房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可分為四個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)較為完整的開(kāi)發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找初步可行性研究獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議及合同施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門(mén)驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求企業(yè)有開(kāi)發(fā)資質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研究——項(xiàng)目設(shè)想 投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè)，以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)?？上冗M(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等6 土地信息獲取途徑（1）政府職能部門(mén)擬出讓土地（2）其他開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開(kāi)發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地）編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究，包括項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析7立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話）8項(xiàng)目建議書(shū)審批主管部門(mén) 發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門(mén)出示的資金證明企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9可行性研究審批審批部門(mén) 發(fā)展與改革委員會(huì) 申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)副本等10項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門(mén)發(fā)改委所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申申請(qǐng)報(bào)告書(shū)書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)或項(xiàng)目可可行性研究究報(bào)告（及及批復(fù)文件件）企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副副本（復(fù)印印件一份））；（房地地產(chǎn)項(xiàng)目需需提供資質(zhì)質(zhì)證明一份份）有關(guān)職能部部門(mén)的意見(jiàn)見(jiàn)等11在編制項(xiàng)目目建議書(shū)、、項(xiàng)目可行行性研究報(bào)報(bào)告、環(huán)境境影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告、以以及在進(jìn)行行項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)分析策劃劃階段，需需要收集大大量與項(xiàng)目目所在地政政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種自自然與社會(huì)會(huì)環(huán)境等方方面信息（（見(jiàn)前面關(guān)關(guān)于信息介介紹）12區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及其趨趨勢(shì)判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)所占占比例及數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)景氣指數(shù)數(shù)國(guó)家宏觀金金融政策：：貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭揭政策固定資產(chǎn)投投資總額：：全國(guó)及項(xiàng)目目所在地其中房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重重社會(huì)消費(fèi)品品零售總額額：居民消費(fèi)價(jià)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)價(jià)格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)中反映項(xiàng)項(xiàng)目地塊相相關(guān)信息有有：土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀狀況土地面積及及紅線圖土地規(guī)劃使使用性質(zhì)七通一平現(xiàn)現(xiàn)狀15土地周邊環(huán)環(huán)境相關(guān)信信息地塊周邊的的建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景景觀環(huán)境污染狀狀況地塊交通條條件相關(guān)信信息地塊周邊的的市政路網(wǎng)網(wǎng)以其公交交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、、路、空交交通狀況地塊周邊的的市政道路路進(jìn)入項(xiàng)目目地塊的直直入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配配套設(shè)施調(diào)調(diào)查購(gòu)物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂(lè)、餐飲飲、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂(lè)休息設(shè)設(shè)施周邊可能存存在的對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不利的的干擾因素素歷史人文區(qū)區(qū)位影響17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)前期準(zhǔn)備備階段辦理建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證購(gòu)置土地相相關(guān)后續(xù)工工作申領(lǐng)項(xiàng)目選選址意見(jiàn)書(shū)書(shū)申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土土地辦理土土地產(chǎn)權(quán)手手續(xù)（獲得得土地使用用權(quán)）申領(lǐng)規(guī)劃紅紅線圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件通知書(shū)書(shū)等文件編制規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)總圖申領(lǐng)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證可進(jìn)入拆遷遷環(huán)節(jié)1819辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證項(xiàng)目選址意意見(jiàn)通知書(shū)書(shū)—獲得建設(shè)工工程設(shè)計(jì)條條件要求通通知書(shū)委托規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)并報(bào)批批規(guī)劃設(shè)計(jì)主主案統(tǒng)制及及報(bào)審初步設(shè)計(jì)及及送審施工圖設(shè)計(jì)計(jì)及送審消防、人防防、衛(wèi)生防防疫、環(huán)保保施工圖審審查、教育育報(bào)建、園園林交通報(bào)報(bào)建、簽訂公共配配套協(xié)議書(shū)書(shū)建筑外裝飾飾、環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)方案辦理獲取工工程規(guī)劃許許可證20需要的相關(guān)關(guān)文件資料料建設(shè)項(xiàng)目地地點(diǎn)征求意意見(jiàn)函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審批申申報(bào)表建設(shè)單位用用地申請(qǐng)及及擬建項(xiàng)目目情況說(shuō)明明擬建方案設(shè)設(shè)想總平面面圖規(guī)劃報(bào)建申申請(qǐng)表選址意見(jiàn)書(shū)書(shū)規(guī)劃選址測(cè)測(cè)繪成果圖圖測(cè)繪部門(mén)劃劃定規(guī)劃控控制線放界、測(cè)繪繪圖21控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃報(bào)審圖紙的的電子文件件豎向設(shè)計(jì)、、管線綜合合專家評(píng)審的的參審方案案規(guī)劃許可證證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（（加蓋設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)印章章，建筑工工程僅限建建施圖）及及其電子文文檔土地證、用用地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)市建委初步步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)消防、市政政、人防、、環(huán)保、防防雷、教委委意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查查意見(jiàn)書(shū)地勘報(bào)告其他資料見(jiàn)見(jiàn)例子中所所列，各地地區(qū)可能不不一樣2223項(xiàng)目建設(shè)階階段市政配套工工程各項(xiàng)目市政政配套工程程咨詢電信、供電電、供水、、道路方案案、熱力方方案等咨詢?cè)兪姓?xiàng)目綜綜合設(shè)計(jì)與與審定項(xiàng)目綜合方方案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審批報(bào)報(bào)表市政項(xiàng)目綜綜合方案24審定方案總總圖及道路路方案市政各專業(yè)業(yè)項(xiàng)目咨詢?cè)兎桨父鲉挝粓?bào)批批雨污水方案案初步設(shè)計(jì)計(jì)市政設(shè)計(jì)綜綜合方案會(huì)會(huì)審市政專業(yè)施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)25辦理施工許許可證辦理施工許許可征求意意見(jiàn)辦理招投標(biāo)標(biāo)（施工、、監(jiān)理)樹(shù)木采伐手手續(xù)地名辦批復(fù)復(fù)質(zhì)量監(jiān)督通通知書(shū)安全監(jiān)督通通知書(shū)年度施工計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局登記記通知施工圖審查查意見(jiàn)建筑工程施施工許可證證26辦理工程報(bào)報(bào)建施工現(xiàn)場(chǎng)檢檢查及市政配套辦辦理施工圖設(shè)計(jì)計(jì)審查落實(shí)監(jiān)理單單位落實(shí)招投標(biāo)標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委委審查獲得《建設(shè)工程施工許可證證》27涉及到的文文件與資料料（一）建設(shè)設(shè)工程報(bào)建建，首先要要提供如下下資料到建建委辦理登登記手續(xù)。。1、計(jì)劃部部門(mén)核發(fā)的的《固定資資產(chǎn)投資許許可證》或或主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)書(shū)；2、規(guī)劃部部門(mén)核發(fā)的的《建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證》和和《建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證》；；3、國(guó)土部部門(mén)核發(fā)的的《國(guó)有土土地使用證證》；4、符合項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)資資格設(shè)計(jì)單單位設(shè)計(jì)的的施工圖紙紙和施工圖圖設(shè)計(jì)文件件審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書(shū)；5、人防辦辦核發(fā)的《《人民防空空工程建設(shè)設(shè)許可證》》；286、消防部部門(mén)核發(fā)的的《建筑工工程消防設(shè)設(shè)計(jì)審核意意見(jiàn)書(shū)》；；7、防雷設(shè)設(shè)施檢測(cè)所所核發(fā)的《《防雷設(shè)施施設(shè)計(jì)審核核書(shū)》；8、地震辦辦公室核發(fā)發(fā)的《抗震震設(shè)防審核核意見(jiàn)書(shū)》》；9、建設(shè)資資金證明；；10、工程程預(yù)算書(shū)和和造價(jià)部門(mén)門(mén)核發(fā)的《《建設(shè)工程程類別核定定書(shū)》；11、法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。29（二）公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單單位法定代代表人證明明或法定代代表人委托托證明；2、建設(shè)工工程施工公公開(kāi)招標(biāo)申申請(qǐng)表；3、建設(shè)工工程監(jiān)理公公開(kāi)招標(biāo)申申請(qǐng)表。30（三）邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單單位法定代代表人證明明或法定代代表人委托托證明；2、建設(shè)工工程施工邀邀請(qǐng)招標(biāo)審審批表；3、建設(shè)工工程監(jiān)理邀邀請(qǐng)招標(biāo)審審批表；4、工商部部門(mén)簽發(fā)的的私營(yíng)企業(yè)業(yè)證明；5、法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；；6、其他申申請(qǐng)邀請(qǐng)招招標(biāo)理由證證明。31（四）直接接發(fā)包的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單單位法定代代表人證明明或法定代代表人委托托證明；2、建設(shè)單單位申請(qǐng)安安排建設(shè)工工程施工單單位報(bào)告；；3、建設(shè)單單位申請(qǐng)安安排建設(shè)工工程監(jiān)理單單位報(bào)告；；4、工商部部門(mén)簽發(fā)的的私營(yíng)企業(yè)業(yè)證明；5、法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；；6、建設(shè)工工程直接發(fā)發(fā)包審批表表。32（五）辦理理建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督督，要提供供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站站辦理手續(xù)續(xù)。1、《規(guī)劃劃許可證》》；2、工程施施工中標(biāo)通通知書(shū)或工工程施工發(fā)發(fā)包審批表表；3、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)通通知書(shū)或工工程監(jiān)理發(fā)發(fā)包審批表表；4、施工合合同及其單單位資質(zhì)證證書(shū)復(fù)印件件；5、監(jiān)理合合同及其單單位資質(zhì)證證書(shū)復(fù)印件件；6、施工圖圖設(shè)計(jì)文件件審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書(shū)；7、建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)表表；8、法律、、法規(guī)規(guī)定定的其他資資料。33（六）辦理理建設(shè)工程程施工安全全監(jiān)督，要要提供如下下資料到安安監(jiān)站辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單單位提供的的資料：（１）工程程施工安全全監(jiān)督報(bào)告告；（２）工程程施工中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)或或工程施工工發(fā)包審批批表；（３）工程程監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)或或工程監(jiān)理理發(fā)包審批批表；（４）工程程項(xiàng)目地質(zhì)質(zhì)勘察報(bào)告告（結(jié)論部部分）；（５）施工工圖紙（含含地下室平平、立、剖剖）；（６）工程程預(yù)算書(shū)（（總建筑面面積、層數(shù)數(shù)、總高度度、造價(jià)））；342、施工單單位提供的的資料：（１）安全全生產(chǎn)、文文明施工責(zé)責(zé)任制；（２）安全全生產(chǎn)、文文明施工管管理目標(biāo)；；（３）施工工組織設(shè)計(jì)計(jì)方案和專專項(xiàng)技術(shù)方方案；（４）安全全生產(chǎn)、文文明施工檢檢查制度；；（５）安全全生產(chǎn)、文文明施工教教育制度；；（６）項(xiàng)目目經(jīng)理資質(zhì)質(zhì)證書(shū)復(fù)印印件，安全全員、特種種作業(yè)人員員上崗證原原件和復(fù)印印件；（７）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)施、安安全標(biāo)志等等總平面布布置圖；（８）購(gòu)買買安全網(wǎng)的的合格證、、準(zhǔn)用證發(fā)發(fā)票原件和和復(fù)印件；；（９）建設(shè)設(shè)工程施工工安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任書(shū)；；（10）建建設(shè)工程施施工安全受受監(jiān)申請(qǐng)表表；（11）法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料。。35（七）領(lǐng)取取《施工許許可證》，，除第（一一）條規(guī)定定提供的資資料外，要要補(bǔ)充如下下資料到建建委辦理手手續(xù)。1、工程施施工中標(biāo)通通知書(shū)或工工程施工發(fā)發(fā)包審批表表；2、工程程監(jiān)理中中標(biāo)通知知書(shū)和工工程監(jiān)理理合同；；3、施工工單位項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理資質(zhì)證證書(shū)（樁樁基礎(chǔ)工工程要提提供建設(shè)設(shè)行政主主管部門(mén)門(mén)核發(fā)的的樁機(jī)管管理手冊(cè)冊(cè)）；4、使用用商品混混凝土《《購(gòu)銷合合同》或或經(jīng)建設(shè)設(shè)行政主主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌拌的批文文；5、質(zhì)量量監(jiān)督申申請(qǐng)安排排表；6、安全全監(jiān)督申申請(qǐng)安排排表；7、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督書(shū)；8、建設(shè)設(shè)工程施施工安全全受監(jiān)證證；9、施工工許可申申請(qǐng)表；；36四、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收（一）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站審核核，質(zhì)監(jiān)監(jiān)站在7個(gè)工作作日內(nèi)審審核完畢畢；建設(shè)設(shè)單位組組織有關(guān)關(guān)單位驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，，質(zhì)監(jiān)站站派員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督。1、已完完成工程程設(shè)計(jì)和和合同約約定的各各項(xiàng)內(nèi)容容；2、工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)請(qǐng)表；3、工程程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告告；4、勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)文件質(zhì)質(zhì)量檢查查報(bào)告；；5、完整整的技術(shù)術(shù)檔案和和施工管管理資料料（包括括設(shè)備資資料）；；376、工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑構(gòu)配件件和設(shè)備備的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)報(bào)告；7、地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體砼結(jié)構(gòu)構(gòu)及重要要部位檢檢驗(yàn)報(bào)告告；8、建設(shè)設(shè)單位已已按合同同約定支支付工程程款；9、施工工單位簽簽署的《《工程質(zhì)質(zhì)量保修修書(shū)》；；10、市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的有關(guān)質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)和功能能性試驗(yàn)驗(yàn)資料；；11、規(guī)規(guī)劃部門(mén)門(mén)出具的的規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合格格證；12、公公安、消消防、環(huán)環(huán)保、防防雷、電電梯等部部門(mén)出具具的驗(yàn)收收意見(jiàn)書(shū)書(shū)或驗(yàn)收收合格證證；13、質(zhì)質(zhì)監(jiān)站責(zé)責(zé)令整改改的問(wèn)題題已全部部整改好好；14、造造價(jià)站出出具的工工程竣工工結(jié)算書(shū)書(shū)。38（二）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，，施工單單位要向向建委提提供安監(jiān)監(jiān)站出具具的工程程施工安安全評(píng)價(jià)價(jià)書(shū)。（三）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案，自工工程竣工工驗(yàn)收之之日起15個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，要提提供如下下資料到到質(zhì)監(jiān)站站辦理手手續(xù)。1、工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告；2、《施施工許可可證》；；3、竣工工驗(yàn)收備備案表；；4、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報(bào)告告；395、工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)請(qǐng)表；6、工程程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告告；7、工程程施工安安全評(píng)價(jià)價(jià)書(shū)；8、工程程質(zhì)量保保修書(shū)；；9、工程程竣工結(jié)結(jié)算書(shū)；；10、商商品住宅宅要提供供《住宅宅質(zhì)量保保證書(shū)》》和《住住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)》；11、法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其他他資料。。40（四）建建設(shè)工程程竣工結(jié)結(jié)算審核核，要提提供如下下資料到到造價(jià)站站辦理手手續(xù)。1、工程程按實(shí)際際結(jié)算的的，要提提供如下下資料：：（1）建建設(shè)單位位和施工工單位的的委托書(shū)書(shū)；（2）工工程類別別核定書(shū)書(shū)；（3）工工程施工工中標(biāo)通通知書(shū)或或工程施施工發(fā)包包審批表表；（4）工工程施工工承發(fā)包包合同；；（5）施施工組織織設(shè)計(jì)方方案；（6）圖圖紙會(huì)審審記錄；；（7）工工程施工工開(kāi)工報(bào)報(bào)告；（8）隱隱蔽工程程驗(yàn)收記記錄；（9）工工程施工工進(jìn)度表表；41（10））工程子子目換算算和抽料料（筋））表；（11））工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更資料；；（12））施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證資料；；（13））竣工圖圖。2、工程程按甲乙乙雙方約約定的固固定價(jià)格格（或總總造價(jià)））結(jié)算的的，要提提供如下下資料：：（1）建建設(shè)單位位和施工工單位的的委托書(shū)書(shū)；（2）工工程承包包合同原原件；（3）竣竣工圖。。42五、辦理理預(yù)售許許可證l、預(yù)售售人已取取得房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)證書(shū)、、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照。2、已取取得土地地管理部部門(mén)出具具的用地地批文及及土地使使用證。。3、持有有《建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證》及及《建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證》。。4、計(jì)劃劃部門(mén)簽簽發(fā)的《《項(xiàng)目投投資許可可證》。。5、如向向境外銷銷售，需需提供境境外銷售售商品房房批文。。6、已簽簽房屋施施工合同同。437、三層層以下的的商品房房項(xiàng)目已已完成基基礎(chǔ)和