房地產(chǎn)可行性研究報告范文(通用八篇)

房地產(chǎn)可行性研究報告范文(通用八篇)5房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇一)第一部分房地產(chǎn)項目總論研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。第二部分房地產(chǎn)項目建設可行性市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案第五部分房地產(chǎn)項目建設地與土建總規(guī)第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。第八部分房地產(chǎn)項目實施進度安排項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。第九部分房地產(chǎn)項目財務評價分析第十部分房地產(chǎn)項目財務效益第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇二)可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。一、項目背景1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》《住宅建筑設計標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3、項目概況a建設規(guī)模與目標：容積率：開發(fā)周期：土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：周圍環(huán)境與設施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學。(5)a4swot優(yōu)勢及機會a區(qū)域。a空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。了一定的基礎(chǔ)。緩解作用。該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab經(jīng)驗可以為之借鑒。a后在當?shù)氐陌l(fā)展。a勢互補的性。了一定的機會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關(guān)鍵。a確定性。外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。不可確定性。銷售帶來一定的抗性。該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。(9)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。(10)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。二、市場分析1、a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水56%，1996199721ba2516628134處。城區(qū)人口12萬。2、a市房地產(chǎn)住宅市場分析a：19881993段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。19941998市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，投資增幅達,占全市建設系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資。表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積萬平方米，銷售面積萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。17%，400左右。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易萬起。a7938m2，25%35%，2305m2，8800gdp14%，2800對今后市場的預測：——從購房能力看伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XXXX52226028持旺熱?！獜耐顿Y角度看由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%?！獜南M結(jié)構(gòu)看足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由95%以上購房戶均為房改房換房?！獜男枨箨P(guān)系看12303、主要競爭項目分析住宅小區(qū)詳細情況如表：項目套數(shù)建筑面積(萬㎡)平均單價(元/㎡)位置三、項目財務分析(一)、拆遷成本分析454016，30屋均為二——四層。根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方60020590%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。拆遷成本估算：a1、住宅：640/平方米*()*34329=34329*元=元2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*()*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)34329*45/平方米=1544805經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家費、臨時過渡費等：、搬家費：住宅：200戶*300元=60000元經(jīng)營性用房：9*500=4500小計：64500、過渡費：住宅：34329平方米*元/平方米*6個月=514935元經(jīng)營性用房：600*16/平方米*6=57600小計：632535其他費用、管理費，委托拆遷費：34929平方米*15元/平方米=523935元、房屋拆遷評估服務費費：35000、獎勵：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為元。aaXXXX71a房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。元/平方米+100元/平方米=平方米元*34929平方米=元(二)建筑成本分析地塊內(nèi)大致布置15**1512**121240*15*121540*15*15占地面積：3211：41554總占地面積：5861總建筑面積：61460㎡，容積率：4861297建設成本估算1、拆遷成本2、土地出讓金3、城市基礎(chǔ)設施配套費：61460㎡*50元/㎡=萬元4、人防基金：配套建地下室5、規(guī)劃技術(shù)服務費：56160**萬元6、墻改：61460*8=萬元7、散裝水泥：61460*2=萬元8、白蟻防治費：61460*2=萬元9、質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2=萬元10、施工圖審查：61460*1=萬元11、防雷審查：61460*1=萬元12、消防審查：13、文物：萬元14、規(guī)劃設計：10萬元15、建筑設計：XX*12+59460*30=萬元16、地質(zhì)勘探：61460*2=萬元17、測量定位：10萬元18、煤氣增容：2500元/戶小計：萬元(二)工程成本1、樁基：59460*100元/㎡=萬元2、地下室：4861*600元/㎡=萬元3、主體：59460*900+XX*500=萬元4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元5、室外水電氣工程：61460*50=萬元6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=萬元7、監(jiān)理費：*1%=小計：萬元總計、萬元(三)項目費用分析依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預算定價為：1900/6000/800/1900*56160=106704000商鋪6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800總計：142392800元營業(yè)稅及附加142392800*各項費用142392800*4%=5695712總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本=毛利潤：銷售收入—總成本==元四、項目費用分析結(jié)論如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇三)(一)項目背景1、項目名稱：“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)2、承辦單位概況：大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地1”300030004000240035軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、XX6的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。3可行性研究報告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》(4)《住宅設計規(guī)范》《住宅建筑設計標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(二)項目概況1、地塊位置：400mcbd場、關(guān)山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。2、建設規(guī)模與目標：土地面積：270(180090800筑面積：314528：78：54003、周圍環(huán)境與設施2586、521、715(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環(huán)繞;cbd4總投資：萬元自有資金投入：12400：XX/收入：萬元項目稅后利潤總額：萬元項目毛利潤潤：項目內(nèi)部收益率：(三)項目建設緣由1、項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2、項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投100600300030分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形XX征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開5501000第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世270390地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應絕對2004、項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢(四)市場分析1、武漢概況武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50XX1348XX12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入億元,同比1992全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。xxx成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基2215003545代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍19996-7所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全310010來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術(shù)學院，武漢具有很大的機會。2、光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析(1)“光谷地區(qū)”概況(2)建筑類型場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨應量還是市場的接納程度看，townhouse(一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。本項目建筑類型：以高層(c(a、b、d、e8b6d12e7：c143(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;(5)外地來漢的經(jīng)商者。(6)其他(五)結(jié)論本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。(一)市場概況1、武漢市總體經(jīng)濟狀況武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50XX1348XX12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入億元,同比1992全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。xxx成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基2215003545代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍19996-7所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全310010佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術(shù)學院，武漢具有很大的機會。2、武漢房地產(chǎn)市場概況100600300030方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。3、武漢商品住宅價格走勢XX3600/。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。洪山區(qū)：XXXX3000/平方米左右，且銷售情況良好：書香門3200/3000消費群體？高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個2900/1940元/15000度價格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷4000XX/平方米左右。湯1600/平方米，仍1700/平方米，銷量達到萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡684XXXX個季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤40070%29270%，4210000100/方米。189137滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港樓盤。房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇四)一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的'銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況E、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望1、供應情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議6、項目開發(fā)及技術(shù)設計方案的分析及比較四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設施4、綜合評述五、地塊撤遷安置情況七、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃1、基本參數(shù)2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預見費7、開發(fā)期稅費8A、資金籌措B、財務費用九、可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測（一）售樓收入的測定12、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入（二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出（三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十、項目經(jīng)濟效益分析1、內(nèi)部收益率（IRR）2、凈現(xiàn)值（NPV）3、凈現(xiàn)值率（NPVR）1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析十三、公司對項目控制方式及人力資源配置1、項目的控制方式及組織機構(gòu)設想與建議2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析3、公司可用于項目的人力資源4、擬派人員與項目的適應性5、擬新聘人員的要求十四、可行性研究結(jié)論與建議十五、項目綜合經(jīng)濟評價十六、有關(guān)說明及建議十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖1、項目綜合效益表2、項目動態(tài)、綜合表3、項目投資利息估算表4、土地增值稅計算表5、項目敏感性分析表6、概率分析表7、項目盈虧平衡分析曲線圖8、項目敏感性分析圖房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇五)點及其評估方法作簡要的分析、探討。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目；可行性研究報告；編制要點；評估方法中圖分類號：文獻標識碼：A文章編號：1001-828X（2012）03-0-02為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價工作，xxx方法作簡要的分析、探討。一、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編制要點(一)平衡計算項目的物資投入、產(chǎn)出生產(chǎn)性項目可研報告的編制，要針對項目正常生產(chǎn)過程所需的各要素進行初步平衡計算，其中主要包含生產(chǎn)原材料、輔助材料、水、電、氣、產(chǎn)出產(chǎn)品及廢料等。遵循質(zhì)量守恒定律，保證輸入系統(tǒng)物料總和等于輸出物料及物料損失量總和，保證其相互平衡。以質(zhì)量守恒定律為指導，項目可研報告中進行詳細的物料衡算，能夠有效保證項目可研報告的整體質(zhì)量，詳細反映出項目投入與產(chǎn)出物數(shù)量，進而有效確定原材料、輔助材料成本，計算產(chǎn)品及副產(chǎn)品的銷售總量及收入，確保項目財務評價的準確性。如果物料衡算存在問題，一般有以下四種情況：投入物計算錯誤、產(chǎn)出物計算錯誤、投入物及產(chǎn)出物數(shù)量偏多或偏少。物料衡算不準確對項目成本費用計算及銷售收入測算都有較大影響，不能有效的反映項目實際情況，導致財務評價缺乏準確性，影響整體項目決策。與之相類似，項目公用工程應以能量守恒定律為指導進行用量計算，進而為項目方案選擇、設備選型、燃料動力費用從測算、項目投資等提供有效依據(jù)。(二)保證建設投資、內(nèi)容、工程量的統(tǒng)一、對應方案設計與可研報告不符，嚴重超出可研報告研究范圍。這種做法缺乏可行可信性。(三)在資產(chǎn)保全原則的基礎(chǔ)上進行投資估算以及方案后，進行項目投入總資金估算，包含項目建設資金及流動資金。其中，項目建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費、項目建設其他費費。(四)在建設方案中明確項目的工程量項目公用工程建設方案是一項在生產(chǎn)過程中如何有效供水、供電、供氣（汽排水、制冷的供給方案，方案中應對物質(zhì)來源、用量及供應方案進行明確闡程建設方案，有效明確工程量，不能一語而過，全面保證項目可行。二、房地產(chǎn)項目評價中的市場調(diào)研房地產(chǎn)項目開發(fā)是以市場供給為導向，以盈利為目的的投資活動，市場調(diào)研分析和市場、產(chǎn)品定位都對房地項目開發(fā)具有決定性影響。因此要全面開展市場調(diào)研，對市場進行有效預測，并以此為基礎(chǔ)，全面評價項目租售價格、對象、營銷方案及策略等，保證項目順利進行。來開發(fā)形勢及行業(yè)總體發(fā)展進行預測。情況。套設施、價格、房型結(jié)構(gòu)、消費者心里、生活品質(zhì)要求等。型合理、配套施舍完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越等。三、房地產(chǎn)項目評價的內(nèi)容、方法(一)制定設計評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目設計評價指標要考慮多方面因素，實現(xiàn)各影響因素相互統(tǒng)一，提升并完善項目使用功能。項目設計關(guān)系到到建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能等相關(guān)專業(yè)，專業(yè)性強，設計較為復雜。建筑方案要保證兼顧項目整體構(gòu)思、創(chuàng)意、平面設計及立面等因素。以產(chǎn)品定位為基礎(chǔ)，開展建筑設計工作，不斷完善產(chǎn)品使用功能，在提升項目質(zhì)量及科技含量的前提下，實現(xiàn)戶型設計、住宅空間設計及住宅套型模式的優(yōu)化、統(tǒng)一。(二)對項目整體規(guī)劃的評價在充分考慮項目建設條件及控制性規(guī)劃要求后，分析項目可使用土地面積、容積率、建筑密度、綠地率、車庫、停車位、配套設施、交通條件等，以市場定位為基礎(chǔ)，全面進行項目規(guī)劃。(三)項目的財務分析房地產(chǎn)開發(fā)項目的評述要從財務評價及綜合評價進行考慮。財務評價是在現(xiàn)行財稅制度及價格體系的基礎(chǔ)上，準確計算房地產(chǎn)項目財務收入及住處情況，通過合理分析項目財務盈利能力、清償能力及資金狀況，有效分析房地產(chǎn)項目財務可行性，并進行風險預測，是項目評述的主要內(nèi)容。綜合評價則是從區(qū)域及社會經(jīng)濟的角度出發(fā)，通過對社會經(jīng)濟效益及費用的計算，分析房地產(chǎn)開發(fā)項目對社會經(jīng)濟是否有積極的促進作用，進而有效判斷項目的可行性。(四)制定合理、系統(tǒng)的財務評價指標財務評價是在國家現(xiàn)行的財稅制度及價格體系基礎(chǔ)上進行的，對項目直接發(fā)生的財務效益及費用進行分析、計算，進行財務報表編制，有效計算項目評價指標，并以此為基礎(chǔ)，對項目盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況進行全面考察，準確判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標包含對項目的設計規(guī)模、經(jīng)濟數(shù)據(jù)、財務評價指標。設計規(guī)模只要針對項目占地面積、建筑面積等；經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要是指項目的總投資額、產(chǎn)品投資、資金籌措及各項稅費等；財務評價指標包含項目利潤率、利稅率及收益率等相關(guān)指標。綜上所述，房地產(chǎn)項目的開發(fā)運作，若要在長時間的建設周期內(nèi)有效規(guī)避風定運轉(zhuǎn)。參考文獻：宋春紅,蘇敬勤.論房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].基建優(yōu)化,2006(01).巫世峰.房地產(chǎn)項目可行性研究的評價指標體系研究[J].技,2006(05).[J].基建優(yōu)化,2003(06).胡征宇,張子平,張蟬君.編制投資項目可行性研究報告應注重的幾個問題中國工程咨詢,2006(07).可行性研究過程中的誤區(qū)及應對措施(一)常見誤區(qū)一個標準的效益分析如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預測。先入之見的可行性分析研究通過一些房地產(chǎn)投資項目失敗的案例，發(fā)現(xiàn)其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。(二)應對措施與專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保研究的外在動力。經(jīng)營、法規(guī)、稅務、金融等專業(yè)知識。分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收后評價指引》的方法和內(nèi)容，通過分析對比，總結(jié)經(jīng)驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。加強房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議(一)重視多方案比較一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。(二)堅持可行性研究的客觀性原則性研究是根據(jù)擬開發(fā)項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。(三)提高可行性研究編制人員素質(zhì)應房地產(chǎn)開發(fā)的多專業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)真實性和指導作用。五、結(jié)語總之，可行性研究要以市場為導向，對房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響。可行性研究要以增強企業(yè)核心競爭力、創(chuàng)造經(jīng)濟效益為中心，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的各要素進行全面的調(diào)查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時我們應注意房地產(chǎn)項目可行性研究中存在的問題，在工作中應避免這些問題的出現(xiàn)，發(fā)揮可行性研究的實際作用，使房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作有據(jù)可依。房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇七)一般來講，房地產(chǎn)可研報告是以市場需求為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為策略，以系統(tǒng)評估指標為結(jié)果，總的來講表現(xiàn)在以下兩個問題中：問題一：是否可行?問題二：如何經(jīng)濟收益最大化?從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達42088468就是很好的佐證?？梢?，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。2、項目投資制勝第一法寶一個房地產(chǎn)項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍?？尚行匝芯?，至少要能精確地回答這么三個問題：a、這項目是可行的還是不可行的b、如果可行，可行到什么程度c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析分析角度一：社會經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來的后果。分析角度二：當?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊?一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情險。分析角度三：街區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)營銷的影響80分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住1996年以后，該小區(qū)房價雖有所下跌，但仍是國內(nèi)最貴的地方。從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產(chǎn)的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關(guān)。正因為有虹橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補關(guān)系。街區(qū)功能是使房地產(chǎn)實現(xiàn)其市場價值的外在動因。投資商自身條件考察1、考察你的經(jīng)驗隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領(lǐng)域進行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。2、考察你的投資方式由于企業(yè)背景和實力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的項目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。3、考察你的融資能力自知之明”。房地產(chǎn)商在進行項目分析時是不可能不對自身的條件進行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風險都敢去衡：本公司適不適合于那個地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項目。第四操作環(huán)節(jié)設計成功的可行性研究流程步驟A人員安排組合項目內(nèi)容人數(shù)負責項目費用時間注冊房地產(chǎn)估價師造價工程師市場調(diào)查和分析人員經(jīng)濟分析專家制作人員社會學，環(huán)境等專家步驟B：市場分析a、宏觀因素分析房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風俗習慣及宗教信仰，有無地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭發(fā)生的可能性。b、區(qū)域性因素分析一般來講，項目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先宏觀經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀經(jīng)濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮;其三國家特定的地區(qū)經(jīng)濟使得某些區(qū)域經(jīng)濟或多或少受宏觀經(jīng)濟波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟特區(qū)、自由貿(mào)易娶、保稅區(qū)對國際資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經(jīng)濟調(diào)整期間，國內(nèi)資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項目受到?jīng)_擊也較小。c、微觀市場分析對擬投資項目所在地區(qū)的房地產(chǎn)微觀市場的分析可以分成以下兩個部分，其一是對擬投資房地產(chǎn)市場的分析，其二是對與投資項目同類型的物業(yè)市場分析。步驟C:市場預測a需求預測需求預測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運用科學的方市場對該類物業(yè)的需求。b供給預測供給預測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進行分析，從而預測為了市場上該類物業(yè)的供給情況c預測方法通?？梢苑譃闀r間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時間序轉(zhuǎn)：房地產(chǎn)的可行性研究報告列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。步驟D:成本測算在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價師會同造價工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場的預測一樣，對項目的經(jīng)濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。一般來講成本構(gòu)成包括以下四個部分：A式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區(qū)改造前期費和土地批租費三種類型。B設計和建筑安裝工程費：指完成場地的三通一平以后，從規(guī)劃設計到土建工程、設備安裝、裝飾工程及小區(qū)配套、小區(qū)綠化結(jié)束所包括的費用。C市政配套費：指項目開發(fā)時必須向城市市政建設所交付的配套費，主要是由于新增房地產(chǎn)項目所引起的水電費。步驟E：財務評價項目投資方案評價的指標一般分為兩類：77凈現(xiàn)值、獲利指數(shù)、動態(tài)回收期、內(nèi)含報酬事等指標。房地產(chǎn)可行性研究報告范文(篇八)第一章前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸二、XX市房地產(chǎn)市場分析三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、XX地區(qū)區(qū)域分析三、項目周邊主要物業(yè)分析四、XX鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產(chǎn)品定位一、項目總體規(guī)劃建議一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排一、項目銷售計劃四、項目利潤估算五、項目現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值及財務內(nèi)部收益率第九章項目開發(fā)經(jīng)營風險分析二、項目敏感性分析第十章結(jié)論與建議第十一章結(jié)束語第十二章附錄及主要參考文獻第一章前言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術(shù)設計提出相應的建議。3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)1、XX市規(guī)劃局規(guī)劃方案；3、國家xxx及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；4、XX市20xx房地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料三、項目概況根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下：①總用地面積：公頃，合畝。②容積率：其中：多層住宅：萬M2小高層住宅及別墅：萬M2公建面積：萬M2④建筑密度：⑤綠化率：40%（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。20xx政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn)出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進，基礎(chǔ)設施建設得到加強，經(jīng)濟體制改革取得新的進展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高。（《新華文摘》2001’5）全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表20xx年實際比上年同期+%商品房新開工面積（萬平方米）28295商品房竣工面積（萬平方米）商品房銷售額（億元）其中：銷售給個人（億元）占總銷售額的比重（%）--2．消費主題發(fā)生變化，銷售總量逐年上升。20xx年，個人購買商品住宅億平方米，占商品住宅銷售面積的，比上年提高個百分點。4．二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現(xiàn)已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。5．人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（信息》2001’5RealEstateInformationofChina謝家瑾）以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。二、XX市房地產(chǎn)市場分析20xx（1）映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標，20xx8億元，其中個人購買為億元，個人購買率為。從圖中可以看出：20xxXX（2）房地產(chǎn)投資進一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。20xx來，同時也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動作用。價格指數(shù)一季度1000二季度1963三季度四季度各季度XX市住宅加權(quán)平均價格水平與價格指數(shù)變化如下圖所示:通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價格基數(shù)相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數(shù)相對較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。市場特點分析宏觀市場特點：2．空置商品房消化能力加強。20xxXX置商品房。1999XX150，20xx920xx11520xx444．房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應初步顯現(xiàn)。20xxXXXX的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xxXX3001024427130XX住房一級市場（增量房）住房二級市場（存量房）住宅總量建筑面積244平方米萬平方米萬平方米6．住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重的作用。20xx216471999加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999XX，20xx300400050%為購買新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。8、房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了重要的舞臺。20xxXX會”，進一步了活躍住房市場。61113168115187624522．從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地90-120的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比較又有通風采光好，戶型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此20xx的結(jié)果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。20xx11從價格上看，20xx/100%1300-1400/平方米之間。11、從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤以“