房產(chǎn)證更名流程

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加0c68f4e

邢臺(tái)房產(chǎn)

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予0c68f4e

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贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與0c68f4e

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合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的

1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)

受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合0c68f4e

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同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。0c68f4e

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(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自0c68f4e

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己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。贈(zèng)予稅費(fèi)(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住宅

2.5

元/平米非住宅

5.5

元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納0c68f4e

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契稅：4%房屋登記費(fèi)：住宅

80

元/套非住宅

550

元/套證照印花稅：5

元/本工本費(fèi)：10

元/本個(gè)人所得稅：

查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。0c68f4e

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(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足

5

年(含

5

年)的非普通住房或者不足

5

年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營業(yè)稅=評(píng)估值-房屋價(jià)款超過五年(含

5

年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。0c68f4e

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二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：對(duì)外銷售個(gè)人不足

5

年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人超過5年(含

5年)的非普通住房或者不足

5

年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人超過5年(含

5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：0c68f4e

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交易手續(xù)費(fèi):住宅

5

元/㎡，非住宅

11

元/㎡。買方首次

90

平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)

0.05%。按正常交易成交計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅

80

元/套，非住宅

550

元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)?c68f4e

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面積

契稅：2008

年

11

月

1

日起，個(gè)人非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為

3%，個(gè)人普通住房的契稅為

1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次

90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。個(gè)人所得稅，分為兩種方式：0c68f4e

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查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用

2

年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33

元/套交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%測繪費(fèi)：建筑面積×1.36如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常