靈活繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款額度計(jì)算舉例

靈活繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款額度計(jì)算舉例例子一：月平均收入等于個(gè)人所得稅起征點(diǎn)（5000元）的靈活繳存人（一）屬正常賬戶(hù)且連續(xù)正常繳存十二個(gè)月：靈活繳存人張三，未婚，月平均收入5000元，月繳存額1200元，連續(xù)正常繳存十二個(gè)月，繳存賬戶(hù)余額14400元，現(xiàn)張三購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其積分為15分（基礎(chǔ)分12分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分1分），其貸款額度為21.6萬(wàn)元（14400元15=216000元）。如其選擇貸款21.6萬(wàn)元，30年等額本息月還款額940.03元或25年等額本息月還款額1052.57元，均滿(mǎn)足月還款額不高于月繳存額（1200元），此時(shí)張三可申請(qǐng)比較高貸款額度21.6萬(wàn)元。（二）屬正常賬戶(hù)且連續(xù)正常繳存十八個(gè)月：如靈活繳存人張三連續(xù)正常繳滿(mǎn)十八個(gè)月后，繳存賬戶(hù)余額21600元，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其積分為22分（基礎(chǔ)分18分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分2分），其貸款額度為40萬(wàn)元（2160022=475200元，單筆公積金貸款比較高限額40萬(wàn)元），如其選擇30年等額本息月還款額1740.8元，月還款額高于月繳存額（1200元），此時(shí)其月繳存額不滿(mǎn)足貸款40萬(wàn)元的月還款額條件，張某僅可申請(qǐng)比較高貸款額度27.5萬(wàn)，30年等額本息，月還款額1196.8元。例子二：月平均收入高于個(gè)人所得稅起征點(diǎn)（5000元）的靈活繳存人屬正常賬戶(hù)且連續(xù)正常繳存十二個(gè)月：靈活繳存人李某，未婚，月平均收入7500元，月繳存額1800元，連續(xù)正常繳存12個(gè)月，繳存賬戶(hù)余額21600元，現(xiàn)李某購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其繳存積分為16分（基礎(chǔ)分12分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分2分），其貸款額度為34.5萬(wàn)元（2160016=345600,貸款額度保留至千位），如其選擇30年等額本息月還款額1501.44或25年等額本息月還款額1681.19元，均滿(mǎn)足月還款額不高于月繳存額（1800元）條件，此時(shí)李某可申請(qǐng)比較高貸款額度34.5萬(wàn)元。（二）屬正常賬戶(hù)且連續(xù)正常繳存十五個(gè)月如李某連續(xù)正常繳存十五個(gè)月后，繳存賬戶(hù)余額27000元，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其繳存積分為19分（基礎(chǔ)分15分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分2分），其貸款額度為40萬(wàn)元（2700018=513000，單筆公積金貸款比較高限額40萬(wàn)元），如其選擇貸款40萬(wàn)元，30年等額本息月還款額1740.8元，滿(mǎn)足月還款額不高于月繳存額（1800元），此時(shí)李某可申請(qǐng)比較高貸款額度40萬(wàn)元。例子三：借款人已婚，借款人與配偶均為靈活繳存人，且連續(xù)正常繳存十二個(gè)月靈活繳存人張某，已婚，月平均收入5000元，月繳存額1200元，連續(xù)正常繳存十二個(gè)月，繳存賬戶(hù)余額14400元；配偶楊某（靈活繳存人），月平均收入5000元，月繳存額1200元，連續(xù)正常繳存十二個(gè)月，繳存賬戶(hù)余額14400元。（一）如張某夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)首套住房共同申請(qǐng)住房公積金貸款。張某和楊某的繳存積分均為15分（基礎(chǔ)分12分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分1分），該筆貸款額度為40萬(wàn)元（14400元15+14400元15=432000，單筆公積金貸款比較高限額40萬(wàn)元）。如張某選擇30年等額本息月還款額1740.8元或20年等額本息月還款額2268.8元，均滿(mǎn)足月還款額不高于月繳存額（1200+1200=2400元），此時(shí)張某夫妻雙方可申請(qǐng)比較高貸款額度40萬(wàn)元。（二）如張某夫妻屬購(gòu)買(mǎi)第二套住房共同申請(qǐng)住房公積金貸款。張某和楊某的繳存積分均為13分（基礎(chǔ)分12分+賬戶(hù)余額積分1分），該筆貸款額度為37.4萬(wàn)元（14400元13+14400元13=374400，貸款額度保留至千位）。如張某選擇30年等額本息月還款額1627.65元或20年等額本息月還款額2121.33元，均滿(mǎn)足月還款額不高于月繳存額（1200+1200=2400元），此時(shí)張某夫妻雙方可申請(qǐng)比較高貸款額度37.4萬(wàn)元。例子四：借款人已婚，且借款人屬單位職工，配偶屬靈活繳存人單位職工陳某，男，35歲，已婚，現(xiàn)月繳存額1000元，連續(xù)正常繳存5年（60個(gè)月），繳存賬戶(hù)余額35000元；配偶李某（靈活繳存人）月繳存額1200元，連續(xù)正常繳存6個(gè)月，繳存賬戶(hù)余額7200元。現(xiàn)陳某夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)住房共同申請(qǐng)住房公積金貸款。單位職工陳某不采取積分制，按單位職工貸款額度計(jì)算公式計(jì)算其可貸額度為362500元（1000元12250.8+350003.5=362500）；配偶李某繳存積分6分（基礎(chǔ)積分6分），按靈活繳存人額度計(jì)算公式計(jì)算其可貸額度為43200元（7200元6=43200）。夫妻雙方貸款額度合并計(jì)算后，該筆貸款額度為40萬(wàn)元（362500+43200=405700，單筆公積金貸款比較高限額40萬(wàn)元），陳某夫妻雙方無(wú)其他負(fù)債，或每月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%的情況下，可申請(qǐng)比較高貸款額度40萬(wàn)元。例子五：大學(xué)生張某在校期間參與靈活就業(yè)人員住房公積金繳存大學(xué)生張某在校期間兼職做微商，月平均收入約1600元，張某自大二起參與靈活就業(yè)人員住房公積金繳存，月繳存額384元。張某大學(xué)畢業(yè)時(shí)已連續(xù)正常繳存三十六個(gè)月，此時(shí)賬戶(hù)余額為13824元。（一）如張某大學(xué)畢業(yè)后繼續(xù)靈活就業(yè)。張某靈活就業(yè)月收入5000元，月繳存額調(diào)整至1200元，此時(shí)張某賬戶(hù)余額為15024元，其畢業(yè)后購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人繳存積分為42分（基礎(chǔ)分37分+首套住房積分2分+賬戶(hù)余額積分1分+連續(xù)繳存滿(mǎn)二十四個(gè)月以上累計(jì)積2分），貸款額度公式計(jì)算為40萬(wàn)元（1502741=631134，單筆公積金貸款比較高限額40萬(wàn)元），但因貸款40萬(wàn)，30年等額本息月還款額為1740.8元高于其月繳存額（1200元），張某可申請(qǐng)的比較高貸款額度為27.5萬(wàn)元，30年等額本息，月還款1196.8元。（二）如張某（女，23歲）大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入單位工作，由靈活繳存人轉(zhuǎn)換為單位職工。張某單位工作月收入5000元，月繳存額1200元，此時(shí)張某已滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存十二個(gè)月以上，賬戶(hù)余額15024元，其畢業(yè)參加工作后馬上購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房