別墅項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

BOSS，你好項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告開篇?jiǎng)e墅的定義別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園?，F(xiàn)代別墅按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想

我們來認(rèn)識(shí)一下值得擁有別墅的他們一切，請(qǐng)從他們的需求出發(fā)。出則保鏢寶馬，入則紅酒雪茄，時(shí)而出海遛馬，時(shí)而賭桌揮灑……這是他們真實(shí)的寫照嗎？顯然不是其實(shí)那不過是熒幕上的演出而已。實(shí)際上，他們的生活是這樣的——忙于各地考察，每周都是空中飛人；忙于社交應(yīng)酬，每天都征戰(zhàn)在沒有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)；為了鞏固今天的地位而不惜鞠躬盡瘁，為了成就明天的輝煌而務(wù)必絞盡腦汁，身陷繁華都市，向往逃脫，卻又無法剝離……他們希望有一處地方那里沒有爾虞我詐，沒有工作、應(yīng)酬可以縱情吶喊，也可以靜悟人生依山傍水，零零距離融入自自然……清晨醒來，聽聽到鳥語蟲鳴鳴……可以拋去世俗俗，縱情忘我我……那是他們的理理想國(guó)度，哪哪里沒有商場(chǎng)場(chǎng)上的硝煙，，沒有關(guān)于事事業(yè)的煩擾，，有的只是縱情情于山水之間的忘我，，與家人的天倫之樂他們是少數(shù)人人，是社會(huì)的的財(cái)智群體，，用睿智支配配著多數(shù)人的的動(dòng)向。地位顯赫不事張揚(yáng)追求品味洞悉大局追求自然見多識(shí)廣身份特征他們是少數(shù)人人，是社會(huì)的的中流砥柱，，用智慧撬起起經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的杠桿。關(guān)注財(cái)經(jīng)、高爾夫等專業(yè)類資訊出差多、工作忙往返于市區(qū)、機(jī)場(chǎng)、大城市之間周末喜好度假式休閑活動(dòng)喜好國(guó)際化的高檔文化活動(dòng)車展、音樂會(huì)不愛被關(guān)注不愛露面行蹤甚至詭秘日常應(yīng)酬多常出入高檔消費(fèi)場(chǎng)所行為習(xí)慣他們睿智、果果敢、有魄力力；求近亦思思遠(yuǎn)，銳意進(jìn)進(jìn)取當(dāng)下，更更以智慧遠(yuǎn)見見未來大中型企業(yè)合合伙人新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的的CEO、CFO等高級(jí)管理層層中小規(guī)模私營(yíng)企企業(yè)老板知名教授、專家、學(xué)者資深律師、會(huì)計(jì)師、設(shè)計(jì)師演藝界、體育界名流知名作家、畫畫家等自由職業(yè)者擁有公車及各各種灰色收入入的政府干部……城市快節(jié)奏生生活的壓力工作中的壓力力來自各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手的壓力力越來越差的城城市環(huán)境給健健康的壓力各種宴會(huì)、應(yīng)應(yīng)酬，不得不不戴上面具，，迷失了自我我心靈需要解放放，卻又沒實(shí)實(shí)現(xiàn)的地方……社會(huì)的上層人群有錢，有文化，有地位，有品味我們稱他們滿足上層人群的需求，，實(shí)現(xiàn)他們的的理想最好的產(chǎn)品為為最優(yōu)秀的人人服務(wù)山水邂逅了別別墅，夢(mèng)想照照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)富民縣，位于于昆明市西北部，距昆明23千米。東與嵩明、尋甸相鄰，，北與祿勸山水相連，西西與祿豐、武定接壤，南靠西山區(qū)。昆明后花園腹腹地，這里有有山，有水，，有森林，有有湖泊這是我們的構(gòu)構(gòu)想源于對(duì)土地的的尊敬和對(duì)自自然的虔誠紅酒莊園森林馬場(chǎng)森林酒店森林瑜伽會(huì)館館生態(tài)農(nóng)莊薰衣草公園別墅從來不是是投機(jī)者的樂樂園，別墅也也許是身份的的象征，也許許是土地的象象征，但從來來不是暴利的的象征，別墅墅也很少引發(fā)發(fā)恐慌性的提提前購買行為為，別墅的生生活代表的的是另一種生活的的狀態(tài)用最人性的建筑，打動(dòng)動(dòng)他們；用最用心的考究，誘惑惑他們。別墅不是賣水水泥和鋼筋，，賣的是生活的的感受，賣的是歲月的的靜悟賣的是人文的的理念我們能給客戶戶帶來什么樣樣的生活感受受？想象一下：從熏衣草的花花海中穿過。。衣角留下淡淡淡的花香，，悠遠(yuǎn)的像初初戀時(shí)的心情情——青澀、單純，，但永遠(yuǎn)不能能忘懷。雖然然經(jīng)過歲月的的洗禮，但內(nèi)內(nèi)心深處的那那份朦朧的愛愛情，深深地地刻在心底從熏衣草的花花海中穿過。。衣角留下淡淡淡的花香，，悠遠(yuǎn)的像初初戀時(shí)的心情情——青澀、單純，，但永遠(yuǎn)不能能忘懷。雖然然經(jīng)過歲月的的洗禮，但內(nèi)內(nèi)心深處的那那份朦朧的愛愛情，深深地地刻在心底屬于您的薰衣衣草公園還記得小時(shí)候候的童話世界界嗎？會(huì)施法法的魔法師，，邪惡的森林林女巫，會(huì)說說話的小鹿。。。。。屬于您的童話話世界。體會(huì)追逐的快快樂，騎一匹匹駿馬到跑馬馬場(chǎng)縱情馳騁騁吧。。。。。屬于您的森林林馬場(chǎng)生活就像一杯杯紅酒，熱愛愛生活的人會(huì)會(huì)從中品出無無窮無盡的美美妙。。。。。。屬于您的紅酒酒莊園我們盡可能的的為你帶來更更多的生活體體驗(yàn)。。。公園類配套1，森林公園2，林蔭大道3，森林迷宮4，森林漫道5，山頂廣場(chǎng)6，薰衣草公園園7，觀景塔休閑娛樂配套套8，森林童話酒酒店9，法式餐廳10，森林會(huì)所11，森林電影院院12，森林婚禮13，歐式風(fēng)情商商業(yè)街14，shoppmall超市15，娛樂中心16，會(huì)議中心運(yùn)動(dòng)配套17，無邊際泳池池18，馬場(chǎng)19，網(wǎng)球場(chǎng)20，健身中心21，自行車道22，壁球館健康養(yǎng)生配套套23，生態(tài)農(nóng)莊24，百畝中醫(yī)種種植養(yǎng)生館25，紅酒莊園26，森林溫泉27，養(yǎng)生SPA28，生態(tài)水果市市場(chǎng)29，森林瑜伽會(huì)會(huì)館教育配套30，幼兒園31，雙語學(xué)校32，森林圖書館館33，森林美術(shù)館館醫(yī)療配套34，大型醫(yī)療機(jī)機(jī)構(gòu)完備的配套會(huì)提升項(xiàng)目的的品次，更能能滿足客戶的的心理匹配值值。別墅因其獨(dú)特特的物業(yè)屬性性，以及目標(biāo)標(biāo)客戶的身份份屬性，決定其在營(yíng)銷銷手法和渠道道上與普通住住宅物業(yè)有別別，從實(shí)際際情況況入手手，更更有效效的直擊消消費(fèi)者者內(nèi)心心，是為為首要要任務(wù)務(wù)。我們堅(jiān)堅(jiān)信那那些為為理想想而活活著的的人們們，必必然一一直在在尋找找心中中的烏烏托邦邦每個(gè)人人在內(nèi)內(nèi)心深深處都都有一一個(gè)屬屬于自自己的的烏托托邦里面的的生活活是我我們這這一生生的向向往和和憧憬憬,它它寄寄托著著人們們對(duì)美美好生生活的的永恒恒追求求,也也詮詮釋著著人們們對(duì)生生命的的態(tài)度度和意意義...倘徉在在烏托托邦的的國(guó)度度里，，讓心心靈在在安詳詳?shù)目湛諝庵兄新蓓?，在在那含含蓄的的微風(fēng)風(fēng)里滌滌凈塵塵垢。。綠影婆婆娑的的森林林里是是誰在在歡唱唱，是是蟲鳴鳴鳥叫叫的鼓鼓舞，，還是是蝴蝶蝶穿花花的翅翅膀這個(gè)神神奇的的國(guó)度度，是是所以以人的的夢(mèng)想想！那那是愛愛情的的圣地地。這里沒沒有有離殤殤，沒沒有彷彷徨，，沒有有痛苦苦，沒沒有憂憂傷！！擁抱抱你的的愛人人，這這里的的一切切都能能分享享你的的甜蜜蜜時(shí)光光。山水森森林之之間，，孕育育著一一座烏烏托邦邦。湖光，，山色色，森森林原生的的，自自由的的，從從容的的，夢(mèng)夢(mèng)中的的……推廣定定位愛情時(shí)時(shí)光歲歲月山徑通通幽，，水波波漣漣漣，碧碧波湖湖上，，青巒巒山下下，一一些別別墅，，一些些理想想。主推廣廣告語語有一個(gè)個(gè)地方方，值值得你你等待待主推廣廣語2有一種種生活活，值值得你你期待待高調(diào)傳傳播圈圈層層制勝勝對(duì)于別別墅來來說，，鋪天天蓋地地的媒媒體宣宣傳攻攻勢(shì)可可以引引起客客戶的的注意意，但因?yàn)闉橘徺I買人群群的身身份特特殊性性，不不會(huì)因因?yàn)榭纯匆娋途蜁?huì)產(chǎn)產(chǎn)生購購買行行為，，值得應(yīng)應(yīng)用的的手段段，應(yīng)應(yīng)以圈層營(yíng)營(yíng)銷為主。。需要注注意的的是，，圈層層營(yíng)銷銷屬于于小眾眾營(yíng)銷銷，應(yīng)應(yīng)首先先將客客戶細(xì)細(xì)分，，針對(duì)藝藝術(shù)家家、商商人、、政界界、學(xué)學(xué)者等等作出出相應(yīng)應(yīng)的活活動(dòng)細(xì)細(xì)案。。圈層品鑒酒會(huì)、、雪茄茄、藏藏品、、茶道道、自自然風(fēng)風(fēng)光、、樣板板示范范圈層高端會(huì)會(huì)議經(jīng)濟(jì)論論壇、、商道道論壇壇、風(fēng)風(fēng)水論論壇、、高級(jí)級(jí)峰會(huì)會(huì)圈層體驗(yàn)賽事類類體驗(yàn)驗(yàn)：高高爾夫夫球會(huì)會(huì)、網(wǎng)網(wǎng)球、、馬術(shù)術(shù)表演演、伯伯樂會(huì)會(huì)圈層跨界名車行行、銀銀行VIP、珠寶寶、高高級(jí)會(huì)會(huì)所以銀行行VIP客戶（（資產(chǎn)產(chǎn)大于于500萬元））為主主要邀邀請(qǐng)嘉嘉賓，，參加加與名名車、、珠寶寶、高高級(jí)會(huì)會(huì)所等等相關(guān)關(guān)高消消費(fèi)品品的聯(lián)聯(lián)合活活動(dòng)。。傳播媒介以《商界》、《中國(guó)企企業(yè)家家》、《胡潤(rùn)百百富》、《高爾夫夫》、《名車志志》等相關(guān)關(guān)高端端專業(yè)業(yè)性雜雜志媒媒體為為主要要載體體，配配合航航空雜雜志、、移動(dòng)動(dòng)通訊訊服務(wù)務(wù)商VIP信息、、雜志志夾報(bào)報(bào)，以以及適適量的的報(bào)紙紙、戶戶外等等渠道道。入市確立項(xiàng)項(xiàng)目形形象、、銷售售案場(chǎng)場(chǎng)包裝裝、人人員到到崗、、銷售售道具具等前前期準(zhǔn)準(zhǔn)備完完畢后后，通通過傳傳統(tǒng)媒媒體戶戶外、、報(bào)紙紙進(jìn)行行形象象塑造造，并并根據(jù)據(jù)廣告告投放放效果果跟蹤蹤制定定相應(yīng)應(yīng)公關(guān)關(guān)策略略。蓄勢(shì)結(jié)合開開發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)與與前期期市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)制定定銷售售策略略、價(jià)價(jià)格策策略，，并及及時(shí)調(diào)調(diào)整廣廣告及及公關(guān)關(guān)策略略，通通過第第一波波圈層層營(yíng)銷銷活動(dòng)動(dòng)蓄積積客戶戶。開市依據(jù)前前兩個(gè)個(gè)階段段的蓄蓄客、、推廣廣效果果進(jìn)行行分析析，制制定開開盤時(shí)時(shí)間，，以小小眾開開盤為為主要要形式式，可可根據(jù)據(jù)開盤盤效果果進(jìn)行行多次次開盤盤。延勢(shì)持續(xù)進(jìn)進(jìn)行圈圈層營(yíng)營(yíng)銷活活動(dòng)，，配合合相關(guān)關(guān)媒體體進(jìn)行行宣傳傳，并并結(jié)合合銷售售情況況進(jìn)行行實(shí)時(shí)時(shí)分析析，以以制定定相應(yīng)應(yīng)推售售、宣宣傳計(jì)計(jì)劃。。接下來來，聊聊聊？？9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。23:43:0323:43:0323:431/7/202311:43:03PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2323:43:0323:43Jan-2307-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:43:0323:43:0323:43Saturday,January7,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2323:43:0323:43:03January7,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。07一月月202311:43:03下下午23:43:031月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月2311:43下下午午1月月-2323:43January7,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/723:43:0323:43:0307January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。11:43:03下下午11:43下午23:43:031月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。23:43:0323:43:0323:431/7/202311:43:03PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2323:43:0323:43Jan-2307-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。23:43:0323:43:0323:43Saturday,January7,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2323:43:0323:43:03January7,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。07一一月月202311:43:03下下午午23:43:031月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。一月月2311:43下下午午1月月-2323:43January7,202316、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/723:43:0323:43:0307January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。11:43:03下下午11:43下午23:43:031月-239、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲?。?3:43