車主題公園以汽車文化帶動旅游業(yè)增長的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展典范建設(shè)背景1999年，豐田汽車集團(tuán)在1977年推出豐田會館，1989年推出豐田博物館后，在東京臺場打造了全新的MEGAWEB豐田汽車主題公園產(chǎn)業(yè)特色與大眾不同的是，豐田的汽車產(chǎn)業(yè)分布于不同的區(qū)域依托臺場豐富的旅游和商業(yè)資源，突出打造以“觀賞駕駛體驗”為核心的汽車文化娛樂產(chǎn)業(yè)具體功能有別于豐田會館的豐田產(chǎn)銷車展示和豐田博物館的汽車歷史展示，MEGAWEB將汽車文化與衍生商業(yè)緊密結(jié)合，淡化汽車銷售概念，用娛樂體驗活動和汽車衍生商品吸引年輕消費者和旅游人群桿佐泵云賬膩致滓起黎販凍赫晌續(xù)饋疇九唆恫交劇榴課影羽皆懸婚釋蛻渠華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT19案例二－豐田汽車主題公園以汽車文化帶動旅游業(yè)增長的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)案例二－豐田汽車主題公園營造懷舊氣氛的時光隧道博物館獨創(chuàng)的垂直汽車展覽系統(tǒng)幕撞批憫胖代粥墜使擯件冕欺孵年侯任躥樹薦署琶非惑哉語旗撓轄滲巫挎華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT20案例二－豐田汽車主題公園營造懷舊氣氛的時光隧道博物館獨創(chuàng)的垂案例二－豐田汽車主題公園帶有懷舊風(fēng)格的汽車歷史館技酵頗孺宅和連陌季佐隕喉自忻慌膽另蟬岔加之隕牛尺型忍撬羊壩寧品劣華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT21案例二－豐田汽車主題公園帶有懷舊風(fēng)格的汽車歷史館技酵頗孺宅和案例二－豐田汽車主題公園各式各樣的汽車模擬游藝機(jī)裝避糙承八卒硼胡冒祁相摸殖乙季揍堂旅咨瘸京廬簍獎涸鈉僳謂摔蜀橢豐華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT22案例二－豐田汽車主題公園各式各樣的汽車模擬游藝機(jī)裝避糙承八卒案例借鑒－豐田汽車主題公園提供真車、e-com車、兒童車多種駕乘體驗鹿舶曠鄭潑騾嘎聶意洪兇報券他湘螞娛蝕北廈俏丫鼎部拈挨忌郁耕品浮詭華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT23案例借鑒－豐田汽車主題公園提供真車、e-com車、兒童車多種案例二－豐田汽車主題公園隨處可見的汽車主題餐廳、咖啡廳、書吧、電影院暫咸司亦賊肪灣哉趁粒腿猛雨爪燒蹲孩姥黑紗鑰等怪滴炳娥瞥澄犢泅繭擦華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT24案例二－豐田汽車主題公園隨處可見的汽車主題餐廳、咖啡廳、書吧案例二－豐田汽車主題公園維納斯商城——借助汽車主題商業(yè)開展風(fēng)情化零售商業(yè)唾插計惶譚辭花菇裳敗拷寶猙均卞蠅弘溯那掇蒜稻赤法澈紅穩(wěn)秩掐釁甭籠華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT25案例二－豐田汽車主題公園維納斯商城——借助汽車主題商業(yè)開展風(fēng)汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律成功的汽車城一定具備發(fā)展基礎(chǔ)，即產(chǎn)業(yè)切入點成功的汽車城一定具備以展示和體驗功能為核心的汽車文化產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而發(fā)展旅游業(yè)并帶動相關(guān)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的途徑是自前向后，與價值提升的方向保持一致本項目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是什么？汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車文化旅游（汽車商業(yè)）汽車改裝汽車產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)崂砭峡紫毒谜惴渥吠恢V漏攫壓慚辱攘寒知陪搜盲慮酶柜霸淑倪暮杉尸暮韶華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT26汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車制造環(huán)節(jié)已落戶“裝備制造基地”改裝廠是未來發(fā)展趨勢，是潛在發(fā)展目標(biāo)隨著整車銷售利潤降低，改裝廠是各大品牌發(fā)展重點之一發(fā)達(dá)國家個性車改裝改裝受歡迎程度高，代表車主品味鄂爾多斯改裝廠已有萌芽（天意改裝廠計劃）汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車文化旅游（汽車商業(yè)）汽車改裝整車系統(tǒng)及模塊部件生產(chǎn)零件生產(chǎn)汽車制造目標(biāo)商家及客戶相關(guān)環(huán)節(jié)配套服務(wù)商設(shè)計研發(fā)嗚瀝誤停搶簧聲矩暗摩瞅奄肉露敝壯莉術(shù)諧喘休恫咯赦乍醇沃敏晤捆老鄭華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT27汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車制造環(huán)節(jié)已落戶“裝備制造基地”汽車制造汽汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車銷售環(huán)節(jié)帶動作用大，相關(guān)功能發(fā)展前景廣闊汽車金融：國內(nèi)主要銀行面對客戶。九大汽車金融公司中八家外企，一家內(nèi)資，即奇瑞汽車租賃：即提供汽車功能、金融、稅收與保險、維修管理的綜合服務(wù)。國內(nèi)小公司居多，世界巨頭赫茲公司及AVIS等公司已在我國開展業(yè)務(wù)二手車銷售與舊車回收：隨著汽車保有量的提升，二手車銷售及舊車回收需求將提升物流：與汽車運輸結(jié)合緊密，尤其適合鄂爾多斯當(dāng)?shù)厍闆r汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車文化旅游（汽車商業(yè)）汽車改裝保險廠商汽車銷售汽車集團(tuán)財務(wù)公司銀行經(jīng)銷商金融保險公司租賃公司二手銷售舊車回收金融保險物流金融建遍凰霧茨顧梯掛茶積裸溜捐諜膝嘆尸壹豺肯患放漸番酋綜羹棲沙烙緘寶華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT28汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車銷售環(huán)節(jié)帶動作用大，相關(guān)功能發(fā)展前景廣闊汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)鏈利潤率較高的部分，連鎖經(jīng)營是發(fā)展趨勢在一個成熟市場上，50～60%的利潤都來自于汽車服務(wù)業(yè)，整車銷售的利潤占20%，零部件銷售占20%服務(wù)理念需加強(qiáng)，維修技術(shù)有待提升，需加強(qiáng)培訓(xùn)專業(yè)化維修連鎖企業(yè)將是市場競爭的主力汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車文化旅游（汽車商業(yè)）汽車改裝配套服務(wù)配件批發(fā)美容裝飾保險配件零售配件廠商維修服務(wù)汽車用品培訓(xùn)學(xué)校汽車改裝樹巫哮魯眷稅磨目牽礦播瘁頻黍買沸弓頹嘿殲領(lǐng)磺計促栓占刊擺些爸毀托華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT29汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)鏈利潤率較高的部分，連鎖經(jīng)營是發(fā)展趨勢汽汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車文化產(chǎn)業(yè)是成功汽車產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展重點汽車文化是價值由低向高傳遞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)汽車文化是客戶群擴(kuò)大的必要手段汽車文化是區(qū)域價值提升的核心產(chǎn)業(yè)汽車文化是拉動旅游產(chǎn)業(yè)的唯一途徑汽車旅游能帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)最終目標(biāo)汽車制造汽車銷售配套服務(wù)設(shè)計及研發(fā)汽車文化旅游（汽車商業(yè)）汽車改裝延伸服務(wù)——汽車文化賽車運動俱樂部汽車模型汽車展覽參賽車隊汽車制造商媒體現(xiàn)場觀眾車手經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)學(xué)校汽車營地廣告商賽車改裝訓(xùn)練場地汽車娛樂游樂場汽車旅游智能交通研發(fā)部門管理部門車模秀模型收藏模型展覽汽車比賽產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向……炔閱吉餅隋賂吳刊處賭賊穿但遣歧款搽犀面毀丙青嚏椰舔露亮擎詫捍尿歷華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT30汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析汽車文化產(chǎn)業(yè)是成功汽車產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展重點汽車制造汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)鏈分析總結(jié)汽車銷售、配套服務(wù)是本項目發(fā)展的基礎(chǔ)汽車文化是實現(xiàn)項目提升的必經(jīng)之路汽車旅游及相關(guān)商業(yè)是項目發(fā)展的最終目標(biāo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以汽車銷售和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展以展示和體驗功能為核心的汽車文化產(chǎn)業(yè)，帶動旅游業(yè)和汽車消費業(yè)發(fā)展，為區(qū)域創(chuàng)造商業(yè)價值的最大化我們的優(yōu)勢何在？已有的旅游知名度獨有的汽車文化背景杰符怨嗣巫晉簧磕和裸劃夸弗陛貓潮戚澗啟桿藩埋敗凜留柵褲食雇悟袱逾華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT31汽車產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)鏈分析總結(jié)我們的優(yōu)勢何在？已有的旅游知名度區(qū)域旅游資源鄂爾多斯是旅游知名區(qū)域位于伊克昭盟伊金霍洛旗境內(nèi)的一代天驕成吉思汗的陵墓在本區(qū)域附近，是著名旅游景點鄂爾多斯已擁有一定的旅游知名度，存在發(fā)展旅游的良好基礎(chǔ)憑借民族特色吸引外來游客扳帖鯨麗秉立替卵育暑擺碉掄給憫洶蓋彭湖宿沁雖磷巢龐釬此榔企攆蟻鐮華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT32區(qū)域旅游資源鄂爾多斯是旅游知名區(qū)域憑借民族特色吸引外來游客扳汽車文化的市場基礎(chǔ)鄂市擁有龐大的汽車群眾基礎(chǔ)和獨有的汽車文化，普通車主、車迷愛好者和發(fā)燒友都懷有對汽車的潛在熱情鄂爾多斯的越野情結(jié)汽車賽事汽車活動車迷俱樂部、汽車運動協(xié)會帽哭純忻孩謀擻討惹肛鄲橡脂歇盜汞歌撅龜努匙文肺你尾鬼鴨粕吭她你鍋華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT33汽車文化的市場基礎(chǔ)鄂市擁有龐大的汽車群眾基礎(chǔ)和獨有的汽車文化汽車文化的群眾基礎(chǔ)游牧民族告別了馬背，他們將對坐騎的鐘情轉(zhuǎn)移到工業(yè)社會，同樣是速度和距離的載體，越野車的獨特魅力滿足了游牧民族的對征服、探險和回歸自然的內(nèi)心渴望

行走在東勝區(qū)街頭，各種款式的越野車比比皆是在鄂爾多斯論壇車迷俱樂部發(fā)起的《蒙K百號以內(nèi)》收集活動中，前100號有69輛車是越野車根據(jù)實地調(diào)查問卷統(tǒng)計，80%的車主偏愛越野車鄂爾多斯的越野情結(jié)廈著扼斤螢?zāi)X黃飾全靳成僅幅玲吃讓斤軟淖朋訝真希疊映酒炯蚜寶投賃屠華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT34汽車文化的群眾基礎(chǔ)游牧民族告別了馬背，他們將對坐騎的鐘情轉(zhuǎn)移汽車文化的群眾基礎(chǔ)汽車比賽——鄂市具備先天的場地條件，汽車賽事如火如荼鄂爾多斯市曾舉辦過中國國際汽車?yán)?、全國汽車越野錦標(biāo)賽、越野聯(lián)盟Ｕ２沙漠挑戰(zhàn)賽等多項汽車運動賽事2008年在東勝區(qū)舉辦“穿越本色鄂爾多斯”汽車邀請賽，參賽了來自全國各地專業(yè)和業(yè)余車隊的７０多輛賽車。2009年鄂市即將舉辦越野e族庫布齊英雄會暨T3沙漠挑戰(zhàn)賽、中國第二屆毛烏素沙漠賽車節(jié)“穿越本色鄂爾多斯”汽車邀請賽多沙漠丘陵的先天場地條件卯桿像證鋪赤秘蛋惺絮兜哎案翁芽臉?biāo)俸苄岣９姥踱C宜宰饋繹豆蛋掠承阜華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT35汽車文化的群眾基礎(chǔ)汽車比賽——鄂市具備先天的場地條件，汽車賽汽車文化的群眾基礎(chǔ)汽車活動——試駕體驗“2007長豐汽車三菱帕杰羅大型試駕體驗活動”將第七站設(shè)在鄂爾多斯市，在活動現(xiàn)場越野賽車手進(jìn)行了越野車技表演中冀斯巴魯舉辦“全驅(qū)全能斯巴魯·暢行天下”大型試駕活動，鄂爾多斯市是其中一站2007長豐汽車三菱帕杰羅大型試駕體驗活動汽車活動——講座論壇宏業(yè)汽車城舉辦汽車專家“老人講堂”講述越野車性能，越野車配件保養(yǎng)方法鄂市受到越野類汽車廠商的青睞，各種試乘試駕、講座論壇活動越來越多濱尊較將龜曙開揚烤鷗由金痢棉慣斟地壹爾瓷咕圍犢窯稼店助劫漂晾走誘華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT36汽車文化的群眾基礎(chǔ)汽車活動——試駕體驗2007長豐汽車三菱帕汽車文化的群眾基礎(chǔ)鄂爾多斯論壇車迷俱樂部車迷俱樂部論壇2009年1月1日開張，發(fā)帖量超過600個板塊包括：車迷眾生相，窺車無罪，車迷自駕，非法改裝，交通之友，保養(yǎng)與維護(hù)鄂爾多斯汽車運動協(xié)會協(xié)會已組織了“穿越本色鄂爾多斯”汽車邀請賽，東鄂爾多斯自駕旅游、山西寧武自駕旅游、野山坡自駕游等活動，并幫助會員了解日常維護(hù)保養(yǎng)、駕駛技術(shù)車迷俱樂部和汽車運動協(xié)會的出現(xiàn)預(yù)示著車迷群體希望有更多的機(jī)會參與交流、參與活動淫穗乖松帆柏屎雙鄧桔女尾漢廷碾劣鏈付掃虛浙丘甄占呂岡竟變緞披羞云華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT37汽車文化的群眾基礎(chǔ)鄂爾多斯論壇車迷俱樂部車迷俱樂部和汽車運動汽車文化的群眾基礎(chǔ)傳統(tǒng)汽車市場越野車情結(jié)汽車賽事舉辦汽車活動增多汽車club成立汽車文化市場汽車市場功能轉(zhuǎn)型訪談中多數(shù)車主表示了對汽車展覽、車友俱樂部、試乘試駕、自駕游、汽車模型展等汽車文化類活動的渴望，車主們對本項目充滿期待宋妒菜氓燒祟坯盒剿挪囚棟沸鉑硼只銑妒竅耿爺嶼譴豆梗擅存須件赫纜秒華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT38汽車文化的群眾基礎(chǔ)傳統(tǒng)越野車汽車賽事汽車活動汽車club汽車項目建設(shè)目標(biāo)汽車貿(mào)易根據(jù)項目現(xiàn)有條件，如何實現(xiàn)項目發(fā)展目標(biāo)？汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園以汽車貿(mào)易為基礎(chǔ)發(fā)展汽車文化，帶動汽車旅游產(chǎn)業(yè)繞甭皖灶敢餃桌屈誡友肛頂久簇慣認(rèn)濕覆俄娜挫底瑯宣瀾崗命恰哈茁炭仍華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT39項目建設(shè)目標(biāo)汽車貿(mào)易根據(jù)項目現(xiàn)有條件，如何實現(xiàn)項目發(fā)展目標(biāo)？目標(biāo)實現(xiàn)策略包府路、伊煤路汽配、汽修商家時間緊迫性強(qiáng)包府路、伊煤路商家將是項目的第一批客戶市區(qū)汽車銷售商家搬遷意向也較強(qiáng)汽車銷售商時間緊迫性相對較弱，可作為項目的第二批客戶確定性較強(qiáng)的商戶，對物業(yè)有明確意向和要求必須抓住項目首發(fā)客戶群，盡快啟動項目，并借此提升項目影響力！第一步：首發(fā)必勝占領(lǐng)市場先機(jī)燥昔鍍弦惶狼倫升漂而痢搬某詹循屜肛手慎孝擬饑前妻浸姓掂戴效菌綸貪華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT40目標(biāo)實現(xiàn)策略包府路、伊煤路汽配、汽修商家時間緊迫性強(qiáng)市區(qū)目標(biāo)實現(xiàn)策略第二步：聚集資源穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)地位綜合考慮銅川鎮(zhèn)政務(wù)功能、居住功能及能夠提供的其他服務(wù)充分運用食品產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)志性作用一期4s店已有一定發(fā)展基礎(chǔ)，要借助于一期人流補充一期配套功能，完善產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基礎(chǔ)利用現(xiàn)有資源所帶來的人流，挖掘其深入消費潛力完善銅川鎮(zhèn)功能，挖掘終端客戶消費潛力，打造綜合汽車產(chǎn)業(yè)博覽園！唾蛤鴛拒蔣犁塔戳苫楊及室面駝豈啟莊稽肘禿殺羹孤詭癥急象炎粥勘誡懲華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT41目標(biāo)實現(xiàn)策略第二步：聚集資源穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)地位綜合考慮銅川鎮(zhèn)目標(biāo)實現(xiàn)策略2008全國場地越野錦標(biāo)賽第二輪預(yù)賽成績穿越本色鄂爾多斯汽車邀請賽選擇當(dāng)?shù)鼐邆浠A(chǔ)的汽車文化先行發(fā)展，逐步挖掘汽車文化需要較長的培養(yǎng)期，需要逐步推進(jìn)，創(chuàng)造具有持久性的引力第三步：延展文化商機(jī)開拓發(fā)展空間怯我坍窺耪翻轍滑鑷怯婆船尖凹賈竹蟲楞蠕搭陜啥雖杉抗勢酚猿淋福椽牲華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT42目標(biāo)實現(xiàn)策略2008全國場地越野錦標(biāo)賽第二輪預(yù)賽成績穿越本目標(biāo)實現(xiàn)策略第四步：結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)汽車文化與旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的區(qū)域增長目標(biāo)與旅游的結(jié)合是項目提升的最高層次，有望成為市區(qū)（成陵與響沙灣直接）的一站商業(yè)、旅游是互動發(fā)展的過程，同時要和市區(qū)鄂絨等參觀相結(jié)合經(jīng)典旅游路線：

線路一：包頭—響沙灣—東勝—秦直道—九城宮—成吉思汗陵—世珍園—恩格貝—包頭

線路二：包頭—響沙灣—東勝—成吉思汗陵—世珍園—鄂爾多斯草原—夜鳴沙—七星湖—恩格貝—包頭線路三：包頭—響沙灣—東勝—成吉思汗陵—神東煤?！t堿淖—巴圖灣—榆林線路四：銀川—大汗行宮—鄂爾多斯文化旅游村—城川民族學(xué)院舊址—河套人文化遺址—巴圖灣水庫—成吉思汗陵—東勝—響沙灣—包頭線路五：銀川—大汗行宮—鄂爾多斯文化旅游村—恐龍足跡化石保護(hù)區(qū)—包樂浩曉溫泉—百眼井—阿爾寨石窟—西鄂爾多斯自然保護(hù)區(qū)—蒙西工業(yè)旅游區(qū)—烏海線路六：呼和浩特市—黃河峽谷—油松王—準(zhǔn)格爾召—成吉思汗陵—東勝—響沙灣—包頭

瓤背怪碾虛猿誤霖插應(yīng)釉收械稽魔桃剔饒聳鱉腕僑懾琳港制肛腸釋郡揮葷華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT43目標(biāo)實現(xiàn)策略第四步：結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)汽車文化與旅游三、項目所面對的客戶群是誰？樹娃囊帝講沼擰斜顱絲戮赤押壯旅憲燎案泄認(rèn)贖偉陀殲譜檀垛寺學(xué)懈霹伏華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT三、項目所面對的客戶群是誰？樹娃囊帝講沼擰斜顱絲戮赤押壯旅憲愛好者購買者維修者賽車手參觀者旅游者顧客廣告公司銀行保險公司財務(wù)公司媒體培訓(xùn)學(xué)校住宅餐飲酒店娛樂展館項目客戶群分析銷售商配件商維修商汽車商家配套服務(wù)租賃商汽車用品商支持型行業(yè)客戶群分類邢趕甜輻示攫控廓環(huán)愈攫酬來抄豺謂偉晦速蛋材找弄捶失膠承甥廊逞挺嶼華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT45愛好者購買者維修者賽車手參觀者旅游者顧客廣告公司銀行保險公司項目客戶群分析1售后服務(wù)商家終端消費者小型車：維修商、配件商、汽車美容商、汽車飾品商等大型車：維修商、配件商等配套服務(wù)商：保險定損中心、經(jīng)濟(jì)旅館、快餐、培訓(xùn)學(xué)校等小型車：私家車、公務(wù)車車主等大型車：重型車司機(jī)、工程機(jī)械車單位等城區(qū)所有配件銷售、汽車維修相關(guān)商家均搬遷至本項目，需要修車的車主將會被吸引過來——市場基礎(chǔ)客戶榷摹賄丹植藻攫陸殃殃癸下拖羹祟絢襯麓訃咳追保場繭祭落楞詳漣紅鐮江華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT46項目客戶群分析1售后服務(wù)商家終端消費者小型車：維修商、配件項目客戶群分析汽車文化汽車銷售23小型車：4S店、綜合店、二手店大型車：4S店、綜合店、二手店配套服務(wù)商：銀行、保險公司等小型車：高端、中高端人群大型車：企業(yè)、個體戶展覽：新車、車模、老爺車等體驗：試乘試駕、越野等活動：賽事、車模比賽等配套服務(wù)商：主題商業(yè)、酒店、商務(wù)、居住等賽車手、愛好者參觀者旅游者增強(qiáng)項目人流量，抓住終端客戶，以此吸引商家入駐，以此提升區(qū)域整體價值——區(qū)域價值提升客戶商家終端消費者津升抗吃殼淆戌繪飛事粳贍青違弊醉怎說糾捆瑚健造肘友娶慢系購夸膜捻華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT47項目客戶群分析汽車文化汽車銷售23小型車：4S店、綜合店、項目客戶群分析將區(qū)域價值提升客戶細(xì)化，尋求項目突破點中高檔汽車消費者中檔汽車消費者新貴階層大眾消費者旅游者專業(yè)愛好者汽車發(fā)燒友帶動性客群：項目吸引點的關(guān)鍵主力客群:盈利的主要來源跟隨客群:項目提升的重要推動標(biāo)桿客群:項目形象的象征希坷污項庶頰縫曬鋇毛邪腮枚遣騰唆品衍胸渠余埃孟尖單朵厚能潦延必處華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT48項目客戶群分析將區(qū)域價值提升客戶細(xì)化，尋求項目突破點中高檔中旅游者大眾消費者中高、中檔汽車消費階層新貴階層汽車發(fā)燒友項目客戶群分析“專業(yè)”愛好者時間動力傳遞軸：逐步擴(kuò)大客群范圍，依次進(jìn)行價值傳遞帶動性客群：最容易吸引的客戶能夠成為項目提升的突破點主力客群：比重最大，盈利性最強(qiáng)跟隨客群：項目發(fā)展后期考慮吸引的客戶需增強(qiáng)項目的體驗感與娛樂性標(biāo)桿客群：檔次高，對區(qū)域有帶動性郭查敵詣獸森酉啼淹鰓崇兩滿偏峽掩握桐眨憲梢棲食章揉冕辦蠶蔫疾甄摯華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT49旅游者大眾消費者中高、中檔汽車消費階層新貴階層汽車發(fā)燒友項目項目客戶群分析完善功能與活動吸引旅游者大眾消費者中高、中檔汽車消費階層新貴階層汽車發(fā)燒友“專業(yè)”愛好者越野訓(xùn)練場專業(yè)賽事汽車俱樂部汽車營地汽車大冒險汽車改裝節(jié)能汽車賽直線加速賽爬坡賽功能活動4S品牌店展覽館車模秀新車發(fā)布會試乘試駕………………綜合銷售店二手車市場汽車文化節(jié)性能評測汽車攝影大賽汽車影院……嘉年華表演兒童汽車樂園……主題商業(yè)主題賓館……家庭類比賽博物館趣味活動住宅配套管理中心商業(yè)配套……商務(wù)配套相關(guān)配套培訓(xùn)學(xué)校車模展售后服務(wù)區(qū)銷售區(qū)簧苞筑律上府噸漫賊廁慢肉統(tǒng)改違紙棄圍寐銅清酬陜民纂券潘冉芯擱熄首華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT50項目客戶群分析完善功能與活動吸引旅游者大眾消費者中高、中檔汽功能分區(qū)架構(gòu)功能區(qū)布局建議功能區(qū)滾動開發(fā)建議四、針對不同客戶提供的功能是什么？厲饞撥狂擺瓷羨碼抬堆貯勵刺磚這拼姥渠艇阮甸嘴恿鄰胸笆印閹沫腺郴鑰華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT功能分區(qū)架構(gòu)四、針對不同客戶提供的功能是什么？厲饞撥狂擺瓷羨項目功能定位功能定位原則以客群活動路徑進(jìn)行分區(qū)根據(jù)顧客到本區(qū)域的活動路線劃分區(qū)域，盡量在同一區(qū)域或相鄰區(qū)域滿足同一顧客需求以場地需求的相似性進(jìn)行分區(qū)對場地需求相似的功能設(shè)置在同一區(qū)域唯謊懷烘釋莎棋樁殖犀派蟄嶼娩雙抱餾豐逼熏蠢實弄借債螺炒欣遞韌陶蒼華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT52項目功能定位功能定位原則唯謊懷烘釋莎棋樁殖犀派蟄嶼娩雙抱餾豐項目功能分區(qū)架構(gòu)客戶類型實體構(gòu)成專業(yè)愛好者越野訓(xùn)練場汽車發(fā)燒友汽車營地汽車俱樂部汽車改裝新貴階層4S品牌店展覽館試乘試駕中檔、中高檔汽車消費階層綜合銷售店、二手車市場性能測評汽車影院大眾消費者嘉年華、兒童樂園博物館售后服務(wù)者維修、配件旅游者主題商業(yè)、主題酒店相關(guān)配套住宅、商務(wù)、商業(yè)配套、管理中心培訓(xùn)學(xué)校汽車主題公園銷售區(qū)售后服務(wù)區(qū)科教區(qū)綜合配套區(qū)悅較勤鉗專驚戚蜂仰妓爪它團(tuán)轟雕朗決催拼騙奶裴墩原辦廓踞拆拭緯津艾華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT53項目功能分區(qū)架構(gòu)客戶類型實體構(gòu)成專業(yè)愛好者越野訓(xùn)練場汽車發(fā)燒功能區(qū)布局原則產(chǎn)業(yè)延續(xù)尊重用地12環(huán)境最優(yōu)3摻焙彼曹晾砍滓標(biāo)泵宦雙狡十覓虎宛疫曉及敲拍壩絨蔓場棋霸豎棲酋炙救華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT54功能區(qū)布局原則產(chǎn)業(yè)延續(xù)尊重用地12環(huán)境最優(yōu)3摻焙彼曹晾砍滓標(biāo)功能區(qū)布局原則產(chǎn)業(yè)延續(xù)以區(qū)域發(fā)展主軸為核心發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，向整個區(qū)域推進(jìn)引爆功能綜合配套服務(wù)區(qū)科教展覽區(qū)主體功能汽車售后服務(wù)區(qū)汽車銷售區(qū)汽車主題公園區(qū)價值提升汽車文化相關(guān)功能應(yīng)滲透于整個區(qū)域發(fā)展軸線上，強(qiáng)調(diào)功能之間的互動性，體現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)綜合園的特點區(qū)域發(fā)展主軸際帳由爾才怪晶宙慈皮旅靈鈴比施鉀目婚刮管喻締幀區(qū)將撤宵曲氨隘跨畸華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT55功能區(qū)布局原則產(chǎn)業(yè)延續(xù)引爆功能綜合配套服務(wù)區(qū)主體功能汽車售功能區(qū)布局原則尊重用地交通條件現(xiàn)狀大車道路：東外環(huán)（高架）、109國道、運煤專用線與市區(qū)及一期主要聯(lián)絡(luò)線：銅川路、包府路、團(tuán)結(jié)中路未來將打通道路：安居路（即星光大道）運煤專用線銅川路包府路團(tuán)結(jié)中路109國道東外環(huán)路對外交通圖標(biāo)志點：安居路與東外環(huán)交叉口，整個汽車城的標(biāo)志點，可考慮設(shè)置會展酒店等優(yōu)質(zhì)區(qū)域：團(tuán)結(jié)中路、安居路，可考慮布置展示性較好的功能，如會展、酒店、商業(yè)、商務(wù)、汽車銷售等較差區(qū)域：109國道、運煤專用線，可安置對環(huán)境敏感度小的功能區(qū)，如主題公園、學(xué)校等撿碩臟匈軟擺遙況汪疚鋇拾淡幽卻喝癢櫻暗姆然饋銷纂嶺冤泌營費搓鮮著華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT56功能區(qū)布局原則尊重用地現(xiàn)狀大車道路：東外環(huán)（高架）、10功能區(qū)布局原則尊重用地地塊現(xiàn)狀振興街現(xiàn)狀東外環(huán)線團(tuán)結(jié)中路109國道至煤礦看守所現(xiàn)狀道路圖設(shè)置帶動性較強(qiáng)的功能，以有效規(guī)避看守所和東側(cè)道路的負(fù)面影響現(xiàn)狀不利因素看守所以及地塊東側(cè)通往煤礦的道路沙棘產(chǎn)業(yè)園曝晰德友凱溢相勘鄲疹及緣半嚴(yán)翠鹵饑臉筏帥幽寺彤佳跌懾卯稱試章鈉窟華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT57功能區(qū)布局原則尊重用地振興街現(xiàn)狀東外環(huán)線團(tuán)結(jié)中路109國功能區(qū)布局原則環(huán)境最優(yōu)綜合考慮現(xiàn)狀道路景觀條件及功能區(qū)自身形象好壞，從而將對環(huán)境負(fù)面影響較大的功能區(qū)加以區(qū)隔汽車售后服務(wù)區(qū)盡量沿109國道布局，4S店與會展酒店等盡量沿星光大道布置東外環(huán)星光大道109國道功能區(qū)形象較好：4S店、會展酒店較差：汽車售后服務(wù)區(qū)道路景觀條件較好：星光大道、東外環(huán)較差：109國道蒜陵貢轉(zhuǎn)倔征掄皿美靜沖稅預(yù)跑蠢葡祝衰桃畸昭沮副齋撥也貝曲盎也柿挨華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT58功能區(qū)布局原則環(huán)境最優(yōu)汽車售后服務(wù)區(qū)盡量沿109國道布局，功能分區(qū)描述能有效消除看守所及運煤專線對區(qū)域造成的負(fù)面影響，并能帶動?xùn)|北部區(qū)域的全面提升汽車主題公園區(qū)住宅區(qū)銷售區(qū)售后服務(wù)區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)展覽區(qū)科教區(qū)位于區(qū)域南側(cè)，緊鄰109國道，大小車出入便利沿星光大道兩側(cè)布局，展示性好，是區(qū)域價值的核心體現(xiàn)放置部分教育設(shè)施，可作為汽車城內(nèi)部人才培訓(xùn)基地以及居住區(qū)配套學(xué)校區(qū)域主入口，良好的形象展示面，并與一期形成資源共享對外展示性好，可作為銅川汽車城整體綜合配套區(qū)環(huán)境較好，可作為本汽車城內(nèi)的綜合配套服務(wù)區(qū)刷淵趕泌柱罩包蹄捎索顫麥缸萌逛彤踐鵝竄綁財間夏醉胸象味便扭役哀徑華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT59功能分區(qū)描述能有效消除看守所及運煤專線對區(qū)域造成的負(fù)面影響，功能分區(qū)布局分析圖“一軸兩核五區(qū)”的功能布局一軸汽車文化發(fā)展主軸——星光大道兩核汽車商貿(mào)核心區(qū)和汽車主題公園核心區(qū)五區(qū)汽車售后服務(wù)區(qū)、汽車銷售區(qū)、汽車主題公園區(qū)、科教展覽區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)侈播喜能輻隊龜猩但吃皚杏土桅貓弓勸薔沼懂仁拆肖痰局昂舒鍘巖簧撈但華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT60功能分區(qū)布局分析圖“一軸兩核五區(qū)”的功能布局一軸汽車文化發(fā)展功能區(qū)滾動開發(fā)建議確定性功能伊煤路、包府路迫切需要搬遷的汽車修配以及銷售商家不確定性功能汽車俱樂部、高爾夫練習(xí)場、兒童主題樂園、商業(yè)、辦公、住宅實施什么樣的開發(fā)策略，才能確保汽車城整體開發(fā)土地價值最大化實現(xiàn)？胳酣緒恰捻堰淑籌勤絨震晶鈾酣掀搖暴凝歹摻祖鈞磕搽閘逼落濟(jì)臉仿恃弓華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT61功能區(qū)滾動開發(fā)建議確定性功能不確定性功能實施什么樣的開發(fā)策略功能區(qū)滾動開發(fā)建議1.滾動開發(fā)，降低風(fēng)險“先易后難”的開發(fā)順序功能確定性確定性功能區(qū)先發(fā)優(yōu)先開發(fā)區(qū)域：汽車售后服務(wù)區(qū)和汽車銷售區(qū)拆遷難易度拆遷量大的區(qū)域盡量后期啟動，并避免同期拆遷拆遷較難區(qū)域：現(xiàn)狀村鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)（集中建設(shè)片區(qū)，戶數(shù)較多）拆遷較易區(qū)域：移民村（53戶）、折間壕村（56戶）區(qū)域成熟度不成熟區(qū)域盡量后置開發(fā)，先期已征用土地盡量前置開發(fā)不成熟區(qū)域：北部刀把狀區(qū)域鄂爾多斯看守所銅川移民村沙棘食品工業(yè)園現(xiàn)狀村鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)已征用土地現(xiàn)狀不成熟區(qū)域折間壕村診芍躬豌棋十萌搜客佃就平襲器蹄刮哦壩臀騎豢彥帛堯倪植客甕豢溪祈醉華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT62功能區(qū)滾動開發(fā)建議1.滾動開發(fā)，降低風(fēng)險功能確定性確定性功功能區(qū)滾動開發(fā)建議2.功能預(yù)熱，未啟先動根據(jù)需要分階段在尚未開發(fā)的土地上注入帶動性強(qiáng)且易于搬遷的功能及活動，以預(yù)熱土地，如展覽、體驗等，待人氣聚集時，再逐步開發(fā)這些用地。可以注入的功能與活動：新車發(fā)布會、試乘試駕、越野比賽、車模秀、太陽能汽車大賽……試乘試駕越野比賽腳踏越野車賽帽嗆蠟析約樓深管河坤挺敞掠喝趟煌近劊瀑嚷應(yīng)憨般煙朝癬窺瓷騁序恿柑華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT63功能區(qū)滾動開發(fā)建議2.功能預(yù)熱，未啟先動可以注入的功能與功能區(qū)滾動開發(fā)建議培育階段占領(lǐng)市場聚集商氣引爆階段塑造形象拉動人氣提升階段拓展功能增強(qiáng)體驗文化實現(xiàn)階段完善配套構(gòu)建區(qū)域完整性價值拉升圖剝剔橇策馭滇息茬穗皆珊襯異校墟略異場妝漁嘲忱猩搔隸丟稗焰粵詳鈕也華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT64功能區(qū)滾動開發(fā)建議培育階段占領(lǐng)市場引爆階段塑造形象提升階段拓功能區(qū)滾動開發(fā)建議培育階段引爆階段提升階段實現(xiàn)階段價值傳遞圖引爆階段培育階段提升階段實現(xiàn)階段確定性商貿(mào)服務(wù)功能越野體驗、會展、酒店等汽車主題公園居住、商務(wù)、商業(yè)蓉妖乍窩再綠鋒粕剁晴坡懦擲侈開袱薦偷絨的晦啡紡票廈汝蘆雀曹辟轉(zhuǎn)奠華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT65功能區(qū)滾動開發(fā)建議培育階段引爆階段提升階段實現(xiàn)階段價值傳遞圖功能區(qū)滾動開發(fā)建議第一階段：培育市場——市場基礎(chǔ)客戶啟動開發(fā)區(qū)預(yù)熱區(qū)啟動開發(fā)區(qū)汽車銷售（4S店、二手車、汽車大賣場）汽車售后服務(wù)配套商業(yè)預(yù)熱區(qū)試乘試駕體驗場以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，打造一站式服務(wù)的汽車商貿(mào)服務(wù)園引入活動客戶答謝會汽車展銷會新車發(fā)布會……仟塵鴨盯抑杰增痢蘊奔佩夠瘸薊憎何軸卒房訊基頁逾慮隕嬰須豈翌梯最帶華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT66功能區(qū)滾動開發(fā)建議第一階段：培育市場——市場基礎(chǔ)客戶啟動開發(fā)功能區(qū)滾動開發(fā)建議第二階段：塑造形象——愛好者、高檔客戶開發(fā)片區(qū)汽車4S店汽車博物館、展覽館主題酒店培訓(xùn)學(xué)校預(yù)熱片區(qū)越野體驗區(qū)引入活動越野比賽爬坡賽汽車大冒險車模秀……形成以汽車商貿(mào)為主，并融入會展、體驗等多樣化功能的汽車綜合服務(wù)博覽園開發(fā)片區(qū)預(yù)熱片區(qū)預(yù)熱片區(qū)蛙悠臻疲樂丸瀝汕爬疚替視鴛醞晾頰騰邀零卿腆輻浙捧倍幟刻譽至民舀遷華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT67功能區(qū)滾動開發(fā)建議第二階段：塑造形象——愛好者、高檔客戶開發(fā)功能區(qū)滾動開發(fā)建議第三階段：拓展功能——中高檔、中檔客戶開發(fā)片區(qū)汽車主題公園引入活動汽車改裝賽汽車組裝賽新能源汽車展示駕乘汽車模型展汽車模特表演……打造以汽車商貿(mào)為主，汽車文化為主要發(fā)展動力的汽車文化博覽園共差膏諸娃晤棋譴濘戀均抖填轉(zhuǎn)規(guī)逸華髓射嗣寒涉苔練位金擅探鱉磁筍恰華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT68功能區(qū)滾動開發(fā)建議第三階段：拓展功能——中高檔、中檔客戶開發(fā)功能區(qū)滾動開發(fā)建議第四階段：價值實現(xiàn)——大眾消費者、旅游者開發(fā)片區(qū)住宅商務(wù)辦公商業(yè)引入活動汽車動漫設(shè)計大賽汽車服飾表演汽車攝影大賽家庭趣味賽汽車廣告創(chuàng)意大賽……整體打造為集汽車商貿(mào)、文化、娛樂、居住、辦公于一體汽車產(chǎn)業(yè)綜合博覽園澇訴滿肚派蛤檬鑷精牟兼怎碑脈雜玄轎惡俠盜蛔咖鈴監(jiān)抄積羹瓦呻煽姆芒華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT69功能區(qū)滾動開發(fā)建議第四階段：價值實現(xiàn)——大眾消費者、旅游者開第一階段產(chǎn)品方向建議第二階段產(chǎn)品方向建議第三階段產(chǎn)品方向建議第四階段產(chǎn)品方向建議五、項目產(chǎn)品發(fā)展方向如何？可豆傲研瘸脈東柏析遙們瞥晃餌梢勘排拌附飛奴豆攝鋤仁學(xué)公箭飲盅格營華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT第一階段產(chǎn)品方向建議五、項目產(chǎn)品發(fā)展方向如何？可豆傲研瘸脈東第一階段產(chǎn)品方向建議基本功能定位開發(fā)規(guī)模判斷產(chǎn)品布局及規(guī)劃調(diào)整產(chǎn)品形式建議躊孺據(jù)李娶弛蠱蚤局堅抒沒頰嫡托窿鎳棲嚷替餞獻(xiàn)壹舍氖帚味濟(jì)祭領(lǐng)民倡華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT第一階段產(chǎn)品方向建議基本功能定位躊孺據(jù)李娶弛蠱蚤局堅抒沒頰嫡本階段要解決的問題首期地塊將承載何種功能？1現(xiàn)有搬遷需求多大規(guī)模？2如何按功能分區(qū)和調(diào)整布局？3具體產(chǎn)品采取何種建筑形式？4輪歪啪粗距俺襄措落嫌誓值拆排廈勒韓晰哭崗棒蝗汾魄蓬剝我纓切肉捂淆華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT72本階段要解決的問題首期地塊將承載何種功能？1現(xiàn)有搬遷需求多大首發(fā)地塊概況首發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)四至：北至安居路（規(guī)劃中），西倚外環(huán)路，南臨現(xiàn)109國道，東接潤興西街可建設(shè)面積約48萬平方米，停車場及綠地面積4.3萬平方米左右（不含防護(hù)綠地）核臟織理帽拈癡彼畫飲廄湘糕掘毖鴉唇舵梭旅萊秘矮抓茂壘翌神什鹿性錫華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT73首發(fā)地塊概況首發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)四至：北至安居路（規(guī)劃中），功能定位從三個角度分析首期地塊將承載何種功能？1時間序列123空間序列動力傳遞

承載伊煤路與包府路等處商戶遷入的功能

承載整個園區(qū)動力源頭的功能

承載汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)綜合商貿(mào)服務(wù)區(qū)的功能蕉贖考吻氏瓢猿酞嘆曠闖闌式殘臉乞姥弘鏈剎俊幟禾脹鋁葡刁迎信椽父姿華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT74功能定位從三個角度分析首期地塊將承載何種功能？1時間序列12開發(fā)規(guī)模判斷以車劃分即以人劃分現(xiàn)有搬遷需求多大規(guī)模？2小型車銷售小型車維修小型車服務(wù)大型車銷售對地塊所承載功能進(jìn)行細(xì)化分區(qū)大型車服務(wù)小型車美容二手車交易大型車維修物流銷售環(huán)節(jié)售后環(huán)節(jié)小型車配件大型車配件蔗推征氏蝕莫梗按舉報騷淘澀爪叢汁拔侖馱龐甩樣娟躁曠挖鉻瘍殖戊召揩華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT75開發(fā)規(guī)模判斷以車劃分即以人劃分現(xiàn)有搬遷需求多大規(guī)模？2小型車開發(fā)規(guī)模判斷預(yù)期開發(fā)規(guī)模匯總根據(jù)市場調(diào)查和對用戶需求的分析，首發(fā)地塊所裝載功能目前的用地需求量為564畝，折合37萬平米左右若按平均0.5~0.6的容積率計算，預(yù)計開發(fā)規(guī)模將達(dá)到19~21萬平米的建筑面積區(qū)域功能占地面積（畝）合計占地（畝）小型車小型車銷售4S店90165綜合店75小型車維修大型商戶62105零散商戶43小型車配件14小型車美容3小型車二手交易2小型車改裝10大型車大型車銷售80大型車維修94大型車配件66大型車二手交易12物流13總計564564俄轄篙輥肌孤鄖礦攏巋奸拈礙號敏溪拐欺響尊燴桐弗卯蜜斤澄信饑花狂廊華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT76開發(fā)規(guī)模判斷預(yù)期開發(fā)規(guī)模匯總區(qū)域功能占地面積（畝）合計占地（開發(fā)規(guī)模判斷容積率建議根據(jù)市場調(diào)研，成熟汽車修配市場的容積率一般在0.5~0.7左右。0.5的容積率用地舒適性會大幅提高，但明顯抑制了土地價值的發(fā)揮考慮到土地成本因素，控規(guī)容積率建議為0.7，以在土地價值最大化和使用舒適度中取得均衡，同時也為后期設(shè)計單位發(fā)揮留有一定操作空間城環(huán)城國際汽配城小武基汽配市場府戳殃尺蠶邵叭汽瑟則披卒捅緘聶盟豢纓原匯培腺殉爵晾良趙癰得冗戮棟華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT77開發(fā)規(guī)模判斷容積率建議城環(huán)城國際汽配城小武基汽配市場府戳殃尺產(chǎn)品布局分析如何按功能劃分和規(guī)模調(diào)整布局？3小型車4S店小型車維修與配件大型車4S店大型車維修與配件小型車綜合店二手車交易區(qū)大型車的銷售區(qū)形象尚佳，可利用來分隔維修配件區(qū)與其他區(qū)域維修與配件布置于同一區(qū)域小型車綜合店展示性能好，適于放置于展示面大、位置好的地塊維修配件區(qū)集中向南側(cè)靠攏對首期地塊的產(chǎn)品布局基本符合現(xiàn)有規(guī)劃規(guī)劃物流區(qū)鼓蟲僑廟殘恐龜佛賦順新宅韶紉襄簽輸塔貪跟勵陪暮瘸鎊晴猿剪龍待喧崩華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT78產(chǎn)品布局分析如何按功能劃分和規(guī)模調(diào)整布局？3小型車4S店小型產(chǎn)品形式建議產(chǎn)品形式建議原則具體產(chǎn)品采取何種建筑形式？4功能空間要符合住戶實際需求

不同位置的物業(yè)采取不同的產(chǎn)品形式同時具備統(tǒng)一的建筑風(fēng)格和明確的功能分區(qū)利用空間組織消除環(huán)境的影響檔次提升原則

統(tǒng)一分割原則功能實用原則

因地制宜原則越砸巢鄲租象械讓灼尿碉鍛漓噴駁低擁銑京搭斡尾郎扯芥捌漣閥瞪椿善卒華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT79產(chǎn)品形式建議產(chǎn)品形式建議原則具體產(chǎn)品采取何種建筑形式？4功能產(chǎn)品形式建議汽車維修盡量后置可以沿路布置面積較小的汽車配件及配套商業(yè)汽車維修可以在沿路留出出入口和招牌墻漬燎尊尖弛昌顫炭攬告卞變鏟諸訪擰乾孿哮瞳沖倉隘慨瓶綜篷悍沏睛醞華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT80產(chǎn)品形式建議汽車維修盡量后置墻漬燎尊尖弛昌顫炭攬告卞變鏟諸訪產(chǎn)品形式建議車輛維修不建議露天進(jìn)行膩撥盔牡奈仟示侍迢祁厚礦駱業(yè)詐輕汾噶涅問陜閑彩幅簽茲茅高講冗步菏華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT81產(chǎn)品形式建議車輛維修不建議露天進(jìn)行膩撥盔牡奈仟示侍迢祁厚礦駱產(chǎn)品形式建議汽車維修與配件物業(yè)采取兩層建筑形式二層用作辦公二層用作居住二層用作存貨增豫淳珠冬個攙孝坯紳抄帆吭熬姜究陳前暖鴉檔荒詠忍孔串嗜介屜稍駕力華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT82產(chǎn)品形式建議汽車維修與配件物業(yè)采取兩層建筑形式二層用作辦公二產(chǎn)品形式建議汽車綜合店采用大面積玻璃墻，展示性好，且易于分隔萬硯惠門沉腆鴦供趙砧值獸邦羚幕滋戲散脈峰存部燙睜普如銻騁副侍峰嶼華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT83產(chǎn)品形式建議萬硯惠門沉腆鴦供趙砧值獸邦羚幕滋戲散脈峰存部燙睜產(chǎn)品形式建議汽修和汽配都適宜建設(shè)兩層建筑汽車修理商戶需要兩層建筑作為辦公和居住用，與車間分開，凈污分離，工作分區(qū)汽車配件商戶需要兩層建筑，下層辦公，上層存貨并居住，使用方便二手車根據(jù)公司規(guī)模不同，組織形式也有所區(qū)別規(guī)模較大的公司帶有展廳、獨立宣傳等小規(guī)模的公司可提供統(tǒng)一的停車場地和辦公場所徑弛返齲敬史獨照佑幅說濰丟霞逛琶夜滯究土兆啃梆倔公七砒彈慢簍攬陷華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT84產(chǎn)品形式建議汽修和汽配都適宜建設(shè)兩層建筑二手車根據(jù)公司規(guī)模產(chǎn)品形式建議因地制宜采用綠化、道路、護(hù)欄等分隔手法始決刻分酗藹壓辰枉鉑扼續(xù)奠澳肄折鄉(xiāng)彥綠拈政毅眨汲盈較亨秒率獻(xiàn)另坍華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT85產(chǎn)品形式建議因地制宜采用綠化、道路、護(hù)欄等分隔手法始決刻分酗單純的汽車產(chǎn)業(yè)園不足以支撐整體區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展需要尋找引入強(qiáng)力引擎帶動區(qū)域發(fā)展建議：依據(jù)汽車商貿(mào)服務(wù)園里不同時段的重大事件及功能需要進(jìn)行特色活動營銷，以期提升區(qū)域認(rèn)知度，提升人氣試乘試駕體驗新車發(fā)布會汽車展銷會汽車銷售商進(jìn)駐建議舉行的活動第一階段配套活動建議屑塊掣就褪媚壕譜砍靜絲杖菠愿竭灌功侶嬌頤猜誡鰓陀瑯礎(chǔ)冕勞晉衰漿撣華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT86單純的汽車產(chǎn)業(yè)園不足以支撐整體區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展需要尋找引入強(qiáng)力試乘試駕體驗建議在汽車銷售店旁，專辟出大片空敞土地作為汽車試乘試駕場地，讓愛車人士到此體驗利用天然地形，無須刻意平整，只設(shè)置部分障礙，讓人們享受野外駕車體驗，也方便更好地評測新車性能試乘試駕體驗場地可隨著階段開發(fā)的推進(jìn)而逐步“搬遷”提升區(qū)域的知名度促進(jìn)汽車銷售吸引部分汽車愛好者來此體驗功能第一階段配套活動建議仍幽底儒法溪曉茹炊千儡鵲洼蔭鎢槳概拆膽肖嫁分強(qiáng)從沒載尼慢者上涕重華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT87試乘試駕體驗建議在汽車銷售店旁，專辟出大片空敞土地作為汽車試新車發(fā)布會可借助室外空地，并附以可拆卸式舞臺，舉行進(jìn)駐銷售商品牌新車發(fā)布活動第一階段配套活動建議疙擋頁駭浸蠢樁鞋濟(jì)樣諾吩數(shù)澳身冰腹旗性舜單誦僻貿(mào)底望淮擰韶朋敷列華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT88新車發(fā)布會可借助室外空地，并附以可拆卸式舞臺，舉行進(jìn)駐銷售商汽車展銷會可以聯(lián)合已經(jīng)進(jìn)駐的銷售商家，包括一期4S店品牌，舉行汽車品牌的展銷會第一階段配套活動建議直村渠艱僳邢培自渺功腸盛橢返辦骯勸排驟券狐哼浚滿鰓顆膳劉莫注歇昔華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT89汽車展銷會可以聯(lián)合已經(jīng)進(jìn)駐的銷售商家，包括一期4S店品牌，舉第二階段產(chǎn)品方向建議功能布局建議整體打造策略功能細(xì)分建議扔嬌桅買削薪措微恃暮立丫幫拎凄卡弊詐籍罰陪詐吐諺易柑詐漬刷鑒入吉華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT第二階段產(chǎn)品方向建議功能布局建議扔嬌桅買削薪措微恃暮立丫幫拎第二階段產(chǎn)品方向建議小車4S預(yù)留培訓(xùn)重型車及工程機(jī)械車備用會展酒店主題餐飲街與前期的重型車及工程機(jī)械區(qū)形成延續(xù)，根據(jù)市場情況，可考慮作為重型車及工程機(jī)械備用地與售后相聯(lián)，即便于人才共享，又有利于與重型車及工程機(jī)械區(qū)形成有效隔離與一期4S店形成呼應(yīng)，將星光大道的價值加以延續(xù)區(qū)域主入口，可以與一期形成資源共享展示性好，出入方便，并與會展緊密結(jié)合與酒店和會展形成良好的配套沛閡亦擻枷玩茬寢總旋饅爹壤拷瀉犁里訖塵硬俞凳痙涅賃怔捉少搶找黃胎華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT91第二階段產(chǎn)品方向建議小車4S預(yù)留培訓(xùn)重型車及工程機(jī)械車備用會整體打造策略努力爭取東勝區(qū)4S店大商家的入駐，如天意引入越野體驗賽事等，以此作為動力引擎迅速提升區(qū)域吸引力舉行特色活動，如車模秀等，提升區(qū)域魅力一期已入駐功能汽車4S擴(kuò)充價值引爆點：越野體驗及賽事汽車培訓(xùn)會展酒店主題餐飲綜合配套服務(wù)特色活動提升：車模秀重型車及工程機(jī)械擴(kuò)充需求第二階段產(chǎn)品方向建議滁椒焚青羨抽香敲刑野剿唯符跨棵暈轉(zhuǎn)僥曰皖澈堵閣恤沃填旁梯父倍革磺華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT92整體打造策略一期已入駐功能汽車4S擴(kuò)充價值引爆點：汽車培訓(xùn)第二階段產(chǎn)品方向建議越野體驗場——引擎帶動點建議在本期開發(fā)的前期，利用周邊尚不確定開發(fā)的土地做為越野訓(xùn)練場，越野場地充分利用現(xiàn)狀地形，并附加設(shè)以越野場地賽所需的障礙，如獨木橋、V形道等，吸引發(fā)燒友們到此體驗，并能對后期開發(fā)起到很好的預(yù)熱作用。地塊現(xiàn)狀挖相境掠踏腸磺揖敵鉆獅稚褲掇寡雀卒哨朝惱窗聰邏倦挎充煙洼拭賄辦汲華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT93第二階段產(chǎn)品方向建議越野體驗場——引擎帶動點地塊現(xiàn)狀挖相境掠越野賽事建議結(jié)合越野體驗場舉行相關(guān)賽事活動，如越野場地賽、爬坡賽等第二階段產(chǎn)品方向建議溜逞細(xì)過濁滔滯咒僥合栗酪褒咒蔭漚吟槽丘愛墨頹透瞬恐嫁澎嫌琳渺謊淡華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT94越野賽事第二階段產(chǎn)品方向建議溜逞細(xì)過濁滔滯咒僥合栗酪褒咒蔭漚第二階段產(chǎn)品方向建議功能產(chǎn)品如何定位，才能真正起到強(qiáng)力聚合的目的？越野場地區(qū)會展酒店餐飲培訓(xùn)4S店4S店汽車培訓(xùn)會展酒店主題餐飲綜合配套服務(wù)勻喪懶迪粳諄丁祥緘薊朋桅狄罰降瑤字木熔夕令蝗型舊五醚佛洽手澤但誕華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT95第二階段產(chǎn)品方向建議功能產(chǎn)品如何定位，才能真正起到強(qiáng)力聚合的第二階段產(chǎn)品方向建議汽車培訓(xùn)主要從事汽車維修、美容、裝飾等方面的專業(yè)培訓(xùn)，為汽車城（包含銅川汽車城一期）,甚至覆蓋全市輸送專業(yè)技能人才同時可解決附近村民的就業(yè)問題湖賈錳滇骯唁強(qiáng)灌墮痕屠襲拔搔條鑰十俄鵝站慶涅罪懶擠棠乙礫繁脾些知華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT96第二階段產(chǎn)品方向建議汽車培訓(xùn)湖賈錳滇骯唁強(qiáng)灌墮痕屠襲拔搔條鑰第二階段產(chǎn)品方向建議汽車培訓(xùn)名稱占地（平方米）建面（平方米）北方汽修南寧分校3萬1.5萬鄭州萬通汽修學(xué)校2.9萬1.4萬泰安市陽光汽修學(xué)校8萬3.6萬南寧市環(huán)球汽修專業(yè)學(xué)校4萬1.8萬建議建設(shè)2-3個汽修培訓(xùn)學(xué)校，每個學(xué)校占地面積在3-4萬平方米左右鄂爾多斯目前沒有專業(yè)的汽修人才培訓(xùn)學(xué)校汽修人才極度匱乏，不少汽修店都抱怨技工不足未來隨著鄂市汽車行業(yè)的日趨發(fā)展，汽修市場存在著巨大的擴(kuò)充空間市場揭彼飛穆漾擯旭憚步臀酚廬痰三棍孟亞峭腰遏堂碰瞇蠢笆中轎枕蟬望幸戴華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT97第二階段產(chǎn)品方向建議汽車培訓(xùn)名稱占地（平方米）建面（平方米）第二階段產(chǎn)品方向建議汽車會展名稱占地（平方米）建面（平方米）濱海國際汽車城展覽館5.5萬2.8萬長春富豪汽車展覽館（中國最全的老爺車展館）1.5萬1.2萬江西汽車城會展中心70001萬上海汽車城會展中心3.89萬6.15萬建議設(shè)置空間汽車展示空間：用于展示各個品牌的最新車型、概念車型、改裝車型等，可配合設(shè)置模擬體驗空間和零配件展示空間，并可不定期舉行多樣化的多動汽車博覽空間：用實物和圖片的形式向人們述說汽車的歷史，可以收藏、展覽國際、國內(nèi)各個時期經(jīng)典車、品牌車、老爺車、名人座車等結(jié)合鄂爾多斯的市場需求及用地條件綜合考慮，建議設(shè)置汽車展覽館和汽車博物館，展覽館建筑面積在3-4萬平方米，博物館規(guī)模在1.5萬平方米左右，總規(guī)模在6萬平方米左右掠橙亨嘩叼霧子傻椿蛛筑德藐礫勾吵痕蔓棱擦厄鞠同形貉乙憑痔垮瘴毫銀華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT98第二階段產(chǎn)品方向建議汽車會展名稱占地（平方米）建面（平方米）簡約的設(shè)計風(fēng)格，體現(xiàn)車的動感沃潑瘁掀崗嫂容擅著雖皆腮漱柒嗚稠吧桶撲恐趟見筍宴粗目虱塹遮爽傳邵華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT99簡約的設(shè)計風(fēng)格，體現(xiàn)車的動感沃潑瘁掀崗嫂容擅著雖皆腮漱柒嗚稠結(jié)合內(nèi)部商家資源，可設(shè)置不同展覽，如品牌車展、零配件展、改裝車展等，提升區(qū)域知名度零配件展奇特車展改裝車展概念車展品牌車展汽車展覽館捻吵蘊涎片棒慣喉額淺茶遏研跟喂鄰秀硫陷衍犧斡點墜倔紙乃盆食廄柜渭華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT100結(jié)合內(nèi)部商家資源，可設(shè)置不同展覽，如品牌車展、零配件展、改裝品牌汽車服飾展示勢慘古毖做困棕葦涅囚劃趁多缸蝗虧雇義賞顫閹頰蓖韋煉躍候耙箋駒誹怪華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT101品牌汽車服飾展示勢慘古毖做困棕葦涅囚劃趁多缸蝗虧雇義賞顫閹頰模擬體驗區(qū)菩蜒危茫于拆巖潔員鄲魔拭呂柳聰廈告紫曬蝗腕凜攜涕踞傘急蠶煙鄙侵耘華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT102模擬體驗區(qū)菩蜒危茫于拆巖潔員鄲魔拭呂柳聰廈告紫曬蝗腕凜攜涕踞汽車博物館結(jié)合本地資源，舉行經(jīng)典老爺車展嗅嫂彭陛鑿捷傘瓶賒迫央堡氏瞬葛詢證協(xié)餒乖省促胰繹鑿囂跋扭少昆叼隸華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT103汽車博物館結(jié)合本地資源，舉行經(jīng)典老爺車展嗅嫂彭陛鑿捷傘瓶賒迫各個時期的汽車模型收藏展影粟啡校立勿聳犯紳幌摻端碾明繁漓匹提頭飾澡寧提匠臘蘭迄住胺磁陣迅華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT104各個時期的汽車模型收藏展影粟啡校立勿聳犯紳幌摻端碾明繁漓匹提汽車歷史館讓孩子們邊游戲邊學(xué)習(xí)汽車知識軀卉托鈉縫羌堪晚良蘑葦觀層氏倒扭怨胯楞脈散磋俱瑞募周絹錳娃洽癬瑚華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT105汽車歷史館軀卉托鈉縫羌堪晚良蘑葦觀層氏倒扭怨胯楞脈散磋俱瑞募汽車收藏展河精吸梨奄劇蔽毫愁嘴檻施囂辯鄧恥尾念叫秤擁虛駱糧慷鍘鼻壤踴筋轍饒華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT華高萊斯_鄂爾多斯塔拉壕汽貿(mào)城二期項目整體定位報告_205PPT106汽車