綜合體專題研究之發(fā)展類型

綜合體類型綜述城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，根據(jù)其特點(diǎn)可以劃分為以下四類：城市CBD中心的城市綜合體；交通樞紐型城市綜合體；城市副中心城市綜合體；城郊結(jié)合部城市綜合體；城市綜合體類型項(xiàng)目特點(diǎn)城市CBD中心型富世廣場、東方廣場、華僑廣場、萬達(dá)廣場、百大CBD等多分布與市中心區(qū)域，具有便捷的交通、齊備完善的生活配套，地段是其最大的優(yōu)勢交通樞紐型安糧城市廣場、松芝萬象城、吉瑞泰盛國際生活廣場、分布于城市交通主干道周邊、多屬于城市市中心或副中心型，最大的優(yōu)勢是交通便捷城市副中心型濱湖時(shí)代廣場、濱湖世紀(jì)城、華邦世貿(mào)城、天徽商業(yè)廣場位于城市未來主要發(fā)展區(qū)域、是政府規(guī)劃和發(fā)展的重點(diǎn)（如新站區(qū)、濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)）城郊結(jié)合型樂客來國際商業(yè)中心、明發(fā)商業(yè)廣場多布局于城市邊緣近郊區(qū)域，區(qū)域資源較優(yōu)的地段1萬達(dá)廣場2明發(fā)商業(yè)廣場3松芝萬象城4濱湖時(shí)代廣場5濱湖世紀(jì)城6富世廣場7安糧城市廣場8中環(huán)城9新天地國際廣場10百樂門國際名品廣場11信地城市廣場12華僑廣場13吉瑞泰盛生活廣場14華邦世貿(mào)城15西環(huán)中心廣場16東方廣場17恒盛壩上街18樂客來國際商業(yè)中心19新地中心20港澳廣場21安徽國際金融中心22新華國際廣場23之心城24伯益晶典25天徽商業(yè)廣場26澳中財(cái)富中心27港匯廣場28祥源廣場29百大CBD潛山路馬鞍山路望江路長江西路1235761391112141516172318192221252728長江東路294810202624城市CBD中心型交通樞紐型城市副中心型城郊結(jié)合型城市綜合體類型分布潛山路馬鞍山路望江路長江西路1萬達(dá)廣場2富世廣場3華僑廣場4東方廣場5恒盛壩上街6安徽國際金融中心7百大CBD123456長江東路7城市CBD中心型城市綜合體分布分布特點(diǎn)：多分布于市中心區(qū)域一環(huán)以內(nèi)，沿城市主脈絡(luò)長江中路向南發(fā)展，多在廬陽區(qū)、包河區(qū)等老城區(qū)繁華地段，具有便捷的交通、齊備完善的生活配套，地段是其最大的優(yōu)勢。城市CBD中心型——富世廣場處于市中心四牌樓商圈核心位置，高端百貨、國際名店區(qū)環(huán)繞、緊鄰商之都總店，地段的稀缺性，決定升值潛力巨大。潛山路馬鞍山路望江路長江西路1松芝萬象城2安糧城市廣場3新天地國際廣場4吉瑞泰盛生活廣場5西環(huán)中心廣場6新華國際廣場7祥源廣場8之心城1243567長江東路8分布特點(diǎn)：分布于城市交通主干道周邊、項(xiàng)目多憑借其強(qiáng)大的道路通達(dá)性搶占市場，同時(shí)多屬于城市市中心或副中心型，最大的優(yōu)勢是交通便捷。交通樞紐型城市綜合體分布9購物中心商務(wù)公寓5A級寫字樓住宅一期二期三期交通樞紐型——安糧城市廣場本案安糧城市廣場位于位于金寨路、南二環(huán)東流路、一環(huán)延線合作化南路和休寧路圍合而成的黃金三角區(qū)域，是由百億國企安糧集團(tuán)，在合肥蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、包河區(qū)四區(qū)交匯的核心位置。城市副中心型城市綜合體分布1濱湖時(shí)代廣場2濱湖世紀(jì)城3中環(huán)城4百樂門國際名品廣場5信地城市廣場6華邦世貿(mào)城7新地中心8港澳廣場9伯益晶典10天徽商業(yè)廣場11澳中財(cái)富中心12港匯廣場分布特點(diǎn)：多布局在城市二環(huán)沿路，所在區(qū)域多是未來經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，是政府規(guī)劃或重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域（如政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)）潛山路馬鞍山路望江路長江西路56871012長江東路8經(jīng)開板塊濱湖板塊政務(wù)板塊3411912城市副中心型——濱湖世紀(jì)城項(xiàng)目簡介：作為安徽目前最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，深受市場關(guān)注。項(xiàng)目占地2500畝，總建面約為480萬平方米，住宅規(guī)劃戶數(shù)24000套，規(guī)劃入住7萬人。濱湖區(qū)作為合肥重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，未來升值空間巨大。作為濱湖區(qū)的“標(biāo)桿”項(xiàng)目，各建筑群體氣勢雄宏：雙塔五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，約200米高；4棟高層綜合寫字樓，約150米高；高檔公寓建筑群，高度也超過百米。項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)包括普通住宅、高級住宅、大型購物中心、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)街、寫字樓等多種物業(yè)類型，建成后的濱湖世紀(jì)城將成為合肥市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。城郊結(jié)合型城市綜合體分布潛山路馬鞍山路望江路長江西路1樂客來國際商業(yè)中心2明發(fā)商業(yè)廣場21長江東路分布特點(diǎn)：分布于城市邊緣地帶，是城市對外發(fā)展的門戶，一般都具有較大的消費(fèi)客群，肩負(fù)著在發(fā)展本區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)增長的重任。城郊結(jié)合型——樂客來國際商業(yè)中心項(xiàng)目評價(jià)：

區(qū)域：坐擁長江西路高架橋，合淮阜高速，西門換乘中心、新橋國際機(jī)場，是城市西部開放門戶；根據(jù)政府“141”城市發(fā)展戰(zhàn)略，西部組團(tuán)崛起，城市向西發(fā)展需求，區(qū)域升值潛力巨大；

規(guī)劃：3座18層灑店式公寓、1座18層五星級酒店、1座4層娛樂旗艦、1座4層零售旗艦、1座3層綜合賣場及約2萬方單體小體量建筑構(gòu)成的商業(yè)步行街。1#2#3#星級酒店城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)1、選址三大標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目位于城市核心區(qū)——有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)；即城市CBD中心型綜合體城市副中心區(qū)——城市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；即城市副中心型綜合體新開發(fā)區(qū)——城市邊緣未來經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；即城郊結(jié)合型綜合體2、具有交通便捷的的區(qū)位優(yōu)勢——與其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物流；即交通樞紐型綜合體3、具有營造園林景觀的基礎(chǔ)——有大面積的綠化率4、營造齊備的生活系——具備一定規(guī)模的大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓，同時(shí)要有一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司選址和交通情況是城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)定位的基礎(chǔ)，而對于園林景觀和齊備的生活配套系統(tǒng)的營造則是未來城市綜合體發(fā)展的方向。小結(jié)

目前合肥各類型城市綜合體的特點(diǎn)如下：城市CBD中心型——多分布與市中心區(qū)域，具有便捷的交通、齊備完善的生活配套，地段是其最大的優(yōu)勢；交通樞紐型——分布于城市交通主干道周邊、多屬于城市市中心或副中心型，最大的優(yōu)勢是交通便捷；城市副中心型——位于城市未來經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)區(qū)域、是政府規(guī)劃和發(fā)展的重點(diǎn)；城郊結(jié)合型——分布于城市邊緣地帶，是城市對