商品房代理銷售合同與商品房優(yōu)先購買權協(xié)議

商品房代理銷售合同與商品房優(yōu)先購買權協(xié)議商品房代理銷售合同甲方：___地點：___郵碼：___電話：___法定代表人：___乙方：___地點：___郵碼：___電話：___法定代表人：___甲、乙兩方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友善協(xié)商，依據(jù)《___民法公則》和《___合同法》的相關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，完成以下協(xié)議，并許諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在___開發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)詳盡狀況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住所、廠房)，銷售面積共計___平方米。第二條合作限期本合同代理限期為___個月，自___年__月__日至___年__月__日。在本合同到期前的__天內，如甲、乙兩方均未提出___建議，本合同代理期自動延長___個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出停止本合同，則按本合同中合同停止條款辦理。第1頁共8頁在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，兩方不得單方面停止本合同。在本合同有效代理期內，甲方不得指定其余銷售代理商。第三條花費負擔推行花費由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳資料、售樓書等，該花費則由甲方負責并應在花費發(fā)生前一次性到位。詳盡銷售工作人員的開銷及平時支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售價目詳見本合同的附件。乙方可視市場銷售狀況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈便浮動，但浮動幅度原則上控制在___%內。甲方贊同乙方視市場銷售狀況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈便浮動___%內，低于此幅度時應征得甲方的認同。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為成交額的__%.乙方實質銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方贊同按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽署并獲取首期房款后，乙方對該銷售合同中所商定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲取本合同所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于___天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收條。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。第2頁共8頁因客戶對認購書違約而充公的定金，由甲、乙兩方五五分成。第六條甲方的責任甲方應向乙方供給予下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;政府相關部門贊同的國有土地使用權證、建設用地贊同文件、建設用地規(guī)劃允許證、建設工程規(guī)劃允許證、施工允許證和商品房預售允許證。關于代售房地產(chǎn)的所需的相關資料，包含：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其余花費的估量等;乙方代理銷售該項目所需的收條、銷售合同，以實質使用的數(shù)目為準，余數(shù)所有退給甲方;甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽署后___天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實質狀況與其供給的資料不吻合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何瓜葛均由甲方負責。甲方應踴躍配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂狀況。甲方應準時按本合同的規(guī)定向乙方支付相關花費。第七條乙方的責任在合同期內，乙方應做好以下工作：依據(jù)市場，擬定推行計劃;在委托期內，進行網(wǎng)絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式展開多渠道的銷售活動;第3頁共8頁派送宣傳資料、售樓書;在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地察看并介紹項目、環(huán)境及情況;在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同從前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預約合約，并收取定金;乙方不得超越甲方受權向客戶作出任何許諾。乙方在銷售過程中，應依據(jù)甲方供給的項目的特點和狀況向客戶作照實介紹，全力促銷，不得夸張、隱瞞或過分許諾。乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的受權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶贊同購買時，乙方應按甲、乙兩方確立的付款方式向客戶收款。若遇特別狀況，乙方應見告甲方，作個案協(xié)商辦理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)之外的任何其余活動。第八條合同的停止和更改在本合同到期時，兩方若贊同停止本合同，兩方應通力協(xié)作作妥當辦理停止合同后的相關事宜，結清與本合同相關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦停止，兩方的合同關系即告結束，甲、乙兩方不再相互肩負任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付對付花費的除外。經(jīng)兩方贊同可簽署更改或增補合同，其條款與本合同擁有同樣法律效勞。第九條其余事項本合同一式兩份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，經(jīng)兩方代表簽字蓋章后奏效。第4頁共8頁在履約過程中發(fā)生的爭議，兩方可經(jīng)過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：___乙方：___代表人：___代表人：______年___月__日___年__月__日第5頁共8頁商品房優(yōu)先購買權協(xié)議甲方：___乙方：___代理人：___依據(jù)___以及___市房地產(chǎn)法規(guī)的相關規(guī)定，甲、乙兩方經(jīng)過同樣協(xié)商，簽署本協(xié)議。一、銷售模式說明本項目商業(yè)類產(chǎn)品推行分期銷售。本協(xié)議不表示甲乙兩方對___商業(yè)類產(chǎn)品進行認購也許進行近似性質的活動，而僅是甲、乙兩方商定，待___商業(yè)類產(chǎn)品正式銷售后，乙方有按優(yōu)先權序次挨次享有優(yōu)先精選、認購、購買產(chǎn)品的權益。二、標的物1．產(chǎn)品：___商業(yè)產(chǎn)品2．物業(yè)地點：___。三、優(yōu)先權確認姓名／公司名稱：___代理人：______號碼／護照號碼：___公司注冊號／法人代碼：___地點／法定地點：___電話：______：___傳真：______：___乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品種類，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為___。___居住類產(chǎn)品正式銷售后，乙方按優(yōu)先第6頁共8頁權序次挨次享有優(yōu)先精選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權益。四、優(yōu)先權保證金1．為了保證在項目正式開盤銷售時，乙方能夠依據(jù)所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先精選及購買產(chǎn)品的權益，經(jīng)甲乙兩方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品___元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)目為___套，乙方向甲方支付人民幣___元整。2．甲、乙兩方正式簽署《___市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分依據(jù)甲、乙兩方簽署的《___市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。五、優(yōu)先權停止及無效1．甲方在正式簽署《___市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續(xù)。2．乙方與甲方正式簽署《___市商品房預售合同》從前，乙方有權放棄優(yōu)先權。3．在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方還沒有與甲方正式簽署《___市商品房預售合同》，則視為乙方自發(fā)放棄本協(xié)議商定的優(yōu)先權。4．自甲方接到乙方書面見告其自發(fā)放棄優(yōu)先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無