2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)行政法規(guī)考試試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)行政法規(guī)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是_。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D.無(wú)法判斷2、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)_。A.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基本不變D.為零3、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是—A.出租率B.基準(zhǔn)收益率C.成本利潤(rùn)率D.財(cái)務(wù)杠桿比率4、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的—特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.易受政策影響D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移5、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%.某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為.【2003年考題】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法可以說(shuō)是以為基礎(chǔ)的。A：均衡原理B：適合原理C：收益遞減遞增原理D：替代原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是_。A.開(kāi)發(fā)商B.承包商C.相關(guān)的政府部門D.監(jiān)理單位8、下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是_。A.辦公費(fèi)B.管理人員工資C.審計(jì)費(fèi)D.代理費(fèi)9、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。（2005年試題）A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同10、一宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土，地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為一萬(wàn)元。8001000900180011、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.債務(wù)融資B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款C.權(quán)益融資D.建設(shè)貸款13、下列關(guān)于外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是。A：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)B：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位可以單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，但其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)C：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，必須與中方勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作勘察或設(shè)計(jì)D：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，可以成立合營(yíng)單位，領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，按國(guó)家有關(guān)中外合作、合營(yíng)勘察設(shè)計(jì)單位的管理規(guī)定開(kāi)展勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述不正確的是。A：屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B：城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供十層以下用水^離心式水泵一般設(shè)于底層或地下室大泵房?jī)?nèi)D：氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于的統(tǒng)計(jì)。A：不同類型的房屋的中位數(shù)租金B(yǎng)：同類型的房屋的中位數(shù)租金C：各類物業(yè)平均租金D：同類型物業(yè)平均租金E：借款合同16、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。A：1991年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》B：1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》C：1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》D：2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令B：國(guó)務(wù)院令C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令D：省政府省長(zhǎng)令E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析B：資金占用費(fèi)分析C：資本金與債務(wù)資金的比例分析D：擔(dān)保費(fèi)分析E：借款合同19、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一B：兩c：aD：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說(shuō)法不正確的是_。A.柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載B.梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來(lái)的荷載，再傳到支承它的柱上C.板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D.柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法B：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法E：借款合同22、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、—等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A.給水、排水、電力、通信B.給水、排水、燃?xì)?、熱力C.排水、電力、通信、燃?xì)釪.排水、電力、通信、熱力23、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、—原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。A.及時(shí)性B.簡(jiǎn)便性C.明晰性D.可比性25、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為一萬(wàn)元。100706040二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購(gòu)買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房C：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房2、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說(shuō)法正確的是。A：保留價(jià)是拍賣的必備條件B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情3、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?、影響商品需求的因素包括。A：消費(fèi)者偏好B：消費(fèi)者的收入水平C：該商品本身的價(jià)格D：相關(guān)商品的價(jià)格E：廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期5、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是_。A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率6、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是_。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。A：注冊(cè)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)行政許可的B：超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的C：違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的D:對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的E：依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的其他情形8、下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳?xì)浠衔?、趙某以12000元/的價(jià)格購(gòu)買了230的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為。（2009年試題）A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同10、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下等部分。A：管理服務(wù)人員的王資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)管理區(qū)域外的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E：物業(yè)管理區(qū)域外的秩序維護(hù)費(fèi)用11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法正確地計(jì)算投資利息需要注意把握_。A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目B.計(jì)息的方式C.計(jì)息周期D.計(jì)息期的長(zhǎng)短E.銀行存款利率12、下列可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山B：灘涂C：沙漠D：集體土地E：城市的存量土地13、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。A：轉(zhuǎn)移登記B：變更登記C：先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D：先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè)B：會(huì)計(jì)客體假設(shè)C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)D：會(huì)計(jì)分期假設(shè)E：貨幣計(jì)量假設(shè)15、無(wú)差異曲線的特點(diǎn)主要有。A：無(wú)差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值B：無(wú)差異曲線圖的眾多無(wú)差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用C：離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越大；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小D：無(wú)差異曲線圖上的任意兩條無(wú)差異曲線不能相交E：無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)16、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年17、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是。A：潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容D：租戶的經(jīng)營(yíng)管理水平E：租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶的影響18、地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，具體規(guī)定是。A：由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定B：由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)裁決C：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定D：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)最高人民法院裁決E：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)裁決19、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有_。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費(fèi)者的效用C.商品用途的多樣性D.時(shí)間的長(zhǎng)短E.商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)20、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是。A：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B：分散風(fēng)險(xiǎn)C：融通資金D：防災(zāi)防損E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)法，不正確的是_。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可依開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式B.通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位C.開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者D.邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限責(zé)任制D：國(guó)有獨(dú)資公司E：個(gè)人企業(yè)23、下列不屬于基本報(bào)表的是_。A.資金來(lái)源與運(yùn)用表B.經(jīng)營(yíng)成本估算表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.損益表24、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門中止裁決情形的有。A：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)B：受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的C：作