湖南某置業(yè)有限公司景觀設(shè)計任務(wù)書

PAGEPAGE1**公館景觀設(shè)計任務(wù)書湖南****置業(yè)有限公司2010年6月19日目錄部分項目概況設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料景觀設(shè)計要求景觀設(shè)計工作內(nèi)容及目標(biāo)景觀各階段設(shè)計成果要求景觀各階段設(shè)計成果及數(shù)量景觀造價控制景觀設(shè)計范圍及時間進度安排合作方式附件部分政府文件（批文、意見書等）圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件）規(guī)范規(guī)定其他支持性文件（報告、表格等）參考項目資料一、項目概況用地概況及分析用地位置及現(xiàn)狀用地概述：本項目是由湖南****置業(yè)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū),總建筑面積二十二萬多平方米。項目規(guī)劃用地面積84210.21平方米（合126.257畝），凈用地面積65544.77平方米（合92.27畝）。本案位于天心區(qū)桂花坪,緊鄰省政府和“三館一中心”，距省政府僅1公里.地塊左側(cè)為150米寬,長達1公里的城市景觀帶，東南角為規(guī)劃中的時代陽光大道地鐵站。用地四周及范圍簡述：小區(qū)基地位于**區(qū)，小區(qū)四面臨路，用地西臨**東路,與****藝術(shù)公園緊臨，東臨**南路，南端為****大道，緊鄰地鐵站，北端為***路，交通便利，地理位置較好。用地現(xiàn)狀的地形地貌：場地平整。綠化植被：東側(cè)臨****南路有20米寬城市綠化帶。氣候氣象：屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。全年無霜期約275天，年平均氣溫16.8～17.2℃，年平均總降水量1422.4毫米。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達808億立方米。噪音：區(qū)域內(nèi)無噪音源；地塊的噪音源主要是周邊公路所帶來的交通噪音。項目概況項目定位：高檔休閑生活小區(qū)?；炯夹g(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、中華人民共和國《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范DB11/T214—2003居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計與設(shè)計規(guī)范導(dǎo)則（2006）<一>城市道路綠化規(guī)范與設(shè)計規(guī)范CJJ75-97《園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T91-2002基礎(chǔ)資料規(guī)劃設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀地形圖電子文檔各一份設(shè)計范圍為總體概念方案設(shè)計及一期施工圖設(shè)計。其他必要的設(shè)計資料三、景觀設(shè)計要求總體景觀設(shè)計要求希望通過對規(guī)劃、建筑和景觀的整體化設(shè)計，在海派頂級服務(wù)式公寓的成熟產(chǎn)品及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，為在長沙生活的新貴人士打造符合其生活方式與審美情趣的頂級綜合社區(qū)。景觀設(shè)計應(yīng)延續(xù)總圖規(guī)劃設(shè)計概念，景觀設(shè)計原則：以空間為主導(dǎo)，建筑強調(diào)生長感，景觀和建筑協(xié)調(diào)，植被因地制宜。景觀的風(fēng)格與建筑的風(fēng)格相一致，廣泛應(yīng)用ArtDeco，風(fēng)格元素，適當(dāng)面積的石質(zhì)硬地與大量的小品（入口景墻、雕塑、噴泉、鐵藝、戶外家具），景觀環(huán)境洋溢著一種類似古典宮廷但相對趨于簡潔的味道，與尊貴奢華的居住品質(zhì)感相映襯。商鋪裙房的頂部應(yīng)全部采用立體景觀設(shè)計，包括室外設(shè)備機房等，全部采用百葉及綠化保護等形式。高標(biāo)準(zhǔn)精細打造商業(yè)街的景觀，豐富立體空間，種植大樹冠喬木，烘托休閑放松的商業(yè)餐飲氛圍。同時，商業(yè)景觀的設(shè)計風(fēng)格呼應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)的氛圍，通過植物、精致小品，營造出高檔商業(yè)的氣氛。合理有效利用基地與場外的高差，進行豐富的豎向設(shè)計；保證庭院的景觀面積最大化；考慮在小區(qū)內(nèi)設(shè)置水景、水系，但面積不宜過大，采用硬地淺水手法；考慮設(shè)置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環(huán)境節(jié)點（景觀小品），但硬質(zhì)景觀的設(shè)計不宜超過景觀總面積7%；結(jié)合總體設(shè)計風(fēng)格考慮標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計。入口及售樓部樣板區(qū)景觀設(shè)計要求社區(qū)入口形象的設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)小區(qū)的尊貴感。小區(qū)一期規(guī)劃設(shè)置3個出入口，其中1個主要出入口及2個次要出入口（定時開放/臨時開放），入口處考慮人車分流。樣板區(qū)景觀設(shè)計是將銷售中心的外部環(huán)境，包括銷售參觀流線設(shè)計，作為小區(qū)整體景觀設(shè)計布置內(nèi)容來整體考慮，與整體景觀風(fēng)格保持一致，但作為營銷用途，則應(yīng)加強樣板區(qū)在營銷中心及樣板區(qū)銷售時的氣氛營造，適當(dāng)考慮室外景觀軟裝飾的運用，如遮陽傘、活動花箱等室外家具的使用、設(shè)計及擺放，會所及樣板區(qū)銷售時的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計、鮮艷花卉及綠化植物的擺放設(shè)計等。公共區(qū)域景觀設(shè)計充分利用地形與建筑圍合劃分和組織空間，滿足社區(qū)環(huán)境在安全、方便、舒適、公共性和私密性等方面的要求，形成多層面的空間形式，如疏林加緩坡形成開闊的疏林草坪景觀；隆起的山丘和小道形成幽靜的山野景觀；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同時設(shè)計中應(yīng)考合理利用景觀遮擋或弱化環(huán)境中的設(shè)施設(shè)備。在道路的盡端或轉(zhuǎn)彎處注意公共部位端景的設(shè)計，利用植物造景的設(shè)計手法處理端景，使之層次豐富、色彩豐富。組團景觀結(jié)構(gòu)整體要求：景觀空間以公共綠地為核心，將分布在區(qū)內(nèi)的組團聯(lián)為一體，每個組團在整體風(fēng)格統(tǒng)一的同時又各具特點，也使得組團內(nèi)的小公共綠地真正成為組團業(yè)主共享的半私密空間。在住宅區(qū)間形成交流感及互動性更強的景觀帶綠化系統(tǒng)，實現(xiàn)均好性。景觀空間開放有度，變化豐富，同時保證與外部公共空間的景觀連續(xù)性，要處理好公共綠地與組團綠地的關(guān)系，景觀差異性與統(tǒng)一關(guān)系的處理。道路街景設(shè)計要求對各街道景觀進行詳細的設(shè)計，建議各區(qū)域結(jié)合地形及建筑風(fēng)格設(shè)計應(yīng)有各自的特色。由車行交通形成的外環(huán)線及由人行交通形成的內(nèi)環(huán)線是完全公共的景觀區(qū)域，應(yīng)著重分析人的行為和視線，營建主要的景觀亮點，精心打造樓盤的品質(zhì)感。棟入戶區(qū)域的景觀設(shè)計要求結(jié)合道路兩邊環(huán)境景觀的效果對人行入戶道路、信報箱、入戶門牌進行設(shè)計。通過垂直綠化、盆栽綠化等各種植物的搭配，使建筑和景觀融為一體。通用要求：材料選擇、色彩搭配以及細部處理都應(yīng)根據(jù)長沙氣候重點考慮；要求進行植物配置時結(jié)合長沙特定的氣候特征充分考慮樹蔭。私家花園的范圍劃分應(yīng)在景觀設(shè)計過程中結(jié)合景觀綜合考慮內(nèi)外觀賞效果和私密性。建議配置植物時參考長沙常用的和宜成活的植物表，考慮植物的成活率和易采購性；水體邊盡量少設(shè)計或不設(shè)計落葉植物；植物布置圖采用高、中、低分層表示，以便清楚植物的空間效果。四、景觀設(shè)計工作內(nèi)容及目標(biāo)服務(wù)范圍項目全部用地范圍內(nèi)的整體景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。服務(wù)內(nèi)容及目標(biāo)服務(wù)內(nèi)容包含景觀概念設(shè)計、景觀方案設(shè)計、景觀初步設(shè)計、景觀施工圖審查、施工現(xiàn)場設(shè)計效果全程把控、項目總結(jié).景觀概念設(shè)計階段在第一階段基本達成的共識的基礎(chǔ)上，乙方進行景觀概念設(shè)計。在此階段乙方應(yīng)提出概念性的草圖及相關(guān)意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此階段成果。目標(biāo)：確定景觀主題，空間體系，景觀序列,景觀特征要素及景觀亮點；進行場地平面布局,豎向關(guān)系組織，交通組織及視線組織；確定軟景造景原則及手法。形成下一階段設(shè)計的依據(jù)。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。樣板區(qū)景觀方案設(shè)計在概念設(shè)計階段確認的原則下，乙方進行樣板區(qū)景觀方案設(shè)計。此階段乙方應(yīng)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調(diào)樹種骨干樹種。目標(biāo)：營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境，提升售場品質(zhì)。確定場地平面尺寸及座標(biāo)關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、標(biāo)識、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）布點及選型原則。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。景觀方案設(shè)計階段在概念設(shè)計階段確認的原則下，乙方進行整體景觀方案設(shè)計。本階段乙方應(yīng)與甲方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內(nèi)的平面布局，景觀元素組織，豎向關(guān)系梳理，場地景觀亮點形式（噴泉、水景、雕塑），軟景布局的空間關(guān)系，軟景效果意向及基調(diào)樹種骨干樹種。目標(biāo)：完成景觀空間的特征塑造，表達概念階段確定的設(shè)計思想；限定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等清晰表達設(shè)計效果，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格并以指導(dǎo)下一階段設(shè)計；提供工程量計算供甲方進行成本核算。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。景觀初步設(shè)計階段乙方在景觀方案通過審查后，進行景觀初步設(shè)計。此階段乙方需與建筑師協(xié)調(diào)有關(guān)平面、立面資料，根據(jù)最新建筑及工程相關(guān)信息，討論相關(guān)的建筑及景觀設(shè)施元素材料使用；與項目各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施、地下管線、戶外照明設(shè)施、水景循環(huán)系統(tǒng)等相關(guān)問題，完成景觀初步設(shè)計圖紙，并向下游設(shè)計單位交底。目標(biāo)：確定包括場地總平面控制尺寸及座標(biāo)關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、標(biāo)識、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）布點及選型；提供工程量計算供甲方進行成本核算。景觀施工圖及審核所有除結(jié)構(gòu)、防水、土木、機電等圖紙外，均應(yīng)已在擴初階段完成，并已達施工要求，該階段設(shè)計單位將配合下游設(shè)計單位進行其他專業(yè)的施工圖設(shè)計。在下游設(shè)計單位完成初稿后，交由乙方進行審查并提出書面審核意見，指導(dǎo)下游設(shè)計單位進行修改，并最終對修改圖紙進行書面認可。目標(biāo)：完成完整的施工圖成果，控制設(shè)計意圖設(shè)計效果設(shè)計意圖在后期設(shè)計過程中不變形。施工現(xiàn)場設(shè)計效果全程把控：在全程設(shè)計--施工過程中，乙方需起到總體設(shè)計效果的總體把控作用。根據(jù)甲乙雙方共同選擇不同的關(guān)鍵節(jié)點進行效果檢查，并提出修改意見。目標(biāo)：在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)問題，確保設(shè)計意圖完全實施，設(shè)計效果總體把控。項目總結(jié)：在項目交付使用后3個月內(nèi),設(shè)計方與甲方一起對項目效果進行審視,并回顧設(shè)計全過程之得失,形成書面結(jié)論。目標(biāo)：總結(jié)過程得失，并提出改進提高的思路，為長期合作奠定基礎(chǔ)。五、各階段設(shè)計成果要求概念階段設(shè)計成果要求:設(shè)計要點說明建筑規(guī)劃布局分析景觀條件分析析彩色總平面圖圖設(shè)計條件分析析圖平面分析圖（功功能、空間間、交通等等區(qū)位關(guān)系系）豎向關(guān)系分析析圖（色塊塊圖+整體空間間的剖立面面）重要景觀場地地設(shè)計意向向圖片及場場地剖面綠化及景觀分分析圖（軟軟景概念，包包括種植手手法、植物物特征要求求）概念方案匯報報資料（分分中間成果果匯報資料料及最終成成果匯報資資料）方案階段設(shè)計計成果要求求：設(shè)計關(guān)鍵點說說明彩色景觀方案案總平面圖圖（含主要要技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)）分析平面圖（包包括區(qū)位分分析、交通通分析、景觀觀及視線分析析、功能分分析等）分項平面圖（包包括豎向設(shè)設(shè)計平面圖圖、功能分分區(qū)平面圖圖、主要物料平面圖圖、景觀小小品、景點點要素及服服務(wù)設(shè)施平平面布置圖圖等）場地縱、橫斷斷面圖（應(yīng)應(yīng)針對重要要的景觀斷斷面繪制斷斷面圖，需需反映景觀觀空間的各各項要素：：尺度比例例、重要高高程、地面面地下空間間利用、周周邊道路、植植物等）景觀立面圖（應(yīng)應(yīng)結(jié)合建筑筑及街道景觀觀進行繪制制，需明確確反映景觀觀與建筑及及周邊的體體量大小及及豎向關(guān)系系）效果表現(xiàn)類圖圖紙室外家具及軟軟裝飾參考考選型照片片標(biāo)識系統(tǒng)參考考選型照片片及類表現(xiàn)現(xiàn)圖方向性植物布布置平面圖圖（表達空空間關(guān)系、色色彩關(guān)系、群群落關(guān)系、標(biāo)標(biāo)志樹種位位置等）重要景觀場地地軟景效果果圖或立面面圖、夜間間照明效果果設(shè)計圖。基調(diào)樹種、骨骨干樹種、特特色樹種品品種表及效效果要求圖圖示。工程量清單。初步設(shè)計階段段設(shè)計成果果要求：硬景部分設(shè)計說明初步總平面圖圖、分區(qū)圖圖、放線定位圖圖、索引圖圖、物料分分布及色彩彩分析圖、豎豎向設(shè)計圖圖（包含土土壤造型）局部放大平面面圖、重要要地形剖面面、剖面圖圖（包括材材料、標(biāo)高高、材質(zhì)）園林建筑小品品（廊、亭亭等）平、立立、剖及詳詳圖景觀小品（垃垃圾桶、座座椅、花盆盆、洗手池池等）選型型圖片及分分供方推薦薦物料選用表,,應(yīng)針對不同同區(qū)域使用用的物料進進行分類列列表表達，并并提供樣板板及樣板圖圖片、A//B/C管理分類類（分級列列出材料的的重要程度度及可替換換條件）、新新材料及特特殊材料應(yīng)應(yīng)提供相應(yīng)應(yīng)供應(yīng)商資資料提供甲方成本本概算所需需的工程量量清單軟景部分軟景設(shè)計說明明喬木平面配置置圖，附喬喬木配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)表（干干徑、冠幅幅、高度、分分枝點、數(shù)數(shù)量、樹型型控制圖樣樣、重要程程度及替換換條件、特殊植物物種植要求求）灌木及地被植植物配置圖圖，附灌木木配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表（干徑徑、冠幅、高高度、分枝枝點、數(shù)量量、樹型控控制圖樣、重重要程度及及替換條件件、特殊植植物種植要要求）重要節(jié)點種植植放大平面面圖及立面面圖標(biāo)志樹參考圖圖片及效果果控制要求水電部分（由由長沙綠林林景觀公司司配合完成成）水景設(shè)計（包包括噴泉、旱旱噴泉、室室外游泳池池之設(shè)計）（結(jié)結(jié)構(gòu)工程、機機電工程由由施工圖設(shè)計計方配合完完成）小區(qū)園藝景觀觀照明的綜綜合設(shè)計：：含庭院燈燈、路燈、映映襯建筑物物和構(gòu)筑物物的環(huán)境泛泛燈光的系系統(tǒng)設(shè)計（燈燈具的定位位應(yīng)配合圖圖紙及詳細細的說明進進行規(guī)范、準(zhǔn)準(zhǔn)確的定位位），控制制組、回路路的布置；；室外背景音樂樂系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計；音箱箱及燈箱等等物體的定定位應(yīng)避開開道路、各各種檢修井井等裝置，進進行詳細、準(zhǔn)準(zhǔn)確的定位位；綠化澆水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計（走走線及給水水點位置）及及水景機電電和給排水水系統(tǒng)。庭院排水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計。結(jié)合總體園藝藝風(fēng)格的小小區(qū)安保監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)的的綜合設(shè)計計；各種庭院燈、路路燈的選型型，如有機機電設(shè)備應(yīng)應(yīng)提供機電電產(chǎn)品一覽覽表。箱變及變電箱箱等部分設(shè)設(shè)備的位置置布點，且考考慮合理利利用景觀遮遮擋或弱化化環(huán)境中的的設(shè)施設(shè)備備。施工圖設(shè)計階階段設(shè)計成成果要求：：土方工程：完完成回填土土方、挖方方、平整場場地的總平平圖、標(biāo)高高圖。軟景工程：完完成草坪、喬喬灌的材料料及種植圖圖。土建工程：完完成道路、水水池、亭、橋橋、運動場場地、圍墻墻、崗?fù)ぁ⒕熬皦?、小品品基座、點點位圖、剖剖立面圖、局局部放大平平面圖；鋪鋪裝材料材材質(zhì)、規(guī)格格等標(biāo)注。水體工程：完完成給排水水總圖、系系統(tǒng)圖，相相應(yīng)噴泉的的噴頭、水水電管材、水水泵等型號號標(biāo)注。電工程：完成成電的點位位圖，系統(tǒng)統(tǒng)圖；燈具具選型、弱弱電、箱體體等型號。鋼結(jié)構(gòu)工程：：完成人行行和車行出出入口、自自行車出入入口、私家家花園欄桿桿、亭及橋橋的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)剖立面圖圖、節(jié)點大大樣圖；及及底漆、面面漆等標(biāo)注注。雕塑工程：完完成雕塑、小小品、雕刻刻的選形、立立面、尺寸寸、著色等等內(nèi)容。附屬設(shè)施：完完成垃圾桶桶、座椅、導(dǎo)導(dǎo)視系統(tǒng)、兒兒童及成人人健身器材材等初設(shè)。其它工程：完完成各類布布品選型、尺尺寸標(biāo)注。完成硬景材料料實物樣板板封樣。六、各階段設(shè)設(shè)計成果及數(shù)量尺寸應(yīng)以公制制單位標(biāo)注注。設(shè)計中間交流流及設(shè)計成成果中提交交圖紙的所所有文字均均應(yīng)為中文文簡體。必須達到中華華人民共和和國的有關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)規(guī)定及本項項目設(shè)計合合同規(guī)定的的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計深深度、設(shè)計計效果的要要求。工作內(nèi)容應(yīng)滿滿足甲方提提出的設(shè)計計合同、設(shè)設(shè)計任務(wù)書書及中間交流流書面文件件（傳真等等）的要求求。概念階段設(shè)計計成果要求求：A3文本圖冊六份方案階段設(shè)計計成果要求求：A3文本圖冊冊六份擴初階段設(shè)計計成果要求求：A3—A1裝訂白圖圖八份施工圖階段設(shè)設(shè)計成果要要求：AA2規(guī)格裝裝訂8套藍圖，光光盤電子文文件1套。七、景觀造價價控制：我司提出限價價設(shè)計，景景觀單方造造價按照以以下考慮：：外圍代征綠化化帶景觀：￥**元/㎡樣板區(qū)景觀：：￥**元/㎡小區(qū)公共景觀觀：￥￥**元/㎡八、景觀設(shè)計計范圍及時時間進度安安排本項目總用地地面積約8842100.21平平方米，其其中建設(shè)用用地面積約約655444.777平方米，代代征地面積積約186665.444平方米米。本次景