房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告

《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告你打算如何裝扮您的家--南昌市家庭裝修情況消費調查2002-08-163see網(wǎng)報告類別：調查報告行業(yè)分類:建筑/建筑服務調查地點：南昌市調查時間：2002年調查方法：問卷調查樣本數(shù)量：400戶樣本情況：家庭調查機構：江南都市報與江西方圓市場調查研究中心報告內容：“新氣象”“小家”“大家”“面目一新”自然也想到也要給自己的家“建設建設”“熱鬧”過程中，南昌市民一般請什么裝修隊伍？一般花多少錢去裝修？喜歡什么風格的裝修呢？……為了深入了解這些問題，江南都市報與江西方圓市場調查研究中心聯(lián)合策劃了此400戶家庭進行訪問，獲得有效問卷384份，有效率96%。♀零散工裝修方案行其道“大件”之一，對于房子的裝修自然不能“等閑視之”做一番較全面的考慮和比較。先來看看市民在裝修隊伍方面的選擇是怎么的？63.3%，而打算請南昌專業(yè)裝修公司的家庭比例為26.5%，請外省專業(yè)裝修公司的比例則僅為2.3%。可見零散的工匠已昌市，大多數(shù)的市民還是青睞于請零散工做裝修，專業(yè)裝修公司反而受到冷落?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》♀專業(yè)裝修公司的“門檻”零散工進行裝修的家庭，近53.3%都是因為它們價格便宜，20%是因為方便，17%是因為自質量更放心。另外，對于兩種不同裝修隊伍裝修后的滿意度評價，專業(yè)裝修公司要明顯高于零散工，當然這只是比較數(shù)據(jù)，客觀上對于零散工的裝修質量評價也并不低，表示不滿意的只23.3%。“良莠不分”裝修公司的“門檻”過高：價格高、不方便請、包料不放心等，而零散工具有價格低、方便、己在裝修水平及裝修質量上的優(yōu)勢。♀您會花多少錢來裝修?“大手”在為本的英雄城人民的裝修觀念是否有所不同了呢？2-6萬元裝修的被訪家庭占總比例的為38.1%，而以237.3%6-8萬元進行裝修的被訪家庭為6.5%，花8萬以上的也大有人在。從這些數(shù)據(jù)來看，南昌市民現(xiàn)在對裝修的花費方面也蠻“看得開”了，隨著生活水平的逐漸提高，消費意識也已有所轉變?！庋b修設計親歷親為家（房間）做設計的基礎上?，F(xiàn)在社會分工越來越細，裝修設計已從房屋裝修中獨立出來，樂觀?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》50%9.8%的家庭選擇由朋友或熟人做設計，或13.5%?？梢?，大多數(shù)家庭在裝修設計裝修設計的主潮流。♀家，還是溫馨舒適的好！是各有所長。而從調查數(shù)據(jù)來看：喜歡舒適和溫馨風格的家庭最多，其中舒適型占總比例的34.3%，僅次于它的則是溫馨型，占30.3%；簡單型的看來也是人們喜歡的類型，占23%，豪華型為10%?？梢?，多數(shù)家庭還是更喜歡溫馨舒適的家裝設計，其實這也正是家給大多數(shù)人的感覺，家，還是溫馨舒適的好！♀家裝市場，勢不可擋18%31.5%翻修為主，也有一部只分是做一些墻面粉刷等簡單裝修。也就是說，按南昌46萬戶家庭來8約6%的速度在增長，其實以目前南昌市房地產(chǎn)發(fā)展的速度及勢頭來看，這個數(shù)據(jù)還是偏于保守的，家裝市場的發(fā)展勢不可擋?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》全國35個大中城市房價分析2002-10-25報告類別：分析報告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調查地點：全國調查時間：2002年調查機構：新財富報告來源：中國網(wǎng)報告內容：2002年中國房地產(chǎn)市場仍呈火爆態(tài)勢，在去年房屋銷售價格同比上漲2.2%的基礎上，今年上半年又同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點地區(qū)重點城市的房屋銷售價格出現(xiàn)了較高漲幅。全國大部分大中城市都有泡沫國際上發(fā)達國家的房屋銷售中，套房銷售價格與消費者戶均年可支配收入合理比率為6-10倍。中國的房屋價格與房屋消費與國際上發(fā)達國家不可相比。中國的房屋消費處在初況和居民消費水平，目前業(yè)界比較公認的這個比例為5-6倍較為合適?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》從圖中可以看到，去年全國35個大中城市大部分套房銷售價格(按每套房屋100平方米計算)與戶均年可支配收入(按戶均3.4人計算)比率都超過6，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。2001年全國平均為7.8。WTO產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。泡沫最大的地區(qū)不是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，而是經(jīng)濟相對落后地區(qū)《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》其中沈陽以13.7房價收入比居全國房地產(chǎn)泡沫之最。而經(jīng)濟發(fā)達的華南地區(qū)、華東地區(qū)泡沫程度都比西南、華北地區(qū)小。究其原因，經(jīng)濟相對落后地區(qū)收入水平較全國平均水平低，而房價卻遠遠高于全國平均水平。東北地區(qū)的沈陽，戶年均可支配收入為21713元，只及全國平均水平70%，但房價高達296820元，是全國平均水平的122%。大連和沈陽也是類似的情況。長春、哈爾濱房價雖低于全國平均水平，但其收入遠遠低于全國平均水平。華北地區(qū)的房產(chǎn)主要受北京市12.4488370遠遠低于深圳692120元。但深圳市的價格收入比卻僅為9，因其77087元的收入傲居全國之首，約是全國平均水平的2.5倍。上海43804元的收入雖然只及深圳的57%，但其房價控制較好，并沒有出現(xiàn)深圳的高房價，只及深圳房價的55%。因此，兩個城市的房價收入比接近。40769房價收入比僅為5.9，不僅在華東地區(qū)，而且在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)也是較低的。南京的房價30084357920北京、上海，高于鄰省的杭州、寧波。12.5西南幾個省市的收入水平較接近，貴陽市以22852元最低，但房價卻以286050元為西南之最。貴陽房價過高的情況非常明顯?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》與東北、華北、西南幾個經(jīng)濟相對落后地區(qū)房產(chǎn)泡沫相比，西北地區(qū)的房產(chǎn)與其收入21000元左右。西安作為這個地區(qū)的中心城市，房價最高，為233760元，約是西寧的2倍，這也使其房價收入比高于10?！八母咧械汀睂θA東、華南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況，華中地區(qū)的房價收入與這兩個地區(qū)“右高左低”、“下高上低”的格局是一致的。但與西南、西北地區(qū)的“左高右低”的情況顯然不符，這也表明西部則可能會對這個地區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)生不利影響。加大宏觀調控《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》用和房屋建設，防止土地炒作，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場中各種房屋的銷售冷熱不均。房地產(chǎn)行業(yè)消費基礎研究分析報告2002-12-27報告類別：分析報告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調查地點：北京調查時間：2002年調查機構：北京大視野社會經(jīng)濟調查有限公司報告內容：3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著底哪些因素在起著決定性的、實質的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？“陽光策略聯(lián)盟”旗下的北京大視野社會經(jīng)濟調查有限公司（PanoramaResearch法，通過對消費者的家庭結構變遷、經(jīng)濟階層變化、事業(yè)發(fā)展變動等各個階段的關聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內在的邏輯與因果關系。2002“國貿(mào)秋季房展”“大視野調查”能帶給從業(yè)者相當?shù)慕梃b和參考?！拔磥?45000元/平米以上消費預算和能力的意向消費群體”，選定這一群體主要出于以下的考慮：《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》1.這一部分消費者具有相當?shù)慕?jīng)濟和消費者能力，除去滿足其基本的居住要求之外，此，在置業(yè)需求的表現(xiàn)上，呈現(xiàn)出多樣性和復雜性，具有研究的意義；2.單價在5000元/的群體需求，因此此方向的研究，對房地產(chǎn)開發(fā)商具有直接的參考借鑒價值。通過一個周期的、大規(guī)模、連續(xù)性的數(shù)據(jù)采集和研究數(shù)據(jù)，“大視野調查”發(fā)現(xiàn)：

2-3人的家庭結構構成消費群體中的主體，比例超過70%。這部分群體的年齡結構基本處于26-4536-45家庭結構為單身群體在未來12個月之內有購房意向的總體人群中所占的比例接近10%。

5000-6000元/平米成為重點選擇目標。所能承受的樓盤單價在6000元/平米以下的人群比例達到了70.8%的比例，而單價在8000元/平米以上樓盤的意向購買比例為達到6.2%5000-6000元/平米的消費群體構成了所調研人群房地產(chǎn)市場消費群體的核心。

中小戶型需求旺盛，不同置業(yè)的階段影響著對戶型的選擇。超過50%的消費者選擇80-120平米左右的房子，并且選擇小戶型的比例明顯高于選擇“兩《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》極化”的現(xiàn)象，重點集中在小戶型和大戶型兩端，通過其它資料和數(shù)據(jù)分析，這其中置業(yè)投資目的的引入是一個重要的原因。

大社區(qū)給消費者帶來更多的安全感。近50%的消費者明顯偏重對大社區(qū)的喜好，大社區(qū)的配套設施齊全是主要因素，同時“大視野調查”對這些人生活形態(tài)的深入分析發(fā)現(xiàn)“大社區(qū)特有的、表現(xiàn)出來的群體生活和居住環(huán)境，可以有效地弱化和消除這部分社會群體感受到的人際隔離和不安全感”。

投資型置業(yè)者應越來越受到開發(fā)商的關注。在“大視野調查”“中國大陸發(fā)達城市消費者投資觀念與能力研究”50%的消費者傾向于采取積極的投資方式進行理財，比如投資于房地產(chǎn)（26.2%）或股票證券（22.3%），而關于房地產(chǎn)投資意向的研究證實了此點：處于第三次置業(yè)階段群體，其直接表現(xiàn)為投資目的的比例達到20%左右。隨著房地產(chǎn)市場成熟和消費分層的加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商加強對消費者在房地產(chǎn)投資性行為的關注，具有相當?shù)那罢靶砸饬x。

總體預算分布日趨多樣，平均預算有所下降。近50%消費者的購房總體預算在40-60萬之間，超過80%消費者的購房總體預算在70萬以下，總體平均購房總預算60萬左右。這一數(shù)據(jù)較“大視野調查”以往研究數(shù)據(jù)有一個顯穩(wěn)定性增加?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》“大視野調查”的研究人員在深入探索和和分析中發(fā)現(xiàn)了一些值得深入挖掘的問題。

置業(yè)消費盲區(qū)與企業(yè)品牌建立地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患。可能極小，致使消費者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安。從總體看，在以往的實際房地產(chǎn)購買者當中，只有不到20%的消費者在購買之前對購房手續(xù)、市場供應樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認為“購房是一種理性消費”存在著嚴重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復雜的：但消費動機與消費決策之間信息的不匹配和不平衡性是關鍵因素。極大的利益和價值。

“居住·辦公兩地化”概念的需要優(yōu)化《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》經(jīng)在不同程度上增加消費者的不信任感。從研究分析結果來看，目前，房地產(chǎn)消費群體已經(jīng)初步具備形成“居住·辦公兩地化”的前提和條件，在“居住·辦公兩地化趨勢研究”的距離測試上，消費者對自駕車的平均忍受程度大體在35分鐘左右，最大忍受時間在60時間在50分鐘左右，而最大的忍受時間為100分鐘左右。從上述結果，消費者的承受能力已經(jīng)足以保證“居住·辦公兩地化”的實現(xiàn)，而城市交通發(fā)展與居住社區(qū)環(huán)境的改變，已經(jīng)使“居住·辦公兩地化”“大視野調查”在消費群體生活形態(tài)研究中發(fā)現(xiàn)的“生活·職業(yè)隔離化”的特點也證實了這點?！熬幼　まk公兩地化”概念的形成和延伸，將為置業(yè)選擇帶來新的理念模式，因此隨著住化對這一概念是面臨問題。

相對封閉性決策的“總體預算下的單價與面積平衡論”“大視野調查”長期的追蹤研究解決的事情?！按笠曇罢{查”通過多項研究，提出一個房地產(chǎn)消費的核心思維模式之一：“總體預算下的面積與單價平衡論”，這是一個相對封閉式的決策過程（總體價格=單位價格×有一定的取舍?！皢挝粌r格”“面積”兩個變量分別代表消費影響因素中的兩個存在互斥消費者購房行為具有深遠意義?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》“大視野調查”“群策消費研究”，很少具有單一的“大視野調查”正在嘗試性地對此問題進行探索，并希望能夠發(fā)現(xiàn)一些規(guī)律和解決方案，以供業(yè)界參考借鑒。對比，將會很大程度上誤導開發(fā)商的經(jīng)營決策，在研究中引入“以絕對量對比為主導，結合消費需求研究”的方式來探討市場供需平衡問題，可以有效地以解決這一弊端。在消費影響因素研究上，“大視野調查”正在對運用相應模型對不同消費群體的消費行為“單位價格”“面積”決策和購買過程分解成為具有一定區(qū)隔的、可操作的消費模式?！按笠曇罢{查”通過對消費者長期跟蹤研究，試圖通過連續(xù)性的、深入地研究，從中挖特征，描繪出置業(yè)消費市場的細分圖示。從2001年以來數(shù)次調研的綜合數(shù)據(jù)分析來看，有一些顯著的特點值得關注。

1.地理位置決定論需要進一步深入分析消費者在置業(yè)消費過程中，排在前幾位的因素主要是：地理位置68%、總價格62.1%、戶型41.%7、社區(qū)環(huán)境39.8%、物業(yè)管理37.9%。其中，消費者對地理位置和總體價格的關“地理位置”入探討，才能挖掘出更多的內涵。

2.第三居所的置業(yè)消費體現(xiàn)了投資型特點從消費者處于不同的置業(yè)階段看，處于第三置業(yè)階段的消費者對總體價格的關注比例在20%左右，并比平均數(shù)字低了近40個百分點，并且，該類消費者對社區(qū)環(huán)境的關注程度達到81%的水平，而對升值空間、地理位置、社區(qū)綠化率的關注程度都超過了40%。第三居所置業(yè)消費者在對其他因素的關注程度上體現(xiàn)出了其投資型置業(yè)的特點。相比較而言，第一居所的置業(yè)消費者對關注因素的重視程度除了地理位置、總體價格、《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》次消費階段沒有更多的經(jīng)驗有一定關系。系到樓盤品質方面的因素，投入了更多的心思。

3.多成員結構家庭對戶型的關注程度明顯高于其他人群4人以上的家庭對戶型的考慮程度接近70%，超過成員數(shù)量少的家庭達30個百分點以上。由于2-340%以上的這部分人群能承受6000元/上的關注程度比其他人群明顯偏高。55.6%了比較大的影響作用，因此單身置業(yè)消費者對面積的關注程度明顯高于其他消費者。

4.25歲以下人群對總體價格的關注程度明顯高于其他年齡段人群25歲以下消費者比較集中地關注地理位置（84.6%）、總體價格（76.9%）、和戶型（53.8%）三個因素，并且對總體價格的關注程度明顯高于其他消費群體。36-45他消費群體。46歲以上高年齡段的消費者對物業(yè)管理的關注程度高于其他年齡段；退休人群對物業(yè)管理、交通、總體價格比較關注，地理位置相對不重要。

5.高收入與高職務家庭對總價的關注程度在下降《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》之間拉開了比較大的差距，總體的投資預算相差50-60萬作左右，而單價大體相差1000元戶型、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、綠化率等問題相對比較關注。區(qū)環(huán)境、戶型、綠化等方面的軟性因素相對比較在意。從上述數(shù)據(jù)結果的表面來看，從置業(yè)消費在消費者消費構成中所處的地位和過程來看，得出置業(yè)消費屬于“理性消費”得出這一結論。但是，消費者現(xiàn)實置業(yè)消費的大量案例的跟蹤研究卻發(fā)現(xiàn)“在置業(yè)消費中理體現(xiàn)出極大的影響”?！按笠曇罢{查”通過數(shù)十個案例的分析，認為出現(xiàn)這一感性消費決策的原因主要是：

1.消費，這一感性的決策過程無法通過重復消費向完全理性消費轉化。

2.費者沒有足夠的可供參考的依據(jù)來辨別優(yōu)劣、真?zhèn)?，這種相對的盲目性帶來感性的成分。

3.策的成分。消費者在決策過程的思維軌跡，對于開發(fā)商的對癥下藥將會起到事半功倍的效果?！按笠曇罢{查”在此領域進行了初步探索，總結了一些實踐經(jīng)驗，同時也發(fā)現(xiàn)了許多存在的問題?，F(xiàn)有的對關注因素的一般測試方法的研究都相對比較表面化?，F(xiàn)有的對關注因素的測試方式主要有兩種方式：《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》

a)關注因素重要程度打分：“其他”項，以防止由于經(jīng)驗或考慮不足等方面的原因而造成備選因素的遺漏。通過“1-5的5級量表”或“1-7的7級量表”或其他量表形式，讓被訪者對其所關注的因素進行重要程度打分。研究人員一般會通過最終某一因素的平均得分來判斷該因素的受關注程度。

b)關注因素重要程度排序：關注程度水平?！皩Y果的解釋技巧方面”深度和對數(shù)據(jù)表現(xiàn)所蘊涵原因分析方面卻乏善可陳。現(xiàn)有對關注因素測試方法存在的問題“大視野調查”

a)缺乏對各因素之間相互作用的考慮段，才會最終做出決策。這一選擇過程一般會是比較漫長的，而且需要權衡各方面的因素。盾的、反復權衡的心理。

b)測試指標存在界定不明、層次不清的問題《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》題，需要進行進一步的細化測試。中發(fā)現(xiàn)，一般消費者對容積率沒有概念；不同消費者對配套設施的內涵存在著不同的理解；行測試?？上攵Y果的可參考價值會產(chǎn)生多大的偏差。“大視野調查”中影響因素進行有效測試的同時，為實現(xiàn)市場細分提供了客觀而詳實的數(shù)據(jù)基礎。“大視野調查”目前正不斷致力于在房地產(chǎn)行業(yè)領域的深入研究，希望有針對性在開發(fā)出具有房地產(chǎn)特色的研究方法和研究模型。深圳住宅市場需求調查分析2002-07-29中國互聯(lián)網(wǎng)報告類別：分析報告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調查地點：全國調查時間：2002年調查方法：問卷調查樣本數(shù)量：544份25～65歲之間，有意向在未來兩年之內在深圳購買商品房并且有一定購買能力，是家庭購買的主要決策者調查機構：深圳同致地產(chǎn)顧問集團公司和中山大學嶺南學院房地產(chǎn)咨詢研究中心報告內容：調查背景2002年5月1日，深圳市秋季房地產(chǎn)交易會在高交館拉開帷幕，會上云集了眾多房地《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》政策制定提供一個較好的市場依據(jù)。本次問卷調查共發(fā)放了562份問卷，回收有效問卷544份，其中調查對象符合要求的共41778%。符合本次分析要求的調查對象年齡在25～65歲之間，有意向在未來兩年之內在深圳購買商品房并且有一定購買能力，是家庭購買的主要決策者。我們將被調查者的家庭收入分為520000元以下的家庭基本不具備購房能力，因此不在本次調查分析范圍內。按房價收入比低于6：1的家庭為中等收入以上家庭，從調查結果來看，中等收入和中上等收入的家庭大約占48%。主要客戶：年輕人與中等收入人群26至30一是31至35歲之間的消費者。26至30一是31至35歲之間的消費者。這部分人群是深圳市住宅市場未來幾年的主要客戶。家庭年收入在8萬元以上的家庭大約占48%。這部分中等及中等以上收入的家庭成為細研究，合理定位，才能取得成功。區(qū)域選擇：福田與南山具有絕對優(yōu)勢絕大部分的消費者在選擇未來購房區(qū)域時都選擇福田區(qū)和南山區(qū)。尤其是福田區(qū)，有23957%位已得到認可。239個被訪者都計劃在福田區(qū)購57%47人同時選擇南山區(qū)和福田區(qū)，說明這兩個區(qū)域的住宅具有較強的替代型。購房影響因素：環(huán)境與價格居首《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》及交通方便程度、以及戶型是消費者最關注的五個因素。便程度、以及戶型是消費者最關注的五個因素。周邊自然景觀是消費者最為關注的因素，有65.9%52.3%的消費者考慮到這一因素。從消費更加舒適的居住條件。在其他消費者提出的因素中還有諸如物業(yè)管理、配套設施等。戶型及面積：三房戶和中小面積是主要需求消費者需求最大的戶型仍然是三房戶兩廳兩衛(wèi)，占42%，其次是兩房戶兩廳一衛(wèi)，占11%。求最大的戶型仍然是三房戶兩廳兩衛(wèi)，占42%，其次是兩房戶兩廳一衛(wèi)，占11%，三房戶兩廳一衛(wèi)，占10%，四房戶兩廳兩衛(wèi)，占9%。的變化，不斷調整戶型比例，適應市場需求。從被訪者對建筑面積的選擇來看，在30～200平方米之間，相對集中在80平方米、90100平方米和12015044～45年齡段的人群，這部分人群已有一定的經(jīng)濟基礎，通過換房尋求更好的居住條件，常常要求呢？客廳面積《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》從被訪者的選擇來看選擇20～30平方米的人數(shù)最多，占35%，其次分別是15～20平方米，占26%，30～40平方米，占23%，選擇40平方米以上大客廳的也有相當比例，占14%。餐廳面積接近一半的人選擇10～20平方米的餐廳，其次是10平方米以下的餐廳，有30%的人選擇。另外有14%的人選擇15～20平方米的餐廳，選擇20以上平方米餐廳的人很少，只有7%。廚房面積68%的人選擇5～10平方米的廚房，有18%的人選擇10～15平方米的廚房。在現(xiàn)代生活中，廚房的作用和地位已大大減弱，不同戶型和面積的住宅對廚房的面積要求差別不大，只要滿足一定的功能即可。衛(wèi)生間面積從衛(wèi)生間面積的選擇來看，絕大多數(shù)的人選擇3～6平方米的衛(wèi)生間，占61%；27%的人選擇6～10平方米的衛(wèi)生間；選擇3平方米以下和10平方米以上衛(wèi)生間的人數(shù)都較少。主臥室面積的分別是15～2010～1520～3036%27%26%擇雙衛(wèi)的人群中，60%的人選擇3～6平方米的主臥衛(wèi)生間，24%的人選擇6～10平方米的主臥衛(wèi)生間。消費者對房價的承受能力：單價4000～5000元／平方米消費者能夠承受的總價集中在30～40萬和40～60萬兩個區(qū)域內，分別占調查人數(shù)的31%和29%。30～40萬和40～60數(shù)的31%和29%30萬以下的占17%60～80萬元總價的占14%8%的人《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》選擇80～120萬元，能承受120萬元以上的略微超過1%。4000～5000元／平方米，占29%，其次是5000～6000元／平方米，占26%。選擇3000～4000元／平方米的占23%，選擇3000元／平方米以下的占11%，6000～8000元／平方米占9%，能承受8000元／平方米以上房價的為2%。通過分析消費者能承受的套房總價和家庭年收入，異。消費者主要樓盤信息渠道：報紙與電視根據(jù)調查，報紙是人們第一次了解樓盤信息最主要的媒介，有60%的人是通過報紙第一次了解到樓盤信息。樓盤信息呢？根據(jù)調查，報紙是人們第一次了解樓盤信息最主要的媒介，有60%的人是通過報紙第一次了解到樓盤信息。電視占第二位，有26%的人提及；戶外廣告則占第三位，有23%的提及率。通過樓書第一次了解樓盤的占則占16%。另外也有一些人是在展會第一次接觸到樓盤。消費者對房地產(chǎn)業(yè)評價：硬件好于軟件。76.2%79.6%，75.9%的人認為好或者很好。調查表明，消費者對于硬件設施的滿意程度較高，不滿意的地理，加強對中介行業(yè)的規(guī)范，提高辦事效率。全國35個大中城市房屋銷售市場價格簡析2002-09-12國家統(tǒng)計局網(wǎng)報告類別：分析報告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》調查地點：全國35個大中城市調查時間：2001年調查機構：國家統(tǒng)計局報告內容：

2001年全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步升溫，房屋銷售價格同比上漲2.2%2002年全國房地產(chǎn)市場仍呈火暴態(tài)勢，上半年房屋銷售價格同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點地區(qū)重點城市的房屋程度如何？又有怎樣的發(fā)展態(tài)勢？下面將就2001年有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行簡單描述，供研究參考。房地產(chǎn)市場溫度不均價格差異較大

如“表1”所示，2001年全國三十五個大中城市房屋銷售價格抽樣調查資料表明：三十五個大中城市中，房屋銷售價格較高的城市是深圳、廣州、北京、上海和南京，分別為6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；較低的城市是西寧、鄭州和銀川，分別為1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋銷售價格同比漲幅明顯的城市是寧波、7.2%6.1%5.8%4.4%和4.2%0.4%0.3%和0.2%大中城市房地產(chǎn)市場狀況與各地區(qū)經(jīng)濟狀況、收入水平和人們消費取向的關系又如何呢？全國三十五個大中城市房屋消費狀況

如“表2”所示，全國三十五個大中城市中購房建房消費占可支配收入比例較高的城市是寧波、呼和浩特、沈陽、廈門和上海，分別為22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比1.0%1.0%1.4%和1.7%可支配收入較低，購房建房消費所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽。表1--2001年全國及35個大中城市房屋銷售價格和價格指數(shù)表地區(qū)名稱價格指數(shù)銷售價格地區(qū)名稱價格指數(shù)銷售價格《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》（上年=100）（元/每平方米）（上年=100）（元/每平方米）全國102.22426.8濟南101.81628.8北京101.34883.7青島104.12628.8天津101.22167.9鄭州100.61463.1石家莊103.91894.6武漢106.11778.9太原100.21662.3長沙102.12045.7呼和浩特102.41546.1廣州100.34957.2沈陽102.62968.2深圳101.06921.2大連99.62684.5南寧101.61646.7長春102.62075.9海口99.81906.6哈爾濱101.92119.7成都100.32244.5上海104.43820.6貴陽100.82860.5南京100.53579.2昆明99.71824.9杭州105.82947.4重慶101.41986.6寧波107.22386.8西安101.92337.6合肥100.51882.8蘭州102.61905.0福州101.12368.2西寧100.51208.4廈門102.22871.7銀川104.21484.3南昌104.11847.5烏魯木齊101.01858.81、“價格指數(shù)”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度房屋銷售價格指數(shù)的簡單平均數(shù)。2“銷售價格”是2001年全國及各地區(qū)1—4

從購房建房消費占可支配收入的比例看，全國三十五個大中城市房屋消費占整個消費的比重較小，人們對房屋消費還很謹慎，對房地產(chǎn)市場還在觀望。房屋消費的需求何時釋放，性程度、價格合理程度如何呢？《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》表2--2001年全國及35個大中城市居民可支配收入和房屋消費支出情況表地區(qū)可支配購房建房所占地區(qū)可支配購房建房所占名稱收入支出比例名稱收入支出比例全國9140.8668.87.3濟南9564.9649.96.8北京11577.81000.28.6青島8730.589.71.0天津8958.7641.97.2鄭州7265.9177.62.4石家莊6805.1354.55.2武漢7305.1200.92.8太原6500.2719.411.1長沙8650.8356.94.1呼和浩特6182.21041.916.9廣州14416.2402.02.8沈陽6386.1889.813.9深圳22672.62177.99.6大連7418.2325.44.4南寧7906.4578.47.3長春6338.6431.46.8?？?754.8220.72.8哈爾濱6407.3109.81.7成都8128.4345.54.3上海12883.51618.512.6貴陽6721.1330.14.9南京8848.2592.76.7昆明7405.276.81.0杭州10701.6151.51.4重慶6908.6265.73.8寧波11990.92639.922.0西安6704.9289.24.3合肥6817.0192.22.8蘭州6324.8289.94.6福州9053.3144.21.6西寧6041.0171.82.8廈門11364.91495.913.2銀川6256.6606.99.7南昌6206.5289.34.7烏魯木齊7897.4444.75.61、“可支配收入”為年人均可支配收入。來源于全國住戶抽樣調查匯總數(shù)據(jù)，單位元。2、“購房建房支出”為年人均支出，是非消費性支出。來源、單位同上。3、“所占比例”為“購房建房支出”占“可支配收入”的比例。房地產(chǎn)市場溫度較高相對價格也較高

2001《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》WTO暴的場面，有些地區(qū)出現(xiàn)了排隊和計算機搖號購房的現(xiàn)象。2001年全國房屋銷售價格與上年相比增長2.2%2002年上半年全國房屋銷售價格與上年同期相比增長3.6%市場溫度較高，但未出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象,價格的增長是合理的。表3--2001年全國及35個大中城市居民可支配收入和房屋價格情況表地區(qū)戶均可支配套房銷售地區(qū)戶均可支配套房銷售

倍率倍率名稱收入價格名稱收入價格全國31078.72426807.8濟南32520.71628805.1北京39364.548837012.4青島29683.72628808.9天津30459.62167907.1鄭州24704.11463105.9石家莊23137.31894608.2武漢24837.31778907.2太原22100.71662307.5長沙29412.72045707.0呼和浩特21019.51546107.4廣州49015.149572010.1沈陽21712.729682013.7深圳77086.86921209.0大連25221.926845010.6南寧26881.81646706.1長春21551.22075909.6?？?6366.31906607.2哈爾濱21784.82119709.7成都27636.62244508.1上海43803.93820608.7貴陽22851.728605012.5南京30083.935792011.9昆明25177.71824907.2杭州36385.42947408.1重慶23489.21986608.5寧波40769.12386805.9西安22796.723376010.3合肥23177.81882808.1蘭州21504.31905008.9福州30781.22368207.7西寧20539.41208405.9廈門38640.72871707.4銀川21272.41484307.0南昌21102.11847508.8烏魯木齊26851.21858806.9說明：1、“戶均可支配收入”是按戶均3.4人算出的戶年可支配收入。單位：元2、“套房銷售價格”是按每套房屋100平方米算出的套房價格。單位：元3、“倍率”為“套房銷售價格”是“戶均可支配收入”的多少倍?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》

國際上發(fā)達國家的房屋銷售中，套房價格與消費者戶均年可支配收入之比在6倍至12倍之間。我國的情況如“表3”陽的倍率超過了12，南京、廣州、大連和西安等城市的倍率都超過了10，最低的在5至6“套房”4倍至8體價格普遍較高，房地產(chǎn)市場的溫度也較高。加強宏觀調控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

近期，我國東南沿海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)價格增幅較高，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的增長。從統(tǒng)計數(shù)字看，2002年上半年固定資產(chǎn)投資價格同比走平，居民收入增加，工業(yè)的銷售冷熱不均。

我國的國民經(jīng)濟進入了穩(wěn)定快速的增長期，城鎮(zhèn)居民生活正由小康向更高的水平轉變，《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》會繼續(xù)穩(wěn)步上漲。迎接入世的挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)業(yè)考驗與機遇并存。把握商機，未雨綢繆，我國房地產(chǎn)業(yè)將進入一個穩(wěn)步健康的發(fā)展的新階段。全國35個大中城市房屋銷售價格簡析2002-08-15中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)■2001年全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步升溫，房屋銷售價格同比上漲2.2%2002年全國房地產(chǎn)市場仍呈火暴態(tài)勢，上半年房屋銷售價格同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點地區(qū)重點城市的房性程度如何？又有怎樣的發(fā)展態(tài)勢？下面將就2001年有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行簡單描述，供研究參考。房地產(chǎn)市場溫度不均價格差異較大如“表1”所示，2001年全國三十五個大中城市房屋銷售價格抽樣調查資料表明：三十五個大中城市中，房屋銷售價格較高的城市是深圳、廣州、北京、上海和南京，分別為6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；較低的城市是西寧、鄭州和銀川，分別為1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋銷售價格同比漲幅明顯的城市是寧波、7.2%6.1%5.8%4.4%和4.2%0.4%0.3%和0.2%大中城市房地產(chǎn)市場狀況與各地區(qū)經(jīng)濟狀況、收入水平和人們消費取向的關系又如何呢？全國三十五個大中城市房屋消費狀況“表2”寧波、呼和浩特、沈陽、廈門和上海，分別為22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比1.0%1.0%1.4%和1.7%可支配收入較低，購房建房消費所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報告》表12001年全國及35個大中城市房屋銷售價格和價格指數(shù)表-----------------------------------------------地區(qū)名稱價格指數(shù)銷售價格（上年=100）（元/每平方米）------------------------------------------------全國102.22426.8北京101.34883.7天津101.22167.9石家莊103.91894.6太原100.21662.3呼和浩特102.41546.1沈陽102.62968.2大連99.62684.5長春102.62075.9哈爾濱101.92119.7上海104.43820.6南京100.53579.2杭州105.82947.4寧波107.22386.8合肥100.51882.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》福州101.12368.2廈門102.22871.7南昌104.11847.5濟南101.81628.8青島104.12628.8鄭州100.61463.1武漢106.11778.9長沙102.12045.7廣州100.34957.2深圳1016921.2南寧101.61646.7?？?9.81906.6成都100.32244.5貴陽100.82860.5昆明99.71824.9重慶101.41986.6西安101.92337.6蘭州102.61905西寧100.51208.4銀川104.21484.3烏魯木齊1011858.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》-----------------------------------------1、“價格指數(shù)”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度房屋銷售價格指數(shù)的簡單平均數(shù)。2“銷售價格”是2001年全國及各地區(qū)1—4從購房建房消費占可支配收入的比例看，全國三十五個大中城市房屋消費占整個消費性程度、價格合理程度如何呢？表22001年全國及35個大中城市居民可支配收入和房屋消費支出情況表--------------------------------------------------------------地區(qū)名稱可支配收入購房建房支出所占比例%--------------------------------------------------------------全國9140.8668.87.3北京11577.81000.28.6天津8958.7641.97.2石家莊6805.1354.55.2太原6500.2719.411.1呼和浩特6182.21041.916.9《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》沈陽6386.1889.813.9大連7418.2325.44.4長春6338.6431.46.8哈爾濱6407.3109.81.7上海12883.51618.512.6南京8848.2592.76.7杭州10701.6151.51.4寧波11990.92639.922合肥6817192.22.8福州9053.3144.21.6廈門11364.91495.913.2南昌6206.5289.34.7濟南9564.9649.96.8青島8730.589.71鄭州7265.9177.62.4武漢7305.1200.92.8長沙8650.8356.94.1廣州14416.24022.8深圳22672.62177.99.6南寧7906.4578.47.3?？?754.8220.72.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報告》成都8128.4345.54.3貴陽6721.1330.14.9昆明7405.276.81重慶6908.6265.73.8西安6704.9289.24.3蘭州6324.8289.94.6西寧6041171.82.8銀川6256.6606.99.7烏魯木齊7897.4444.75.6-----------------------------------------------------------說明：1、