房地產(chǎn)策劃師必備技能學(xué)習(xí)

機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)&策劃1、什么是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)？2、什么是地產(chǎn)策劃？3、兩者是什么關(guān)系？機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料房地產(chǎn)是商品嗎？是。地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是把房子這個(gè)商品推薦給需要它的人。地產(chǎn)策劃就是把推薦的方法推薦給賣(mài)房子的人。地產(chǎn)策劃的宗旨：一切都是為了營(yíng)銷(xiāo)！機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料地產(chǎn)策劃地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代表人物：諸葛亮……代表人物：呂布陸戰(zhàn)最厲害。周瑜水戰(zhàn)最厲害。關(guān)羽名氣最大（武圣）。黃忠箭法最高。趙云有勇有謀。馬超的騎兵最厲害?！康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程圖機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料項(xiàng)目整盤(pán)運(yùn)營(yíng)（產(chǎn)品研發(fā)階段；營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段）1、產(chǎn)品研發(fā)階段（①前期市場(chǎng)調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）：①前期市場(chǎng)調(diào)研：診斷新項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域市場(chǎng)掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。②產(chǎn)品建議板塊：立足項(xiàng)目自身地塊特征結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研最終為項(xiàng)目量身打造出獨(dú)特的產(chǎn)品建議。③產(chǎn)品建議完成板塊：在已有產(chǎn)品建議方案基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、配合建筑、景觀設(shè)計(jì)院最終完成產(chǎn)品建議的成型工作。

2、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略階段：（④項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略板塊；⑤項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略板塊）④項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略板塊：制定項(xiàng)目整盤(pán)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，指導(dǎo)項(xiàng)目有序有節(jié)奏開(kāi)發(fā)，符合開(kāi)發(fā)商既定的開(kāi)發(fā)周期要求。⑤項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略板塊：制定項(xiàng)目整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，指導(dǎo)項(xiàng)目有節(jié)奏、順利的推進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商不同階段的資金回籠問(wèn)題。3、推廣執(zhí)行階段：（⑥形象導(dǎo)入期板塊；⑦項(xiàng)目蓄客期板塊；⑧開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期板塊；⑨項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期板塊；⑩尾盤(pán)銷(xiāo)售期板塊。）⑥形象導(dǎo)入期板塊：為項(xiàng)目銷(xiāo)售做市場(chǎng)鋪墊，建立形象力，在項(xiàng)目入市前搶占市場(chǎng)先機(jī)，鎖定籠絡(luò)目標(biāo)客群。⑦項(xiàng)目蓄客期板塊：在形象導(dǎo)入期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大鎖定目標(biāo)客群范圍，并進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)群誠(chéng)意度篩選，最終服務(wù)于項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)。⑧開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期板塊：在項(xiàng)目成功蓄客的基礎(chǔ)上，采用最優(yōu)效的開(kāi)盤(pán)方式，達(dá)到成功解籌。⑨項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期板塊：借助項(xiàng)目成功開(kāi)盤(pán)之勢(shì)，加強(qiáng)推進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)走向營(yíng)銷(xiāo)高點(diǎn)，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順勢(shì)強(qiáng)銷(xiāo)目的。⑩尾盤(pán)銷(xiāo)售期板塊：處理項(xiàng)目尾房銷(xiāo)售疑難問(wèn)題，最終實(shí)現(xiàn)整盤(pán)銷(xiāo)盡目標(biāo)。機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料一個(gè)好的策劃人員應(yīng)具備什么樣的素質(zhì)?1、思維慎密，具有絕對(duì)的邏輯思維能力。

2、對(duì)行業(yè)有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí)，具備獨(dú)立的判斷與分析能力。

3、具有良好洞察能力，對(duì)市場(chǎng)，新產(chǎn)品有很好的嗅覺(jué),擅長(zhǎng)挖掘潛在的東西。

4、不僅能看到眼前，更能看得長(zhǎng)遠(yuǎn)，看好兩步棋想好第三步如何走是最低要求，運(yùn)籌帷幄之中，決勝于激烈的產(chǎn)品市場(chǎng)。

5、語(yǔ)言文字組織能力。6、善于被激發(fā)，善于捕捉，其實(shí)靈感這東西來(lái)源往往也都是這樣，具備了前5點(diǎn)你就能很容易的把你某一個(gè)靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。真正檢驗(yàn)?zāi)愕膭趧?dòng)成果最直接的就是市場(chǎng)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，當(dāng)然因其它原因造成那就另當(dāng)別論。7、接受新事物，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)的能力?！瓩C(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料要具有高度的自信心機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料要有必勝的信念機(jī)密：陜西前線(xiàn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料要善于學(xué)習(xí)追追求進(jìn)步機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要熱愛(ài)社會(huì)勞勞動(dòng)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要具備超強(qiáng)的的技能機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要具有高度的的膽識(shí)和智慧慧機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要時(shí)刻保持旺旺盛的斗志機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料面對(duì)任務(wù)無(wú)所所畏懼機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要處變不驚，，遇事從容機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要勤于思考和和總結(jié)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料敢于挑戰(zhàn)更高高的目標(biāo)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要注重提高工工作效率機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要時(shí)刻向高手手學(xué)習(xí)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要學(xué)會(huì)分享一一切快樂(lè)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要保持樂(lè)觀的的心態(tài)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要穩(wěn)重，遇事事不能急躁機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要學(xué)會(huì)避讓?zhuān)?，具備謙和態(tài)態(tài)度機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料要遵守游戲規(guī)規(guī)則，不要輕輕易出軌堅(jiān)決不允許洗洗黑錢(qián)要注意保護(hù)自自己要注意自身形形象偶爾放縱一下下自我要注意鍛煉身身體在房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)越來(lái)越成熟熟的今天，人人們對(duì)居住的的要求再也不不是單純的條條件改善，而而是著重于住住宅的使用功功能及價(jià)值功功能和其它綜綜合功能，使使樓盤(pán)的品位位大大提高。。本文試圖從從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)場(chǎng)兩個(gè)角度出出發(fā)，闡述策策劃定位與建建筑風(fēng)格的關(guān)關(guān)系，探討中中國(guó)住宅樓盤(pán)盤(pán)中主流風(fēng)格格的運(yùn)用及其其操作要點(diǎn)，，住宅建筑風(fēng)風(fēng)格未來(lái)的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵詞：建筑筑風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值中中式風(fēng)格格異異域風(fēng)情現(xiàn)代風(fēng)格未未來(lái)來(lái)趨勢(shì)摘要機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料研究重點(diǎn)：建建筑風(fēng)格對(duì)房房地產(chǎn)住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)的意義；；建筑風(fēng)格在住住宅開(kāi)發(fā)中起起到的作用；；建筑風(fēng)格在住住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)運(yùn)用的方式；；建筑風(fēng)格在住住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)運(yùn)用的基本規(guī)規(guī)則和方法。。研究思路：學(xué)學(xué)術(shù)+市場(chǎng)研究重點(diǎn)和思思路學(xué)術(shù)方面：建建筑風(fēng)格特征征、精神特質(zhì)質(zhì)等；市場(chǎng)方面：市市場(chǎng)案例、運(yùn)運(yùn)用方式、市市場(chǎng)接受度等等等。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料提綱綱建筑風(fēng)格定位位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值值關(guān)系12中國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)上主流建建筑風(fēng)格剖析析3現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)發(fā)展趨勢(shì)機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料Part1建筑風(fēng)格釋義義建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的意義和和影響建筑風(fēng)格與開(kāi)開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)關(guān)系建筑風(fēng)格釋義義與體現(xiàn)建筑風(fēng)格分類(lèi)類(lèi)簡(jiǎn)述機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料整個(gè)城市而而言，是可可以渲染整整個(gè)城市風(fēng)風(fēng)格的風(fēng)景景元素。人人們對(duì)居所所的基本要要求滿(mǎn)足以以后，對(duì)于于產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)有了更深深層次的要要求。在客客戶(hù)采訪中中，絕大多多數(shù)客戶(hù)表表示建筑風(fēng)風(fēng)格是他們們購(gòu)房時(shí)重重要的考慮慮因素之一一。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料從建筑本身身來(lái)說(shuō)，是是通過(guò)建筑筑風(fēng)格來(lái)取取得兩種效效果：一是是美觀，二二是識(shí)別；；從市場(chǎng)角度度來(lái)講，良良好的建筑筑風(fēng)格對(duì)樓樓盤(pán)促銷(xiāo)是是有積極意意義的，也也是樓盤(pán)推推廣的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)之一；對(duì)消費(fèi)者來(lái)來(lái)說(shuō)，有風(fēng)風(fēng)格的建筑筑能獲得他他們的認(rèn)同同。不同建建筑風(fēng)格影影響消費(fèi)者者的選擇，，深圳市場(chǎng)場(chǎng)上的典型型案例如陽(yáng)陽(yáng)光棕櫚園園和鼎泰豐豐華了。意義在于——一、建筑風(fēng)風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目目?jī)r(jià)值的意意義和影響響影響在于——建筑外立面面效果視覺(jué)覺(jué)的美觀性性可以提升升項(xiàng)目的檔檔次和知名名度；外立面的建建筑材料的的選擇，包包括材料的的耐損能力力、光潔度度、堅(jiān)實(shí)度度、保溫隔隔熱性能等等等，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的保值值有很大的的幫助，客客戶(hù)得到了了實(shí)惠，樓樓盤(pán)價(jià)值也也得到了提提升。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料相同質(zhì)量下下的價(jià)格競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)和相同同價(jià)格下的的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，都已經(jīng)經(jīng)證明難以以激發(fā)新的的市場(chǎng)需求求。所以必必須通過(guò)產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)導(dǎo)消費(fèi)，通通過(guò)新的產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)激發(fā)發(fā)新的消費(fèi)費(fèi)需求。未未來(lái)的住宅宅小區(qū)建筑筑必定是功功能與形式式并重，形形式的地位位逐步提高高。人們居住需需求的不斷斷提高，房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的激烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)都使得得開(kāi)發(fā)商在在建筑立面面、色彩和和建筑裝飾飾上下功夫夫。不同客戶(hù)（（如：生活活經(jīng)歷、受受教育水平平、職業(yè)等等）對(duì)建筑筑風(fēng)格的喜喜好不同，，也決定了了開(kāi)發(fā)商給給市場(chǎng)推出出什么樣的的產(chǎn)品。關(guān)系在于——二、建筑風(fēng)風(fēng)格與開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值的關(guān)關(guān)系機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料三、建筑風(fēng)風(fēng)格釋義與與體現(xiàn)是一個(gè)建筑筑物的個(gè)性性或獨(dú)特表表征；是建筑的一一種方式、、類(lèi)型或方方法；是一代人文文思想的重重要組成部部分，深刻刻地體現(xiàn)出出人類(lèi)的價(jià)價(jià)值觀和美美學(xué)觀；是一種個(gè)性性和建筑特特征；是建筑藝術(shù)術(shù)和審美價(jià)價(jià)值的直接接體現(xiàn)形式式。建筑風(fēng)格是是——體現(xiàn)在——立面、景觀觀和細(xì)部處處理、材質(zhì)質(zhì)、色彩、、空間組合合、外部環(huán)環(huán)境。而建筑的外外立面又是是建筑風(fēng)格格的最直接接的體現(xiàn)和和表現(xiàn)形式式，目前多多數(shù)項(xiàng)目在在宣傳時(shí)提提出各種建建筑風(fēng)格，，例如北歐歐風(fēng)格、西西班牙風(fēng)格格等，主要要反映在建建筑的立面面上。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料按照歷史發(fā)展流派分按建筑方式式分按地區(qū)分四、建筑風(fēng)風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)簡(jiǎn)述中國(guó)風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格格英國(guó)風(fēng)格法國(guó)風(fēng)格美國(guó)風(fēng)格……歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)風(fēng)格……古希臘建筑筑風(fēng)格古羅馬建筑筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格格文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格新古典主義義建筑風(fēng)格格現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)風(fēng)格后現(xiàn)代主義義風(fēng)格……哥特式建筑筑風(fēng)格巴洛克建筑筑風(fēng)格洛可可建筑筑風(fēng)格木條式建筑筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格格……古典主義按國(guó)家民族分機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料可見(jiàn)，不同同時(shí)期、不不同地區(qū)、、不同地理理環(huán)境下都都曾產(chǎn)生過(guò)過(guò)不同的建建筑文化。。那么如何何運(yùn)用他們們提升樓盤(pán)盤(pán)品質(zhì)，打打造特色樓樓盤(pán)呢？我我們來(lái)看看看市場(chǎng)上的的運(yùn)用情況況。從我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的表現(xiàn)現(xiàn)來(lái)看，建建筑風(fēng)格從從大的方面面講，可以以分為三類(lèi)類(lèi)：中式風(fēng)格、、異域風(fēng)情情和現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料Part2中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上主主流建筑風(fēng)風(fēng)格剖析中式風(fēng)格住住宅的新演演繹異域風(fēng)情的的中國(guó)化移移植現(xiàn)代風(fēng)格的的廣泛運(yùn)用用和發(fā)展機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料中式風(fēng)格住住宅的新演演繹機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料傳統(tǒng)中式風(fēng)風(fēng)格建筑特特征江南民居中式住宅的的建筑風(fēng)格格很難一概概而論，中中國(guó)幅員遼遼闊，地域域、氣候差差異很大，，因此住宅宅的制式、、風(fēng)格也是是千差萬(wàn)別別。中國(guó)傳傳統(tǒng)住宅建建筑大部分分都是內(nèi)院院式住宅，，但各地區(qū)區(qū)均有不同同。以四四合院為例例，南北方方有十分明明顯的差異異：院子：南方四合院院由房屋圍圍合成院，，院子較小小，稱(chēng)為天天井；北方方四合院院院落寬綽舒舒朗，四面面房屋各自自獨(dú)立。色彩：南方民居雕雕刻裝飾繁繁多卻極少少彩繪，墻墻用白瓦青青灰，木料料則為棕黑黑色，或棕棕紅色等與與北方的絢絢麗色彩相相比十分淡淡雅。性格特征：：總的來(lái)說(shuō)北北方建筑大大氣渾厚，，南方建筑筑雅致精巧巧。北方四合院院福建土樓窯洞嶺南民居機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料現(xiàn)代中式風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)目的的操作要點(diǎn)點(diǎn)首先，從空空間角度來(lái)來(lái)看，借鑒鑒中國(guó)古典典園林是經(jīng)經(jīng)常使用的的手法。其次，在結(jié)結(jié)構(gòu)元素上上，飛檐、、黛瓦、漏漏窗、門(mén)洞洞乃至梁柱柱體系等代代表傳統(tǒng)中中式風(fēng)格的的元素改頭頭換面后重重被運(yùn)用到到現(xiàn)代中式式建筑設(shè)計(jì)計(jì)中。另外，隨著著新材料、、新技術(shù)的的發(fā)明和發(fā)發(fā)展，很多多材料被拿拿來(lái)替代傳傳統(tǒng)的竹木木、磚石，，可以說(shuō)這這又是現(xiàn)代代中式的又又一種表現(xiàn)現(xiàn)特征。比比如玻璃璃、混凝土土、鋼材等等。中式建筑倡倡導(dǎo)傳統(tǒng)文文化在現(xiàn)代代社會(huì)的和和諧回歸。。這些建筑筑以低密度度、高舒適適度為特點(diǎn)點(diǎn)，以圍合合式、前庭庭后院、高高闊大門(mén)為為基本特征征，以傳統(tǒng)統(tǒng)的中式建建筑元素為為裝飾和點(diǎn)點(diǎn)綴，傳承承著“天地地人合一””的中國(guó)傳傳統(tǒng)人居文文化精髓。。操作要點(diǎn)——機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目的表達(dá)達(dá)方式與制制約因素一種是折衷衷式的，保保留了古典典式的建筑筑構(gòu)件作為為裝飾物來(lái)來(lái)體現(xiàn)中式式風(fēng)格，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代人人居心理和和生活習(xí)慣慣加以創(chuàng)造造和發(fā)展。。還有一種可可以稱(chēng)為““新中式主主義”。新新中式風(fēng)格格主要包括括兩方面的的基本內(nèi)容容，一是中中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格文化意意義在當(dāng)前前時(shí)代背景景下的演繹繹；一是對(duì)對(duì)中國(guó)當(dāng)代代文化充分分理解基礎(chǔ)礎(chǔ)上的當(dāng)代代設(shè)計(jì)。表達(dá)方式——制約因素——傳統(tǒng)的中國(guó)國(guó)居住建筑筑，無(wú)論是是南方的，，還是北方方的，與現(xiàn)現(xiàn)代住宅的的功能要求求和現(xiàn)代人人的生活方方式有比較較大的矛盾盾。傳統(tǒng)中式住住宅結(jié)構(gòu)形形式是以木木結(jié)構(gòu)為主主，在建筑筑材料和施施工工藝上上都有先天天不足。另另外，北方方的四合院院需要相當(dāng)當(dāng)?shù)恼嫉孛婷娣e，南方方的天井圍圍合院落在在采光、通通風(fēng)等方面面也無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足現(xiàn)代生生活要求。。因此，對(duì)對(duì)中式傳統(tǒng)統(tǒng)居住建筑筑，既不能能照搬，也也不容易借借鑒?；氐秸吆秃鸵?guī)劃管理理上，現(xiàn)在在的土地政政策日漸從從緊，地價(jià)價(jià)與日俱增增，低容積積率很難保保證經(jīng)濟(jì)效效益；而另另一方面，，國(guó)家從嚴(yán)嚴(yán)控制別墅墅和聯(lián)排住住宅的開(kāi)發(fā)發(fā)，而小體體量、低密密度項(xiàng)目最最適合中式式住宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：位于成都都西郊青羊羊界；項(xiàng)目規(guī)模：占地810畝，建筑面面積20.43萬(wàn)平方米；；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅，，類(lèi)別墅產(chǎn)產(chǎn)品，公寓寓；項(xiàng)目定位：是集居住住、度假、、休閑、投投資于一體體、融合各各種中國(guó)民民居建筑風(fēng)風(fēng)格、以成成都地域文文化為項(xiàng)目目?jī)?nèi)涵的老老成都縮影影式的極富富傳統(tǒng)色彩彩的小區(qū)；；客戶(hù)定位：以對(duì)老成成都有懷舊舊情節(jié)，對(duì)對(duì)安靜自然然的田園生生活向往，，收入較高高的中老年年人或其子子女。為將將來(lái)養(yǎng)老、、追求5+2度假生活模模式的年青青的投資客客戶(hù)；形象定位：：很成都，很很中國(guó)。中式古典式式住宅主要要是以白墻墻、灰瓦、、木結(jié)構(gòu)為為典型特征征，屋頂形形式多樣，，特征明顯顯；服從古古典構(gòu)圖比比例；重視視空間規(guī)劃劃和人與自自然的交流流。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)芙蓉古城以以川西民居居為主，同同時(shí)融入江江蘇民居、、云南民居居、唐風(fēng)建建筑等中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)建筑筑精髓而成成，由四合合院型的建建筑群組成成。不論是是建筑外觀觀還是規(guī)劃劃設(shè)計(jì)上，，芙蓉古城城都體現(xiàn)了了中式風(fēng)格格。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料折衷衷式式———武漢漢寶寶安安·江南南村村項(xiàng)目目位位置置：武武昌昌南南湖湖花花園園城城南南端端，，周邊邊擁?yè)碛杏形湮錆h漢理理工工大大學(xué)學(xué)等等多多所所高高等等學(xué)學(xué)府府；建筑筑規(guī)規(guī)模模：總總占占地地面面積積189畝，，總總建建筑筑面面積積11萬(wàn)平平方方米米；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅、、空空中中美美墅墅（（疊疊拼拼））和和多多層層陽(yáng)陽(yáng)光光美美宅宅三三種種物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)；；目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)：以以周周邊邊高高校校教教師師為為主主力力客客戶(hù)戶(hù)。。中式式折折衷衷主主義義住住宅宅保保留留了了古古典典式式的的建建筑筑構(gòu)構(gòu)件件作作為為裝裝飾飾物物來(lái)來(lái)體體現(xiàn)現(xiàn)中中式式風(fēng)風(fēng)格格，，結(jié)結(jié)合合現(xiàn)現(xiàn)代代人人居居心心理理和和生生活活習(xí)習(xí)慣慣加加以以創(chuàng)創(chuàng)造造和和發(fā)發(fā)展展。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料該項(xiàng)項(xiàng)目目在在戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、建建筑筑和和園園林林細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上參參照照了了江江南南傳傳統(tǒng)統(tǒng)民民居居的的特特點(diǎn)點(diǎn)。。比比如如““前前庭庭后后院院””、、天天井井、、園園林林中中的的圓圓型型門(mén)門(mén)洞洞、、有有拉拉環(huán)環(huán)的的雙雙開(kāi)開(kāi)木木門(mén)門(mén)等等。。同同時(shí)時(shí)加加以以創(chuàng)創(chuàng)造造和和發(fā)發(fā)展展，，采采用用現(xiàn)現(xiàn)代代智智能能配配套套等等設(shè)設(shè)施施，，力力求求合合乎乎現(xiàn)現(xiàn)代代人人的的生生活活習(xí)習(xí)慣慣，，使使中中國(guó)國(guó)的的建建筑筑古古文文化化在在現(xiàn)現(xiàn)代代的的建建筑筑語(yǔ)語(yǔ)言言上上得得以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。。濃郁郁的的江江南南風(fēng)風(fēng)情情打打動(dòng)動(dòng)不不少少高高知知階階層層，，同同時(shí)時(shí)作作為為國(guó)國(guó)六六條條下下該該區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)最最后后的的別別墅墅用用地地，，升升值值潛潛力力較較高高，，吸吸引引了了一一些些投投資資客客，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率良良好好。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析折衷衷式式———武漢漢寶寶安安·江南南村村機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料項(xiàng)目目位位置置：深深圳圳北北部部坂坂雪雪崗崗片片區(qū)區(qū)的的南南部部片片區(qū)區(qū)；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：目目前前總總占占地地面面積積25萬(wàn)平平方方米米，，總總建建筑筑面面積積25萬(wàn)平平方方米米；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：包包括括庭庭院院別別墅墅、、疊疊院院HOUSE和景景觀觀高高層層單單位位；；目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)：有有著著很很深深的的中中國(guó)國(guó)情情結(jié)結(jié)，，對(duì)對(duì)西西式式建建筑筑已已經(jīng)經(jīng)產(chǎn)產(chǎn)生生““審審美美疲疲勞勞””；；期期待待第第五五園園的的升升值值的的高高收收入入者者。。新中中式式風(fēng)風(fēng)格格———深圳圳萬(wàn)萬(wàn)科科第第五五園園新中中式式風(fēng)風(fēng)格格整整體體上上更更傾傾向向于于現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格，，撇撇棄棄了了符符號(hào)號(hào)化化的的裝裝飾飾，，講講求求中中式式古古典典建建筑筑的的意意境境。。園園林林也也運(yùn)運(yùn)用用現(xiàn)現(xiàn)代代手手法法設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，追追求求中中式式園園林林的的意意境境。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料新中中式式風(fēng)風(fēng)格格———深圳圳萬(wàn)萬(wàn)科科第第五五園園第五五園園實(shí)實(shí)際際上上是是現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格，，體體現(xiàn)現(xiàn)新新中中式式風(fēng)風(fēng)格格的的地地方方是是建建筑筑色色彩彩———白墻墻、、灰灰瓦瓦，，和和中中式式意意境境的的現(xiàn)現(xiàn)代代園園林林。。中中式式園園林林講講求求通通而而不不透透，，透透而而不不穿穿，，第第五五園園一一期期沒(méi)沒(méi)有有小小區(qū)區(qū)級(jí)級(jí)的的的的園園林林空空間間，，公公共共活活動(dòng)動(dòng)空空間間較較少少，，這這點(diǎn)點(diǎn)上上反反應(yīng)應(yīng)不不太太好好，，二二、、三三期期實(shí)實(shí)行行人人車(chē)車(chē)分分流流，，增增加加了了人人活活動(dòng)動(dòng)的的流流動(dòng)動(dòng)空空間間。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析云山山詩(shī)詩(shī)意意·人家家處處于于白白云云新新城城心心臟臟地地帶帶，，項(xiàng)項(xiàng)目目總總占占地地面面積積為為13萬(wàn)平方米米，全部部是小高高層住宅宅，建筑筑密度為為21%，云山詩(shī)詩(shī)意·人家最大大的特色色是具有有濃厚的的“東方方神韻””。在戶(hù)戶(hù)型上，，云山詩(shī)詩(shī)意·人家每戶(hù)戶(hù)單位都都帶有中中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)家庭所所喜好的的入戶(hù)花花園，增增加私密密性；在在外立面面上，整整個(gè)小區(qū)區(qū)的建筑筑將延續(xù)續(xù)傳統(tǒng)的的嶺南風(fēng)風(fēng)格；在在房子裝裝修方面面，將融融合中國(guó)國(guó)琴棋書(shū)書(shū)畫(huà)的淡淡雅和古古典美；；而小區(qū)區(qū)的園林林更是以以東方的的審美觀觀為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并帶帶有濃厚厚的禪意意和佛性性。中式高層層項(xiàng)目——廣州云山山詩(shī)意人人家機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析社區(qū)總體體布局以以南北向向的中心心組團(tuán)為為主，點(diǎn)點(diǎn)式與板板式住宅宅恰當(dāng)搭搭配布置置，圍合合了一個(gè)個(gè)良好的的居住向向心構(gòu)架架。在建建筑風(fēng)格格上，以以中國(guó)傳傳統(tǒng)民居居建筑的的白色與與灰色為為主色，，并借鑒鑒了中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)的的“門(mén)釘釘”，形形成四戶(hù)戶(hù)為一個(gè)個(gè)單位的的門(mén)形，，并設(shè)置置內(nèi)置光光源。在在建筑頂頂部采用用中國(guó)傳傳統(tǒng)的窗窗欞結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行裝裝飾，通通過(guò)不對(duì)對(duì)稱(chēng)的處處理將建建筑外形形進(jìn)行了了軟化，，體現(xiàn)了了中式、、現(xiàn)代的的高層建建筑風(fēng)情情。北京CBD里的中式式居住社社區(qū)——禧福匯機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料其他中式式風(fēng)格的的樓盤(pán)還還有：北京觀唐唐別墅、、蘇州““寒舍””、廣州州“清華華坊”、、北京京無(wú)雙別別墅、北北京西山山庭院……中式風(fēng)格格小結(jié)通常，中中式風(fēng)格格比較能能打動(dòng)有有一定文文化水平平，性格格沉穩(wěn)，，喜歡中中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)文化的的客戶(hù)，，包括外外籍人士士。已有的成成功樓盤(pán)盤(pán)大多是是中高檔檔項(xiàng)目，，建筑形形態(tài)以別別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅等2-4層住宅為為主，小小高層和和高層比比較少見(jiàn)見(jiàn)。中式風(fēng)格格建筑必必須作出出相應(yīng)的的符合當(dāng)當(dāng)?shù)厝司泳恿?xí)慣和和氣候的的改良，，因地制制宜，只只有能滿(mǎn)滿(mǎn)足客戶(hù)戶(hù)需要，，且提升升生活品品質(zhì)的項(xiàng)項(xiàng)目才能能獲得市市場(chǎng)青睞睞。機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料異域風(fēng)情情的中國(guó)國(guó)化移植植機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料萌芽期：異域風(fēng)風(fēng)情產(chǎn)品品在當(dāng)代代中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)中運(yùn)用用得最早早的是““歐陸風(fēng)風(fēng)情”。當(dāng)當(dāng)時(shí)所謂謂的“歐歐陸風(fēng)情情”主要要體現(xiàn)在在建筑外外觀上。。探索期：歐陸風(fēng)風(fēng)情仍然然是市場(chǎng)場(chǎng)主流的的異域風(fēng)風(fēng)情。簡(jiǎn)簡(jiǎn)化了繁繁多的古古羅馬古古希臘建建筑符號(hào)號(hào)，典型型表現(xiàn)為為——“粉紅色外外墻，白白色線(xiàn)條條，通花花欄桿，，外飄窗窗臺(tái)，綠綠色玻璃璃窗”。。這個(gè)階階段的樓樓盤(pán)園林林等各種種配套設(shè)設(shè)施也開(kāi)開(kāi)始配合合建設(shè)發(fā)發(fā)展起來(lái)來(lái)，以更更為完整整的形象象面世。。發(fā)展期：1990年代末到到本世紀(jì)紀(jì)初的幾幾年時(shí)間間里，古古典的歐歐陸風(fēng)情情漸漸被被“新古古典主義義”取代代。在保保留歐式式風(fēng)情的的基礎(chǔ)上上，簡(jiǎn)化化古典建建筑元素素，創(chuàng)造造出更加加舒適實(shí)實(shí)用，外外觀更為為簡(jiǎn)潔的的產(chǎn)品。。各種異異域風(fēng)情情產(chǎn)品概概念被提提出來(lái)。。成熟期：在市場(chǎng)場(chǎng)的激烈烈競(jìng)爭(zhēng)中中，異域域風(fēng)情產(chǎn)產(chǎn)品日益益成熟，，其成熟熟的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不再是是以建筑筑本身的的異域化化為標(biāo)志志，而是是發(fā)展商商在移植植異域風(fēng)風(fēng)情產(chǎn)品品的同時(shí)時(shí)，相應(yīng)應(yīng)的結(jié)合合中國(guó)傳傳統(tǒng)人居居文化形形態(tài)，成成功地塑塑造了以以異域風(fēng)風(fēng)情生活活文化為為理念，，本土化化運(yùn)作的的居住文文化形態(tài)態(tài)。異域風(fēng)情情建筑在在中國(guó)當(dāng)當(dāng)今房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展歷程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料主流異域域風(fēng)情釋釋義——?dú)W洲風(fēng)情情中國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)上歐洲洲風(fēng)情的的發(fā)展如如前所述述從“古古典主義義”、““新古典典主義””到“簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)情情”。從從發(fā)展趨趨勢(shì)來(lái)看看，建筑筑形態(tài)由由繁到簡(jiǎn)簡(jiǎn)，樓盤(pán)盤(pán)打造從從外觀模模仿到異異域文化化生活理理念的引引入。市場(chǎng)上的的“古典主主義”風(fēng)格主要要是以粘粘貼古羅羅馬藝術(shù)術(shù)符號(hào)為為特征，，反映在在建筑外外形上，，較多地地出現(xiàn)山山花尖頂頂、飾花花柱式、、寶瓶或或通花欄欄桿、石石膏線(xiàn)腳腳飾窗等等到處理理，具有有強(qiáng)烈的的裝飾效效果，在在色彩上上多以沉沉悶的暗暗粉紅色色及淺色色線(xiàn)腳相相結(jié)合。。另外，，繼承了了古典三三段式的的一些表表象特征征，結(jié)合合裙樓，，標(biāo)準(zhǔn)層層及頂層層，女兒兒墻加以以不同的的裝飾處處理。中國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)上的“新古典典主義””在造型方方面的主主要特點(diǎn)點(diǎn)是曲線(xiàn)線(xiàn)趣味、、非對(duì)稱(chēng)稱(chēng)法則。。建筑外外觀則吸吸取了歐歐洲古典典主義的的一些元元素和處處理手法法，但加加以簡(jiǎn)化化或局部部應(yīng)用。。色彩柔柔和艷麗麗、崇尚尚自然，，并且簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大氣氣、浪漫漫典雅。。歐式簡(jiǎn)約約風(fēng)格比新古典典主義的的建筑細(xì)細(xì)節(jié)更少少?；颈旧现槐１Ａ袅斯殴诺涞娜问?、、坡屋頂頂和色彩彩淡雅的的外墻。。用陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的鑄鐵鐵欄桿、、屋頂上上的老虎虎窗、或或法式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、屋屋頂?shù)臍W歐式裝飾飾等立面面元素，，體現(xiàn)歐歐式的簡(jiǎn)簡(jiǎn)約風(fēng)格格。機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料主流異域域風(fēng)情釋釋義——?dú)W洲風(fēng)情情機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料主流異域域風(fēng)情釋釋義——北美風(fēng)情情北美風(fēng)情情可細(xì)分分為美國(guó)國(guó)風(fēng)情和和加拿大大風(fēng)情，，兩者均均給人以以中產(chǎn)階階級(jí)、富富豪階層層生活的的遐想。。其中美美國(guó)風(fēng)情情里自由由、活潑潑的生活活意味濃濃厚，加加拿大風(fēng)風(fēng)情則是是體現(xiàn)了了“家居居——甜美家居居（HomeSweethome）”和““東方和和西方，，家居是是最好的的地方（（East，West，homeisbest）”的理理念，追追求隨和和自然。。兩者均均重視個(gè)個(gè)人空間間的營(yíng)造造，一般般都有面面積較大大的主臥臥。對(duì)于于別墅類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品而而言，加加拿大風(fēng)風(fēng)情有個(gè)個(gè)區(qū)別于于歐美風(fēng)風(fēng)情的重重點(diǎn)——它有專(zhuān)門(mén)門(mén)為地下下一層而而設(shè)置的的下沉式式庭院，，使得原原先歐美美風(fēng)格別別墅中漆漆黑一片片的地下下室有了了生機(jī)，，提高了了舒適感感與透氣氣感。北美風(fēng)情情實(shí)際上上是一種種混合風(fēng)風(fēng)格,它在同一一時(shí)期接接受了許許多種成成熟的建建筑風(fēng)格格，可以以說(shuō)是歐歐式建筑筑風(fēng)格的的融合，，注重建建筑的居居住功能能，輕風(fēng)風(fēng)格特征征。到了了近代，，北美別別墅發(fā)展展成為既既簡(jiǎn)約大大氣，又又集各種種建筑精精華于一一身的獨(dú)獨(dú)特風(fēng)格格，空間間靈活、、流動(dòng)自自然。都鐸風(fēng)格格喬喬治治亞風(fēng)格格草草原風(fēng)風(fēng)格工工匠風(fēng)風(fēng)格主要北美美傳統(tǒng)建建筑風(fēng)格格：機(jī)密：陜陜西前線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司司內(nèi)部學(xué)學(xué)習(xí)資料料其他主流流異域風(fēng)風(fēng)情釋義義澳洲建筑筑風(fēng)格是是原始土土著風(fēng)情情與現(xiàn)代代激情的的完美結(jié)結(jié)合。澳澳情建筑筑風(fēng)格代代表現(xiàn)代代、時(shí)尚尚、健康康、休閑閑的生活活觀，海海水，帆帆影、花花草、清清風(fēng)是必必不可少少的元素素。這對(duì)對(duì)于沒(méi)有有位臨海海洋的城城市來(lái)說(shuō)說(shuō)，打造造澳洲風(fēng)風(fēng)情的項(xiàng)項(xiàng)目有一一定難度度。純凈凈自然色色彩；通通透開(kāi)放放；首層層架空及及飄逸外外陽(yáng)臺(tái)；；海浪般般流線(xiàn)型型設(shè)計(jì)；；獨(dú)特的的動(dòng)感樓樓梯編排排。在建建筑外立立面和園園林景觀觀設(shè)計(jì)上上充分體體現(xiàn)清新新明快、、時(shí)尚休休閑的建建筑表現(xiàn)現(xiàn)形式。。澳洲風(fēng)情——東南亞風(fēng)情情——東南亞風(fēng)情情的東南亞亞風(fēng)格的建建筑繼承了了自然、健健康和休閑閑的特質(zhì)，，大到空間間打造，小小到細(xì)節(jié)裝裝飾，都體體現(xiàn)了對(duì)自自然的尊重重，對(duì)人文文的追求，，對(duì)手工藝藝制作的崇崇尚。建筑筑最大的特特色是對(duì)遮遮陽(yáng)、通風(fēng)風(fēng)、采光等等條件的關(guān)關(guān)注。建筑的外觀觀一般比較較通透和清清爽，例如如百葉式的的白色外墻墻，綠色的的墻面。此此外，遮陽(yáng)陽(yáng)的處理也也是東南亞亞建筑的特特色。市場(chǎng)場(chǎng)上的東南南亞風(fēng)情樓樓盤(pán)，包括括巴厘島風(fēng)風(fēng)情樓盤(pán)通通常打造的的重點(diǎn)是在在園林上，，建筑風(fēng)格格表現(xiàn)不甚甚明晰。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的在中中國(guó)四大城城市的市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)城市文化考考驗(yàn)異域風(fēng)風(fēng)情的市場(chǎng)場(chǎng)接受度——城市文化決決定著城市市的人居形形態(tài)及城市市人口素質(zhì)質(zhì)。異域風(fēng)風(fēng)情建筑作作為舶來(lái)品品，其表現(xiàn)現(xiàn)出的居住住文化和生生活理念，，需要一個(gè)個(gè)開(kāi)放、自自由的社會(huì)會(huì)環(huán)境。建建筑是文化化的載體，，城市文化化決定著建建筑文化的的深度，城城市文化程程度越高，，包容性越越強(qiáng)，對(duì)于于具有深刻刻文化內(nèi)涵涵的建筑的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)越是明顯顯。機(jī)密：陜西西前線(xiàn)房地地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司內(nèi)內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的表達(dá)達(dá)方式回顧異域風(fēng)風(fēng)情建筑中中國(guó)化移植植的歷經(jīng)階階段和市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)，可可以歸納出出以下幾種種表達(dá)方式式：形式主義——在建筑立面上上運(yùn)用某種建建筑風(fēng)格的特特征元素，而而在建筑風(fēng)格格的精神和氣氣質(zhì)方面比較較缺失。這種種方式在房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早期期運(yùn)用得比較較多。隨著人人們文化素質(zhì)質(zhì)和生活品位位的提高，這這種方式已經(jīng)經(jīng)在大多數(shù)城城市失去了競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。拿來(lái)主義——完全copy國(guó)外某個(gè)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的風(fēng)貌，或或由外國(guó)設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)，基基本能保持原原汁原味，但但易脫離本地地自然文化和和生活習(xí)慣。。通常在高檔檔樓盤(pán)中運(yùn)用用較多。折衷主義——尊重中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)人居習(xí)慣，，運(yùn)用某種建建筑風(fēng)格的特特征元素作為為裝飾來(lái)體現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)格，另從從規(guī)劃、園林林、小品，包包括生活文化化理念的引入入等方面來(lái)體體現(xiàn)風(fēng)情。營(yíng)銷(xiāo)概念——建筑形態(tài)或是是現(xiàn)代風(fēng)格，，或是多種風(fēng)風(fēng)格的揉雜，，沒(méi)有明顯的的風(fēng)格特征，，針對(duì)目標(biāo)客客戶(hù)給項(xiàng)目策策劃定位，引引入異域生活活文化理念，，打文化牌。。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料異域風(fēng)情項(xiàng)目目定位要點(diǎn)根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)的職業(yè)、年年齡、文化層層次、社會(huì)地地位、收入等等等來(lái)考慮，，結(jié)合各種異異域風(fēng)情代表表的文化精神神內(nèi)涵來(lái)確定定。在文化包包容性和接受受度較大的城城市，可以根根據(jù)市場(chǎng)上已已有的風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目和目標(biāo)客客戶(hù)定位，走走差異化路線(xiàn)線(xiàn)。而對(duì)于比比較重視傳統(tǒng)統(tǒng)文化，對(duì)外外來(lái)文化接受受度不那么好好的地方，則則建議選擇當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已已有的接受度度較好的風(fēng)情情，從規(guī)劃、、園林、建筑筑產(chǎn)品和文化化理念等方面面在原有水平平上作提升。。風(fēng)情打造還必必須結(jié)合項(xiàng)目目本身的資源源條件。例如如地中海風(fēng)情情、澳洲風(fēng)情情項(xiàng)目打造水水面是必不可可少的因素。。具體到一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的風(fēng)格定定位上，必須須以人為本，，從目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)出發(fā)，依據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情情況，和項(xiàng)目目本身資源條條件來(lái)選擇。。大盤(pán)的建筑風(fēng)風(fēng)情定位第一種從第一一期到第N期，建筑風(fēng)格格各不相同，，每期各有特特色。根據(jù)每每期開(kāi)發(fā)的目目標(biāo)客戶(hù)、產(chǎn)產(chǎn)品定位和當(dāng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行行的風(fēng)情而定定。第二種整體風(fēng)風(fēng)格一致，色色調(diào)基本統(tǒng)一一，項(xiàng)目倡導(dǎo)導(dǎo)的文化理念念貫穿始終，，在建筑細(xì)節(jié)節(jié)和園林上演演繹變化。大量案例經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證明，在較較偏遠(yuǎn)的房地地產(chǎn)市場(chǎng)不太太成熟的地區(qū)區(qū)，利用異域域特色建筑風(fēng)風(fēng)格，加上風(fēng)風(fēng)格化園林的的營(yíng)造打造產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)異品品質(zhì)，是比較較好的選擇。。比如萬(wàn)科四四季花城系列列、深圳中航航格瀾郡等。。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料異域風(fēng)情實(shí)例例解析機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料歐洲風(fēng)情歐陸風(fēng)格——深圳東海花園園項(xiàng)目位置：深圳市福田深南大道道農(nóng)科中心內(nèi)內(nèi)；項(xiàng)目定位：豪宅；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高高層住宅。主要是以粘貼貼古羅馬藝術(shù)術(shù)符號(hào)為特征征，反映在建建筑外形上，，較多地出現(xiàn)現(xiàn)山花尖頂、、飾花柱式、、寶瓶或通花花欄桿、石膏膏線(xiàn)腳飾窗等等到處理，具具有強(qiáng)烈的裝裝飾效果，在在色彩上多以以沉悶的暗粉粉紅色及淺色色線(xiàn)腳相結(jié)合合。另外，繼繼承了古典三三段式的一些些表象特征，，結(jié)合裙樓，，標(biāo)準(zhǔn)層及頂頂層，女兒墻墻加以不同的的裝飾處理。。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料深圳東?；▓@園是當(dāng)年名噪噪一時(shí)的豪宅宅，典型“歐歐陸風(fēng)”?！啊胺奂t色外墻墻，白色線(xiàn)條條，通花欄桿桿，外飄窗臺(tái)臺(tái)”。當(dāng)時(shí)市市場(chǎng)接受度很很高，銷(xiāo)售率率良好。歐陸風(fēng)格從2000年流行至今，，在一線(xiàn)城市市已經(jīng)漸漸淡淡出，但在二二線(xiàn)城市依然然是市場(chǎng)上流流行的風(fēng)格之之一。歐洲風(fēng)情歐陸風(fēng)格——深圳東?；▓@園機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料新古典主義——北京珠江帝景景項(xiàng)目位置：北京市西大大望路以及有有第二長(zhǎng)安街街之稱(chēng)的兩廣廣路交界處的的東南角；項(xiàng)目規(guī)模：占地30萬(wàn)平米，建筑筑面積120萬(wàn)平米，是CBD東南部首屈一一指的建筑綜綜合體項(xiàng)目；；項(xiàng)目定位：“CBD90萬(wàn)平米的歐洲洲城”，它將將成為北京最最大的一組西西洋古典建筑筑；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高高層住宅。新古典主義建建筑外觀吸取取了歐洲古典典主義的一些些元素和處理理手法，但加加以簡(jiǎn)化或局局部適用，例例如簡(jiǎn)約的柱柱式、建筑正正立面入口處處裝飾簡(jiǎn)約的的山花等。配配以大面積墻墻及玻璃或簡(jiǎn)簡(jiǎn)單線(xiàn)腳構(gòu)架架，在色彩上上以大面積淺淺色為主，裝裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)化，追求一一種輕松、清清新、典雅的的氣氛。歐洲風(fēng)情機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料新古典主義——北京珠江帝景景歐洲風(fēng)情該樓盤(pán)是比較較典型的新古古典主義風(fēng)格格，對(duì)古典風(fēng)風(fēng)格建筑元素素和細(xì)節(jié)保留留得較多，三三段式的構(gòu)圖圖、檐口、柱柱子、退臺(tái)四四坡頂、細(xì)節(jié)節(jié)處的裝飾等等，歐洲精致致園林更是大大大增加了其其尊貴、典雅雅的氣質(zhì)。市市場(chǎng)接受度較較高，銷(xiāo)售良良好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料北歐風(fēng)情——北京金地·格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置:位于北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)（BDA）內(nèi)，離國(guó)貿(mào)貿(mào)中心16公里；項(xiàng)目規(guī)模:占地面積24.56公頃，總建筑筑面積約30萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型:以多層和電梯梯小高層花園園洋房、Townhouse為主；客戶(hù)定位：年輕、成功功、對(duì)于前途途充滿(mǎn)信心的的白領(lǐng)階層。。該樓盤(pán)的建筑筑外觀比較有有視覺(jué)上的沖沖擊力，但是是很難看出““北歐風(fēng)情””。根據(jù)項(xiàng)目目的客戶(hù)定位位，我們能抓抓到幾個(gè)關(guān)鍵鍵詞：年輕、、開(kāi)放、溝通通、鄰里關(guān)系系、交友、交交流、與自然然的關(guān)系、小小資等等。北北歐精神恰好好涵蓋了這些些特質(zhì)。于是是就有了“北北歐小鎮(zhèn)·四季翠園”的的項(xiàng)目定位。。在推廣中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)北歐建筑筑的核心思想想——“人和陽(yáng)光”，，即人和環(huán)環(huán)境的互動(dòng)關(guān)關(guān)系，更重要要的強(qiáng)調(diào)“居居住的氣質(zhì)””，打造社區(qū)區(qū)文化，吸引引年輕白領(lǐng)客客戶(hù)。市場(chǎng)認(rèn)可度較較高，銷(xiāo)售良良好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園園1848項(xiàng)目位置：位于沈陽(yáng)友友誼南路延長(zhǎng)長(zhǎng)線(xiàn)，距離市市中心15分鐘車(chē)程；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積330000平方米，總建建筑面積120000平方米；項(xiàng)目定位：純粹的地中海海南法風(fēng)格的的莊園別墅區(qū)區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟別墅；；停車(chē)位：1：2.5；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層。。地中海建筑風(fēng)風(fēng)格原特指地地中海北岸一一線(xiàn)，特別是是西班牙、葡葡萄牙、法國(guó)國(guó)、意大利、、希臘這些國(guó)國(guó)家南部沿海海地區(qū)住宅。。地中海風(fēng)格格的靈魂，目目前比較一致致的看法就是是“蔚藍(lán)色的的浪漫情懷，，海天一色、、艷陽(yáng)高照的的純美自然””。其建筑特特色是拱門(mén)與與半拱門(mén)、馬馬蹄狀的門(mén)窗窗。建筑中的的圓形拱門(mén)及及回廊通常采采用數(shù)個(gè)連接接或以垂直交交接的方式，，在走動(dòng)觀賞賞中，出現(xiàn)延延伸般的透視視感。地中海海風(fēng)格顏色明明亮、大膽、、豐厚卻又簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。后來(lái)流流傳到美國(guó)加加州，增加豪豪華感和南歐歐其他地區(qū)的的一些特點(diǎn)，，形成“加州州風(fēng)格”或稱(chēng)稱(chēng)“美國(guó)加州州地中海風(fēng)格格”，成為了了代表世界豪豪宅的商標(biāo)。。歐洲風(fēng)情機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園園1848瑪歌莊園·1848采用地中海的的傳統(tǒng)工藝進(jìn)進(jìn)行建造，使使項(xiàng)目純粹、、原汁原味，，外檐采用石石材外加手抹抹墻，頂棚為為彩色的筒瓦瓦設(shè)計(jì)。同時(shí)時(shí)引入多重組組院式別墅設(shè)設(shè)計(jì)理念，最最大限度地豐豐富室內(nèi)與室室外的關(guān)系以以及鄰里之間間的相互交流流。由于項(xiàng)目位于于北方，冬季季來(lái)臨，水面面結(jié)冰，“地地中海風(fēng)情””恐怕會(huì)因此此大打折扣。。項(xiàng)目本身的資資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)環(huán)繞莊園的河河、獨(dú)棟別墅墅、產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)新、和建筑筑形象的品質(zhì)質(zhì)感使它獲得得了較高的市市場(chǎng)關(guān)注度，，銷(xiāo)售率良好好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料西班牙風(fēng)情——上海LACALA陽(yáng)光海岸項(xiàng)目位置：位于上海奉奉賢海灣度假假區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積21萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟、雙拼拼別墅與多層層小戶(hù)型組成成，是滬上獨(dú)獨(dú)特的隱居空空間別墅?？偟膩?lái)說(shuō)西班班牙式則色彩彩亮麗，造型型活潑，一般般有寬闊的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。外墻多多為鮮亮的黃黃色或白色，，有拱形的窗窗戶(hù)，屋頂?shù)牡钠露容^緩，，屋面多為紅紅色的筒狀陶陶瓦，就是我我們俗稱(chēng)的西西班牙瓦。門(mén)門(mén)或窗間螺旋旋狀的柱子裝裝飾也是它的的一大特色。。該樓盤(pán)建筑設(shè)設(shè)計(jì)使用了典典型的西班牙牙式建筑符號(hào)號(hào)、建筑圓角角，使建筑外外立面更富動(dòng)動(dòng)感，并配以以西班牙式的的落地大窗和和防銹鍛鐵為為裝飾的小窗窗；外墻局部部使用文化石石和涂料；露露臺(tái)上采用木木質(zhì)花架、弧弧形欄桿等。。市場(chǎng)接受度度高，銷(xiāo)售良良好。后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)建筑施工質(zhì)質(zhì)量差。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料南加州西班牙牙風(fēng)情——天津卡梅爾項(xiàng)目位置：位于天津南南部城區(qū)，梅梅江南生態(tài)居居住區(qū)南部；；項(xiàng)目規(guī)模：整體占地11.82公頃，建筑面面積約15萬(wàn)平方米；項(xiàng)目定位：是天津市首首個(gè)純正南加加州風(fēng)格的高高品質(zhì)生態(tài)居居住社區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：框架高層,獨(dú)棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；客戶(hù)定位：中小戶(hù)型針針對(duì)二次置業(yè)業(yè)者，自主或或?yàn)樽优梅糠?。別墅針對(duì)對(duì)富裕階層。。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料南加州西班牙牙風(fēng)情——天津卡梅爾卡梅爾創(chuàng)新性性提出港灣式式規(guī)劃理念，，層級(jí)分明的的規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念，由社區(qū)區(qū)空間到生活活空間步步深深入的剖析與與結(jié)合，成就就純粹的南加加州生活方式式。和諧共生生的建筑風(fēng)格格與景觀規(guī)劃劃，讓社區(qū)水水與樹(shù)的原生生元素得到有有效結(jié)合?？窢柕奈幕瘹赓|(zhì)和產(chǎn)品品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)動(dòng)了客戶(hù)，市市場(chǎng)反應(yīng)良好好，銷(xiāo)售速度度良好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料項(xiàng)目位置：位于深圳華華僑城區(qū)腹地地；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：占占地地80萬(wàn)平平方方米米，，總總建建筑筑面面積積達(dá)達(dá)108萬(wàn)平平方方米米；；建筑筑類(lèi)類(lèi)型型：高層層、、小小高高層層和和多多層層；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：TOWNHOUSE、空空中中別別墅墅、、高高層層大大戶(hù)戶(hù)型型等等；；目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)：塔塔尖尖階階層層。。意大大利利風(fēng)風(fēng)情情———深圳圳波波托托菲菲諾諾意大大利利式式的的住住宅宅風(fēng)風(fēng)格格，，一一般般為為方方形形或或近近似似方方形形的的平平面面，，紅紅瓦瓦緩緩坡坡頂頂，，出出檐檐較較深深，，檐檐下下有有很很大大的的托托架架（（Bracket,也稱(chēng)稱(chēng)牛牛腿腿））。。檐檐口口處處精精雕雕細(xì)細(xì)鑿鑿，，氣氣勢(shì)勢(shì)宏宏大大，，既既美美觀觀又又避避免免雨雨水水淋淋濕濕檐檐口口及及外外墻墻導(dǎo)導(dǎo)致致變變色色，，使使外外觀觀看看上上去去始始終終保保持持鮮鮮艷艷亮亮麗麗沒(méi)沒(méi)有有污污濁濁。。普通通的的意意大大利利風(fēng)風(fēng)格格的的建建筑筑，，朝朝向向花花園園的的一一面面有有半半圓圓形形封封閉閉式式門(mén)門(mén)廊廊，，落落地地長(zhǎng)長(zhǎng)窗窗將將室室內(nèi)內(nèi)與與室室外外花花園園連連成成一一體體，，門(mén)門(mén)廊廊上上面面是是二二樓樓的的半半圓圓形形露露臺(tái)臺(tái)。。鐵藝藝是是意意大大利利建建筑筑的的一一個(gè)個(gè)亮亮點(diǎn)點(diǎn)，，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、窗窗間間都都有有鑄鑄鐵鐵花花飾飾，，既既保保持持了了羅羅馬馬建建筑筑特特色色，，又又升升華華了了建建筑筑作作為為住住宅宅的的韻韻味味感感。。機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料意大大利利風(fēng)風(fēng)情情———深圳圳波波托托菲菲諾諾波托托菲菲諾諾是是著著名名的的豪豪宅宅樓樓盤(pán)盤(pán)，，區(qū)區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃以以意意大大利利PORTOFINO為藍(lán)藍(lán)本本，，將將其其千千年年文文化化與與華華僑僑城城旅旅游游文文化化有有機(jī)機(jī)融融合合，，結(jié)結(jié)合合華華僑僑城城的的旅旅游游文文化化、、自自然然山山水水資資源源精精心心構(gòu)構(gòu)筑筑，，原原汁汁原原味味的的展展現(xiàn)現(xiàn)了了意意大大利利風(fēng)風(fēng)情情。。市場(chǎng)場(chǎng)認(rèn)認(rèn)可可度度高高，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售好好。。機(jī)密密：：陜陜西西前前線(xiàn)線(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問(wèn)問(wèn)有有限限公公司司內(nèi)內(nèi)部部學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)資資料料法式式風(fēng)風(fēng)情情———廣州州翡翡翠翠綠綠州州森森林林半半島島項(xiàng)目目位位置置：位位于于廣廣州州帽帽峰峰山山陳陳家家林林自自然然風(fēng)風(fēng)景景保保護(hù)護(hù)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：總規(guī)規(guī)劃劃占占地地4000畝，，首首期期1700畝；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：獨(dú)獨(dú)立立別別墅墅、、TOWNHOUSE；法式式建建筑筑十十分分推推崇崇優(yōu)優(yōu)雅雅、、高高貴貴和和浪浪漫漫，，它它是是一一種種基基于于對(duì)對(duì)理理想想情情景景的的考考慮慮，，追追求求建建筑筑的的詩(shī)詩(shī)意意、、詩(shī)詩(shī)境境，，力力求求在在氣氣質(zhì)質(zhì)上上給給人人深深度度的的感感染染。。風(fēng)風(fēng)格格則則偏偏于于莊莊重重大大方方，，整整個(gè)個(gè)建建筑筑多多采采用用對(duì)對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造造型型，，恢恢宏宏的的氣氣勢(shì)勢(shì)，，豪豪華華舒舒適適的的居居住住空空間間，，屋屋頂頂多多采采用用孟孟莎莎式式，，坡坡度度有有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折折，，上上部部平平緩緩，，下下部部陡陡直直。。屋屋頂頂上上多多有有精精致致的的老老虎虎窗窗，，且且或或圓圓或或尖尖，，造造型型各各異異。。外外墻墻多多用用石石材材或或仿仿石石材材裝裝飾飾，，細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)處處理理上上運(yùn)運(yùn)用用了了法法式式廊廊柱柱、、雕雕花花、、線(xiàn)線(xiàn)條條，，制制作作工工藝藝精精細(xì)細(xì)考考究究。。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州州森林半島該樓盤(pán)建筑形形體厚重，典典雅大方，園園林為法國(guó)古古典園林風(fēng)格格。有著法式式莊園的沉穩(wěn)穩(wěn)氣息和浪漫漫情懷。各類(lèi)類(lèi)別墅呈現(xiàn)島島嶼式布局，，因山就勢(shì)，，錯(cuò)落有致，，打破平原式式建筑形式，，追求半山和和坡地別墅的的高低起伏和和地勢(shì)感；每每戶(hù)都擁有私私家湖岸線(xiàn)、、碼頭或臺(tái)階階式空中花園園。樓盤(pán)的氣氣質(zhì)和產(chǎn)品打打動(dòng)客戶(hù)，市市場(chǎng)接受度高高，銷(xiāo)售良好好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料項(xiàng)目位置：位于北京市市著名的溫泉泉休閑度假區(qū)區(qū)溫榆河上游游；產(chǎn)品類(lèi)型：美式花園別別墅為主，獨(dú)獨(dú)棟別墅，是是純正北美風(fēng)風(fēng)格別墅社區(qū)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，，容積率0.3。目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層、、外籍人士。。北美風(fēng)格實(shí)際際上是一種混混合風(fēng)格,不象歐洲的建建筑風(fēng)格是一一步步逐漸發(fā)發(fā)展演變而來(lái)來(lái)的，它在同同一時(shí)期接受受了許多種成成熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，相互之之間又有融合合和影響。具具有注重建筑筑細(xì)節(jié)、有古古典情懷、外外觀簡(jiǎn)潔大方方，融合多種種風(fēng)情于一體體的特點(diǎn)。北美風(fēng)情北京納帕溪谷谷機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料北京納帕溪谷谷“納帕溪谷”是是受美國(guó)葡萄萄酒產(chǎn)區(qū)中最最富盛名的小小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，將將北美成熟的的別墅業(yè)態(tài)引引入北京，是是“拿來(lái)主義義”的典型。。建筑、園林林均由北美成成熟的設(shè)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)打造。原原汁原味的北北美風(fēng)格，吸吸引不少知富富階層，銷(xiāo)售售很好。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料北京溫哥華森森林項(xiàng)目位置：位于昌平區(qū)區(qū)北七家鎮(zhèn)東東沙各莊，緊緊臨立湯路主主干道，是北北京傳統(tǒng)的三三大別墅板塊塊溫榆河、亞亞北、小湯山山的交匯處。。項(xiàng)目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共700席獨(dú)棟別墅。?？蛻?hù)定位：塔尖階層、、外籍人士溫哥華森林以以加拿大近百百年歷史的溫溫馨小區(qū)作為為藍(lán)本，宣傳傳了工匠、都都鐸、喬治亞亞和草原四種種風(fēng)格，風(fēng)格格明晰而不失失和諧之美，，將原味自然然地融入每一一個(gè)街區(qū)。擁有上萬(wàn)棵原原生高大樹(shù)木木，是名副其其實(shí)的“森林林別墅”。市市場(chǎng)接受度高高，前三期推推出334套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)細(xì)節(jié)上的精雕雕細(xì)琢和形式式上的工整嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)時(shí)又不循規(guī)守守舊，它是在在尊重人性的的前提下，不不斷追求理論論和實(shí)踐上的的創(chuàng)新。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料都鐸式府邸建建筑體形復(fù)雜雜起狀，尚存存有雉堞、塔塔樓，這些屬屬于哥特風(fēng)格格；但其構(gòu)圖圖中間突出，，兩旁對(duì)稱(chēng)，，已是文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)格。這這一時(shí)期，還還出現(xiàn)許多半半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)構(gòu)構(gòu)）的房屋，，供小康人家家居住。這種種房屋內(nèi)外墻墻均用木構(gòu)架架，而在構(gòu)架架之間填以磚磚或灰泥。漆漆成深色的木木材和淡色墻墻面形成強(qiáng)烈烈對(duì)比，屋頂頂為陡峭的雙雙面坡頂。北京溫哥華森森林草原風(fēng)格的房房屋主要由磚磚、木頭和灰灰泥建成，有有灰泥的墻以以及帶窗榧的的窗戶(hù)。草原原建筑師強(qiáng)調(diào)調(diào)水平的線(xiàn)條條，修建起低低矮的屋頂和和寬闊、突出出的屋檐。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料工匠風(fēng)格以深深色屋頂板覆覆蓋，手工精精雕的木制材材料，如橡木木、柚木和桃桃木用于每一一個(gè)建筑。上上好材料的嵌嵌入式工藝特特性，貫穿每每一個(gè)建筑的的具體部分，，使每間房屋屋都象一個(gè)巨巨大的雕塑品品。北京溫哥華森森林喬治亞風(fēng)格古古典主義對(duì)稱(chēng)稱(chēng)與和諧的原原則。強(qiáng)調(diào)門(mén)門(mén)廊的裝飾性性，具有嚴(yán)格格的對(duì)稱(chēng)、均均衡的比例以以及古典的特特征，勻稱(chēng)而而莊嚴(yán)。講究究私密性和休休閑觀念。雕雕塑般的內(nèi)部部裝飾，通常常創(chuàng)造了精致致的預(yù)制飛檐檐和屋頂?shù)幕ɑㄟ叺耧?。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅項(xiàng)目位置：位于成都雙雙流牧馬山之之巔；項(xiàng)目規(guī)模：占地300畝；客戶(hù)定位：知富階層、、塔尖階層。。北美風(fēng)格本身身具有混合的的特點(diǎn)，所以以眾多建筑風(fēng)風(fēng)格不甚明晰晰的樓盤(pán)冠以以北美風(fēng)格的的頭銜，借的的是它給人的的中產(chǎn)階級(jí)或或富豪階層生生活的想象。。這個(gè)項(xiàng)目就是是這種情況，，北美風(fēng)格的的提出不僅是是反映建筑風(fēng)風(fēng)貌，更重要要的是體現(xiàn)一一種生活水準(zhǔn)準(zhǔn)和生活方式式，絕佳的不不可復(fù)制的景景觀資源加上上優(yōu)秀的建筑筑品質(zhì)和“北北美風(fēng)格”的的定位，使該該項(xiàng)目成為了了頂級(jí)派的代代表之一。一一期推出45棟，基本售罄罄。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅高爾夫是富且且貴的象征之之一。這類(lèi)別別墅將號(hào)稱(chēng)貴貴族運(yùn)動(dòng)的高高爾夫作為““頂級(jí)”的重重要砝碼，以以歐美高爾夫夫文化的享樂(lè)樂(lè)、社交為主主題，展現(xiàn)豪豪貴們夢(mèng)想居居住中最耀眼眼的一道風(fēng)景景。另外私家家碼頭、直升升機(jī)停機(jī)坪、、私人海灘等等等也成為了了頂級(jí)的另一一種象征。機(jī)密：陜西前前線(xiàn)房地產(chǎn)顧顧問(wèn)有限公司司內(nèi)部學(xué)習(xí)資資料重慶中安·翡翠湖項(xiàng)目位置：位于重慶市市北部新區(qū)、、沙坪壩區(qū)、、北碚三區(qū)交交匯處的童家家溪翡翠湖畔畔；項(xiàng)目規(guī)模：占地150