旅游地產(chǎn)項目策劃案

告莊西雙景項目戰(zhàn)略策劃報告終稿王志綱工作室2009年3月報告目錄第一部分：定位篇第二部分：構建篇第一部分定位篇1.1城市背景分析1.2項目價值分析1.3總體定位中國東南亞西雙版納清邁瑯勃拉邦城市背景分析：西雙版納未來戰(zhàn)略清晰，然尚缺乏強有力的發(fā)展引擎！后衛(wèi)變前鋒中國西南邊緣死角大金三角樞紐旅游升級換代傳統(tǒng)旅游觀光城市國際級熱帶雨林休閑城市麗江有束河古鎮(zhèn)，九寨有九寨天堂，西雙版納急需本土標桿！九寨天堂束河古鎮(zhèn)？？？目前，有些項目停留于僅僅依賴自然資源階段，有些項目僅有文化特色卻缺乏有競爭力的功能及業(yè)態(tài)，有些項目則過于現(xiàn)代過于單薄而缺乏文化底蘊。外來大開發(fā)商，能帶來最有競爭力的業(yè)態(tài)，能快速帶動區(qū)域的全面提升，但缺乏本土文化浸淫的耐心，不容易成為本土標桿。（束河古鎮(zhèn)及九寨天堂開發(fā)商皆為本省企業(yè)）西雙版納急需出現(xiàn)一個能站在城市戰(zhàn)略的高度，具有國際視野，能將文化和休閑最佳結合，最能代言西雙版納的集大成之作！目前絕大多數(shù)項目都未能跳出版納的局限，沒能站在大金三角乃至更高的角度，缺乏異域元素，缺乏國際水準休閑載體，缺乏國際人群。原汁原味的文化現(xiàn)代休閑業(yè)態(tài)有生命力的文化業(yè)態(tài)本土神韻國際元素國際水準項目價值分析：區(qū)位價值：毗鄰中心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著；毗鄰昆曼高速，是由公路進入景洪的必經(jīng)之地。位于景洪東北部江北片區(qū)，西起宣慰大道，東至高管宿舍區(qū)以東約200米，北至“景洪-橄欖壩”公路，南至瀾滄江湄公河，屬于規(guī)劃中的滄江新區(qū)核心區(qū)。資源價值：濱江資源價值，擁有千米濱江岸線及堤岸資源；擁有景洪面積最為開闊的水面資源，可供進行品類豐富的休閑體驗產(chǎn)品開發(fā)。規(guī)模價值：可建設用地1200畝，涉及可利用的水面資源7500畝，規(guī)模優(yōu)勢突出?；貦C場勐泐故宮景區(qū)通往昆明通往橄欖壩通往老城根植景洪：立足于景洪深厚的城市底蘊，以昔日景洪盛景“九塔十二寨”為藍本打造，全方位營造最原汁原味的西雙版納。放眼大金三角：同時又不局限于西雙版納的本土特色，以昔日“五景之首”的視野放眼大金三角，整合以緬甸、老撾、泰北為主的東南亞區(qū)域文化精華，匯聚于景洪，重塑西雙版納的文化中心地位。打通脈絡：通過本案的示范作用及樞紐地位的確立，以此為支點，全方位帶動西雙版納升級為“金三角樞紐”。樹立標桿：西雙版納成長為國際級的旅游休閑區(qū)域的過程中需要國際水準的示范項目，并以此為標桿帶動其他項目的升級，從而帶動西雙版納的全面開花。定位思路：根植景洪，放眼大金三角，打通脈絡，樹立標桿定位思路：引進強勢聯(lián)盟伙伴合作，一級開發(fā)與二級開發(fā)并進通過與滄投的合作，將若干公共性質的項目作價充當土地款，一方面減輕前期土地投入的壓力，另一方面亦減輕過多自持物業(yè)的資金壓力。利用滄投的政府資源，控制資源，如水面經(jīng)營權等。編號項目占地1湄公河國際集散服務中心26畝2湄公河劇院及中心廣場、塔寺25畝3湄公河濱江休閑公園及碼頭30畝4國際學校40畝5湄公河熱帶雨林公園120畝6湄公河水面休閑區(qū)7500畝合計——定位思路：整合資源，提升項目價值。一方面整合政府政策資源，將本項目打造成為“文化產(chǎn)業(yè)示范基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”等；另一方面整合相關旅游職能部門，將本項目打造成集旅游行政職能與旅游服務于一體的旅游集散中心；第三，整合國內(nèi)外旗艦性現(xiàn)代服務業(yè)資源，以其促進本項目高起點大手筆的建設及運營。文化產(chǎn)業(yè)示范基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)……戰(zhàn)略定位：金三角國際旅游集散中心戰(zhàn)略定位釋義：云南省對接“大湄公河次區(qū)域”旅游戰(zhàn)略及文化戰(zhàn)略合作的重要門戶及示范區(qū)。云南省旅游二次創(chuàng)業(yè)，發(fā)展休閑旅游的示范性標桿項目，將成為云南的下一個“束河古鎮(zhèn)”，成為“熱帶雨林休閑標桿”；重要的文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，大傣文化的重點展示區(qū)，省級重點文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。西雙版納新的城市名片、城市客廳，西雙版納新戰(zhàn)略實施的首要引擎，促進西雙版納更快的升級為國際知名的集旅游目的地及集散地于一身的熱帶雨林休閑城市，中國-東南亞跨國旅游的出發(fā)臺及回歸臺。產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位為旅旅游產(chǎn)業(yè)、文文化產(chǎn)業(yè)和房房地產(chǎn)業(yè)三大大產(chǎn)業(yè),形形成以旅游產(chǎn)業(yè)為為先導，以文文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)內(nèi)核，以房地地產(chǎn)業(yè)為平臺臺和消費載體體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體體系。旅游產(chǎn)業(yè)（會展業(yè)、酒酒店業(yè)、旅行行社業(yè)、旅游游景區(qū)業(yè)、主主題公園、休休閑餐飲、旅旅游商業(yè)、游游船業(yè)等）文化產(chǎn)業(yè)（博覽業(yè)、娛娛樂業(yè)、演藝藝業(yè)、影視業(yè)業(yè)、創(chuàng)意設計計等）房地產(chǎn)業(yè)（商業(yè)地產(chǎn)、、度假地產(chǎn)和和住宅地產(chǎn)等等）文化產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)景區(qū)城區(qū)園區(qū)功能定位：成為景洪“城城中之城”，，打造“四大大中心”國際水準的熱熱帶雨林休閑閑中心：散步于湄公河河畔的上千間間的休閑傣樓樓，讓我們的的休閑深入骨骨髓。從高端端如五星級主主題休閑酒店店、奢侈休閑閑會所、小型型精品酒店、、休閑SPA到中高端的的小資酒吧、、茶吧、咖啡啡吧到大眾型型的休閑傣式式餐飲娛樂，，業(yè)態(tài)應有盡盡有，建筑各各具個性，景景觀別具風情情。湄公河流域大大傣文化體驗驗中心：從神圣莊重的的佛教文化、、皇宮文化，，到大眾參與與的民俗手工工藝、農(nóng)耕文文化、歌舞文文化、龍舟文文化，到區(qū)域域獨有的雨林林文化、動物物文化，從版版納的本土特特色，到老撾撾緬甸泰國的的異域風情，，從規(guī)劃理念念到建筑景觀觀到每一個細細節(jié)，我們的的文化無處不不在。大金三角國際際旅游集散中中心：一方面打通中中國及東南亞亞兩大扇面，，促進區(qū)域多多方元素及信信息流動，另另一方面通過過多國文化、、人流、信息息流等元素的的精華集聚，，樹立示范標標桿，從而成成為物質及精精神層面的雙雙重樞紐。湄公河國際水水上游樂中心心：力抓湄公河水水路游樂的潛潛力增量市場場，打響湄公公河流域品牌牌。市場定位：以傳統(tǒng)團隊觀光光市場為基礎市場，，重點拓展會議及獎勵旅旅游市場，積極逐步培培育散客市場。A、傳統(tǒng)觀光光市場：以團團隊為主；B、會議及獎獎勵旅游市場場：大型商務務會議/企業(yè)業(yè)獎勵旅游/會議培訓/拓展/政府府會議；C、散客市場場：省內(nèi)自駕駕游/國內(nèi)中中產(chǎn)小資/大大資休閑/老老外背包客。。市場發(fā)展策略略：以高帶低，以以外促內(nèi)A、高舉高打打，通過核心心論壇及高端端酒店的帶動動，樹立品牌牌，加速各類類市場的培育育速度，帶動招商商，促進銷售售；B、通過部分分老外背包客客市場的帶動動，促進國內(nèi)內(nèi)中產(chǎn)小資市市場的培育。。鏈接：版納現(xiàn)現(xiàn)有旅游市場場分析市場份額低，，已大幅落伍伍于麗江及大大理年份旅游接待（萬人）云南西雙版納所占份額麗江所占份額大理所占份額200570112733.89%4045.8%6609.41%20068116359.74.43%4605.67%7669.44%200794455035.33%5355.67%8959.48%年份旅游總收入（億元）云南西雙版納所占份額麗江所占份額大理所占份額200543024.45.67%399.07%4811.16%200650027.34.89%469.2%5310.6%2007558346.08%5810.39%7012.54%現(xiàn)有客源分析析：常規(guī)觀光團為為主，消費力力較差注：未得到確確切比例，僅僅為定性模擬擬市場定位思路路一：不放棄現(xiàn)有主主流客源市場場，以傳統(tǒng)觀觀光客為基礎礎，降低培育育風險很長一段時間間內(nèi)，中國的的觀光旅游還還將持續(xù)，觀觀光市場仍較較龐大。短時間內(nèi)，版版納的現(xiàn)狀難難以改變。版版納處于轉型型之中，但觀觀光團仍將在在較長時間內(nèi)內(nèi)占據(jù)主流地地位。放棄高票價的的競爭，主攻攻旅游購物、、團隊餐飲及及團隊住宿據(jù)有關資料顯顯示，世界旅旅游消費結構構中，旅游購購物的比重在在不斷增加。。在旅游業(yè)較較發(fā)達的國家家和地區(qū)，旅旅游購物收入入一般占旅游游業(yè)總收入的的40%以上上，如新加坡占到59.6%，，美國占到54.7%，，法國占到52.1%，我國香港特特別行政區(qū)占占到49.6%。即使在在旅游業(yè)發(fā)展展中國家，旅旅游購物收入入的比重一般般也在20%以上。旅游游購物消費數(shù)數(shù)值可觀，如如美國在2004年第三三季度，酒店店住宿、機票票和紀念品銷銷售為5550億美元；；酒店化妝品品、機場餐飲飲和與旅游紀紀念品相關的的物品為4224億美元元。而我國香香港特別行政政區(qū)的入境旅旅游購物消費費更是逐年增增加，據(jù)調查查數(shù)據(jù)顯示，，內(nèi)地個人游游旅客在港的的人均消費額額超過了8600港元，，其中5600港元花在在購物上，占占所有花費的的65%。旅旅游購物及其其所依存的旅旅游商品生產(chǎn)產(chǎn)和銷售已經(jīng)經(jīng)成為現(xiàn)代旅旅游業(yè)發(fā)展的的重要內(nèi)容，，并與旅游交交通和旅游住住宿一起成為為現(xiàn)代旅游經(jīng)經(jīng)濟的重要支支撐點。案例：泰國實實行“OTOP”策略泰國為將自己己塑造成為亞亞洲的購物天天堂，超過免免稅的新加坡坡和香港，吸吸引更多外國國游客來泰國國購物消費，，除了有低廉廉的價格以外外，目前政府府正在全國各各地方大力發(fā)發(fā)展各具特色色的產(chǎn)品，以以擴大其市場場份額，稱之之為“一區(qū)一一產(chǎn)品(OTOP)”政政策。在曼谷谷的“OTOP展覽會””，你可在同同一時間盡覽覽泰國七千個個村莊的特色色商品。為了了讓每一個村村都能將獨特特的產(chǎn)品推向向全國，亦為為了讓貧窮山山村能與外界界交流，政府府向每個村莊莊撥款一百萬萬泰幣，令每每一個村子能能制造出一種種既傳統(tǒng)又富富特色、更可可令現(xiàn)代社會會接受的產(chǎn)品品，如各類紡紡織品、手工工編織物、木木制品、陶瓷瓷及祭神用品品、食物、飲飲品及草藥等等。事實證明明，泰國政府府這一措施非非常成功，每每一件產(chǎn)品都都精致美觀，，令人愛不釋釋手。清邁的的OTOP銷銷售在國內(nèi)市市場上每月能能賺取100萬泰銖，出出口定單價值值2000萬萬泰銖的經(jīng)濟濟效益。市場定位思路路二：重點切入會獎獎旅游市場，，以此為發(fā)展展引擎通過“湄公河河論壇”的帶帶動，高舉高高打切入會議議市場。重點發(fā)展會議議主題酒店，，抓兩頭，主主推五星級酒酒店及高性價價比的經(jīng)濟型型酒店。對于很多旅游游服務公司而而言，傳統(tǒng)旅旅游業(yè)務受到到?jīng)_擊，自駕駕游、休閑游游體驗游、自自由行盛行，，這一趨勢將將對旅游業(yè)產(chǎn)產(chǎn)生重大影響響，甚至有公司認為2-3年時時間，行業(yè)內(nèi)內(nèi)將會重新布布局。比如，對對這一趨趨勢，中中青旅普普遍非常常重視，，推出了了“百變變自由行行”計劃劃，未來來3-5年將將重點發(fā)發(fā)展自由由行中的的目的地地服務項項目，目目前已經(jīng)經(jīng)開始在在中青旅旅聯(lián)盟內(nèi)內(nèi)部推廣廣。桂旅旅等公司司也提到到將營銷銷重點轉轉向自駕駕游，通通過新渠渠道建設設進行推推廣，如如通過自自建網(wǎng)站站，與攜攜程的合合作、甚甚至可能能與中國國移動合合作進行行市場推推廣。市場定位位思路三三：積極培育育散客市市場，以以此為長長線發(fā)展展引擎自上世紀紀80年年代以來來，世界界旅游市市場呈現(xiàn)現(xiàn)出“散散客化””的趨勢勢，目前前，歐美美各主要要旅游接接待國的的散客市市場份額額占到了了70%至至80%，經(jīng)營和和接待散散客旅游游的能力力，已經(jīng)經(jīng)成為衡衡量一個個國家或或地區(qū)旅旅游業(yè)成成熟度的的主要標標準。近年來，，我國散散客旅游游市場發(fā)發(fā)展迅速速。據(jù)權權威部門門預測，，我國散散客旅游游的比例例雖然低低于旅游游發(fā)達國國家，但但近年來來發(fā)展十十分迅速速，已超超過市場場的半壁壁江山，，特別是是一些大大中城市市和沿海海地區(qū)，，散客比比例更大大?？驮词袌鰣隹偨Y分分析：市場引力培育難度會議及獎勵旅游散客常規(guī)觀光團基礎市場重點市場重點市場形象定位位：案名：五景十二二寨備選案名名：湄公河明明珠/告告莊西雙雙景案名釋義義：“五景十十二寨””旨在寓寓意歷史史上景洪洪作為大大傣文明明體系下下的“五五景之首首”之地地位，是是對項目目文化線線索的精精確提煉煉；同時時利用““五景文文明”在在湄公河河流域獨獨特的號號召力與與吸引力力，與西西雙版納納打造““金三角角國際旅旅游樞紐紐城市””的戰(zhàn)略略掛檔，，借此賦賦予項目目唯一性性、權威威性與排排他性的的品牌地地位、品品牌形象象與品牌牌價值。。第二部分分構構建篇2.1表表現(xiàn)理理念建議議2.2整整體規(guī)規(guī)劃布局局建議2.3整整體開開發(fā)思路路及產(chǎn)品品分析2.1表表現(xiàn)現(xiàn)理念建建議項目建筑筑理念：：將最時尚尚的元素素、最現(xiàn)現(xiàn)代的材材料融入入最傳統(tǒng)統(tǒng)、最有有韻味的的民族建建筑中，，在反差差和交錯錯中彰顯顯區(qū)域文文化。這這不是單單純意義義上的古古寨群，，而是融融合傳統(tǒng)統(tǒng)建筑神神韻的基基礎上，，融合現(xiàn)現(xiàn)代元素素，居住住現(xiàn)代人人群的升升級版傣傣寨群。。記憶之城城：能夠夠喚起人人們對版版納的記記憶，代代表著人人們對版版納的想想象；未來之城城：能夠夠符合新新興人群群的居住住及消費費需求，，與時代代同步。。國際之城城：國際際元素的的交匯，，國際人人群的聚聚集。對于原住住民而言言，是外外面的；；對于外面面而言，，是本地地的；對于傳統(tǒng)統(tǒng)而言，，是現(xiàn)代代的；對于現(xiàn)代代而言，，是傳統(tǒng)統(tǒng)的。傣樓建議議：古今今結合，，形成豐豐富的體體系總體思路路：不局限于于傳統(tǒng)的的傣寨，，部分傣傣寨更多多的考慮慮舊瓶新新酒，用用時尚的的元素表表達，形形成新的的傣寨，，最后形形成豐富富的傣寨寨體系。。傣樓體系系：原生古寨寨版納地區(qū)區(qū)傳統(tǒng)竹竹樓老緬泰等等地傳統(tǒng)統(tǒng)傣樓新興傣樓樓：保保持傣樓樓基本神神韻的基基礎上的的升級，，包括材材料上加加上時尚尚的元素素，形式式上更加加簡約，，線條簡簡潔。新傣樓建建議：傣寨特點點：傳統(tǒng)傣寨寨多依水水而建，，內(nèi)部都都有佛塔塔（中心和外外圍兩形形式），以寨寨心和廣廣場為中中心，住住宅以點點狀布局局，道路路為十字字型，各各傣寨均均為兩層層的獨幢幢式住宅宅，低密密度建設設，綠地地率相對對較高。。整體為同同心圓結結構。傣寨元素素：寨門、寨寨心、佛佛寺、住住宅、水水井、水水體。鏈接：傳傳統(tǒng)傣族族的空間間布局鏈接：曼曼旦村空空間布局局寨門、寨心、佛寺、住宅水井、水體。水體寨心佛寺寨門鏈接：曼曼朗村借借鑒1、建筑筑布局：：采用獨獨幢式，，以兩層層為主，，木結構構。2、道路路布局：：道路以以人行為為主，寬寬度約3米左右右。道路路通而不不暢。缺點：1、容積積率過高高，達到到1.8左右。。2、建筑筑密度過過大，達達到60以上。。3、建筑筑間距不不足，影影響私密密性。鏈接：曼曼朗村借借鑒1、建筑筑布局：：采用獨獨幢式，，以兩層層為主，，木結構構。2、道路路布局：：道路以以人行為為主，寬寬度約3米左右右。道路路通而不不暢。缺點：1、容積積率過高高，達到到1.8左右。。2、建筑筑密度過過大，達達到60以上。。3、建筑筑間距不不足，影影響私密密性。項目文化化理念：：以文化為為主線，，貫穿項項目始終終。在““自由、、開放””的理念念之下，，以佛祖祖造訪西西雙版納納，歷經(jīng)經(jīng)九塔十十二寨的的故事為為統(tǒng)領，，系統(tǒng)且且各有側側重的表表現(xiàn)宗教教文化、、民族文文化、雨雨林文化化、農(nóng)耕耕文化。。成為西雙雙版納““文化復復興”的的核心平平臺打造云南南省級文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)示范園園區(qū)申請國家家非物質質文化遺遺產(chǎn)文化線索索：重點線索索一：宗宗教線（（佛教文文化、貝貝葉經(jīng)、、原始宗宗教文化化）重點線索索二：民民族線（（民俗、、風俗、、歌舞、、動物））告莊西雙景宗教文化民族文化雨林文化農(nóng)耕文化2.2整整體規(guī)規(guī)劃布局局建議基地范圍圍：一國道從從項目西西面經(jīng)過過（主要要來自昆昆明），，項目是是國內(nèi)游游客從公公路進入入景洪的的必經(jīng)區(qū)區(qū)域。項目北面面，現(xiàn)狀狀為12米寬道道路，政政府計劃劃加寬為為16米米寬的一一級道路路，加強強至橄欖欖壩景區(qū)區(qū)的交通通通達性性。兩路相交交的地方方有一大大型的交交通島。。隨遠期期版納地地位的提提高，過過往車輛輛將帶來來一定程程度的壓壓力。本區(qū)通過過西雙版版納大橋橋與景洪洪市區(qū)聯(lián)聯(lián)系，但但項目地地段內(nèi)存存在一收收費站，，收取大大橋建設設費，每每次三元元。它的的存在，，對本項項目的交交通有一一定程度度的影響響割裂作作用。道路分析析：至昆明至橄欖壩至景洪收費站交通島十二寨項項目設想想：B3五星級酒店60畝B2濱水公建片區(qū)25畝B1集散中心片區(qū)45畝1、大劇院及廣場20畝2、佛塔地標群5畝1、停車場20畝2、旅游綜合服務中心6畝3、購物中心5畝4、湄公河度假村14畝B5國際學校40畝C4雨林公園120畝C2濱水公園C1水寨C3湄公河水天堂A3景蘭寨125畝A9景亮寨60畝A10景保寨80畝A11景法寨80畝A12景棟寨140畝A2景德寨20畝A5景匡寨65畝A6景罕寨50畝A4景真寨50畝A7景勐寨45畝A8景宰寨60畝A1景傣寨30畝A1濱水示范范寨30畝A3國際村125畝一期開發(fā)發(fā)60畝B3五星級酒酒店60畝B2濱水公建建片區(qū)25畝B1集散中心心片區(qū)45畝1、大劇劇院及及廣場20畝畝2、佛塔塔地標群群5畝1、停車車場20畝2、旅游游綜合服服務中心心6畝畝3、購物物中心5畝畝4、湄公公河度假假村14畝A10預留地塊塊80畝B5國際學校校40畝A5雨林部落落65畝C4雨林公園園120畝畝A6禪修古寨寨50畝A4湄公河集集市50畝A9創(chuàng)意流域域60畝A11預留地塊塊80畝A12國際村二二期140畝畝C2濱濱水公園園A7愛在湄公公河45畝A8影視部落落60畝C1水寨C3湄湄公河水水天堂十二寨項項目設想想：A2湄公河美美食寨20畝編號十二寨產(chǎn)品占地畝容積率建筑面積B1——游客服務中心、停車場、購物中心及湄公河度假村450.7021000B2——大劇院、佛塔及濱水廣場250.183000B3——五星級酒店600.5020000B4——國際學校400.7520000A1景傣寨示范寨300.7515000A2景德寨美食寨200.7510000A3景蘭寨國際村1250.4235000A4景真寨湄公河集市500.8428000A5景匡寨雨林部落650.8336000A6景罕寨禪修古寨500.8428000A7景勐寨愛在湄公河450.8024000A8景宰寨影視部落600.6325000A9景亮寨創(chuàng)意流域600.8534000A10景保寨預留地塊801.1360000A11景法寨預留地塊801.1360000A12景棟寨國際村二期1400.4340000合計9750.714590002.3整整體開開發(fā)思路路及產(chǎn)品品分析開發(fā)思路路：前期高舉舉高打，，出手快快準狠，，搶占高高點，橫橫空出世世出形象：：示范區(qū)區(qū)超越版版納之前前所有項項目，令令人耳目目一新；；立品牌：：樹立湄湄公河系系列品牌牌，為項項目加冕冕；搶資源：：整合核核心資源源，搶占占現(xiàn)有團團隊市場場。后期精耕耕細作，，將前期期資源及及品牌最最優(yōu)利用用價值最大大化：出出利潤，，出效益益；精品提升升策略：：在前期期的基礎礎上，最最優(yōu)的配配置有限限的資源源；長短相濟濟，租售售結合第一階段段產(chǎn)品分分析A1濱水示范范寨30畝A3國際村125畝一期開發(fā)發(fā)60畝B3五星級酒酒店60畝B2濱水公建建片區(qū)25畝B1集散中心心片區(qū)45畝1、大劇劇院及及廣場20畝畝2、佛塔塔地標群群5畝1、停車車場20畝2、旅游游綜合服服務中心心6畝畝3、購物物中心5畝畝4、湄公公河度假假村14畝第一階段段項目設設想：湄公河集市25畝第一階段段項目指指標建議議：編號十二寨產(chǎn)品占地畝容積率建筑面積B1——游客服務中心、停車場、購物中心及湄公河度假村450.7021000B2——大劇院、佛塔及濱水廣場250.183000B3——五星級酒店600.5020000A1景傣寨示范寨300.7515000————湄公河集市250.7212000A3景蘭寨國際村600.4216800合計2450.5487800重點產(chǎn)品品一：示示范寨定位：數(shù)百間的的低密度度休閑傣傣樓的示示范起步步區(qū)，未未來將逐逐步延伸伸生長，，逐步培培育成各各種級別別的酒吧吧群及客客棧群，，未來里里面將會會有大量量的酒吧吧、咖啡啡吧、書書吧、攝攝影吧、、面包房房，各國國風情餐餐廳、婚婚紗攝影影俱樂部部、戶外外探險俱俱樂部以以及大量量的客棧棧、會所所及精品品酒店等等現(xiàn)代時時尚業(yè)態(tài)態(tài)，未來來里面將將會生活活著大量量的歐美美背包客客、國內(nèi)內(nèi)各類大大資小資資人士，，是無數(shù)數(shù)休閑人人群及觀觀光游客客的田園園都市、、理想之之城。選址：濱水，共共30畝畝，建筑筑面積1.5萬萬平米。。規(guī)模及構構成：占地30畝，容容積率0.7，，建筑面面積15000平米。。由40-50棟傣樓樓組成，，基本以以二層傣傣 樓為為主，局局部三層層，面積積從200-2000不等。。自持9400平米，，銷售5600平米。。投資：土土地成本本：20萬/畝*30畝=600萬；建設成本本：3000萬左右右；總投資成成本：3600萬。銷售：銷售其中中的28套，約約5600平米米，單價價4000元，，總售價約約2240萬。。23116141312五星級酒店湄公河457寨門水幕電影寨心寨樹19810寨井小舟161517表現(xiàn)形式式：風格：體體現(xiàn)各國國風情要要素。小品：建建議寨心心區(qū)域，，打造體體現(xiàn)六國國友好的的“木棉棉花”雕雕塑，暗暗含六國國從“罌罌粟花””到“木木棉花””的友好好合作發(fā)發(fā)展；體體現(xiàn)各國國風情的的雕塑、、壁畫等等做情景景裝飾。。園林：各各組團以以體現(xiàn)各各國特色色風情的的園林裝裝飾。水幕電影影：區(qū)域域水面可可打造豐豐富多彩彩的水幕幕電影（（60-80萬萬），與與岸上互互動。旗艦餐餐飲：：康篤篤夜宴宴定位：：西雙版版納首首個古古傣皇皇宮主主題餐餐飲，，版納納最具具團隊隊接待待能力力及特特色的的大型型餐飲飲服務務機構構，面面向外外來旅旅行團團、會會議團團、散散客等等游客客市場場，以以及本本地婚婚慶、、活動動慶典典等本本地市市場。。規(guī)模：：占地面面積5畝，，建筑筑面積積約2000㎡㎡，最最多可可容納納600人人同時時就餐餐。。選址：：靠近大大戲院院的濱濱水主主題餐餐廳。。內(nèi)容：：特色康康篤夜夜宴。。典型型的泰泰國傳傳統(tǒng)宮宮廷晚晚宴的的王府府風味味餐，，俗稱稱帝王王餐晚晚餐是是一種種典型型的泰泰國傳傳統(tǒng)宮宮廷晚晚宴的的王府府風味味餐，，俗稱稱帝王王餐。。桌子子是一一種帶帶有基基座的的小圓圓餐桌桌，用用柚木木或竹竹子制制成。主題：：康篤，，泰式式宮廷廷主題題，從從傣族族皇室室文化化建筑筑裝飾飾角度度出發(fā)發(fā)做到到突出出地域域民族族特色色風格格建筑筑與裝裝飾；；吸收收泰國國康篤篤晚宴宴表演演節(jié)目目如指指甲舞舞、蝴蝴蝶舞舞、刀刀舞、、蠟燭燭舞等等。經(jīng)營模模式：：自營、、招商商聯(lián)營營、租租賃經(jīng)經(jīng)營大戲套套票：：觀看看大戲戲團隊隊可免免費在在此享享用自自助餐餐招商資資源建建議：：邦萊章章康多多：：位位于淮淮庫路路2巷巷99/4號的的蓮花花PSK酒酒店的的7樓樓泳池池旁電電話(053)22433卡萊爾爾芭莎莎：：位于于長康康路的的夜市市廣場場(NightBazzarChangklanRd)，，電話話(053)272067坤康多多：：位位于淮淮庫路路50號(50HuayKaewRd),電電話(053)223119-23那空拉拉娜：：位于于長康康路84號號(84ChangklanRd),電話話(053)818428-9老清邁邁文化化中心心：老老清清邁文文化中中心位位於舊舊城南南部的的哇萊萊路，，電話話為66-53818249.主力酒酒吧群群、主主力餐餐飲。。一層：：1、、酒吧吧/咖咖啡吧吧/書書吧/攝影影吧/電影影吧，，可利利用外外部濱濱水空空間，，擴大大營業(yè)業(yè)面積積。2、少少量客客棧客客房或或無。。二層：：以客客房為為主。?？偪涂头繑?shù)數(shù)8-15間。。模式：：低租租金長長約方方式招招商吸吸納。。招商建建議：：旗艦艦酒吧吧、客客棧鏈接一一：完完美生生活客客棧位于束束河。。一樓樓酒吧吧現(xiàn)場場音樂樂，各各式精精致西西餐美美食，，看臨臨街風風景；；二樓樓播放放經(jīng)典典老電電影，，含書書吧、、攝影影吧，，能聽聽到青青龍河河清澈澈的流流水聲聲；納納西庭庭院里里不定定期推推出篝篝火晚晚會，，可以以玩““殺人人游戲戲”，，可以以玩吉吉他、、手鼓鼓，可可以吃吃燒烤烤喝酒酒聊天天；另另配2套蜜蜜月情情侶房房，需需提前前預訂訂。鏈接二二：藍藍蓮花花客棧棧位于束束河。。是個個小四四合院院，300多多平方方米的的客棧棧，15個個小房房間。。附：麗麗江酒酒吧街街若干干商戶戶資料料1、小小巴黎黎酒吧吧位位于古古城新新華街街翠文文段111號的的小巴巴黎酒酒吧，，主人人薛和和來自自法國國的先先生樂樂，被被麗江江古城城濃郁郁的生生活氣氣息，，獨特特的民民族文文化以以及遍遍布古古城的的清流流深深深吸引引著，，因為為想在在麗江江生活活便經(jīng)經(jīng)營起起了這這個酒酒吧。。電話話：(0)130134787802、櫻櫻花屋屋1996年年，古古城里里有了了第一一家可可以讓讓旅行行者落落腳的的酒吧吧“SAKURA櫻櫻花屋屋”。。位于于古城城新華華街翠翠文段段123號號。小小店的的特色色飲食食韓式式燒烤烤、石石頭飯飯、日日本料料理等等，加加上牟牟鑫先先生和和韓國國太太太金明明愛女女士待待人接接物的的嫻熟熟得體體和手手繪的的“SAKURA"酒吧吧廣告告地圖圖，一一時成成為古古城中中街談談巷議議的新新聞。。他們們的口口號是是：全全世界界喜歡歡泡吧吧的人人聯(lián)合合起來來！愛愛音樂樂的人人大團團結??！電話話自自由公公社在在古古城眾眾多的的酒吧吧中,當?shù)氐厝碎_開辦，，布置置簡潔潔明快快,通通間不不加修修飾的的木質質,以以及大大幅的的落地地窗,迎著著河水水,給給人非非常自自由和和舒適適的感感覺.從““自游游公社社”就就可以以看出出,酒酒吧除除了為為顧客客提供供一般般酒吧吧提供供的餐餐飲服服務外外,還還為自自游者者提供供“驢驢行””咨詢詢,代代訂客客房,刻錄錄光盤盤,上上網(wǎng)等等各類類服務務。電電話:0888--51031814、古古樹吧吧位位于瀘瀘沽湖湖畔落落水村村，因因酒吧吧觀景景臺有有一棵棵千年年的核核桃樹樹而得得名。。酒吧吧的主主體是是摩梭梭人傳傳統(tǒng)的的木楞楞房，，由兩兩個外外地年年輕人人經(jīng)營營。酒酒吧提提供了了摩梭梭人的的特色色餐飲飲、自自磨的的咖啡啡、醇醇香茶茶水、、各種種酒類類，再再配以以優(yōu)美美的音音樂，，書刊刊。。。電話話駱駱駝酒酒吧位位于于四方方街左左側,供應應中西西餐,酒類類,一一樓熱熱鬧,二樓樓清靜靜6、左左岸咖咖啡吧吧百百歲坊坊中段段,供供應咖咖啡,英式式下午午茶,意大大利批批薩。。電話話：0888-510660577、倫倫勃朗朗百百歲坊坊6號號,供供應咖咖啡,西餐餐,可可上網(wǎng)網(wǎng)。電電話：王王公公公攝朗朗酒館館新新華街街科貢貢坊,有臺臺灣風風味小小吃,烤肉肉,內(nèi)內(nèi)設攝攝影暗暗房。。9、風風的顏顏色新新義義街和和善巷巷五五五號,有西西餐,可看看DVD。。電話話：0888-510355610、、木屋屋故事事位位于木木府正正對門門,提提供酒酒水,飲料料,每每個角角落均均可留留言。。電話話：0888-512574611、、麗江江驢窩窩提提供酒酒水,風味味小吃吃,可可上網(wǎng)網(wǎng),提提供數(shù)數(shù)碼照照片刻刻碟服服務。。電話話：0888-510507512、、摩梭梭吧新新華華街翠翠文段段8號號,有有摩梭梭小吃吃,是是古城城中唯唯一的的一家家摩梭梭酒吧吧。電電話：：0888-518716013、、三里里屯新新華華街翠翠文段段114號號,有有京味味小吃吃。電電話：：0888-512886814、、布拉拉格酒酒吧新新義義街密密士巷巷80號,同時時也提提供住住宿(店內(nèi)內(nèi)的院院子即即為：：旅行行者之之家客客棧)。電電話：：0888-512375715、、藍鳥鳥新新義街街百歲歲坊3號16、、CafeBuenaVista北北沙鄉(xiāng)鄉(xiāng)三元元村，，電話話：1317078071917、、浮圖圖咖啡啡新新義街街積善善巷16號號,提提供咖咖啡,西餐餐,上上網(wǎng),住宿宿,自自行車車出租租。電電話：：0888-510543118、、藍木木瓜古古董店店光光義街街50號,供應應中西西餐。。電話話：0888-512663519、、青鳥鳥酒吧吧四四方街街邊20、、阿酷酷咖啡啡麗麗江古古城大大研鎮(zhèn)鎮(zhèn)新義義街積積善巷巷50號電電話話：0888-510532121、、驢友友酒吧吧四四方街街(近近新華華街)22、、媽媽媽付餐餐廳古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)新義義街(納西西古樂樂宮對對面)23、、尼雅雅畫廊廊咖啡啡館大大石石橋百百歲坊坊9號號24、、藍頁頁BluePage新新義義街密密士巷巷69號(近溢溢燦古古井)有有素食食西餐餐電電話：：0888-518520625、、前生生緣餐餐廳古古城城七一一街八八一上上段25號號電電話：：0888-511267026、、37度2束束河古古鎮(zhèn)老老四方方街旁旁電話話：0888-513661427、、大石石橋小小吃四四方方街五五號大大石橋橋旁28、、背包包者戶戶外俱俱樂部部位位于新新義街街積善善巷、、簡愛愛咖啡啡屋對對面，，是麗麗江唯唯一一一家開開展戶戶外運運動的的俱樂樂部。。每隔隔一段段時間間，俱俱樂部部門外外的小小黑板板上就就會推推出一一條背背包探探險線線路，，這種種方式式吸引引了很很多老老外的的參與與。俱俱樂部部樓上上有一一個網(wǎng)網(wǎng)吧。。29、、達達達達娃娃酒酒吧吧位位于于新新華華街街26號號，，店店內(nèi)內(nèi)有有引引人人入入味味的的咖咖啡啡，，墻墻角角一一排排小小書書架架，，你你可可以以隨隨意意瀏瀏覽覽。。樓樓上上可可以以看看DVD，，有有時時間間可可泡泡一一天天。。30、、西西藏藏屋屋西西餐餐館館位位于于新新義義街街積積善善巷巷56號號。。小小橋橋流流水水，，最最適適合合曬曬著著午午后后的的太太陽陽喝喝咖咖啡啡。。建面面：：800平平米米。。每每單單元元40平平米米，，上上下下兩兩層層打打通通。。一一個個商商家家80平平米米，，共共10家家。。酒酒吧吧/咖咖啡啡吧吧/面面包包房房為為主主，，少少量量客客棧棧居居住住。。主力力店店招招商商方方向向：：以以當當?shù)氐刂甑隇闉橹髦?，，如如美美美美咖咖啡啡、、湄湄公公咖咖啡啡、、山山寨寨咖咖啡啡、、望望天天樹樹面面包包房房等等。。招商商建建議議：：小小酒酒吧吧名稱內(nèi)容AnantaraSpa梵文，意為無邊無際的水境，素以泰式按摩配合東、西方水療特色而著稱。Anantara在西方薰香按摩的基礎上加入泰式香料，這些大多來自本土的純天然草本植物，名目繁多，檀香、廣藿香、熏衣草香、姜香……AngsanaSpa悅椿SPA借用了青龍樹花朵的這種品質，所使用的材料大多來自椰子、香蕉、木瓜、羅望子等具滋養(yǎng)效果的熱帶水果，共有２８種療程。包括古印度按摩、融合按摩、安珊娜按摩、傳統(tǒng)泰式草藥護理和香蕉泥護膚等……BanyanTreeSpa主要療程分為身體按摩、身體護理、臉部保養(yǎng)３種。這個世界知名的SPA系統(tǒng)，特別強調從香草、藥草等天然植物與礦物中提煉療材，透過專業(yè)按摩師傅，依照人體的構造，運用不同力道按摩身體，促進血液循環(huán)，減輕肌肉壓力，再搭配不同香氣的精油，達到真正舒緩放松的功效。MandaraSpa主要療程分為精油按摩、身體護理、臉部及足部護理3種，所使用的療材都是從天然植物及礦物中提煉出，較受歡迎的療程為精油按摩的兩人四手芳香療法，可以促進血液循環(huán)，減輕肌肉壓力，配合精油的香氛，頓時感覺身體如羽蝶般輕舞的舒暢。著名名泰泰式式SPA品品牌牌招商商建建議議：：SPA店店招商商建建議議：：國國外外特特色色店店瑯勃勃拉拉邦邦特特色色小小店店：：BaanKhily畫畫廊廊：：這這個個古古老老建建筑筑里里面面收收藏藏了了老老撾撾的的手手工工藝藝品品,都都是是獨獨特特仔仔細細挑挑選選的的,包包括括手手工工制制作作的的sǎǎa紙紙(桑桑葚葚樹樹皮皮做做成成的的).畫畫廊廊促促進進了了sǎǎa藝藝術術在在老老撾撾的的復復興興.這這里里的的書書籍籍有有和和地地理理美美術術相相關關的的書書,樓樓上上還還有有一一個個旋旋轉轉式式展展廳廳,有有一一位位知知識識淵淵博博的的解解說說,客客人人還還可可以以在在陽陽臺臺上上喝喝茶茶聊聊天天.PathanaBoupha古古董董店店：：在在這這個個給給人人印印象象深深刻刻的的法法國國建建筑筑里里,有有大大量量古古雕雕像像,珠珠寶寶,銀銀制制工工藝藝品品,老老撾撾皇皇室室錢錢幣幣和和老老照照片片,大大部部分分都都是是從從老老撾撾私私人人收收藏藏獲獲得得的的.這這里里也也賣賣高高質質量量的的紡紡織織品品,既既有有原原物物也也有有復復制制品品,是是從從不不同同民民族族那那里里收收集集而而來來的的。。電電話話071212262(info)瑯勃勃拉拉邦邦特特色色正正餐餐廳廳：：TumTumCheungRestaurant&CookingSchool(Tel:252019;ThSakkarin；；餐餐食食10000～～30000kip;午午餐餐和和晚晚餐餐)這這個個餐餐館館兼兼烹烹飪飪學學校校以以其其出出色色的的烹烹飪飪課課程程而而聞聞名名，，這這里里的的老老撾撾菜菜一一流流。。從從市市中中心心往往北北走走一一小小段段路路，，就就在在WatKhilli寺寺旁旁邊邊一一個個寧寧靜靜的的村村內(nèi)內(nèi)。。這這幢幢木木質質建建筑筑臨臨街街開開放放，，所所以以很很適適合合享享用用午午餐餐和和晚晚餐餐。。YongkhouneRestaurant(ThSisavangvong；；餐餐食食10000～～20000kip；；早早餐餐、、午午餐餐和和晚晚餐餐)餐餐館館坐坐落落在在主主路路旁旁，，很很適適合合觀觀看看街街上上的的人人來來人人往往，，每每到到旺旺季季，，這這里里就就會會聚聚集集很很多多老老外外！！rHong’’sCoffeeshop&Restaurant（（洪洪先先生生咖咖啡啡屋屋暨暨咖咖啡啡館館；；Tel:253533;ThThomkham；；餐餐食食8000～～18000kip；；早早餐餐、、午午餐餐和和晚晚餐餐））非非常常熱熱情情的的洪洪先先生生以以其其價價格格合合理理的的老老撾撾菜菜和和泰泰國國菜菜吸吸引引了了一一批批固固定定的的食食客客，，也也有有很很多多素素菜菜可可供供選選擇擇，，還還有有烈烈性性雞雞尾尾酒酒和和一一個個讓讓人人放放松松的的電電影影播播放放室室，，洪洪先先生生知知道道背背包包客客需需要要什什么么。。MalyLaoFood（（Tel:252013;ThPhuVao；；餐餐食食10000～～30000kip；；午午餐餐和和晚晚餐餐））特特色色菜菜包包括括用用水水牛牛肉肉、、鹿鹿肉肉或或魚魚肉肉做做成成的的laap、、tomjaewpaa(辣辣味味魚魚茄茄子子湯湯)、、kaengawm（（很很苦苦很很辣辣的的燉燉品品））和和saa(加加了了檸檸檬檬草草和和生生姜姜的的魚魚或或雞雞肉肉沙沙拉拉)。。餐餐館館還還有有自自釀釀的的酒酒水水，，如如果果你你還還沒沒有有品品嘗嘗過過lao-lao的的話話，，不不妨妨來來這這里里試試試試看看吧吧。。Samsara(ThSisavangvong；；餐餐食食15000～～40000kip；；午午餐餐和和晚晚餐餐)這這里里的的內(nèi)內(nèi)部部裝裝修修和和餐餐桌桌布布置置很很時時髦髦，，甚甚至至連連菜菜單單設設計計都都很很漂漂亮亮。。盡盡管管現(xiàn)現(xiàn)代代的的印印度度支支那那菜菜肴肴可可以以幫幫你你換換一一換換老老撾撾菜菜的的口口味味，，但但是是還還沒沒有有達達到到跟跟餐餐館館的的外外表表一一樣樣高高的的標標準準，，而而且且與與價價錢錢也也不不相相符符。。DragonGirl(龍女女；TelThKhemKhong:餐餐食15000kip；晚餐餐)強烈烈推薦你你來這家家在星空空之下的的河邊餐餐館，嘗嘗嘗火鍋鍋。Nao’’sPlace(Tel:253497;ThSisavangvong；；餐食8000～25000kip；早餐餐、午餐餐和晚餐餐)西餐餐是這家家餐館的的特色。。Nazim(ThSisavangvong；餐餐食10000～25000kip；早餐餐、午餐餐和晚餐餐)可以以品嘗到到南印度度菜肴Nisha(ThSisavangvong；餐餐食10000～20000kip；早餐餐、午餐餐和晚餐餐)競爭爭對手、、也經(jīng)營營南印度度的咖喱喱和馕。。重點產(chǎn)品品二：標志性佛佛教建筑筑定位：通過“湄湄公河之之塔、佛佛足石、、圣泉、、許愿臺臺”等系系列標志志性建筑筑，紀念念昔日傳傳說中佛佛祖造訪訪西雙版版納，打打造湄公公河流域域獨具特特色的文文化地標標，形成成西雙版版納最具具文化意意義的地地標。規(guī)模及構構成：占地5畝畝，建議議由地標標性佛塔塔、佛足足石、圣圣泉、許許愿臺等等構成。。佛塔、佛佛足石、、圣泉：：地標性建建筑，與與九塔十十二寨的的主題呼呼應。體體現(xiàn)西雙雙版納及及湄公河河流域小小乘佛教教文化精精髓，宏宏偉高大大，設計計精美，，可視性性、可識識別性強強。許愿臺：：濱水許愿愿臺，增增強游客客的參與與及體驗驗性。緣起：在云南傣傣族聚居居區(qū)，凡凡傳說中中佛陀到到過的地地方或佛佛陀留下下過遺跡跡的地方方都修建建了塔。。相傳釋釋迦牟尼尼曾三次次出巡西西雙版納納，如景景洪的莊莊莫塔、、莊董邦邦友塔都都是在佛佛祖巡游游之處修修建的；；景洪的的曼飛龍龍塔下的的巖石上上有一足足形印記記，相傳傳是佛祖祖留下的的。而且且邊上還還有一眼眼井，傳傳說此井井也是佛佛祖用禪禪杖戳出出來的，，傳說此此圣水能能解除愚愚昧、增增長智慧慧。意義：告莊西雙雙景旨在在重現(xiàn)九九塔十二二寨的盛盛景，而而古老傳傳說中的的佛祖三三次出巡巡版納是是古時版版納最輝輝煌的傳傳說之一一；因此此作為告告莊西雙雙景的地地標建筑筑，為了了紀念佛佛祖造訪訪版納，，建筑大大佛塔很很有必要要。本案案旨在通通過大佛佛塔、佛佛足石、、圣泉等等的建筑筑，紀念念佛祖，，供奉舍舍利、經(jīng)經(jīng)書等，，代言版版納，弘弘揚小乘乘佛教文文化。佛塔佛足石圣泉許愿臺湄公河設想一：：貝葉文文化中心心打造成為為集觀光光、展覽覽、文化化研究、、文化體體驗、旅旅游購物物為一體體的塔狀狀貝葉文文化中心心。將成成為一座座具有南南傳佛教教色彩的的中性化化的公共共場所，，可以作作為慶典典禮堂，，可以作作為展覽覽館，可可以作為為活動中中心，亦亦可以作作為民俗俗體驗區(qū)區(qū)。建議議把它分分為上下下兩部分分。下部為一一座2-3層樓樓層，形形狀為佛佛教須彌彌座形狀狀（亞字字形），，為貝葉葉文化中中心的核核心功能能平臺，，建筑面面積500平米米左右。。功能一一：貝葉葉經(jīng)收藏藏及展覽覽中心（（貝葉經(jīng)經(jīng)來源1：版納納州；來來源2：：東南亞亞各處佛佛寺收集集）；功功能二：：民研所所辦公研研究中心心（與州州政府合合作）；；功能三三：民間間藝人貝貝葉經(jīng)制制作（整整合版納納現(xiàn)有藝藝人資源源，以固固定工資資或銷售售分成的的模式合合作）；；功能四四：貝葉葉經(jīng)禮品品銷售（（通過包包裝及營營銷，提提升其附附加值））。上部為塔塔身，頂頂端是銅銅制的塔塔剎，南南傳佛教教稱為天天笛，據(jù)據(jù)說風一一吹會發(fā)發(fā)出聲響響，奏出出虎嘯龍龍吟佛界界涅槃境境界的樂樂曲?？煽梢宰鲆灰皇讟非?，像報報時鐘一一樣，正正點播響響。上部部是金色色的，嵌嵌以彩飾飾；下部部是紅色色的，嵌嵌以金飾飾，整座座建筑在在青山綠綠水中，，非常耀耀眼，特特別在晨晨曦暮霞霞中更顯顯光彩。。其周邊為為小塔林林?？纱虼蛟煳鍌€個代表老老緬泰柬柬越的小小塔，圍圍繞著貝貝葉文化化中心。。設想二：：湄公河河之塔，，塔林組合形式式：采用塔林林的形式式，“1+4””模式，，中間一一個大塔塔帶周邊邊四個特特色小塔塔。以大大塔為核核心，象象征景洪洪昔日五五景之首首的地位位，以及及中國在在湄公河河流域發(fā)發(fā)展中的的主導地地位。圍圍繞著中中間的大大塔，周周邊是四四個特色色小塔，，分別代代表另外外四景，，塔的建建筑形式式可模仿仿其區(qū)域域歷史上上具有代代表意義義的塔。。通過““1+4”的塔塔林，形形成了豐豐富多彩彩、各具具個性且且極具文文化濃縮縮代言意意義的文文化地標標，亦是是告莊西西雙景試試圖重現(xiàn)現(xiàn)勐泐王王國輝煌煌，再現(xiàn)現(xiàn)五景之之首盛況況這一理理念的核核心體現(xiàn)現(xiàn)。概念：融合“和和平、合合作、發(fā)發(fā)展”理理念，與與湄公河河流域區(qū)區(qū)域一體體化合作作的大背背景相吻吻合。設想三：：集中資金金將單塔塔建到極極致，形形成震撼撼效果。。設想四：：打造高難難度的佛佛教建筑筑群，且且通過技技術實現(xiàn)現(xiàn)低成本本。預計投資資額：建建議控制制在500萬之之內(nèi)。重點產(chǎn)品品三：湄公河大大劇院定位：最具湄公公河風情情的文化化名片，，貫徹本本項目文文化理念念的核心心平臺之之一。以“一一臺大戲戲”為為引擎，，增強對對團隊及及散客旅旅游市場場的吸引引力，進進而聚集集人氣，，拉動項項目餐飲飲、購物物、娛樂樂等的全全面繁榮榮。規(guī)模及構構成：總占地約約20畝畝，包括括大劇院院及室外外濱水廣廣場，建建筑面積積約3000㎡，1200個個座位。。目標市場場：以旅行團團為主，，散客市市場為輔輔。發(fā)展思路路：可分兩期期打造。。前三年年靠軟實實力營造造核心競競爭力，，先行盡盡快占領領演繹市市場份額額，硬件件可暫以以半露天天舞臺為為主；待待時機成成熟后再再行升級級，軟實實力進一一步提升升，同時時硬件打打造到位位，以高高聲光電電效果、、室內(nèi)外外互動山山水實景景大劇場場結合文文化軟實實力，成成為全國國知名的的“一臺臺大戲””。大戲發(fā)展展方向：：與央視““同飲一一江水””欄目合合作，迎迎合國家家及云南南的文化化戰(zhàn)略，，聯(lián)手打打造同品品牌的一一臺大戲戲“同飲飲一江水水”，打打造全世世界最能能系統(tǒng)體體現(xiàn)湄公公河流域域文化的的的一臺臺大戲。。特色：三三景合一一。舞臺臺上點睛睛的表演演；背景景大屏幕幕上不斷斷播出的的精華簡簡介版同同飲一江江水；室室外的湄湄公河，，以及濃濃縮了湄湄公河文文化精華華的告莊莊西雙景景；造就就了一場場完美的的文化體體驗之旅旅。在這基礎礎上，整整合楊麗麗萍作為為合作方方，利用用其名人人品牌效效應。打造最地地道的湄湄公河文文化一站站式體驗驗：①地地道的的本地藝藝人：短短時間內(nèi)內(nèi)組建高高水平成成熟的歌歌舞演繹繹團隊較較難。在在前期，，可考慮慮在中等等水準的的固定歌歌舞演繹繹團隊的的基礎上上，通過過我方整整合的本本地藝人人群體，，突出本本地藝人人的戲份份，將其其歌舞演演繹作為為點睛之之筆。讓讓觀眾能能夠見識識到最地地道最原原生態(tài)的的民族樂樂器、民民族音樂樂、民族族舞蹈等等。②神神秘的的異域元元素：整整合緬甸甸、老撾撾及泰國國等地的的藝人及及其他特特殊人群群（如陰陰陽人等等），將將地道的的異域元元素作為為大戲的的重要吸吸引物，，展示地地道的湄湄公河元元素。多彩的互互動環(huán)節(jié)節(jié)設置：：①增增加與觀觀眾的互互動環(huán)節(jié)節(jié)，增加加民俗體體驗戲份份，如民民族婚禮禮、行酒酒、民族族語言、、民族音音樂、民民族舞蹈蹈互動等等。這是是最有經(jīng)經(jīng)濟效率率的環(huán)節(jié)節(jié)。②常常年的的水上煙煙花會演演，大型型的煙花花將形成成一道獨獨特的湄湄公河風風景線，，同時還還有水幕幕電影；；以及多多彩的室室外廣場場篝火晚晚會互動動體系。。豐富的一一站式體體驗：①①可仿仿照“湄湄公河之之夜”的的做法，，將自助助燒烤納納入門票票體系，，讓觀眾眾得到更更豐富的的文化及及餐飲體體驗。②②利用用好大象象、孔雀雀等動物物元素，，部分環(huán)環(huán)節(jié)可設設置動物物表演時時間，并并且加強強與觀眾眾間的互互動，讓讓觀眾領領略到區(qū)區(qū)域獨有有的動物物元素特特色。大戲發(fā)展展策略：：大戲劇情情方向設設想：第一場《《湄公公河流域域》：開開局、、綜述。。神秘而而多彩的的湄公河河流域，，人稱東東方多瑙瑙河，自自神圣的的青藏高高原流出出，孕育育了絢麗麗多彩的的六國文文明，滋滋養(yǎng)了這這一方平平和而富富饒的土土地。神神奇而美美麗的中中國西南南邊陲，，佛塔之之國緬甸甸，叢林林王國老老撾，佛佛國之地地泰國，，吳哥古古跡的故故鄉(xiāng)柬埔埔寨，九九龍入海海之地越越南。第二場《《雨林林水鄉(xiāng)》》：集集中體現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)耕文文化、雨雨林文化化、水文文化。這這是一片片自由的的土地，，樸實的的土地，，和諧的的土地，，熱帶雨雨林和水水鄉(xiāng)在這這里交織織。稻谷谷飄香，，鮮花遍遍地，河河水蔓延延，萬象象入江，，水上集集市、手手工藝品品、傣族族姑娘，，眾多元元素交匯匯成一幅幅最自然然最令人人向往的的畫面。。第三場《《孔雀雀公主》》：集集中體現(xiàn)現(xiàn)孔雀文文化、歌歌舞文化化、愛情情文化。。這里是是孔雀的的王國，，這里是是歌舞的的海洋。。召樹屯屯與南若若娜的傳傳說美麗麗動人，，悠遠流流長，早早已成為為這片土土地上的的標志。。第四場《《佛塔塔之光》》：集中中體現(xiàn)佛佛教文化化。如林林的佛塔塔，數(shù)不不盡的寺寺廟，造造就了這這片土地地上最獨獨特的天天際線。。佛法神神圣的光光芒，始始終存在在于這一一方子民民心里最最揮之不不去的深深處。人人們目光光堅定，，生來虔虔誠。第五場《《同飲飲一江水水》：結結尾，展展望未來來。這里里曾經(jīng)平平靜，這這里依然然平靜，，卻不再再封閉。。本著““和平、、友誼、、合作、、發(fā)展””主旨，，“中、、緬、老老、柬、、泰、越越”六國國區(qū)域合合作升溫溫，這片片土地的的未來將將更加美美好。投資：1、大劇劇院及軟軟件投資資費用：：前期投投入約1500萬；三三年后升升級，二二次投入入追加至至5000-6000