創(chuàng)新戶型與總結(jié)戶型

創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯(cuò)層、夾層、室內(nèi)挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽臺、入戶花園、露臺、陽光房、空中花園、回廊式陽臺、創(chuàng)意空間、滑動戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們在購房時(shí)除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關(guān)注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當(dāng)人們一走進(jìn)這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個(gè)恒定的標(biāo)準(zhǔn)，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時(shí)空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營造出現(xiàn)代的時(shí)尚空間。在產(chǎn)品同質(zhì)化越來越明顯的情況下，在戶型設(shè)計(jì)這一細(xì)節(jié)上體現(xiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢，就能成為各家的賣點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設(shè)計(jì)可變空間，功能的細(xì)致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個(gè)生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚(yáng)個(gè)性的生活空間。傳統(tǒng)矩形、空間雷同的房屋，長期以來已經(jīng)造成購房者感覺上的“審美疲勞”，購房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。北京——龍湖唐寧ONE長春——華業(yè)玫瑰谷大連——中海華庭二期青島——和達(dá)和城合肥——印象西湖寧波——ART藍(lán)海廈門——禹洲領(lǐng)海廈門——海峽國際社區(qū)二期鄭州——錦藝國際華都成都——藍(lán)光花滿庭重慶——元合悠哉悠宅昆山——啟航社U世代亮點(diǎn)戶型案例：項(xiàng)目概述：唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產(chǎn)品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產(chǎn)品，主抓金融街、中關(guān)村等區(qū)域高素質(zhì)、高收入、高需求購房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級皇家物業(yè)服務(wù)來配合項(xiàng)目整體品質(zhì)，極力強(qiáng)調(diào)城市別墅綜合體概念。除此之外，項(xiàng)目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價(jià)值而言，該項(xiàng)目競爭優(yōu)勢明顯。北京——龍湖唐寧ONE項(xiàng)目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司推薦理由：首先，唐寧ONE產(chǎn)品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和定制般需求結(jié)合的較好。在產(chǎn)品方面，五星級標(biāo)準(zhǔn)的豪華主臥套房，各個(gè)空間相互聯(lián)通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個(gè)空間氣流的流動性，符合商界人士所關(guān)注的風(fēng)水。從項(xiàng)目08年逆勢開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢、教育資源、高端產(chǎn)品等優(yōu)勢搶得市場，并以小戶型熱銷帶動品牌效應(yīng)，為城市別墅等大戶型產(chǎn)品銷售做以鋪墊。預(yù)計(jì)在市場逐漸回暖的09年，唐寧ONE項(xiàng)目也將持續(xù)展現(xiàn)其強(qiáng)大銷售能力。項(xiàng)目概述：華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，項(xiàng)目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產(chǎn)品為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房。項(xiàng)目南靠凈月森林公園，建筑排布依南北山勢于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應(yīng)山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結(jié)合地勢，由外向內(nèi)逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設(shè)：18棟獨(dú)棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯(lián)排別墅，17棟花園洋房。華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團(tuán)聯(lián)排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現(xiàn)時(shí)起價(jià)7090元/㎡。長春——華業(yè)玫瑰谷項(xiàng)目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推薦理由：生態(tài)中庭內(nèi)花園為保證良好的日照和通風(fēng)，保證高品質(zhì)的居住環(huán)境，在聯(lián)排戶型中設(shè)計(jì)了中庭內(nèi)花園。中庭的大量運(yùn)用既控制了住宅正面的間距，又根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯(cuò)開布置、條點(diǎn)結(jié)合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進(jìn)季節(jié)風(fēng)，冬季遮擋北風(fēng)，大大提高了中庭的實(shí)用性，達(dá)到了強(qiáng)化通風(fēng)和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風(fēng)不足的問題。如此一方獨(dú)立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強(qiáng)烈的舒適性和情趣性項(xiàng)目概概述：：中海華華庭分分二期期開發(fā)發(fā)，一一期產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃為為聯(lián)排排別墅墅，二二期為為高層層住宅宅產(chǎn)品品。公公寓部部分面面積51m2——111平米，，主要要為一一房一一廳戶戶型、、兩房房兩廳廳戶型型和兩兩房兩兩廳復(fù)復(fù)式戶戶型。。中海海華庭庭自2008年開盤盤以來來銷售售業(yè)績績一直直不錯(cuò)錯(cuò)，現(xiàn)現(xiàn)在一一期別別墅產(chǎn)產(chǎn)品已已經(jīng)銷銷售大大半，，二期期開盤盤的A1-A3號樓高高層住住宅也也已接接近尾尾聲。。8月9日將再再推新新房源源B5號樓，，百余余套房房源價(jià)價(jià)格在在7700-9000元/平之間間。大連——中海華華庭庭二期期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產(chǎn)有限公司推薦理理由：：屬于于1+n的戶型型。陽陽臺可可以根根據(jù)需需要改改成房房間使使用。。住宅部部分均均采用用兩梯梯四戶戶的平平面形形式，，大戶戶型布布置在在東西西兩端端頭，，做到到南北北通透透，朝朝東大大戶型型更是是獨(dú)享享海景景資源源。公公寓小小戶型型采用用三梯梯十一一戶的的戶型型平面面，戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)平平直規(guī)規(guī)整，，減少少凹槽槽，使使每一一戶都都有良良好的的采光光和通通風(fēng)。。核心心筒通通過仔仔細(xì)設(shè)設(shè)計(jì)，，布置置合理理，在在滿足足經(jīng)濟(jì)濟(jì)型的的同時(shí)時(shí)，盡盡量做做到自自然通通風(fēng)和和采光光。在在戶型型創(chuàng)新新方面面，本本案通通過對對陽臺臺的錯(cuò)錯(cuò)位處處理以以及戶戶內(nèi)花花園的的設(shè)置置，挖挖掘出出更多多的附附送面面積，，增加加了戶戶型的的附加加值。。項(xiàng)目概述：：和達(dá)和城南南依九水東東路、北靠靠金水路、、東接濱海海大道、西西望308國道和青銀銀高速，無無論是前往往海爾路新新CBD區(qū)，還是熱熱鬧繁華的的李村商圈圈，均方便便快捷，輕輕松到達(dá)。。較發(fā)達(dá)的的公交路線線。項(xiàng)目緊緊鄰蘇家商商圈，到達(dá)達(dá)李村商圈圈僅需要10分鐘車程。。周邊自然然景觀資源源良好，三三面環(huán)山。。和達(dá)和城以以造城的理理念進(jìn)行社社區(qū)的規(guī)劃劃，多個(gè)景景觀組團(tuán)相相互獨(dú)立又又統(tǒng)一，東東西與南北北軸線串聯(lián)聯(lián)起多個(gè)景景觀節(jié)點(diǎn)，，和院洋房房與瞰景公公寓創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)從77-147㎡滿足不同購購房人群的的需要，大大部分戶型型贈送露臺臺，帶來超超值的享受受。該項(xiàng)目目預(yù)計(jì)9月中旬開盤盤。青島——和達(dá)和城和院洋房產(chǎn)產(chǎn)品系將別別墅的設(shè)計(jì)計(jì)理念融入入進(jìn)來，和和院的設(shè)計(jì)計(jì)，創(chuàng)造了了和諧的鄰鄰里空間，，給鄰里更更多的交流流和活動空空間。瞰景公寓產(chǎn)產(chǎn)品系采用用了全明、、采光戶型型設(shè)計(jì)，絕絕佳的采光光、觀景效效果，每戶戶均有瞰景景陽臺、大大面積公寓寓的贈送露露臺，在高高層產(chǎn)品來來說可算首首創(chuàng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商和達(dá)和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司花園洋房：：77㎡小面積花園園洋房設(shè)計(jì)計(jì)，贈送35㎡空中花園，，總面積達(dá)達(dá)112㎡，為花園洋洋房創(chuàng)新之之作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商和達(dá)和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司瞰景公寓：：143㎡高層瞰景公公寓，南向向贈送47㎡的超大露臺臺，北側(cè)180度弧形陽臺臺設(shè)計(jì)，給給業(yè)主帶來來全新的觀觀景體驗(yàn)，，瞰景公寓寓贈送超大大露臺是該該項(xiàng)目的點(diǎn)點(diǎn)睛之筆。。項(xiàng)目概述：：印象西湖集集商業(yè)、休休閑、娛樂樂、住宅、、辦公、SOH0商務(wù)公寓、、特色酒店店為一體的的超大型城城市綜合體體。項(xiàng)目占占地約200多畝，總建建筑面積61萬平方，項(xiàng)項(xiàng)目總投資資約20億元。住宅宅大量采用用南北通透透的板式戶戶型，最大大限度保障障了住房良良好的采光光、通風(fēng)效效果。一期藍(lán)郡，，戶型設(shè)計(jì)計(jì)注重方正正、實(shí)用的的效果，獨(dú)獨(dú)特的復(fù)式式小戶型，，以開闊、、舒適的上上下結(jié)構(gòu)展展現(xiàn)出精致致天地里的的自由生活活。同時(shí)，，住宅大量量采用南北北通透的板板式戶型，，最大限度度保障了住住房良好的的采光、通通風(fēng)效果。。而空中花花園及入戶戶花園理念念的深入，，則讓居于于高層的生生活空間同同樣擁有無無限的陽光光、美景和和自然，健健康、優(yōu)雅雅、尊貴，，浪漫情調(diào)調(diào)無處不在在。合肥——印象西湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商印象西湖復(fù)式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司推薦理由：：一期藍(lán)郡復(fù)復(fù)式小戶型型的可取之之處重點(diǎn)在在于設(shè)計(jì)的的合理性。。入戶花園園、雙衛(wèi)，，以及功能能的分區(qū)提提高了舒適適度，滿足足客戶向往往類別墅的的立體居住住需求。1、創(chuàng)新型復(fù)復(fù)式，更好好的進(jìn)行動動靜分區(qū)，，讓生活更更加豐富；；2、餐廳和社社交空間有有效分離，，舒適度高高，且雙衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)更加加人性化；；3、入戶花園園可作為創(chuàng)創(chuàng)意空間，，使得戶型型性價(jià)比更更高，也能能滿足足不不出戶景象象綠意盎然然的花園生生活。項(xiàng)目概述：：ART藍(lán)海于7月4日開盤，首首推3#、5#兩幢，首推推戶型為90㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均價(jià)在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的樣板房已已經(jīng)在項(xiàng)目目現(xiàn)場開放放。主力客客戶群為改改善型客戶戶及投資型型客戶，升升值潛力較較大。寧波——ART藍(lán)海ART藍(lán)海一期和和二期共有有519套，7月已銷售253套，開盤便便去化近半半。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商ART藍(lán)海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網(wǎng)新置地主力170-280平米華府大大宅彰顯顯大家風(fēng)范范推薦理由：：ART藍(lán)海的這套套大戶型，，功能設(shè)計(jì)計(jì)較細(xì)致，，工作陽臺臺、生活陽陽臺、觀景景陽臺做到到了細(xì)化，，相鄰臥室室改作書房房，主臥可可作為豪宅宅式套房設(shè)設(shè)計(jì)，自帶帶走入式衣衣帽間、衛(wèi)衛(wèi)浴，締造造尊貴生活活終極享受受；近16米別墅級南南向面寬，，舒適度較較好；整個(gè)個(gè)戶型方正正，尤其是是社交空間間（餐廳和和客廳），，滿足中高高端客戶的的生活需求求。該戶型南北北通透，雙雙入口設(shè)計(jì)計(jì)，主人工工人互不干干擾，主臥臥套房設(shè)計(jì)計(jì)，功能完完善。項(xiàng)目概述述：禹洲領(lǐng)領(lǐng)海位于于海滄新新市區(qū)的的中心位位置，東東臨興港港路，緊緊鄰海滄滄市政中中心、CBD金融中心心及SOHO藝術(shù)區(qū)，，正對海海滄體育育中心——廈門最大大體育中中心，是是廈門唯唯一能夠夠集海、、湖、灣灣、園、、城為一一體的地地標(biāo)性建建筑。項(xiàng)目共由由8幢33層歐式高高層建筑筑及6萬平米海海滄世貿(mào)貿(mào)商城所所組成，，分兩期期開發(fā)，，一期已已全部售售磬，二二期禹洲洲領(lǐng)海海戶型規(guī)規(guī)劃有二二房、三三房、四四房及挑挑高5.7m的樓中樓樓，面積積從85-150平米。從從80米開闊中中庭棟距距，到戶戶戶超大大入戶花花園、挑挑高舒適適陽光花花房、觀觀景大陽陽臺、創(chuàng)創(chuàng)意錯(cuò)層層空間、、挑高躍躍層絕版版規(guī)劃。。廈門——禹洲領(lǐng)領(lǐng)海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商禹洲領(lǐng)海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司推薦理由由：1.入戶花園園、2.雙景陽臺臺、3.陽光花房房，只計(jì)計(jì)一半面面積；4.儲藏間，，不計(jì)面面積。禹洲領(lǐng)領(lǐng)海的戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)注重附附加空間間，幾乎乎囊括了了目前所所有的創(chuàng)創(chuàng)意空間間，如：：陽光花花房、入入戶花園園，挑高高陽臺、、飄窗等等，性價(jià)價(jià)比較高高；從功功能上說說，儲藏藏室的設(shè)設(shè)計(jì)切中中了客戶戶的生活活需求，，空間設(shè)設(shè)計(jì)的靈靈活符合合家庭的的“成長長性”，，滿足家家庭各個(gè)個(gè)階段變變化的需需求。項(xiàng)目概述述：海峽國際際社區(qū)二二期夏威威夷棕棕櫚島8月1日正式開開盤，精精裝樣板板房也同同時(shí)開放放，吸引引了大批批的購房房、看房房人潮。。七星級級國際度度假公寓寓——原石灘公公寓均價(jià)價(jià)2.3萬元/㎡，五星級級精裝豪豪宅海景景公寓均均價(jià)1.6萬元/㎡。7月28日，項(xiàng)目目已開始始接受現(xiàn)現(xiàn)場認(rèn)購購，市場場反應(yīng)頗頗為理想想，開盤盤當(dāng)天推推出的約約1500套房源僅僅一個(gè)上上午就銷銷售近400套。二期產(chǎn)品品最大的的亮點(diǎn)，，“原石灘公公寓”，，集納七七星級的的酒店裝裝修、家家居的溫溫馨感和和“金鑰鑰匙安全全服務(wù)系系統(tǒng)”，，原石灘灘公寓分分為CEO公館（207㎡㎡的五房兩兩廳）、、行政套套房（156㎡㎡的兩房兩兩廳）以以及度假假公寓（（約90㎡的一房一一廳）三三種戶型型，主臥臥、衛(wèi)生生間超豪豪華空間間設(shè)計(jì)；；海景公公寓戶型型多樣，，為不同同人士量量身定制制，全面面滿足更更多個(gè)性性選擇。。廈門——海峽國際際社區(qū)二二期夏威威夷棕棕櫚島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：豪華觀景景電梯，，特色弧弧形外立立面，展展現(xiàn)270度觀景面面，大面面積落地地窗，全全景生活活；客廳大氣氣豪闊，，外接弧弧形觀景景陽臺；；大主臥臥特設(shè)步步入式衣衣柜、雅雅致書房房；SPA大浴室頂頂級享受受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：三面采光光設(shè)計(jì)，，觀景視視野遼闊闊；入戶戶玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，保保證居家家私密空空間；主從分離離體系：：餐廳廚廚房區(qū)域域設(shè)隨從從房；客客廳方正正有致，，會客區(qū)區(qū)域大方方從容；；主人房寬寬敞闊綽綽，外接接L型陽臺，，180度超大觀觀景面，，盡享海海景、園園景資源源；專配頂級級SPA大浴室，，內(nèi)設(shè)超超大觀景景窗；借助功能能強(qiáng)大的的高端會會所，進(jìn)進(jìn)行會議議、業(yè)務(wù)務(wù)洽談等等商務(wù)活活動。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：豪闊大氣氣，首創(chuàng)創(chuàng)多功能能空間概概念，臥臥室、客客廳一體體化設(shè)計(jì)計(jì)，最大大程度提提升空間間利用率率；特配超大大觀景陽陽臺，實(shí)實(shí)現(xiàn)七星星級度假假酒店的的享受；；SPA空間，專專配德國國頂級衛(wèi)衛(wèi)??；該戶型充充分體現(xiàn)現(xiàn)度假特特點(diǎn)，將將臥室、、起居等等集合一一體，精精簡空間間；同時(shí)時(shí)將觀景景性最大大化。項(xiàng)目概述述：項(xiàng)目為總總規(guī)模120萬㎡的大大型海派派新古典典主義國國際風(fēng)情情特區(qū)，，由高層層住宅，，綜合性性商業(yè)建建筑群、、九年一一貫制學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、、綜合性性會所等等組成。。鄭州——錦藝國際際華都（（誕生于于老廠區(qū)區(qū)海派建建筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商錦藝國際華都2房88㎡高層待定錦藝集團(tuán)推薦理由由：可變變換空中中花園項(xiàng)目采用用薄板結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)合合大飄窗窗，房型型結(jié)構(gòu)合合理，戶戶戶全明明朝南，，并特別別設(shè)計(jì)有有靈活多多變的空空中花園園，空間間張弛有有度。性性價(jià)比一一直是客客戶關(guān)注注的重要要方面，，在價(jià)格格一定的的基礎(chǔ)上上，開發(fā)發(fā)商不斷斷挖掘產(chǎn)產(chǎn)品的宜宜居性與與舒適性性。目前前市場上上，高附附加值戶戶型較受受青睞，，各開發(fā)發(fā)商爭相相贈送面面積。項(xiàng)目概述述：藍(lán)光花滿滿庭項(xiàng)目目總用地地面積為為82667.08平方米，，規(guī)劃地地上建筑筑面積約約410000平方米，，項(xiàng)目一一期，主主推戶型型面積在在66－88㎡之間的二二房和三三房。作為城北北代表性性品質(zhì)大大盤，藍(lán)藍(lán)光花滿滿庭一期期產(chǎn)品，，即將推推出面積積約66－88㎡之間的二二房和三三房，并并贈送可可變空間間，將稀稀缺的幻幻變空間間發(fā)揮到到極致，，買兩房房得三房房，其性性價(jià)比屬屬同期上上市的同同類產(chǎn)品品中極占占優(yōu)勢的的一個(gè)樓樓盤。成都——藍(lán)光花滿滿庭亮點(diǎn)戶型型：房型示意意圖建建筑面積積88平方米贈贈送10平方米推薦理由由：兩房可變變?nèi)?，，贈?平方米的的空間，，性價(jià)比比高，滿滿足一般般家庭的的居住需需求。重慶——元合悠哉哉悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價(jià)開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概述述：元合地產(chǎn)產(chǎn)2009年重點(diǎn)打打造的精精品小戶戶型住宅宅項(xiàng)目，，本著打打造精品品住宅的的思想，，將本項(xiàng)項(xiàng)目打造造成重慶慶獨(dú)家懶懶人式青青年社區(qū)區(qū)，40-87㎡㎡中小戶型，時(shí)時(shí)尚、健康、、科學(xué)、品位位的社區(qū)文化化，完善的社社區(qū)配套，酒酒店式的物業(yè)業(yè)管理，為城城市新青年的的精致生活提提供有力的保保障。在戶型設(shè)計(jì)上上致力于追求求功能區(qū)間與與面積配置的的最優(yōu)比例和和使用效率最最大化，超大大院館、多功功能房、落地地飄窗、景觀觀陽臺，在提提高居住品質(zhì)質(zhì)的同時(shí)，也也讓空間結(jié)構(gòu)構(gòu)存在無限創(chuàng)創(chuàng)意可能。在景觀設(shè)計(jì)上上深度挖掘每每個(gè)人的懶心心理，合理利利用地形和環(huán)環(huán)境，打造以以“懶生活””為主題的高高品質(zhì)社區(qū)，，注重人性化化需求，通過過25米設(shè)計(jì)原理，，針對性地布布置休憩和景景觀亮點(diǎn)，采采用直線和曲曲線相結(jié)合，，體現(xiàn)時(shí)尚與與動感，另有有兒童活動區(qū)區(qū)、半個(gè)籃球球場、羽毛球球場和健身步步道等成為小小區(qū)的功能配配套，使小區(qū)區(qū)在“懶”主主調(diào)當(dāng)中多了了一份活力。。產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)：緊湊性性：注重各個(gè)個(gè)功能區(qū)間的的面積控制；；功能性：：確保各項(xiàng)功功能區(qū)間的配配置與完善；；實(shí)用性：：追求功能區(qū)區(qū)間與面積配配置的最優(yōu)比比例和使用效效率最大化；；統(tǒng)一性：：僅僅針對城城市新青年（（25—35歲），第一、、二次置業(yè)者者。推薦理由：86㎡的三房一般情情況下略顯局局促，而元合合悠哉悠宅通通過陽臺、6角飄窗等向外外延展了室內(nèi)內(nèi)空間，贈送送了面積之外外，又提升了了舒適度和居居住享受，串串聯(lián)式的陽臺臺，有利于空空間的相互貫貫穿，又增加加了觀景休閑閑空間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了小戶型功功能全的特點(diǎn)點(diǎn)，動靜分區(qū)區(qū)明確，雙衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)較為人人性化；6角飄窗面積為為全贈送，增增加了景觀面面，提高了舒舒適度，并提提高了產(chǎn)品的的附加值。項(xiàng)目目概概述述：：啟航航社社U世代代的的““高高品品質(zhì)質(zhì)””無無疑疑體體現(xiàn)現(xiàn)為為戶戶型型的的革革命命性性升升級級上上。。創(chuàng)創(chuàng)新新戶戶型型可可以以隨隨家家庭庭實(shí)實(shí)際際需需求求，，變變化化不不同同的的花花樣樣。。買買房房就就能能輕輕松松擁擁有有““空空中中庭庭院院””，，如如此此創(chuàng)創(chuàng)新新手手法法，，可可謂謂開開創(chuàng)創(chuàng)年年輕輕居居住住革革命命！！啟航航社社U世代代采采取取新新古古典典建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，總總建建面面30萬平平米米，，距距地地鐵鐵11號終終點(diǎn)點(diǎn)站站最最近近的的社社區(qū)區(qū)，，戶戶型型48～110平方方米米，，創(chuàng)創(chuàng)新新““可可成成長長””小小戶戶型型極極具具性性價(jià)價(jià)比比。。軌軌道道交交通通11號線線通通車車在在即即帶帶動動整整個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域升升值值。。周周邊邊生生活活配配套套的的不不斷斷完完善善，，使使得得項(xiàng)項(xiàng)目目未未來來性性價(jià)價(jià)比比同同步步升升級級。。昆山山———啟航航社社U世代代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團(tuán)（昆山）置業(yè)有限公司推薦薦理理由由：：（1）N種創(chuàng)創(chuàng)意意生生活活??！花花園園空空間間作作為為創(chuàng)創(chuàng)意意空空間間比比較較符符合合年年輕輕人人的的需需求求，，自自由由單單身身蝸蝸居居？？浪浪漫漫兩兩人人居居所所？？三三口口溫溫情情之之家家？？啟啟航航社社根根據(jù)據(jù)青青年年成成長長家家庭庭需需要要設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)了了空空間間。。（2）全全明明設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，舒舒適適度度較較高高；；ＵＵ型型廚廚房房一一體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，功功能能實(shí)實(shí)用用且且時(shí)時(shí)尚尚；；兼兼顧顧儲儲藏藏空空間間，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)細(xì)致致；；（3）陽陽臺臺面面積積較較大大，，延延展展了了室室內(nèi)內(nèi)空空間間，，增增加加了了戶戶型型休休閑閑觀觀景景空空間間；；從引引進(jìn)進(jìn)國國外外整整套套的的單單元元房房設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，到到自自己己創(chuàng)創(chuàng)新新開開發(fā)發(fā)出出自自己己變變化化的的““空空間間蒙蒙太太奇奇””，，再再到到從從平平層層向向立立體體空空間間發(fā)發(fā)展展，，在在同同一一平平面面中中做做出出錯(cuò)錯(cuò)落落有有致致的的感感覺覺等等等等，，戶戶型型的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成為為開開發(fā)發(fā)商商們們永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)做做不不完完的的作作業(yè)業(yè)。。戶型型就就像像穿穿衣衣服服一一樣樣，，不不同同的的人人應(yīng)應(yīng)該該穿穿不不同同的的衣衣服服，，很很難難說說哪哪件件衣衣服服適適合合所所有有人人群群。。同同樣樣，，也也很很難難有有一一個(gè)個(gè)統(tǒng)統(tǒng)一一的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來來衡衡量量哪哪種種戶戶型型是是最最優(yōu)優(yōu)秀秀的的。。一一方方面面，，在在戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上開開發(fā)發(fā)商商要要充充分分地地調(diào)調(diào)研研市市場場，，適適應(yīng)應(yīng)不不同同的的消消費(fèi)費(fèi)群群體體不不斷斷追追求求創(chuàng)創(chuàng)新新的的需需求求；；另另一一方方面面，，不不斷斷改改變變的的生生活活方方式式和和更更快快的的生生活活節(jié)節(jié)奏奏也也要要求求戶戶型型空空間間具具有有可可變變性性和和可可改改性性。。戶型型空空間間蒙蒙太太奇奇戶型型創(chuàng)創(chuàng)意意所所經(jīng)經(jīng)歷歷的的一般般意意義義上上，，戶戶型型包包含含兩兩個(gè)個(gè)方方面面的的含含義義：：一一是是房房子子面面積積大大小小，，二二是是房房間間的的功功能能劃劃分分。。由由于于受受到到面面積積的的限限制制，，戶戶型型的的創(chuàng)創(chuàng)新新開開始始是是在在平平面面上上做做文文章章，，更更多多地地著著眼眼于于功功能能空空間間的的劃劃分分。。一一會會兒兒是是大大客客廳廳小小臥臥室室，，一一會會兒兒又又是是大大臥臥室室小小客客廳廳。。書書房房、、儲儲藏藏室室、、主主衛(wèi)衛(wèi)、、客客衛(wèi)衛(wèi)、、生生活活陽陽臺臺、、觀觀景景陽陽臺臺、、入入戶戶花花園園等等各各種種功功能能空空間間的的出出現(xiàn)現(xiàn)，，不不管管怎怎么么劃劃分分都都是是在在平平面面上上調(diào)調(diào)整整。。錯(cuò)錯(cuò)層層和和錯(cuò)錯(cuò)躍躍結(jié)結(jié)合合等等空空間間變變化化，，會會帶帶給給消消費(fèi)費(fèi)者者以以全全新新的的視視覺覺沖沖擊擊。。與與此此同同時(shí)時(shí)，，層層高高也也在在變變化化。。居住住空空間間最最好好是是給給它它足足夠夠的的靈靈活活性性，，以以““物物盡盡其其用用””的的理理念念，，通通過過可可變變空空間間的的利利用用，，提提升升居居室室空空間間的的舒舒適適度度。。六大大創(chuàng)創(chuàng)新新戶戶型型經(jīng)經(jīng)典典設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)傳統(tǒng)統(tǒng)的的入入戶戶花花園園在在2002年就就已已經(jīng)經(jīng)出出現(xiàn)現(xiàn)，，是是大大門門與與客客廳廳的的過過渡渡連連接接，，就就是是將將室室外外環(huán)環(huán)境境與與室室內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)境境有有效效結(jié)結(jié)合合的的方方法法，，同同時(shí)時(shí)利利用用這這些些面面積積種種植植植植物物、、休休閑閑放放松松都都是是一一個(gè)個(gè)很很適適宜宜的的。。此此后后，，入入戶戶花花園園成成為為許許多多樓樓盤盤開開發(fā)發(fā)的的例例牌牌菜菜，，甚甚至至一一些些戶戶型型先先天天條條件件不不良良的的話話還還會會用用來來提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目″均好好性性″，幫幫助助劣劣勢勢戶戶型型的的銷銷售售。。入戶戶花花園園面積積：：約約83平米米特點(diǎn)點(diǎn)：：本本戶戶型型具具有有典典型型的的入入戶戶花花園園及及多多陽陽臺臺設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)特特點(diǎn)點(diǎn)。。運(yùn)運(yùn)用用大大面面積積入入戶戶花花園園，，空空間間可可靈靈活活設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，舒舒適適度度很很高高。。小小戶戶型型但但贈贈送送面面積積較較多多，，廚廚房房客客廳廳外外接接陽陽臺臺，，臥臥室室采采用用飄飄窗窗設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，東東面面并并設(shè)設(shè)有有大大面面積積的的贈贈送送空空間間，，居居者者可可根根據(jù)據(jù)自自己己的的需需求求一一房房變變兩兩房房，，甚甚至至三三房房。。典型型案案例例南寧寧萊萊茵茵湖湖畔畔錯(cuò)、躍、夾夾層復(fù)式住宅是是并不完整整的兩層空空間，可在在局部掏出出夾層。而而錯(cuò)層式住住宅主要指指的是一套套房子不處處于同一平平面，有一一定高度差差。躍層是是一套住宅宅占兩個(gè)樓樓層，有內(nèi)內(nèi)部樓梯聯(lián)聯(lián)系。提供供一種空間間上的變化化，強(qiáng)調(diào)戶戶內(nèi)公共區(qū)區(qū)域與私密密空間的區(qū)區(qū)分。可以以形成多個(gè)個(gè)建筑平面面，提供給給住戶一種種更富趣味味的居住情情景和免費(fèi)費(fèi)生活空間間。夾層錯(cuò)層躍層典型案例案名：大連中中?！とA庭二期面積：43.60帶夾層特點(diǎn)：夾層層一般為米。標(biāo)準(zhǔn)層層和夾層不不在同一水水平位置上上，內(nèi)部通通過樓梯連連接。如如果不超過過2.2米，只算首首層面積，，第二層夾夾層是附送送。目標(biāo)受受眾是首次次置業(yè)的青青年族群。。本戶型一一個(gè)較為人人性化的設(shè)設(shè)計(jì)是一層層和二層雙雙衛(wèi)生間的的設(shè)計(jì)N+1+2+3在高房價(jià)的的樓市背景景下，能夠夠通過贈送送或“可變變”等形式式讓購房者者在同等價(jià)價(jià)錢之下下，獲得更更多的使用用面積，這這樣的高性性價(jià)比戶型型產(chǎn)品深受受購房群體體喜愛。。這種預(yù)留留戶型的功功能彈性，，讓客戶有有更多的想想象空間，，根據(jù)自己己需要決決定功能的的分配。甚甚至進(jìn)行前前后或左右右的拼合，，達(dá)到空間間使用的伸伸縮性和和功能使用用綜合性。。典型案例——成都藍(lán)光光富麗碧蔓蔓汀面積：約86平米特點(diǎn)：極度度創(chuàng)新的可可變的典型型戶型。通通過贈送的的預(yù)留空間間，原來的的一室兩廳廳一衛(wèi)可變變成三室兩兩廳一衛(wèi)，，實(shí)際得房房率很高。。多飄窗設(shè)設(shè)計(jì)也有利利于拓展室室內(nèi)空間，，大面積的的空中觀景景陽臺也是是吸引購房房者的因素素之一。層高對于居居住的影響響是不言而而喻的。一一般來講，，層高如果果低于2.8米，那么就就會感到到比較壓抑抑。而當(dāng)層層高在3米以上，那那么居住就就感覺比比較舒服。。如果采用用3.6米的層高，，這種利用用空間來發(fā)發(fā)揮想象的的創(chuàng)新會會讓人眼前前一亮，尤尤其受到年年輕人的喜喜歡。也可可根據(jù)個(gè)人人需求偏好好隔成上下下兩層而而獲得一層層免費(fèi)的空空間。挑高深圳麓港港國際公寓寓面積：約62.85平米特點(diǎn)：60多平米的小小戶型并不不會讓人覺覺得局促，，一是大面面積的入戶戶花園并連連接工作陽陽臺，而且且客廳挑高高5.8米，類似別別墅的戶型型設(shè)計(jì)，高高低之差異異極大地?cái)U(kuò)擴(kuò)大人的空空間感受，，立體而氣氣派。在小小戶型的創(chuàng)創(chuàng)新中比較較典型。典型案例滑動戶型滑動戶型從從名稱上就就會引起人人們的好奇奇，自然引引發(fā)關(guān)注。。所謂的滑滑動戶型，，就是用移移動的軟墻墻來自由變變幻戶型。。簡單描述述就是需要要墻的時(shí)候候就拉出來來，不需要要的時(shí)候就就推進(jìn)去，，而且可以以自由變換換1室、2室、3室。比如““陽光100的房子，據(jù)據(jù)說組團(tuán)時(shí)時(shí)光里是取取意于戶型型自動變換換而愜意徜徜徉人生不不同階段的的意思。全躍式洋房房屬于比較獨(dú)獨(dú)特的產(chǎn)品品類品類型型。區(qū)別于于縱向兩戶戶的疊拼別別墅，全躍躍式疊拼花花園洋房一一般為5—6層，縱向三三戶，每戶戶皆躍層，，采取下躍躍、上躍，，或者錯(cuò)躍躍等方式，，甚至二層層也可接地地下室，比比較創(chuàng)新。。整體來說說戶型比較較接近別墅墅戶型的特特點(diǎn)，戶型型千變?nèi)f化化，可以說說是一戶一一型，花園園、陽光房房以及露臺臺的設(shè)計(jì)增增加了舒適適度。上海金地地未未來面積：約150平米特點(diǎn)：二層層的主要生生活區(qū)域，，整體上顯顯得十分緊緊湊，將餐餐廳設(shè)置在在臥室和客客廳的過渡渡交通部分分，節(jié)省了了空間，但但必然會造造成不方便便。創(chuàng)新點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)在設(shè)設(shè)置了可直直接通往地地下室的樓樓梯，即屬屬于地下室室躍層的創(chuàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)。。二層的地地下部分63㎡，與地下室室連通的15㎡北庭院，起起到地下室室采光作用用。典型案例上海金地地未未來花園洋房<頂層>：三房兩廳廳一衛(wèi)89m2金地利用花花園洋房層層層退臺將將三層以上上空間作為為90產(chǎn)品系作為為應(yīng)對政策策以及賣點(diǎn)點(diǎn)。利用正向錯(cuò)錯(cuò)位設(shè)計(jì)手手法，打造造大面寬小小進(jìn)深，每每一戶都可可享有露臺臺等室外空空間，頂層層更贈送40平米露臺。。由于花園洋洋房的90平米仍為市市場稀缺產(chǎn)產(chǎn)品，客戶戶滿意度較較高，已成成為熱銷產(chǎn)產(chǎn)品。大面寬小進(jìn)進(jìn)深:客廳面寬達(dá)達(dá)4.5米，寬敞舒舒適。露臺創(chuàng)新視覺派派即所謂障眼眼法，這一一類其著眼眼點(diǎn)是在空空間的感覺覺上的，也也是最老的的手法，主主要是利用用空間的局局部的合理理外延，像像飄窗等，，以及縱向向的，像所所謂的挑高高客廳。挑高的沖擊擊力平躍式奇數(shù)數(shù)層剖面效效果圖平躍式偶數(shù)數(shù)層剖面效效果圖本戶型在平平層基礎(chǔ)上上的設(shè)計(jì)出出了局部挑挑空空間,兼顧平層居居住的舒適適性和挑空空客廳的豪豪華度。擴(kuò)擴(kuò)大人們普普通的尺度度感覺，產(chǎn)產(chǎn)生較強(qiáng)的的視覺沖擊擊力，提高高居住舒適適性。獨(dú)立儲藏室室增加收納納體量雙廳面積70平米，最大大開間達(dá)8米，預(yù)留挑挑空面積30平米，客廳廳高5.8米，隔開后后可增加實(shí)實(shí)用面積;臥室皆朝南南設(shè)計(jì);套房式主臥臥總面積40平米，配備備步入式衣衣帽間和書書房；1、雙廳面積55米，開開間6.6米，預(yù)留留挑空面積積30平米米，客廳高高5.8米米，隔開后后可增加實(shí)實(shí)用面積；；2、獨(dú)立儲藏室室增加收納納體量；3、臥室皆朝南南設(shè)計(jì)；4、套房式主臥臥總面積40平米，，配備步入入式衣帽間間和書房；；創(chuàng)新實(shí)惠派派如露臺不算算面積，層層高加大變變?yōu)閷?shí)近二二層等之類類，開發(fā)商商并沒增加加成本，使使受眾獲得得實(shí)惠和不不同的空間間體驗(yàn)，在在這其中也也是賣點(diǎn)和和噱頭最多多的。送送平臺，送送空中庭院院，也多是是此類。陽臺露臺入戶花園內(nèi)庭院飄窗夾層新測量規(guī)范范出臺后受受限的贈送送方式進(jìn)深大于2.4米、面積大大于12平方米“陽陽臺”計(jì)算算全部建筑筑面積高度大于或或等于2.2米、進(jìn)深大大于0.6米“凸窗””計(jì)算全部部建筑面積積進(jìn)深大于0.6米或高度大大于2.2米“落地窗窗”計(jì)算全全部建筑面面積大于9平方米“入入戶花園””計(jì)算全部部建筑面積積新政策的出出臺前后已不能使用用的贈送方方式超大入戶花花園、陽臺臺和露臺可拆卸凸窗窗和可打掉掉步入式凸凸窗梁隱藏式衣柜柜半封閉陽臺臺兩個(gè)單元之之間的空中中過道帶著枷鎖跳跳舞——政策規(guī)范下下的創(chuàng)新提出背景：：2006年就鼓勵發(fā)發(fā)展中低價(jià)價(jià)位、中小小套型的普普通商品住住房，推出出了被業(yè)內(nèi)內(nèi)稱為“70/90”的政策，要要求凡新審審批、新開開工的商品品住房建設(shè)設(shè)，套型建建筑面積在在90平方米以以下的住住房面積積所占比比重，必必須達(dá)到到開發(fā)建建設(shè)總面面積的70%以上。市場變化化：“70/90”政策始于于2006年。政策策執(zhí)行三三年來，，增加了了小戶型型市場占占有率，，統(tǒng)計(jì)顯顯示，2007年40個(gè)重點(diǎn)城城市中，，新建90平米以下下商品房房的可售售面積占占比不到到三成，，難以滿滿足市場場需求。。從2008年開始這這一情況況得到了了一定的的緩解。。到了2009年，國家家推出利利率優(yōu)惠惠政策使使得大量量改善型型和投資資投